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DERECHO URBANISTICO
Normativa aplicable
- Ley N 29090, modificada por las Leyes N 29300, N 29476 y N 29566. - D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N 003-2010-VIVIENDA. - D.S. N 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional de Edificaciones. - Ley Orgnica de Municipalidades N 27972. - Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolucin N 339-2008SUNARP/SN.
Jurisprudencia registral
Intervencin de copropietarios en habilitacin urbana
Siendo que la aprobacin de la habilitacin urbana importa la modificacin de la apariencia fsica de un inmueble, se requiere la intervencin de todos los copropietarios conforme al inciso 1 del artculo 971 del Cdigo Civil que exige unanimidad para introducir modificaciones en el bien comn. No se requiere la intervencin de todos los copropietarios de un predio cuando los copropietarios no intervinientes adquirieron sus cuotas alcuotas referidas a un rea especfica de la habilitacin urbana no inscrita.
Resolucin N 787-2010-SUNARP-TR-L.
Actos inscribibles
1. Independizacin o parcelacin de predios rsticos para habilitaciones urbanas Planeamiento integral. 2. Documentos previos.
- La inscripcin del planeamiento integral no es un acto previo para la inscripcin de la independizacin; sin embargo, deber dejarse constancia que no se solicit su inscripcin. Art. 44 RIRP
Documentos previos
Regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por tanto, es necesario recabar o tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite de licencias de habilitacin urbana y de edificacin.
Art. 14 Ley 29090, modificado por Ley 29566
Se regula prevalencia del plano. Se permite presentacin de copia digital de planos y memoria.
Art. 31D RIRP, modificado por la Ley 29476 y DS 003-2010-VIVIENDA
Ttulo que sustenta la anotacin preventiva de la licencia por silencio administrativo positivo
A) Cargo del FUHU correspondiente a la licencia de habilitacin urbana presentado ante la municipalidad. B) Documentos descriptiva). tcnicos (planos y memoria
C) Cargo de recepcin de la D.J. del propietario presentada ante la municipalidad en el sentido que oper el silencio administrativo positivo.
al
Preindependizacin
- Se extender sobre la base de planos de
trazado y lotizacin y memoria descriptiva. - Puede presentarse documento privado simple con la descripcin de cada lote. - Se regula prevalencia del plano. - Se precisa que la caducidad comprende a las partidas preindependizadas* y a las anotaciones preventivas al caducar la anotacin del proyecto. * Efecto: cierre
Art. 31F RIRP
Compraventa garantizada
Se anotarn en la partida preindependizada: - Compraventa garantizada - Cesin de posicin contractual La inscripcin definitiva se efecta con inscripcin de la recepcin de obras.
Art. 31G RIRP
Modificacin de lotes preindependizados y transferidos 1. Cuando en Recepcin de Obras se vare el rea, linderos y medidas de lotes transferidos: Registrador inscribir las modificaciones en las partidas respectivas. 2. Si alguno(s) lote(s) hubiese(n) quedado excluidos, se requerir el previo consentimiento* de titulares de dichos lotes. 3. Cumplido el requisito, se cerrarn partidas de lotes excluidos. Art. 31J RIRP.
Jurisprudencia registral
Rectificacin en mrito al plano de replanteo de ejecucin de obras de una habilitacin urbana El plano de replanteo correspondiente a la ejecucin de obras de una habilitacin urbana que forma parte del ttulo archivado, tiene mrito suficiente para proceder a la rectificacin de un asiento registral por constituir un documento que fundamenta directa e inmediatamente la inscripcin de la recepcin de obras de una habilitacin urbana.
Resolucin N 158-2010-SUNARP-TR-L
Jurisprudencia registral
Inaplicacin del silencio administrativo postivo a una habilitacin urbana de oficio A las habilitaciones urbanas de oficio a que se refiere el artculo 24 de la Ley 29090, por tratarse de una declaracin de la administracin que nace de oficio y no como consecuencia de una solicitud de parte, no le es de aplicacin el silencio administrativo positivo.
Resolucin N 174-2010-SUNARP-TR-A
Compensacin de reas
Es la permuta de reas que realizan los propietarios de predios colindantes con la finalidad de completar el diseo del proyecto de habilitacin urbana. No constituye acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras, cuando la compensacin de reas es futura. En este caso, se suspender la inscripcin de los lotes que se encuentran fuera del permetro del predio registral. Inscrita la compensacin, los lotes se integran a la habilitacin si fueron considerados dentro del rea til.
Art. 31M RIRP
Jurisprudencia registral
Compensacin de reas en habilitaciones urbanas No constituye un acto previo para la inscripcin de la compensacin de reas en habilitaciones urbanas, la inscripcin del proyecto de habilitacin urbana o de la recepcin de obras a fin de incorporar dentro de la lotizacin a las porciones compensadas. En tal sentido, como acto posterior deber registrarse la modificacin de la habilitacin urbana a fin de integrar los lotes ya completos como consecuencia de la compensacin registrada, siendo que en dicho ttulo deber precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes completos como consecuencia de la compensacin y el rea til de la urbanizacin.
Resolucin N 1143-2009-SUNARP-TR-L
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.