Reintegracao Bancoop Negada Vila Clementino

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL III - JABAQUARA 4 VARA CVEL 003.08.113533-7 - Reintegrao / Manuteno de Posse
RELATRIO
1.1. INICIAL:
1... AO:
DE REINTEGRAO DE POSSE
Este documento foi assinado digitalmente por ANTONIO TADEU OTTONI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0113533-50.2008.8.26.0003 e o cdigo 030000000UATV.
2... PARTES:
1.... AUTORA: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP 2.... RU: NEUSA ARAJO DOS SANTOS
3... CAUSA DE PEDIR:

Diz a autora que a R associou-se a ela com a finalidade de adquirir uma unidade habitacional no empreendimento Vila Clementino conforme comprova Termo de Adeso e Compromisso de Participao, que ao final da obra foi lhe transmitida posse a ttulo precrio e que a posse definitiva somente seria outorgada aps adimplidas todas as obrigaes por parte do cooperado, mas veio a se tornar inadimplente, a partir da 1 parcela de um total de 24 referente ao reforo de caixa do imvel, deixando assim de arcar com as obrigaes contratuais, a partir do ms de abril de 2007, vindo a ser notificada da sua eliminao dos quadros de associados da Autora, conforme preceitua o artigo 17 do Estatuto Social da Entidade. Aduz que aps a excluso da R dos quadros da associao, a autora em mais de uma tentativa de no prejudic-la, pois no este seu objetivo, a ele enviou uma notificao judicial com o fito de purgao de sua mora em relao as prestaes
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em atraso no prazo improrrogvel de 15 dias e em caso de no cumprimento da notificao, que desocupasse o imvel da autora no que no foi atendida Esclarece que de acordo com o Termo de Adeso e Compromisso de Participao, dever ser autora indenizada, visto que a resciso ocorreu por culpa exclusiva da r mediante valor ser fixado de 0,1% por dia, sobre o valor total do imvel poca da eliminao.
4... PEDIDO:
Pediu, com a liminar, a reintegrao de posse no imvel e a aplicao de multa diria e prazo para cumprimento da determinao judicial, no valor a ser arbitrado por este juzo.
5... VALOR DA CAUSA:

Deu causa o valor de R$ 1.000,00, alterado pela prpria autora para R$113.333,00 cf. despacho de fls. 58..
1.. RESPOSTA
A r, antes que o juzo decidisse sobre a liminar, respondeu mediante contestao (fls. 87/97) e impugnao ao valor da causa (que foi julgada improcedente cf. respectivo apenso), alegando: a) que todas as parcelas contratadas com a autora foram pagas e que a alegada mora, objeto da notificao, refere-se a dbito relativo a aporte financeiro extraordinrio indevido, indevido e cuja a primeira parcela venceu em 04/2007 e que o Juzo da 19 Vara Cvel da Capital nos autos da Ao Civil Pblica que a Associao de. Adquirentes de Apartamentos. do Residencial Vila Clementino intenta contra a autora, deferiu liminar vedando-lhe cobrar bem como suspendendo os efeitos da mora constituda por notificao da autora, de forma a que, sem a constituio em mora faltalhe interesse processual e diante da controvrsia quanto ao direito em receber aporte falta a ela aparncia do direito que respalda seu pleito.
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b) inpcia da inicial pois no havendo incorporao registrada no basta a identificao da unidade condominial; c) falta de interesse processual pois sua caracterizao no basta a a pretenso possessria, exigindo o pleito rescisrio e sua posse no clandestina nem de m f.
1.2.2. RPLICA E TRPLICA

Rplica s fls. 110/128 com trplica a fls. 158 e sgts.
1.2.2.1. TENTATIVA DE CONCILIAO

Infrutfera a tentativa de conciliao (fls. 221),
1.2.3. IMPUGNAO AO VALOR DA CAUSA.

Em apenso, ao 2 vol., julgada improcedente.
3.. SANEADOR.
Saneador a fls. 226, rejeitando as preliminares e determinando a produo de prova oral.
4.. PROVAS:
1.4.1. DOCUMENTAL:
A autora juntou os docs. de fls. 16/57 e 181/203 e a r os de fls. 99/102.
1.4.2. ORAL:
Em audincia (fls. 277 a 281) foram tomados os depoimentos pessoais das partes.
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1.4.3. ALEGAES FINAIS:

As partes ofereceram alegaes finais por memoriais, reiterando respectivas teses e pretenses, a autora a fls. 341 a 346 e a r a fls. 331 a 340, vindo os autos conclusos para sentena.
1. FUNDAMENTOS:
A ao no vinga.. Com efeito, a mora, em que pese afastada no saneador, mas considerado o agravo retido contra a deciso saneadora, nessa parte, e a possibilidade dele decorrente do juzo de retratao, no se encontra adequadamente caracterizada. Ademais, cumpre ponderar que, ao considerar que a citao constituise em uma das formas de constituio em mora, como fundamentado no despacho saneador, agravado, no ficou o o juzo, por tal deciso, impedido, lgica e juridicamente, de, em sede de sentena, analisar do exame das circunstncias em que realizada a citao no seu efeito indutivo da mora e, da, sua validade eficcia especificamente nesse aspecto teleolgico. A presente ao foi proposta em 18 de junho de 2008 enquanto que em fevereiro de 2009 fora deferida a tutela antecipada nos autos da Ao Civil Pblica proposta pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Residencial Vila Clementino para tornar insubsistentes os efeitos das notificaes enviadas aos cooperados. Assim, embora a presente ao j estivesse proposta nessa poca e no se admita, assim como lei, efeito retroativo deciso judicial (no caso, concessiva da tutela antecipada), certo que a mesma (notificao), efetivamente, continha imperfeies que dificultavam e mesmo obstavam sua eficcia na medida em que, como se v s fls. 48/9, -- nica considerada pela autora para os fins legais, embora na inicial mencione duas --, no contm ela qualquer demonstrativo do dbito,
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circunstncia que, no caso, ante o cabal questionamento deste que, como restou incontroversamente assentado, constitui em aporte financeiro extraordinrio, torna ainda mais relevante a indicao das parcelas e, concretamente, os valores a serem pagos. Mais ainda: na inicial a autora, ao caracterizar o esbulho da r, reporta-se a notificao efetivada em 25 de junho de 2007. Porm traz, com a inicial, outra notificao, ou seja, lavrada em 12 de novembro de 2007 e entregue r em 23 daquele ms e ano, deixando, assim, de apresentar documento essencial propositura da ao possessria, j que, no caso a posse lcita, no clandestina nem de m f, de forma a que para caracterizar sua precariedade era essencial no s a notificao, para constitu-la em mora, como a apresentao do respectivo instrumento desse ato. No entanto, como visto, a autora no apresentou a notificao a que se apega, na causa de pedir, para caracterizar a mora e a posse precria da r, ou seja, decorrido o prazo para purgar a mora e para desocupar o imvel, configurar-se o esbulho. Note-se ainda que, acaso se considerasse a notificao trazida com a inicial (e qual no se refere na causa de pedir), ainda assim, a deficincia formal da falta de indicao de perodo e especificao de valores persistiria. Tal possibilidade considerada apenas por amor ao argumento, j que tendo a autora aludido a determinada notificao como constitutiva da mora, era imprescindvel que apresentasse o instrumento daquela notificao e no de qualquer outra, eis que seria necessrio o exame dos aspectos materiais e formais de tal ato, face a sua relevncia caracterizao do, no caso, direito de ao possessria. E o aludido vcio formal, no caso sub judice no se supriria sequer pela citao, que este juzo considerou meio e forma possvel de constituio em mora.
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Com efeito, embora assim seja, nem por isso a constituio por esse meio pode deixar de atender aos requisitos materiais legais para a efetiva constituio em mora. No caso, oportuno ponderar, a inicial (cuja cpia integra a contra-f do mandado ou carta citatria) tambm no contm aqueles requisitos da notificao
vlida aos fins da constituio em mora de devedor de quantia em dinheiro. Da infere-se que a r, -- independente do quanto se tenha posteriormente ( propositura da ao) decidido judicialmente (na ao civil pblica) a respeito dos efeitos das notificaes para constituies em mora encetadas pela Cooperativa autora, e nas atuais circunstncias, e mesmo nas reinantes ao tempo da propositura da ao --, encontra-se na condio de detentora de posse justa e legtima e contra a qual no prepondera a pretenso restitutiva da autora. No se caracterizou, pois, o esbulho possessrio. Da a improcedncia da ao no seu mrito.
2. DISPOSITIVO:
Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a presente ao e condeno a autora ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em 10% (dez por cento) sobre o valor da causa. P.R.I.C. So Paulo, 28 de julho de 2010.
ANTONIO TADEU OTTONI

J. D. 4 Vara Cvel do Foro Regional III Jabaquara

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3... CAUSA DE PEDIR:

5... VALOR DA CAUSA:

1.2.2. RPLICA E TRPLICA

1.2.2.1. TENTATIVA DE CONCILIAO

1.2.3. IMPUGNAO AO VALOR DA CAUSA.

1.4.3. ALEGAES FINAIS:

ANTONIO TADEU OTTONI

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