ELABORAO DE LAUDOS PERICIAIS

Definies
Acesso Aquisio/modificao de uma parte da propriedade que passa a ser do proprietrio, podendo ter origem: a) natural: formao de ilhas, aluvio, etc.; b) artificial: quando por efeito da ao do homem, tais como plantaes, terraplenagem, etc.; c) mista: quando se d simultaneamente por fato natural e por ao do homem. Administrao Servio ou obra executada sob a direo e fiscalizao da prpria pessoa ou empresa, sendo que esta receba parte do custo. Tambm conhecido como servios ou obras a preo de custo. Arbitramento Ato de optar entre as alternativas tecnicamente controversas. rea non aedificandi rea protegida por restries legais onde no permitido construir. Arrendamento Ato de alugar cedendo o direito de explorao de bens ou coisas que possam usufruir frutos. Costuma ter prazo determinado. Assistente tcnico Profissional com CREA contratado pela parte para orient-la no momento da percia e, quando necessrio, emitir seu parecer tcnico. Avaliao Atividade de determinar um valor qualitativo ou monetrio de um bem ou de um empreendimento. Avaria Dano causado a qualquer bem. Benfeitorias Servios que se realizem em um imvel com o intuito de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo. As benfeitorias no podem ser retirados nem destrudas. Benfeitoria necessria Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar a sua deteriorao. Benfeitoria til Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem. Benfeitoria voluntria Aquela que no muda o uso normal do bem, sendo somente para recreio. Cominao Penalizao por falta de cumprimento de contrato ou mandato judicial. Comodato Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no consumvel, mediante condies preestabelecidas.

Compromisso particular de compra e venda Contrato particular em que o vendedor se obriga a transferir, dentro do prazo, a propriedade a um comprador, mediante condies contratuais e financeiras. Co-propriedade Propriedade comum a duas ou mais pessoas. Depreciao Decrepitude Depreciao de um bem pela idade, no decorrer de sua vida til, em conseqncia de sua utilizao, desgaste e manuteno normais. Deteriorao Depreciao de um bem devida ao desgaste ou falhas de funcionamento em razo de uso inadequado. Mutilao Depreciao de um bem devida retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes. Obsolescncia Depreciao de um bem devida superao da tecnologia do equipamento ou sistema. Empreitada Contrato bilateral, muitas vezes oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo estabelecido, a executar a obra, mediante o pagamento de preo fixo pr-ajustado, ou reajustvel por ndices preestabelecidos. Empreiteiro Aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitada Engenharia legal Ramo de especializao da engenharia em que os profissionais atuam junto a profissionais do direito para esclarecer aspectos tcnico-legais envolvidos. Escritura pblica de compra e venda Instrumento lavrado em cartrio, a pedido das partes, com todas as formalidades legais, que concretiza transaes entre elas. Fungvel Diz-se de um bem consumvel que pode ser pesado, contado ou medido. Indenizao por perdas e danos Compensao financeira por prejuzos causados a bens ou direitos. Laudo Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d as suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos. Nunciao de obra nova Denncia de que a obra em execuo prejudica os direitos de seus vizinhos.

Parecer tcnico Opinio, conselho ou esclarecimento emitido por um profissional sobre assunto de sua especialidade. Percia Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento. Perito Profissional com CREA com atribuies para proceder a percia. Vistoria Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o constituem.

Laudo Pericial
a pea proveniente da ao da percia. A apresentao de laudos periciais deve obedecer Norma NBR 13.752 da ABNT. O modelo de laudo a ser adotado deve contemplar, obrigatoriamente, os seguintes aspectos principais: a) Indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado a produo da prova tcnica e do proprietrio do bem objeto do laudo pericial; b) Requisitos atendidos na percia conforme abaixo: Os requisitos exigidos em uma percia esto diretamente relacionados com as informaes que possam ser extradas A determinao dos requisitos estabelecida para determinao do empenho no trabalho pericial e no dependem da vontade do perito e/ou do contratante. Os requisitos so condicionados s investigaes, confiabilidade e adequao das informaes obtidas, qualidade das anlises tcnicas efetuadas, sendo estes aspectos definidos pelos seguintes pontos, quanto: 1) metodologia empregada; 2) aos dados levantados; 3) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo;

Requisitos Essenciais: Um laudo pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs de metodologia adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais seguintes:

1) Incluso de um nmero adequado de fotografias por cada bem periciado, com exceo dos casos onde ocorrer impossibilidade; 2) Execuo de um croquis de situao; 3) Descrio dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.; 4) Indicao de danos e/ou eventos encontrados.

Requisitos Complementares: Com o objetivo de garantir maior abrangncia e profundidade ao trabalho pericial, devem ser atendidos, alm daqueles descritos, os requisitos complementares abaixo: 1) O maior nmero possvel de fotografias, garantindo maior detalhamento por bem periciado; 2) Descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.; 3) Apresentao de plantas individualizadas dos bens, que podem ser obtidas sob forma de croqui; 5) Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos encontrados, com planta de articulao das fotos perfeitamente numeradas; 6) Anlise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as provveis causas e conseqncias; 7) Juntada de oramento detalhado e comprovante de ensaios laboratoriais, quando se fizerem necessrios. Condies a serem observadas Ao perito obrigatrio a utilizao dos requisitos, sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar justificativa fundamentada nas hipteses em que isto no ocorrer (situaes especiais). Percias especiais (Situaes Especiais) Podem ocorrer trabalhos periciais onde no seja possvel e/ou necessrio maior detalhamento do laudo, no se observando os requisitos contidos na Norma tcnica. Esta situao tolerada em determinadas circunstncias, onde pode haver a necessidade de procedimento rpido que possibilite a elaborao do laudo pericia. Nestes casos, em que geralmente as condies no permitem a elaborao de um laudo pericial cujos requisitos sejam atendidos, admitida a apresentao do laudo simples, objetivando uma informao preliminar sem maiores detalhamentos.

c) Relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas em: Caracterizao do imvel e de seus elementos A caracterizao do imvel compreende: 1) Localizao e identificao do bairro, logradouro(s), nmero(s), acessos e elementos de cadastro legais e fiscais; 2) Equipamento urbano, servios e melhoramentos pblicos; 3) Ocupao e/ou utilizao legal e real, adequada regio. Terreno A caracterizao do terreno compreende permetro, relevo, forma geomtrica, caractersticas de solo e subsolo, dimenses, rea e confrontantes. Benfeitorias A caracterizao das benfeitorias compreende: 1) Construes: descrio, compreendendo classificao; caractersticas da construo, com nfase para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e acabamentos; quantificao, abrangendo nmero de pavimentos e/ou dependncias, dimenses, reas, idade real e/ou aparente e estado geral de conservao; 2) Instalaes, equipamentos e tratamentos: compreendendo as instalaes mecnicas, eletromecnicas e eletrnicas de ar condicionado; eltricas e hidrulicas, de gs; de lixo; equipamentos de comunicao interna e externa de sonorizao, tratamento acstico e outros. Constatao de danos: Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos os danos observados; as prprias dimenses dos danos definem a natureza das avarias, qualquer que seja a nomenclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.). Condies de estabilidade do prdio: Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada. Fotografias Documentar a vistoria com fotografias esclarecedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas. As fotografias devem ser numeradas correspondentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no laudo. Plantas do prdio: Sempre que possvel, devem ser obtidas plantas ou elaborados croquis do terreno, do prdio e das instalaes, inclusive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da percia. Subsdios esclarecedores: Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a natureza da percia assim exigir, tais como: 1) Grficos de avarias progressivas;

2) Resultados de sondagens do terreno; 3) Grficos de recalques; 4) Cpia de escritura;

d) Diagnstico da situao encontrada; Citar e fundamentar na vistoria a real situao em que o imvel ou bem se encontram. e) Nos laudos periciais de cunho avaliatrio devem conter ainda pesquisa de valores, definio da metodologia, clculos e determinao do valor final; f) Memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes relativas seqncia utilizada no laudo pericial; Quando se fizerem necessrias g) Nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do perito de engenharia. As percias de engenharia devem ser acompanhadas da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica), conforme estabelece a Lei n 6496/77.