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Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior Instituto Universitario de la Frontera Iufront Estado

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TR"B"'$ (IRI)I($ " *$&STRU**I$& (E $BR"S IV SEMESTRE (E *$&STRU**I$& *IVI#+

San *ristbal, -. de /a0o de -1.2+ Avalu

Un "valo as3 co/n/ente lla/ado no es /as 4ue es un Infor/e T5cnico 4ue se for/ula o redacta sobre la base de aplicacin del /5todo cient3fico 0 del conoci/iento de !erra/ientas estad3sticas, /ate/ ticas 0 financieras del autor 4ue deduce el Valor de la Propiedad referida a bienes /uebles o in/uebles, se trata de un estudio 4ue inclu0e el an lisis sopesado de factores ar4uitectnicos, urban3sticos, estructurales 0 de /ercado, entre otros aspectos, para deter/inar el valor co/ercial de una propiedad deter/inada+

Qu debe contener un Informe Tcnico de Avalo?


El pri/er re4uisito le6al es 4ue debe ser for/ulado por un profesional "valuador, 0a 4ue este lti/o est for/ado en la consideracin de aspectos t5cnicos 7ur3dicos, t5cnicas constructivas, financieras 0 urban3sticas 4ue van a 6arantizar un valor acorde con el /ercado in/obiliario de aceptacin para el propietario co/o para los potenciales co/pradores+ Este "valuador 6eneral/ente In6eniero, "r4uitecto, Econo/ista entre otras disciplinas *ontadores 0 "bo6ados, una vez asociados a sus respectivos 6re/ios deben optar por un *urso Especializado en Materia Valuatoria bien dictados !o0 en d3a por Sociedades de Tasadores tales co/o la Sociedad de In6enier3a de la Tasacin de Venezuela 8S$IT"VE9 as3 co/o Sociedad Venezolana de Econo/istas Tasadores8S$VE*T"9 de Econo/istas 0 la "sociacin *ivil de "valuadores Profesionales Venezolanos 8"S"PR$VE9 co/o las / s reconocidas, una vez aprobados las e:i6encias acad5/icas de sus respectivos *ursos 0 convertirse en a6re/iados de ellos proceden a inscribirse por ante el re6istro &acional de "valuadores de la Superintendencia de Bancos 0 $tras Instituciones SU(EB"&, 4ue otor6a un n/ero de re6istro 0 una credencial til para e7ercer tan interesante tarea autorizado oficial/ente por el Estado Venezolano+

Contenido propiamente dicho del Informe Tcnico de Avalo:


; ; ; ; ; Indicacin de la clase de avalo 0 su la 7ustificacin+ Identificacin del bien8es9 a valuar+ *aracter3sticas de la propiedad+ Se trata de una descripcin f3sica del terreno, las dependencias, los acabados+ Infor/acin 7ur3dica 0 de titularidad+ Indicacin de linderos, la cabida, la tradicin le6al, entre otros+ Sin6ularidad urban3stica del sector o <ona se6n $rdenanza Municipal 8Variables Urbanas Funda/entales9+ Es decir su ubicacin o uso por e7e/plo, co/ercial, residencial, industrial, reas verdes, educacional o deportivo+ Tabla de Valores referenciales obtenido de fuentes re6istrales o de a4uellas e/presas especializadas 4ue los aporte+ #a vi6encia del avalo es de seis8=9 /eses

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Metodolo63as aplicadas+ Inclu0endo los datos, referencias 0 al6orit/os /ate/ ticos financieros e/pleados en la obtencin del valor para 4ue sea de/ostrable ante terceros+ M5todos de depreciacin e/pleados+ #a identificacin del Profesional 4ue la persona 4ue realiza el avalo 0 la constancia de su inclusin en las listas 4ue co/ponen el Re6istro &acional de "valuadores SU(EB"& as3 co/o de S$IT"VE, S$VE*T", *$#E)I$ (E I&)E&IER$S o *$#E)I$ (E E*$&$MIST"S, etc+ El valor del in/ueble Re6istro foto6r fico de la visita+ I/ 6enes de la propiedad con co/entarios 4ue per/itan identificar cada una de las reas 0 su estado+ "l docu/ento final se le deben ad7untar las notas, fic!as, docu/entos 0>o /apas, levanta/ientos topo6r ficos, docu/entos de titulacin 0 otros 4ue !a0an podido utilizarse durante el avalo+

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Clases De Inmuebles
I+ Unidades en propiedad !orizontal? "parta/entos, locales co/erciales, oficinas, depsitos, puestos de estaciona/iento u otros incluidos en docu/entos de condo/inio+ II+ Terrenos urbanos? Terrenos 0 parcelas sin construccin, ubicados dentro del per3/etro de las ciudades, con variables urbanas 8zonificacin9 asi6nadas+ III+ *asas, 4uintas 0 bien!ec!ur3as? En 6eneral, terreno o parcela con construcciones 8e:cepto edificios9, no su7etos a r56i/en de propiedad !orizontal+ Esta clase inclu0e construcciones, /e7oras e instalaciones 8bien!ec!ur3as9 IV+ )alpones? Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depsitos o actividad co/ercial o industrial+ Esta clase inclu0e construcciones, /e7oras e instalaciones 8bien!ec!ur3as9 V+ Edificios? Edificacin 0 terreno, confor/ada por un con7unto de unidades tales co/o aparta/entos, locales co/erciales, oficinas, estaciona/ientos, depsitos, etc+, no re6ido por la #e0 de Propiedad @orizontal+ VI+ Terrenos e:traurbanos, Fincas, Predios, @aciendas ubicadas fuera del rea urbana de la ciudad, confor/ada por terreno con fines a6ropecuarios o posibilidad de desarrollo+ Esta clase inclu0e construcciones, /e7oras e instalaciones 8bien!ec!ur3as9+

Importancia
#as principales razones por las cuales se acude a la contratacin de un "valo son? ; Porque lo exigen bancos

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Porque es la forma de evitar la especulacin Porque me garantiza mi inversin conocer el precio justo Otros.

#a econo/3a in/obiliaria 8bienes ra3ces9, e:i6e el conoci/iento claro de las tendencias tanto nor/ativas co/o urban3sticas 4ue i/pactan sobre la valorizacin de in/uebles+ En este /is/o conte:to, i6ual/ente, entran las /a4uinarias 0 e4uipos, en realidad, la /anera / s se6ura 0 transparente antes de !acer una ne6ociacin de co/pra;venta es realizar un avalo del bien+ #os avalos son i/portantes para? ; Se6uros+;(ar la suficiente infor/acin a la co/paA3a ase6uradora para co/probar el valor de la p5rdida o daAo 0 restablecer los art3culos en su valor co/ercial+ ; *o/pra;Venta+ ; Fusin 0 Escisin de E/presas+;Valor de los activos aportados+ ; *ontrol de "ctivos+ ;Inventario de activos a valor co/ercial+ ; (acin en Pa6o+

undamentacin
; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; Manual de *ontratacin de Servicios de *onsultor3a de In6enier3a, "r4uitectura 0 Profesiones "fines+ *onstitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela+ #e0 $r6 nica de $rdenacin Urbanistica+ #e0 $r6 nica de Procedi/ientos "d/inistrativos+ #e0 $r6 nica de la 'urisdiccin *ontenciosa "d/inistrativa+ #e0 de E/er6encia para Terrenos Urbanos 0 Vivienda+ #e0 de "rrenda/ientos In/obiliarios+ #e0 del E7ercicio de la In6enieria, "r4uitectura 0 Profesiones "fines+ #e0 de E:propiacin por *ausa de Utilidad Publica o Social+ #e0 de )eo6raf3a, *arto6raf3a 0 *atastro &acional+ #e0 de @ipotecas In/obiliaria 0 Prenda sin desplaza/iento de Posesin+ #e0 de I/puestos sobre Sucesiones, (onaciones 0 de/as Ra/os *one:os+ #e0 de Propiedad @orizontal+

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#e0 de Propiedad Industrial+ #e0 de Proteccin 0 (efensa del Patri/onio *ultural + #e0 de Re6istro Pblico 0 del &otariado+ #e0 de Tierras Bald3as 0 E7idos+ #e0 de Tierras 0 (esarrollo "6rario+ #e0 de Venta de Parcelas+ #e0 del E7ercicio de la In6enier3a 0 Re6la/ento Interno del *IV+ Re6la/ento de las *ondiciones de @i6iene 0 Se6uridad en el Traba7 o &or/as de *r5dito del B"&@"VIT + *di6o *ivil+ *di6o de *o/ercio+ *di6o de Btica profesional del "bo6ado Venezolano+ *di6o de Procedi/iento *ivil+ *di6o $r6 nico Procesal Penal+ *ondiciones )enerales de *ontratacin para la E7ecucin de $bra + (ecisin 2CC sobre Patente 0 Propiedad Industrial + )aceta $ficial &D 2-=+=EF+ )aceta $ficial E:traordinaria GFFH+ )aceta $ficial E:traordinaria GFH1+ )aceta $ficial E:traordinaria GFH.+ )aceta $ficial E:traordinaria GFH-+

Clases de avalos!
Un avalo in/obiliario es la esti/acin del valor co/ercial de un in/ueble a trav5s de un dicta/en t5cnico i/parcial /ediante las caracter3sticas de uso 0 el an lisis de /ercado, to/ando en cuenta las condiciones f3sicas 0 urbanas del in/ueble co/ercial+

+ "valos de bienes in/uebles Urbanos 0 Rurales+ I "valos de /a4uinarias, instalaciones, e4uipos 0 plantas industriales+ I "valos de daAos 0 per7uicios /orales+ I Reevaluacin de activos 0 valor de uso+ I "valos in/obiliarios, aeronaves 0 e/presas en /arc!a+ I "valos bancarios 0 de se6uros+ I "valos catastrales, sucesorales, e:propiatorios+ I "valos con fines 7udiciales, fiscales, tributarios+ I (ivorcios, particiones 0 patri/oniales, co/pras 0 ventas+

"ienes
Un bien es un ob7eto /aterial o servicio in/aterial cu0o uso produce cierta satisfaccin de un deseo o necesidad+ #os bienes pueden ser bienes libres 8o ili/itados9 cu0o acceso no es e:cluible 0 est n disponibles en cantidades arbitraria/ente 6randes+ Un e7e/plo de bien libre ser3a el aire 4ue se respira, 4ue de !ec!o es necesario pero /u0 abundante, 0 por tanto no es susceptible de asi6nacin /ediante procedi/ientos econ/icos+ #os bienes econ/icos 8o escasos9 e:isten en cantidades li/itadas 0 su asi6nacin si6ue al6n tipo de procedi/iento econ/ico 8/ercado, raciona/iento, reparto, etc+9+ Un bien econ/ico puede ser un bien o un servicio+ #os productos su7etos a precio o condiciones restrin6idas de acceso son e7e/plos de bienes econ/icos+ Un e7e/plo de bien econ/ico podr3a ser una casa, la ropa, etc+

undamentacin
#os bienes son clasificados, re6la/entados entre otros en el cdi6o civil+

Clases
#! $or su uso! a9 Bienes Inter/edios? Son los bienes 4ue van a sufrir transfor/aciones para dar ori6en a un bien final+ Ta/bi5n son conocidos co/o /aterias pri/as e insu/os+ &ecesitan de un proceso productivo+ E7e/plos? @arina, cuero, levadura, /adera, tela+ b9 Bienes de *onsu/o? Son los bienes destinados a satisfacer las necesidades del consu/idor+ Est n en condicin de consu/irse o usarse sin nin6una elaboracin adicional, si/ple/ente satisfacer las necesidades de la persona 4ue va a consu/ir el bien+ E7e/plos? viviendaJ 0 co/ida? pan, frutas, 6aseosa+ c9 Bienes de *apital? Son bienes 4ue se utilizan para la creacin o produccin de otros bienes, 0 no satisfacen las necesidades del consu/idor final+ Son bienes 0a producidos por el !o/bre 0 4ue se utilizan en la produccin de bienes 0 servicios+ E7e/plos? Ma4uinarias, edificios, !erra/ientas, carreteras, puertos+

%! $or su &i'nificacin (ur)dica! a9 Bienes Muebles? Son bienes 4ue se pueden trasladar de un lu6ar a otro se6n su voluntad de las personas+ E7e/plos? Televisores, e4uipo de sonido, sillas, ventilador+ b9 Bienes In/uebles? Son bienes 4ue no se pueden trasladar, per/anecen fi7os+ Se caracterizan por el T3tulo de propiedad+ E7e/plos? terrenos, casa, departa/ento, barcos, aviones, trenes+ c9 Ve!3culos? Son bienes utilizados para el transporte o la car6a+ E7e/plos? K/nibus, ca/iones, auto/viles+ d9 Bienes Se/ovientes? Son a4uellos 4ue pueden /ovilizarse por sus propios /edios+ E7e/plo? ani/ales+ *! $or su Duracin! a9 Bienes Fun6ibles? Son bienes 4ue se desaparecen en su pri/er uso+ E7e/plo? )asolina, fsforo, c!ocolate, frutas+ b9 Bienes Se/ifun6ibles? Son bienes de poca duracin 0 4ue pueden darse varios usos+ E7e/plos? Vesti/enta, tiles escolares, calzados+ c9 Bienes Infun6ibles? Son bienes de lar6a duracin+ E7e/plos? edificios, auto/vil, cuadros de arte, escritorios+ +! $or su Apropiacin! a9 Bienes Econ/icos? Son bienes escasos, creados por el !o/bre, re4uieren de esfuerzo, tienen dueAo 0 un precio+ E7e/plos? *uadernos, libros, asfalto, bancas de un par4ue, co/putadora, zapatos+ b9 Bienes &o Econ/icos? Son bienes proporcionados en 6ran abundancia, son proporcionados por la naturaleza 0 no tienen dueAo+ E7e/plo? ra0os solares, lluvia, arena, a6ua de los r3os 0 /ares+ ,! $or su relacin con el In'reso a9 Bien &or/al? E:iste una relacin directa entre el in6reso 0 el consu/o del producto+ E7e/plo? Bienes Superfluos+

b9 Bien Inferior? E:iste una relacin inversa entre el in6reso 0 consu/o del producto+ E7e/plo? /a4uina de escribir+ c9 Bien &eutro? Son bienes con un consu/o constante al variar el in6reso+ E7e/plo? sal, arroz+

-! $or su relacin con el In'reso a9 Bienes Sustitutos? Son bienes de de/anda rival+ Un au/ento en el precio del bien !ace con 4ue au/ente la de/anda del bien sustituto+ E7e/plo? carne de pescado vs pollo+ b9 Bienes *o/ple/entarios? Son bienes de de/anda con7unta 0 4ue se necesitan entre si+ Un au/ento en el precio de un bien !ace 4ue dis/inu0a la de/anda del bien co/ple/entario+ E7e/plo? ra4ueta vs pelota de tenis+

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