1.

Pengenalan Sektor harta tanah terutama sekali segmen perumahan telah melalui fasa pembangunan yang pesat, telah menjadikan tanah satu faktor persaingan. Pembangunan yang pesat disesuatu kawasan akan juga mengujudkan perluasan perbandaran di sesuatu kawasan Pihak Berkuasa Tempatan. Perkembangan ini akan memberi kesan terhadap rumah-rumah kediaman untuk diduduki. Perumahan merupakan komoditi yang penting dalam kehidupan dan dilihat sebagai alat untuk merapatkan jurang sosial dalam masyarakat. Unit perumahan yang mencukupi serta bersesuaian dengan kemampuan semua golongan masyarakat adalah perlu bagi mencapai taraf hidup yang lebih selesa dan sempurna. Dari perspektif sesebuah bandar, perumahan yang mencukupi amat diperlukan supaya semua tenaga kerja yang menjalankan aktiviti ekonomi bandar mempunyai tempat tinggal yang selesa dan selamat untuk didiami. Faktor penyediaan perumahan yang mencukupi menjadi agenda utama Pihak Berkuasa Negeri bagi mengatasi masalah perumahan ini dan seterusnya membenteras pendudukan haram atau setinggan. Untuk mencapai matlamat di atas, faktor penghalang utama adalah saiz tanah yang terhad serta tidak sesuai untuk pembangunan di kawasan bandar, kadar pertumbohan penduduk bandar yang tinggi dan ketidaksamaan pengagihan pendapatan telah menambahburukkan lagi keadaan ini. Tambahan pula tanah yang sesuai untuk pembangunan perumahan di kawasan bandar semakin terhad kesan dari pertambahan pembangunan komersil seperti bangunan pejabat dan kompleks perniagaan bagi mengisi keperluan aktiviti perdagangan di kawasan bandar. Di Kota Bharu dan Tanah Merah, pihak pemaju perumahan swasta dan juga agensi / perbadanan kerajaan bersaing untuk mendapatkan hak pemilikan tanah terutamanya di kawasan bandar untuk dibangunkan dengan skim-skim perumahan. Namun begitu pembangunan skim-skim perumahan ini sudah pasti menantinya ialah kesan baik atau buruk dengan masalahnya. Senario permasalahannya bukan sahaja meliputi di mana skim perumahan itu terletak, harga unit-unit kediaman, jenis premis tetapi juga pemaju dan juga bakal pembeli unit-unit di skim tadi. Pemaju perumahan memainkan peranan yang penting kerana mereka yang mempunyai `track record` yang baik akan mudah menarik pembeli manakala pemaju bermasalah adalah sebaliknya.

Antara isu dan masalah berhubung dengan pembangunan skim perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah ialah:a. Saiz tanah yang kecil dan tidak sesuai dibangunkan dengan skim perumahan bersaiz besar. b. Halangan sedia ada pada tanah seperti pemilk berdaftar yang ramai serta sukar untuk mendapat kata sepakat bagi memudahkan pindahmilik tanah dilakukan. c. Proses menukar syarat tanah mengambil masa yang lama iaitu lebihkurang satu tahun untuk diluluskan menyebabkan pemaju kurang berminat. d. Kebanyakan pemaju perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah adalah merupakan kontraktor yang mempunyai modal yang kecil dan sukar bagi mereka untuk memulakan projek-projek perumahan bersaiz besar kerana memerlukan modal yang sudah pasti lebih besar. Untuk mendapatkan lesen Pemaju Perumahan, pemaju tadi perlu mengeluarkan deposit berjumlah RM200,000 bagi memulakan satu projek perumahan. Atas faktor yang sedemikian tumpuan yang lebih kepada isu dan permasalahan berhubung dengan pembangunan skim perumahan ini oleh pihak berkuasa, terhadap pemaju perumahan dan pembeli atau bakal pembeli adalah perlu dan hendaklah menjadi agenda penting. Titik berat ini bagi menggalakkan lebih ramai pemaju terutamanya pemaju Bumiputra untuk menceburi industri perumahan. Untuk mempastikan suasana kehidupan di skim-skim perumahan ini mengembirakan dan menarik bukannya satu mimpi ngeri yang menakutkan. Dengan keadaan rata-rata skim perumahan bersaiz kecil dan berselerak menyukarkan pihak berkuasa tempatan, agensi pembekal perkhidmatan lain untuk menyalurkan pembekalan dan perkhidmatan yang lebih menyeluruh dengan mengambilkira kuantiti populasi yang akan menikmatinya. Apa yang ingin diselongkarkan melalui kertas penyelidikan ini ialah kenapa tidak dibangunkan skim yang berskala besar untuk memudahkan perkara-perkara yang dinyatakan tadi dapat disalurkan kepada komuniti kepada pengguna teramai tadi dengan kos yang kompetitif.

2.0

Pernyataan Masalah Kertas penyelidikan ini cuba untuk mengenalpasti faktor-faktor utama yang mempengaruhi ketidakcenderungan pemaju-pemaju perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah untuk memajukan skim-skim perumahan berskala besar. Berdasarkan pemerhatian yang dilakukan di kedua-dua kawasan di atas, rata-rata pemaju perumahan memajukan skim-skim perumahan berskala kecil. Apakah halangan-halangan kepada pemaju perumahan ini untuk menjalankan projek perumahan berskala besar dan apakah punca kepada halangan-halangan ini ? Diantara permasalahan yang akan diselidiki adalah seperti berikut: a) Adakah disebabkan oleh faktor kurangnya permintaan ke atas taman-taman perumahan menyebabkan pemaju perumahan tidak menjalankan projek perumahan berskala besar. b) Adakah disebabkan faktor masalah kewangan oleh pemaju perumahan untuk menjalankan projek perumahan berskala besar c) d) Adakah disebabkan faktor pemilikan tanah oleh pemaju perumahan atau Adakah disebabkan oleh faktor polisi kerajaan negeri yang menghalang pemaju untuk menjalankan skim-skim perumahan berskala besar.

3.0

Ulasan Literatur Harga rumah kediaman ditentukan oleh interaksi penawaran dan permintaan dalam pasaran terbuka ( Mayes, 1979). Faktor-faktor menentukan permintaan terhadap unitunit dalam skim perumahan adalah rupabentuk fizikal, lokasi, kejiranan dan persekitaran. Rupabentuk fizikal diklasifikasikan sebagai angkubah-angkubah kuantitatif dan kualitatif seperti keluasan lantai dan jenis rumah itu.Harga rumah pada suatu masa akan mengambarkan kombinasi faktor-faktor yang mempengaruhinya pada masa itu. Pasaran harta tanah adalah sejenis pasaran yang unik dan berbeza, jika dibandingkan dengan pasaran barangan atau komoditi yang sedia ada. Uniknya pasaran harta tanah kediaman adalah kerana pasaran ini boleh diwujudkan di mana-mana tempat yang mana urusniaga dan transaksi dapat dijalankan, di antara pembeli dan penjual. Penawaran harta tanah kediaman bolehlah dikatakan tetap atau tidak anjal sempurna.
3

Sifat pasaran harta tanah adalah ia tidak mempunyai tempat atau bangunan yang khusus bagi menempatkan barangan atau komoditi tertentu yang hendak diurusniaga. Barangan yang diurusniaga atau ditransaksi adalah hak atau milikan dan kepentingan ke atas sesuatu harta tanah. Transaksi yang dijalankan itu bukanlah ke atas harta tanah secara fizikal tetapi ke atas pemilikan dan kepentingannya. Kepentingan ke atas harta tanah yang diurusniagakan boleh dibahagikan kepada dua jenis iaitu kepentingan kekal dan kepentingan pajakan. Di antara sifat-sifat pasaran harta tanah kediaman ialah kawasan tadahan lazimnya tidak besar tetapi bersiri iaitu berangkaian, pasaran yang kecil yang lebih bersifat tempatan. Pasaran ini bergantung kepada arah aliran transaksi semasa dan memerlukan banyak maklumat mengenai sesuatu harta tanah itu. Sifat pasaran harta tanah juga memerlukan lebih banyak masa bagi urusniaga terutamanya bagi proses pindahmilik dan kepentingan melalui prosedur dan birokrasi kerajaan. Kos sampingan di atas transaksi yang dikenakan terutamanya pembayaran fi peguam, duti setem oleh penerima pindah milik dan cukai keuntungan harta tanah oleh pelupus. Harta tanah kediaman boleh di kategorikan mengikut harga dan nilai yang ditawarkan antaranya ialah : Jadual 1 : Julat harga bagi setiap rumah. Jenis Kediaman Julat Harga 1. Kos Rendah RM 25 000 2. Kos Sederhana Rendah RM 25 000 RM60 000 3. Kos Sederhana RM60 000 RM100 000 4. Kos Tinggi RM100 000 keatas Sumber : National Housing Convention, 1997 Jenis-jenis rumah harta tanah kediaman boleh dibahagikan : a)teres ( satu atau dua tingkat atau lebih ) b)berkembar ( satu atau dua tingkat ) c)sesebuah ( satu atau dua tingkat ) d)rumahpangsa, pangsapuri dan kondominium ( `walkup dan `highrise ) Perubahan dalam harga purata pada masa itu menggambarkan sejauhmana berlakunya perubahan faktor-faktor kepada transaksi rumah kediaman dan unit-unit lain. a) Faktor Fizikal, Kemudahan Awam Dan Asas Serta Lokasi

Banyak faktor fizikal yang mempengaruhi

harga satu-satu harta tanah

kediamandalam skim perumahan seperti reka bentuk, akomodasi, kemasan dan keluasan lantai/ kawasan, saiz, perparitan, curam.Ianya bergantung citarasa dan keperluan seseorang dalam membeli rumah kediaman, faktor itu boleh memberi kesan positif atau negatif keatas harga harta tanah tadi. Bagi yang mementingkan citarasa yang unik dalam pemilihan perumahan, aspek rekabentuk memberikan kesan yang ketara ke atas permintaannya. Ia merupakan satu unsur yang penting dalam rumah kediaman dimana harta tanah yang mempunyai rekabentuk yang menarik menjadi daya tarikan kepada pembeli ( Sedhi, 1995 ). Antara jenis rekabentuk rumah yang biasa dapat dilihat ialah Spanish, Dahlia, Mawar, Tudor dan sebagainya. Bagi yang berkeluarga besar, keluasan harta tanah kediaman amat ditititberatkan oleh pembeli. Keluasan adalah merujuk kepada keluasan bangunan dan keluasan tanah di mana keluasan yang besar mempunyai permintaan yang tinggi. Maka dengan itu, lot-lot tepi dan lot hujung di suatu taman perumahan akan menjadi rebutan ramai bakal pembeli. Sesetengah orang, susunatur dalaman atau akomodasi juga menjadi salah satu sebab mengapa rumah tersebut dibeli. Faktor Kemudahan asas merupakan satu keperluan dalam kehidupan iaitu bekalan air, bekalan elektrik dan talian talefon. Tanpa kemudahan asas ini sesuatu kawasan itu tidak akan maju dan seterusnya akan menyebabkan permintaan yang rendah terhadap rumah kediaman di kawasan tersebut. Selain daripada kemudahan asas, kemudahan awam juga memberi kesan yang tinggi ke atas permintaan harta tanah kediaman antaranya ialah perkhidmatan pengangkutan ( bas dan teksi ), tempat beribadat ( masjid dan surau ), sekolah, pasar, pejabat pos, hospital, tempat riadah dan sebagainya. Semakin banyak kemudahan awam yang disediakan oleh pemaju maka semakin tinggi permintaan untuk harta tanah kediaman ( Roslan, 1997 ). Ini bermakna pemaju yang berjaya memberikan banyak kemudahan awam di suatu taman perumahan akan memberikan permintaan yang tinggi untuk harta tanah kediaman.

Faktor lokasi memainkan peranan penting dalam mempengaruhi pasaran harta tanah kediaman. Secara umumnya, lokasi merujuk kepada letakan sesuatu harta tanah kediaman. Lokasi juga sering dikaitkan dengan jarak dari pusat bandar, tempat kerja, pusat membeli belah dan sebagainya. Ciri-ciri lokasi yang baik dan lengkap dengan infrastruktur sesuai dengan tempat kediaman moden dan selesa akan menjadi tarikan utama kepada pembeli (Zulkifli, 1989 ). Jadi harta tanah kediaman yang berada di lokasi yang tidak strategik permintaannya rendah. Jika dahulu permintaan yang tinggi hanya bagi harta tanah yang berada di kawasan bandar, tetapi sekarang permintaan yang tinggi juga berlaku bagi harta tanah yang terletak di luar kawasan bandar. Ini adalah kerana lokasi di luar kawasan bandar juga mampu memberikan kemudahan seperti jalanraya, pasaraya dan sebagainya. Permintaan terhadap harta tanah kediaman juga berkaitrapat dengan persekitarannya. Jika ianya berdekatan dengan kawasan yang boleh memberikan kesan negatif seperti kolam najis, kilang merbahaya, bengkel dan sebagainya, akan mengesani permintaan terhadap kediaman di kawasan tersebut. Di samping itu juga, faktor lokasi ini berkait rapat dengan faktor pembangunan persekitaran, kejiranan dan kemudahsampaian:Pembangunan persekitaran mempunyai hubungkait dengan faktor lokasi. Faktor ini termasuklah apa-apa pembangunan yang ada di kawasan perumahan. Pembangunan ini termasuklah institusi pengajian tinggi, hospital, pusat membeli belah, lapangan terbang, pusat peranginan dan sebagainya. Faktor kejiranan mengenai kehidupan dalam masyarakat majmuk di Malaysia turut mengesani permintaan terhadap harta tanah kediaman. Memandangakan banyak masa dihabiskan di rumah, maka kawasan persekitaran yang selesa dan serasi dengan budaya dan adat resam amat diperlukan ( Roslan, 1997 ). Kemudahsampaian merujuk kepada rangkaian jalan keluar masuk yang menghubungkan skim perumahan dengan jalan utama. Faktor ini memberi kesan keatas permintaan harta tanah kediaman dimana skim perumahan yang mempunyai kemudahsampaian yang baik mengalami permintaan yang lebih

tinggi berbanding dengan taman perumahan yang sukar dihubungi dengan jalan keluar masuk. Namun begitu, harta tanah kediaman yang berada di tepi lebuhraya tidak semestinya mengalami permintaan yang tinggi kerana tiada kemudahan keluar masuk ke lebuhraya disebabkan oleh pagar yang menghalang laluan masuk ke lebuhraya. b) Elemen Sosio-Ekonomi, Politik Dan Tahap Kemampuan Membayar Selain faktor fizikal dan lokasi, faktor sosio-ekonomi seperti arah aliran penduduk, pendapatan benar, kadar faedah pinjaman dan perubahan corak pemilikan serta gunatanah serta politik setempat turut mempengaruhi harga harta tanah kediaman. Apabila bakal pembeli/ penghuni sesuatu kawasan terdiri dari unit-unit keluarga, maka kemungkinan besar akan melibatkan rumah kediaman yang agak luas. Bagaimanapun ini bergantung pada lokasi dan harga unit kediaman. Terdapat juga langkah kerajaan menzonkan kawasan bagi kegunaan tertentu menghadkan pemilikan dan merancang untuk tujuan pembangunan. Perkembangan ekonomi negara memainkan peranan penting dalam sektor harta tanah. Kestabilan ekonomi negara dapat menyakinkan rakyat untuk turut serta dalam bidang harta tanah. Masalah pembiayaan dari bank kepada pemaju swasta yang projek mereka telah diluluskan mengambil keputusan menangguhkan projek mereka kerana kesukaran mendapatkan pembeli terutama kos sederhana dan mewah kerana pihak bank telah mengetatkan pinjaman. Apabila tiada pembeli pemaju tidak dapat meneruskan projek kerana mereka kekurangan modal pusingan bagi menyiapkannya. Kerajaan negeri pula terpaksa bergantung kepada subsidi jualan rumah kos sederhana dan mewah bagi membolehkan pemaju membina kos rendah seperti yang disyaratkan. Polisi-polisi kewangan yang ketat ( tight monetary policy ), contohnya pengetatan pinjaman dan kadar faedah yang tinggi telah memberi kesan yang amat negatif kepada aktiviti urusniaga dan pembangunan harta tanah.

Manakala bagi sektor bank pula kekurangan dana menyebabkan mereka berhati-hati untuk menaja pembangunan. Manakala syarat-syarat mendapatkan pembiyaan akhir kepada bakal pembeli rumah-rumah kediaman menghadapi kesukaran mendapatkan pinjaman akhir (end financing) untuk membiayai pinjaman bagi maksud pembelian harta tanah kediaman. Untuk memiliki rumah kediaman, tidak semua orang mempunyai sumber kewangan yang mencukupi terutamanya bagi golongan yang berpendapatan rendah dan sederhana. Ini adalah kerana untuk membeli sesebuah rumah kediaman, pembayaran pertama sebanyak 10 % daripada harga rumah perlu dibuat. Kemudahan pinjaman secara tidak langsung akan memberi kesan ke atas pasaran/permintaan harta tanah kediaman di mana tanpa kemudahan pinjaman daripada bank, adalah sukar bagi sesetengah golongan untuk memiliki rumah. Kenaikan kadar faedah akan akhirnya membebankan pembeli dan pemaju. Ini kerana akan menyebabkan untuk memiliki unit-unit di skim perumahan, pemaju terpaksa menjual atau menawarkan pada harga yang lebih tinggi.Ini secara jelasnya akan menurunkan kuasa beli pembeli rumah, kadar inflasi akan meningkat.Apabila kuasa beli pembeli berkurang tiada permintaan berkesan dan secara tidak langsung tiada permintaan ke atas unit-unit di skim perumahan. Tahap kemampuan membayar berkait rapat dalam permintaan harta tanah kediaman, kadar pertumbuhan penduduk turut memberi kesan dimana ia dilihat dari segi struktur umur, pendapatan isirumah, kadar perkahwinan dan saiz keluarga. Secara umumnya, struktur umur diantara 25 hingga 28 merupakan antara yang terbanyak membeli rumah ( David, 1997 ). Peningkatan populasi penduduk yang berumur di antara 25 28 tahun secara tidak langsung akan memberi kesan keatas permintaan harta tanah kediaman. Pertambahan populasi juga akan menyebabkan peningkatan ke atas bilangan isi rumah. Maka dengan ini rumah yang lebih luas dan selesa diperlukan bagi ( bayaran pendahuluan )

menampung saiz keluarga. Oleh itu, satu rumah baru diperlukan dan dengan sendirinya akan mempengaruhi permintaan rumah kediaman. Tingkat pendapatan pula merujuk kepada tahap kemampuan untuk memiliki harta tanah kediaman. Tahap kemampuan ini akan memberikan kesan ke atas permintaan di mana pada dasarnya semakin tinggi pendapatannya semakin tinggi tahap kemampuan seseorang memiliki harta tanah kediaman. Asas kadar pendapatan isirumah yang diperuntukkan bagi perumahan adalah dalam lingkungan 30 % daripada jumlah pendapatan ( Zahrah, 1991 ). Jadual 2 menunjukkan kumpulan isi rumah mengikut pendapatan dan peruntukan kewangan bagi pembelian harta tanah kediaman. Jadual 2 : Kategori Pendapatan Isi Rumah Dan Peruntukan Perumahan Kumpulan 1 Pendapatan Rendah 2 Pendapatan Sederhana Rendah Pendapatan Isirumah ( RM ) 1,125 1,500 2,250 Peruntukan Perumahan ( RM ) 375 500 750 875 1,000 1,375 750 1,500 yang

3 Pendapatan Sederhana 2,625 3,000 4 Pendapatan Pertengahan 4,125 Rendah 5 Pendapatan Kelas Tinggi 2,250 4,500 Sumber : National Housing Convention, 1997

Permintaan berkesan akan wujud disebabkan pertumbuhan ekonomi

menyebabkan pertumbuhan pendapatan sebenar dan bertambah juga kecairan. Mengambil contoh berkait dengan politik ini ialah berlait dengan latar belakang pembinaan perumahan awam kos rendah bermula di Negeri Kelantan dalam tempoh Rancangan Malaysia Ketiga ( 1976 -1980 ). Maklumat lanjut mengenai perumahan dan Rancangan Malaysia adalah sebagaimana di bawah:-

Jadual 3 : Peruntukkan Pembinaan Rumah Kos Rendah Di Kelantan Bil Peruntukan Jumlah Rancangan Bilangan Peruntukan (RM) Malaysia Projek 1. Kerajaan 21,398,500.00 Ketiga 11 Persekutuan (1976-1980 ) 42,287,525.00
9

Bilangan Unit 1,580 1,850

Keempat

14

(1981-1985) 9,405,248.27 24,314,874.00 2. Jumlah Kerajaan Negeri Kelima (1986 -1990) 7 9 41 2 534 1,019 4,983 155 5,138

Jumlah 43 Keseluruhan Sumber : Bahagian Perumahan, Pejabat Setiausaha Kerajaan Kelantan

Keenam (1991-1995) 97,491,273.00 1,102,452.00 Keempat (1981-1986) 98,589,725.00 -

Selepas Rancangan Malaysia Keenam (1991-1995), Kerajaan Persekutuan tidak lagi menyediakan peruntukan bagi membiayai pembinaan Rumah Awam Kos Rendah, di Negeri Kelantan. Sejak itu Kerajaan Negeri terpaksa menyediakan peruntukan RM5,000,000.00 setahun sebagai dana pusingan untuk membina rumah-rumah kos rendah yang dianggarkan purata 150 unit setahun c) Prinsip Persaingan, Perubahan dan Keseimbangan Lokasi yang strategik amat berpotensi untuk memberi pulangan yang lumayan. Oleh itu persaingan untuk pembangunan akan memuncak. Dalam jangkamasa panjang, persaingan mampu mempengaruhi kadar pulangan serta harga harta tanah kediaman itu. Perubahan boleh mempengaruhi berbagai perkara. Perubahan dari segi keadaan ekonomi, citarasa pengguna dan rekabantuk mampu mengubah persepsi pembeli harta tanah kediaman. Setiap bentuk gunatanah di satu-satu lokasi perlu keseimbangan. Sebagai contoh terlalu banyak bengkel membaiki kereta/motor boleh menurunkan nilai/harga harta tanah di kawasan itu. Tetapi, jika terlalu kurang kawalan keselamatan (polis), bomba atau sekolah juga boleh menurunkan harga harta tanah kediaman di lokasi berkenaan.

3.1

Prosedur Berkaitan Pembangunan Skim Perumahan Proses untuk kelulusan akan disegerakan melalui penubuhan sistem fail hijau atau laluan hijau yang akan diberikan keutamaan untuk diangkat ke setiap

10

jawatankuasa yang bertanggungjawab. Kaedah ini terpakai di semua peringkat agensi negeri, jajahan dan badan-badan berkanun. Setiap projek yang diluluskan hendaklah dimulakan pelaksanaannya dalam tempoh 6 bulan selepas kelulusan tanah diperolehi. Jika pemohon gagal memulakannya satu bentuk denda/ penalti akan dikenakan sehingga pembatalan projek. Ini akan dinyatakan dengan jelas di dalam perjanjian. Setiap perkongsian keuntungan projek usahasama antara agensi dan pihak swasta adalah tidak kurang daripada peratusan berikut:Jadual 4 : Formula Perkongsian Projek Usahasama Kawasan Tanah Ambil Balik/ Beli Kota Bharu 30/70 20/80 Bandar Kecil 20/80 15/85 Luar Bandar 15/85 10/90 Sumber : Bahagian Perumahan, Pejabat SUK Kelantan Pendaftaran permohonan untuk memiliki rumah bagi semua kategori iaitu kos rendah, sederhana dan mewah dibuat secara terbuka di Bahagian Perumahan. Ini adalah untuk memantau dari segi permintaan dan prestasi pasaran perumahan. Resolusi juga telah dibuat untuk memberi kelonggaran kepada pemilikan harta tanah ( sekurang-kurangnya rumah ) di negeri Kelantan iaitu kepada Orang Melayu Bukan Anak Kelantan serta Orang Bukan Melayu dan juga Orang Melayu Bukan Anak Kelantan. Ini adalah khusus untuk golongan profesional dan bakal pesara yang sedang bertugas serta mencurahkan bakti di negeri ini. Setiap projek yang menghadapi masalah hendaklah dibawa ke mesyuarat Jawatankuasa Keutuhan Pengurusan bagi mengkaji punca dan cara penyelesaiannya. 3.1.1 a) Strategi Pelaksanaan Perumahan Kerajaan Negeri Kelantan Penyediaan 3 bilik tidur untuk pengasingan bilik tidur anak lelaki dan anak perempuan b) Pengasingan ruang tamu dari ruang keluarga dan ruang dapur
11

Tanah Kerajaan

c)

Penyediaan 2 buah tandas untuk pengasingan kegunaan tetamu dan ahli keluarga

d) Adanya anjakan bangunan selebar 15 kaki 20 kaki untuk memberi ruang kegiatan aktif ahli keluarga e) Adanya ruang penambahan bangunan sekiranya ekonomi dan ahli keluarga bertambah f) Memberi peluang kepada rakyat berpendapatan rendah memiliki rumah sendiri g) Menggalakkan rakyat negeri ini menikmati cara hidup yang selesa, teratur dan sempurna h) Meningkat taraf hidup dan kesihatan rakyat melalui Program Perumahan Awam Kerajaan i) Memaju dan memesatkan lagi kawasan yang berkenaan dari segi pertumbuhan ekonomi dan sosial j) Menyatupadukan rakyat negeri ini dalam satu-satu kawasan

k) Menyusun dan menyelesaikan masalah perumahan negeri ini khususnya yang terdapat di kawasan bandar 3.1.2 Garis Panduan Piawaian Terhadap Saiz Lot Tanah Dalam Skim Perumahan Di Negeri Kelantan 1.

Rumah Teres Satu Tingkat Kos Rendah Saiz lot tanah minima: 20 kaki (lebar) x 52 kaki (panjang) (termasuk anjak belakang 15 kaki)

2.

Rumah Teres Dua Tingkat Kos Rendah Saiz lot tanah minima : 16 kaki (lebar) x 52 kaki (panjang) (termasuk anjak belakang 15 kaki)

3.

Rumah Teres Dua Tingkat Kos Sederhana :

12

Saiz lot tanah minima : 16 kaki (lebar) x 60 kaki (panjang)

(termasuk anjak belakang 15 kaki) 4. 5.

Luas lantai minima bagi seunit ialah 600 kaki persegi Bangunan hendaklah sekurang kurangnya terletak 15 kaki sekiranya mengadap ke jalan raya dan 7 kaki 6 inci dari laluan jalan kaki

6.

Hak laluan bagi parit , kabel TNB , dan paip air hendaklah 15 kaki dari bangunan tersebut

7.

Jauh Jalan Raya dari Bangunan: Jalan utama : 66 kaki Jalan masuk : 40 kaki Jalan perumahan : 30 kaki

8.

Tempat Letak Kereta Satu ruang tempat letak kereta pada 4 unit. Ini merupakan piawai yang difikirkan bersesuaian mengikut polisi pihak berkuasa perancangan, tetapi piawaian yang ideal hendaklah satu tempat kereta bagi seunit

9.

Langkau Api ;
Dengan andaian buka (lebar seunit) ialah 14 kaki dan laluan pejalan kaki sepanjang 500 kaki, bilangan unit bagi satu blok ialah 16 unit di mana langkau api disediakan kemudiannya. Sepanjang satu laluan pejalan kaki boleh disediakan 2 blok unit unit kediaman dengan 15 kaki Langkau Api antara blok blok tersebut.Lebar laluan pejalan kaki adalah perlu ditentukan sesuai dengan kehendak keselamatan , terutamanya bagi laluan kereta bomba dan juga ambulan di waktu-waktu kecemasan

10. 11. 12.

Surau Pusat Penjagaan Keluasan Padang Permainan

13

Keluasan minima ialah 0.16 1.0 ekar bagi setiap 500-1000 orang penghuni. Dewan Serbaguna/ Balai Raya Satu tapak 0.25 ekar diuntukkan setiap 200 hingga 1000 orang penghuni
13.

Penyediaan Kedai Piawaian minima ialah sebuah kedai bagi setiap 30 unit kediaman

3.2

Halangan Dan Konstrain Dalam Pembangunan Skim Perumahan Negeri Kelantan di perintah oleh parti pembangkang dan sekaligus kurang menarik minat dan keyakinan pelabur. Malah Kerajaan Persekutuan sendiri sejak 1995 tidak memberikan apa-apa peruntukan kepada Kerajaan Negeri untuk membina rumah-rumah kos rendah sepertimana dilakukan di negerinegeri lain, walhal Kelantan adalah di antara negeri yang keperluan kos rendah yang tinggi. Dasar pemilikan tanah di Kelantan yang dikhaskan kepada peranakan Kelantan atau native of Kelantan. Dasar pemilikan tanah yang ketat ini di bawah Enakmen Rezab Melayu 1938 bukan sahaja setakat Bumiputera atau Bukan Bumiputera tetapi Melayu Anak Kelantan dengan Melayu Bukan Anak Kelantan. Halangan pemilikan tanah yang seumpama ini tidak menarik minat pelabur berskala besar untuk melabur. Permohonan pindahmilik dibawah Seksyen 13A Enakmen Rezab Melayu 1930, kebanyakan Berkuasa permohonan Negeri pemaju perumahan projek timbul ditolak atau yang ditangguh belum kelulusannya kerana gagal menepati syarat-syarat yang dikenakan oleh Pihak khasnya telah perumahan apabila terbengkalai.Ketidakpuasan didapati sesetengah

permohonan diluluskan walaupun dalam keadaan yang sama. Memproses satusatu permohonan yang akhirnya akan ditolak akan merugikan kedua-dua pihak iaitu pemaju perumahan dan kerajaan negeri dari segi masa dan kewangan serta kos pentadbiran. Sepatutnya dikeluarkan garispanduan yang jelas dan telus supaya pemohon jelas mengenai prosedur dan syarat-syarat yang dikehendaki dan berupaya menilainya.

14

Deposit minima

lesen pemaju perumahan. Berdasarkan Seksyen 6(1) (a)

pindaan kepada Akta Pemajuan Perumahan (Perlesenan & Kawalan) 1966 (Akta 118) yang berkuatkuasa pada Disember 2002 menetapkan bahawa pemaju perlu membayar deposit tidak kurang dari RM200,000 bagi Lesen Pemaju Perumahan yang dikeluarkan untuk setiap projek yang mengandungi melebihi 4 unit rumah kediaman. Deposit ini akan disimpan oleh Kementerian Perumahan atau Bank sehingga 18 bulan dari tarikh projek siap dan layak diduduki. Sebelum ini atas kuasa Menteri jumlah deposit ini dikurangkan mengikut saiz projek yang dimajukan. Tetapi sejak April 2006, kelonggaran ini telah dimansuhkan menyebabkan banyak Pemaju Perumahan Kelantan rata-rata tidak mampu untuk mematuhinya di atas sebab nilai projek yang kecil dan lebih teruk lagi sekiranya pemaju mempunyai beberapa projek kecil dalam satu masa yang sama. Masalah projek perumahan tidak berlesen, disebabkan sukar dan ketatnya syarat-syarat yang dikenakan kepada Pemaju Berlesen, banyak projek perumahan di Kelantan dilaksanakan secara berperingkat dengan pecahan 4 unit kebawah, yang tidak memerlukan lesen pemaju. Dengan kaedah ini juga projek berkenaan tidak perlu menyediakan kemudahan infrastruktur seperti longkang tepi jalan, jalan tar, pili bomba dan bekalan air dari syarikat Air Kelantan Berhad. Perkembagan ini akan mengheret masalah:a) pembeli rumah rasa tertipu kerana projek tidak lengkap dengan kemudahan asas. Jalan hanya ditabur `crusher run` dan longkang `perimeter` tidak mempunyai `discharge point` yang sempurna. b) bekalan elektrik tidak mencukupi dan sentiasa terganggu kerana tidak disediakan pencawang elektrik. Sekiranya berlaku kebakaran keselamatan harta dan nyawa pembeli rumah tidak terjamin kerana tiada kemudahan pili bomba. c) pembeli rumah tidak dapat dilindungi oleh Akta Pemajuan Perumahan 1966. Di dalam membuat keputusan untuk membangun skim perumahan terdapat banyak faktor yang mempengaruhinya seperti mana yang telah dihuraikan..

15

Ianya mempunyai perkaitan yang rapat dalam mencapai matlamat kajian dan kesesuaian dengan pernyataan masalah bagi kajian ini. Faktor-faktor ini dapat digunakan semasa membuat penganalisaan tentang permasalahan yang timbul di kawasan kajian berkenaan dengan pembangunan skim perumahan. Melaluinya juga, cadangan-cadangan yang bersesuaian akan dapat diberikan bagi mengatasi segala permasalahan tersebut pada akhir kajian. 4.0 i. Soalan Penyelidikan Apakah disebabkan faktor kurangnya permintaan menyebabkan pemaju

perumahan tidak membangunkan skim perumahan berskala besar. ii. Apakah disebabkan masalah kewangan dihadapi pemaju perumahan untuk

membangunkan skim perumahan berskala besar iii. Apakah disebabkan faktor kesukaran mendapatkan tapak/ tanah untuk

dibangunkan sebagai skim perumahan berskala besar iv. Apakah disebabkan masalah tukar syarat dan pecah sempadan dalam

membangunkan skim perumahan berskala besar v. Apakah terdapat kerenah birokrasi agensi kerajaan yang meluluskan

pembangunan skim perumahan telah menyumbang ketidakcenderungan pembangunan skim perumahan berskala besar vii. Apakah kehendak-kehendak perancangan telah melemahkan keinginan pemaju

membina skim bersaiz skal besar 5.0 Batasan Penyelidikan Tidak terdapat kajian yang khusus dijalankan ke atas masalah-masalah yang dihadapi oleh pemaju perumahan khususnya di Kota Bharu dan Tanah Merah. Skop kajian ini adalah bertumpu kepada kawasan Jajahan Kota Bharu dan Jajahan Tanah Merah. Kawasan yang diliputi oleh Jajahan Kota Bharu adalah dibawah pentadbiran Majlis Perbandaran Kota Bharu (MPKB) dan Majlis Daerah Ketereh(MDK) yang dahulunya dikenali Majlis Daerah Kota Bharu(MDKB) Keseluruhan tanah di dalam Jajahan Kota Bharu adalah dibawah pentadbiran kedua-dua Pihak Berkuasa Tempatan ini. Mankala untuk Jajahan Tanah Merah meliputi seluruh kawasan Jajahan ini iaitu kawasan yang berada dalam Majlis Daerah Tanah Merah (MDTM) dan diluarnya.
16

Tumpuan kajian adalah kepada skim perumahan yang dibina oleh pemaju-pemaju perumahan bagi keseluruhan dua Jajahan yang dinyatakan tadi.Kajian ini juga terarah kepada jabatan yang bertanggungjawab terhadap kelulusan permohonan pembangunan tanah seperti Pejabat Tanah Dan Jajahan, Bahagian Perumahan di Setiausaha Kerajaan Kelantan, Majlis Perbandaran Dan Majlis Daerah, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Bahagian Pusaka Kecil Jabatan Ketua Pengarah Tanah Dan Galian. 6.0 Definisi Istilah Perumahan di definisikan dalam Kamus Dewan sebagai sejumlah unit rumah yang terdapat bersama bagi tujuan perlindungan dan didiami. Mellor (1977) pula berpendapat perumahan merupakan keperluan asas manusia di mana perumahan yang bagus dan juga persekitaran yang baik akan meninggalkan kesan bukan sahaja kepada kesejahteraan penghuni, tetapi juga kesihatan dan produktiviti, dan yang penting lagi ialah sumbangannya kepada pembangunan bangsa. Perumahan telah didefinisikan oleh Evans (1980) sebagai satu unit atau struktur fizikal yang memberi perlindungan kepada penggunanya menggunakan tanah dan menuntut persediaan kemudahan fizikal seperti air, elektrik dan lain-lain termasuklah kemudahan sosial. Kawasan perumahan sentiasa dihubungkan dengan sekumpulan keluarga yang terikat dengan pelbagai keperluan yang dikongsi bersama secara fizikal, psikologi, sosial dan spiritual (Fashbir Noor Sidin, 2000). Secara keseluruhannya, perumahan merupakan satu kumpulan rumah-rumah yang dibina merangkumi satu kawasan kejiranan, di mana penghuni yang menduduki kawasan tersebut menikmati kemudahan asas seperti air, elektrik dan telefon dan juga kemudahan-kemudahan lain yang dikongsi bersama. Ketidakcenderungan memberi maksud keengganan pemaju-pemaju untuk

membangunkan skim yang berskala besar adalah setelah mengambilkira `cost benefit analysis` apakah menguntungkan membina skim yang berskala besar dengan kos perolehan tanah yang besar dengan proses yang lama melalui agensi kerajaan atau pun dengan pilihan yang ada membangunkan skim yang bersaiz kecil dengan cepat serta memperolehi keuntungan yang lebih cepat.

17

Pemaju Perumahan ialah mana-mana orang, kumpulan orang, syarikat, firma atau pertubuhan ( diperihalkan dengan apa jua nama ), yang terlibat dalam atau menjalankan perumahan. Skim Berskala Besar mengikut Pengarah Tanah Dan Galian Kelantan ialah sesuatu skim yang mengandungi 30 unit atau lebih tanpa mengira jenis rumah.Untuk maksud kajian ini terdapat pembangunan bercampur sekurangnya 100 unit dengan kemudahan kemasyarakatan yang sempurna untuk komuniti. atau mengusahakan atau menyebabkan diusahakan pemajuan

7.0

Metodologi Dan Prosedur Pungutan Data Untuk mencapai objektif kajian, pengumpulan data dengan menggunakan dua kaedah pengumpulan data telah dilakukan iaitu pengumpulan data primer dan data sekunder. Kemudian data-data yang diperolehi itu diolah dan dianalisis supaya mencapai apa yang dikehendaki di dalam objektif kajian. Proses pengumpulan data primer dan data sekunder telah dilakukan melalui dua kaedah iaitu melalui temubual dengan pegawai di Pejabat Tanah dan Jajahan Kota Bharu, Pejabat Perancang Bandar dan Desa serta Majlis Perbandaran Kota Bharu dan melalui borang soal selidik yang diedarkan kepada pemaju perumahan yang bergiat aktif di kawasan kajian. 7.1 Pengumpulan Data Melalui Temubual. Temubual telah dilakukan terhadap pegawai dari pihak-pihak seperti berikut:

a. Pejabat Tanah dan Jajahan Kota Bharu. b. Pejabat Perancang Bandar dan Desa. c. Majlis Perbandaran Kota Bharu.
Tujuan temubual ini adalah untuk mendapatkan maklumat-maklumat tertentu yang diperlukan serta pandangan, komen dan cadangan untuk menghasilkan satu kajian ilmiah yang bertepatan dengan objektif kajian agar kajian ini bermutu. 7.2 Pengumpulan Data Melalui Borang Soal Selidik.

18

Sebelum pengumpulan data dilakukan, terlebih dahulu borang soal selidik disediakan. Selepas itu borang soal selidik diedarkan kepada kepada responden yang dikenal pasti di kawasan kajian. Kemudian barulah borang soal selidik itu diterima oleh pengkaji sama ada diterima terus semasa pengedaran borang soal selidik atau diterima melalui pos. a) Penyediaan Borang Soal Selidik. Borang soal selidik disediakan untuk mencapai objektif kajian iaitu faktor-faktor yang mempengaruhi pembangunan taman-taman perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah. Responden yang dikenalpasti untuk kajian ini ialah pemaju perumahan yang bergiat aktif memajukan taman-taman perumahan di kawasan kajian. Borang soal selidik ini terbahagi kepada dua bahagian iaitu : i) Bahagian A Bahagian ini adalah berkaitan dengan soalan-soalan umum iaitu lata belakang responden seperti nama dan alamat pemaju, nama skimperumahan yang dimajukan, tarikh bina dan siap, jumlah unit skim perumahan yang dibina serta status pembeli skim-skim perumahan yang telah dibangunkan. ii). Bahagian B Manakala dalam bahagian ini, soalan-soalan yang dikemukakan adalah berkaitan dengan faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju perumahan untuk membuat keputusan dalam pembinaan sesuatu skim perumahan. Secara umumnya, borang soal selidik adalah seperti dalam Jadual 7.1.

Jadual 7.1 : Konsep Asas Borang Soal Selidk. Bahagian Bahagian A Jenis-Jenis Soalan Soalan umum berkaitan dengan latar belakang

19

Bahagian B

responden (pemaju perumahan). Soalan yang berkaitan dengan faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk pembinaan sesuatu skim

perumahan. Sumber : Kajian Sendiri, 2006. b) Pengedaran Borang Soal Selidik. Borang soal selidik ini diedarkan kepada pemaju-pemaju perumahan melalui dua cara iaitu : i. ii. Pejabat Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malysia REHDA) Cawangan Kelantan. Hantar terus kepada pemaju perumahan yang tidak berdaftar dengan REHDA. Sebanyak 45 borang soal selidik telah diedarkan kepada responden melalui 2 kaedah di atas. Responden diberi penerangan tentang tujuan kajian itu dibuat dan mereka mengisi terus setiap jawapan yang dikehendaki dan memulangkan borang soal selidik itu melalui pos atau pengkaji datang mengambilnya apabila dimaklumkan bahawa borang soal selidik itu siap dipenuhi. c) Penerimaan Balik Borang Soal Selidik. Borang soal selidik yang diedarkan melalui dua kaedah iaitu pejabat REHDA dan melalui cara hantar terus kepada pemaju perumahan yang tidak berdaftar dengan REHDA. Mana-mana borang soal selidik yang telah siap di isi dengan jawapan yang dikehendaki dan memulangkan borang soal selidik itu melalui pengumpulan melalui pejabat REHDA, pos atau pengkaji datang mengambilnya apabila dimaklumkan bahawa borang soal selidik itu siap dipenuhi. Dari 45 borang soal selidik yang diedarkan, sebanyak 33 borang soal selidik telah dapat diambil balik dan dijawab sepenuhnya. Penerimaan balik borang soal selidik digambarkan seperti dalam Jadual 7.2.

20

Jadual 7.2 : Kadar Penglibatan Pemilik Dalam Borang Soal Selidik. Kategori Pemilik Pemilik yang menghantar balik borang soal selidik Pemilik yang tidak menghantar balik borang soal selidik Jumlah Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Bilangan 33 12 45 Peratus Penglibatan 73.33 26.67 100.00

Melalui kajian ini faktor-faktor seperti kurangnya permintaan, kewangan syarikat pemaju, pemilikan tapak, urusan tukar syarat / pecah sempadan, kerenah birokrasi agensi kerajaan, kehendak perancangan dan urusan pemilikan tanah pusaka yang berhubungkait dengan pembangunan skim perumahan akan dinilaikan. Kesan pengaruh lima faktor ini kepada pembangunan skim perumahan akan dikaji untuk kedua-dua kawasan kajian.

Kewangan pemaju perumahan Pemilikan tapak Urusan tukar syarat & pecah sempadan

Kurangnya permintaan: a)harga rumah d) aksesibiliti b)rekabentuk e) spesifikasi & c)kemudahan asas kualiti bahan

Penbangunan Skim Perumahan

Urusan pembahagian pusaka

Kehendak perancangan Alat Pejabat

Pembolehubah tak bersandar ialah: a) Kurangnya permintaan b) Kewangan syarikat pemaju perumahan c) Pemilikan tapak d) Urusan tukar syarat dan pecah sempadan e) Kerenah birokrasi agensi kerajaan f) Kehendak perancangan

21

g) Sistem pembahagian pusaka Pembolehubah bersandar ialah a) Pembangunan Skim Perumahan Berskala Besar b) Pembangunan Skim Perumahan Berskala Kecil 7.3 Reka Bentuk Kajian Kajian ini mengaplikasikan beberapa pendekatan dalam memperoleh data. Antaranya kajian dokumen, kajian kes dan kajian hermenutik. 7.4 Instrumen Kajian Kajian ini menggunakan dua jenis instrumen, iaitu (1) soalselidik, dan (2) temubual berstruktur. Soalselidik, seperti yang ditunjukkan dalam lampiran 1, telah dibentuk khas untuk memungut data daripada pemaju perumahan yang bertanggungjawab iaitu mereka yang dikenalpasti terlibat dan mempunyai pengetahuan serta pengalaman dalam membina skim perumahan. Soalselidik meliputi aspek-aspek berikut: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Kurangnya permintaan Kewangan syarikat pemaju perumahan Pemilikan tapak Urusan tukar syarat dan pecah sempadan Kerenah birokrasi agensi kerajaan Kehendak perancangan Sistem pembahagian pusaka

7.5

Kaedah Pengumpulan Data Dokumen soalselidik telah ditadbir oleh ahli pasukan penyelidik dan dikutip sebaik sahaja responden selesai menjawab ataupun responden mengepos atau kiriman tangan ke pejabat penyelidik, ada juga boring soal selidik yang diambil oleh penyelidik dari pejabat responden. Di setengah pejabat pemaju borang
22

soalselidik telah ditinggalkan selepas penerangan tentang tujuan kajian dan jawapan dikutip balik dari responden pada keesokan hari. Walau bagaimanapun terdapat juga soalselidik yang dikirim oleh responden melalui pos kerana mereka tidak mempunyai kesempatan untuk menjawab pada masa berkenaan. Pungutan data melalui temubual hanya melibatkan pegawai di agensi-agensi yang terlibat. Oleh kerana ramai pegawai yang tidak bertanggujawab dalam pengendalian peruntukan kewangan temubual ini hanya melibatkan seorang responden sahaja bagi setiap agensi. Temubual ini telah dikendali oleh sekurang-kurangnya 2 orang ahli pasukan penyelidik bagi menentukan tidak ada makluamat yang tertinggal dan salah dengar. 7.6 Pemprosesan Dan Analisis Data 7.6.1 Data Dipungut Melalui Soalselidik Data telah dianalisis secara deskriptif dengan menggunakan peratusan, jumlah skor setiap faktor. Pemprosesan data yang dikutip melalui soal selidik telah Science. 7.6.2 Data Data Yang Dipungut Melalui Temubual akan/telah dianalisis menjadi maklumat dengan menggunakan perisian Statistical Package for Social

mengkelompokkanya berdasarkan tema-tema utama yang menjadi asas kepada objektif kajian berkaitan. Bagi setiap soalan kajian, mereka yang terlibat dalam kerja lapangan telah membentangkan semua data yang mereka perolehi. Data itu kemudiannya disenaraikan dalam satu jadual utama. Mana-mana data daripada jadual tersebut yang tidak menepati soalan kajian berkenaan telah dikenalpasti untuk dimasukkan ke dalam soalan-soalan kajian lain yang lebih sesuai. Bagi tiap-tiap soalan atau tema utama, senarai yang telah bersih itu kemudiannya dikelompokkan ke dalam tema-tema kecil yang lebih jelas.

8.0

Analisis Kajian. 8.1 Pengenalan.

23

Di dalam bab ini, penjelasan akan dibuat mengenai mengapa pemaju perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah tidak memajukan taman-taman perumahan bersekala besar. Bab ini membincangkan apakah punca kepada halangan-halangan yang dihadapi oleh pemaju perumahan untukmenjalankan projek perumahan berskala besar di kawasan kajian. Data-data primer diperolehi melalui borang soal selidik yang dihantar ke kawasan kajian bertujuan untuk mendapatkan maklumat berkaitan dengan faktor-faktor yang menghalang kepada pemaju perumahan dalam melaksanakan satu-satu projek taman perumahan di kawasan kajian.
8.2

Analisis Data. Data-data yang diperolehi melalui borang soal selidik akan dianalisis untuk dibuat rumusan bagi mencapai objektif kajian. Kaedah yang digunakan
untuk melaksanakan analisis ini ialah melalui pendekatan kaedah Likert Scaling. Kaedah Likert Scaling ini adalah merupakan analisis yang digunakan untuk menentukan skor yang diperolehi bagi setiap faktor. Setiap faktor-faktor tersebut akan dianalisis dengan menggunakan pengukuran skala keutamaan atau disediakan lima darjah jawapan. Dalam borang soal selidik, terdapat tiga belas soalan yang berkaitan dengan faktor-faktor yang mempengaruhi pemilik untuk membeli harta tanah di kawasan kajian dan juga faktor-faktor kenaikan nilai harta tanah kediaman. Jawapan yang diberikan oleh responden adalah berdasarkan skala lima mata. Pemarkahan akan diberi berdasarkan darjah tersebut seperti Jadual 8.1. Jadual 8.1 : Jadual Persamaan Skala Lima Mata Dalam Likert Scaling

1 Tidak mempengaruhi 2 Kurang mempengaruhi 3 Sederhana mempengaruhi 4 Mempengaruhi 5 Amat mempengaruhi Sumber : Kajian Sendiri, 2006.

24

Pemarkahan akan diberi berdasarkan darjah yang tersebut seperti dalam Jadual 8.1. Kemudiannya, markah skala yang diperolehi akan dicampurkan untuk keseluruhan responden bagi menggambarkan darjah amat mempengaruhi atau tidak mempengaruhi. Dari jumlah markah tersebut akan diperolehi min untuk setiap faktor. Dengan kata lain setiap skor yang diperolehi oleh setiap pilihan jawapan akan dijumlahkan. Jumlah skor yang diperolehi bagi setiap jawapan akan dibahagi dengan jumlah responden bagi memperolehi skor purata. Jumlah purata yang paling tinggi akan dipilih sebagai faktor yang mempengaruhi dan diikuti oleh faktor-faktor lain mengikut ranking skor yang tertinggi hingga yang terendah. Dengan menggunakan kaedah Likert Scaling ianya dapat menyusun faktor-faktor yang mempengaruhi responden untuk membuat keputusan dalam pembinaan sesuatu skim perumahan. Analisis purata dilakukan adalah bertujuan untuk mengenalpasti faktor-faktor utama yang dipertimbangkan oleh responden dalam menentukan keputusan dalam pembinaan sesuatu skim perumahan. 8.3 Keterangan Analisis. Hasil yang didapati dari analisis diselaraskan dengan apa yang didapati melalui data sekunder. Semua rumusan yang didapati dari analisis dijelaskan mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi dalam membuat keputusan untuk pembinaan skim perumahan di kawasan kajian.

8.4

Analisis Latar Belakang Responden. Daripada borang soal selidik yang diperolehi, penulisan seterusnya adalah berkaitan dengan penganalisisan data berpandukan kepada soalan yang dikemukakan dalam borang soal selidik tersebut. Penganalisisan yang dilakukan adalah berkenaan dengan latar belakang responden di dalam Bahagian A dan faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju dalam membuat keputusan untuk pembinaan skim perumahan di kawasan kajian di dalam Bahagian B.

25

Hasil yang diperolehi melalui borang soal selidik dalam Bahagian A menunjukkan bahawa kesemua borang yang diterima adalah pemaju perumahan yang memajukan skim perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah sahaja. Ini menunjukkan bahawa kawasan kajian tidak menyimpang dari skop kajian seperti dinyatakan dalam bab-bab terdahulu. Daripada 33 responden yang memberi maklum balas didapati bahawa sebanyak 31 responden atau 93.94 peratus membangunkan skim perumahan di atas tanah seluas kurang dari 10 ekar (4.05 hektar). Manakala 2 responden atau 6.06 peratus membangunkan skim perumahan di atas tanah seluas lebih 10 ekar (4.05 hektar). Keluasan tanah dalam pembangunan untuk skim perumahan ditunjukkan dalam Jadual 8.2. Jadual 8.2 : Keluasan Tanah Untuk Pembangunan Skim Perumahan. Keluasan Tanah Bilangan Responden < 10 ekar 31 > 10 ekar 2 Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Peratus 93.94 6.06

Bagi responden yang membina rumah kedai adalah sebanyak 288 unit dan bangunan kediaman 13,773 unit. Manakala status pembeli untuk skim-skim perumahan yang dibangunkan adalah 11,742 pembeli atau 85.18 peratus adalah bumiputra Kelantan, 1,275 pembeli atau 9.25 peratus adalah bumipura bukan Kelantan dan 768 pembeli atau 5.57 peratus adalah bukan bumiputra. Ini menunjukkan bahawa kebanyakkan pembeli rumah untuk skim perumahan di kawasan kajian adalah bumiputra Kelantan. Status pembeli rumah di skim perumahan ditunjukkan di dalam Jadual 8.3.

Jadual 8.3 : Status Pembeli Rumah Di Skim Perumahan. Penggunaan Jalan Susur Bumiputra Kelantan Bumiputra Bukan Kelantan Bukan Bumiputra Jumlah Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Bilangan Pembeli 11,742 1,275 768 13,785 Peratus Pembeli 85.18 9.25 5.57 100

26

8.5

Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemaju Perumahan Dalam Membuat Keputusan Untuk Membina Skim Perumahan. Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan dilakukan melalui kaedah Likert Scaling. Faktor-faktor yang mempengaruhi ada dinyatakan dalam borang selidik di Bahagian B. Untuk mengetahui sama ada sesuatu faktor itu amat mempengaruhi, mempengaruhi, sederhana mempengaruhi, kurang mempengaruhi dan tidak mempengaruhi dengan mengambil skor purata tertinggi ditolak dengan skor purata terendah. Jumlah yang diperolehi dibahagi dengan skala lima mata untuk menentukan indek. Formulanya adalah seperti berikut : Perbezaan Skor Purata = Skor Purata Tertinggi - Skor Purata Terendah Bilangan Skor Indeks = Perbezaan Purata + Skor Purata Indeks yang dihasilkan merupakan indeks yang relatif, dimana sesuatu faktor itu mempengaruhi atau tidak mempengaruhi adalah disusun mengingkut keutamaan dengan membandingkannya dengan faktor-faktor lain. Melalui borang soal selidik didapati bahawa faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan seperti dalam Jadual 8.4.

Jadual 8.4 : Analisis Soal Selidik Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemaju Perumahan Dalam Membuat Keputusan Untuk Membina Skim Perumahan. Faktor A B C D E F G 1 3 3 0 0 0 0 9 2 3 12 0 0 3 15 9 3 6 3 3 9 18 12 3 4 15 12 18 12 0 3 6
27

5 6 6 12 12 12 3 6

Jumlah Skor Skor Purata 117 114 141 135 120 93 90 3.54 3.45 4.27 4.09 3.64 2.82 2.73

Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Dari Jadual 8.4, faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan mengikut keutamaan ditunjukkan dalam Jadual 8.5. Jadual 8.5 : Senarai Faktor-Faktor Mengingkut Keutamaan. Faktor-Faktor Sukar Dapat Tapak Sesuai Lambat Pindahmilik, Tukar Syarat & Pecah Sempadan Kerenah Birokrasi Agensi Kerajaan Kurang Permintaan Kewangan Syarikat Pemaju Politi Pihak Berkuasa Tempatan Sistem Pembahagian Pusaka Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Skor Purata 4.27 4.09 3.64 3.54 3.45 2.82 2.73

Berdasarkan analisis Likert Scaling dalam Jadual 8.5 maka jumlah skor dan skor purata telah diperolehi. Pengiraan statistik indeks bagi setiap faktor adalah seperti berikut :

1. Perbezaan Skor Purata

= ((4.27-2.73)/5)+2.73 =0.31 + 2.73 =3.04

Julat indek faktor Tidak Mempengaruhi 2.73 hingga 3.04

2. Perbezaan Skor Purata

=3.04+0.31 =3.35

Julat indek faktor Kurang Mempengaruhi >3.04 hingga 3.35

3. Perbezaan Skor Purata

=3.35+0.31 =3.66

Julat indek faktor Sederhana Mempengaruhi >3.35 hingga 3.66

4. Perbezaan Skor Purata

=3.66+0.31 =3.97

Julat indek faktor Mempengaruhi

28

>3.66 hingga 3.97

5. Perbezaan Skor Purata

=3.97+0.30 =4.27

Julat indek faktor Amat Mempengaruhi >3.97 hingga 4.27 Pembentukan indeks adalah seperti di dalam Jadual 8.6. Jadual 8.6 : Indeks Mengikut Skala. Skala Kategori 1 Tidak Mempengaruhi 2 Kurang Mempengaruhi 3 Sederhana Mempengaruhi 4 Mempengaruhi 5 Amat Mempengaruhi Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Indeks 2.73 - 3.04 >3.04 - 3.55 >3.35 - 3.66 >3.66 - 3.97 >3.97 - 4.27

Indeks mengikut skala dalam Jadual 8.6 memberi gambaran bahawa faktorfaktor yang mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan di mana faktor amat mempengaruhi ialah faktor sukar mendapatkan pemilikan tapak yang sesuai dari segi lokasi dan urusan pindahmilik, tukar syarat dan pecah sempadan memakan masa yang lama. Ini disebabkan faktor tersebut berada di dalam julat antara lebih 4.09 hingga 4.27. Faktor tersebut adalah seperti dalam Jadual 8.7. Jadual 8.7 : Faktor Yang Amat Mempengaruhi Pemaju Perumahan Dalam Membuat Keputusan Untuk Membina Skim Perumahan. Faktor-Faktor Sukar Dapat Tapak Sesuai Lambat Pindahmilik, Tukar Syarat & Pecah Sempadan Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Skor Purata 4.27 4.09

Manakala bagi skala sederhana mempengaruhi pula terdapat satu faktor berdasarkan kepada julat indeks yang dibentuk iaitu lebih 3.35 hingga 3.66. Faktor-faktor tersebut ialah seperti dalam Jadual 8.8. Jadual 8.8 : Faktor Yang Sederhana Mempengaruhi Faktor-Faktor Kerenah Birokrasi Agensi Kerajaan
29

Indeks 3.64

Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Analisis yang dibuat adalah didapati bahawa faktor kurang mempengaruhi pula terdapat dua faktor berdasarkan kepada julat indeks yang dibentuk iaitu lebih 3.04 hingga 3.55. Faktor-faktor tersebut ialah seperti dalam Jadual 8.9.

Jadual 8.9 : Faktor Yang Kurang Mempengaruhi. Faktor Kurang Permintaan Kewangan Syarikat Pemaju Sumber : Kajian Sendiri, 2006. . Analisis juga menunjukkan bahawa faktor tidak mempengaruhi pula terdapat dua faktor berdasarkan kepada julat indeks yang dibentuk iaitu lebih 2.73 hingga 2.82. Faktor-faktor tersebut ialah seperti dalam Jadual 8.10. Jadual 8.10 : Faktor Yang Tidak Mempengaruhi. Faktor Politi Pihak Berkuasa Tempatan Sistem Pembahagian Pusaka Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Indeks 2.82 2.73 Indeks 3.54 3.45

Hasil dari analisis yang dibuat adalah didapati bahawa terdapat dua faktor yang amat mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan : 1. Sukar untuk mendapatkan pemilikan tanah/tapak yang sesuai dari segi lokasi, dan 2. Urusan pindahmilik, tukar syarat dan pecah sempadan adalah memakan masa yang lama. 8.6 Penerangan Faktor-Faktor Utama Yang Mempengaruhi Pemaju Perumahan Dalam Membuat Keputusan Untuk Membina Skim Perumahan Di Kota Bharu Dan Tanah Merah.

30

8.6.1 Faktor Sukar Untuk Mendapatkan Pemilikan Tanah/Tapak Yang Sesuai Dari Segi Lokasi. Faktor pemilikan tapak yang sesuai dari segi lokasi memainkan peranan utama dalam mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan di kawasan kajian. Ini disebabkan kebanyakkan saiz tanah di kawasan bandar dan pinggir bandar adalah bersaiz kecil yang tidak ekonomik untuk dimajukan dengan skim perumahan kecuali dicantumkan dengan lot-lot bersempadan. Lagipun pemilik tanah tersebut tidak akan menjualkannya kepada pemaju perumahan walaupun di tawarkan dengan harga menarik. Satu lagi tanah-tanah tersebut sukar untuk dikesan pemiliknya dimana pemilik itu tinggal. Apa yang diperhatikan oleh pengkaji didapati bahawa rata-rata skim perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah adalah bersaiz kecil sehinggakan untuk satu-satu skim perumahan itu adakalanya hanya 3 atau 4 unit rumah sahaja. Apa yang didapati daripada analisis yang dibuat ialah kebanyakan pemaju perumahan sukar untuk dapatkan pemilikan tapak yang sesuai dari segi lokasi untuk dibangunkan dengan skim-skim perumahan di kawasan kajian. 8.6.2 Faktor Urusan Pindahmilik, Tukar Syarat Dan Pecah Sempadan Yang Memakan Masa Yang Lama. Pada masa kini kebanyakkan urusan di pejabat-pejabat kerajaan Persekutuan atau Negeri dikendalikan dengan menggunakan sistem komputer. Seharusnya sudah tidak timbul lagi mengapa sesuatu proses permohonan untuk diselesaikan memakan masa yang lama. Pucuk pimpinan kita samada dari Perdana Menteri atau Ketua Pengarah selalu menekan tentang kerja mesti dijalankan dengan pantas dan efisyen. Tetapi apa yang didapati daripada analisis yang dibuat ialah kebanyakan pemaju perumahan mengambil masa yang lama dalam urusan pindahmilik tanah, tukar syarat dan pecah sempadan untuk dibangunkan dengan skim-skim perumahan di kawasan kajian. Ini menyebabkan

31

sesuatu skim perumahan tidak dimajukan oleh pemaju perumahan dengan berkesan. 8.7 Analisis Faktor Permintaan Ke Atas Skim-Skim Perumahan Yang Telah Dimajukan. Analisis faktor permintaan ke atas skim-skim perumahan yang telah dimajukan menggunakan kaedah Analisis Kekerapan (Frequency Analysis). Kaedah ini menunjukkan kekerapan pemilihan sesuatu jawapan yang diberikan responden berdasarkan kepada soalan yang dikemukakan. Kekarapan sesuatu jawapan itu dipilih menggambarkan kebanyakkan responden mengambil jawapan tersebut sebagai preferensi mereka. Preferensi majoriti ini kemudiannya digunakan untuk mewakali pandangan populasi secara keseluruhan dalam bentuk peratusan. Jadual 8.11 adalah faktor-faktor kurangnya permintaan ke atas skimskim perumahan yang telah dimajukan.

Jadual 8.11 : Analisis Soal Selidik Faktor-Faktor Kurangnya Permintaan Ke Atas Skim Perumahan Yang Dimajukan. Faktor 1 2 3 15 18 12 3 9 4 9 9 6 12 12 5 6 0 15 12 6 Jumlah Skor 33 33 33 33 33

1 0 3 2 3 3 3 0 0 4 3 3 5 0 6 Sumber : Kajian Sendiri, 2006.

Dari Jadual 8.11, faktor-faktor kurangnya permintaan ke atas skim-skim perumahan yang telah dimajukan pada pandangan pemaju perumahan mengikut keutamaan ditunjukkan dalam Jadual 8.12. Jadual 8.12 : Senarai Faktor-Faktor Mengikut Keutamaan. Faktor-Faktor Rekabentuk bangunan Harga Rumah Kemudahan asas dan pasarana lain yang dapat menyokong kualiti kehidupan komuniti
32

Kekerapan 18 15 15

Peratus 54.54 45.45 45.45

Jalan keluar masuk sempit dan tidak berturap Spesifikasi dan kualiti bahan binaan bangunan Sumber : Kajian Sendiri, 2006.

12 12

36.36 36.36

Apa yang diperolehi daripada analisis yang dibuat adalah didapati bahawa terdapat tiga faktor utama kurangnya permintaan ke atas skim-skim perumahan yang telah dimajukan pada pandangan pemaju :

1. Rekabentuk bangunan, 2. Harga rumah, dan 3. Kemudahan asas dan pasarana lain yang dapat menyokong kualiti
kehidupan komuniti. Ketiga-tiga faktor di atas juga tidak kurang pentingnya jika untuk kita melihat skim-skim perumahan tumbuh dengan pesatnya di Kota Bharu dan Tanah Merah. Jika rekebentuk bangunan tidak menarik, harga rumah terlalu mahal dan kemudahan pasarana kurang diwujudkan untuk skim perumahan, sudah tentu skim perumahan di kawasan kajian tidak mendapat sambutan dari pembeli. Ini akan menyebabkan taman-taman perumahan tidak mendapat sambutan dari pembeli dan penggalakkan untuk skim-skim perumahan tidak berdaya saing. 8.8 Analisis Pembiayaan Untuk Memajukan Skim Perumahan Tersebut. Dalam menjalankan analisis kepada soalan ini, kaedah Analisis Kekerapan (Frequency Analysis) diguna pakai. Jadual 8.13 menunjukkan cara pembiayaan untuk memajukan sesebuah skim perumahan. Jadual 8.13 : Analisis Cara Pembiayaan Untuk Bangunkan Skim Perumahan. Jenis Pembiayaan Modal syarikat Pinjaman bank JUMLAH Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Bilangan Responden 18 15 33 Peratus 54.54 45.46 100.00

Kajian yang dilakukan terhadap pemaju perumahan didapati bahawa daripada 33 responden yang memberi maklum balas, 18 responden atau 54.54 peratus membangunkan skim-skim perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah menggunakan modal sendiri dan selebihnya adalah menggunkan pinjaman bank.
33

8.9

Analisis Cara Perolehan Tapak Untuk Pembangunan Skim Perumahan. Jadual 8.14 ditunjukkan cara perolehan tapak untuk pembangunan skim-skim perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah.

Jadual 8.14 : Cara Perolehan Tapak Untuk Skim Perumahan. Cara Perolehan Tapak Tanah Sendiri Beli Dari Individu Lain Usahasama Dengan Pemilik Tanah JUMLAH Sumber : Kajian Sendiri, 2006. Bilangan Responden 0 18 15 33 Peratus 0 54.54 45.46 100.00

Ini menunjukkan kepada kita bahawa kebayankkan pemaju perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah membangunkan skim-skim perumahan dengan menggunakan modal sendiri, tidak melalui pinjaman bank. Ini menyebabkan pemaju perumahan tidak dapat membangunakan skim perumahan berskala besar. 8.10 Analisis Pandangan Pemilik. Kajian yang dilakukan terhadap pemaju perumahan di Kota Bharu dan Tanah Merah kenyataan berikut iaitu : Untuk Menjadikan Pasaran Harta Tanah Lebih Luas, Polisi Kerajaan Negeri Hendaklah Lebih Longgar Dengan Membenarkan Bumiputra Bukan Kelahiran Kelantan Memiliki Harta Tanah Di Kelantan. didapati bahawa daripada 33 responden yang memberi maklum balas, 27 responden atau 81.82 peratus bersetuju dengan kenyataan tersebut. Hanya 6 responden atau 18.18 peratus yang tidak bersetuju dengan kenyataan tersebut. Pandangan pemaju perumahan yang memberi pandangan ditunjukkan dalam Jadual 8.15. Jadual 8.15 : Pandangan Pemaju Perumahan Mengenai Kenyataan Tersebut. Jenis Pandangan Bersetuju Tidak Bersetuju Bilangan Responden 27 6 Peratus 81.82 18.18

34

JUMLAH Sumber : Kajian Sendiri, 2006. 9.0 Rumusan. 9.1 Pengenalan

33

100.00

Di dalam bab ini, pengkaji akan mengemukakan penemuan-penemuan kajian yang selaras dengan pencapaian objektif yang telah ditetapkan di para 4.0 di atas. Hasil dari analisis dan penemuan-penemuan yang dilakukan di dalam babbab sebelumnya, maka rumusan keseluruhan akan dilakukan di dalam bab ini. Objektif utama untuk kajian kali ini ialah untuk mengenalpasti faktor-faktor yang mempengaruhi pembangunan taman-taman perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah dari pandangan pemaju perumahan telah dilakukan melalui borang soal selidik. 9.2 Hasil Penemuan Kajian. Hasil dari analisis yang dibuat adalah didapati bahawa faktor-faktor yang mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan : 1. Sukar untuk mendapatkan pemilikan tanah/tapak yang sesuai dari segi lokasi, 2. Urusan pindahmilik, tukar syarat dan pecah sempadan adalah memakan masa yang lama. 3. Kerenah birokrasi agensi kerajaan telah menyumbang ketidakcenderungan pembangunan skim perumahan berskala besar. 4. Kurangnya permintaan ke atas skim-skum perumahan yang telah dimajukan, dan 5. Faktor kewangan yang dihadapi oleh syarikat pemaju perumahan. 9.2.1 Penemuan Objektif Utama. Objektif utama untuk kajian kali ini ialah untuk mengenalpasti faktorfaktor yang mempengaruhi pembangunan taman-taman perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah. Faktor-faktor utama yang

35

mempengaruhi pemaju perumahan untuk memajukan taman-taman perumahan berskala besar ialah sukar dapat tapak perumahan yang sesuai dan proses pindahmilik tanah, tukar syarat dan pecah sempada memakan masa yang lama. 9.2.2 Huraian Faktor Sukar Untuk Mendapatkan Pemilikan

Tanah/Tapak Yang Sesuai Dari Segi Lokasi. Faktor pemilikan tapak yang sesuai dari segi lokasi memainkan peranan utama dalam mempengaruhi pemaju perumahan dalam membuat keputusan untuk membina skim perumahan di kawasan kajian. Ini disebabkan kebanyakkan saiz tanah di kawasan bandar dan pinggir bandar adalah bersaiz kecil yang tidak ekonomik untuk dimajukan dengan skim perumahan kecuali dicantumkan dengan lot-lot bersempadan. Lagipun pemilik tanah tersebut tidak akan menjualkannya kepada pemaju perumahan walaupun di tawarkan dengan harga menarik. Satu lagi tanah-tanah tersebut sukar untuk dikesan pemiliknya dimana pemilik itu tinggal. Apa yang diperhatikan oleh pengkaji didapati bahawa rata-rata skim perumahan di kawasan Kota Bharu dan Tanah Merah adalah bersaiz kecil sehinggakan untuk satu-satu skim perumahan itu adakalanya hanya 3 atau 4 unit rumah sahaja. Apa yang didapati daripada analisis yang dibuat ialah kebanyakan pemaju perumahan sukar untuk dapatkan pemilikan tapak yang sesuai dari segi lokasi untuk dibangunkan dengan skim-skim perumahan di kawasan kajian. 9.2.3 Huraian Faktor Urusan Pindahmilik, Tukar Syarat Dan Pecah Sempadan Yang Memakan Masa Yang Lama. Pada masa kini kebanyakkan urusan di pejabat-pejabat kerajaan Persekutuan atau Negeri dikendalikan dengan menggunakan sistem komputer. Seharusnya sudah tidak timbul lagi mengapa sesuatu proses permohonan untuk diselesaikan memakan masa yang lama. Pucuk pimpinan kita samada dari Perdana Menteri atau Ketua Pengarah selalu menekan tentang kerja mesti dijalankan dengan pantas dan efisyen.

36

Tetapi apa yang didapati daripada analisis yang dibuat ialah kebanyakan pemaju perumahan mengambil masa yang lama dalam urusan pindahmilik tanah, tukar syarat dan pecah sempadan untuk dibangunkan dengan skim-skim perumahan di kawasan kajian. Ini menyebabkan sesuatu skim perumahan tidak dimajukan oleh pemaju perumahan dengan berkesan. 9.3 Kesimpulan. Berdasarkan kepada penemuan dalam analisis kajian, dapatlah dirumuskan bahawa perkara-perkara berikut perlu diberi perhatian sebelum sesuatu tanah pembangunan dibangunkan dengan skim-skim perumahan : 1. Untuk menggalakkan pembangunan taman-taman

perumahan berskala besar, perlulah diwujudkan prosidur yang lebih longgar dalam urusan pemilikan tapak/tanah kepada pemaju perumahan tanpa ada apa-apa syarat. 2. Demi untuk menggalakkan pertumbuhan taman-taman perumahan yang lebih pesat adalah dicadangkan segala urusan berkaitan dengan urusan pindahmilik, tukar syarat dan pecah sempadan tanah-atanh yang terlibat dengan pembangunan taman-taman perumahan perlu dipercepatkan lagi. 3. Kerenah birokarasi agensi kerajaan perlu dihindarkan supaya menarik minat pemaju untuk membangunkan skim perumahan. Contoh : Satukan pusat melulus permohonan pembangunan harta tanah daripada pemaju perumahan. 4. Apa yang diperolehi daripada analisis yang dibuat adalah faktor kurangnya permintaan ke atas skim-skim perumahan yang telah dimajukan disebabkan rekabentuk bangunan, harga rumah dan kemudahan asas dan pasarana lain yang dapat menyokong kualiti kehidupan komuniti juga perlu diberi perhatian oleh mana-mana pemaju perumahan agar ianya mampu menarik minat bakal pembeli.

37

5.

Kemudahan pinjaman kredit dari bank-bank perdagangan juaga memain peranan dalam membangunkan taman-taman perumahan. Jika bank-bank susah untuk memberi pinjaman kepada pemaju perumahan, maka pembangunan melalui taman-taman perumahan menjadi perlahan dan tidak berdaya maju.

6.

Untuk menjadikan pasaran harta tanah menjadi lebih luas lagi, kerajaan negeri perlu melonggarkan syarat pemilikan tanah di negeri Kelantan dengan membenarkan semua kaum tanpa mengira negeri kelahiran untuk memilik harta tanah di negeri Kelantan.

38