INMATRICULACIN EN EL REGISTRO DE PREDIOS

Por Oscar Joaqun Rivas Minaya

IMPORTANCIA DE LA INMATRICULACIN (1)

Inicio del historial jurdico del predio. Registro publicita titularidades existentes sobre los bienes. Gravmenes y cargas. Identificacin y modificacin del predio. Aplicacin de los principios registrales
En todos aquellos casos en los que el predio se halla inmatriculado, la inscripcin posterior se extender con el consentimiento del titula registral o en su defecto, con la acreditacin que este haya sido vencido en juicio, exigencia que responde a la aplicacin de los principios rectores del procedimiento registral, como son los principios de tracto sucesivo, prioridad y legitimacin, as como la garanta consagrada en el art. 3, inciso b) de la Ley 26366 relativos a la intangibilidad de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme (Resolucin N 110-99-ORLC/TR del 27/04/1999)

IMPORTANCIA DE LA INMATRICULACIN (2)

Principio de Oponibilidad
Art. 2022 del Cdigo Civil. Ley del 28 de Enero de 1888 Art. 7: No podr oponerse a tercera persona el dominio, ni los dems derechos reales, sobre bienes inmuebles si no estn debidamente inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble

INMATRICULACIN O PRIMERA DE DOMINIO

- DEFINCIN Es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Artculo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

CARACTERSTICAS DE LA INMATRICULACIN
a) La inscripcin de primera de dominio debe referirse al predio en s mismo (Art. 19 del RIRP)
No procede la inmatriculacin de un bien inmueble en virtud de escritura pblica de transferencia alcuotas. (Resoluciones N 104-2007-SUNARP-TR-T, N 1026-2008SUNARP-TR-L, N 143-2009-SUNARP-TR-A, N 243-2010-SUNARP-T R-T del 01-07-2010, N 2028-2011-SUNARP-TR-L, N 2372-2011-SUANRP-TR-L). La primera inscripcin de dominio debe referirse al inmueble en s mismo o, mejor dicho, a la unidad inmobiliaria; por tal razn, no se admite la inscripcin en primera de dominio de simples derechos indivisos (Resolucin de Junta de Vigilancia del 25-07-1967).

b) La inmatriculacin es exclusiva y excluyente, por lo que no es factible inscribir nuevamente el mismo predio.
De acuerdo al principio de especialidad y al sistema de folio real, a cada predio corresponde la apertura de un folio o partida, en el que se extendern todas las inscripciones que a l le correspondan, no estando permitido, en virtud al referido principio, la doble inmatriculacin o superposicin de reas (Quinto considerando de la Resolucin N 020-98-ORLC/TR del 21-01-1998).

CARACTERSTICAS DE LA INMATRICULACIN
c) La primera inscripcin debe ser de DOMINIO (PROPIEDAD), salvo norma en contrario.
Embargo sobre bien no inscrito (artculo 650 del CPC modificado por D.Leg. 1069 y art. 31 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios): Excepcin a la regla? Antecedente: Art. 81 del Reglamento de Inscripciones de 1936.- Las anotaciones preventivas se extendern en la partida respectiva de cada finca () y cuando no est inscrita la finca se abrir en el libro respectivo, partida especial. Cuando la anotacin proceda de resolucin judicial se transcribir adems esta, expresando en todo caso el nombre del Juez y del Escribano.
La apertura de una partida especial para anotar una medida cautelar dictada en sede judicial, no implica en modo alguno que se ha inmatriculado en forma definitiva el inmueble, pues para que ello ocurra debe cumplirse con los requisitos exigidos para dicho acto. La partida especial ha sido abierta de modo excepcional a efectos de posibilitar la anotacin de la medida cautelar... (Resolucin N 069-2001-ORLL/TR)

CARACTERSTICAS DE LA INMATRICULACIN
d) Apertura de una partida registral. Principio de Especialidad: Sistema de Folio Real
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las inscripciones que a ste correspondan ordenadas en rubros. (segundo prrafo del art. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios). Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. (Numeral IV del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos).

e) La Inmatriculacin se extiende en un ASIENTO DE INSCRIPCIN. Por lo que NO procede su anotacin preventiva. No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o
derecho que no pude inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa (ltimo prrafo del art. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios). No procede anotacin preventiva sobre predios no inmatriculados (Numeral 5.4 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN)

ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN INMATRICULACIN

Tratndose de la solicitud de inmatriculacin de un predio, el Registrador se limitar a la calificacin del ttulo presentado y a la verificacin de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la base de presuntos obstculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios. (Criterio sustentado en la Resolucin N 2282004-SUNARP-TR-L del 16 de abril de 2004).
Tercer Precedente aprobado en el VIII PLENO (Publicado en el diario oficial El Peruano el 1 de octubre de 2004).

TTULOS INMATRICULADORES (1)

Regla general: Artculo 2018 del Cdigo Civil:

1) Ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o, ( puede ser 10) 2) Ttulos supletorios.

Otros ttulos inmatriculadores:

3) Prescripcin Adquisitiva de Dominio. 4) Resolucin que disponga la primera inscripcin de dominio de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales. (D.S. N 007-2008-VIVIENDA)
La Resolucin emitida por la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones de la Superintendencia de Bienes Estatales, acompaada del plano perimtrico de ubicacin y memoria descriptiva correspondientes, constituye ttulo inscribible suficiente para efectos de la inmatriculacin de un predio a favor del Estado, de conformidad con la Resolucin N 01 1-2002/SBN, modificada por ResoluciNn " 014 -2004/SBN. (Resolucin N 054-2006SUNARP-TR-T del 12/04/2006)

TTULOS INMATRICULADORES (2)

Los predios que no se encuentren inscritos en el Registro de Predios y que no constituyan propiedad de particulares, ni de las Comunidades Campesinas y Nativas, son de dominio del Estado, cuya inmatriculacin compete a la SBN, y en zonas donde se haya efectuado transferencia de competencias, a los gobiernos regionales Art. 23 de la Ley 29151.

5) Acta de Colindancias, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas (Ley N 24657) 6) Resolucin Judicial de Adjudicacin de predio por remate. 7) Otros: 7.1 Saneamiento de predios de Sedapal. (D.S. N 24-94-PCM) 7.2 Saneamiento de propiedad estatal (inciso a del art. 7 del D.S. N 130-2001-EF) 7.3 Gobiernos Regionales (inciso b del art. 62 de la Ley N 27867 LOGR) 7.4 Gobierno Municipal (8va Disposicin de la Ley N 27972 - LOM)

a)

No se requiere pluralidad de ttulos cuando uno slo tiene la antigedad requerida.

ESCRITURAS IMPERFECTAS Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces de paz o paz letrado, constituyen documentos pblicos por haber sido otorgadas por funcionarios pblicos en ejercicio de sus atribuciones. Criterio adoptado en la Resolucin N 056-2002-ORLL /TR del 2 de mayo de 2002. Cuarto Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Segundo Pleno del Tribunal Registral (publicado en el Diario Oficial El Peruano el 22-01-2003). Cod Proced Civiles: art. 400 inciso 4) son instrumentos pblicos () las escrituras pblicas extendidas ante el juez de paz por falta de notario, desde que se protocolicen. (1991). Reglam Consular D.S. 076-2005-RE (art. 433, 441-463)

b) El cmputo del plazo de antigedad se realiza a partir de la fecha cierta del ttulo en el que consta la adquisicin.
Los cincos aos a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo civil no necesariamente se computan desde la fecha de la escritura pblica, ttulo formal que contiene la causa o razn jurdica de la adquisicin, si no tambin desde la fecha del TTULO MATERIAL si ste se encuentra contenido en un documento de fecha cierta (Resolucin N 074-2006-SUNARP-TR-L). VALORACIN JUDICIAL DE LA MINUTA Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pblica, la minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisin judicial. Criterio adoptado en la Resolucin N 276-2002-ORLC/TR del 30 de mayo 2002. Segundo Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Primer Pleno del Tribunal Registral (publicado en el Diario Oficial El Peruano el 22-01-2003)

 TTULO MATERIAL: Es la causa o razn jurdica de la adquisicin, modificacin, trasmisin o extincin del derecho. Constituye el aspecto esttico y de resultado del fenmeno jurdico inscripcin. TTULO FORMAL: Es el documento en el que se constata o autentica la causa o razn jurdica. Constituye la consideracin procesal-dinmica y operativa del fenmeno jurdico inscripcin. Al Registro se presentan documentos (ttulos formales); se inscriben actos (ttulos materiales; y se publican derechos (titularidades).

c) El caso de los TESTAMENTOS: c.1 Slo da mrito a Inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio.
Los bienes inciertos carecen de toda relevancia jurdica y no pueden ser objeto de ningn acto jurdico ni de transmisicin mortis causa (Augusto Ferrero Costa, pg. 419).

c.2 La fecha se cuenta a partir del fallecimiento del testador.

TTULOS SUPLETORIOS
Sentencia (Judicial) = Parte Judicial. Escritura Pblica = Parte Notarial o Formulario Registral (Notarial).
Directiva N 013-2003-SUNARP/SN: Directiva que uniformiza los criterios de calificacin registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial.

Slo procede en ZONAS URBANAS aunque no se encuentre inscrita la habilitacin urbana, siempre que la municipalidad certifique que el predio cuenta con zonificacin urbana (aplicable tanto a ttulos supletorios como prescripcin adquisitiva notarial).

Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912: Se debe presentar el Parte o Testimonio que contenga la copia ntegra de los actuados, dichos documentos sern expedidos por el Notario en cuyo oficio se ha protocolizado el expediente.

TTULOS SUPLETORIOS
De conformidad con las Leyes N 27157 y N 27333, el trmite notarial de ttulos supletorios solo procede respecto de predios no inscritos (Criterio sustentado en la Resolucin N 224-2009-SUNARP-TR-A del 24 de junio de 2009). XLIX PLENO: Publicado en el diario oficial El Peruano el 8 de julio de 2009.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

INMATRICULACIN EN MRITO A SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo suficiente para la inscripcin de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del Cdigo Civil. (Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/T R del 10 de enero de 1997). Sexto Precedente aprobado en el III Pleno (publicado en el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003) Art. 18 inciso b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Casacin N 1043-2011 JULIACA/SAN ROMN/PUNO del 05-09-2002 (publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-06-2004): Otros de los requisitos de la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de la accin se encuentre debidamente inscrita en los Registros Pblicos, pues de lo contrario, sino estuviere inscrito, el proceso pertinente sera el de ttulo supletorio

PRESCRIPCIN ADQUISITVA NOTARIAL

Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motiviacin de la declaracin notarial en los ttulos referidos a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio tramitados como asuntos no contenciosos de competencia notarial, s corresponde a las instancias registrales calificar la competencia del notario en dicha materia. En consecuencia, no resulta procedente admitir una prescripcin adquisitiva de dominio va notarial al amparo de lo dispuesto por las Leyes 27157 y 27333 respecto de predios en proceso de formalizacin de la propiedad informal. Criterio asumido en la Resolucin N 160-2009-SUNARP-TR-L del 30 de octubre de 2009, Resolucin N 656-2008-SUNARP-TR-L del 24 de junio de 2008, Resolucin N 770 2006-SUNARP-TR-L del 11 de diciembre de 2006, Resolucin N 278-2007-SUNARPTR-L. Segundo Acuerdo adoptado en el LIV PLENO Sesin ordinaria realizada los das 17 y 18 de diciembre de 2009in N 278-2007-SUNARP TR-L.

PRESCRIPCION SOBRE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del Notario, evaluar la aplicacin o inaplicacin de la Ley 29618 hecha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripcin adquisitiva notarial
Primer Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Octogsimo Cuarto Pleno del Tribunal Registral, publicado el 23-02-2012.

INMATRICULACIN ADJUDICADO POR REMATE JUDICIAL

"Procede la inscripcin de primera de dominio de un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin necesidad de que el ttulo tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos, sealada en el artculo 2018 del Cdigo Civil". (Criterio adoptado en la Resolucin N 188-2002-SUNA RP-TR-L del 13 de diciembre de 2002).
5to. Precedente aprobado en el III PLENO (Publicado en el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003) Art. 18 inciso e) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

OMISIN DE DATOS EN EL PARTE JUDICIAL

Si en el documento judicial o administrativo que da mrito para la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de documentos complementarios, tales como el DNI, partida de nacimiento, partida de defuncin, declaracin jurada o carnet de extranjera, entre otros, sin requerirse resolucin aclaratoria. (Cuarto Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Pleno L)

DOCUMENTACIN TCNICA PARA PREDIOS URBANOS(Art. 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).

 ES UNICAMENTE EXIGIBLE LA INSCRIPCIN DEL C.U.C. CUANDO EL PREDIO SE UBICA EN ZONA CATASTRADA. EN CASO DE UBICARSE EN ZONA NO CATASTRADA, LA MISMA ES FACULTATIVA. RES. 878-2010-SUNARP-TR-L

DOCUMENTACIN TCNICA PARA PREDIOS RURALES (D.S. N 0322008-VIVIENDA: Regl.de la Ley Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales), art. 20 del RIRP, modificado por Resolucin N 1462012-SUNARP-SN

ZONA CATASTRADA (art. 86) Certificado de Informacin Catastral. ZONA NO CATASTRADA (art. 87) Certificado Negativo de Zona Catastrada emitido por Cofopri, plano perimtrico y memoria descriptiva elaborado por el profesional inscrito en el ndice de verificadores de Sunarp.

INFORME TCNICO DE LA OFICINA DE CATASTRO

La Inmatriculacin se inscribe previo Informe Tcnico del rea de Catastro.
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 296-2004SUNARP-SN mediante la cual se aprueba la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN. Artculos 11 y 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

PARA QUE PROCEDE LA INMATRICULACIN SE REQUIERE QUE EL INFORME TCNICO ESTABLEZCA:

Que el predio no se encuentre inscrito, o Que es imposible determinar si el predio se encuentra inscrito o no. - PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin de un predio el informe del Area de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no. Criterio sustentado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005. Noveno Precedente aprobado en el XII PLENO (Publicado en el diario oficial El Peruano el 13 de setiembre de 2005). - Art. 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

SUPERPOSICIN DEL PREDIO INMATRICULAR CON REA INSCRITA

No impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro (art. 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios). Toda inscripcin? : Iura Novit Curia - art. 75.3 Ley 27444. - 9 Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Pleno L

INFORME TCNICO ES VINCULANTE PARA EL REGISTRADOR NICAMENTE EN LOS ASPECTOS TCNICOS.

ALCANCES DEL CARCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL REA DE CATASTRO El informe del rea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tcnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos tcnicos que s lo vinculan, y otros aspectos de aplicacin e interpretacin de exclusiva normas jurdicas, que no le competen a dicha rea, sino de manera indelegable y al Registrador Pblico. Criterio sustentado en las Resoluciones N 130-2004SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004, N 165-2004-SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y N 0172005-SUNARPTR- A del 28 de enero de 2005. 22 Precedente aprobado en el X PLENO (Publicado en el diario oficial El Peruano el 9 de junio de 2005) ARTCULO 11 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS: () El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de Catastro. No obstante, el Registrador NO tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de catastro que no se cian a lo establecido (). DISCREPANCIA ENTRE EL CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL CON EL INFORME TCNICO: El certificado de bsqueda catastral que seala que un predio no se encuentra registrado, no exime de solicitar informe al rea de catastro cuando se solicita la inmatriculacin del predio, debiendo sujetarse el Registrador a lo que concluya el informe tcnico y no a lo que conste en el certificado. (Resolucin N 0892007-SUNARP-TR-A del 18-05-2007).

FALTA DE IDENTIFICACIN DEL PREDIO EN EL TTULO, PERO IDENTIFICADO EN LA DOCUMENTACIN TCNICA

El ttulo que dar mrito a la inmatriculacin de un predio debe contener los datos que lo indivualicen Resolucin N 233-2011-SUNARP-TR-A del 1105-2011.

NATURALEZA DE LA DOCUMENTACIN TCNICA

Los planos, memoria descriptiva y certificados constituyen documentos COMPLEMENTARIOS que no fundamentan de manera inmediata la inmatriculacin, pero que ayudan a sta se realice pues ofrecen una base grfica que facilita la ubicacin espacial del predio y la determinacin de la forma de su superficie y de eventuales superposiciones con otros predios inscritos. Pero, pese a su importancia, NO cuentan con aptitud para que sobre su EXCLUSIVO mrito, se establezca la descripcin de un predio, pues ser SIEMPRE documentos COMPLEMENTARIOS. (Resolucin N 261-2010-SUNARP-TR-T del 16-072010).

OMISIN EN EL TTULO DEL REA DEL PREDIO A INMATRICULAR

El rea viene a ser el espacio fsico que se encuentra encerrado por los lindes; por tanto, entre uno y otro dato fsico descriptivo, la primaca la tiene el contorno que forman los linderos. En consecuencia, la omisin en fijar el rea constituye un error material que se subsana a travs de una simple operacin matemtica que presupone la existencia de las medidas perimtricas que circundan el inmueble. (Resolucin N 642-2009-SUNARP-TRL del 14-05-2009). Procede la Inmatriculacin de un predio en mrito a ttulo de dominio en el que NO consta el rea del predio, siempre que haya sido consignado las medidas perimtricas de sus lados y los datos que son corroborados con la documentacin tcnica de la municipalidad respectiva y el rea de catastro de la oficina registral (Resolucin N 966-2007-SUNARPTR-L del 12-12-2007 ///Huacho) RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN EL CLCULO Es inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en mrito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el error surgi del equivocado o inexacto clculo de su rea, siempre que el rea de Catastro determine que los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio no han sufrido variacin alguna. (Tercer Precedente aprobado XIX Pleno. Pub.05/06/2009

TTULO UNILATERAL: NO HAY TRASLACIN DE DOMINIO

No se tiene la condicin de ttulo inmatriculante el instrumento en el que un sujeto simplemente declara haber adquirido un derecho, sin que intervenga el supuesto transferente. Los ttulos aludidos por el art. 2018 del C.C sern aquellos en los que, de manera directa e inmediata, contiene la declaracin de voluntad de uno o ms sujetos en virtud del cual se produce un desplazamiento del derecho de propiedad hacia la esfera patrimonial de otro sujeto o sujetos. Resolucin N 562-2011-SUNARP-TR-T del 28-102011.

ESCRITURA IMPERFECTA?
"No tiene la condicin de escritura imperfecta que permita inmatricular un predio, el contrato privado de compraventa, an cuando en su otorgamiento hayan intervenido testigos y un juez de paz". Resolucin N023-2008-SUNARP-TR del 29-01-2008 Si bien la escritura imperfecta puede dar mrito a primeras inscripciones de dominio en el Registro, el contrato de compraventa con la intervencin de testigos ante un TENIENTE GOBERNADOR no constituye una escritura pblica imperfecta, pues no rene los requisitos del artculo 58 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, ya que no consta que el teniente gobernador tenga un libro en el que queda archivada o registrada la compraventa. Resolucin N 662-2008-SUNARP-TR- del 26-06-2008

IDENTIDAD DEL PREDIO?: REA MENOR QUE TIENE SUSTENTO UNO DE MAYOR EXTENSIN
El artculo 2015 del Cdigo Civil seala que Ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. En el caso del Registro de Predios, la Primera Inscripcin ser con la Inmatriculacin, por lo que no se requiere la inscripcin de actos previos para que estea acceda al registro. En consecuencia, no se requiere la inmatriculacin del lote matriz, para luego inscribir la independizacin y adjudicacin por divisin y particin; siguiendo aquella secuencia como si se trataran de actos previos. En suma, es posible, entonces, inmatricular un predio de un rea menor que tiene como sustento un ttulo en el que consta uno de mayor extensin sin requerirse de la inscripcin de actos previos, bastando acreditar ante el registro el origen del predio cuya inmatriculacin se solicita. () Entonces, no es necesario la inmatriculacin del predio matriz ni que se inscriba la subdivisin del predio (). Resolucin N 647-2008-SUNARP-TR-L del 20-06-2008. Si bien existen diferencias entre la escritura pblica de divisin y particin y los planos presentados, estas diferencias no impiden la inmatriculacin del predio, puesto que no se est inmatriculando el ntegro del predio sino solo parte . Por lo tanto, no se requiere que exista perfecta concordancia entre el plano y la escritura pblica de divisin y particin, bastando con tener plena certeza de que la parte que se desea inmatricular se encuentra dentro del predio que fue adjudicado. Resolucin N 1004-2008-SUNARP-TR-L del 18-09-2008

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIN PREVENTIVA: JUSTIFICACIN FORMAL

El artculo 65 del RGRP limita la anotacin preventiva a aquellos actos inscribibles contenidos en los numerales 1 al 6 del art. 2019 del C.C., y la Inmatriculacin se encuentra prevista en el art. 2018 del C.C; en consecuencia, no procede anotar preventivamente una inmatriculacin aun cuando el ttulo que contiene dicho acto adolezca de defecto subsanable. Resoluciones N 321-2007-SUNARP-TR-L y N 767-2008-SUNARP-TR-L

SUPERPOSICIN PARCIAL INCOMPATIBLE

No se puede inmatricular un predio que se superpone parcialmente con otro predio Resolucin N 240-2008-SUNARP-TR-A del 22-08-2008. Es admisible el ingreso al Registro de Inmatriculacin de un predio cuyo propietario a efectos de evitar la superposicin con los predios inscritos, ha solicitado slo la inscripcin de parte del predio, rectificando el rea, lo que importa una renuncia al derecho de propiedad, no siendo necesario la intervencin de los vendedores. Resolucin N 314-2010-SUNARP-TR-L del 03-03-2010.

DISCREPANCIA ENTRE TTULO Y PLANO (1)

Procede la inmatriculacin si el predio se encuentra sustancialmente individualizado y no hay afectacin de terceros, aun cuando existan discrepancias entre el ttulo de propiedad y el plano catastral. Resolucin N 634-2009-SUNARP-TR-L del 14-05-2009. Directiva N 001-2008-SNCP/CNC: Directiva de Tolerancias Catastrales-Registrales Numeral 7 iii-c.- En el caso de Inmatriculacin no se aplicarn los rangos de tolerancia catastral-registral. iv-c.- En caso de las Inmatriculaciones que colinden con predios inscritos debe emplearse los rangos establecidos, siempre y cuando no afecte propiedades de terceros. i-d.- Estos rangos de tolerancia no se aplicarn cuando, a pesar la discrepancia de reas entre las consignadas en el ttulo y la que aparece en la partida registral, el rea de Catastro determina que se trata del mismo predio y no se afecta reas de otros predios.

DISCREPANCIA ENTRE TTULO Y PLANO (2)

Cuando en las Inmatriculaciones NO coincida

el rea graficada en el plano con el rea del predio que aparece en el Ttulo de Propiedad, NO se aplicarn los RANGOS DE TOLERANCIAS

(Tercer Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Octogsimo Cuarto Pleno, publicado el 23-02-2012). Resolucin N 1348-2010-SUNARP-TR-L SUPUESTO: - El Plano graficaba 109.16 m2. - El Ttulo de Propiedad 108.40 m2.

DESINSCRIBIR O DESINMATRICULAR REA INSCRITA

Debe considederarse como desinmatriculada el rea de un predio mayor que fue vendida pero no independizada, practicndose luego una rectificacin de rea sobre el remanente que no incluy la porcin transferida (Resolucin N 286-2008-SUNARP-TR-T del 03-12-2008)

MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIN

Las imgenes tomadas no constituyen violacin a los derechos de autor por estar destinado para fines acadmicos (*)
De conformidad con el numeral c) del artculo 41 del Decreto Legislativo N 822, Ley sobre Derecho de Autor, y numeral b) del artculo 22 de la Decisin N 351 sobre el Rgimen Comn sobre Derecho de Autor y Derechos Conexos.