‫ملخص التلخيص لمسطرة التحفيظ العقاري وقرارات المحافظ في القانون المغربي‬

‫التحفيـــظ‬
‫‪ :‬في التحفيـــظ‬
‫‪.‬تقديم مطلب التحفيظ )‪1‬‬
‫‪.‬إشهاره )‪2‬‬
‫‪.‬التحديد)ف‪19‬من قانون التحفيظ العقاري المغربي( مع استدعاء الطراف )‪3‬‬
‫‪.‬تقديم التعرضات أثناء التحديد من طرف الشخاص الحاضرين )‪4‬‬
‫‪.‬وضع محضر ‪ +‬خريطة التحديد )‪5‬‬
‫النشر في الجريدة الرسمية و‪...‬مع إعلن يتضمن أن التعرضات على التحفيظ تقدم إلى المحافظة والى كتابة المحكمة البتدائية و‪....‬خلل أجل )‪6‬‬
‫‪.‬شهرين من يوم النشر تحت طائلة امكان سقوط الحق في التعرض‬
‫‪).‬ينشر هذا العلن داخل ‪ 4‬أشهر الموالية للتحديد الفعلي)ف‪- 23‬‬
‫‪).‬هناك أجل استثنائي للتعرض منصوص عليه في الفصل )‪- 29‬‬
‫‪.‬المحافظ له الحق وحده في قبول طلب التحفيظ أو رفضه كل أو بعضا )‪7‬‬
‫قراره قابل للطعن أمام المحكمة البتدائية داخل أجل شهر من التبليغ‪ ,‬مع الحق في الستئناف )ف‪ 37‬و‪ (96‬داخل أجل شهر )ف‪ (40‬والحق في ‪-‬‬
‫‪).‬النقض داخل أجل شهرين)ف‪47‬‬
‫‪ :‬في التعرضــات‬
‫‪.‬إما بشأن وجود حق الملك )‪1‬‬
‫)وإما الدعاء بمباشرة حق عيني قابل للتسجيل )ف‪2) 24‬‬
‫)التعرضات شفوية أو كتابية )ف‪3) 25‬‬
‫أجل التعرضات إما أثناء التحديد من الطراف الحاضرين أو شهرين من النشر)ف ‪ (23‬وهناك استثناء منصوص عليه في )ف‪(29‬الذي ينص أنه )‪4‬‬
‫يمكن‪ ,‬بعد انصرام الجل المحدد في الفصل ‪ ,27‬للمحافظ أن يقبل التعرض بصفة استثنائية مادام الملف لم يوجه إلى كتابة الضبط بالمحكمة البتدائية‬
‫وكذا بعد توجيهه إذا اتخذ وكيل الملك قرارا بذلك‪...‬والفصل ‪27‬ينص بأنه ل يقبل أي تعرض باستثناء ما هو منصوص عليه في الفصل ‪ 29‬بعد‬
‫‪.‬انصرام أجل قدره شهران يبتدئ من تاريخ نشر العلن المذكور في الفصل ‪ 23‬بالجريدة الرسمية‬
‫قرار المحافظ برفض التعرض المقدم خارج الجل قرار نهائي ل يقبل أي طعن‪ ,‬ويبقى للمتعرض اللجوء إلى ن‪.‬ع للمطالبة بقبول تعرضه لدى ‪--‬‬
‫‪.‬المحكمة‬
‫‪.‬إن تقديم الطلب إلى ن‪.‬ع قصد قبول التعرض ل يكون إل بعد توجيه الملف إلى المحكمة نتيجة تعرضات أخرى ‪--‬‬
‫اذا وقعت تعرضات فان طالب التحفيظ له أجل شهر بعد الختتام النهائي لمسطرة التعرضات وعند القتضاء من يوم تابع لهدا الختتام‪ ,‬لثبات رفع )‪5‬‬
‫‪.‬التعرضات أو التصريح بقبولها‬
‫يمكن إجراء محاولة الصلح بمحضر المحافظ )ف‪ ,(31‬ويحرر محضرا بالصلح في حالة التفاق‪.‬ولتفاقيات أطراف النزاع المدرجة بالمحضر قوة ‪-‬‬
‫التزام عرفي أي ل يطعن فيها إل بما يطعن به في العقد‪ ,‬كالبطال لنقص الهلية أو لعيب الرضا من غلط أو تدليس أو إكراه‪ ,‬ولكن إذا تم تأسيس الرسم‬
‫‪).‬العقاري فانه ل يجوز نقضها ول تعديلها)ف‪31/4‬و‪5‬‬
‫بعد مرور أجل الشهر المعطى لطالب التحفيظ لثبات رفع التعرضات أو التصريح بقبولها يوجه المحافظ إنذارا أخيرا للمتعرضين لتقديم‪ ،‬داخل أجل )‪6‬‬
‫‪ 3.‬أشهر‪ ،‬الوثائق والرسوم المؤيدة لتعرضهم‪ ،‬مشعرا إياهم أن المحكمة لن تقبل منهم أي رسم أو وثيقة‬
‫في حالة عدم تقديم الرسوم والوثائق أو عدم إثبات أنهم استحال عليهم تقديمها يمكن للمحافظ بعد البحث أن يقرر البقاء على التعرض أو أن يعتبره )‪7‬‬
‫‪.‬ملغى‬
‫يمكن استئناف القرار داخل أجل ‪ 15‬يوم من التبليغ إلى قاضي المستعجلت للمحكمة البتدائية التي يكون قرارها نهائيا غير قابل للطعن )ف )‪8‬‬
‫‪32/3).‬‬
‫في حالة عدم تقديم الرسوم وعد طلب المساعدة القضائية والحصول عليها‪ ,‬بخصوص رسم الوجيبة القضائية ورسم الدفاع‪ ,‬يعتبر التعرض لغيا ‪-‬‬
‫‪).‬وقرار المحافظ بهذا الشأن غير قابل للطعن)ف‪32/4‬‬
‫بعد انتهاء أجل ‪ 3‬أشهر الوارد أعله والبت في استئناف قرار المحافظ في شأن قبول تسجيل التعرض كما هو وارد في )ف‪(32/3‬يوجه المطلب )‪9‬‬
‫‪.‬وملف الوثائق إلى المحكمة‬
‫‪).‬تعيين القاضي المقرر )ف‪- 34‬‬
‫إصدار الحكم بقبول التعرض أو رفض التعرض‪ ,‬والمحكمة ل تحكم إل بأحد الحكمين‪ -1:‬صحة التعرض في مواجهة طالب التحفيظ ‪ – 2‬رفض ‪-‬‬
‫‪).‬التعرض بالنسبة لطالب التحفيظ)ف‪)(37‬انظر ف‪8‬من ظهير ‪ 1915‬وكتاب محمد خيري ص‪296:‬‬
‫‪).‬الحكم قابل للطعن بالستئناف داخل أجل ‪ 30‬يوما )ف‪ 40‬و‪ > (41‬المسطرة)ف‪- 42‬‬
‫‪.‬القرار الستئنافي قابل للطعن بالنقض )ف‪(47‬في أجل شهرين من يوم التبليغ ‪-‬‬
‫إذن قضايا التحفيظ العقاري تقبل الستئناف ول تقبل التعرض )ف‪ ,(45‬وتقبل الطعن بالنقض ول تقبل إعادة النظر ول تعرض الخارج عن ‪-‬‬
‫‪.‬الخصومة‪ ,‬وذلك لن هذه الطرق غير منصوص عليها في ظهير التحفيظ العقاري‬
‫إن الحكام في قضايا التحفيظ العقاري تكون دائما إما حضورية أو بمثابة حضوري ول تكون أبدا غيابية‪ ,‬لذا فالتعرض غير مقبول ضد الحكام ‪-‬‬
‫‪).‬البتدائية أو الستئنافية في قضايا التحفيظ العقاري حسب ما استقر عله الجتهاد القضائي)د‪/‬خيري ص‪304:‬‬
‫‪.‬عندما يصبح الحكم نهائيا إما بعدم استئنافه أو بعد سلوك مسطرة الستئناف والنقض‪ ,‬تحيل المحكمة الطراف على المحافظ قصد العمل بقرارها )‪10‬‬
‫‪.‬المحافظ له الحق وحده في قبول طلب التحفيظ أو رفضه كل أو بعضا)‪11‬‬
‫قراره قابل للطعن أمام المحكمة البتدائية داخل أجل شهر من التبليغ‪ ,‬مع الحق في الستئناف)ف‪37‬و‪ (96‬داخل أجل شهر )ف‪ (40‬وكذا الحق في ‪--‬‬
‫)النقض داخل أجل شهران)ف‪47‬‬

‫ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــ‬

 ‫الملخص‬

‫‪:‬التعرضـــات أثناء مسطرة التحفيـــظ والجالت‬

‫)أجل تقديم التعرضات ‪)-‬ف‪23‬و‪24‬و‪n 29‬‬
‫)الدلءبالوثائق وقرار المحافظ‪-‬قابل للطعن داخل أجل ‪ 15‬يوم أمام قاضي المور المستعجلة)ف‪n 32‬‬
‫)أداء الرسوم وقرار المحافظ –غير قابل للطعن )ف‪n 32‬‬
‫)أجل الطعن في قرار المحافظ)ف‪ 32‬و‪n 37‬‬
‫‪).‬أجل الطعن في أحكام المحكمة )ف‪ 40‬و‪ 41‬و‪n 47‬‬