CHECKLIST PARA A COMPRA DO IMVEL

Leve esta lista no dia da visita casa ou ao apartamento q ue pretende adquirir e verifique todos os itens. Se quiser, v ticando ( ) cada tarefa cumprida.
NA PLANTA Antes de fechar negcio, pesquise o histrico da construtora em sites como o do Procon (www.portaldoconsumidor.gov.br) e o da Comisso de Valores Mobilirios (www.cvm.gov.br) Cheque na prefeitura e no Cartrio de Imveis se o empreendimento est regular. Veja se a data de entrega da obra e os meses contemplados para atraso esto no contrato. Guarde o folheto do lanamento: ele pode ser til no futuro, caso a empresa no cumpra o que vendeu. Procure saber se haver prdios na frente do seu, principalmente se a vista for um diferencial de venda Quando a obrar acabar, leve o memorial descritivo e o material publicitrio no dia da vistoria. Compare se o que est sendo entregue bate com o prometido.

NOVOS E USADOS Pense em morar perto dos locais aonde vai diariamente, como o trabalho e a escola dos filhos. Visite o endereo em dias e horrios variados para no ser surpreendido por feiras que bloqueiam a rua ou por baladas barulhentas. Veja se as paredes barram a poluio sonora. Leia atentamente o memorial descritivo, pois ele detalha materiais, mtodo de construo e acabamentos. A linguagem meio rebuscada, ento no se envergonhe de pedir ajuda para o amigo arquiteto ou engenheiro. O memorial encontrado no Cartrio de Registro de Imveis. Verifique no site do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H) a qualidade dos materiais usados na obra: www4.cidades.gov.br/pbqp-h Confira a eltrica. O nmero de tomadas suficiente? Se a resposta for negativa, voc ter de quebrar paredes depois. Leve lmpadas para se certificar de que os pontos de luz esto funcionando e teste as tomadas (use um carregador de celular, por exemplo). Em imveis antigos, veja se o quadro de luz tem disjuntores, mais seguros que os fusveis. Repare se os tacos esto abaulados isso indica madeira verde, que empenar ainda mais com o tempo.

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 Cheque o caimento das bancadas de cozinha e banheiro jogando uma bolinha de gude. O certo que ela v em direo cuba. Faa o mesmo para verificar o caimento no cho de ambientes com ralos. Pisos quebradios perto dos ralos indicam futuras infiltraes no contrapiso ou no vizinho de baixo. Para saber se as portas e janelas esto de fato barrando a entrada de gua e vento, observe o piso: se estiver dilatado, levantado ou mido, ser preciso melhorar a vedao. Abra e feche portas e janelas para checar se as esquadrias de madeira ou de ferro esto bambas. Isso pode significar falta de manuteno nas roldanas que permitem s esquadrias correr. Elas devem ser consertadas, pois podem deixar entrar gua e vento. Procure furinhos e reas fofas nas esquadrias de madeira, o que indica cupins e brocas. E cheque o funcionamento de maanetas, fechaduras e dobradias. Abra as torneiras e aperte as descargas simultaneamente. Se um ponto roubar gua do outro, a distribuio hidrulica no suficiente. Ou voc convive com o problema ou reforma toda a instalao. Abra as torneiras e veja se a primeira gua sai amarelada: isso significa que as tubulaes esto enferrujadas e tero de ser substitudas. Acione a descarga. Se houver gua vazando em torno da vlvula, significa que a pea est mal encaixada ou quebrada e precisa de reparo ou troca. Veja onde fica o aquecedor a gs. Para evitar riscos, o aparelho deve ficar em ambiente ventilado. Se no der para mudar, considere trocar de sistema de aquecimento. Acenda todas as luzes de uma vez, de preferncia entre 18 e 20 horas. Se cair a intensidade da luz porque o quadro eltrico est mal dimensionado. Procure uma ponta de fio e veja se ele de pano ou se o revestimento de plstico est ressecado. Lembre que os materiais velhos devem ser substitudos por fiao com revestimento antichamas. Confira a conta de luz. Se estiver muito alta, pode significar uma fuga de corrente (a fiao fina fica sobrecarregada, aquece e eleva o consumo). Voc precisar trocar os fios. D uma leve batida nas paredes. Se o som for oco, pode haver dilatao nas paredes ou vazamento, o que pode provocar o descolamento do revestimento. Toque as paredes. Se estiverem frias e midas, h sol de menos ou umidade demais. Examine as paredes e o teto. Se foram pintados recentemente, pode ser para disfarar problemas com umidade. Bata de leve nos azulejos. Se faltarem alguns ou estiverem soltos, talvez tenha que trocar tudo e lembre-se de que nem sempre fcil e barato achar algumas peas de reposio. Procure trincas e rachaduras. Se elas forem grandes ou aparecerem no encontro de paredes e pisos, significa que h problemas na estrutura do prdio ou da casa. Examine os armrios e veja se as prateleiras e portas empenaram ou tm cupins e brocas. Eles pedem uma reforma cara que no compensa o resultado.

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 Toque o carpete e veja se est mido pode ser por falta de sol ou vazamento. Observe o piso do imvel. Se estiver estragado, precisar trocar todo o revestimento. Reformar o granilite impossvel, a cermica sextavada difcil de encontrar e o ladrilho hidrulico novo fica bem diferente de um usado. Confira se sob o carpete h tacos soltos e arranhados. Para reaproveit-los, voc pode colocar os que esto soltos com rejunte, lixar tudo e passar verniz. Observe os tacos: se eles estiverem quebradios nas bordas, provavelmente j foram lixados em excesso e no suportam outra recuperao. Voc precisar troc-los. Respire fundo e sinta se h cheiro de mofo. Pode ser por falta de sol ou vazamento. Olhe para cima e veja se o teto est escuro ou tem bolhas. Isso sinal de vazamento ou infiltrao.

CONDIES DO PRDIO Observe a fachada do prdio. Se faltam muitas pastilhas, o gasto com recuperao ser alto. A fachada no pode ficar desprotegida. Procure saber sobre o encanamento do edifcio. Se ele for de ao galvanizado, com o tempo dever ser trocado por cobre, PVC ou CPVC, e uma despesa alta que ter de ser rateada pelo condomnio. Investigue a eltrica e veja se a rede do prdio precisa ser atualizada. Confira as instalaes de telefone. Se os condutes do prdio estiverem lotados de fios, precisar substitu-los por um tipo mais grosso, o que envolve trocar a instalao de todo o prdio. Nos apartamentos usados, vale a pena bater um papo com o sndico sobre o valor do condomnio, as reclamaes mais comuns dos moradores, o fundo de reserva para reformas caras, entre outros assuntos. APARTAMENTOS DO LTIMO ANDAR E CASAS Olhe o forro e veja se est podre ou caindo. Pode haver infiltraes e importante investigar as causas. Visite o sto: se o madeiramento estiver esbranquiado, com furinhos e mido, significa que h cupins, brocas e infiltrao. Observe se o telhado est torto ou formando uma barriga. sinal de que o madeiramento empenou e deve ser trocado. Verifique se as telhas esto quebradas ou fora do lugar. Pode haver entrada de gua ou danos estrutura do telhado, ao forro e s paredes. Voc precisar trocar as telhas com problemas e fix-las bem.

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 Confire se as calhas esto entupidas ou dificultando o escoamento da gua. Ser preciso limpar ou substitu-las, pois uma calha entupida faz a gua refluir e se infiltrar em paredes e madeiramentos. Observe a laje de cobertura por cima e por baixo e veja se a vedao do ralo est ruim, se h trincas e poas de gua, se a superfcie descasca. Isso significa que a impermeabilizao est velha e danificada, causando umidade na laje e no interior. No caso de prdio, descubra quem paga consertos do telhado e da laje. Se as despesas no so rateadas, ento quem mora no ltimo andar ter muitos gastos.

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