Direccin de Planificacin Urbana

CONOCIENDO EL POT
01 situacin actual
02 qu es el POT?
03 mapa POT
04 introduccin a parmetros normativos
05 conclusiones
:: ndice ::
:: situacin actual ::
:: situacin actual ::
[ crecimiento urbano acelerado ]
1800
1821
1890
1940
1950
1960
1970
1980
2000
2020
1800
1821
1890
1940
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1960
1970
1980
2000
2020
1800
1821
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2000
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2000
2020
:: situacin actual ::
[ crecimiento municipal vrs. crecimiento metropolitano ]
i
Y todo este crecimiento, qu ciudad
ha producido?
Una ciudad que crece donde no debe
y que no crece donde debe
Una ciudad con suburbios poco densos en un
entorno agradable
y con otros contrastantemente densos y
con servicios deficientes
Una ciudad con fuertes inversiones
del sector privado formal
pero tambin con soluciones inapropiadas
del sector informal
Una ciudad poco densa que se expande hacia
el horizonte
pero que se construye en lugares inseguros
Una ciudad que se ha enclaustrado en
condominios residenciales.
mientras que abandona
el rea central
Una ciudad donde el 43% de su superficie es
ambientalmente valiosa
pero que la consumimos rampantemente
Una ciudad donde prevalece la
vivienda unifamiliar
pero donde los usuarios de transporte colectivo
ocupan 2.5 horas diarias en movilizarse
:: qu es el POT? ::
MUNICIPALIDAD
INVERSIONISTA
VECINO
rectora
mediadora
proveedora
calidad de
vida
certeza y
rentabilidad
desarrollo
sostenible
:: qu es el POT? ::
[ actores urbanos e intereses ]
MUNICIPALIDAD
INVERSIONISTA
VECINO
rectora
mediadora
proveedora
calidad de
vida
certeza y
rentabilidad
desarrollo
sostenible
:: qu es el POT? ::
[ actores urbanos e intereses ]
:: qu es el POT? ::
[ reglamentos complementarios ]
PLOT PP CE IV
DDE
[ Planes Locales de
Ordenamiento
Territorial ]
[ Planes Parciales
de Ordenamiento
Territorial ]
[ Impacto Vial ]
INC
[ Cinturn
Ecolgico G0 y G1 ]
[ Incentivos ]
POT
[Dotacin y Diseo
de
Estacionamientos]
G0-G1
+ urbano + rural
G2
Ncleo
G5 G0
Natural
G1
Rural
Semiurbana
G3
Urbana
G4
Central
:: qu es el POT? ::
[ zonas G ]
:: qu es el POT? ::
parqueos subterrneos
menor densidad en los
lugares ms alejados
vitalidad en las calles
usos mixtos
mayor accesibilidad al
transporte colectivo
viviendas cerca de
Transmetro
:: qu es el POT? ::
[ zonas G0 - G1 ]
vocacin natural
no permitida la ocupacin humana
continua
vocacin rural
edificios de 4* pisos
70% de rea verde
* 1 piso = 4m de altura
natural
rural
:: qu es el POT? ::
[ zonas G2 - G3 ]
edificios de aprox. 4* pisos
40% de rea verde
uso no residencial ~100 m
2
edificios de aprox. 4* pisos
10% de rea verde
uso no residencial ~250 m
2
* 1 piso = 4m de altura
semiurbana
urbana
:: qu es el POT? ::
[ zonas G4 - G5 ]
edificios de aprox. 8* pisos
ocupacin total del predio
uso no residencial ~1,500 m
2
edificios de aprox. 16* pisos
ocupacin total del predio
uso no residencial libre
* 1 piso = 4m de altura
central
ncleo
:: mapa POT ::
:: mapa POT ::
[ lmite municipal ]
:: mapa POT ::
[ zona G0 ]
:: mapa POT ::
[ zona G1 ]
:: mapa POT ::
[ red vial existente ]
:: mapa POT ::
[ red vial propuesta ]
:: mapa POT ::
[ red vial secundaria ]
:: mapa POT ::
[ zonas G5 ]
:: mapa POT ::
[ zonas G4 ]
:: mapa POT ::
[ zonas G3 ]
:: mapa POT ::
[ zonas G2 ]
:: mapa POT ::
[ zonas especiales ]
:: mapa POT ::
[ restricciones aeronutica ]
:: mapa POT ::
[ divisin por delegaciones ]
:: mapa POT ::
[ capas unificadas ]
:: mapa POT ::
T2
T3
T4
T5
G3
G4
G5
G5
80m
80+160m
80+160+320m
+560m
80m
80+160m
80+160+320m
+560m
80m
80+160m
80+160+320m
+560m
G5 G4 G3 G2
[

t
i
p
o
l
o
g

a
s

d
e

l
a

r
e
d

v
i
a
l

]
:: mapa POT ::
[ distancia de red ]
T5
:: mapa POT ::
[ franjas lineales ]
:: introduccin a
parmetros normativos ::
:: introduccin a parmetros normativos ::
[ parmetros normativos por zonas G ]
:: introduccin a parmetros normativos ::
[ divisin de tablas de parmetros ]
parmetros
procedimientos
:: introduccin a parmetros normativos ::
[ procedimientos ]
DCT JOT JOT + VEC JOT + VEC + COM
establecimiento de un casino aumentar altura
total hasta 96m
disminucin de frente
de predio
cumple con los requisitos
:: introduccin a parmetros normativos ::
[ parmetros normativos ]
superficie efectiva
frente
a
+
6a
1/2a
1/2a
1/2a
1/2a
1a
1a
1a
1a
RESIDENCIAL MIXTO NO RESIDENCIAL
oficinas
oficinas
comercio
residencia
residencia
residencia
residencia
oficinas
teatro
h
h
zonas
reas residenciales
zonas de rgimen especial
En las reas declaradas
como residenciales o de
rgimen especial se
mantienen las restricciones
de usos del suelo y la
restricciones de alturas si
son menores a las del POT.
:: introduccin a parmetros normativos ::
[ reas residenciales y zonas de rgimen especial ]
:: CONCLUSIONES ::
% del total
:: conclusiones ::
24%
19%
7%
31%
14%
5%
construibles
:: conclusiones ::
, ,
, ,
, ,
, ,
, ,
G0
G1
G2
G3
G4
G5
0 m
2
74,683,037m
2
40,398,223m
2
271,597,178m
2
183,163,861m
2
95,554,171m
2
665,396,470m
2
total
4.3 MM
en 2020
3,000,000
3,500,000
:: conclusiones ::
:: porqu beneficia el POT? ::
:: porqu beneficia el POT? ::
[ 1. beneficia al MEDIO AMBIENTE ]
el POT declara el cinturn ecolgico municipal en las zonas de
barrancos
Guatemala es el primer municipio que da este paso para conformar el
cinturn ecolgico metropolitano
el 38% de la superficie de la ciudad se mantendr como rea verde o
rea donde slo se permite el eco-desarrollo
la cantidad de rea verde se aument de 4 m
2
por habitante a 48 m
2
por habitante, uno de los ms altos de Amrica Latina
:: porqu beneficia el POT? ::
[ 2. beneficia a LOS VECINOS ]
mantiene las protecciones especficas de reas residenciales y zonas
de rgimen especial
en sectores fuera de vas principales, se reduce altura mxima de
edificaciones para reducir impacto
vecinos pueden opinar en los temas que tienen mayor incidencia
sobre calidad de vida (separaciones a colindancias menores a las reglamentarias,
alturas mayores, usos dainos como moteles, funerarias, bares, talleres, etc.)
vecinos tienen opcin a travs de un plan local (PLOT) de ajustar el
POT a sus necesidades particulares, restringiendo o ampliando las
limitaciones contenidas en el plan general
:: porqu beneficia el POT? ::
[ 3. mejora la COMPETITIVIDAD DE LA CIUDAD ]
reglas claras e incentivos especficos (particularmente para vivienda)
atraern inversin al municipio
eficiencia en procedimientos de aprobacin resulta en menor costo
para el desarrollo de un proyecto (y ms certeza)
eliminacin de requisitos burocrticos e ilgicos resulta en costos
menores de construccin (separaciones a colindancias, impacto vial,
estacionamientos)
:: porqu beneficia el POT? ::
[ 4. provee CLARIDAD Y CERTEZA ]
el mapa POT deja claro qu se puede y qu no se puede hacer
en el territorio
establece procedimientos claros, transparentes y definidos, lo
cual resulta en certeza para la inversin en general
esto resulta en certeza tanto para vecinos (qu me pueden
hacer a la vecindad?) como para inversionistas (dnde hacer mis
proyectos?)
:: porqu beneficia el POT? ::
[ 5. nos dirige hacia el FUTURO ]
define la red vial para el ao 2050 (nuevas vas/ampliacin de
actuales)
el crecimiento urbano se har ordenadamente y concentrado a lo
largo de Transmetro
en 2020, el 88% de la poblacin municipal estar a una distancia
caminable de una lnea de Transmetro
el POT genera incentivos de vivienda para que 1 de cada 2 nios que
hoy se tienen que ir a vivir fuera encuentre vivienda dentro de la
ciudad
la ciudad para vivir
consultas
pot.muniguate.com
pot@muniguate.com
Direccin de Planificacin Urbana