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    aug CTUALIDAD JURIDICA Tree ca coll er eC Corel le Ra tol YO 2010 Care UU UCU Sal PU ts od eer tort) Nero eD ea ree ent ‘CONCLUIDO EL PERIODO ESTATUTARIO See Pa eT LSE es ADQUISICIONES @ NON DOAUINO ey etd BU ee UL Uc Pecan) {ES POSIBLE PEDIR LA NULIDAD DEL REGISTRO DE UNA MARCA SOBRE LA BASE Dee aeRO UL Sune ue ed ‘CONFLICTO DE INTERES EN LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS AL MOMENTO Deane) Sere E Oe a Rice ‘RESPONSABILIDADES DE LOS DIRECTORES DE LAS SOCIEDADES ANONIMAS Dees AACTUALIDAD MERCANTIL 4 bie samame,_/——— eet na nce esa amram cee es —— wince nonmarvo eeemnaapeeie mm sade te rt - feet ee Iara ett ett cera es ssa emer |. INTRODUCCION El 11 de setiembre de 2007 se re- rdaba el sexto aniversario de los amentables atentados a las torres gemelas del World Trade Center (Es- ‘dos Unidos de América) y, desde Actuaupas Juninica — No 198 El registro del agente inmobiliario Daniel ECHAIZ MORENO” La Loy Ne 29080 cred e! Registro del Agente In- ‘mobiliario y dio un nuevo impulso a la actividad de intermediacién inmobiliaria en nuestro pals al for- ‘malizaria, establecer sus alcances, regular la doble representacién que recaiga en el agente Inmobilia- no, ete. Asi, consideréndose que a partir del proxi- mo 10 de diciembre sera obligatorio que los agen- {es inmobiliarios cuenten con la correspondiente acreditacion estatal, en el presente articulo se ex- plican os requisitos y efectos del procedimionto de inscripeién en el referide registro administrativo. aac ‘otro punto de vista, dicha fecha volvia | vez en la regulacién normativa de! a marcar un antes 'y un después, esta ues 1D Wester on Barc ot Emroen por a Pe CTUALIDAD MERCANTIL ‘ese 11 de setlembre de 2007 se publ (6 en el diario oficial E/ Peruano la Ley NP 29080 (en adelante, la Ley), me- dlante la cual se cred el Registro det Agente Inmobilaio. Como deciamos, la referida norma mareé un antes'y un después. En efecto, antes de la citada Ley no exis- legislacién especiica que reguiase al agente inmobilario. Por el contraio, ® partir de tal dispositivo juridico se formaliza la actividad del mencionado ‘agente, se establecen los alcances de su actividad, se promueve su capaci- tacién, se regula la doble represen- tacién’que en él recaiga, ete, y con {ado ello se depura et mercado de los, agentes inmobilarios en nuestro pals, fortaleciendo la imagen de estos en ol mercado, La Ley N° 20080 prevé, en su artculo 8 a inscripcién obligatoria del agents inmobilario en el Registro del Agente inmobiaio del Ministerio de Vivienda Construccién y Saneamiento. Segin la primera disposicion complements. ria de dicha norma, la inscripcion sera obigatoria a partir Jo fos tres aos de u entrada en vigencia. Por citimo, Ia. disposicion final nica estabiece ‘ue la: norma enira en vigencia en el Dlazo de 80 dias contados a partir do la fecha de su publcacién. Todo es0 significa que los agentes inmobiliarios deberan estar inscrtos en el regio gministrativo @ partir del viernes 10 | de diciembre del 2010, focna que ya se aproxima y de ahi la necesidad de abordar este tema en el presente anicuo. LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA La actividad inmobiliaria sufrié un se- fio revs a nivel internacional"! con la crisis hipotecaria subprime que Temecié Estados Unidos de América fen octubre de 2007. Sin embargo. fen el Peri Ia actividad inmobiliaria se encuentra in crescendo, con z0- nas fop en la ciudad de Lima que van desde el centro financiero de San Isidro hasta la zona comercial de La Vietoria® y es que “desde inicios de la presente decada, el sector inmo- bilario peruano ha experimentade tun auge significativo, en un entorno de expansion general de la actividad feconémica’. Por su parte, las en- tidades bancarias. promocionan los craditos hipotecarios, arguyendo la esiabllidad econémica del pais, tal como lo explica Walter Bayly, ‘ge- rente general del Banco de Crédito, ‘cuando dice: *Realmente hoy es un buen momento para tomar crédito hipotecario a tasas de intorés histd- ficamente bajas. Su costo promedio actual en el sistema financiera es de 9% anual. Actualmente, las personas {que pertenecen al estrato C pueden f- ‘nanciar la adquisicion de su vivienda a tasas de 8% y 10% anual, niveles muy Parecidos @ los que se offecen a los | efecto, durante los ultimos afos se festratos de altos ingresos™?, than dado @ conocer varios casos | ‘ue hoy en a trabajan unos ech Soo le agregamos que “un depa tne evverelon i ectucctn ease mil en Lima) y, como suele sucede fen todo tiempo ¥ lugar, hay quienes ‘actan correctamente y otros, no. E= ‘tamento que es comprado -con finan. | G@ supuestos agentes inmobilianos lamiento hipotecario- cuando aun | COM la consecuente afectacion de © ‘std en pianos 0 on la etapa de pre. | autos clientes que se ven sorprens Venta del proyecto habtacional puede | dos, slando menesteranotar que “ma costar hasta 18% menos que uno ya | a8 Por casi un millon y medio de soles ferminado™ y que los crédtoe hota. | Impuso Inéecopi desde el 2005 s = Carlos en soleshan cece aunatasa | fecha a diversas empresas inmot anual de 47% enol primer timestre | fas dela capital que nringieron la Ley del af 20°0, entonces tiene sont | 8 Proteccién al Consumidor al nc do que constructoras multnacionales | ‘ir en defectos en las construccones £6 intoresen on inmobiirias locales, | y demoras en la enlrega de a vivense Io que se aprecia, por ejemplo, en la | vendida, entre os hechos denunc> recente operacién modiante i cual la | dos y iego comprovados”" ompaia mexicana ingenioros Civies ‘Asociados (ICA) adquir mas de 21 mi- | Atendiendo a la situacion descrita, et Tones de accones de Los Portas por | Estado no peda pemanecer aero a Lun valor superior alos USS 11 000 Oba, | Problema, porlo que dita la Ley N° 25080 to que le daa tiularidad dol 0% dei | Tetarte Ia cil se cred ol Reaisto oe Sodonariador Agente Inmobiin, la misma que he sido reglamentada a raven del Dee to Supremo N° 004-2008-VIVIENDA, Dublicado en el diario ofcial ET Peru=- fo con fecha 16 de febrero do 2008 Posteriormente se emi a Resoisce DrecoralN"038-2008-VIVIENDA- VNU DNV, seg a uel se aprobe el Forms latio'de Inscripcion © Renovacidn sn et La explosion del mercado inmobiliaro peruano ~que, durante el 2008, generé Ventas por més de S/. 3 800 000 000, ‘colocando cerca de 14 mil vivien- ddas solo en Lima Metropolitana y el Callao propicia la proiferacion de agentes inmobilarios. (calculandose ypc a pec etna ee OLIN Mision no serrncomnytenan an ie (neem min ont cr nat ne Se sama dc hen Sete ag se na Ree ageism aetna Soa ase Soran vce ry pe onroae 2 Snaps ‘Bir mchare Pow tine Sows ssn Centcn S680 Barc Can Sp en geet epl beenc arractunen ecomnrtan Sate sae ‘lsaiyen pees tot Onesies sae teary cme so ene (SE aeons ce hoe na ae eee CD en (8) Ch. “mobliedae v0 formateeny ecen” En: Daao © Comercio Uma, 29 do marzode 2000,

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