Professional Documents
Culture Documents
PEMILIHAN LOKASI GSB JL. Gatot Subroto : 10 m Lahan Tetangga : 3 m KDB : 25% KLB : 4 PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN, INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN ( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 ) Kontur lahan relatif datar BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN UTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL ) 1 SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ), 2 BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIK 3 TIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN 4 PERHITUNGAN EKSISTING LAHAN LUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha ) ( 80X100m + 20x100m ) LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2 BATAS KETINGGIAN 45 DARI AS JALAN KDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2 KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG 1 LT DASAR = 20 m2/ORG 14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT JUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500
EKSISTING TAPAK SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF & PEMUKIMAN PENDUDUK FASILITAS TAPAK TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE
Lokasi berada pada Wilayah Pembangunan 4 (WP4) Wilayah Pengembangan Karees , yang mencakup Kec. Regol, Lengkong, Batununggal, & Kiaracondong
1x2.500/30 = 83,33 orang 1x2.500/20 = 125 orang 1x2.500/5 = 500 orang = 708,33 orang
4 3
merupakan area yang sangat sesuai dengan prinsip multiuse / mix-use area ( dekat dengan pusat perbelanjaan, bank, bengkel dan
direncanakan di seberang area site yang dipilih ini juga rencananya tahun 2008 akan dibangun hotel bintang empat di atas lahan gokart
PETA LOKASI 3 2
2 2
Pelayanan Pemerintahan Lokasi berada pusat sekunder Turangga yang merupakan bagian dari pusat primer inti kota Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak Site tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan
Analisa Iklim & Orientasi Matahari Bandung terletak di 107-108 BB-BT : 6-7LU (1-111km), berada pada ketinggian 791m di atas Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm , Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim
Fungsi Bisnis dalam Kantor 1.Fungsi Langsung Perdagangan,Sumber informasi,Negosiasi, Kontrol, kreativitas & komunikasi 2.Fungsi Tak Langsung manajemen, pembelajaran, penelitian dan sumber daya ( SDA/SDM )
pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu
( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 ) Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi Menukar ide, instruksi dan informasi
Hal hal yang perlu dipahami dalam mendirikan kantor : 1. Eksplorasi dimana tempat bekerja itu Aktivitas Dalam Kantor Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan Karakter Dari Berbagai Aktivitas : berada 2. Membuat penyesuaian area2 kerja di masa yang akan datang 3. Dapat memprediksikan model2 bisnis baru dari kantor yang dirancang Kantor harus memiliki : 1. Self fulfilment / memenuhi kebutuhan sendiri 2. Self expression / memiliki ekspresi tersendiri
Tipe2 Aktivitas 1. Aktivitas perorangan 2. Aktivitas berkelompok 3. Aktivitas sepaham 4. Aktivitas sosial
Dimana? - lokasi
Siapa? oang2nya
Ruang2 Untuk
Mengakomodasi Dalam
Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam Kantor Sewa Kebutuhan fisik : Kebutuhan ruang, pencahayaan / view ,udara & temperature, suara, furniture & Kelengkapan serta ergonomik Physical Simbolik Regulasi i
Operasio nal
Kantor Sewa: 1.Ruang utama, 2. Ancillary ( Pendukung ruang utama, 3.Support,4. Social, 5.Service, 6. Sirkulasi
Kebutuhan Psikologis :
Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan Teritory Cakupan Layout Key Kantor Sewa :
Ancillarry
Support
Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor : 1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ), 3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu Aspek Pergerakkan Dalam Kantor : Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , Gambar Pola Hubungan Antar Ruang Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan Service Social Primary Circulation
Struktur
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement Bentuk Massa : 1 massa Skyscrappers Luas Bangunan 28.512 m2 Luas Lahan 32.000 m2
Struktur
Fasilitas exihibition center Tidak hanya bersifat fungsional namun juga diperlukan bentukan Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Jumlah Orang < 200 200 300 300 400 400 500 1000 2000 Minimal Lebar Pintu 1,1 1,2 1,4 1,6 3,2 6,4 Jumlah Pintu 2 2 2 2 4 8 arsitektural yang menarik Iconic Building Area dibagi atas : Area publik ( area umum, retail, resto , lobby ) Area semi publik ( penyewaan , tiketing ) Privat ( pengelola, pengunjung VIP ) Konsep Interior Ruang2 besar,. Material interior dengan dinding plester & kaca serta bukaan utara selatan Konsep Struktur konsep struktur bentang lebar dengan semi form active karena efisiensi yang tinggi, & momen lentur yang kecil
Pelayanan Sekertariat telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX ) talevisi ( broadcast, CCTV ) Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous interpretation ) Komputer Exihibition Hall Terdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu
PERSPEKTIF
Luas Lahan
Struktur
32.000 m2
Struktur
Konsep Interior
Konsep Interior
SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Ruang luar terdiri atas : 1. Jalur masuk ke dalam site 2. Jalur keluar dari site 3. Security area ( pada pintu masuk & keluar Site ) 4. Area drop-off 5. Area turn around 6. Area parkir outdor ( mobil & motor Utara = u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa ) 7. Pedestrian area 8. Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )
Massa bangunan diletakkan di tengah tengah dalam area site, tujuannya adalah : 1. Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhan 2. Menyediakan area hijau / taman yang cukup luas 3. Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental office maupun untuk exihibition center 4. Menyediakan area drop off untuk menaikkan / menurunkan penumpang
SITE PLAN
Pemukiman Penduduk
Parking Area
( U/ Mobil )
BSM AREA
SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu : 1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16 lantai termasuk 2 lantai basement 2. Untuk bangunan exihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary, dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2 lantai
Parking Area
( U/ Motor )
2.
3. 4.
Ruang Informasi
Ruang Security Lobby Lift TOTAL KANTOR SEWA
1
1 1
6 orang
1 orang 4 orang
9 m2/org
4 m2 /org 6 m2/org
Asumsi
Asumsi Data Arsitek
51,84
3,24 24,48 286,92
1. 2.
1 1
15 orang 5 orang
31,05 20
3.
4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.
R.Kerja
R. Manajer R.Sekertaris Manajer R.Direktur R. Wakil Direktur R.Sekertaris Direktur R. Arsip R.Meeting Locker Karyawan Smooking Area Toilet Direktur TOTAL
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
11 orang
2 orang 2 orang 3 orang 2 orang 2 orang 1 orang 19 orang 7 orang 2 orang 1 orang
6 m2/org
20 m2/org 12 m2/org 15 25 m2/org 15 - 25 m2/org 12 m2/org 24 m2/org 2 m2/org 2 m2/org 8 m2/ruang 3 m2/org
Asumsi
Asumsi Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Asumsi Asumsi
64,48
30,24 20,16 43,2 30,24 30,24 24,96 37,44 14 10 3,24
359,25
359,25
BANK
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13 14. Lobby R.Tunggu R.Pimpinan R. Sekretaris R.Staff / CS R.Teller R.Kepala Teller R. Tamu SBD R.SBD R.Khasanah R. Locker Karyawan Gudang Kantin ATM Center 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7 orang 18 orang 9 orang 1 orang 1 orang 4 orang 3 orang 2 orang 6 orang 1 orang 1 2 orang 7 orang 2 m2 / org 3,75m2 / org 15 -25m2 / org 12 m2/org 30m2/org 15m2/org 3,75m2 /org 3,75m2 /org 24m2/org 24m2/org 2m2/org 24m2/ruang 1,5 m2/org 5m2/ruang Asumsi T.S.S Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Data Arsitek Asumsi Asumsi 9,6 36 36 15,12 10,8 103,68 36 7,8 23,4 11,7 32,4 13,3
R.Janitor
1 ruang
3m2 /ruang
Asumsi
5.
6. 7. 8. 9. 10. 11.
R.A.H.U
R.M/E R.Mesin Lift R.PABX Koker Sampah R.Chiller R.Genset TOTAL
1
1 1 1 1 1 1
1 ruang
1 ruang 4 ruang
32m2 / ruang
8m2 / ruang 9m2 / ruang 24 m2/ ruang
Asumsi
Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi
34,2
9,5 36
1 2 ruang 2 ruang
445,67
2.
3.
Lift Barang
Koridor TOTAL PARKIR
1 ruang
10m2 /lift
20% total luas
Data Arsitek
Asumsi
8,1
3700 m2 3760
1. 2. 3. 4. 5.
R.Tunggu Supir Parkir Bus Parkir Truk Servis Parkir Mobil Pribadi Parkir Motor TOTAL
6512
17.300
7.
8.
Gudang
Toilet
1
2 7 orang
Asumsi
Asumsi
19,44
20,52
TOTAl
1 2 3 4 5 6 7 PENUNJANG Kantor Pengelola R.Tunggu R.Administrasi R.Manajer R.Karyawan TOTAl 1 1 1 1 2 ruang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 24m2/ruang 16m2/ruang 16m2/ruang 40m2/ruang Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi
1111
3110
BASEMENT 1
BASEMENT 2
DENAH LANTAI 2
DENAH LT 3
DENAH LT 4 15 TIPIKAL
DENAH LANTAI 2
Kendaraan Pribadi
Parkir
Drop off
Datang
Taxi
Pedestrian
Selesai Parkir
Pulang
Kendaraan Pribadi
Mengecek
Sholat
Datang
Kendaraan Umum
Basement
R. Kerja
Istirahat
Bekerja Kembali
Selesai
Pulang
Parkir
Memperbaiki ( bila ada yg rusak ) Makan & Minum
DATANG PARKIR (BASEMENT) ABSEN MASUK/PULANG ISTIRAHAT PARKIR (LUAR)
RUANG KERJA
ISTIRAHAT RUANG KERJA PULANG PARKIR (BASEMENT) PULANG PARKIR (LUAR)
EXHIBITION CENTER
SERVICE M / E, GENSET, CHILLER, R.POMPA, A.H.U, TOILET, PANTRY, PABX KOOKER SAMPAH PARKIR KENDARAAN
FASILITAS PENUNJANG
BANK
ATM KANTOR POS / TRAVEL MONEY CHANGER TOKO ATK
FASILITAS PELENGKAP
KANTIN
COFFE SHOP RESTAURANT LOBBY LOUNGE FASILITAS SERVICE MUSHOLLA JANITOR PABX R.M / E TOILET TANGGA DARURAT AHU GENSET CHILLER KOKER SAMPAH
Servic e Area
Main Entran ce
Work Area
Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter Struktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core
core
Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precast Jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi dengan pile cap Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa
Kantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang
kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang
mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel rak buku yang digunakan bersifat mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel.
Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi udara
alami dari bukaan berupa jendela. Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb 1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning 2. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai 3. setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu
30
30
300 cm 76 cm
X1 X2
Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara 300 400 lux ( sampai ke area kerja )
INISIALISASI
AHU
BANDINGKAN SIKLUS
AHU
AHU
AHU PROP BAND SET POINT PI ROUTINE CONTROL PROCESS INT TIME SET POINT AHU TIDAK MASUKKAN SENSOR SETPOINT ? MASUKKAN SENSOR SETPOINT?
TIDAK
AHU
YA
KELUARAN 5 VOLT KONDISI SEIMBANG
YA
KELUARAN 0 5 VOLT MENGURANGI KEC. FAN VOLUME UDARA KELUARAN 5-10 VOLT MENAMBAH KEC. FAN / VOLUME UDARA AHU DILETAKKAN TIAP TIAP 2 LANTAI
PLN
METERAN LISTRIK
GARDU LISTRIK
GENSET
UPS
PANEL DISTRIBUSI
SUB PANEL
SUB PANEL
SUB PANEL
Reservoir Atas
Meteran
PDAM
Pompa Sumur
JALUR AIR BERSIH WATER TANK ( LT 16 ) PDAM METERAN GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 ) WATER TANK ( LT 16 ) Distribusi Distribusi Distribusi Distribusi SUMUR DALAM WATER TREATMENT
Distribusi
BIOLOGIS BAK KONTROL INGENERATOR PADAT TANAH GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 ) STP GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 ) STP MEKANIKAL AIR LIMBAH STP BAK KONTROL KOKER SAMPAH SALURAN / RIOL KOTA
Urban Orientation Landmark Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out interior ) Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar yang mudah & efisien Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan bukaan yang ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang hari yang terik mulai pukul 13.00 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar putar di dalam gedung Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.