INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE POSSE E DE BENFEITORIAS

I DAS PARTES 1.1. De um lado, como CEDENTE, forma como de ora em diante ser abreviadamente nominado, Alessandro Pereira da Silva, Brasileiro, Solteiro, Martimo, portador da cdula de identidade de n. 658.855-7 Marinha do Brasil, e inscrito no CPF/MF sob o n. 087.168.887-58, residente e domiciliado na Rua Anita Garibaldi, s/n, Lote 2 Quadra 8, no bairro de Jardim Riviera, no municpio de Itagua, Estado do Rio de Janeiro; 1.2. De outro lado, como CESSIONRIO, forma que de ora em diante ser abreviadamente nominada, Roberta Augusta de Oliveira, Brasileira, solteira, auxiliar de escritrio, portador da cdula de identidade de n. 20.633.583-8, DETRAN RJ, e inscrito no CPF/MF sob o n. 107.617.52790, residente e domiciliado na Rua Antnio Alves, n. 8, Lote 52, no bairro de Costa Barros, no municpio do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro; II - DO BEM 2.1. O CEDENTE detm a posse do terreno abaixo descrito, e declara que o somatrio do tempo da posse de seus antecessores remonta h mais de 5 (cinco) anos contados desta data, de modo manso e pacfico e sem nenhuma contestao por quem quer que seja, terreno esse assim descrito e caracterizado: Rua Joo Costa Lote 7, bairro de So Mateus, municpio de So Joo de Meriti, Estado do Rio de Janeiro, no qual fora edificado uma fundao. 2.1.1. O somatrio do tempo de posse, acima indicado, superior ao prazo mnimo para usucapir o imvel. 2.1.2. O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, cede e transfere ao CESSIONRIO toda a posse, os direitos e aes que exercia sobre o terreno, para que ele, CESSIONRIO, deles use, goze e disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo ele, CEDENTE, por si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cesso sempre boa, firme e valiosa a todo tempo. 2.2. Declara o CESSIONRIO ter inteiro conhecimento do imvel, sobre o qual incide a posse do CEDENTE, em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado de conservao, dimenses, situao do edifcio, situao registral e notarial etc. 2.3. O CEDENTE investe o CESSIONRIO nos poderes para requerer e acompanhar as aes que se faam necessria apurao dos direitos ora cedidos, inclusive ao de usucapio a ser proposta pelo CESSIONRIO.

2.4. Os direitos de posse e as benfeitorias acima mencionadas encontramse completamente livres e desembaraados de quaisquer nus, gravames ou responsabilidade, at a presente data. 2.5. O CESSIONRIO aceita o presente instrumento, em seus expressos termos, e est ciente de que o presente instrumento talvez no possa ser registrado no competente registro imobilirio. 2.6. O CESSIONRIO fica responsvel pelo pagamento, quer sejam anteriores ou posteriores data de assinatura deste instrumento, de todos os impostos, taxas e contribuies de qualquer natureza que incidam ou venham a incidir sobre o referido, ainda que lanados em nome do CEDENTE. III - DO PREO E DA FORMA DE PAGAMENTO 3.1. Pela cesso de posse e benfeitorias sobre o imvel acima descrito, pagar o CESSIONRIO ao CEDENTE o valor certo de R$ 4.000,00 (Quatro Mil Reais), neste ato, em moeda nacional corrente e diretamente ao CEDENTE, que neste ato confere ao CESSIONRIO a mais rasa, total, geral, ampla e irrestrita quitao. 3.2. Ser de inteira e exclusiva responsabilidade do CESSIONRIO proceder s tratativas e efetuar o pagamento na forma pactuada neste instrumento particular de cesso de posse. IV DAS DISPOSIES FINAIS 4.1. A CEDENTE efetivamente ceder a posse do bem e da benfeitoria de maneira definitiva em favor do CESSIONRIO. 4.2. Acordam, ainda, as partes contratantes, que a imisso legtima e lcita na posse do bem imvel em tela, pelo CESSIONRIO, dar-se- de imediato, aps a assinatura do presente instrumento particular de cesso de posse. 4.3. Em caso de resciso do presente, o CESSIONRIO no far jus a qualquer indenizao ou direito de reteno por benfeitoria que tenha efetuado no imvel, facultado a ele, CESSIONRIO, promover a retirada da benfeitoria realizada quando no importar em dano ou depreciao do bem. O CEDENTE poder, a seu critrio, determinar a retirada ou desfazimento de qualquer benfeitoria ou alterao feita. 4.4. Qualquer dvida interpretativa do presente ser sempre esclarecida e resolvida no sentido de ser promovida a cesso de posse sobre o imvel em favor do CESSIONRIO, mediante o pagamento total e prvio do preo em favor exclusivo do CEDENTE, sendo qualquer transferncia anterior condicional e precria.

4.5. O no exerccio de qualquer direito, faculdade, ou pretenso pelo CEDENTE ser sempre interpretado como mera tolerncia e liberalidade, sem implicar em novao ou alterao do presente contrato. 4.6. O CESSIONRIO promover, por si ou por terceiros, os atos notariais e documentais necessrios perfeita instrumentalizao e futuro registro, se possvel, do negcio aqui pactuado, no servindo a necessidade destes atos e instrumentos como escusa ou razo para no cumprimento das obrigaes aqui pactuadas. 4.7. As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores. 4.8. As partes elegem o foro da comarca de So Joo de Meriti, Estado do Rio de Janeiro, local da situao do imvel, como nico competente para conhecer e dirimir qualquer dvida ou litgio sobre o presente contrato, com renncia a qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a ser. V DO FECHO Por estarem assim justas e contratadas, mediante as clusulas e condies reciprocamente outorgadas e aceitas, firmam a presente em duas vias de igual teor e para um s efeito, contendo cada via 03 (trs) folhas impressas apenas no anverso, sendo rubricadas as 02 (duas) primeiras folhas, e assinadas pelas partes e testemunhas na sua 3 (terceira) e ltima folha. So Joo de Meriti RJ, 18 de novembro de 2013.

___________________________________________________ CEDENTE ___________________________________________________ CESSIONRIO TESTEMUNHAS:

1._________________________________________________ CPF/MF: RG:

2._________________________________________________ CPF/MF: RG: