‫بسم ال الرحمن الرحيم‬

‫باسم الشعب‬
‫محكمة شمال القاهرة البتدائية‬
‫دائرة [ ‪ ]27‬مدني‬
‫بالجلسة المدنية المنعقدة علنا بسراي المحكمة في يوم الحد الموافق‬
‫برئاسة السيد الستاذ ‪ /‬يوسف جمال الدين إبراهيم‬
‫وعضوية الستاذين‬
‫و‬

‫‪28/10/2001‬‬

‫رئيـس المحكمــة‬

‫‪ /‬جوز يف إدوارد زكي‬

‫القاضـــي‬

‫‪ /‬عمرو محمود الجوهري‬

‫القاضـــي‬
‫أمـين الســــر‬

‫وبحضـــور السيد ‪ /‬الصافي يوسف محمد‬
‫(( صدر الحكم التي ))‬
‫في الدعوى رقم‬

‫‪7117/99‬‬

‫م ‪0‬ك ‪0‬ش‬

‫‪0‬‬

‫القاهرة‬

‫المرفوعة من ‪-:‬‬
‫السيد ‪ /‬توفيق صديق فرغلي‬
‫المقيم‬

‫‪32‬‬

‫شارع أسعد – قسم روض الفرج – محافظة القاهرة ومحله المختار مكتب الستاذ ‪/‬‬

‫أيمن عيد المحامي بالستئناف العالي ومجلس الدولة‬

‫‪0‬‬

‫ضــــــــــــد‬
‫‪1‬‬

‫} السيدة ‪ /‬نادية السعيد عبد السلم‬

‫والمقيمة ‪ 8‬سكة حسن قناوي – قسم روض الفرج – محافظة القاهرة‬
‫‪2‬‬

‫} ورثة المرحوم ‪ /‬نور الدين جابر فرغلي وهم ‪:‬‬

‫[‪]2‬‬
‫تابع الحكم رقم‬

‫‪99 /7117‬‬

‫مدني‬

‫أ – السيد ‪ /‬شريف نور الدين جابر فرغلي‬
‫ب – السيد ‪ /‬بهاء نور الدين جابر فرغلي‬
‫ج – السيد ‪ /‬طارق نور الدين جابر فرغلي‬
‫د – السيدة ‪ /‬نوال نور الدين جابر فرغلي‬
‫و – السيدة ‪ /‬مني نور الدين جابر فرغلي‬
‫والجميع مقيمون في‬

‫‪31‬‬

‫حارة طه السيد قسم روض الفرج – محافظة القاهرة‬

‫‪0‬‬

‫<< المحكمـــــــــــة>>‬
‫بعد وسماع المرافعة ومطالعة الوراق والمداولة قانونا ‪:‬‬
‫حيث أن وقائع الدعوى حاصلها أن المدعي عقد الخصومة فيها بموجب صحيفة‬
‫أودعت قلم كتاب المحكمة بتاري خ‬

‫‪29/9/1999‬‬

‫وأعلنت قانونا للمدعي عليهم طلب في ختامها‬

‫المدعي الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع العرفي المؤرخ‬
‫في البند‬
‫رقم‬

‫‪32‬‬

‫‪2‬‬

‫إلي المدعي عليها الولي حصة قدرها‬

‫‪16‬‬

‫‪10/8/1995‬‬

‫ط مشاعا في كامل ارض وبناء العقار‬

‫شارع أسعد قسم روض الفرج لقاء ثمن مقبوض قدره‬

‫عقد البيع العرفي المؤرخ‬

‫‪21/6/1997‬‬

‫المذكورة في العقد المؤر خ‬

‫المتضمن بيع المدعي عليهم‬

‫‪15‬‬

‫ألف جنيها وبصحة ونفاذ‬

‫والمتضمن بيع المدعي عليها الولي للمدعي ذات الحصة‬

‫‪10/8/1995‬‬

‫لقاء ثمن قدر ه‬

‫‪21‬‬

‫ألف جنيها مع إلزام المدعي عليهم‬

‫بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بل كفالة‬

‫‪0‬‬

‫[‪]3‬‬
‫تابع الحكم رقم‬

‫‪99 /7117‬‬

‫مدني‬

‫وذلك علي سند من القول أنه بموجب عقد البيع العرفي المؤرخ‬
‫عليهم ثانيا للمدعي عليها الولي ما هو حصة قدرها‬
‫رقم‬
‫‪15‬‬

‫‪32‬‬

‫‪16‬‬

‫‪10/8/1995‬‬

‫باع المدعي‬

‫قيراط في كامل ارض وبناء العقار‬

‫شارع أسعد قسم روض الفرج والمبين الحدود والمعالم بصحيفة الدعوي لقاء ثمن قدره‬

‫ألف جنيها‬

‫‪0‬‬

‫وأن ملكية البائعين قد آلت إليهم بالميراث الشرعي عن المرحوم والدهم والتي آلت إليه‬
‫الملكية بطريق الشراء بالعقد المشهر رقم‬
‫وبموجب عقد بيع ابتدائي مؤر خ‬

‫‪3258/1966‬‬

‫‪21/6/1997‬‬

‫شهر عقاري روض الفرج‬

‫‪0‬‬

‫باعت المدعي عليها للمدعي ذات الحصة التي‬

‫قامت بشرائها من المدعي عليهم ثانيا لقاء مبلغ‬

‫‪21000‬‬

‫جنيها‬

‫‪0‬‬

‫وحيث أن المدعي طالب المدعي عليها الولي بداءة باتخاذ إجراءات البيع وشهر‬
‫العقد إل أنها تقاعست عن ذلك‬

‫‪0‬‬

‫مما حدا به لقامة دعواه بغية الحكم له بما تقدم من طلبات‬

‫‪0‬‬

‫وقد ساند دعواه بعدد ثلث حوافظ مستندات طويت الولي علي ‪:‬‬
‫أصل عقد البيع البتدائي المؤرخ‬
‫واصل العقد البتدائي المؤرخ‬

‫‪10/8/1995‬‬

‫‪21/6/1997‬‬

‫وأصل عقد بيع وإشهار حق إرث مسجل والمؤرخ‬

‫‪20/11/1966‬‬

‫كشف رسمي بالضريبة العقارية المربوطة علي العقار‬

‫‪0‬‬

‫[‪]4‬‬
‫تابع الحكم رقم‬

‫‪99 /7117‬‬

‫مدني‬

‫وطويت الحافظة الثانية علي ‪:‬‬
‫أصل صحيفة الدعوي المشهرة برقم ‪4604‬بتاريخ‬

‫‪29/11/1999‬‬

‫إيصال استلم قيمة المتبقي من عقد البيع الول‬
‫وطويت الحافظة الثالثة علي ‪:‬‬
‫صورة ضوئية من إعلم الوراثة المرحوم نور الدين جابر فرغلي مورث المدعي عليهم‬

‫‪0‬‬

‫وحيث أن الدعوي تداولت بالجلسات علي نحو ما هو ثابت بمحاضرها وخللها حضر‬
‫وكيل عن المدعي عليهم ثانيا وقرر بصحة البيع الصادر عنهم للمدعي عليها الولي‬
‫وقد مثل وكيل عن المدعي عليها الولي ونازع في صحة العقد الخاص بالمدعي دون‬
‫ذكر أسباب ذلك‬

‫‪0‬‬

‫وحيث أنه بجلسة‬

‫‪31/3/2001‬‬

‫قضت هذه المحكمة بهيئة مغايرة باستجواب المدعي في‬

‫بعض نقاط الدعوي ونفاذا لذلك قدم وكيل المدعي حافظة مستندات طويت علي ‪:‬‬
‫صور ة طب ق الص ل م ن العق د المشه ر برقمم ‪ 7052/1966‬مثاب ت ب ه محض ر التصدي ق برقم‬
‫‪0 3258/1966‬‬

‫كما قدم مذكرة للرد علي نقاط الستجواب‬

‫‪0‬‬

‫وحيث أنه بجلسة المرافعة الخيرة قررت المحكمة حجز الدعوي ليصدر فيها الحكم‬
‫بجلسة اليوم الموافق‬

‫‪0 28/10/2001‬‬

‫[‪]5‬‬
‫تابع الحكم رقم‬

‫‪99 /7117‬‬

‫مدني‬

‫وحيث أن المحكمة قد عرضت لوقائع الدعوي فإنها تقدم للقضاء فيها أن من المقرر‬
‫بقضاء النقض بأن دعوي صحة ونفاذ البيع هي دعوي موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها‬
‫لبحث موضوع العقد ونفاذه والمقصود منها هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل‬
‫الملكية للمشتري والحصول علي حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في نقل الملكية‬
‫{{ نقض مدني جلسة‬

‫‪24/11/1980‬‬

‫س‬

‫‪31‬‬

‫العدد الول ص‬

‫‪1201‬‬

‫‪0‬‬

‫}}‬

‫كما أنه من المستقر عليه أيضا بقضاء النقض أنه في دعوي صحة ونفاذ البيع ل يجاب‬
‫المشتري إلي طلبه صحة ونفاذ البيع ل يجاب المشتري إلي طلبه إل إذا كان انتقال الملكية‬
‫وتسجيل الحكم الذي يصدر في الدعوى ممكنا‬

‫‪0‬‬

‫فإذا ظهر للمحكمة من أوراق الدعوي أن الملكية لم تنتقل إلي البائع حتي تاريخ الفصل‬
‫في الدعوي لن عقد شرائه لم يسجل فإن طلب المشتري بصحة ونفاذ عقده يكون غير مقبول‬
‫{{ نقض مجني جلسة‬

‫‪8/4/1969‬‬

‫ال‬

‫‪20‬‬

‫عدد ثان ص‬

‫‪571‬‬

‫كما أن من المقرر قانونا طبقا لنص المادة‬

‫}}‬

‫‪13‬‬

‫من قانون الشهر العقاري رقم‬

‫‪114/46‬‬

‫أنه يجب شهر حق الرث بتسجيل إشهارات الوارثة الشرعية أو الحكام النهائية أو غيرها من‬
‫المستندات المبينة لحق الرث مع قوائم جرد التركة إذا اشتملت علي حقوق عينية عقارية‬
‫وذلك بدون رسم وإلي أن يتم هذا التسجيل‬
‫من هذه الحقوق‬

‫‪0‬‬

‫ل شهر أي تصرف يصدر من الوارث في حق‬

‫[‪]6‬‬
‫تابع الحكم رقم‬

‫‪99 /7117‬‬

‫مدني‬

‫وإذ كان ما تقدم وكان الثابت للمحكمة من مطالعة أوراق الدعوي ومستنداتها أن‬
‫المدع ي عليه م ل م يقدمو ا م ا يفي د إشها ر ح ق الر ث الذ ي آ ل إليه م بالميرا ث ع ن والدهم‬
‫المرحوم نور الدين جابر‬

‫‪0‬‬

‫وعمل بما تقدم من قواعد فإنه ل يجوز شهر الحكم الصادر بصحة ونفاذ البيوع محل‬
‫عقدي البيع البتدائي عمل بنص المادة‬

‫‪13‬‬

‫من قانون الشهر العقاري ومن ثم يكون الغرض‬

‫من الدعوي الراهنة لم يتحقق إذ أن الحكم الصادر فيها ل يمكن تسجيله‬
‫المر الذي يتعين معه علي المحكمة القضاء بعدم قبول الدعوي‬

‫‪0‬‬

‫‪0‬‬

‫وحيث أنه عن المصروفات شاملة مقابل أتعاب المحاماة فيلزم بها المدعي عمل بنص‬
‫المادة‬

‫‪184/1‬‬

‫مرافعات والمادة‬

‫‪187‬‬

‫من قانون المحاماة‬

‫‪0‬‬

‫{{ فلهذه السباب }}‬
‫حكمت المحكمة ‪:‬‬
‫م‬
‫المحاماة‬

‫بعدم قبول الدعوي وألزمت المدعي بالمصاريف وعشرة جنيهات مقابل أتعاب‬
‫‪0‬‬

‫أمين الســـــر‬

‫رئيس المحكمــــة‬

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful