‫إنشاء معماري‬

‫محاضرة رقم ‪2‬‬

‫المراحل التحضيرية لتنفيذ المنشئات ‪:‬‬

‫‪ -1‬التصميم المعماري البتدائي‬

‫‪ -2‬الرسومات التنفيذية للتصميم‬

‫‪ -3‬الرسومات النشائية‬

‫‪ -4‬المقايسة‬

‫‪ -5‬إستخراج تراخيص البناء‬

‫‪ -6‬إسناد التنفيذ للمقاول‬

‫‪ -7‬التنفيذ والستلم‬

‫المرحلة التحضيرية لتنفيذ المنشئات‬

‫تعد مرحلة تنفيذ المنشئات من أكثر المراحل الهندسية أهميًة وتعقيدًا‪ ،‬نظرًا لتشعبها واحتياجها للعديد من‬
‫الدراسات التي يلزم تكاملها بجانب الخبرة العملية في إدارة مختلف مراحل التنفيذ حتي يتحقق الهدف من‬
‫المشروع دون حدوث معوقات تحول دون استخدامه‪ ،‬وفي إطار ما سبق يمكن تقسيم عملية تنفيذ المنشئات‬
‫إلى مرحلتين أساسيتين‪:‬‬
‫‪ -1‬المرحلة التحضيرية لتنفيذ المنشئات‬
‫‪ -2‬التنفيذ‬
‫تتلخص المرحلة التحضيرية في‪:‬‬
‫‪ -1‬التصميم المعماري البتدائي‬
‫‪ -2‬التصميمات التنفيذية وتجهيز مستندات العقد )دفتر الشروط العامة(‬
‫‪ -3‬استخراج تراخيص البناء‬
‫‪ -4‬إسناد التنفيذ لحد المقاولين بإحدى الطرق التية‪:‬‬
‫أ‪ -‬أمر التكليف‬
 ‫ب‪ -‬طرح عطاءات تنفيذ عملية معينة حيث تنقسم العطاءات إلى‪:‬‬
‫* عطاء مقفل أو محدود‬
‫* شامل أو مناقصة عامة‬
‫* إجراء ممارسة‬
‫‪ -5‬تحرير العقد بين المقاول وصاحب العمل‬
‫‪ -6‬المرحلة التنفيذية للمنشأ والتي تبدأ من تاريخ استلم موقع البناء‬

‫التصميم المعماري البتدائي‬

‫عند احتياج صاحب العمل لنشاء مبنى معين فإنه يقوم بإسناد عملية التصميم‬
‫والشراف على التنفيذ لحد المكاتب الهندسية المتخصصة لتقوم بدراسة‬
‫المشروع‪ ،‬حيث يقدم خلل الرسومات التالية‪:‬‬

‫‪ -1‬قطاعات أفقية )مقياس رسم ‪(1:100‬‬

‫‪ -2‬الواجهات الربعة )مقياس رسم ‪(1:100‬‬

‫‪ -3‬القطاعات الرأسية )مقياس رسم ‪(1:100‬‬

‫يلي ذلك عرض رسومات المشروع على صاحب العمل ومناقشته حيث يوم‬
‫بالتوقيع بالموافقة عليه أو تعديل ما يراه تابعا ً لحتياجاته بما ل يعارض أصول‬
‫التصميم وأفضل استخدام للمنشأ‬

‫الرسومات التنفيذية للتصميم‬

‫بعد موافقة صاحب العمل على تصميم المشروع البتدائي‪ ،‬يخطر المصمم بالبدء في مرحلة إعداد الرسومات‬
‫المعمارية والنشائية‪ ،‬حيث تقدم رسومات التصميمات التنفيذية التالية‪:‬‬
‫أول‪ :‬الرسومات المعمارية‬
‫‪ -1‬المساقط الفقية لدوار المباني )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -2‬الواجهات )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -3‬القطاعات الرأسية )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -4‬التفاصيل المعمارية )بمقياس رسم مناسب(‬
‫‪ -5‬أعمال النجارة )بمقياس رسم مناسب(‬
‫‪ -6‬العمال الصحية )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -7‬العمال الكهربائية )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
 ‫‪ -8‬مسقط أفقي للسطح )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -9‬الموقع العام )مقياس رسم ‪(1:200‬‬

‫ثانيًا‪ :‬الرسومات النشائية‬

‫‪ -1‬القطاعات الفقية للعمدة والقواعد والسملت موضح عليها قطاعات وأقطار أسياخ التسليح )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -2‬المسقط الفقي للسقف والكمرات )مقياس رسم ‪(1:50‬‬
‫‪ -3‬تفاصيل كافة العناصر النشائية للبلكونات و الكوابيل‬

‫المقايسة التثمينية للمشروع‬

‫وتعني الحصر الهندسي من الرسومات لكميات مختلف العمال‬

‫‪ -1‬بالمتر المكعب حفر في الرض الرملية أو الطينية‬

‫‪ -2‬بالمتر المكعب خرسانة عادية للساسات‬

‫‪ -3‬بالمتر المكعب مباني طوب‬

‫‪ -4‬بالمتر المربع مواد عازلة‬

‫‪ -5‬بالمتر المكعب خرسانة مسلحة للساسات والعمدة والكمرات والسقف‬

‫‪ -6‬بالمتر المربع بياض بجميع أنواعه‬

‫‪ -7‬بالمتر المربع بلط بجميع أنواعه‬

‫‪ -8‬بالمتر المربع أرضيات خشبية‬

‫‪ -9‬بالعدد أبواب وشبابيك خشبية أو معدنية‬

‫‪ -10‬بالعدد أعمال كهربائية لمفتاح‪ ،‬بريزة‪ ،‬لوحة صهرات‪ ،‬والسلك‬

‫‪ -11‬بالعدد العمال الصحية مرحاض‪،‬حوض‪ ،‬دوش‪ ،‬بانيو‬

‫‪ -12‬بالمتر المكعب ردم أتربة حول الساسات‬

‫‪ -13‬بالمتر المربع دهان جير‪ ،‬زيت‪ ،‬بلستيك‬

‫يلي ذلك حصر الكميات السابق ذكرها حيث يحرر التاريخ وأسم المهندس بجانب توقيعه وتسجل كافة هذه‬
‫البيانات بالجدول التالي‪:‬‬

‫دفتر الشروط العامة والمواصفات الفنية بجانب جدول المقايسة التثمينية للمشروع‬
‫ويرفق دفتر شروط العمل الذي يتضمن مجموعة شروط العمل والعلقة بين‬
 ‫المالك والمقاول والمهندس ويعد دستور العمل والفيصل بين جميع الطراف‪،‬‬
‫كذلك ترفق مجموعة المواصفات التنفيذية لجميع بنود العمال التي توضح شروط‬
‫تنفيذ جميع بنود العمال السابقة بما يتفق مع المواصفات المصرية‪.‬‬

‫إستخراج تراخيص البناء‬

‫تتلخص المستندات والرسومات المطلوب إرفاقها أسم وبيانات مقدم طالب ترخيص‬
‫وعقد ملكية الرض بذلك تقديم ثلث نسخ من الموقع العام للمشروع والرسومات‬
‫المعمارية والنشائية والتركيبات الصحية والكهربائية وتقرير جسات دراسة التربة‬
‫إلي الجهات الرسمية صاحبة منح الترخيص‪.‬‬

‫إسناد التنفيذ إلى أحد المقاولين‬

‫وهي المرحلة التي تلي إعداد الرسومات مباشرة والحصول على التراخيص‪ ،‬يجب أن‬
‫يراعى حسن أختيار مواعيد بدء العمال من المواعيد المحددة لها ويوضح الطار‬
‫العام لعملية تنفيذ المشروع للمقاولين فيما يلي إسناد التنفيذ لحد المقاولين‬

‫‪ -1‬أمر التكليف حيث يقوم صاحب العمل مع المهندس المعماري بإسناد التنفيذ إلى‬
‫المقاول بأمر مباشر دون العلن عن مناقصة‬

‫‪ -2‬العلن عن مناقصة حيث يعلن عنها في إحدي الصحف اليومية‪ ،‬يعلن عن الجهة‬
‫المقدرة للعطاء ومكان سحب شروط العطاء والطريقة التي يتم بها إسناد العمل‬
‫للمقاول وأخيرا ً وقت فتح المظاريف وتنقسم المناقصات عموما ً إلى‪:‬‬

‫ل‪ :‬مناقصة عامة حيث يسمح فيها لي من المقاولين بدخولها شرط أن يكون هذا‬‫او ً‬
‫المقاول مقيد بسجل المقاولين ويعلن عنها بالصحف اليومية‪.‬‬

‫ثانيًا‪ :‬مناقصة مقفلة أو محدودة‪ ،‬حيث يقوم فيها صاحب العمل بإختيار عدد من‬
‫المقاولين ودعوتهم لتقديم عطاءاتهم وذلك للمحافظة على المستوى الفني للتنفيذ‬
‫ول يعلن عنها في الصحف العامة‪.‬‬

‫إجراء ممارسة حيث تجرى فيما بين المقاولين الذين قبلت عطاءاتهم ليتم تقديمها‬
‫ليتمكن صاحب العمل من أختيار العطاء القل تكلفة وذلك في إطار مراعاة‬
‫المواصفات وشروط التنفيذ‪.‬‬

‫التنفيذ والستلم‬
‫يحدد البرنامج الزمني للمشروع‪ ،‬تنفيذ كافة مراحل بداية ونهاية بنود المشروع‬
‫والذي يراعي التنسيق فيما بين‪:‬‬
 ‫متطلبات كل مرحلة من التمهيد للعمل بالموقع وتشوين مواد البناء والعمالة‬
‫والمعدات وغير ذلك من تجهيزات حيث تراعي عميل الستلم مطابقة الرسومات‬
‫التنفيذية للمشروع ومواصفات المواد التي تم توريدها للموقع وشروط التنفيذ‬
‫المتفق عليها لكافة الشروط المعمارية‪.‬‬