ENTIDAD FINANCIERA SOLICITANTE: DAVIVIENDA 1.

ANTECEDENTES SOLICITANTE DEL AVALUO: Juan Felipe Suarez Guerrero AVALUADOR: Perito Camilo Alberto Pea Forero REGISTRO No. 328790 FECHA DEL AVALUO: 23 de Septiembre de 2013 INMUEBLE QUE SE AVALUA: Apartamento REGIMEN DE PROPIEDAD: Privada Horizontal PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Rosa Guerra de Senz PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: Venta

AVALUO N. 142

UBICACIN DEL INMUEBLE: Bogot, urbano, Direccin: Calle 6 A # 18-10, Barrio: La Estanzuela NUMERO DE CUENTA PREDIAL: 5os-1466431 2. CARACTERISTICAS URBANAS CLASIFICACION DE LA ZONA: La zona en la cual se encuentra ubicada es de tipo comercial industrial. La vivienda es de primer orden. TIPO DE CONSTRUCCION: El tipo de construccin predominante en el sector es de tipo moderno, la vivienda es de tipo moderno, de calidad mediana y es de un solo nivel. INDICE DE SATURACION O DENSIDAD DE LA ZONA: El espacio construido con relacin es del 100% ya que la totalidad de lotes aledaos a la vivienda se encuentran edificados. POBLACION: Debido a que es un sector de tipo comercial-industrial, su poblacin se puede denominar como densa transitoria, ya que en el da se encuentra muy habitada pero en la noche su poblacin es escasa. CONTAMIACIN AMBIENTAL: A causa de que la zona es de tipo industrial-comercial, se presenta un alto grado de contaminacin atmosfrica producto de la transformacin de diferentes materias primas y del frecuente flujo vehicular, Adems existe tambin un gran porcentaje de contaminacin acstica y visual, gracias a la cantidad de vehculos que circulan por el sector y sin nmero de avisos de cada uno de los locales comerciales promocionando sus servicios. USO DEL SUELO: Segn establecido en el POT ordenado por el distrito y aplicado por la localidad, est ultima se divide en dos grandes sectores:

El primero de ellos llamado Santa Isabel es de tipo residencial consolidado y el segundo denominado La Sabana se clasifica como un sector plenamente comercial. VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: hacia el costado norte se puede llegar a la vivienda tomando la carrera 18 la cual a su vez atraviesa importantes avenidas como la calle 13, la avenida 6 y calle 3. Por el costado sur se puede llegar a la vivienda a por medio de la avenida comuneros (6) la cual es uno de los ms importantes corredores viales del centro de la ciudad, por su interaccin con las avenidas Amricas y 30 (NQS). SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMENTO: El barrio cuenta con todos los servicios pblicos , como lo son Agua el cual es proporcionado por la empresa de acueducto y alcantarillado de Bogot , Luz a cargo de Codensa , Gas provedo por la empresa Gas natural y otros servicios como Telfono , televisin por cable, internet y recoleccin de basuras los cuales estn a cargo de distintos operadores . En cuestin de equipamiento comunal el barrio cuenta con alumbrado pblico, andenes, canecas de basura. Todo esto en buen estado. Para finalizar el barrio cuenta con aproximadamente 8 rutas de transporte las cuales se dirigen hacia distintos puntos de la ciudad, como lo son: La Victoria, Juan Rey, Bosa, Diana Turbay, Soacha, Fontibn, entre otros. 3-TERRENO El terreno est ubicado Sobre la carrera 18 orientada hacia el norte , entre la calle 6 A y la calle 6 B y las carreras 18 y 19 . MEDIDAS Y CONLINDANCIAS: Al Norte: 5 metros con el inmueble de propiedad del Sr. lvaro Cortes Al Sur: 8 metros con el inmueble de propiedad de la Sra. Andrea Prez Al Oriente: 15 metros con la calle 6 A Al Occidente: 12 metros con el inmueble de propiedad del Sr. Julio Henrquez

AREA TOTAL:

TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN: El terreno es totalmente plano y no presenta ningn tipo de pendientes, hundimientos, depresiones, etc. El terreno es plano y de forma rectangular CARACTERISTICAS PANORAMICAS: El inmueble est en medio de un gran nmero de locales comerciales, colinda a 60 metros con un parque, vista panormica del barrio. Se ve un gran nmero de habitantes de la calle y basuras en espacio pblico. SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: