MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.

Seor Notario en el Registro de Escrituras Pblicas de su cargo srvase usted extender una de Compra Venta de Bien inmueble que lo celebramos de una parte OTAZU GUALBERTO CASTRO CHACN, debidamente con DNI N 23804176, de nacionalidad peruano, de Estado Civil soltero, y TERESA DE JESUS MENDOZA con DNI N 23831945 de nacionalidad peruana, de estado civil Soltera, ambos con Domicilio Real ubicado en el inmueble N 354 de la Calle Tres Cruces de Oro del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, A ADELANTE SE LES DENOMINAR LOS QUIENES EN VENDEDORES y de otra parte

TANIA GUTIERREZ TTITO, debidamente identificada con DNI N 43046753, de nacionalidad peruana, de estado civil soltera, y JUAN BERNARDO QUISPE HUALLPA con DNI N46235191 de nacionalidad peruano, de Estado Civil soltero, ambos con Domicilio Real ubicado en el Inmueble Nro.B-11-B de la urbanizacin Alfarpata del Cercado, Provincia y Departamento del Cusco, a quien en lo sucesivo se le denominar LOS COMPRADORES, contrato de compra venta que se celebra bajo los trminos y condiciones siguientes: I) DE LOS INTERVINIENTES: En la celebracin del presente contrato intervienen las siguientes personas GUALBERTO CASTRO CHACON Y TERESA DE JESS OTAZ MENDOZA, actan en su condicin de VENDEDORES y TANIA GUTIERREZ TTITO Y JUAN BERNARDO QUISPE HUALLPA en calidad de COMPRADORES. II) DE LOS ANTECEDENTES: VENDEDORES declaran que son los nicos, legtimos y PRIMERO: LOS

exclusivos propietarios y posesionarios del Inmueble Nro. 354 de la Calle Tres Cruces de Oro, del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco; de Doscientos Ochenta punto sesenta metros cuadrados (280.60m2) por haberlo adquirido a Titulo de compra y venta en propiedad de su anterior propietario ALBERTO CASTRO RODRIGUEZ, la misma que fue celebrada mediante la Escritura Pblica de compra Venta N 978, celebrada ante la Notara del Dr. Rufo H. Gaona Cisneros otorgada en fecha 17 de noviembre del ao dos mil uno, propiedad inmueble que se halla debidamente inscrita en la Partida Registral N 02009204, Asiento No. 8 del registro de predios de la Zona Registral N X - Sede Cusco, as como del Asiento de rectificacin N 11 de la Partida

02009204, de la Superintendencia Nacional Registros Pblicos de Propiedad Inmueble SUNARP - Cusco. III) REA Y LMITES.SEGUNDO: El lote de terreno materia de este Acto Jurdico tiene las siguientes medidas perimtricas y rea superficial de (Doscientos Ochenta punto sesenta metros cuadrados (280.60m2) Contando con las siguientes medidas perimtricas y colindancias siguientes: PERMETRO: Sesenta y siete punto cinco metros (67.05) metros lineales. LINDEROS: POR EL NORTE: Limita con la propiedad de la familia Chvez en 17.58 Metros lineales. POR EL SUR: Limita con la propiedad de Francisco Apaza C. en la longitud de 17.15 metros lineales. POR ESTE: Limita con el pasaje de uso con la comn en una longitud de 15.60 metros lineales. POR EL OESTE: Limita un total de IV)

propiedad de Francisco Apaza C. en la longitud de 16.86 metros lineales. Haciendo (Doscientos Ochenta punto sesenta metros cuadrados (280.60m2)---------OBJETO DEL CONTRATO.-

TERCERO: EL OBJETO del presente contrato de Compra y venta tiene la finalidad la transferencia a titulo oneroso y perpetuo del Inmueble Nro. 354 de la Calle Tres Cruces de Oro del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, de doscientos ochenta punto sesenta metros cuadrados (280.60m2) el mismo que se halla debidamente inscrito en los Registros Pblicos en la Partida Electrnica N 02009204, del registro de predios de la Zona Registral N X - Sede Cusco.-------------------------------------V) 21551.42 EL PRECIO Y FORMA DE PAGO: objeto de Compra Venta es de $ (VEINTIN MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN DLARES CUARTO: El precio del lote de terreno

AMERICANOS 42/100 CENTAVOS DE DLAR), O SU EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL, suma que fue cancelada en toda su integridad antes de suscribir la presente Minuta de Compra Venta de forma satisfactoria por parte del comprador. Conforme se aprecia del voucher de Depsito en cuenta bancaria que se adjunta a la presente, depositado en la Cuenta de ahorros de la Caja Municipal Cusco Cuenta N 106012322002040921, cuya titular es Teresa de Jess Otaz Mendoza.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VI) DE LA TRADICIN.- A travs del presente documento los vendedores se obligan a otorgar la posesin del bien inmueble en su totalidad a favor de los compradores, quienes en pleno ejercicio los atributos de su derecho de propiedad se

hallan plenamente facultados a ejercer los derechos posesorios que ostentan sobre el bien inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTO: LOS VENDEDORES GUALBERTO CASTRO CHACON Y TERESA DE JESUS OTAZU MENDOZA, declaran y aclaran que el bien inmueble que es materia del presente Acto Jurdico de compra venta, se encuentra libre de todo gravamen o medida cautelar, deuda alguna u otro vicio que pueda afectar la posesin y los derecho de propiedad de LOS COMPRADORES, en caso de existir vicio alguno se compromete al saneamiento de eviccin legal.------------------------------------------------------------VII) DE LA EQUIVALENCIA DE CONTRAPRESTACIONES.SEXTO: Las partes contratantes vendedores y compradores declaran expresamente que existe equivalencia del precio de venta abonado y el valor del lote vendido caso de existir alguna diferencia se condonan recprocamente renunciando al ejercicio de cualquier accin judicial que pudiera derivarse de este Acto Jurdico, dando por vencido los trminos para el ejercicio de dichas acciones.---------------------------------------------VIII) DE LA RATIFICACIN Y ACEPTACIN.SPTIMO: Los vendedores se ratifican en su voluntad de vender el indicado lote, y el consentimiento que tiene prestado para el perfeccionamiento del contrato de compra venta, por su parte los compradores aceptan el contenido integro de las clusulas del contrato como seal de conformidad de su voluntad de comprar el inmueble objeto del presente contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVO: Es acuerdo de partes que por la sola suscripcin del presente documento los vendedores se obligan automticamente al otorgamiento la respectiva Escritura Pblica para su posterior inscripcin en Registros Pblicos. Y que en caso de negativa a realizar el otorgamiento de la escritura Pblica por parte de los vendedores o de los compradores sern pasibles de una multa ascendiente a la suma de $ 10000.00 (DIEZ MIL DLARES AMERICANOS)---------------------------------------------------------------------------------NOVENO: Ambas partes manifiestan su voluntad en el sentido de que los compradores se comprometen con el pago de la alcabala y as mismo manifiestan en calidad de declaracin jurada que a la firma de este contrato no mantienen ninguna deuda pendiente de pago, ante la municipalidad Provincial del Cusco u otra entidad, por el impuesto predial y/o arbitrios u otro tributo e impuestos, sean estos directos y/o indirectos que afecten el inmueble obligndose en todo caso al Saneamiento por eviccin de Ley.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIII) CLUSULA DE JURISDICCIN.DCIMO: Es acuerdo de ambas partes que en caso de cualquier controversia que pudiera generarse a raz del presente documento renuncian a los fueros que pudiera corresponderles y se someten a los fueros del distrito Judicial del Cusco.-----------------------DCIMO PRIMERO: Declaramos proceder con pleno conocimiento de nuestros derechos civiles, por lo que en la suscripcin del presente Acto Jurdico no ha mediado vicio alguno que fuera causal de nulidad, anulabilidad como son error, engao, dolo, intimidacin, coaccin, u otro vicio que pudiera invalidar la suscripcin del presente Acto Jurdico ya que celebramos de forma libre y espontnea voluntad.-------------------------------------------------------------------------------------------------------Srvase Ud. Seor Notario agregar las clusulas de ley, cuidando de pasar los partes respectivos a la Oficina Registral de esta ciudad del Cusco, para su inscripcin en Cusco a los seis das del mes de Febrero del ao dos mil trece.---------------------------------------

-------------------------------------------------------GUALBERTO CASTRO CHACON DNI N 23804176 VENDEDOR

-------------------------------------------------------TERESA DE JESUS OTAZU MENDOZA DNI N 23831945 VENDEDOR

-------------------------------------------------------TANIA GUTIRREZ TTITO DNI N 43046753 COMPRADOR

-------------------------------------------------------JUAN BERNARDO QUISPE HUALLPA DNI N 46235191 COMPRADOR