SEOR NOTARIO:

SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, QUE CELEBRAN: VDMATT S.A.C. CON R.U.C N 205540 24 !, INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N "05#24 DEL REGISTRO DE PERSONAS $URDICAS DE LI%A& DEBIDA%ENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL 'ARR( OS)AR %ATTOS C'AVE* IDENTI+ICADO CON D.N.I. N 05#44 #5, CON PODERES INSCRITOS EN LA %IS%A PARTIDA REGISTRAL& SEALANDO DO%ICILIO PARA ESTOS E+ECTOS EN CALLE ANTARES N "20, TORRE A, O+ICINA 502, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA ( DEPARTA%ENTO DE LI%A& A QUIEN EN ADELANTE SE DENO%INAR, EL VENDEDOR; ( DE OTRO LADO, SRA. OLENCA PALACIOS MONTES , DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTI+ICADA CON D.N.I. N 0-50!25 , DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DO%ICILIO EN CALLE SEBASTIAN BARRANCA N245! INT. "4 LA VICTORIA, PROVINCIA ( DEPARTA%ENTO DE LI%A, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENO%INAR, EL COMPRADOR. PARTICIPA EN LA SUSCRIPCI.N DEL PRESENTE CONTRATO MATTINGS S.R.L. CON RUC N/ 2050#2!040-, CON DO%ICILIO EN CALLE ANTARES N "20, TORRE 0A1, O+ICINA 502, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, DEBIDA%ENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL SRA. ANA GRACIELA C',VE* %ENDO*A, IDENTI+ICADA CON DNI N 0! -!-5 , PERUANA, SEGN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N 44200# DEL REGISTRO DE PERSONAS $URDICAS DE LI%A& EN CALIDAD DE OPERADORA DEL PRO(ECTO, EN %3RITO AL CONTRATO DE OPERATIVIDAD CO%ERCIAL DE +EC'A 0" DE $ULIO DEL 20 ".

DE ACUERDO A LOS T3R%INOS SIGUIENTES: ANTECEDENTES DE EL(LOS) INMUEBLES(S): PRIMERA: EL VENDEDOR ES PROPIETARIA DEL TERRENO UBICADO EN CALLE VICTOR AL*A%ORA 22#, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA ( DEPARTA%ENTO DE LI%A, EL %IS%O QUE TIENE UN ,REA TOTAL DE 40".-5452 CU(OS LINDEROS ( %EDIDAS PERI%3TRICAS CONSTAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTR.NICA N/ 4 !"402# DEL REGISTRO DE PROPIEDAD IN%UEBLE DE LA O+ICINA REGISTRAL DE LI%A. SOBRE DIC'O TERRENO, EL VENDEDOR E$ECUTAR, EL PRO(ECTO CONSTITUIDO POR EL EDI+ICIO %ULTI+A%ILIAR DENO%INADO RESIDENCIAL NOVA ALZAMORA, EL %IS%O QUE CUENTA CON LA LICENCIA DE ANTEPRO(ECTO APROBADO N -02#- ", DEBIDA%ENTE E%ITIDA POR LA %UNICIPALIDAD DE SURQUILLO& DIC'O EDI+ICIO %ULTI+A%ILIAR ESTAR, INTEGRADO UNA TORRE QUE CONSTARA DE 0 PISOS 6NO INCLUIDOS SE%IS.TANO, S.TANO - ( S.TANO -2 'ACIENDO UN TOTAL DE 0 6DIE*7 DEPARTA%ENTOS, 2 6VEINTIUN7 ESTACIONA%IENTOS, ( UN N%ERO DE DEP.SITOS NO %ENOR DE ! ( QUE SE DETER%INAR, AL +INAL DEL PRO(ECTO. OBJETO DEL CONTRATO SEGUNDA: ENCONTR,NDOSE EN E$ECUCI.N LA CONSTRUCCI.N DEL PRO(ECTO RESIDENCIAL %ENCIONADO EN LA CL,USULA PRI%ERA, POR EL PRESENTE DOCU%ENTO LAS PARTES
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ACUERDAN CELEBRAR LA PRESENTE CO%PRA VENTA DE BIEN +UTURO, %EDIANTE EL CUAL EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL ( ENA$ENACI.N PERPETUA A +AVOR DE EL COMPRADOR EL DEPARTAMENTO N 2 !" DE UN ,REA OCUPADA APROXI%ADA DE 24.- %T2 APROX. ( TEC'ADA APROXI%ADA DE 24.- %T 2. APROX., ( EL ESTACIONAMIENTO N# $" TODOS LOS IN%UEBLES INTEGRANTES DEL EDIFICIO RESIDENCIAL NOVA ALZAMORA" UBICADO EN CALLE VICTOR AL*A%ORA 22#, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA ( DEPARTA%ENTO DE LI%A, QUE +OR%AN PARTE INTEGRANTE DEL PRO(ECTO RESIDENCIAL RE+ERIDO EN LA CL,USULA PRECEDENTE ( QUE SER, INDEPENDI*ADO DE LA PARTIDA ELECTR.NICA N/ 4 !"402#, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD IN%UEBLE DE LA O+ICINA REGISTRAL DE LI%A. EL DEPARTA%ENTO %ATERIA DE LA PRESENTE TRANS+ERENCIA ESTAR, INTEGRADO POR LAS SIGUIENTES *ONAS: (!) *ONA SOCIAL& (2) *ONA NTI%A. QUEDA ENTENDIDO QUE LA CO%PRA VENTA DE LOS BIENES +UTUROS, TA%BI3N INCLU(E LOS PORCENTA$ES CORRESPONDIENTES DE PARTICIPACI.N EN LA COPROPIEDAD DE LAS ,REAS DE BIENES CORRESPONDIENTES AL EDI+ICIO. LOS ACABADOS DEL6LOS7 BIEN6ES7 %ATERIA DE VENTA EST,6N7 DESCRITO6S7 EN EL PRO(ECTO DE ARQUITECTURA 6PLANO DE DISTRIBUCI.N ( RELACI.N DE ACABADOS POR A%BIENTES, ANE%OS UNICOS &UE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO) QUE EL COMPRADOR DECLARA6N7 CONOCER, ACEPTANDO QUE EL ,REA ( LINDEROS DEL IN%UEBLE, SER,N ESTABLECIDOS A LA TER%INACI.N DE LA OBRA ( EN EL CERTI+ICADO DE +INALI*ACI.N DE OBRA U OTRO DOCU%ENTO OTORGADO POR LA %UNICIPALIDAD DISTRITAL DE SURQUILLO RECONOCIENDO CO%O CARACTERSTICAS, ,REAS ( LINDEROS DE+INITIVOS LOS QUE +IGUREN INSCRITOS CO%O CONSECUENCIA DE LA DECLARATORIA DE +,BRICA, INDEPENDI*ACI.N ( REGLA%ENTO INTERNO RESPECTIVO, SIENDO SU+ICIENTE PARA ACREDITAR LA CON+OR%IDAD DE LAS PARTES, LA PRESENTACI.N DEL CERTI+ICADO DE COPIA LITERAL DE DO%INIO EXPEDIDO POR LA O+ICINA REGISTRAL DE LI%A, RESPECTO DEL CUAL EXPRESAN DESDE (A SU CON+OR%IDAD, EL %IS%O QUE SE AD$UNTAR, AL %O%ENTO DE SOLICITAR LA INSCRIPCI.N REGISTRAL RESPECTIVA. TERCERA: LA VENTA CO%PRENDE ADE%,S DE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 DESCRITO6S7 EN LA CL,USULA PRECEDENTE, SUS USOS, SERVIDU%BRES, ENTRADAS, SALIDAS ( EN GENERAL, TODO AQUELLO QUE DE 'EC'O O POR DEREC'O PUDIERE CORRESPONDER AL BIEN ENA$ENADO, SIN RESERVA NI LI%ITACI.N ALGUNA, AS CO%O EL PORCENTA$E DE PARTICIPACI.N SOBRE LAS ,REAS, BIENES (8O SERVICIOS CO%UNES, SEGN CONSTAR, EN EL CORRESPONDIENTE REGLA%ENTO INTERNO. PRECIO DE VENTA ' FORMA DE PAGO: CUARTA: LAS PARTES DE CO%N ACUERDO ESTABLECEN QUE EL PRECIO DE VENTA TOTAL ES DE S(. $)!" 2 .*+ (TRESCIENTOS SESENTA ' UN MIL VEINTE ' *+(! NUEVOS SOLES) QUE SE CANCELAR,N DE LA SIGUIENTE %ANERA: . LA SU%A DE S(. !,,", *.$, 6CIENTO CUARENTA ( CUATRO %IL CUATROCIENTOS OC'O CON "48 00 NUEVOS SOLES7 CO%O CUOTA INICIAL QUE SER, CANCELADA POR EL COMPRADOR EN LOS SIGUIENTES T3R%INOS: 9. LA SU%A DE S(. !"+ . 6UN %IL QUINIENTOS CON 008 00 NUEVOS SOLES7 ENTREGADOS A EL VENDEDOR EN E+ECTIVO ( EN CALIDAD DE RESERVA& SU%A DINERARIA QUE +OR%A PARTE DE LA CUOTA INICIAL CONVENIDA ( QUE EL VENDEDOR DECLARA 'ABER RECIBIDO A SU ENTERA ( CO%PLETA CON+OR%IDAD.

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:.

LA SU%A DE S(.!,2"- *.$, 6CIENTO CUARENTA ( DOS %IL NOVECIENTOS OC'O CON "48 00 NUEVOS SOLES7 QUE ES CANCELADA %EDIANTE C'EQUE DE GERENCIA A +AVOR DE LA E%PRESA VDMATT SAC" EN UN SOLO ACTO A LA +IR%A DE LA PRESENTE %INUTA, SIENDO NICA CONSTANCIA DE CANCELACI.N LA +IR%A DE LAS PARTES PUESTAS EN EL PRESENTE DOCU%ENTO, DANDOLE LA E%PRESA VENDEDORA LOS E+ECTOS CANCELATORIOS CORRESPONDIENTES.

2.

EL SALDO ES DECIR S(. 2!)")!2.+! 6DOSCIENTOS DIECISES %IL SEISCIENTOS DOCE ( 5 8 00 NUEVOS SOLES7 SERA CANCELADA %EDIANTE UN +INANCIA%IENTO A LARGO PLA*O OTROGADO POR EL BANCO ELEGIDO POR EL CLIENTE, ENTIDAD +INANCIERA QUE LE OTORGARA EL CREDITO 'IPOTECARIO A LOS CO%PRADORES EL LOS TER%INOS ( CONDICIONES ESTABLECIDAS CON ESTOS , CU(O RECURSO DEL CREDITO SERAN ENTREGADOS A LOS VENDEDORES CON LA +IR%A SI%ULTANEA DE LA ESCRITURA PUBLICA EN UN PLA*O NO %A(OR A LOS "0 DIAS CONTADOS DESDE LA +IR%A DE LA PRESENTE %INUTA 6 !8 2820 "7, ESTO ES 'ASTA EL 6 !80 820 47 SIENDO EL PLA*O INDICADO REQUERIDO PARA LOS CO%PRADORES SE ACERQUEN AL BANCO PARA 'ACER DE SU CONOCI%IENTO SU DISPOSICION A LA +IR%A DE LOS DOCU%ENTOS NECESARIOS. SE DE$A CONSTANCIA QUE NO ES RESPONSABILIDAD DE LOS VENDEDORES LAS DILIGENCIAS CORRESPONDIENTES A LA EXTENSION DE LA ESCRITURA PUBLICA. SOBRE LA SU%A INDICADA EN EL PRESENTE APARTADO S(. 2!)")!2.+!" SE ESTABLECE CON LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO LA CONSTITUCION DE LA 'IPOTECA LEGAL CORRESPONDIENTE ( LA RESERVA DE PROPIEDAD A +AVOR DE LOS VENDEDORES 'ASTA SU CANCELACION TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO A ENTERA SATIS+ACCION DE LOS VENDEDORES, DE CON+OR%IDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULO 52" ( 524 DEL CODIGO CIVIL. LAS %IS%AS QUE ESTARAN VIGENTES 'ASTA LA +IR%A DE LA ESCRITURA PUBLICA CON LA INTERVNCION DEL BANCO ( EL DESE%BOLSO DE LOS RECURSOS DE CREDITO 'IPOTECARIO A +AVOR DE LOS VENDEDORES OPORTUNIDAD EN QUE SE LEVANTARA AUTO%ATICA%ENTE LA 'IPOTECA LEGAL CONSTITUIDA SOBRE LAS PROPIEDADES %ATERIA DE LA PRESENTE TRASN+ERENCIA ( QUEDARA IGUAL%ENTE SIN E+ECTO LA RESERVA DE PROPIEDAD QUE +UERAN CONSTITUIDAS A +AVOR DE LOS VENDEDORES.

SE DE$A CONSTANCIA QUE EL PRECIO UNITARIO DE CADA UNIDAD IN%OBILIARIA QUE SE TRANS+IERE POR ESTE INSTRU%ENTO ES: . POR EL DEPARTAMENTO N#2 !, UBICADO EN CALLE VICTOR ALA*A%ORA N22#, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA ( DEPARTA%ENTO DE LI%A, LA SU%A DE S(.$2 ".. .*+ 6TRESCIENTOS VEINTE %IL SETECIENTOS SETENTA CON 258 00 NUEVOS SOLES7. POR EL ESTACIONAMIENTO N# $" UBICADO EN CALLE VICTOR ALA*A%ORA N22#, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA ( DEPARTA%ENTO DE LI%A, LA SU%A DE S(. , "2+ . 6CUARENTA %IL DOSCIENTOS CINCUENTA CON 008 00 NUEVOS SOLES7.

2.

DE NO CU%PLIRSE LA CANCELACI.N OPORTUNA EN EL PLA*O ESTABLECIDO EN LOS P,RRA+OS ANTERIORES, EL VENDEDOR PODR, RESOLVER DE PLENO DEREC'O EL PRESENTE CONTRATO DE +OR%A UNILATERAL POR INCU%PLI%IENTO DE EL COMPRADOR AL A%PARO DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 4"0 DEL C.DIGO CIVIL " BASTANDO

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PARA ELLO UNA CO%UNICACI.N POR ESCRITO ( POR CONDUCTO NOTARIAL AL DO%ICILIO DE EL COMPRADOR CONSIGNADO EN EL PRESENTE CONTRATO. FINANCIAMIENTO A LARGO PLAZO &UINTA: EN VIRTUD A QUE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 %ATERIA DE LA PRESENTE CO%PRAVENTA AN SE ENCUENTRA EN PROCESO DE CONSTRUCCI.N ( NO CUENTA A LA +EC'A CON LA DECLARATORIA DE +,BRICA, INDEPENDI*ACI.N ( REGLA%ENTO INTERNO, LO QUE 'ACE I%POSIBLE POR A'ORA LA INSCRIPCI.N DE LA 'IPOTECA SOBRE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 ADQUIRIDO6S7 POR LA(LOS) COMPRADOR(ES) A +AVOR DE LA ENTIDAD +INANCIERA SI +UERA EL CASO& LOS VENDEDORES INTERVENDR,N SI +UERA NECESARIO EN CALIDAD DE +IADOR SOLIDARIO DE EL COMPRADOR PARA LA OBTENCI.N DEL CR3DITO %ATERIA DE LAS CL,USULAS ADICIONALES SOBRE PR3STA%O ( CONSTITUCI.N DE PRI%ERA ( PRE+ERENTE GARANTA 'IPOTECARIA& PARA LO CUAL PROPORCIONAR,, S/LO EN CASO DE SER NECESARIO, UNA CARTA +IAN*A DE GARANTA SOLIDARIA ( EN LOS T3R%INOS QUE LE SEAN INDICADOS POR EL BANCO ELEGIDO POR LA CLIENTE, QUEDA ESTABLECIDO ENTRE LAS PARTES QUE EL COMPRADOR ASU%IR,6N7 LOS COSTOS DE CO%ISI.N ( E%ISI.N DE LA CARTA +IAN*A POR EL TIE%PO EN QUE LOS VENDEDORES SE CONSTITU(A CO%O SU +IADOR SOLIDARIO, ESTO ES POR UN PLA*O %NI%O DE 24 %ESES. EN CASO QUE EL COMPRADOR +INANCIEN LA CO%PRA DE LOS IN%UEBLES CON ALGUNA INSTITUCI.N +INANCIERA QUE NO SEA EL BANCO QUE +INANCIA EL PRO(ECTO, 6EL CO%PRADOR7 CORRER,N ( SER,N RESPONSABLES DE TODOS LOS GASTOS, COSTOS ( DE%,S CARGOS DE LA CARTA +IAN*A QUE SOLICITE LA ENTIDAD RESPECTIVA 'ASTA LA INSCRIPCI.N DEL CR3DITO 'IPOTECARIO DE LOS IN%UEBLES %ATERIA DE CO%PRAVENTA A NO%BRE DE EL COMPRADOR EN LAS PARTIDAS DE LOS IN%UEBLES INDEPENDI*ADOS EN LOS REGISTROS PBLICOS DE LI%A. ENTREGA DEL INMUEBLE: SE%TA: EL PLA*O DE ENTREGA DE EL6LOS7 BIEN6ES7 EN LA CL,USULA SEGUNDA, SER, EL $!( !(2 !+ PREVIA CANCELACI.N DEL INTEGRO DEL PRECIO DE VENTA (8O DE LAS %ODI+ICACIONES EN ACABADOS (8O ADICIONALES QUE 'A(AN SIDO SOLICITADAS POR EL COMPRADOR EN LOS PLA*OS PACTADOS, SEGN LO ESTABLECIDO EN LA CL,USULA CUARTA DE ESTE CONTRATO, PUDIENDO %ODI+ICARSE POR ESCRITO LA +EC'A POR ACUERDO DE LAS PARTES. EN CUALQUIER CASO LA VENDEDORA GO*AR, DE UN PLA*O DE GRACIA %,XI%O PARA LA ENTREGA DE LOS IN%UEBLES DE NOVENTA 6!07 DAS CALENDARIOS " ADICIONALES A LA +EC'A DE ENTREGA PACTADA. LA ENTREGA DEL IN%UEBLE OB$ETO DE VENTA CONSTARA %EDIANTE ACTA DEBIDA%ENTE SUSCRITA POR A%BAS PARTES EL DA DE LA ENTREGA. QUEDA ESTABLECIDO ( ACORDADO EXPRESA%ENTE QUE EN EL I%PROBABLE CASO QUE EL COMPRADOR DESISTIESEN DE LA CO%PRA UNILATERAL%ENTE ANTES DE LA +EC'A DE ENTREGA DEL BIEN %ATERIA DE LA TRANS+ERENCIA (8O ESTA NO CU%PLIERA CON SUS OBLIGACIONES DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA ACORDADO, DE LAS %ODI+ICACIONES EN ACABADOS (8O ADICIONALES REQUERIDOS, EN LOS PLA*OS ACORDADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR PODR,N COBRAR ( E$ECUTAR CO%O PENALIDAD POR TODO TIPO DAOS ( PER$UICIOS, ( GASTOS AD%INISTRATIVOS EN GENERAL 'ASTA EL 2+0 DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA CL,USULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO, RESERV,NDOSE EL DEREC'O DE RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO POR INCU%PLI%IENTO DE EL COMPRADOR.

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IGUAL%ENTE, EN EL I%PROBABLE CASO QUE EL VENDEDOR DESISTIESE DE LA VENTA UNILATERAL%ENTE LUEGO QUE EL COMPRADOR 'A(AN CU%PLIDO CON SUS CO%PRO%ISOS DE PAGO EN LA +OR%A ( PLA*OS INDICADOS EN LA CL,USULA CUARTA, EL COMPRADOR PODR, COBRAR ( E$ECUTAR CO%O PENALIDAD POR TODO TIPO DAOS ( PER$UICIOS, ( GASTOS AD%INISTRATIVOS EN GENERAL 'ASTA EL 2+0 DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN LA CL,USULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO. DEBIENDO ADE%,S, EL VENDEDOR REE%BOLSAR EL NTEGRO DEL DINERO APORTADO POR EL CLIENTE APORTADO POR CONCEPTO DE CANCELACI.N DEL PRECIO DE VENTA CONVENIDO CON ESTE. EL VENDEDOR DECLARA QUE LAS PROPIEDADES QUE EST, ADQUIRIENDO EL COMPRADOR ESTAR, DEBIDA%ENTE SANEADAS REGISTRAL%ENTE A %,S TARDAR A LOS 4 %ESES DE RECIBIDA LA CON+OR%IDAD DE OBRA O DOCU%ENTO AN,LOGO DE PARTE DE LA %UNICIPALIDAD DE SURQUILLO. OPORTUNIDAD EN QUE EL COMPRADOR PODR, E+ECTUAR EL REGISTRO DE LA TRANS+ERENCIA EN LA PARTIDA REGISTRAL QUE RESULTE. SEPTIMA: EN EL CASO QUE EXISTIERA ALGN SALDO PENDIENTE DE CANCELACI.N DEL PRECIO DE VENTA PACTADO O DE ALGUNA %ODI+ICACI.N O %E$ORA EN LOS ACABADOS QUE 'A(A SOLICITADO EL COMPRADOR A LA +EC'A DE ENTREGA DE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 (, POR TANTO NO OCURRA LA ENTREGA DEL %IS%O A EL COMPRADOR" 3STA6OS7 ASU%IR,6N7 DESDE ESE %O%ENTO LAS CUOTAS %ENSUALES POR GASTOS CO%UNES ( DE %ANTENI%IENTO DEL EDI+ICIO, AS CO%O TA%BI3N LOS GASTOS PROPIOS DE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 CO%O SON LOS SERVICIOS DE AGUA, LU*, ETC. ( LOS ARBITRIOS E I%PUESTOS %UNICIPALES. SE DE$A EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS SERVICIOS DE LU*, AGUA ( GAS SI +UERA EL CASO, CONTAR,N CON %EDIDORES INDEPENDIENTES 6ESTOS LTI%OS SER,N INSTALADOS POR LA E%PRESA QUE APROVISIONE EL ELE%ENTO DE 'IDROCARBURO7. IGUAL%ENTE, SE DE$A EXPRESA CONSTANCIA QUE TODO PAGO QUE INVOLUCRE A LAS PROPIEDADES QUE SE EST,N TRANS+IRIENDO, SEAN ESTOS POR SERVICIOS DE SU%INISTRO DE AGUA, LU*, GAS, ARBITRIOS, %ANTENI%IENTO DEL EDI+ICIO, ETC. ESTAR,N AL DA, BA$O RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR AL %O%ENTO DE LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD A EL COMPRADOR, SIN QUE ESTO SE OPONGA A LO INDICADO EN EL PRI%ER P,RRA+O DE LA PRESENTE CL,USULA. EL VENDEDOR PONE EN CONOCI%IENTO DE EL COMPRADOR QUE ENCARGARA LA AD%INISTRACI.N DEL EDI+ICIO A UNA E%PRESA TERCERA " CU(O COSTO POR SU CONTRAPRESTACI.N DE SERVICIOS SER, ASU%IDA %ENSUAL%ENTE POR EL COMPRADOR 6EN LAS CUOTAS %ENSUALES DE AD%INISTRACI.N ( %ANTENI%IENTO7 DESDE EL %O%ENTO DE LA ENTREGA (8O RECEPCI.N DEL DEPARTA%ENTO ADQUIRIDO . EN ESE SENTIDO TODOS LOS GASTOS QUE CORRESPONDAN POR LOS SERVICIOS DE ENERGA EL3CTRICA, AGUA POTABLE ( GASTOS DE %ANTENI%IENTO DEL EDI+ICIO QUE SE ORIGINEN DESDE LA +EC'A DE RECEPCI.N DE LOS IN%UEBLES AN CUANDO LOS IN%UEBLES NO SE ENCUENTREN INDEPENDI*ADOS SER,N POR CUENTA DE EL COMPRADOR, OBLIG,NDOSE A ASU%IR LA TOTALIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS %ENCIONADOS QUE LE CORRESPONDEN A SUS IN%UEBLES. E&UIVALENCIA DE PRESTACIONES: OCTAVA:

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LAS PARTES DECLARAN EXPRESA%ENTE QUE, ENTRE LOS BIENES IN%U EBLES QUE, CO%O BIENES +UTUROS, SON %ATERIA DE LA PRESENTE CO%PRAVENTA ( EL PRECIO PACTADO CO%O CONTRAPRESTACI.N POR LA VENTA DE DIC'OS BIENES EXISTE LA %,S $USTA ( PER+ECTA EQUIVALENCIA. POR TAL RA*.N, EN EL I%PROBABLE CASO DE QUE 'UBIERA ALGUNA DI+ERENCIA A +AVOR DE UNO U OTRO DE LOS CONTRATANTES QUE NO +UERA PERCEPTIBLE AL %O%ENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCU%ENTO A%BAS PARTES SE 'ACEN DE ELLA %UTUA GRACIA ( RECIPROCA DONACI.N. REGLAMENTO INTERNO: NOVENA: EL COMPRADOR SE OBLIGA6N7 IRREVOCABLE%ENTE A CU%PLIR CON LAS DISPOSICIONES QUE ESTAR,N CONTENIDAS EN EL REGLA%ENTO INTERNO QUE OTORGAR,N EL VENDEDOR, POR CUANTO EL 6LOS7 IN%UEBLE6S7 ENA$ENADO6S7 ESTAR,6N7 SO%ETIDO A AQU3L. EL VENDEDOR ENTREGAR,N UNA COPIA DEL REGLA%ENTO INTERNO A EL COMPRADOR UNA VE* QUE CONCLU(A CON LA INSCRIPCI.N DEL SANEA%IENTO REGISTRAL 6DECLARATORIA DE +,BRICA, INDEPENDI*ACI.N E INSCRIPCI.N DEL REGLA%ENTO INTERNO7. EL COMPRADOR SE OBLIGA A ASU%IR LA RESPONSABILIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS %ENCIONADOS QUE LE CORRESPONDAN A SUS IN%UEBLES. SOBRE DECLARATORIA DE FABRICA" INDEPENDIZACION ' REGLAMENTO INTERNO . DECIMA: LA PRESENTE CO%PRAVENTA, SE RIGE POR LA LE( N/ 2- 5- DEL R3GI%EN DE UNIDADES IN%OBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ( DE PROPIEDAD CO%N, ( DE%,S %ODI+ICATORIAS, POR CUANTO SE RE+IERE A LA CONSTRUCCI.N DE UNIDADES DE VIVIENDA, OBLIG,NDOSE EL VENDEDOR CONCLUIDA LA OBRA DE CONSTRUCCI.N, A E+ECTUAR LA CORRESPONDIENTE DECLARATORIA DE +,BRICA, INDEPENDI*ACI.N ( REGLA%ENTO INTERNO E INSCRIBIRLA ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD IN%UEBLE DE LA O+ICINA REGISTRAL DE LI%A EN UN PLA*O %,XI%O DE 4 %ESES POSTERIORES A LA ENTREGA DE LA CON+OR%IDAD DE OBRA O DOCU%ENTO AN,LOGO DE PARTE DE LA %UNICIPALIDAD DE SURQUILLO. OTORGAMIENTO DE FACULTADES DECIMO PRIMERA: EL COMPRADOR +ACULTAN ( A AUTORI*AN A EL VENDEDOR A PARTIR DE LA +EC'A DE SUSCRIPCI.N DEL PRESENTE INSTRU%ENTO, PARA QUE DE +OR%A INDIVIDUAL PUEDA +IR%AR TODA ACLARATORIA O ADENDA QUE SEA NECESARIA ( QUE CONLLEVE A 6 7 LA INSCRIPCI.N REGISTRAL DE LA CO%PRAVENTA A +AVOR DE EL COMPRADOR& (8O, 627 LA INSCRIPCI.N REGISTRAL DE LA 'IPOTECA A +AVOR DEL BANCO CON QUE LOS CLIENTES EST3N +INANCIANDO LA CO%PRA DE LOS IN%UEBLES& SEAN ESTAS ACLARATORIAS O ADENDAS QUE EST3N VINCULADAS A LA ESPECI+ICACI.N LAS DE ,REAS ACORDADAS EN LA %INUTA DE CO%PRA VENTA, PRECIOS UNITARIOS 6SIE%PRE QUE NO SE ALTERE EL VALOR TOTAL DE LA VENTA7, PARTIDAS REGISTRALES DE LOS IN%UEBLES %ATERIA DE LA PRESENTE TRANS+ERENCIA, ETC. SEGN CORRESPONDA& QUE RESULTEN NECESARIAS CO%O CONSECUENCIA POSTERIOR DE LA CON+OR%IDAD DE OBRA (8O SANEA%IENTO REGISTRAL. LIBRE DISPOSICI/N DEL INMUEBLE : DECIMA SEGUNDA: EL VENDEDOR DECLARA QUE EL TERRENO %ATRI* ( CONSECUENTE%ENTE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 %ATERIA DE LA PRESENTE VENTA A QUE SE RE+IEREN LAS CL,USULAS

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PRI%ERA ( SEGUNDA RESPECTIVA%ENTE, SE ENCUENTRAN LIBRES DE GRAVA%EN, %EDIDA $UDICIAL O EXTRA$UDICIAL QUE RESTRIN$A SU LIBRE DISPOSICI.N, CON EXCEPCI.N DE LA PRI%ERA ( PRE+ERENTE 'IPOTECA QUE ESTAR, A +AVOR DEL BANCO QUE +INANCIE LA OPERATIVIDAD DEL PRO(ECTO 6S.LO SOBRE EL TERRENO %ATRI*7, QUE ESTAR, VIGENTE NICA%ENTE 'ASTA LA OPORTUNIDAD DE CONCLUIR EL PRO(ECTO ( LA INSCRIPCI.N DEL SANEA%IENTO REGISTRAL 6DECLARATORIA DE +,BRICA, INDEPENDI*ACI.N E INSCRIPCI.N DEL REGLA%ENTO INTERNO EN LOS REGISTROS PBLICOS DE LI%A7. NO OBSTANTE, EL VENDEDOR DE$A EXPRESA CONSTANCIA QUE AL %O%ENTO DE LA ENTREGA DE EL6LOS7 IN%UEBLE6S7 ADQUIRIDO6S7 POR EL COMPRADOR NO RECAER, NINGN GRAVA%EN, CARGA, 'IPOTECA, E%BARGO, NI %EDIDA $UDICIAL O EXTRA$UDICIAL, QUE EN ALGUNA +OR%A LI%ITE O RESTRIN$A SU DEREC'O DE PROPIEDAD ( DISPOSICI.N DE 3STE6OS7. ASI%IS%O, EL VENDEDOR SE OBLIGAN AL SANEA%IENTO POR EVICCI.N CON+OR%E A LO PREVISTO POR EL ART. 4!5/ DEL C.DIGO CIVIL ( A NO E+ECTUAR NINGN ACTO QUE PUEDA LI%ITAR O RESTRINGIR EL DEREC'O DE PROPIEDAD DE EL COMPRADOR. DECIMO TERCERA: LAS PARTES DECLARAN CONOCER LO PREVISTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N/ --# ( SUS NOR%AS %ODI+ICATORIAS, LE( N/ 2-"05 ( LE( N/ 2-# #, RESPECTIVA%ENTE ( DE$AN CONSTANCIA QUE SE TRATA DE UNA TRANS+ERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES +UTUROS, CU(A E+ICACIA DEPENDE, SEGN LO PREVISTO POR EL ART. 554/ DEL C.DIGO CIVIL, DE LA CONDICI.N SUSPENSIVA CONSISTENTE EN LA OBTENCI.N, POR PARTE DE EL VENDEDOR, DEL CERTI+ICADO DE +INALI*ACI.N DE OBRA ( *ONI+ICACI.N (8O CON+OR%IDAD DE OBRA O DOCU%ENTO AN,LOGO OTORGADO POR LA %UNICIPALIDAD RESPECTIVA. EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES PARA EL CU%PLI%IENTO DE SUS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS SE SU$ETAR,N A LO SIGUIENTE: 97 DE CON+OR%IDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTCULO 0 DEL CAPTULO I 6DEL I%PUESTO PREDIAL7 DEL DECRETO LEGISLATIVO --# DE LA LE( DE TRIBUTACI.N %UNICIPAL, EL I%PUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AO 20 4 ES DE CARGO DE EL VENDEDOR. ASI%IS%O, EL I%PUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL AO 20 5 SER, DE CARGO DE EL COMPRADOR. AUN CUANDO LOS IN%UEBLES NO SE ENCUENTREN INDEPENDI*ADOS ( ENTREGADOS, EL COMPRADOR PAGARA EL I%PUESTO PREDIAL SOLO EN LA PROPORCI.N QUE LE CORRESPONDA A SUS IN%UEBLES. EL COMPRADOR SE CO%PRO%ETE A PAGAR TODOS LOS ARBITRIOS %UNICIPALES ( DE%,S TRIBUTOS QUE A+ECTEN A LOS PREDIOS ENA$ENADOS DESDE LA +EC'A DE RECEPCI.N DE LOS IN%UEBLES AUN CUANDO LOS IN%UEBLES NO SE ENCUENTREN INDEPENDI*ADOS, EL COMPRADOR SE OBLIGAN A ASU%IR LA RESPONSABILIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS %ENCIONADOS SOLO EN LA PROPORCI.N QUE LE CORRESPONDAN A SUS IN%UEBLES. ASI%IS%O, EL VENDEDOR SE OBLIGAN A ASU%IR LA RESPONSABILIDAD DEL PAGO DE TODOS LOS GASTOS %ENCIONADOS QUE SE 'A(AN ORIGINADO O DEVENGADO 'ASTA EL DA EN QUE SE ENTREGUEN LOS IN%UEBLES. :7 EL COMPRADOR ASU%IR,6N7 EL PAGO DEL I%PUESTO DE ALCABALA QUE PUDIERA A+ECTAR LA PRESENTE TRANS+ERENCIA DE PROPIEDADES, EN CASO LA NOR%A LO DISPONGA. ;7 EL VENDEDOR DEBER,N CANCELAR EL NTEGRO DE LAS DE%,S OBLIGACIONES TRIBUTARIAS GENERADAS SOBRE EL TERRENO %ATRI*, OBLIG,NDOSE A CO%UNICAR OPORTUNA%ENTE A EL COMPRADOR SOBRE LA DESCARGA DE LA TRANS+ERENCIA DE PROPIEDADES, A +IN DE QUE 3STE6OS7 CU%PLA6N7 CON EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS GENERADAS A PARTIR DE LA

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CO%UNICACI.N DE LA TRANS+ERENCIA DE PROPIEDADES A LA %UNICIPALIDAD RESPECTIVA. QUEDA ASI%IS%O ESTABLECIDO QUE CUALQUIER TRIBUTO SEA I%PUESTO, CONTRIBUCI.N, TASA O ARBITRIO A LOS QUE RESULTEN A+ECTOS LOS IN%UEBLES %ATERIA DE ESTE INSTRU%ENTO QUE +UERA CREADO EN +EC'A POSTERIOR A LA +IR%A DEL PRESENTE CONTRATO, SER, DE RESPONSABILIDAD DE QUIEN DISPONGA LA AUTORIDAD RESPECTIVA. NO OBSTANTE, DE CON+OR%IDAD CON LO PREVISTO EN EL ART. -/ DEL DECRETO LEGISLATIVO N --# %ODI+ICADO POR LA LE( N/ 2-# #, EL VENDEDOR ( EL COMPRADOR SE OBLIGA6N7 A ACREDITAR ANTE LOS REGISTRADORES O NOTARIOS PBLICOS, EL PAGO DEL I%PUESTO PREDIAL, SEGN CORRESPONDA. DECIMO CUARTA: TODOS LOS GASTOS AD%INISTRATIVOS, NOTARIALES ( REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA EXTENSI.N DE LA %INUTA ( ESCRITURA PBLICA QUE EL PRESENTE CONTRATO DE CO%PRAVENTA GENERE ( SUS POSTERIORES CL,USULAS ADICIONALES, SER,N DE CARGO ( CUENTA DE EL COMPRADOR. GASTOS QUE SER,N CANCELADOS EN LA +OR%A, %ONTO ( OPORTUNIDAD EN QUE SEAN REQUERIDOS POR EL VENDEDOR CO%O CONDICI.N PARA LA SUSCRIPCI.N DE LAS CL,USULAS ADICIONALES ( ESCRITURAS PBLICAS PERTINENTES. DOMICILIO DECIMO &UINTA: LAS PARTES SEALAN CO%O SUS DO%ICILIOS PARA E+ECTOS DE TODO CO%UNICADO (8O CORRESPONDENCIAS LOS QUE SE INDICAN A CONTINUACI.N: POR PARTE DE EL VENDEDOR: CALLE ANTARES "20, CENTRO E%PRESARIAL EL NUEVO TRIGAL, TORRE A, O+ICINA 502 SANTIAGO DE SURCO, LI%A, PER. POR PARTE DE EL COMPRADOR: CL. SEBASTIAN BARRANCA N245! INT. "4 LA VICTORIA, LI%A, PER. LOS DO%ICILIOS INDICADOS EN LA PRESENTE CL,USULA DE ESTE INSTRU%ENTO SON EN DONDE SE LES 'AR, LLEGAR TODAS LAS CO%UNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE CONTRATO. PARA QUE CUALQUIER CA%BIO DE DO%ICILIO SEA V,LIDO, ESTE DEBER, SER CO%UNICADO A LA OTRA POR ESCRITO, BA$O CARGO NOTARIAL. SOLUCION DE CONTROVERSIAS DECIMO SE%TA: LAS PARTES ACUERDAN EXPRESA%ENTE QUE, EN EL I%PROBABLE CASO DE SURGIR DISCREPANCIAS CO%O CONSECUENCIA DE LA SUSCRIPCI.N DEL PRESENTE CONTRATO ( DE SUS E+ECTOS, 3STAS SER,N SOLUCIONADAS DE %ANERA COORDINADA ( CONSENSUAL EN REUNIONES CON$UNTAS. SI EL TRATO DIRECTO NO PRODU$ERA UN CO%N ACUERDO SOBRE CUALQUIER DI+ERENCIA QUE PUEDA SURGIR EN EL CU%PLI%IENTO ( E$ECUCI.N DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDE*, LAS PARTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS CON ESTE ACTO $URDICO, SER, RESUELTO %EDIANTE ARBITRA$E DE DEREC'O, DE CON+OR%IDAD CON

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LOS REGLA%ENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE ARBITRA$E DE LA C,%ARA DE CO%ERCIO DE LI%A, A CU(AS NOR%AS, AD%INISTRACI.N ( DECISI.N SE SO%ETEN LAS PARTES EN +OR%A INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS ( ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD. PARA E+ECTOS DE LA DESIGNACI.N DE LOS %IE%BROS DEL TRIBUNAL ARBITRAL, EL CUAL SER, COLEGIADO, ( LA ORGANI*ACI.N DEL PROCESO ARBITRAL, LAS PARTES DEBER,N RECURRIR AL CENTRO DE CONCILIACI.N ( ARBITRA$E DE LA C,%ARA DE CO%ERCIO DE LI%A. LAS PARTES SEALAN CO%O SUS DO%ICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCI.N DE ESTE INSTRU%ENTO, EN DONDE SE LES 'AR, LLEGAR TODAS LAS CO%UNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE CONTRATO. PARA QUE CUALQUIER CA%BIO DE DO%ICILIO SEA V,LIDO, ESTE DEBER, SER CO%UNICADO A LA OTRA POR ESCRITO, BA$O CARGO. AGREGUE USTED, SEOR NOTARIO, LA INTRODUCCI.N ( CONCLUSI.N DE LE( ( SRVASE PASAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS, DE LA O+ICINA REGISTRAL DE LI%A, PARA LA INSCRIPCI.N DE LA CO%PRA VENTA QUE POR ESTE INSTRU%ENTO DE CONSTITU(E. SE SUSCRIBE EN LI%A, A LOS ! DE DICIE%BRE DEL 20 ". POR EL COMPRADOR

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< OLENCA PALACIOS %ONTES D.N.I N# 0-50!25

POR EL VENDEDOR

POR LA OPERADORA DEL PRO'ECTO

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< 1ARR' OS2AR MATTOS C13VEZ GERENTE GENERAL

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< ANA GRACIELA C13VEZ DE MATTOS GERENTE GENERAL DE %ATTING=S SRL

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