‫بسم ال الرحمن الرحيم‬

‫باسم الشعب‬

‫محكمة شمال القاهرة البتدائية‬

‫دائرة [ ‪ ]27‬مدني‬

‫‪28/10/2001‬‬ ‫بالجلسة المدنية المنعقدة علنا بسراي المحكمة في يوم الحد الموافق‬

‫رئيـس المحكمــة‬ ‫برئاسة السيد الستاذ ‪ /‬يوسف جمال الدين إبراهيم‬

‫القاضـــي‬ ‫‪ /‬جوز يف إدوارد زكي‬ ‫وعضوية الستاذين‬

‫القاضـــي‬ ‫‪ /‬عمرو محمود الجوهري‬ ‫و‬

‫أمـين الســــر‬ ‫وبحضـــور السيد ‪ /‬الصافي يوسف محمد‬

‫(( صدر الحكم التي ))‬

‫القاهرة‬ ‫‪0‬‬ ‫م ‪0‬ك ‪0‬ش‬ ‫‪7117/99‬‬ ‫في الدعوى رقم‬

‫المرفوعة من ‪-:‬‬

‫السيد ‪ /‬توفيق صديق فرغلي‬

‫شارع أسعد – قسم روض الفرج – محافظة القاهرة ومحله المختار مكتب الستاذ ‪/‬‬ ‫‪32‬‬ ‫المقيم‬

‫‪0‬‬ ‫أيمن عيد المحامي بالستئناف العالي ومجلس الدولة‬

‫ضــــــــــــد‬

‫} السيدة ‪ /‬نادية السعيد عبد السلم‬ ‫‪1‬‬

‫والمقيمة ‪ 8‬سكة حسن قناوي – قسم روض الفرج – محافظة القاهرة‬

‫} ورثة المرحوم ‪ /‬نور الدين جابر فرغلي وهم ‪:‬‬ ‫‪2‬‬

 ‫[‪]2‬‬

‫مدني‬ ‫‪99 /7117‬‬ ‫تابع الحكم رقم‬

‫أ – السيد ‪ /‬شريف نور الدين جابر فرغلي‬

‫ب – السيد ‪ /‬بهاء نور الدين جابر فرغلي‬

‫ج – السيد ‪ /‬طارق نور الدين جابر فرغلي‬

‫د – السيدة ‪ /‬نوال نور الدين جابر فرغلي‬

‫و – السيدة ‪ /‬مني نور الدين جابر فرغلي‬

‫‪0‬‬ ‫حارة طه السيد قسم روض الفرج – محافظة القاهرة‬ ‫‪31‬‬ ‫والجميع مقيمون في‬

‫<< المحكمـــــــــــة>>‬

‫بعد وسماع المرافعة ومطالعة الوراق والمداولة قانونا ‪:‬‬

‫حيث أن وقائع الدعوى حاصلها أن المدعي عقد الخصومة فيها بموجب صحيفة‬

‫وأعلنت قانونا للمدعي عليهم طلب في ختامها‬ ‫‪29/9/1999‬‬ ‫أودعت قلم كتاب المحكمة بتاري خ‬

‫المتضمن بيع المدعي عليهم‬ ‫‪10/8/1995‬‬ ‫المدعي الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع العرفي المؤرخ‬

‫ط مشاعا في كامل ارض وبناء العقار‬ ‫‪16‬‬ ‫إلي المدعي عليها الولي حصة قدرها‬ ‫‪2‬‬ ‫في البند‬

‫ألف جنيها وبصحة ونفاذ‬ ‫‪15‬‬ ‫شارع أسعد قسم روض الفرج لقاء ثمن مقبوض قدره‬ ‫‪32‬‬ ‫رقم‬

‫والمتضمن بيع المدعي عليها الولي للمدعي ذات الحصة‬ ‫‪21/6/1997‬‬ ‫عقد البيع العرفي المؤرخ‬

‫ألف جنيها مع إلزام المدعي عليهم‬ ‫‪21‬‬ ‫لقاء ثمن قدر ه‬ ‫‪10/8/1995‬‬ ‫المذكورة في العقد المؤر خ‬

‫‪0‬‬ ‫بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬
 ‫[‪]3‬‬

‫مدني‬ ‫‪99 /7117‬‬ ‫تابع الحكم رقم‬

‫باع المدعي‬ ‫‪10/8/1995‬‬ ‫وذلك علي سند من القول أنه بموجب عقد البيع العرفي المؤرخ‬

‫قيراط في كامل ارض وبناء العقار‬ ‫‪16‬‬ ‫عليهم ثانيا للمدعي عليها الولي ما هو حصة قدرها‬

‫شارع أسعد قسم روض الفرج والمبين الحدود والمعالم بصحيفة الدعوي لقاء ثمن قدره‬ ‫‪32‬‬ ‫رقم‬

‫‪0‬‬ ‫ألف جنيها‬ ‫‪15‬‬

‫وأن ملكية البائعين قد آلت إليهم بالميراث الشرعي عن المرحوم والدهم والتي آلت إليه‬

‫‪0‬‬ ‫شهر عقاري روض الفرج‬ ‫‪3258/1966‬‬ ‫الملكية بطريق الشراء بالعقد المشهر رقم‬

‫باعت المدعي عليها للمدعي ذات الحصة التي‬ ‫‪21/6/1997‬‬ ‫وبموجب عقد بيع ابتدائي مؤر خ‬

‫‪0‬‬ ‫جنيها‬ ‫‪21000‬‬ ‫قامت بشرائها من المدعي عليهم ثانيا لقاء مبلغ‬

‫وحيث أن المدعي طالب المدعي عليها الولي بداءة باتخاذ إجراءات البيع وشهر‬

‫‪0‬‬ ‫العقد إل أنها تقاعست عن ذلك‬

‫‪0‬‬ ‫مما حدا به لقامة دعواه بغية الحكم له بما تقدم من طلبات‬

‫وقد ساند دعواه بعدد ثلث حوافظ مستندات طويت الولي علي ‪:‬‬

‫‪10/8/1995‬‬ ‫أصل عقد البيع البتدائي المؤرخ‬

‫‪21/6/1997‬‬ ‫واصل العقد البتدائي المؤرخ‬

‫‪20/11/1966‬‬ ‫وأصل عقد بيع وإشهار حق إرث مسجل والمؤرخ‬

‫‪0‬‬ ‫كشف رسمي بالضريبة العقارية المربوطة علي العقار‬

 ‫[‪]4‬‬

‫مدني‬ ‫‪99 /7117‬‬ ‫تابع الحكم رقم‬

‫وطويت الحافظة الثانية علي ‪:‬‬

‫‪29/11/1999‬‬ ‫أصل صحيفة الدعوي المشهرة برقم ‪4604‬بتاريخ‬

‫إيصال استلم قيمة المتبقي من عقد البيع الول‬

‫وطويت الحافظة الثالثة علي ‪:‬‬

‫‪0‬‬ ‫صورة ضوئية من إعلم الوراثة المرحوم نور الدين جابر فرغلي مورث المدعي عليهم‬

‫وحيث أن الدعوي تداولت بالجلسات علي نحو ما هو ثابت بمحاضرها وخللها حضر‬

‫وكيل عن المدعي عليهم ثانيا وقرر بصحة البيع الصادر عنهم للمدعي عليها الولي‬

‫وقد مثل وكيل عن المدعي عليها الولي ونازع في صحة العقد الخاص بالمدعي دون‬

‫‪0‬‬ ‫ذكر أسباب ذلك‬

‫قضت هذه المحكمة بهيئة مغايرة باستجواب المدعي في‬ ‫‪31/3/2001‬‬ ‫وحيث أنه بجلسة‬

‫بعض نقاط الدعوي ونفاذا لذلك قدم وكيل المدعي حافظة مستندات طويت علي ‪:‬‬

‫صور ة طب ق الص ل م ن العق د المشه ر برقمم ‪ 7052/1966‬مثاب ت ب ه محض ر التصدي ق برقم‬

‫‪0 3258/1966‬‬

‫‪0‬‬ ‫كما قدم مذكرة للرد علي نقاط الستجواب‬

‫وحيث أنه بجلسة المرافعة الخيرة قررت المحكمة حجز الدعوي ليصدر فيها الحكم‬

‫‪0 28/10/2001‬‬ ‫بجلسة اليوم الموافق‬

 ‫[‪]5‬‬

‫مدني‬ ‫‪99 /7117‬‬ ‫تابع الحكم رقم‬

‫وحيث أن المحكمة قد عرضت لوقائع الدعوي فإنها تقدم للقضاء فيها أن من المقرر‬

‫بقضاء النقض بأن دعوي صحة ونفاذ البيع هي دعوي موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها‬

‫لبحث موضوع العقد ونفاذه والمقصود منها هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل‬

‫‪0‬‬ ‫الملكية للمشتري والحصول علي حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في نقل الملكية‬

‫}}‬ ‫‪1201‬‬ ‫العدد الول ص‬ ‫‪31‬‬ ‫س‬ ‫‪24/11/1980‬‬ ‫{{ نقض مدني جلسة‬

‫كما أنه من المستقر عليه أيضا بقضاء النقض أنه في دعوي صحة ونفاذ البيع ل يجاب‬

‫المشتري إلي طلبه صحة ونفاذ البيع ل يجاب المشتري إلي طلبه إل إذا كان انتقال الملكية‬

‫‪0‬‬ ‫وتسجيل الحكم الذي يصدر في الدعوى ممكنا‬

‫فإذا ظهر للمحكمة من أوراق الدعوي أن الملكية لم تنتقل إلي البائع حتي تاريخ الفصل‬

‫في الدعوي لن عقد شرائه لم يسجل فإن طلب المشتري بصحة ونفاذ عقده يكون غير مقبول‬

‫}}‬ ‫‪571‬‬ ‫عدد ثان ص‬ ‫‪20‬‬ ‫ال‬ ‫‪8/4/1969‬‬ ‫{{ نقض مجني جلسة‬

‫‪114/46‬‬ ‫من قانون الشهر العقاري رقم‬ ‫‪13‬‬ ‫كما أن من المقرر قانونا طبقا لنص المادة‬

‫أنه يجب شهر حق الرث بتسجيل إشهارات الوارثة الشرعية أو الحكام النهائية أو غيرها من‬

‫المستندات المبينة لحق الرث مع قوائم جرد التركة إذا اشتملت علي حقوق عينية عقارية‬

‫ل شهر أي تصرف يصدر من الوارث في حق‬ ‫وذلك بدون رسم وإلي أن يتم هذا التسجيل‬

‫‪0‬‬ ‫من هذه الحقوق‬

 ‫[‪]6‬‬

‫مدني‬ ‫‪99 /7117‬‬ ‫تابع الحكم رقم‬

‫وإذ كان ما تقدم وكان الثابت للمحكمة من مطالعة أوراق الدعوي ومستنداتها أن‬

‫المدع ي عليه م ل م يقدمو ا م ا يفي د إشها ر ح ق الر ث الذ ي آ ل إليه م بالميرا ث ع ن والدهم‬

‫‪0‬‬ ‫المرحوم نور الدين جابر‬

‫وعمل بما تقدم من قواعد فإنه ل يجوز شهر الحكم الصادر بصحة ونفاذ البيوع محل‬

‫من قانون الشهر العقاري ومن ثم يكون الغرض‬ ‫‪13‬‬ ‫عقدي البيع البتدائي عمل بنص المادة‬

‫‪0‬‬ ‫من الدعوي الراهنة لم يتحقق إذ أن الحكم الصادر فيها ل يمكن تسجيله‬

‫‪0‬‬ ‫المر الذي يتعين معه علي المحكمة القضاء بعدم قبول الدعوي‬

‫وحيث أنه عن المصروفات شاملة مقابل أتعاب المحاماة فيلزم بها المدعي عمل بنص‬

‫‪0‬‬ ‫من قانون المحاماة‬ ‫‪187‬‬ ‫مرافعات والمادة‬ ‫‪184/1‬‬ ‫المادة‬

‫{{ فلهذه السباب }}‬

‫حكمت المحكمة ‪:‬‬

‫بعدم قبول الدعوي وألزمت المدعي بالمصاريف وعشرة جنيهات مقابل أتعاب‬ ‫م‬

‫‪0‬‬ ‫المحاماة‬

‫رئيس المحكمــــة‬ ‫أمين الســـــر‬