!

"#$%&
#%(!$&)##*+(
,
&-./01234. 567589:4;-<<=4>-. 567?
$-@2. <:A1=<4.
1LMAS DL IMAC1C LN LL SLC1Ck
CCNS1kUCCICN
LS1ADIS1ICAS
LCCNCMICAS
ASLC1CS CkI1ICCS





ju pas e| 2012 en e| sector Construcc|n?
uuranLe el 2012 el secLor ConsLruccln enfrenL un
panorama alenLador.
La recuperacln del secLor, sl blen ha sldo lenLa y aun se
encuenLra en proceso.
LsLa aseveracln uene respaldo en los daLos de
LramlLacln de rea para consLruccln, asl como en
lndlcadores relaclonados con acuvldad econmlca,
empleo, lmporLaclones de maLerlales de consLruccln,
enLre oLros.
IMAL de| sector construcc|n (ser|e or|g|na|)
1asa de var|ac|n mensua| |nteranua|. Nov|embre 2007 - Nov|embre
2012
A parur lnlclos del 2012, el nlvel de acuvldad econmlca del secLor consLruccln comenz
a repunLar, llgado en gran parLe al desempeno de la consLruccln prlvada (donde se
muesLran Lasas de varlacln anual posluvas desde abrll 2011), asl como a la recuperacln
evldenclada por la consLruccln del secLor publlco desde abrll 2012.
12.0
4.4
6.7
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
30
n
o
v
-
0
7

e
n
e
-
0
8

m
a
r
-
0
8

m
a
y
-
0
8

[
u
l
-
0
8

s
e
p
-
0
8

n
o
v
-
0
8

e
n
e
-
0
9

m
a
r
-
0
9

m
a
y
-
0
9

[
u
l
-
0
9

s
e
p
-
0
9

n
o
v
-
0
9

e
n
e
-
1
0

m
a
r
-
1
0

m
a
y
-
1
0

[
u
l
-
1
0

s
e
p
-
1
0

n
o
v
-
1
0

e
n
e
-
1
1

m
a
r
-
1
1

m
a
y
-
1
1

[
u
l
-
1
1

s
e
p
-
1
1

n
o
v
-
1
1

e
n
e
-
1
2

m
a
r
-
1
2

m
a
y
-
1
2

[
u
l
-
1
2

s
e
p
-
1
2

n
o
v
-
1
2

IMAL Construcc|n b||ca IMAL Construcc|n r|vada IMAL Construcc|n 1ota|
Iuente: C.C.C. con base en daLos del 8anco CenLral de CosLa 8lca (8.C.C.8.).
roducto Interno 8ruto de| sector construcc|n
N|ve|es en m|||ones de co|ones de 1991 y tasas de var|ac|n anua|. 200S -
2013
Ll 2011, cerr con un decreclmlenLo real del -4 en el l8 ConsLruccln. ara el 2012, el
8.C.C.8. proyecL un creclmlenLo real del 3,3, y para el 2013, espera que esLe
creclmlenLo se acelere, alcanzando el 3,7.
3.3 3.7
-10
-3
0
3
10
13
20
23
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
2003 2006 2007 2008 2009 2010* 2011* 2012** 2013**
1
a
s
a

d
e

v
a
r
|
a
c
|

n

a
n
u
a
|

I
8

C
o
n
s
t
r
u
c
c
|

n

r
e
a
|

I8 Construcc|n rea| 1asa de var|ac|n |nteranua|
Iuente: C.C.C. con base en daLos del 8anco CenLral de CosLa 8lca (8.C.C.8.).
Nmero de ocupados en e| sector construcc|n
Nmero de personas a [u||o de cada ao. 200S - 2012
La canudad de Lraba[adores ocupados en el secLor consLruccln ha crecldo desde el
2010. ara el ano 2011 se observ un creclmlenLo de 18,6, con respecLo al ano 2010, y
para el 2012 se reglsLr un creclmlenLo de 2,8, comparando conLra el 2011.
0
30,000
60,000
90,000
120,000
130,000
180,000
2003 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Segn LnM Segn LNAnC
Notas:
* LnM: LncuesLa de Pogares de ropslLos Muluples. LNAnC: LncuesLa naclonal de Pogares.
** no es poslble hacer comparaclones enLre los resulLados arro[ados por cada lnsLrumenLo.

Iuente: C.C.C. con base en daLos del lnsuLuLo naclonal de LsLadlsuca y Censos (l.n.L.C.).

Lmp|eo forma| de| sector construcc|n
Asegurados por e| seguro de sa|ud de |a C.C.S.S. romed|o Lnero-, 200S-2012
0
10,000
20,000
30,000
40,000
30,000
60,000
70,000
80,000
90,000
2
0
0
3

2
0
0
6

2
0
0
7

2
0
0
8

2
0
0
9

2
0
1
0

2
0
1
1

2
0
1
2

C
a
n
n
d
a
d

d
e

t
r
a
b
a
[
a
d
o
r
e
s

Iuente: C.C.C. con base en daLos de la Ca[a CosLarrlcense del Seguro Soclal (C.C.S.S.).
ara los prlmeros 10 meses del 2012 se generaron, en promedlo, 80.000 emp|eos
forma|es en el secLor consLruccln, lo que represenLa un lncremenLo de 8,6,
comparando conLra el 2011.
rea de construcc|n tram|tada ante e| C.I.I.A.
- V|v|enda un|fam|||ar
- Condom|n|os
B*B*"(CD
- Ld|hc|os |ndustr|a|es
- 8odegas
*(C)!$&*D
- Ld|hc|os comerc|a|es
- note|es
#%E"&#*%
- Chc|nas
%F*#*(D!
- Ld|hc|os educac|ona|es
- Sa|ud
- S|nos de reun|n pb||ca
%$&%!
rea de construcc|n tram|tada ante e| C.I.I.A.
N|ve|es y tasas de var|ac|n anua|. 200S - 2012





1ras la conLraccln del secLor consLruccln, la canudad LramlLada de meLros cuadrados
para consLruccln empleza a recuperarse. ara e| 2012, se ev|denc| una expans|n
de| 11, comparando contra e| 2011, |o que equ|va|e a cerca de S70 m|| metros
cuadrados ms.
10
63
20
-1
-36
3
13
11
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
0
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
3,000,000
6,000,000
7,000,000
8,000,000
2003 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1
a
s
a

d
e

v
a
r
|
a
c
|

n

a
n
u
a
|
M
e
t
r
o
s

c
u
a
d
r
a
d
o
s

t
r
a
m
|
t
a
d
o
s

rea de construcc|n tram|tada 1asa de var|ac|n anua|
Iuente: C.C.C. con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.).
rea de construcc|n tram|tada por prov|nc|a
D|str|buc|n porcentua|. 2012
San !ose es la provlncla en la que mayor canudad de rea para consLruccln se LramlL
en el 2012, segulda de Ala[uela, Peredla y unLarenas.
or el conLrarlo, los ulumos puesLos corresponden a Llmn, CuanacasLe y CarLago.
33.4
16.3
9.3
13.3
9.2
10.3
6.1
San Ios
A|a[ue|a
Cartago
nered|a
Guanacaste
untarenas
L|mn
Iuente: C.C.C. con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.).

rea de construcc|n tram|tada por prov|nc|a
2010 - 2012
Comparando conLra el 2011, las provlnclas que crecleron en cuanLo a LramlLacln de
rea para consLruccln: unLarenas, Peredla, Llmn, CuanacasLe y San !ose, que
mosLraron lncremenLos del 43,6, 23,3, 24,9, 20,8 y 6,8, respecuvamenLe.
or el conLrarlo, CarLago y Ala[uela reglsLraron conLracclones de -8,7 y -3,9,
respecuvamenLe.
0
230,000
300,000
730,000
1,000,000
1,230,000
1,300,000
1,730,000
2,000,000
2,230,000
San !ose Ala[uela CarLago Peredla CuanacasLe unLarenas Llmn
M
e
t
r
o
s

c
u
a
d
r
a
d
o
s

t
r
a
m
|
t
a
d
o
s

2010 2011 2012
Iuente: C.C.C. con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.).
Cantones con mayor y menor rea de construcc|n
tram|tada. 2012
Los 13 canLones con
mayor Lraml Lacl n
represenLaron cerca
del 37 del LoLal de
meL r os cuadr ados
LramlLados en el 2012.
Ln conLraposlcln, los
13 c a nL ones c on
menor LramlLacln de
meL r os cuadr ados
r epr es enL ar on en
con[unLo poco ms del
2 del LoLal LramlLado
en el ano.
Cantones con mayor tram|tac|n Cantones con menor tram|tac|n
os|c|n Cantn
rea
tram|tada
(m
2
)
os|c|n Cantn
rea
tram|tada
(m
2
)
1 San Ios 141.979 81 1urrubares 3.394
2 A|a[ue|a 143.749 80 Dota 3.224
3 Santa Ana 133.431 79 no[ancha 3.336
4 nered|a 137.004 78 Len Corts 7.076
S untarenas 161.283 77 San Mateo 7.710
6 Cartago 162.133 76 A|varado 7.788
7 Lscaz 174.316 7S I|mnez 8.180
8 Curr|dabat 174.337 74 Nandayure 9.224
9 Go|coechea 193.316 73 1arraz 9.281
10 Montes de Cca 218.368 72 A|faro ku|z 10.322
11 L|mn 234.330 71 Los Ch||es 10.763
12 La Un|n 286.638 70 Guatuso 11.427
13 8e|n 329.344 69 Va|verde Vega 12.143
14 San Car|os 403.003 68 Montes de Cro 13.930
1S L|ber|a 462.339 67 arr|ta 13.128
Iuente: C.C.C. con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.).
rea de construcc|n tram|tada por npo de ed|hcac|n
D|str|buc|n porcentua|. 2012
La mayor canudad de rea LramlLada duranLe el 2012 corresponde al secLor vlvlenda,
seguldo del secLor comerclal, oclnas e lndusLrlal.
33.1
7.8
22.7
8.3
7.8
V|v|enda
Industr|a
Comerc|o
Chc|nas
Ctros
Iuente: C.C.C. con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.).

rea de construcc|n tram|tada por npo de ed|hcac|n
2010 - 2012
Al comparar conLra el 2011, el secLor v|v|enda mosLr una expansln de 23,3 (secLor
represenLauvo que ms dlnamlsmo reglsLr). Ll slgulenLe secLor con mayor creclmlenLo
corresponde al comerc|a| (creclmlenLo de 1,6).
Las caLegorlas que evldenclaron conLraccln corresponden a la lndusLrlal (-24,9) y a la
de oclnas (-10,3).
0
300,000
1,000,000
1,300,000
2,000,000
2,300,000
3,000,000
3,300,000
vlvlenda lndusLrla Comerclo Cclnas CLros
M
e
t
r
o
s

c
u
a
d
r
a
d
o
s

t
r
a
m
|
t
a
d
o
s

2010 2011 2012
Iuente: C.C.C. con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.).
Crd|to para Construcc|n y V|v|enda vs. Metros
cuadrados tram|tados. 1asas de var|ac|n anua|. 2006 - 2012
LxlsLe una relacln dlrecLa enLre el credlLo a los secLores consLruccln y vlvlenda, y los
meLros cuadrados de consLruccln LramlLados. Cuando las nuevas colocaclones de
credlLo se lncremenLan, los meLros cuadrados LramlLados Lamblen lo hacen, e lgual
sucede en caso conLrarlo.
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Metros cuadrados tram|tados Crd|to
Iuente: C.C.C con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.) y del 8anco CenLral de CosLa 8lca (8.C.C.8.).
Invers|n Lxtran[era D|recta vs. Metros cuadrados
tram|tados. 1asas de var|ac|n anua|. 2006 - 2012
LxlsLe una relacln dlrecLa enLre la lnversln LxLran[era ulrecLa en el pals y los meLros
cuadrados de consLruccln LramlLados: en condlclones normales, ambos se mueven en la
mlsma dlreccln.
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Metros cuadrados tram|tados ILD
Iuente: C.C.C con base en daLos del Coleglo lederado de lngenleros y ArqulLecLos (C.l.l.A.) y del 8anco CenLral de CosLa 8lca (8.C.C.8.).
ju se espera para e| 2013 en e| sector
Construcc|n?
1odo lndlca que el 2013
ser un ano muy slmllar
que el 2012.
Se espera un creclmlenLo
moderado de la canudad
L r aml L ada de meL r os
cuadrados de consLruccln.
1ener en conslderacln
que la evolucln de esLa
lndusLrla depender en
gran parLe de la Lendencla
segul da por acuvl dad
econmlca en general.
63
20
-1
-36
3
13
11 11
-40
-20
0
20
40
60
80
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
1asa de var|ac|n anua| de| rea de
construcc|n tram|tada ante e| C.I.I.A.
2006 - 2013
Nota: royeccln 2013.
Iuente: C.C.C.
Condlclones necesarlas para un
creclmlenLo del 11
! Se requ|ere:

" lanlcacln de medlano y largo plazo.
" Capacldad de e[ecucln por parLe de las lnsuLuclones del LsLado.
" Crear las condlclones para que las famlllas Lengan acceso real a la
vlvlenda.
" Se desarrollen las guras de delcomlsos, fondos de pensln y
concesln de obra publlca, eLc.
" Se soluclonen los problemas de LrmlLes que aun esLn
pendlenLes: LrmlLes prevlos secLor consLruccln y munlclpales.
" ManLener una dlsmlnucln sosLenlda de las Lasas de lnLeres.
" LsLabllldad en el upo de camblo.
$"ED! C" *E9D#$% "( "G !"#$%&
#%(!$&)##*+(
LS1ADIS1ICAS
LCCNCMICAS
ASLC1CS CkI1ICCS
Aspectos Cr|ncos
que determ|nan e| crec|m|ento de| sector
! lnfraesLrucLura
! 1ramlLologla
! vlvlenda

Infraestructura
! roblemuca
" lalLa de planlcacln de medlano y largo plazo.
" lalLa de prlorlzacln de proyecLos.
" LlclLaclones mal esLrucLuradas.
" Ln los ulumos 30 anos, la lnversln en lnfraesLrucLura NC
resulLa ser prlorldad en el pals.
" Ln la acLualldad, hay recursos nancleros del orden de los
$1.690.000.000 LramlLados y compromeudos con el 8lu,
8ClL ,CAl, Concesln San !ose- Caldera desde hace mas de
3 anos y unlcamenLe se han e[ecuLado $100 mlllones.
Infraestructura
8anklng en lnfraesLrucLura- World Compeuuveness 8eporL
2000-
2001
2001-
2002
2002-
2003
2003-
2004
2004-
200S
200S-
2006
2006-
2007
2007-
2008
2008-
2009
2009-
2010
2010-
2011
2011-
2012
2012-
2013
MuesLra 39 73 80 102 104 117 123 131 134 133 139 142
(123)
144
lnfraesLrucLura Ceneral 33 37 77 72 72 93 98 110 103 83 77 101 93
CarreLeras 32 69 n.d. n.d. n.d. n.d. 108 121 118 107 111 124 131
Llneas de 1renes 33 69 77 93 97 108 106 113 114 106 100 100 106
uerLos 38 67 77 89 84 100 102 123 128 128 132 137 140
AeropuerLos 39 33 61 63 30 36 68 66 38 71 80 68 60
AslenLos de avln n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. 70 70 74 73 73 74
LlecLrlcldad n.d. n.d. 31 32 33 43 44 40 40 40 43 46 42
Llneas de Lelefono [o 42 n.d. n.d. n.d. 46 42 40 37 40 37 38 37 38
Suscrlpclones de
Lelefono mvll
44 n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. 119 111 94
1he Clobal Compeuuveness 8eporL
! Ln lnfraesLrucLura esLamos enLre el 33 ms ba[o.
! Ln carreLeras: 10 con peor lnfraesLrucLura.
! Ln 1renes: 26 con peor lnfraesLrucLura.
! uerLos: C8 es el cuarLo peor pals.
Infraestructura
royectos con hnanc|am|ento s|n |n|c|o de obras:
! 1ermlnal ConLenedores Moln ($930 mlllones)
! SlsLema de 1raLamlenLo Aguas 8eslduales CAM ($113 mlllones)
! CarreLera San !ose- San 8amn ($430 mlllones)
! rograma 8lu 2 : lnLeramerlcana norLe y Sur, Manzanlllo -
rehablllLacln, 8lrmanla-SLa. Cecllla, 1ercer carrll 8arranca, San
8amn y 1urrlalba, aso a desnlvel Cuacamaya ($310 mlllones)
Cbras hnanc|adas por e| 8ID (IV I)
royecto (m|||ones 5) Lstado
Interamer|cana Norte (Caas-L|ber|a) 51S4 Ln e[ecucln
D|seo y construcc|n 18 puentes Caas-L|ber|a 516 Ad[udlcados pero en
resolucln de apelaclones en
la conLralorla
10 puentes Interamer|cana Norte tramo 8arranca-Caas
517
Lspera de concurso
Carretera La Abundanc|a-C. uesada 517.S Lspera de concurso
Carretera 8ernardo Soto-S|fn 528 Lspera de concurso
kad|a| ozue|o-Iard|nes de| kecuerdo 58 Lspera de concurso
aso a desn|ve| en aso Ancho 51S Lspera de concurso
D|seo y estud|o C|rcunv. Norte 51.7S Lspera de concurso
D|seo y estud|o ara|so-1urr|a|ba 50.S Lspera de concurso
rograma ked V|a| Cantona| 5200

C1kCS
Lspera de concurso

1ota| 5S00 $100 mlllones en e[ecucln
Cbras hnanc|adas por e| 8CIL
royecto (m|||ones 5) Lstado
I Ltapa C|rcunva|ac|n Norte: 1ramo La Uruca-per|d|co La kepb||ca 511S,08 Lspera de concurso
kotonda uente Iuan ab|o II-Intersecc|n ozue|o 530 Lspera de concurso
asos a desn|ve| en rotonda Garannas Soc|a|es (2apote) 521,86 Lspera de concurso
asos a desn|ve| en |a rotonda de La 8andera y Iacu|tad de Derecho UCk 521,08 Lspera de concurso
asos a desn|ve| |ntersecc|n Guada|upe 510,21 Lspera de concurso
uentes Mayores 526,82 Lspera de concurso
1ne|es fa|sos y estab|||zac|n de |a kN 32 (1|bs-L|mn) 530 Lspera de concurso
kuta de acceso a |a nueva 1erm|na| de Contenedores de Mo|n 522,03 Lspera de concurso
Ctros, |mprev|stos y exprop|ac|ones 530 -
Gastos de superv|s|n y costos hnanc|eros 532,92


-
1ota| 5340 nada en e[ecucln
Infraestructura
! CLros proyecLos prlorlLarlos para el pals:
" 8adlal Peredla
" 8arranca-Canas
" 8uLa naclonal 32
! MeLas que se desean lmpulsar desde la CCC:
" romover una 8esLrucLuracln del CCnAvl
" Me[orar procesos de conLraLacln
" lmplemenLacln del lan vlal
" rograma de ManLenlmlenLo de uenLes

Infraestructura:
8ecursos roplos
! AyA:
" ueben aglllzarse las obras de saneamlenLo del CAM.
" Sausfacer la demanda de agua poLable del CAM.
uesarrollar un programa de susuLucln de redes
anuguas.
" 8esolver agua poLable y saneamlenLo de las zonas
cosLeras.
! lCL
" romover desarrollo de proyecLos de generacln
LanLo con fondos publlcos como de caplLal prlvado.

Comentar|o
! PlsLrlcamenLe la lnversln en lnfraesLrucLura ha sldo de
corLo plazo o reacuva, y que esLe LrascendenLal campo no ha
habldo una adecuada planlcacln a medlano y largo plazo
basada en crlLerlos Lecnlcos.
! Ls la prlmera vez que el pals cuenLa con los fondos necesarlos
para reverur el rezago de lnfraesLrucLura, y no es acepLable
que la lnadecuada gesun del enLe recLor en la maLerla
repercuLa en que los proyecLos de lnfraesLrucLura no esLen en
e[ecucln.
1ramlLologla
! roblemuca
" 1rmlLes revlos engorrosos.
" Munlclpalldades no apllcan la Ley 8220.
" Lfecuva apllcacln de la Ley 8220 en las lnsuLuclones del
LsLado.
! Se requlere:
" Coblerno de la 8epubllca manLenga compromlso real.
" 8eglas claras para Lodos en los requlslLos prevlos.
" un unlco 8eglamenLo de ConsLrucclones en las
Munlclpalldades.
" Me[ora en la leglslacln munlclpal.

V|v|enda
L|m|tantes para e| Consum|dor
! Se denen Lres grupos de acuerdo a su
capacldad de pago:
" Menores lngresos
" Clase Medla 8a[a
" Clase Medla Medla
V|v|enda
LlmlLanLes para el Consumldor
! Pay un ampllo secLor de la poblacln, que no uene
opcln de adqulrlr vlvlenda a Lraves del mercado
nanclero.
! Pay una brecha enLre los lngresos de una gran parLe
de la poblacln y el valor de la vlvlenda/nanclero
requerldos para obLener vlvlenda.
! AlLos cosLos de formallzacln del presLamo.
! lalLa apllcacln de programas aprobados por la
Asamblea Leglslauva como el bono dlferldo y bono
de segunda edlcacln.
V|v|enda
LlmlLanLes para el Consumldor
! La varlabllldad de las Lasas de lnLeres, es un rlesgo a
la hora de endeudarse.
! La ausencla de un mercado secundarlo desarrollado,
dlculLa la uLularlzacln y por ende las opclones
nancleras a Lasas [as.
! lalLanLe de opclones alLernauvas como leaslng de
vlvlenda.
! Carencla de recursos dlsponlbles, obLenldos con
presLamos baraLos".

MUCnAS GkACIAS
.