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Mercadeo en Sector de Caldas a MARZO de 2009.

A. PARCELACIONES:

LA SUIZA:
 Acceso por la variante Caldas.
 Espectacular panorámica de valle.
 Unidad cerrada con portería.
 22 Lotes
 Lotes desde 2500 Mts²
 Valor M² $45.600= Valor Total $114 millones 1
 Empresa vendedora: SG propiedad raíz
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LA HOLANDA:
 Acceso por la variante Caldas.
 Espectacular panorámica de valle.
 Unidad cerrada con portería.
 16 Lotes
 Lotes desde 2000 Mts²
 Valor M² $57.000= Valor Total $114 millones
 Empresa vendedora: SG propiedad raíz
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B. BODEGAS:

PARQUE INDUSTRIAL DEL SUR:

 56 bodegas, desde 320 m². Primer piso 250 m² y 2do piso 70 m² para oficina.
 Unidad cerrada, circuito de tv y parque lineal.
 Son dos etapas cada una 28 unidades, primera entrega en sep/09.
 Valor m² primer piso $1.800= y 2do piso $1.200= Total $534 millones.
 Ventas a la fecha: 26 unidades (inicio vtas desde jul/08), es decir 3.25
uud/mes.???
 Fecha de entrega 1ra etapa sep/09 y 2da etapa sep./10
 Vende: Senpra ; Construcción y Gerencia: Centro Sur S.A. 4
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C. VIVIENDA:

CAMINO REAL:

 Apartamentos en unidad cerrada.


 Juegos infantiles.
 Salón social.
 Shute de basuras.
 Ascensor, parqueaderos.
 En Caldas, carrera 50 con la gruta del camino.
 No torres 5: total 144 unidades (4 x piso), cada torre con 8 pisos
 3 tipos de aptos:
 37.57 m² 1 o 2 alcobas, mirador, 1 baño $49.592.00 valor m² $1.320. (sin
parq)
 62 m² 3 alc, 2 baños, mirador, cocina $78.462.000= valor m² $1.265.(sin
parq)
 72 m² 3 alc, 2 baños, mirador, cocina $91.050.000= valor m² $1.265. (Sin
parq)
 Valor parqueadero cubierto $13 millones y descubierto $8 millones, c. útil $3
millones.
 Acabados: Piso en madera, solo paredes estucadas, mesón en acero, ningún
mueble de cocina, un baño terminado sin cabina, no closet.
 Ventas: 18 unidades (inicio ventas nov/09, es decir 4.5 aptos/mes).
 Forma de pago: Cuota inicial 40% distribuida en 13 meses y 60% de
financiación con Bancolombia.
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ACUARELAS DEL RIO:

 Apartamentos de 2 y 3 alcobas con balcón


 Zona de ropas independiente
 Juegos Infantiles
 Salón Social
 BBQ (Zona de asados)
 Skate Park (Zona de patineta)
 Amplias zonas verdes
 Proyecto único en el sector
 Áreas desde 50 Mts²
 Unidad abierta, 4 torres de 4 pisos, total 64 aptos.
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AREA 50.82 M²

Area 54.26

 Precios de venta:
a) 50.82 m² $64.377.400= ($1.266/m²)
b) 54.26 m² $68.058.200= ($1.254/m²)
 Acabados: Piso en cerámica, estuco, mesón en acero, WC social terminado y
WC principal solo piso, 2 puertas WC social y portón principal.
 Construido torres 1 y 2, torres 3 y 4 se entregan mayo/09.
Mercadeo en Sector de GIRARDOTA MARZO de 2009.

A. PROYECTOS DE COMERCIO

PARQUE INDUSTRIAL EL TRAPICHE:

 Son 29 bodegas entre 200 a 5000 m².


 Valor m² $1.750 + mezanini $1.300 si es para arrendar $15 mil x m².
 Fecha de entrega: Dic – Ene/2010.
 Ventas: 4 unidades.
 Bodegas: 9 metros de altura libre interior en la parte más baja del techo.
Mezaninis de 4.50 metros de altura. 10
Techo en teja doble con aislamiento termo-acústico retardante al fuego.
 Ventas: Mega proyectos inmobiliarios, construcción Platinum constructores
s.a. (ya se inicio la construcción).
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PERSPECTIVA: PARQUE INDUSTRIAL EL TRAPICHE.

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BULEVAR 55 (Bello sector Niquía) :

 Son 45 locales, 9 de ellos para comidas, de áreas entre 4 y 18 m². Los 36


locales restantes de áreas entre 12 y 23 m² están destinados a comercio y
servicios de todo tipo.
 Tienen parqueaderos de vehículos y motos que se encuentran directamente al
frente de los locales por parte posterior del proyecto
 Valor m² de locales desde $6.000 hasta $10 millones y de cajeros m² $36
millones.
 Ventas: 16 unidades en 5 meses.
 Gerencia y Ventas: Bemsa ; Construcción: Optima

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PLANO URBANISTICO

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B. VIVIENDA

CONDOMINIO VILLALEGRE:

 Son 19 lotes.
 En venta lote 19 de 888 m²
 Valor Total $130.000.000.= , valor m² $1.460 mil (negociables).
 Valor administración: $193 mil pesos
 Tiene permiso para construcción en dos niveles y recibe aptos, carros, etc
en parte de pago.
Mercadeo en Sector de COPACABANA MARZO de 2009.

D. VIVIENDA Y COMERCIO:

CIUDADELA BRAZIL:

 En un lote de 29.000 mil metros cuadrados se desarrollan 3 proyectos: Brazil


Tropical, Brazil Palmeiras y Brazil Plaza.
 Brazil Tropical: conjunto cerrado conformado por 3 torres de 14,15 y 16
pisos, para un total de 180 apartamentos con áreas desde 63 a 83 m², 2 y 3
alcobas.
 Precio de venta $98.400 (incluye parqueadero cubierto $12.000). Valor m² sin 15
parqueadero ($1.371 $/m²). Inician construcción este mes y tienen apto
modelo.
 Brazil Palmeiras: son 2 torres de 15 pisos, 4 aptos x piso, para un total 120
aptos en unidad cerrada, con parque central y juegos infantiles. Áreas desde
48 hasta 55 m².
 Precio de venta $62.500 (sin parqueadero, es opcional y cuesta $12
millones.) Valor m² sin parqueadero $1.302 mil pesos.
 Forma de pago: 30% cuota inicial, distribuida en 15 cuotas mensuales iguales
y 70% de crédito. Fecha entrega: jul/10
 Brazil Plaza: Conformado por 4 niveles: El primer nivel es el mall comercial,
con plazoleta de comidas en segundo piso, escaleras eléctricas. Tercer y
cuarto nivel son oficinas y consultorios.
 Precios de venta: Local de 20 m² $88.000= ($4.400/m²),Oficinas de 28 m²
$66.240= ($2.365/m²).
 Ventas: UMBRAL; Construcción y Diseño: CONVEL, Gerencia: INGENIERÍA Y
VIVIENDA.
Plano de ubicación:

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Perspectiva: Brazil Tropical.

Conjunto cerrado, piscina, club house, juegos infantiles y mucho espacio verde.
Todos los apartamentos con patio de ropas y balcón, incluye parqueadero privado.

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