Razn de expedicin

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO LEY 820/2003.

Critica: con esta ley lo que se logro fue desmejorar las condiciones protectoras que se venan creando a favor de los arrendatarios para garantizarles la estabilidad en su vivienda, dentro del criterio constitucional de la funcin social de la propiedad. Con la nueva ley se desmonta toda filosofa que sobre esta materia se ava establecido y la cual estaba encaminada a evitar que el arrendatario pudiera ser despojado de la vivienda arrendada sin causa justa debidamente probada.

Razones para su expedicin 1. incentivar la construccin de vivienda de inters social con destino de arrendamiento, ya que haba mucho colombiano viviendo de manera indigna, La constitucin del 91 dijo que los colombianos tenemos que vivir dignamente dndole a unas personas incentivos para arrendar viviendas de inters social.. 2.equilibrar las relaciones entre los contratantes, el legislador tomo conciencia de que cuando estuvieran los precios congelados los arrendatarios

Objeto de la ley

La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos

Contrato de arrendamiento vivienda urbana

Se clasifican en:

Individual
es aquel por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

Compartido

Pensin

Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia,

parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales

Pueden ser

Verbales

Escritos

Los deben contener

a) Nombre e identificacin de los contratantes. b) Identificacin del inmueble objeto del contrato; particularizar con objetos y medidas ese inmueble, si versa sobre un apartamento recientemente construido vamos a tener medidas realizadas casia a la perfeccin, porque anteriormente no eran tan perfectas. c) Identificacin de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, as como de las zonas y los servicios compartidos con los dems ocupantes del inmueble. d) Precio y forma de pago. e) Relacin de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales. f) Trmino de duracin del contrato. Si no se ponen de acuerdo en el termino este ser de un ao. g) Designacin de la parte contratante a cuyo cargo est el pago de los servicios pblicos del inmueble objeto del contrato.