Repblica Bolivariana De Venezuela Ministerio Del Poder Popular Para La Educacin Superior Instituto Universitario ``Politcnico Santiago Mario

Sede Ciudad Ojeda Estado - Zulia

ELABORADO POR: Gnesis Prez Gregorio Tern Diego Mosquera Dariangel Garca Patricia Padilla

Ciudad Ojeda; 19 De enero Del 2013

ESQUEMA Contenido: Datos Generales Ubicacin D El Inmueble Caractersticas Del Inmueble Servicios Pblicos Vas Pblicas Avalu Comercial Del Terreno Valor Total Del Avalu Comercial D El Terreno Metodologa Caractersticas Generales De La Construccin Avalu Comercial De La Construccin Metodologa Valor Total Del Inmueble Anexos

AVALO DE INMUEBLE.

Fecha: 24 / 11 / 2012

CONTENIDO: DATOS GENERALES

DESCRIPCIN: El Inmueble objeto del avalo est constituido por una vivienda unifamiliar ubicada en el sector en buenas condiciones de 3 habitaciones, 1 baos, sala-comedor, cocina, 1 mesn de concreto y un bao, cercada en su totalidad con paredes de bloque de concreto y enclavada sobre una parcela de propiedad Municipal. REA El Inmueble objeto de estudio se encuentra sobre un rea de terreno Municipal de 390 M2, y posee un rea de construccin de 250,00 M2.B.2.- DISTRIBUCIN NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sr. Jess Hiracheta Villanueva SECTOR: las granjas con avenida 32. CASA NMERO: casa sin nmero. PROPSITO DEL AVALO: Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble Fecha de la visita: 21 / 11 / 2012 AO QUE LLEVA DE CONSTRUIDO: 2 aos UBICACIN DEL INMUEBLE:

DIRECCIN DEL BIEN INMUEBLE: carretera J, con avenida 32 PARROQUIA: libertad SECTOR: las granjas ciudad Ojeda estado Zulia

CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE:

CLASIFICACIN DE LA ZONA: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de 2do. Orden TOPOGRAFA: Terreno plano a simple vista, de planta regular y simtrica, con ligera pendiente ESTRATO SOCIOECONMICO: es una comunidad rural TRANSPORTE PBLICO: la comunidad cuenta con una lnea de transporte ``san Jos campo mo el cual es una ventaja satisfactoria porque los habitantes se pueden trasladar a cualquier parte ya que la lnea recorre gran parte del sector, la parroquia y el centro de ciudad Ojeda. Pero no llega a la parada correspondiente porque la carretera no se encuentra en buen estado. CONTAMINACIN AMBIENTAL: se encuentra una alta contaminacin el cual podra ser peligrosa la resultante de ruidos, adems de la contaminacin por la gente que usan los terrenos que se encuentran abandonados lo usan como basurero e cual esa es una contaminacin ambiental y que puede afectar a la comunidad trayendo graves enfermedades. DESCRIPCIN DETALLADA DEL INMUEBLE:

Es una vivienda unifamiliar construida por la misin vivienda desarrollo habitacional, en ella se encuentran viviendo una (1) familia de seis (6) personas CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS La estructura est formada por fundaciones directas con prticos de concreto armado, vigas de riostra y corona. Con instalaciones sanitarias de recoleccin de aguas servidas debidamente empotradas, as como tambin la de aguas claras; el

sistema de instalaciones elctricas se encuentra en tuberas embutidas, las paredes son de bloque de concreto acabadas con friso liso, pintura de caucho, puertas de madera, piso de cemento, techo de PLAFACIL, cerca perimetral con paredes de bloque de concreto. Tiene su alcantarillado. La casa est en condiciones aceptables con alumbrado, aguas claras, gases. No se paga ningn servicio. El alumbrado de la carretera es escaso ya que no le hacen mantenimiento al sector y por lo cual padecemos de alumbrado vial La carretera no se encuentra en buen estado y hay muchos huecos el cual no permite que el los carritos lleguen a donde deberan llegar. SERVICIOS PBLICOS. Luz: Gas: si si Alcantarillado: si Aseo: no Telfono: no Agua: si

No se paga ningn servicio VAS PBLICAS:

PRINCIPAL: ramal vial que procede de la avenida Cristbal colon la arterial con carretera J. Estado: gran parte pavimentada con cunetas laterales.

FRENTE EVALUADO:

AL avenida

INMUEBLE 32 con

carretera J sector las granjas ESTADO: se encuentra en grave estado ya que la carretera se

encentra con asfalto, escombros y arenas mixtas

Avalu comercial del terreno:

VALOR DEL PREDIO rea del terreno 15 x20 = 300 M2 Valor convenido de acuerdo a la ubicacin del terreno es de 120,00 300 M2 x 120,00 = 38400,00 Avalu comercial de la construccin.

C.2.- ANLISIS DE LOS ELEMENTOS DE JUICIO Tomando en cuenta construccin y las condiciones reales del Inmueble tales como rea de

edad; aplicando los correctivos de depreciacin por estado de

conservacin y actualizacin del valor de venta, se obtiene el siguiente resultado:

DATOS DE LA CONSTRUCCIN. REA 66,56 M2 EDAD 2 aos de construida Bs./M2 VALOR ACTUAL 1500,00 Bs./M2 VALOR CONSTRUCCION 1100,00 66,56 M2 x 1500,00 = 99840,00 CERCA PERIMETRAL 70 M lineales x 180,00 Bs = 12600,00

Valor total del avalu comercial de la construccin.

AVALO El valor de la vivienda ms la Bienhechura es de Bolvares: CIENTO

CINCUENTA MIL OCHOCIENTO CUARENTA (Bs. 150840,00) dentro de los siguientes Linderos: Norte: Casa que es o fue de XXXXXXXX Sur: Calle XXXXXXX Este: Casa que es o fue de XXXXXXXXXXXX Oeste: Casa que es o fue de XXXXXXXXXXXXXXXX

A.5.- ZONA Residencial por excelencia, la vivienda se encuentra en una zona totalmente desarrollada y consolidada, ubicada hacia el sur de la ciudad, en su entorno inmediato se encuentra la urbanizacin INAVI en cuyos terrenos se construir prximamente la edificacin para el Instituto de Educacin media.

A.6.- SERVICIOS La zona cuenta con todos los servicios tanto pblicos como privados que le brinda su buena ubicacin como lo son: calles y aceras pavimentadas, acueductos y cloacas, electricidad y alumbrado pblico, aseo urbano y domiciliario, transporte, telfono, farmacias, comercio. A.7.- TRANSPORTE Y COMUNICACIONES Debido a su ubicacin, este inmueble posee acceso directo a la calle XXXX donde circulan los servicios de transporte pblicos que permiten el traslado a otros

sectores. A.8.- USO Actualmente este inmueble est destinado en su totalidad a un uso residencial unifamiliar, el cual est acorde con lo establecido en la ordenanza de zonificacin de la ciudad.

A.9.- ZONIFICACIN Al Inmueble le corresponde una zonificacin del tipo R1-CV. Zona Residencial para nuevos desarrollos con una densidad de 140 habitantes por hectrea.

Metodologa.

Los mtodos ms conocidos en materia de avalo son el del mercado, el de los costos y el de los ingresos; el primero de ellos se basa en la comparacin de compra-venta de inmuebles similares en los ltimos meses; el segundo de ellos se fundamenta en que el valor mximo de un inmueble tiende a ser establecido por otro que pueda sustituirlo de igual utilidad y deseabilidad; el tercero de ellos se puede definir como un mtodo valuatorio que convierte los ingresos en un estimado del valor, lo que indica que el valor de un inmueble o cosa depende de lo que produzca. Para el presente estudio se utilizar el mtodo de los costos, estableciendo el valor actualizado de la construccin partiendo del valor de reposicin, la edad y el estado de conservacin y mantenimiento