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Guida all'acquisto della casa
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Lo scopo di questa guida è dare al lettore le informazioni necessarie per la ricerca e il successivo acquisto della casa, in termini semplici e senza troppi dettagli tecnici fornendo, allo stesso tempo, tutto ciò che occorre sapere per fare un acquistosicuro.Gli argomenti trattati in questa guida porteranno il lettore a prendere coscienza che la prassi non è una regola ma soltanto un modus operandi spesso sbagliato.
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Book preview
Guida all'acquisto della casa - Giuseppe Goglia
Indice
Premessa
Valutazioni preliminari
Il valore di mercato
La stima dei costi
Localizzazione dell’immobile
La presa visione dell’immobile
Adattabilità degli spazi interni
La compravendita immobiliare
Le fasi importanti
La proposta di acquisto
Differenza tra acconto e caparra
Il Contratto Preliminare
L’Atto di compravendita
Riepilogo dei documenti da presentare all’atto
Adempimenti dopo l’acquisto della casa
Le Verifiche necessarie
Verificare la proprietà dell’immobile
Verificare i vincoli previsti per l’edilizia convenzionata
Verificare la situazione catastale e ipotecaria
Verificare la conformità urbanistica-edilizia e igienico-sanitaria
Verificare se è in corso la separazione coniugale
Verificare l’esistenza del diritto di prelazione
Verificare cosa c’è scritto nel regolamento condominiale
Verificare la solvibilità del venditore
Verificare la presenza di vizi e difetti di costruzione
I costi per l’acquisto della prima casa
Le agevolazioni prima casa
Costo del mutuo
Costo del notaio
Imposte per l’acquisto della prima casa
La provvigione dell’agenzia immobiliare
Caso studio
Arch. Giuseppe GOGLIA
Guida all’acquisto della casa
www.princasa.it
Youcanprint Self-Publishing
Titolo | Guida all’acquisto della casa
Autore | Giusepep Goglia
ISBN | 9788827857847
Prima edizione digitale: 2018
© Tutti i diritti riservati all’Autore
Youcanprint Self-Publishing
Via Marco Biagi 6, 73100 Lecce
www.youcanprint.it
info@youcanprint.it
Questo eBook non potrà formare oggetto di scambio, commercio, prestito e rivendita e non potrà essere in alcun modo diffuso senza il previo consenso scritto dell’autore.
Qualsiasi distribuzione o fruizione non autorizzata costituisce violazione dei diritti dell’autore e sarà sanzionata civilmente e penalmente secondo quanto previsto dalla legge 633/1941.
Premessa
Lo scopo di questa guida è dare al lettore le informazioni necessarie per la ricerca e il successivo acquisto della casa, in termini semplici e senza troppi dettagli tecnici fornendo, allo stesso tempo, tutto ciò che occorre sapere per fare un acquisto sicuro.
Gli argomenti trattati in questa guida porteranno il lettore a prendere coscienza che la prassi non è una regola ma soltanto un modus operandi spesso sbagliato.
Solopaca, 30 Agosto 2018
Arch. Giuseppe Goglia
Valutazioni preliminari
Il valore di mercato
Il valore di mercato degli immobili è individuato per unità di superficie in euro al mq (€/mq), per tipologia immobiliare e stato di conservazione. Molto spesso per la stessa tipologia il valore di mercato, indicativo di una zona omogenea del territorio comunale, tiene conto dello stato di conservazione più elevato, pertanto si consiglia di guardare sempre la qualità delle finiture interne ed esterne degli immobili.
Confrontare i prezzi di mercato di immobili della stessa tipologia prestando attenzione al grado delle finiture
Questo valore, inoltre, può subire oscillazioni durante l’anno per questo motivo è buona prassi informarsi sull’andamento dei prezzi di mercato, consultando, ad esempio, la Banca Dati dell’Agenzia delle Entrate, in particolare le quotazioni OMI, disponibili ogni semestre.
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