L'agente immobiliare: Pronto all'uso!
By Mauro Stano
()
About this ebook
Questo libro rappresenta una guida pratica alle nozioni da conoscere per effettuare l'esame per l'abilitazione alla professione di Agente Immobiliare. Chiunque intenda prepararsi a superarlo puo fare – generalmente – affidamento su pile e pile di dispense di manuali enormi: qui vengono sintetizzate e raccolte le informazioni davvero necessarie.
Un libro utile anche da tenere tra i testi di consultazione lavorativa per chi è già un professionista del settore.
Related to L'agente immobiliare
Related ebooks
Aste & Stralci per agenti immobiliari Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsBeni Immobili Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsFinanziamenti agevolati per le imprese Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsEsame Avvocato 2020. CASI DI DIRITTO CIVILE: CON SOLUZIONI DIMOSTRATE per pareri e atti Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsEsame Avvocato 2020-21. CASI DI DIRITTO PENALE: Con soluzioni schematiche dimostrte Rating: 3 out of 5 stars3/5Contratti e clausole Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsGuida pratica al decreto ingiuntivo (con formulario) Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsDove gatto metto i soldi? Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsCancellare i debiti si può Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsIdroponica Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsInvestimenti: Guida Facile Per Costituirsi Un Patrimonio Grazie A Un’Azienda Agricola, Per Principianti Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsVivere senza debiti: Scopri come bruciare le bollette e vivere spensierato e senza debiti Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsProntuario delle locazioni Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsVerde a scala metropolitana: Strategie e metodi di sviluppo e gestione Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsCome vendere immobili senza trattativa grazie a Facebook Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsScopri i segreti di 40 carriere di Successo - volume II Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsColtivare La Cannabis Da Zero Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsCodice penale Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsCodice del turismo Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsColtivare l’orto. Piccoli trucchi e antichi segreti Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsIn Montagna solo e Senza Tempo Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsFormulario immobiliare Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsMondo Microstock. Vendere on line fotografie illustrazioni video. Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsColtivare il Gombo. Un ortaggio dai molti nomi: Okri, Bamia, Quiabo Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsTrading Online per Principianti: 2 libri in 1 Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsGuadagnare con uno Smartphone Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsLe ferrovie Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsRendite Automatiche: Metodi a Costo Zero o Quasi per Generare Guadagni e Rendite Automatiche Rating: 0 out of 5 stars0 ratings
Business For You
Musicista 2.0: Come guadagnare scrivendo musica per venderla online Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsDiritto del lavoro: Sintesi ragionata di Diritto del lavoro per concorsi pubblici e esami universitari Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsFisco amico per creativi: Il lavoro del creativo con e senza partita IVA Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsi segreti del guadagno con gli immobili: Scopri il potenziale degli immobili da rimodernare e come guadagnare rivendendoli Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsIl futuro elettrico: Come sopravvivere alla rivoluzione della mobilità Green Rating: 4 out of 5 stars4/5Mappe concettuali e mappe mentali: Knowledge Graphic Organizers a supporto dell’apprendimento Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsGesuiti: L’Ordine militare dietro alla Chiesa, alle Banche, ai servizi segreti e alla governance mondiale Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsChatGPT, la rivoluzione della comunicazione Rating: 5 out of 5 stars5/5Mappatura del flusso di valore: Ridurre gli sprechi e massimizzare l'efficienza Rating: 0 out of 5 stars0 ratings8_Lezioni_di_leadership_militare_per_imprenditori Rating: 5 out of 5 stars5/5Creare un sito Web professionale Wordpress: gli strumenti e le strategie per portare la tua attività al successo Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsLa ricchezza delle nazioni Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsL'Arte delle Tecniche di Negoziazione e della Comunicazione Interpersonale Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsTecniche e strategie di Vendita Rating: 4 out of 5 stars4/5Guadagnare senza Lavorare: affitto, affiliazioni, pay per click, outsourcing, drop-shipping, trading online, lavoro, gratis, offerte Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsUn'abitudine Sopra L'altra: 97 Modi Per Cambiare Vita In Cinque Minuti O Meno Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsPensare come le montagne Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsContratti e clausole Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsIntelligenza emotiva 2.0: Include una edizione online del test di intelligenza emotiva più apprezzato del mondo Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsIl gioco interiore nel lavoro: Focus, Apprendimento, Soddisfazione e Mobilità sul posto di lavoro Rating: 0 out of 5 stars0 ratingsI 21 segreti del successo dei Self-Made Millionaires Rating: 5 out of 5 stars5/5Il più grande venditore del mondo Rating: 4 out of 5 stars4/5I Quadranti del Cashflow: Guida per la libertà finanziaria Rating: 5 out of 5 stars5/5Le Nuove To-Do List - Una Guida Semplice Per Fare Realmente Le Cose Importanti Rating: 0 out of 5 stars0 ratings
Reviews for L'agente immobiliare
0 ratings0 reviews
Book preview
L'agente immobiliare - Mauro Stano
L’agente immobiliare
Pronto all’uso!
di Mauro Stano
Panda Edizioni
ISBN 9788893780742
© 2017 Panda Edizioni
www.pandaedizioni.it
info@pandaedizioni.it
Immagine di copertina: fantasista - 123RF
Proprietà riservata. Nessuna parte del presente libro può essere riprodotta, memorizzata, fotocopiata o riprodotta altrimenti senza il consenso scritto dell’editore.
Sommario
Premessa 7
PARTE PRIMA - MEDIAZIONE E DIRITTO 9
LA MEDIAZIONE 11
NOZIONI SUL DIRITTO 16
LA FAMIGLIA E I REGIMI PATRIMONIALI 23
I DIRITTI REALI DI PROPRIETÀ E SU COSA ALTRUI 27
LE COMUNIONI NEGLI EDIFICI 34
GENERALITÀ E RESPONSABILITÀ
NELLE OBBLIGAZIONI 38
IL CONTRATTO 45
IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA 53
LA LOCAZIONE E L’AFFITTO 56
IL MUTUO E I FINANZIAMENTI 61
PUBBLICITÀ GIURIDICA 65
ATTIVITÀ IMPRENDITORIALE E AZIENDALE 68
LE PROCEDURE CONCORSUALI 79
I TITOLI DI CREDITO 84
DIRITTO TRIBUTARIO 88
PARTE SECONDA -
URBANISTICA E COSTRUZIONI 97
URBANISTICA ED EDILIZIA 99
GLI EDIFICI 105
IL CATASTO 110
STIMA DEI BENI IMMOBILI 114
STIME AZIENDALI 119
PARTE TERZA - ESTIMO E CATASTO 123
ESTIMO GENERALE 125
ESTIMO URBANO 127
ESTIMO RURALE o AGRARIO 131
ESTIMO LEGALE 133
IL CATASTO 140
Approfondimenti 144
NORMATIVE SULLA MEDIAZIONE
ARTICOLI NEL CODICE CIVILE 144
Premessa
Se stai leggendo questo libro è perché – sicuramente – stai per effettuare l’esame per l’abilitazione al ruolo di agente immobiliare o stai pensando di intraprendere questa professione.
Questa guida è nata da ore e ore di selezione di tutto ciò che c’è da sapere prima di affrontare l’esame presso una delle CCIAA. L’idea di pubblicarla mi è venuta quando, durante il mio esame, ricevetti diversi complimenti per questa guida prêt-à-porter de L’agente immobiliare. Pronto all’uso!
Inoltre questo libro è utile anche nelle faccende quotidiane di un agente immobiliare già all’opera, con nozioni e precisazioni di quello con cui ci capita di avere a che fare ogni giorno.
Il libro è composto di tre parti: la prima tratta di nozioni giuridiche, normative sulla professione e deontologia del mediatore. Nella seconda parte si entra nella pratica del lavoro: la parte tecnica parla di urbanistica e spunti sull’estimo, che troveremo ben descritto e dettagliato nell’ultima sezione di questo libro.
In bocca al lupo e buon lavoro!
Mauro Stano
PARTE PRIMA
MEDIAZIONE E DIRITTO
Capitolo 1
LA MEDIAZIONE
Il MEDIATORE mette in relazione più parti per la conclusione di un affare, non ha legami o rapporti con nessuna delle parti (Artt. 1754-1765).
Il mediatore ha DIRITTO ALLA PROVVIGIONE, se conclude l’affare, da ambo le parti. Questo diritto si prescrive in un anno.
Ha DIRITTO AL RIMBORSO SPESE da parte di chi ha conferito l’incarico, anche se l’affare non è stato concluso.
L’ANNULLABILITÀ DEL CONTRATTO può verificarsi per vizi della volontà o per violenza, mentre la RESCISSIONE può essere richiesta se i contratti sono stati chiusi in uno stato di bisogno.
LA NUOVA PROCEDURA PER L’ATTIVITÀ
DI MEDIAZIONE
(Legge n. 39 del 23 febbraio1989)
Iscrizione al Ruolo in quattro sezioni:
Agenti Immobiliari;
Agenti con mandato a titolo oneroso;
Agenti Merceologici;
Agenti di servizi vari.
Presentazione di una Segnalazione Certificata Di Inizio Attività (SCIA) nel Registro delle Imprese (Legge n. 59/2010) della Camera di commercio e notizia nel Repertorio Economico Amministrativo (REA).
Presentazione in via telematica dei formulari da vidimare.
Requisiti per l’iscrizione al Ruolo:
Requisiti personali: avere la maggiore età, essere cittadini italiani, godere dei diritti civili, avere il diploma di maturità;
Requisiti morali: non avere condanne, essere in grado di intendere e volere, non essere stato sottoposto a provvedimenti antimafia;
Requisiti professionali: aver frequentato un corso di formazione, aver superato due prove scritte e una orale in Camera di commercio.
L’INCOMPATIBILITÀ della professione avviene con:
l’attività di dipendente in aziende non concernenti la mediazione;
l’esercizio di attività diverse dalla mediazione.
Sono compatibili l’attività di amministratore condominiale e di perito presso la CCIAA, ossia la Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura (dopo tre anni di attività).
L’iscrizione della società di mediazione deve essere fatta presso la Camera di commercio competente nella provincia.
La MODULISTICA vidimata deve essere comprensibile e contenere gli estremi dell’agente.
La GIUNTA CAMERALE può punire il mediatore per violenze con:
la SOSPENSIONE se si turba lievemente l’andamento del mercato; non è superiore ai sei mesi;
la CANCELLAZIONE se esercita un’attività incompatibile con quella di mediatore;
la RADIAZIONE, cioè la cancellazione permanente dell’albo se si è stati sospesi per tre volte, se si è turbato gravemente l’andamento di mercato o se si continua la professione pur essendo stati sospesi.
Le SANZIONI AMMINISTRATIVE avvengono in caso di abusivismo della professione e per non presentazione dei formulari. In tal caso:
si restituisce la provvigione;
si incorre in una multa che può arrivare fino a 15.000,00 euro.
La SANZIONE PENALE prevede la reclusione fino a sei mesi e la multa da 103 a 516 euro.
Le polizze assicurative da stipulare obbligatoriamente hanno i seguenti capitali:
260.000,00 euro (ditte individuali);
520.000,00 euro (società di persone: SAS, SNC, SS);
1.550.000,00 euro (società di capitali: SRL, SPA, SAPA, SRLS).
IL MANDATO
(Artt. 1703-1730)
È un contratto dove il mandante conferisce al mandatario il potere di compiere determinati atti per conto dell’altro.
Il MANDATO CON RAPPRESENTANZA presuppone che il mandante abbia conferito procura al mandatario per atti giuridici che l’ultimo fa in conto del mandante.
Il MANDATO SENZA RAPPRESENTANZA presuppone che il mandatario agisca per conto del mandante, ma in nome proprio.
Nel MANDATO sono indicati gli atti per il quale è stato conferito e quelli necessari al loro compimento. Non vengono compresi gli atti di straordinaria amministrazione, salvo patto scritto.
Il mandato si presume a titolo oneroso.
Il MANDATARIO dovrà avere la diligenza del buon padre di famiglia
: non può eccedere i limiti del mandato e ha l’obbligo di comunicare l’esito del mandato.
Il mandato