LEILO DE IMVEIS

Variveis de entrada
Premissas: Validar
1 AVALIAO OFICIAL DO LEILO

111,111

111,111

90,000

111,111

111,111

2 AVALIAO DE MERCADO
3 Desgio (negociao de venda real)
4 PREO DE REVENDA

100.00%

111,111
10.0%
100,000

120,000
10.0%
108,000

111,111
10.0%
100,000

111,111
10.0%
100,000

111,111
10.0%
100,000

6.00%
6.00%
88.00%

6,000
6,000
88,000

6,480
6,480
95,040

6,000
6,000
88,000

6,000
6,000
88,000

6,000
6,000
88,000

1.53%

12
20.0%

12
20.0%

12
20.0%

12
20.0%

12
20.0%

70.0%
77,778

58.0%
64,444

50.0%
45,000

50.0%
55,556

50.0%
55,556

64,712
(13,066)

69,889
5,445

59,869
14,869

60,280
4,724

66,673
11,118

75,066
64,712

81,072
69,889

76,034
59,869

75,952
60,280

74,674
66,673

5 I. RENDA (lucro pressumido)

6 COMISSO (mdio)
7 RECEITA LQUIDA
(4-5-6)
8 Tempo revenda estimado:
meses
9 OBJETIVO RETORNO S/ CAPITAL - a.m.
10 Arremat. Mnimo - em %
11 Arremat. Mnimo - em R$

2 praa
2 praa

(2 VARA = 60%)

12 ARREMATAO NO MXIMO: TRAVA / LIMITE

13 Folga de arreamatao (+) ou (invivel)
14 TOTAL DO INVESTIMENTO
15 ARREMATAO - NO MXIMO

(15+17)

16 DESPESAS (base mximo da arrematao) %

- Comisso Leiloeiro
- Taxa Judicirio
- Escritura de compra
- Reforma
- Condomnio & atrasos
- Desocupao
- Desp. Financeira (poup)
a.m.
0.0%
- Outros
(base receita venda) -Em %
17 DESPESAS (base mximo da arrematao)
- Comisso Leiloeiro
- Taxa Judicirio
- Escritura de compra
- Reforma
mnima: 30 mil
- Condomnio & atrasos
- Desocupao
- Desp. Financeira (poup)
(sobre arrematao)
- Outros
teste clc.

18 RETORNO OBJETIVO - R$
19 RETORNO OBJETIVO - %

(Arremat. no mximo)
(s/ total investido)

20 RETORNO MXIMO - R$ (Arremat. pelo mnimo)

21 RETORNO MXIMO - % (s/ total investido)
22 RETORNO MXIMO
(Conceitual)
RET.baixo
INVIVEL

16.0%
5.0%
0.5%
4.0%
4.0%
1.0%
1.5%
0.0%
0.0%
11.8%
10,354
3,236
324
2,588
2,588
647
971
ok

16.0%
5.0%
0.5%
4.0%
4.0%
1.0%
1.5%
0.0%
0.0%
11.8%
11,182
3,494
349
2,796
2,796
699
1,048
erro

27.0%
5.0%
0.5%
4.0%
15.0%
1.0%
1.5%
0.0%
0.0%
18.4%

26.0%
5.0%
0.5%
4.0%
14.0%
1.0%
1.5%
0.0%
0.0%
17.8%

16,165
2,993
299
2,395
8,980
599
898
-

15,673
3,014
301
2,411
8,439
603
904
-

ok

ok

12.0%
5.0%
0.5%
4.0%
0.0%
1.0%
1.5%
0.0%
0.0%
9.1%
8,001
3,334
333
2,667
667
1,000
erro

12,934
17.2%

13,968
17.2%

11,966
15.7%

12,048
15.9%

13,326
17.8%

(132)
-0.2%

19,413
23.9%

26,835
35.3%

16,772
22.1%

24,444
32.7%

INVIAVEL

RET. ALTO

menor 16%

RET. =~ OBJ. 16 a 18

Item 13 negativo

RET. ALTO 22 a 25

RET. EXCEL

RET. ALTO

RET. >> OBJ. 18 a 22

RET. EXCEL. acima 25%

RET. EXCEL