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MIRCOLES 15 DE MAYO DE 2013

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

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QU SE PUEDE HACER EN UN TRASTERO
Cuando hay un accidente dentro de una comunidad de vecinos, quin es el responsable? Por ejemplo, la cada de una mujer de la limpieza o de un vecino por tropezarse con una loseta en mal estado... I Ser

LAS REGLAS DEL JUEGO, ACLARADAS

LEY HIPOTECARIA Q

Plazos ms cortos e intervencin del juez ante clusulas abusivas son solo algunos puntos
ANA P. TRIGO (EROSKI CONSUMER)
suplementos@20minutos.es / twitter: @20m

20 minutos

El nmero de hipotecas constituidas sobre viviendas contina su tendencia a la baja, segn los datos del INE (Instituto Nacional de Estadstica), y los expertos auguran que no se producir un repunte de las ventas de inmuebles durante este ao. Sin embargo, s que hay cambios en el sector. Las modificaciones que incluye la nueva Ley Hipotecaria entra en vigor en junio afectarn de manera significativa a los compradores que contraten financiacin para la adquisicin de un piso.
I CONSECUENCIAS DE LA LEY

responsable la comunidad siempre y cuando se demuestre que el accidente ha sido causado por un mal estado de los elementos comunes de la finca.
Unos vecinos han instalado una secadora en su trastero. Ningn trastero tiene enchufes a la corriente, pero dicen que en el suyo ya haba uno cuando ellos llegaron y la promotora dice que tal vez se coloc para hacer alguna limpieza del parking. La cuestin es que les hemos

J. M. ESTEBAN

20minutos.es Vivienda
Seguro que sabes qu firmas?
La Ley Hipotecaria establece la obligatoriedad de que en la escritura pblica conste la cultura financiera del prestatario y el total conocimiento de las clusulas del contrato. El hipotecado deber firmar un documento en el que corrobore que ha sido advertido de los riesgos del contrato. El Banco de Espaa elaborar un formulario que el comprador tendr que cumplimentar consignando en qu trminos ha recibido la informacin. Se pone freno a las clusulas abusivas. A raz de la ci-

responde
quinto ao a partir del proceso de subasta, o el 80% del total en el dcimo ao.
Se ampla de uno a tres meses el plazo de impago an-

Se limita a 30 aos la amortizacin. En lugar de los 40 ac-

tuales. Muchos expertos arguyen que es un plazo razonable y que, incluso, ofrece la posibilidad de adquirir otra vivienda en el futuro. En el lado negativo, encarece las cuotas.
Se paralizan los desahucios los prximos dos aos. El Tri-

tada sentencia, se da ms poder a los notarios para impedir estas clusulas. Hasta ahora, solo preguntaba al comprador si entenda lo que firmaba.
Se posibilita la venta extrajudicial. Se permite que el deu-

tes de que se inicie una ejecucin hipotecaria.

Prstamos del 80%, como mximo, del valor de tasacin

En 2013, por ejemplo, este es del 4%. Adems, se establece que, en caso de una ejecucin, si el valor de la vivienda es insuficiente, el principal pendiente de pago dejar de devengar inters.
Tasaciones independientes.

bunal de Justicia de la UE ha establecido, mediante sentencia, que la ley espaola era incompatible con la directiva europea de 1993 sobre la proteccin de los consumidores referente a las clusulas abusivas. A partir de ahora, los jueces podrn declarar improcedentes las ejecuciones hipotecarias.

dor en proceso de ejecucin hipotecaria pueda vender por su cuenta la vivienda, fuera del procedimiento judicial. Adems, en caso de ejecucin hipotecaria, el juez puede condonar el pago de la deuda si el propietario hace frente al 65% del total pendiente en el

del inmueble. Aunque la anterior normativa ya aluda a este tope, se insinuaba un posible porcentaje mayor si el comprador presentaba avales u otras garantas. Ahora no.
Limitacin de los intereses de demora a tres veces el ti-

El hipotecado podr contratar por su cuenta a una sociedad de tasacin homologada.

Nuevo diseo de la hipoteca inversa. La nueva norma-

Deja tu pregunta en el foro de 20minutos.es y Patricia Briones, abogada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, responder en directo los mircoles de 13.00 a 14.00 h. dicho que creemos que no es legal tener una secadora en el trastero. Por supuesto, hasta ahora han estado consumiendo electricidad del contador comn de la comunidad. Ellos insisten en que es legal y quieren mantener la secadora en el trastero y dicen que se harn cargo del consumo elctrico del aparato. Es legal tener una secadora en un trastero? A qu organismo o profesional podemos acudir para que nos confirme si es legal o no y nos asesore qu peligros puede tener? I El

po de inters legal del dinero.

tiva incluye a personas con 65 aos o ms, as como a afectadas de dependencia o con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.

SEGUNDOS
Tasas ms bajas para comunidades
Las comunidades de propietarios tendrn que pagar las tasas judiciales reducidas, del 0,1%, en vez de la del 0,5%, en los procedimientos judiciales que emprendan. As se lo ha indicado la Direccin General de Tributos al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, en respuesta a una consulta vinculante.

Sin beneficios fiscales cae la compraventa

La compraventa de viviendas se redujo un 12,6% en marzo con respecto al mismo mes de 2012, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE). El descenso de marzo se produce despus de tres meses consecutivos de alzas interanuales y puede ser consecuencia del fin de los beneficios fiscales desde el 1 de enero.

El precio de los alquileres se redujo un 0,4% en abril

Sin prisa pero sin pausa, baja el coste de las viviendas que se venden, pero tambin el de las que se alquilan. En este ltimo caso, no parece que los precios hayan tocado suelo. Segn Fotocasa, el precio medio de los alquileres se sita en abril en 7,17 euros el metro cuadrado al mes, tras experimentar un descenso del 0,4% respecto a marzo. Los alquileres continan con la tendencia a la baja que iniciaron en mayo de 2007, cuando registraron sus mximos (10,12 euros el metro cuadrado al mes). Desde entonces, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una cada del 29,2%. En abril, por comunidades autnomas, tan solo Canarias experimenta una ligera subida en el alquiler, en concreto del 0,1%. El resto muestran descensos, que oscilan entre el 0,2% recogido en Baleares y el 1,5% registrado en Navarra.

El mercado espaol est sobrevalorado

La agencia de calificacin Fitch asegura que la vivienda en Espaa est an significativamente sobrevalorada y advierte de los riesgos a los que se enfrenta el mercado espaol por el inventario de inmuebles a la venta y el elevado nivel de paro entre la poblacin. En este sentido, Fitch que calcula que los pisos y las casas acumulan un descenso del 24,3% desde finales de 2007 apunta que los precios todava se encuentran sobrevalorados un 20%.

trastero est destinado nicamente para el almacenamiento de enseres, pero no para que se utilicen aparatos aunque asuman el gasto derivado de su uso.
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