Professional Documents
Culture Documents
ESTIMASI BIAYA
Oleh : S E T I Y A D I, DRS.,ST.
Untuk Mahasiswa Politeknik Negeri Jakarta Jurusan Teknik Sipil Program Studi Bangunan Sipil Semester IV
POLITEKNIK NEGERI JAKARTA Dibiayai dengan Dana DIPA Politeknik Negeri Jakarta Tahun Anggaran 2005
ESTIMASI BIAYA
Untuk Mahasiswa Politeknik Negeri Jakarta Jurusan Teknik Sipil Program Studi Bangunan Sipil Semester IV
Oleh:
ii
KATA PENGANTAR
Dengan memanjatkan doa puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa Yang telah memberikan rahmat serta hidayahNya, sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan buku ajar ini dengan tidak banyak mengalami hambatan. Usaha untuk membantu mahasiswa mengikuti kegiatan belajar adalah dengan memberikan bekal yang cukup, memperbanyak literatur yang sesuai.. Untuk itu maka penulis diberi kesempatan untuk menyusun buku ajar yang diantaranya dapat diwujudkan adalah dengan
digunakan untuk pengajaran pada mata kuliah pada program studi bangunan sipil yaitu ESTIMASI BIAYA . Buku ini disusun disamping berdasarkan kurikulum pada program studi bangunan sipil. Materi yang disusn berdasarkan beberapa literatur yang telah ada disertai dengan perkembangan ilmu pengetahuan yang sangat pesat dalam industri konstruksi. Mengingat banyaknya permasalahanan mengenai pembiayaan dalam suatu proyek konstruksi terutama untuk menyususun estimasi biaya tidak akan dapat dibahas disisni seluruhnya. Materi pokok diutamakan pada cara menghitung kuantitas pekerjaan serta
perhitungan harga satuan pekerjaan baik yang cara pengerjaanya dilakukan dengan cara manual atau pengerjaanya menggunakan perlatan (Alat Berat ). Jika dua hal yang pokok dan mendasar ini dapat dipahami maka untuk menghitung perkiraan biaya tidak banya mengalami kesulitan. Demikian buku ini kami susun dengan harapan akan memberikan sumbangan bagi ilmu pengetahuan waaupun sedikit. Kami menyadari walaupun telah berusaha dengan maksimal namun demikian kemungkinan masih banyak ditemui kekurangan. Untuk itu kritik serta saran yang bersifat konstruktif akan kami terima dengan senag hati
Setiyadi
iii
DAFTAR ISI HALAMAN COVER ..................................................................................................... i HALAMAN PENGESAHAN ........................................................................................ ii KATA PENGATAR ....................................................................................................... iii DAFTAR ISI .................................................................................................................. iv A. DAFTAR TABEL ........................................................................................ vii B. DAFTAR GAMBAR .................................................................................... ix BAB I. PENDAHULUAN
1.1. Tujuan Bab ......................................................................................................... 1 1.2. Pengertian Estimasi Biaya .................................................................................. 1 1.3. Pengunaan Estimasi Biaya................................................................................... 2 1.4. Pengenalan Gambar Bestek dan Bestek .............................................................. 3 1.4.1. Gambar Bestek .......................................................................................... 3 1.4.2. Bestek ........................................................................................................ 5 1.5. Kesimpulan ......................................................................................................... 6 1.6 Latihan ................................................................................................................ 6
BAB II PENETAPAN dan PERHITUNGAN JENIS PEKERJAAN BANGUNANSIPIL 2.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 7 2.2. Penetapan Jenis Pekerjaan .................................................................................. 7 2.2.1. Menentukan Jenis Pekerjaan ..................................................................... 8 2.2.2. Membuat Daftar Kuantitas Pekerjaan ....................................................... 11 2.3. Perhitungan Kuantitas Pekerjaan ........................................................................ 13 2.3.1. Lembar Perhitungan ................................................................................. 13 2.3.2. Metode Perhitungan ................................................................................. 18 2.3.3. Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Beberapa Bangunan Sipil ................... 23 2.4. Kesimpulan ......................................................................................................... 28 2.5. Latihan ................................................................................................................ 29
BAB III PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN 3.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 30 3.2. Analisa Harga Satuan Bahan .............................................................................. 30 3.2.1. Perhitungan Kebutuhan Bahan ................................................................. 30 iv
3.2.1.1. Perhitungan Bahan Secara Umum ............................................... 30 3.3.1.2. Perhitungan Bahan Secara Khusus ............................................... 30 3.2.2. Analisa Biaya Bahan ................................................................................. 38 3.3. Analisa Harga Satuan Upah ................................................................................ 39 3.4. Analisa Biaya Yang Pelaksanaanya Menggunakan Alat .................................... 45 3.4.1. Perhitungan Komponen Biaya Penggunaan Alat .................................... 45 3.4.2. Produksi Alat ........................................................................................... 49 3.4.2.1. Buldozer ...................................................................................... 49 3.4.2.2. Dump Truck ................................................................................ 53 3.4.2.3. Motor Grader .............................................................................. 55 3.4.2.5. Alat Pemadat ............................................................................... 56 3.5. Kesimpulan ......................................................................................................... 58 3.6. Latihan ................................................................................................................ 59
BAB IV
4.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 60 4.2. Menyusun Rencana Anggran Biaya dan Penawaran .......................................... 60 4.2.1. Perincian Anggaran Biaya ........................................................................ 60 4.2.2. Rekapitulasi Biaya .................................................................................... 71 4.2.3.Menyusun Biaya Penawaran ...................................................................... 74 4.3. Menyususn Bart Chart dan Kurva S ................................................................... 76 4.3.1. Jadwal Pengadaan Material ....................................................................... 77 4.3.2. Jadwal Pengadaan Tenaga Kerja .............................................................. 77 4.3.3. Jadwal Pengadaan Peralatan...................................................................... 77 4.4. Kesimpulan ......................................................................................................... 81 4.5. Latihan ................................................................................................................ 81
BAB V PERHITUNGAN BIAYA PELAKSANAAN PEKERJAAN 5.1. Tujuan Bab .......................................................................................................... 82 5.2 Biaya Pelaksanan Pekerjan ................................................................................. 82 5.3. Perhitungan Biaya Material ................................................................................ 83 5.4. Perhitungan Biaya Tenaga Kerja ........................................................................ 89 5.5. Perhitungan Biaya Peralatan Yang Digunakan ................................................... 93 v
BAB VI PERHITUNGAN KEBUTUHAN MATERIAL, TENAGA KERJA DANPERALATAN 6.1. Tujuan Bab ......................................................................................................... 97 6.2. Kebutuhan Material, Tenaga Kerja dan Peralatan ............................................. 97 6.2.1. Perhitungan Penggunaan Material ........................................................... 97 6.2.2. Perhitungan Penggunaan Tenaga Kerja ................................................... 99 6.2.3.Perhitungan Penggunaan Peralatan ........................................................... 100 6.3. Kesimpulan ........................................................................................................ 101 6.4. Latihan ................................................................................................................101
DAFTAR PUSTAKA
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 1. Tabel 2. Tabel 3. Tabel 4. Tabel 5. Tabel 6. Tabel 7a. Tabel 7b.
Daftar Kuantitas Pekerjaan Dimension Paper Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Pada Beberapa Pekerjaan Yang Sama Contoh Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Bentuk Bangun Khusus Lembar Perhitungan Kuantitas Pekerjan PWD Method Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Garis As Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Sisi Luar dan Sisi Dalam
Tabel 7c . Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Metode Potongan ( Croshing Method) Tabel 8. Tabel 9. Tabel 10. Tabel 11. Tabel 12. Tabel 13. Nilai Perbandingan Kondisi Tanah Perhitungan Panjang Jalan Sebenarnya Contoh Perhitungan Volume Galian dan Timbunan Pada Pekerjan Jalan Raya Bahan Yang Diperlukan Untuk Setiap Satuan Jenis Pekerjaan Kebutuhan Bahan Dasar Untuk Pembuatan Spesi Banyaknya Bahan Yang Diperlukan Untuk Pasngan Batu Kali(KB) dan Bata Merah (BM) Tabel 14. Banyaknya Bahan Yang Dibutuhkan Untuk Campuran Perekat Plesteran Tembok Tabel 15. Tabel 16. Tabel 17. Tabel 18. Tabel 19. Tabel 20. Tabel 21. Tabel 22. Tabel 23. Tabel 24. Tabel 25. Tabel 24. Tabel 25. Banyaknya Bahan Yang Dibutuhkan Untuk 1m3 Beton Proporsi Campuran Dalam Spesifikasi Contoh Analisa Biaya Alat Efisiensi Kerja Waktu Menggali ( detik) Sudut Kecepatan Putar Contoh Perincian Anggaran Biaya Proyek Pembangunan Jalan Raya Contoh Perhitungan Biaya Pekerjaan Contoh Bart Chart dan Curva S. Contoh Jadwal Pengadaan Material Contoh Jadwal Pengadaan Pengadaan Tenaga Kerja Contoh Jadwal Pengadaan Pengadaan Peralatan Perkiraan Keperluan ayu Untuk Cetakan Beton Untuk Luas 10 m2
vii
Tabel 26. Tabel 27. Tabel 28. Tabel 29. Tabel 30. Tabel 31.
Ukuran Tulangan Contoh Perhitungan Kebutuhan Tulangan Keperluan Tenaga Untuk Pekerjaan Beton Produktifitas Tenaga Kerja Contoh Daftar Pengunaan Kebutuhan Bahan Contoh Perhitungan Tenaga Kerja
viii
TABEL GAMBAR
Gambar 1. Peta Pulau / Propinsi Gambar 2. Peta Lokasi Gambar 3. Lay out Gambar 4. Detail Gambar 5. Rencana Diding Bangunan Gambar 6a. Potongan Memanjang Rencana Jalan Gambar 6b. Potongan Melintang Rencana Jalan Gambar 6c. Penambahan garis bantu Potongan Memanjang Jalan Gambar 6d. Perubahan Penampang Potongan Melintang Jalan
ix
DAFTAR PUSTAKA
1. Aggarwal, Cs.1980. Civil Estimating Costing And Valuation, New Delhi: Katson Publishing Hause Ludhiana.. 2. Asiyanto, 2002.Construction Project Cost Management. Jakarta :PT. Pradnya Paramita. 3. Departemen Pekerjaan Umum, Dirjen. Pengairan, 1998.Pedoman Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Dengan Menggunakan Peralatan, Jakarta : Penerbit Badan Penerbit Depertemen Pekerjaan Umum. 4. Ervianto,W.I., Teori Aplikasi Manajemen Konstruksi, Yogyakarta : Andi Offset. 5. Yoewono, 2001, Analisa Biaya Proyek, Jakarta : Depertemen Pekerjaan umum. 6. Manu, A.I., 2001. Analisa Harga Satuan Untuk Pekerjaan Konstruksi Jalan. Jakarta : PT. Mediatama Saptakarya. 7. Mukomoko,1982.Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan, Jakarta : Kurnia Esa. 8. Mulyadi, 1987. Akuntasi Biaya,Yogyakarta: Badan Penerbit Fakultas Ekonomi Universitas Gajah Mada. 9. Seeley.I.H., 1982. Building Quantities Explained, Third Edition, London :The Macmillan Press LTD. 10.Soedradjat, A, 1984. Analisa Anggaran Biaya Pelaksanaan, Bandung :Penerbit, Nova. 11.Rochmanhadi.1992. Kapasitas dan Produksi Alat-Alat Berat, Jakarta : Penerbit Badan Penerbit Depertemen Pekerjaan Umum. 12 ........,2003,Buku Referensi Untuk Kontraktor Bangunan Gedung dan Sipil, Jakarta :Gramedia Pustaka Utama.
I. PENDAHULUAN
Setelah selesai pembelajaran pada bab ini diharapkan: Mahasiswa dapat mengetahui Pengertian Estimasi Biaya khususnya dalam industri Konstruksi Mahasiswa dapat mengetahui kegunaan estimasi biaya Mahasiswa dapat mempersiapkan perhitungan estimasi biaya berdasarkan bestek dan gambar bestek sebagai dasar dalam menyusun estimasi biaya. 1.2. Pengertian Estimasi Biaya Estimasi biaya memiliki sifat yang sangat luas tergantung dari mana sudut pandangnya. secara harafiah estimasi biaya terdiri dari kata : Estimasi Biaya = Perkiraan = Pengorbanan sumber ekonomis yang diukur dalam satuan uang, yang terjadi atau kemungkinan terjadi untuk mencapai tujuan tertentu [5] Dari penjelasan diatas maka estimasi biaya tujuan tertentu . Dalam industri kostruksi estimasi biaya istilah yang sering digunakan untuk menggambarkan perkiraan biaya yang akan digunakan untuk merealesasikan suatu proyek konstruksi. Hal ini dikarenakan untuk merealesasikan proyek konstruksi dilakukan melalui beberapa tahapan yang membutuhkan rentang waktu tertentu . Adanya rentang waktu tersebut kemungkinan yang akan terjadi adalah perubahan besarnya biaya, perubahan besarya biaya ini kemungkinan dapat diakibatkan oleh beberapa hal yang antara lain dapat merupakan : - Perubahan harga material, peralatan dan upah karena adanya kenaikan - Adanya perubahan kondisi lapangan yang berbeda saat direncanakan dengan pada saat dilaksanakan - Pelaksanaan pekerjaan proyek yang berlangsung cukup lama - Penerapan metode pelaksanaan yang berubah dari yang direncanakan - Terjadi sesuatu yang tidak dapat diperkirakan sebelumya (kecelakaan/musibah ) dapat diartikan sebagai perkiraan
segala pengeluaran yang diukur dalam satuan uang yang akan terjadi untuk mencapai
- Informasi dan data yang kurang akurat sehingga perkiraan estimasi yang dibuat kurang jauh menyimpang 1.3. Penggunaan Estimasi Biaya Estimasi biaya merupakan bagian yang terpenting dalam mewujutkan perencanaan suatu proyek konstruksi. lain,dimana Didalam merealesasikan proyek industri konstruksi secara umum paling tidak ada 3 pihak yang satu terkait dengan yang masing masing memiliki kepentingan terhadap estimasi suatu biaya Pemilik Proyek, Konsultan konstruksi. Pihak yang terkait tersebut antara lain :
Perencana, maupun Kontraktor atau mungkin Menejemen Konstruksi. Kegunaan estimasi biaya bagi pihak pihak akan digunakan sebagai a. Pemilik Proyek. Estimasi biaya dapat digunakan : Sebagai dasar untuk meyediakan biaya untuk mewujutkan keinginanya untuk membangun Sebagai dasar untuk menyediakan biaya proyek/ investasi Sebagai dasar untuk menetpkan besarnya biaya bagi jasa perencanaan Sebagai dasar dalam menentukan mengevaluasi biaya penawaran calon kontraktor yang mengajukan penawaran b. Konsultan Perencana Estimasi biaya dapat digunakan : Sebagai dasar dalam membuat perencanaan proyek sesuai dengan keinginan pemilik Sebagai dasar menetapkan perkiraan biaya proyek dalam merealesasikan Sebagai dasar dalam mengevaluasi biaya penawaran oleh calon kontraktor c. Kontraktor Estimasi biaya dapat digunakan : Sebagai dasar dalam menetapkan besarnya biaya penawaran dalam pelelangan Sebagai acuan dalam menetapkan besarnya biaya pelaksanan pekerjaan Sebagai dasar dalam negosiasi dengan sub kontraktor yang akan ikut serta dalam pelaksanaan pekerjaan Sebagai dasar dalam menetapkan keuntungan 1.4. Pengenalan Gambar Bestek dan Bestek. 2
1.4.1. Gambar Bestek Dalam perencanaan proyek konstruksi gambar bestek merupakan gambar rencana memuat lokasi proyek,denah, bentuk bangunan, potongan dan dimensi dengan sustu ukuran pada skala tertentu. Dari gambar bestek disamping akan dapat ditetapkan jenis pekerjaan, serta kuantitas dari komponen bahan yang perlu disediakan, dapat digunakan pula sebagai pedoman dalam pelaksanaan . Oleh sebab itu dengan gambar bestek ini spesifikasi sebagai acuan bangunan yang digunakan. Untuk konstruksi bangunan sipil pada umumnya gambar bestek akan meliputi: o Gambar peta lokasi. Gambar lokasi digunakan untuk menjelaskan tempat keberadaan lokasi proyek dimana bangunan akan didirikan. Didalam gambar lokasi proyek biasanya ditunjukan pada suatu gambar pada tempat tertentu yang secara umum dikenal kemudian berangsur angsur ketempat dimana lokasi proyek berada. Misalnya lokasi proyek ditempatkan berurutan pada gambar peta Pulau, Propinsi, Kotamdya/ Kabupaten, dan kemudian jalan utama yang mudah oleh masyarkat secara umum Peta lokasi tidak dibuat dalam suatu skala, biasanya peta dilakukan dengan menempatan pejelasan tertentu pada peta daerah yang telah ada. Dengan adanya peta lokasi akan dapat digunakan sebagai petunjuk untuk: Mengetahui tempat dimana bangunan akan didirikan Mencari informasi untuk memperoleh data yang menenai segala yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan. Mencari iformasi untuk memperoleh data mengenai keperluan memperoleh bahan, peralatan yang akan digunakan sert tenaga kerja yang mungkin dapat dilibatkan. o Lay out Lay out adalah gambar dari perencanaan bangunan yang akan dibuat yang dapat terdiri dari gambar denaha, pandangan, potongan penampang serta titik duga ketinggian pada bagian tertentu dari bangunan. Pada gambar lay out ini kita dapat memperoleh gambaran yang agak jelas mengenai letak , bentuk, pandangan serta ukuran dari digunakan sebagai acuan untuk kualitas bahan mewujudkan letak, ketinggian, bentuk, dimensi dan ukuran bangunan, sedangkan untuk mewujudkan cara mengerjakan,
bangunan yang ayakan dibuat.Oleh karena itu maka pada lay out ini gambar konstruksi biasanya dibuat dengan skala 1 : 100. Dari ambar lay out akan dapat diperoleh gambaran mengenai beberapa hal antara lain : Jenis pekerjaan yang akan dikerjakan Perlatan yang perlu disediakan Sarana dan prasarana yang perlu disiapkan Jenis tenaga kerja yang perlu disediakan Jenis dan Bahan material yang akan diperlukan Waktu yang akan digunakan untk menyelesaikan pekerjaan.
o Gambar detail Gambar detail merupakan gambar yang dibuat dengan lebih jelas lagi jika dibandingan dengan gambar lay out. Gambar detail dibuat dengan ukuran skala yang relatif agak kecil dimana perbandingan ukuran dengan bentuk bangunan yang akan dibuat tidak besar. Gambar detail biasanya dibuat dengan skala 1: 10 sampai 1: 20. Dengan gambar detail ini dapat menjelaskan bagian bagian tertentu seperti bentuk, letak, ukuran dari bagian konstruksi yang direncanakan. Gambar detail ini memiliki beberapa tujuan antara lain : Untuk memudahkan dalam pelaksanaan Untuk memudahkan bagi pekerja dalam merealesasikan perencanaan Untuk memudahkan dalam pengawasan pekerjaan Untuk memudahkan dalam menyiapkan kebutuhan bahan Untuk memudahkan dalam menghitung biaya terlalu
Berikut contoh gambar bestek dari sutu proyek proyek pembangunan jalan raya.
1.4.2. Bestek Bestek disebut juga sebagai Rencana Kerja dan Syarat.yang kemudian sering disingkat sebagai RKS, merupakan dokumen penting selain gambar bestek. Keberadaanya akan sangat penting bagi pihak yang akan terlibat dalam realesasi suatu perencanaan proyek konstruksi.[4]. Umumnya isi dari Rencana kerja dan Syarat ini terdiri dari lima bagian yaitu, 1. Keterangan, dalam bagian ini dipaparkan mengenai pihak-pihak yang telibat didalamnya, seperti : Pemberi Tugas, Konsultan Perencana,Konsultan Pengawas, termasuh hak an kewajiban dari setiap pihak yang terlibat 2. Penjelasan umum, dalam bagian ini dijelaskan mengenai: (a) Jenis pekerjan, (b) Peraturan peraturan yang digunakan baik yang bersifat nasional maupun lokal, penjelasan mengenai digunakan. 3. Peraturan Teknis, adalah rincian dari setiap pekerjaan yang akan dilasanakan mulai dari pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan penyelesaian. 4. Syarat Pelaksanaan, yaitu penjelasan lengkap mengenai: (a) Rencana pelaksanaan pekerjaan, (b) Peryaratan dan pemeriksaan bahan yang akan digunakan baik secara visual maupun laboratorium beserta jumlah sampel yang harus diuji, (c) Rencana pengaturan pengaturan ditempat pekerjan. 5. Peraturan Administrasi, menjelaskan te4ntang teknik dan tatacara yang harus dilakukan selama pelaksanan pekerjaan sesuai dengan pemilik proyek. Pada umumnya rencana kerja dan syarat akan terdiri dari : Bagian A Bagian B Bagian C : Persyaratan Umum : Persyaratan Adiministrasi : Persyaratan Teknis berita acara penjelasan pekerjaan dan keputusan akhir yang digunakan,(c) Status dan batas batas lokasi pekerjaan beserta mpatok duga yang
Isi dari masing-masing bagian tidak bersifat kaku, namun lebih ditekankan pada kesesuaian dengan jenis pekerjan di lapangan. Dalam industri konstruksi gambar bestek dan bestek adalah dua bagian yang tidak terpisahkan karena keduanya mempunyai kaitan yang sangat erat. Dengan gambar bestek dan bestek ini akan memudahkan dalam membetuk terciptanya kesepahaman yang sama antara pihak yang terkait.
1.5. Kesimpulan Dalam suatu proyek konstruksi, estimasi biaya adalah salah satu bagian yang akan digunakan sebagai dasar dalam menentukan apakah suatu proyek konstruksi layak untuk direalesasikan atau tidak. Estimasi biaya memiliki peranan yang sangat penting bagi pihak-pihak yang terkait seeperti Pemilik Proyek, Konsultan perencana, maoupun Kontraktor. Pada dasarnya estimasi biaya dapat dihitung dari saat ide untuk membangun telah ada, namun demikian hasilnya tidak akan akurat oleh sebab itu perhitungan dilakukan dengan suatu pendekatan tertentu. Untuk mendapatkan perhitungan estimasi biaya yang agak akurat maka dalam membuat perencaan biaya didasarkan pada gambar bestek dan bestek. Di dalam gambar bestek akan diperoleh ilustrasi mengenai letak, bentuk serta ukuran dengan suatu perbandingan tertentu. Sehingga akan dapat ditentukan jenis pekerjaan, jumlah serta kuantitas dari bahan yang akan digunakan, tenaga kerja sarta alat yang diperlukan untuk merealesasikan pekerjaan tersebut.. Sedangkan didalam bestek atau spesifikasi akan diperoleh berbagai keterangan terutama yang menyangkut cara pengerjaan dan kualitasnya, sehingga akan dapat diperkiraan mengenai mutu bahan dan cara pengerjaaanya. Dengan demikian secara keseluruhan akan dapat dibuat perhitungan untuk dapat menetapakn estimasi biaya. 1.6. Latihan Jawablah pertanyaan berikut dengan benar. 1. Apa yang dimaksud dengan estimasi biaya 2. Mengapa dalam industri konstruksi estimasi biaya memiliki peranan yang penting ? 3. Sebutkan kegunaan estimasi biaya bagi: pihak Pemilik Proyek, Konsultan Perencana dan Kontraktor! 4. Apa yang akan terjadi bila dalam merealesasikan proyek konstruksi estimasi biaya tidak dibuat. 5. Apa yang dimaksud dengan gambar bestek ? 6. Sebutkan kegunaan gambar bestek ! 7. Apa yang dimaksud dengan bestek atau spesifikasi ? 8. Apa kegunaan spesifikasi ! 9. Mengapa gambar bestek dan bestek merupakan dua bagian yang tidak terpisah? 10. Jelaskan hubungan antara gambar bestek dan bestek dengan estimasi biaya ! 6
BAB II. PENETAPKAN dan PERHITUNGAN JENIS PEKERJAAN BANGUNAN SIPIL 2.1.Tujuan Bab Setelah selesai pembebelajaran pada bab ini diharapkan mahasiswa dapat : Menetapkan semua jenis pekerjaan Mengelompokan semua jenis pekerjaan dalam kelompok utama serta perincian nya. Menyusun kelompok jenis pekerjaan dan perincianya kedalam daftar tabel daftar kuantitas pekerjaan, Menetapkan satuan pekerjaan sesuai dengan analisa harga satuan pekerjaan Menghitung kuantitas pekerjaan 2.2. Penyusunan Jenis Pekerjaan dan Penetapan Satuan Pekerjaan Seperti kita ketahui bahwa suatu bangunan terbentuk oleh beberapa sistim komponen yang terbuat dari beberapa jenis bahan atau material. Sistim pada komponen tersebut dibuat dan merupakan satu kesatuan jenis pekerjaan. Jenis pekerjan tersebut mengandung unsur material dan proses pembuatanya. Sedang proses pembuatanya diperlukan metode pengerjaan, peralatan yang digunan serta tenaga kerja yang akan dilibatkan. Dengan demikian dalam satu jenis pekerjaan telah mengandung unsur biaya untuk penggunaan material, pemakaian tenaga kerja dan penggunaan peralatan. Jenis - jenis pekerjaan ditetapkan tidak saja berdasarkan komponen bangunan yang akan direalesasikan yang umumnya terdapat didalam gambar bestek dan bestek, tetapi juga semua pekerjaan yang akan digunakan untuk mendukung berlangsungnya saat pelaksanaan hingga selesainya seluruh pekerjaan. Jenisjenis pekerjaan ini biasanya diimplementasikan dalam kelompok pekerjaan persiapan. Perincian jenis pekerjaan persiapan ini biasanya dijelaskan pada spesifikasi atau hasil rapat penjelasan ( aanwizing ) yang telah disepakati.
Semua jenis pekerjaan kemudian disusun dalam suatu daftar tertentu dengan menggunakan tabel, perhitungan biaya. Perlu diketahui bahwa dalam menetapkan jenis pekerjaan khususnya pada proyek konsruksi pekerjaan sipil tidak jarang yang menetapkan jenis pekerjaanya adalah Konsultan Perencana. Hal ini dikarenakan begitu kompleknya permasalahan yang menyangkut bentuk, ukuran ataupun kualitas material yang akan diginakan sehingga perencana akan lebih mengetahui seluruh pekerjaan yang akan dilakukan. Oleh karena itu pada saat pelelangan ada suatu proyek yang ikatan antara pemilik dengan kontraktor menggunakan suatu kontrak tertentu yang tidak terikat oleh jenis pekerjaan dan volume,akan tetapi satu proyek secara menyeluruh dari awal hingg selesai. 2.2.1. Menentukan Jenis Pekerjaan Perlu diketahui bahwa dalam menentukan satuan jenis pekerjaan harus selalu mengacu pada satuan pada analisa harga satuan pekerjaan, yang umumnya telah dibuat secara baku. Didalam analisa harga satuan pekerjaan ini dibuat sedemikian rupa sehingga telah mengandung unsur unsur biaya baik biaya untuk material, upah pekerja maupun peralatan. Yang besarnya diimplementasikan dalam koefisien biaya. Apabila dalam keadaan khusus sehingga analisa harga satuan pekerjaan tidak tercantum, maka analisa harga satuan pekerjaan perlu dibuat tersendiri, hal ini misalnya akan dijumpai pada suatu jenis pekerjaan yang menggunakan produk baru ataupun pekerjaan yang dalam pelaksananya dilakukan secara khusus. Penyusunan jenis pekerjan baik kelompok utama atau perincianya biasanya diawali dengan menetapan jenis jenis pekerjan yang lebih dahulu dikerjakan kemudian dilanjutkan dengan pekerjaan yang mengikutinya. Berdasarkan data yang diperoleh dari lapangan ternyata perincian jenis pekerjaan pada kelompok utama terdapat beberapa versi. Bagian pertama dari jenis pekerjaan yang tercantum dalan daftar kuantitas pekerjaan pada umumnya adalah pekerjaan persiapan. Khusus untuk pekerjaan serta kondisi proyek persiapan perincianya sangat tergantung dari permasalahan dan sehingga lebih memudahkan dalam membuat perincian jenis pekerjaan, serta mudah dalam mengevaluasi dan akan meningkatkan dalam ketelitian
yang masing -masing mungkin akan berbeda-beda permasalahanya, untuk itu biasannya pada saat diadakan pelelangan jenis jenis pakerjaan pekerjaan ini ditetapkan pada saat rapat penjelasan dan mendapatkan persetujuan dari para pihak. 8
Berikut contoh kelompok utama dan sub jenis pekerjaan persiapan pada suatu proyek pembangunan jalan raya : Pekerjaan Persiapan Pengukuran dan pemasangan patok ( LS ) Papan nama proyek. ( bh ) Pembuatan kantor direksi ( m2 ) Pembuatan los kerja. ( m2 ) Pengadaan gudang... ( m2 ) Pengadaan air kerja. ( Ls ) Pengadaan penerangan ( Ls ) Pengujian bahan.. ( Ls ) Pengadaan foto dokumentasi.. ( Ls ) Mobilisasi dan demobilisasi ( Ls )
Setelah jenis pekerjaan persiapan kemudian dilanjutkan dengan menetapkan pekerjaan berikutnya, jenis pekerjaan ini bersiafat khusus artinya jenis pekerjaanya tergantung dari bangunannya yang akan dibuat. Pada umumnya rencan bangunan terdapat pada gambar bestek dan penjelasanya. Untuk jenis bangunan jalan raya seperti mislnya. Pekerjaan Tanah Pengupasan top soil.. ( m3 ) Pekerjaan galian tanah.. ( m3 ) Pekerjaan timbunan.. ( m3 ) Pekerjaan angkutan pembuangan/mendatangan tanah ( m3 ) Dst
Pekerjaan perkerasan, ada bebarapa jenis konstruksi perkerasan jalan yang kita kenal selama ini. Yang paling banyak digunakan adalah konstruksi perkerasan kaku lentur dan perkerasan kaku. Untuk rencana jalan dengan konstruksi lentur maka jenis pekerjan dibuat seperti berikut : Pekerjaan Lapis Perkerasan: Lapis pondasi bawah ( sirtu klas A, CBR>20 % ), tebal = 9 cm, ..( m3 )
Lapis pondasi atas (agregat bt pecah,klas A,CBR>20%)tebal = cm (m3 ) Lapis penutup (laston tebal 5 cm ) .( m2 )
Untuk rencana jalan dengan konstruksi perkerasan kaku jenis dan perincian pekerjaan : Lapis Pondasi atas, ( batu pecah, CBR 95), tebal = cm, .............. (m3 ) Lean Concrete ( beton mutu K .. ),tabal = Reinforceen concrete ( beton K 450 ), tebal = cm.. (m3 ) cm (m3 )
Pekerjaan Marka dan Rambu Rambu. (unt ) Marka.. ( Ls ) dst Galian tanah salaran... ( m3 ) Saluran beton..............( m1 ) dst Penanaman rumput .( m2 ) Dst
Pekerjaan Saluran
Pekerjaan Talud
Untuk pekerjan bangunan gedung jenis pekerjaan disusun secara konvensional meliputi pekerjaan sebagai berikut : Pekerjaan Tanah yang meliputi : Pembersihan Lapangan Galian pondasi Urugan tanh bekas galian Pembuangan tanah dst
Pekerjaan Pasangan:
Jenis Pekerjaan yang lain misalnya:Pekerjaan kayu, pekerjaan besi, pekerjaan ubin pekerjaan finishing ( plestersan dan pengecatan ). Penyusunan jenis pekerjaan dapat dibuat pula dalam suatu kelompok elemen seperti pada contoh berikut : i). Elemen struktur bawah ( Sub - structure ), meliputi pekerjaan : galian, beton , begisting dan penulangan ii).Elemen structure atas ( Super - structure ), meliputi pekerjaan rangka beton, lantai, tangga, atap dinding, jendela dan pintu. iii).Internal finishing, meliputi kerja finishing dinding, lantai dan langit-langit. iv).Fitting dan Furnishing v). Services vi).Pekerjan luar ( External work ) 2.2.2. Membuat Daftar Kuantitas Pekerjaan Jenis pekerjaan disusun menjadi kelompok utama dan kemudian dirinci menjadi sub kelompok jenis-jenis pekerjaan dengan satuan tertentu misalnya satuan m3, m2 ,m1 dan sebagainya.Biasanya satuan tersebut telah ditetapkan dalam standart of measurement. Semua unsur-unsur diatas kemudian dibuat dalam suatu daftar yang disebut dengan Daftar Kuantitas Pekerjaan. Dengan menyusun semua jenis pekerjaan didalam tabel daftar kuantitas pekerjaan ini akan memudahkan dalam menginventaresasi semua pekerjan yang merupakan implementasi dari seluruh pekerjaan yang akan dilakukan. Disamping itu dengan daftar ini akan lebih memudahkan dalam melakukan evaluasi atau penilaian kemajuan pekerjaan yang sedang dilaksanakan . Dalam daftar kuantitas pekerjaan ini disamping dicantumkan nomor urut, jenis pekerjaan , jumlah dan satuan pekerjaan, juga dicantumkan pula bagian untuk mengisi 11
harga satuan pekerjaan dan biaya. Hal ini dimaksudkan agar dalam menetapakan jenis pekerjaan selalu memperhaitian analisa harga satuan pekerjaan Dengan demikian selain berfungsi untuk mendata seluruh jenis pekerjaan, kuantitas dan satuan, daftar kuantitas pekerjaan ini natinya akan digunakan untuk memudahkan dalam menghitung perincian biaya. Berikut dibawah diberikan lentur Tabel I. Daftar Kuantitas Pekerjaan No I 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 II 2.1 2.2 2.3 III 3.1 3.2 3.2 .. Jenis Pekerjaan P. PERSIAPAN Pengukuran Papan nama proyek Kantor direksi keet Gudang Los kerja Pengadaan penerangan Pengadaan air kerja Pengujian bahan Pengadaan foto dokumen P. TANAH Pengupasan top soil Galian tanah Timbunan P. PERKERASAN Sub base, tebal = cm Base, tebal = cm Serface, laston tebal= cm .. dan seterusnya . . . M3 M3 M2 Rp Rp Rp Rp... Rp Rp... . . . M3 M3 M3 Rp Rp Rp Rp... Rp Rp... .. . 36 24 36 Ls . Ls Ls Ls unit M2 buah M
2
contoh
beberapa jenis pekerjaan pada rencana pembangunan jalan raya konstruksi perkersan
Jumlah Satuan
Biaya
M2 M2
12
2.3.Perhitungan Kuantitas Pekerjaan Kegiatan yang secara khusus menghitung kuantitas pekerjaan disebut sebagai Quantity Surveying, sedangkan profesi khusus yang dimiliki seorang ahli dalam perhitungan kuantitas pekerjaan disebut sebagai Quantity Surveyor. Setelah seluruh pekerjaan diketahui baik jenis, kuantitas maupon satuan pekerjaan maka, berikutnya adalah menghitung kuantitas pekerjaan dengan berpedoman pada daftar kuantitas pekerjaan. Keakuratan dalam menghitung kuantitas pekerjaan akan sangat berpengaruh pada keakuratan dalam mengestimasi biaya. Oleh karena itu untuk menjamin keakuratan tersebut maka, dalam proses perhitungan kuantitas pekerjaan diperlukan adanya tata cara dan metode tertentu. 2.3.1. Lembar Perhitungan Untuk memperoleh hasil yang akurat maka, perhitungan dilakukan dalam suatu lembar perhitungan yang disebut sebagai Dimension Paper atau lembaran kerja , sedangkan cara menghitung dapat dilakukan secara manual ( calculator ) atau dengan mengunakan alat bantu computer. Secara umum didalam formulir terdapat empat bagian seperti dibawah ini . Tabel 2. Dimension Paper [2] :.. :. :. :/.. Dimesion ( Ukuran ) (2) Squaring ( Hasil perkalian ) (3) Discription ( Penjelasan ) (4)