PRINCIPALES DISCUSIONES DE BIENES

Recopilado por Rodolfo Brquez G. en a!e a la! indicacione! " !u#erencia! de $oaqu%n Poli& C.
1. Sobre si todos los modos de adquirir el dominio requieren ttulo.
La con&ro'er!ia !ore la e(i#encia del &%&ulo en &odo! lo! )odo! de adquirir no *a !ido
re!uel&a en C*ile. E! claro que cuando !e &ra&a de la &radicin+ !e e(i#e &%&ulo &ra!la&icio
de do)inio para que opere ar&. ,-./ 0Para que 'al#a la &radicin !e requiere un &%&ulo
&ran!la&icio de do)inio+ co)o el de 'en&a+ per)u&a+ donacin+ e&c12 El prole)a !e
pre!en&a cuando !e &ra&a de lo! de)3! )odo! de adquirir+ "a que !ore ello! el Cdi#o
Ci'il no *a )encionado e(pre!a)en&e la nece!idad de un &%&ulo.
a4 &eor%a que !e5ala nece!idad de &%&ulo/ Se *a re!pondido afir)a&i'a)en&e por una par&e
!e5alando que !i ien no e(i!&en precep&o! que lo e!&alezcan para lo! de)3! )odo!+ !u
nece!idad !e de!prende de 'aria! di!po!icione! le#ale! que !e con6u#an principal)en&e
en lo! ar&!. -78 0El 6u!&o &%&ulo e! con!&i&u&i'o o &ra!la&icio de do)inio. Son con!&i&u&i'o! de
do)inio la ocupacin+ la acce!in " la pre!cripcin. Son &ran!la&icio! de do)inio lo! que
por !u na&uraleza !ir'en para &ran!ferirlo+ co)o la 'en&a+ la per)u&a+ la donacin en&re
'i'o!12. 9.: 0Se !ucede a una per!ona difun&a a &%&ulo uni'er!al o a &%&ulo !in#ular12 "
!i#uien&e!.
Se conclu"e que en la ocupacin+ acce!in " pre!cripcin el &%&ulo !e confunde con
el )odo.
4 ;eor%a que nie#a la nece!idad de &%&ulo para lo! de)3! )odo!/ El &%&ulo !e e(i#e !lo
cuando in&er'iene la &radicin+ co)o lo di!pone e(pre!a " e(cepcional)en&e el ar&. ,-..
Cuando el ar&. -78 )enciona lo! &%&ulo! con!&i&u&i'o!+ calificando a!% a lo! &re! )odo! de
adquirir !e5alado!+ lo! e!&3 refiriendo no al do)inio+ !ino a la po!e!in. Si !e rec*azara la
e(i!&encia de e!&a! do! funcione! diferen&e! en&endi<ndo!e que !ie)pre la ocupacin+
acce!in " pre!cripcin !on &%&ulo " )odo+ !e lle#ar%a a la incon#ruencia de que quien
co)ienza a po!eer+ !er%a "a due5o.
2. Validez Clusula de No Enajenar en los casos en que la ley no se reiere.
La doc&rina *a )an&enido la di!cu!in acerca de la 'alidez de e!&a e!&ipulacin. Por una
par&e !e e!&i)a que la facul&ad de di!po!icin #aran&iza la lire circulacin de la riqueza "
la lier&ada de co)ercio+ por lo que poner &raa! a la di!po!icin podr%a !i#nificar una
al&eracin !u!&ancial del !i!&e)a econ)ico. En con&ra !e op&a por la lier&ad de lo!
par&iculare! de con&raer lo! con'enio! que e!&i)en per&inen&e!.
En el derec*o c*ileno =Cdi#o Ci'il4+ en al#una! )a&eria! e!pec%fica!+ !e pro*%e la
e!&ipulacin de no ena6enar/ le#ado ar&. ::>,+ arrenda)ien&o ar&. :9,?+ cen!o ar&. >78: e
*ipo&eca ar&. >?:.. A!i)i!)o para o&ra! )a&eria! dic*a cl3!ula !e au&oriza/ propiedad
fiduciaria ar&. -.:+ u!ufruc&o ar&. -98 " donacin ar&. :?8>. C)o no e(i!&e una nor)a que
en &<r)ino! e(pre!o! " #enerale! !e pronuncie al re!pec&o+ la duda !e plan&ea re!pec&o
de la 'alidez de e!&a cl3u!ula en &oda! la! de)3! )a&eria! que no !on )encionada! de
)anera e!pecial por el Cdi#o.
a4 ;eor%a que a!i#na 'alidez a e!&a e!&ipulacin/
.@ no *a" pro*iicin e(pre!a #eneral de e!&o! pac&o!A
.@ *a" oca!ione! en que la le" pro*%e de )anera e(pre!a e!&a cl3u!ula+ de donde !e
de!prende que por lo #eneral e! po!ile con'enirlaA
.@ !i el propie&ario puede de!prender!e del u!o+ #oce " di!po!icin =ena6enacin de la
co!a4+ con )a"or razn podr%a de!prender!e de !lo e!&a Bl&i)a facul&ad.
.@ el Re#la)en&o del Re#i!&ro Con!er'a&orio en !u ar&%culo .8 NC 8 per)i&e in!criir en el
re#i!&ro corre!pondien&e 0&odo i)pedi)en&o o pro*iicin referen&e a in)uele!+ !ea
con'encional+ le#al o 6udicial+ que e)arace o li)i&e de cualquier )odo el lire e6ercicio
del derec*o de ena6enar2.
4 ;eor%a que nie#a la 'alidez de e!&a e!&ipulacin/
.@ a&en&ar%a con&ra la lire circulacin de la! riqueza!A
.@ !i en de&er)inada! !i&uacione! la cl3u!ula de no ena6enar e!&3 e(pre!a)en&e per)i&ida+
de all% !e de!prende que #eneral)en&e no !e &iene por '3lidaA
.@ el ar&. :D:7+ da a en&ender que !lo la le" puede pro*iir ena6enarA
.@ en cuan&o a la di!po!icin del ar&. .8 NC 8 del Re#la)en&o del Re#i!&ro Con!er'a&orio+ al
&ra&ar!e de una nor)a re#la)en&aria+ no puede o&or#3r!ele eficacia que no !e aco)ode a
la le"A
.@ la! con'encione! !er%an nula! =nulidad a!olu&a4 o ine(i!&en&e! por ilici&ud o fal&a de
o6e&o.
c4 ;eor%a que acep&a la 'alidez de e!&a cl3u!ula en &<r)ino! rela&i'o!/
2
.@ !i !e e!&alecen por un &ie)po no prolon#ado " e(i!&e una 6u!&ificacin+ !er%a '3lida.
E!&o !e de!prende de la aplicacin contrario sensu del ar&. ::>, =a la que !e confiere
aplicacin #eneral4.
En cuan&o al con&enido de la e!&ipulacin i)pone una oli#acin de no *acer+ por lo que
acep&ada !u 'alidez+ !i !e ena6ena la co!a !er%a aplicale el ar&. :....
$uri!prudencia/ La C.S. *a acep&ado la 'alidez de la cl3u!ula+ diciendo que no
de!na&uraliza el do)inio. En o&ro fallo !e !e5al que con!&i&u"e una condicin re!olu&oria
del con&ra&o en que !e pac&a. La C.A. de Ealpara%!o !e pronunci en con&ra.

!. Sanciones a la inracci"n del artculo #$$
Se *an e!&ipulado una !erie de !ancione! que *an 'ariado con el &ie)po/
a4 en un co)ienzo !e e!&aleci que la !ancin !er%a la nulidad a!olu&a del ac&o o
con&ra&o.
4 po!&erior)en&e !e !e5al que la !ancin !er%a la nulidad a!olu&a de la &radicin =del
)odo de adquirir+ )a&erial)en&e de la in!cripcin4.
c4 El ar&%culo ,9, e!&alece/ 0Lo! &%&ulo! cu"a in!cripcin !e pre!crie en lo! ar&%culo!
an&eriore!+ no dar3n o &ran!ferir3n la po!e!in efec&i'a del re!pec&i'o derec*o+ )ien&ra! la
in!cripcin no !e efec&Be de la )anera que en dic*o! ar&%culo! !e ordena12 En&re lo!
ar&!. !e5alado! co)o an&eriore! e!&3 el ,DD. E!&a &ran!i&oria ineficacia de la in!cripcin
pone de )anifie!&o que de nin#una )anera la !ancin puede !er la nulidad a!olu&a del
&%&ulo+ pue! en &al ca!o no podr%a !anear!e por la ra&ificacin =confir)acin4 de la! par&e!.
d4 La 6uri!prudencia *a e!&alecido defini&i'a)en&e que la !ancin del ar&. ,DD no e! la
nulidad del &%&ulo ni de la &radicin+ !ino que la que !e5ala el ar&. ,9, o !ea el *eredero que
no prac&ica la! in!cripcione! del ar&. ,DD no o&iene la po!e!in efec&i'a de !u dC " al 8C
que con&ra&a con <l no !e &ran!fiere dic*a po!e!in.
De e!&o !e de!prende que lo! efec&o! del ac&o que da o &ran!fiere la po!e!in efec&i'a
)edian&e la in!cripcin quedan en !u!pen!o *a!&a que la! in!cripcione! del ,DD !e
*a#an.
El ar&%culo ,DD al *alar de !uponer !e refiere a la ena6enacin en !en&ido a)plio+ por lo
que !e co)prende el do)inio " de)3! derec*o! reale!.
3
Cr%&ica! a e!&a !olucin de la 6uri!prudencia/
Si ien la #ran )a"or%a de lo! au&ore! e!&i)an e(ac&a la !olucin de la Cor&e Supre)a+
e(i!&en la! !i#uien&e! cr%&ica! )inori&aria!/
.@ conduce a la ine!&ailidad de lo! derec*o!.
.@ no reconoce eficacia al#una a la in!cripcin &ra!la&icia de do)inio de un in)uele
*eredi&ario )ien&ra! el *eredero no realice la! in!cripcione! del ,DD.
.@ oli#a al adquiren&e a rein!criir el &%&ulo &ra!la&icio una 'ez que el *eredero *a"a
o&enido la po!e!in efec&i'a " realizado la! de)3! in!cripcione!.
.@ e!&e procedi)ien&o de rein!cripcin carece de a!e le#al " puede dar ori#en a una
cadena paralela de in!cripcione!.
Solucin para lo! cr%&ico!/ aplicar la! re#la! #enerale! del derec*o/
a4 po!e!in re#ular " lue#o de : a5o =una 'ez que el *eredero *a"a realizado la!
in!cripcione!4 en&alar querella de a)paro diri#ida a cancelar la in!cripcin *eredi&aria.
4 nulidad rela&i'a Fo)i!in for)alidad =in!cripcione! ,DD4G+ !e !anear%a con la ra&ificacin
del *eredero+ efec&uada por la! in!cripcione! del ,DD.
El ar&%culo ,DD no !e aplica la ce!in del derec*o de *erencia.
%. Sobre la orma de traditar el derec&o real de &erencia
La di!cu!in !e cen&ra en &orno a la ena6enacin del dC de *erencia co)o uni'er!alidad
6ur%dica. E(i!&en do! po!&ura!/
a4 Leopoldo Urru&ia/ La *erencia " !u! cuo&a! no pueden !er calificada! de )uele! o
in)uele!+ por lo que corre!ponde aplicar la! re#la! #enerale! rela&i'a! a la &radicin.
4 $o!< Ra)n Gu&i<rrez/ La *erencia confiere al *eredero un derec*o real !ore cada
uno de lo! iene! que co)ponen la *erencia. Por lo &an&o+ !i e(i!&en iene! in)uele! en
la *erencia+ la &radicin del dC de *erencia deer3 in!criir!e.
$uri!prudencia/ Sen&encia! e!&i)an efec&uada la ce!in del dC de *erencia/
a4 cuando lo! de)3! copar&%cipe! reconozcan al ce!ionario co)o &al.
4 cuando el ce!ionario in&er'en#a en la ad)ini!&racin o liquidacin de lo! iene!
*eredi&ario!.
c4 por la en&re#a de lo! docu)en&o! que acredi&an la calidad de *eredero.
4
d4 por el *ec*o de concurrir en la e!cri&ura de ce!in la! in&encione! del ceden&e " el
ce!ionario para &ran!ferir " adquirir.
Cr%&ica!/ Si ien la )a"or%a de la doc&rina e!&3 de acuerdo en que la &radicin del dC de
*erencia no requiere in!cripcin+ con!ideran que el principio de pulicidad de la!
&ran!ferencia! &erri&oriale! !e 'e queran&ado+ por lo que e!&i)an per&inen&e la in!cripcin.
.@ Para a*ondar )3! !ore el &e)a de la co)unicailidad en&re la! co)unidade! " la!
cuo&a! re'i!ar Pe5ailillo.
'. Sobre la naturaleza jurdica de la (osesi"n) *&ec&o o derec&o+
.@ Sa'i#n"/ ori#inaria)en&e en !u principio " con!iderada en !i )i!)a e! un )ero *ec*o+
pue! !e funda en circun!&ancia! )a&eriale! =corpu!4 !in la! cuale! no podr%a conceir!e.
E! a la 'ez un derec*o por la! con!ecuencia! 6ur%dica! a&riuida! al *ec*o. Ade)3!
porque *a" co!a! en que lo! dC! del po!eedor !on independien&e! del *ec*o.
.@ I*erin#/ po!e!in e! un derec*o+ *a" un in&er<! 6ur%dico pro&e#ido.
.@ Po&*ier/ La po!e!in e! un *ec*o )3! que un derec*o en la co!a po!e%da+ lo que no
o!&a a que d< al po!eedor )uc*o! dC! con re!pec&o a la co!a que po!ee.
.@ Cdi#o Ci'il/ Bello !i#ui a Po&*ier+ por lo que )uc*a! di!po!icione! de nue!&ro Cdi#o
aparecen infor)ada! por el pen!a)ien&o de que la po!e!in e! un *ec*o.
.@ Ar#u)en&o! que funda)en&an que la po!e!in e! un *ec*o/
a4 C.C. !ie)pre que define un dC dice que e! una facul&ad o un derec*o+ !in e)ar#o en
cuan&o a la po!e!in e(pre!a que e! la &enencia " la &enencia e! un *ec*o.
4 Po&*ier dice que la po!e!in e! un *ec*o " e!&e au&or e! el que )3! !i#ui Bello en
e!&a )a&eria.
c4 =al#uno! a#re#an4 !u no inclu!in en la enu)eracin le#al de lo! dC! reale!A Bnico!
en&re lo! cuale! podr%a &ener caida.
.@ Ha" au&ore! co)o Ioli&or que *a !e5alado que la po!e!in e! un derec*o real@
per!onal. ;o)ando en cuen&a e!&a po!&ura+ !e puede rea&ir la le&ra c4 del pun&o an&erior+
aludiendo a que no !e inclu" a la po!e!in en la enu)eracin de lo! dC! reale!+ porque
la le" no lo con!ider un dC definido o propia)en&e real.
5
.@ Doc&rina ac&ual/ la po!e!in e! un e!&ado de *ec*o pro&e#ido por el derec*o. Con!idera
infecunda la an&i#ua di!pu&a !ore !i la po!e!in e! un e!&ado de *ec*o o un derec*o
!u6e&i'o.
.@ Inu&ilidad de la e(i!&encia de un derec*o en )a&eria de po!e!in/ !aer !i el po!eedor
&iene o no el dC para orar co)o lo *ace e! indiferen&e para la e(i!&encia de la po!e!in "
para !u! efec&o!. En&once! el po!eedor que ora !in derec*o e!&3 a!i)ilado =de!de la
per!pec&i'a de la po!e!in4 a aquel que e6erce un dC real)en&e.
#. ,is(osiciones que a-alan el (rinci(io que la (osesi"n no se transiere ni se
transmite y los artculos que se.alaran lo contrario /Est en Alessandri0
No !e &ran!)i&e/
a4 ar&. ,DD/ 0En el )o)en&o de deferir!e la *erencia+ la po!e!in efec&i'a de ella !e
confiere por el )ini!&erio de la le" al *eredero2. E! la le" la que da la po!e!in al *eredero
" co)o no la recie del cau!an&e co)ienza en <l.
4 ar&. ->>/ 0La po!e!in de la *erencia !e adquiere de!de el )o)en&o en que e!
deferida+ aunque el *eredero lo i#nore2. El le#i!lador ocupa la palara adquiere " no
&ran!)i&e.
c4 ar&. -:- e! el ar#u)en&o )3! ca&e#rico. 0!ea que !e !uceda a &%&ulo uni'er!al o
!in#ular+ la po!e!in del !uce!or principia en <l+ a )eno! que quiera a5adir la de !u
an&ece!or a la !u"aA pero en &al ca!o !e la apropia con !u! calidade! " 'icio!2.
No !e &ran!fiere/
a4 ar&. -:- no di!&in#ue !i !e !ucede por cau!a de )uer&e o por ac&o en&re 'i'o!. 4 ar&.
>.77 inc :C/ 0Si una co!a *a !ido po!e%da !uce!i'a)en&e " !in in&errupcin por do! o )3!
per!ona!+ el &ie)po del an&ece!or puede o no a#re#ar!e al &ie)po del !uce!or+ !e#Bn lo
di!pue!&o en el ar&%culo -:-2. ;a)poco di!&in#ue al re!pec&o. c4 ar& ,D8/ 0La &radicin da al
adquiren&e+ en lo! ca!o! " del )odo que la! le"e! !e5alan+ el derec*o de #anar por la
pre!cripcin el do)inio de que el &raden&e carec%a+ aunque el &raden&e no *a"a &enido e!e
derec*o2. El nue'o po!eedor puede )e6orar el &%&ulo+ porque !u po!e!in e!
independien&e del que le &ran!fiere la co!a.
.@ El *ec*o de que la po!e!in no !e &ran!)i&a ni !e &ran!fiera per)i&e )e6orar lo! &%&ulo!
de la! propiedade!+ pue! i)pide que !e &ran!fieran lo! 'icio!.
E(i!&en di!po!icione! en pu#na con e!&e principio/
a4 ar&. >.77 inc. >/ 0La po!e!in principiada por una per!ona difun&a con&inBa en la
*erencia "acen&e+ que !e en&iende po!eer a no)re del *eredero2.i)plica un re!aio del
!i!&e)a i)peran&e en el pro"ec&o de :D.8. Dee in&erpre&ar!e de )anera ar)nica con
lo! ar&!. ,DD+ -:- " ->> que de)ue!&ran que la po!e!in no !e &ran!)i&e.
4 ar&. ->./ 0El po!eedor con!er'a la po!e!in+ aunque &ran!fiera la &enencia de la co!a+
d3ndola en arriendo+ co)oda&o+ prenda+ dep!i&o+ u!ufruc&o o a cualquiera o&ro &%&ulo no
&ra!la&icio de do)inio2. La &ran!ferencia e! de la &enencia.
6
c4 ar&. ,9,/ 0Lo! &%&ulo! cu"a in!cripcin !e pre!crie en lo! ar&%culo! an&eriore!+ no dar3n o
&ran!ferir3n la po!e!in efec&i'a del re!pec&i'o derec*o12
d4 ar&. 9:9/ 0El *eredero &iene " e!&3 !u6e&o a la! )i!)a! accione! po!e!oria! que &endr%a
" a que e!&ar%a !u6e&o !u au&or+ !i 'i'ie!e2. So)arri'a reco)ienda re!&rin#ir la aplicacin.
1. 2eora de la 3osesi"n 4nscrita
La &eor%a de la po!e!in in!cri&a dice relacin con la idea de Bello de que a &ra'<! de
nue!&ro !i!&e)a re#i!&ral+ al#Bn d%a lo! &<r)ino! in!cripcin@ po!e!in@ do)inio !er%an
coinciden&e! " !i#nificar%an lo )i!)o.
E! por e!&o que el le#i!lador con&e)pl o&or#ar 'en&a6a! a lo! po!eedore! in!cri&o!+
d3ndole a la in!cripcin lo! a&riu&o! de requisito) (rueba y 5aranta de la (osesi"n.
E!&a 'en&a6a del po!eedor in!cri&o " e!&o! a&riu&o! concedido! a al in!cripcin !on lo que
con!&i&u"en la deno)inada ;eor%a de la Po!e!in In!cri&a+ la cual e!&3 co)pue!&a por una
!erie de di!po!icione! ar)nica!+ pero di!e)inada! por &odo el Cdi#o Ci'il/
a4 La in!cripcin e! requi!i&o de po!e!in/
.@ El ar&. ,D,/ 0Se efec&uar3 la &radicin del do)inio de lo! iene! ra%ce! por la in!cripcin
del &%&ulo en el Re#i!&ro del Con!er'ador. De la )i!)a )anera !e efec&uar3 la &radicin de
lo! derec*o! de u!ufruc&o o de u!o con!&i&uido! en iene! ra%ce!+ de lo! derec*o! de
*ai&acin o de cen!o " del derec*o de *ipo&eca2. E(pre!a que la &radicin de lo!
in)uele! o dC! reale! con!&i&uido! en ello!+ !e *ace por la in!cripcin en el CBR.
.@ ar&. ->? 0!i la co!a e! de aquella! cu"a &radicin dea *acer!e por in!cripcin+ nadie
podr3 adquirir la po!e!in de ella !ino por e!&e )edio2. E! el ar#u)en&o )3! !lido de la
in!cripcin co)o requi!i&o de po!e!in.
.- el ar&. ,9, 0Lo! &%&ulo! cu"a in!cripcin !e pre!crie en lo! ar&%culo! an&eriore!+ no
dar3n o &ran!ferir3n la po!e!in efec&i'a del re!pec&i'o derec*o+ )ien&ra! la in!cripcin no
!e efec&Be de la )anera que en dic*o!
ar&%culo! !e ordena2.
4 La in!cripcin e! pruea de po!e!in/
.@ ar& 9>?/ 0La po!e!in de lo! derec*o! in!cri&o! !e pruea por la in!cripcin " )ien&ra!
<!&a !u!i!&a+ " con &al que *a"a durado un a5o co)ple&o+ no e! ad)i!ile nin#una
pruea de po!e!in con que !e pre&enda i)pu#narla12.
.@ ar&. -7> 0La po!e!in de una co!a a ciencia " paciencia del que !e oli# a en&re#arla+
*ar3 pre!u)ir la &radicinA a )eno! que <!&a *a"a deido efec&uar!e por la in!cripcin del
&%&ulo2. Pre!u)e la &radicin+ !al'o que e!&a !e *a"a &enido que realizar por in!cripcin.
La in!cripcin e! #aran&%a de po!e!in/
7
.@ ar&. ->D/ 0Para que ce!e la po!e!in in!cri&a+ e! nece!ario que la in!cripcin !e cancele+
!ea por 'olun&ad de la! par&e!+ o por una nue'a in!cripcin en que el po!eedor in!cri&o
&ran!fiere !u derec*o a o&ro+ o por decre&o 6udicial. Iien&ra! !u!i!&a la in!cripcin+ el que
!e apodera de la co!a a que !e refiere el &%&ulo in!cri&o+ no adquiere po!e!in de ella ni
pone fin a la po!e!in e(i!&en&e2.
.@ ar&. >.7./ 0Con&ra un &%&ulo in!cri&o no &endr3 lu#ar la pre!cripcin adqui!i&i'a de iene!
ra%ce!+ o de derec*o! reale! con!&i&uido! en <!&o!+ !ino en 'ir&ud de o&ro &%&ulo in!cri&oA ni
e)pezar3 a correr !ino de!de la in!cripcin del !e#undo2.No *a" pre!cripcin con&ra &%&ulo
in!cri&o+ !ino en 'ir&ud de o&ro &%&ulo in!cri&o.
.@ ar&. -87/ 0Si el que &iene la co!a en lu#ar " a no)re de o&ro+ la u!urpa d3ndo!e por
due5o de ella+ no !e pierde por una par&e la po!e!in ni !e adquiere por o&raA a )eno!
que el u!urpador ena6ene a !u propio no)re la co!a. En e!&e ca!o la per!ona a quien !e
ena6ena adquiere la po!e!in de la co!a+ " pone fin a la po!e!in an&erior. Con &odo+ !i el
que &iene la co!a en lu#ar " a no)re de un po!eedor in!cri&o+ !e da por due5o de ella "
la ena6ena+ no !e pierde por una par&e la po!e!in ni !e adquiere por o&ra+ !in la
co)pe&en&e in!cripcin2.
.@ E!&a &eor%a de la po!e!in in!cri&a !lo e! '3lida por in)uele! por na&uraleza+ no !e
aplica a in)uele! por de!&inacin.
$. 4nter(retaci"n de los artculos 62% y 62' /Aparece en Kiverstein0
A4 Ruper&o Ba*a)onde! " $.E. Ion&ero
El ar&. 9>? con&e)pla la for)a de proar la po!e!in de &odo! lo! derec*o! in!cri&o!+ con
e(cepcin del do)inioA en ca)io+ el ar&%culo 9>. !e refiere preci!a)en&e a la pruea de
la po!e!in del !uelo.
- El ar&%culo que define la! accione! po!e!oria!+ *a di!&in#uido clara)en&e en&re el
do)inio =lo iden&ifica con ien ra%z4 " en&re lo! de)3! derec*o! reale! con!&i&uido! !ore
in)uele!+ que !e aplica a la pruea de la po!e!in. Si !e &ra&a de proar la po!e!in del
do)inio !e aplica el ar&. 9>.+ e!&e o no in!cri&o el in)uele.
CRJ;ICAS/ Iden&ificacin del do)inio con la co!a !ore la cual recae+ no e! &an preci!o.
Ade)3! ar&%culo 9>? no *a e(cluido el do)inio+ "a que dice 0la po!e!in de lo! derec*o!
in!cri&o!2.
B4 HUIBER;O ;RUCCO
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Se5ala que ar&%culo 9>? &ra&ar%a de la pruea de la po!e!in de &odo derec*o real in!cri&o+
aun el do)inioA en ca)io ar&%culo 9>. !e refer%a a la pruea de la po!e!in de lo!
in)uele! o derec*o! reale! no in!cri&o!.
En #eneral+ !e acep&a e!&a &eor%a con al#una! )odificacione!/
- 9>? !e aplica a la pruea de la po!e!in de lo! in)uele! in!cri&o! " derec*o!
in!cri&o! en #eneral.
- Se le qui&a car3c&er a!olu&o a ar&%culo 9>.+ !e5alando que !e aplican a in)uele!
no in!cri&o! + " ade)3! a o&ro! ca!o!/
a. Cuando po!eedor in!cri&o &iene )eno! de un a5o de in!cripcin+ la
po!e!in )a&erial le !er'ir3 de pruea.
. Cuando *a" do! in!cripcione!+ !e prefiere al que e!&3 en po!e!in )a&erial.
c. Cuando lo! de!linde! en la pre!cripcin no !on e(ac&o!.
6. 4nscri(ciones de (a(el /Est en Alessandri y en Peailillo0
La &eor%a de la! in!cripcione! de papel dice relacin con una po!ile p<rdida de la
po!e!in de iene! in)uele!. La po!e!in de lo! in)uele! !e pierde !i fal&a corpu! o
ani)u!+ pue! !e encuen&ran en la )i!)a !i&uacin que lo! )uele!.
E(i!&en > &eor%a! en cuan&o a la in!cripcin " po!&erior po!e!in de un ien del que no
e(i!&e apodera)ien&o/
a4 Lo! que creen que la in!cripcin e! una ficcin le#al de la po!e!in que repre!en&a
a!&rac&a)en&e la concurrencia de corpu! " ani)u!. E!&e !ec&or doc&rinario !e5ala que
e!&a *ip&e!i! e! a!olu&a)en&e po!ile+ !e5alando una clara ne#li#encia por par&e del
po!eedor no in!cri&o.
4 Lo! que !o!&ienen que la in!cripcin e! !lo una #aran&%a de la po!e!in e! decir un
*ec*o real. Re!ponden ne#a&i'a)en&e !e5alando que !i no *a" po!e!in )a&erial+ la
in!cripcin por !i !ola no !i#nifica nada e! una inscripcin de papel. El po!eedor no
in!cri&o no e! ne#li#en&e porque el le#i!lador no *izo oli#a&oria la in!cripcin in)edia&a
de lo! in)uele!.
La 6uri!prudencia en el Bl&i)o &ie)po !e *a inclinado por la !e#unda &eor%a.
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17. 3rescri(ci"n contra ttulo inscrito. 8rtculo 2'7' se reiere solo a la (rescri(ci"n
ordinaria o se a(lica tambi9n a la e:traordinaria+ /Aparece en Kiverstein0
Ar&. >.7. Contra ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de
bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
A4 RUPER;O BAHAIONDES " $.E. ION;ERO e!&i)an que e!&a di!po!icin
!lo e! aplicale a la pre!cripcin ordinaria. No !er%a nece!aria la in!cripcin
para adquirir un in)uele por pre!cripcin e(&raordinaria+ e!&o por/
i. Ar&. -7D dice que la po!e!in irre#ular e! la que carece de uno o )3! requi!i&o!
enu)erado! en el ar&. -7>. K para la pre!cripcin e(&raordinaria a!&a la po!e!in
irre#ular
ii. el propio ar&. Ar&.>.:7 re#la pri)era !e5ala que 0El dominio de las cosas comerciales
que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria,
bao las reglas que van a expresarse!"# $ara la prescripcin extraordinaria no es
necesario ttulo alguno. %# &e presume de derecho la buena 'e, sin embargo, la 'alta de
un ttulo adquisitivo de dominio.2 No e(i#e &%&ulo al#uno " pre!u)e de derec*o la uena fe
iii. Ar&. >.:7 e! una nor)a e(cepcional que pri)a !ore el >.7..
i'. Se dice que en ca!o con&rario no *ar%a nunca pre!cripcin e(&raordinaria con&ra &%&ulo
in!cri&o.
B4 Ac&ual)en&e !e e(i#e in!cripcin &an&o para adquirir pro pre!cripcin ordinaria
o e(&raordinaria. =Claro Solar+ Ale!!andri+ Barro! Err3zuriz4
i. Ar&. >.7. no *ace di!&in#o!
ii. La uicacin de e!&e ar&%culo indica que el Le#i!lador no qui!o *acer di!&in#o!.
Ar&. >.7. &ra&a de la! re#la! #enerale! aplicale!
iii. En el pro"ec&o+ ar&. >.7. e!&aa colocado den&ro de la! re#la! aplicale! !lo a
la pre!cripcin ordinaria. En la redaccin defini&i'a+ !e le coloc den&ro de la!
nor)a! aplicale! a &oda pre!cripcin.
iv. Art. 2510 es excepcional porque reglaenta slo la prescripcin
extraordinaria !tanto ue"les coo inue"les# el 2505 es do"leente
excepcional$ porque se re%iere solo a los inue"les$ y dentro de &stos$ a
los inscritos. Por lo tanto$ el art'culo 2505 pria so"re el 2510 !este es el
arguento s iportante#
'. Sore el ar#u)en&o de que nunca !e podr%a adquirir por pre!cripcin
e(&raordinaria un &%&ulo in!cri&o+ no e! &al+ por e6e)plo en el ca!o del pre&endido
)anda&ario que ena6ena la co!a en con&ra de !u pre&endido )andan&e.
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'i. Al e(i#ir!e in!cripcin+ !e e!&ailizan a!% &odo! lo! derec*o!.
11. E:ce(ci"n a(arente del artculo 2'17 re5la tercera en relaci"n con artculo 11#.
ar&. >.:7 re#la 8/ 0El do)inio de co!a! co)erciale! que no *a !ido adquirido por la
pre!cripcin ordinaria+ puede !erlo por la e(&raordinaria+ a6o la! re#la! que 'an a
e(pre!ar!e/
8. Pero la e(i!&encia de un &%&ulo de )era &enencia *ar3 pre!u)ir )ala fe+ " no dar3 lu#ar
a la pre!cripcin+ a )eno! de concurrir e!&a! do! circun!&ancia!/
.@ :.a/ Lue el que !e pre&ende due5o no pueda proar L. :,.9.> que en lo! Bl&i)o! diez
a5o! !e *a"a reconocido e(pre!a Ar&. :M o &3ci&a)en&e !u do)inio por el que ale#a la
pre!cripcinA
.@ >.a/ Lue el que ale#a la pre!cripcin pruee *aer po!e%do !in 'iolencia+ clande!&inidad
ni in&errupcin por el )i!)o e!pacio de &ie)po.2
Dice relacin con la )u&acin de la )era &enencia en po!e!in. El puro lap!o de &ie)po
e! in!uficien&e para la &ran!for)acin de la )era &enencia en po!e!in. Suele
)encionar!e co)o e(cepcione! el ar&. >.:7 re#la 8N+ pero no lo e!/ en e!&e ca!o !e
o!er'a que e! nece!aria la ocurrencia de o&ro! an&eceden&e! que !e !u)en al
&ran!cur!o del &ie)po+ co)o !on un ca)io e'iden&e en la conduc&a del propie&ario "+
!ore &odo+ del que era )ero &enedor. Oinal)en&e+ !i el &enedor adquiere el do)inio de la
co!a de par&e de quien !e la *a%a en&re#ado en )era &enencia =traditio brevi manu4+ o de
un &ercero =due5o4+ )3! que de in&er'encin !e e!&ar%a en pre!encia de una adqui!icin
de po!e!in por &radicin.
12. ;a (rescri(ci"n se sus(ende siem(re entre c"nyu5es *se a(lica s"lo a la
(rescri(ci"n ordinaria o tambi9n a la e:traordinaria+
.@ ar&. >.79 inc. final / 0La pre!cripcin !e !u!pende !ie)pre en&re cn"u#e!2.
Bu!ca )an&ener la ar)on%a en el )a&ri)onio+ e'i&a que !e celeren donacione!
irre'ocale! en cuier&a!+ e&c. E! pol<)ico !i la !u!pen!in &iene lu#ar !lo en la
pre!cripcin ordinaria o &a)i<n en la e(&raordinaria. Ouera de la! ar#u)en&acione! de
&e(&o " )3! ien li&erale!+ per)anece )u" 'i#oro!a la razn de fondo de la !u!pen!in
en&re lo! cn"u#e!/ la co)unidad de 'ida que i)plica la unin )a&ri)onial+ funda)en&o
que -ale (ara toda clase de (rescri(ci"n. Por e!&a! con!ideracione!+ la Bl&i)a
al&erna&i'a parece !er la )a"or)en&e !e#uida.
Se in&erpre&a el 0!ie)pre2 co)o aplicale a a)a! cla!e! de pre!cripcin. O&ro!
in&erpre&an e!&e 0!ie)pre2 co)o aplicale a &odo r<#i)en )a&ri)onial.
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1!. *;os derec&os (ersonales se (ueden (oseer+ 8r5umentos a a-or y en contra
En la ac&ualidad+ la po!e!in de lo! derec*o! =co!a! incorporale!4 !e )an&iene di!cu&ida.
Parece predo)inar la conclu!in de ad)i&irla. Acep&ada+ predo)ina !u aplicacin !lo a
lo! derec*o! reale!. General)en&e la doc&rina e!&i)a que lo! derec&os (ersonales no
son susce(tibles de (osesi"n ya que estos se a5otan al momento de ejercerlos /al
cobrarlos0.
La po!icin con&raria !e apo"a en lo di!pue!&o en lo! ar&!. 11'/ 0La po!e!in de la! co!a!
incorporale! e! !u!cep&ile de la! )i!)a! calidade! " 'icio! que la po!e!in de una co!a
corporal2+ '#'/ Lo! iene! con!i!&en en co!a! corporale! o incorporale!. Corporale! !on
la! que &ienen un !er real " pueden !er perciida! por lo! !en&ido!+ co)o una ca!a+ un
liro. Incorporale! la! que con!i!&en en )ero! derec*o!+ co)o lo! cr<di&o!+ " la!
!er'idu)re! ac&i'a!2+ en relaci"n al 177/ 0La po!e!in e! la &enencia de una co!a
de&er)inada con 3ni)o de !e5or o due5o+ !ea que el due5o o el que !e da por &al &en#a
la co!a por !% )i!)o+ o por o&ra per!ona que la &en#a en lu#ar " a no)re de <l2+ 2%'#
inc. !</ De la )i!)a )anera+ !i !e &ran!i#e con el po!eedor aparen&e de un derec*o+ no
puede ale#ar!e e!&a &ran!accin con&ra la per!ona a quien 'erdadera)en&e co)pe&e el
derec*o. " 1'1# inc. 2</ El pa#o *ec*o de uena fe a la per!ona que e!&aa en&once! en
po!e!in del cr<di&o+ e! '3lido+ aunque de!pu<! aparezca que el cr<di&o no le per&enec%a2
del CC. Lueda claro+ con el -:.+ que !e ad)i&e la po!e!in !ore iene! incorporale!.
Pero el &e(&o no preci! en qu< *a de con!i!&ir e!a po!e!in. Se *a e!&i)ado que con!i!&e
en el #oce o di!fru&e del derec*o re!pec&i'o. ;a)i<n per)anece aqu% la duda de !i e!&3
ad)i&ida la po!e!in de a)a! ca&e#or%a! de derec*o.
Lo! &<r)ino! a)plio! del -:. inducen a concluir que pueden po!eer!e &an&o lo!
derec*o! reale! co)o lo! per!onale!+ pue! a)o! !on co!a! incorporale! en a
no)encla&ura del CC. Pero parece predo)inar la conclu!in de que !e aplica !lo a lo!
derec*o! reale!A se estima que el 1'1# se est reiriendo no (ro(iamente a la
(osesi"n sino a un titular a(arente del cr9dito ()*El pago hecho de buena 'e a la
persona que estaba entonces en posesin del crdito es vlido aunque despus aparezca
que el crdito no le perteneca+4A el Ien!a6e for&alece e!&a afir)acin al referir!e a la
po!e!in del u!ufruc&o/ 0El u!ufruc&uario no po!ee la co!a fruc&uaria+ e! decir+ no in'i!&e ni
real ni o!&en!ile)en&e el do)inio de ellaA (osee s"lo el usuructo de ella) que es un
derec&o real y (or consi5uiente susce(tible de (osesi"n2.
El ar&. >?9D no per)i&e a lo! derec*o! per!onale! !er !u!cep&ile! de pre!cripcin
adqui!i&i'a+ por lo que !e en&iende que no !on !u!cep&ile! de po!e!in.
La !olucin i)por&a para di'er!o! efec&o!A por e6.+ para re!ol'er !i procede
re!pec&o de lo! derec*o! per!onale! la accin rei'indica&oria+ la pre!cripcin adqui!i&i'a+
e&c.
1%. 8ntinomia entre artculo #$7 y el 1$1% acerca de la clusula de no transerir el
dominio *Cul (rima+
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ar&. ,D7 inc >/ 0Eerificada la en&re#a por el 'endedor+ !e &ran!fiere el do)inio de la co!a
'endida+ aunque no !e *a"a pa#ado el precio+ a )eno! que el 'endedor !e *a"a
re!er'ado el do)inio *a!&a el pa#o+ o *a!&a el cu)pli)ien&o de una condicin.
E!&a cl3u!ula *a" que pac&arla =no e!&3 i)pl%ci&a4 " en&ra en con&radiccin con lo! ar&!.
:D-8/ Si el co)prador e!&u'iere con!&i&uido en )ora de pa#ar el precio en el lu#ar "
&ie)po dic*o!+ el 'endedor &endr3 derec*o para e(i#ir el precio o la re!olucin de la 'en&a+
con re!arci)ien&o de per6uicio! " :D-?/ La cl3u!ula de no &ran!ferir!e el do)inio !ino en
'ir&ud de la pa#a del precio+ no producir3 o&ro efec&o que el de la de)anda al&erna&i'a
enunciada en el ar&%culo preceden&eA " pa#ando el co)prador el precio+ !u!i!&ir3n en
&odo ca!o la! ena6enacione! que *uiere *ec*o de la co!a o lo! derec*o! que *uiere
con!&i&uido !ore ella en el &ie)po in&er)edio2.
Se#Bn e!&o! ar&%culo! la en&re#a produce de &odo! )odo! la &radicin+ aunque
!u6e&a a condicin re!olu&oria =&3ci&a4.
Co)o !olucin a la con&radiccin Ale!!andri e!&i)a que deen !e#uir!e la! nor)a!
rela&i'a! a la co)pra'en&a+ porque !on de aplicacin e!pec%fica.
1'. =tilidad o 4nutilidad de la 3osesi"n Viciosa /en cuanto a si 9stas (ermiten o no
(rescribir0
;radicional)en&e !e afir)a que en nue!&ro derec*o co)o en ca!i &oda! la!
le#i!lacione!+ la po!e!in 'icio!a e! inB&ilA principal)en&e para el e6ercicio de la! accione!
po!e!oria! " para la adqui!icin de la propiedad por pre!cripcin. E!&o! do! efec&o!+ que
con!&i&u"en la! principale! 'en&a6a! de la po!e!in+ !lo !on producido!+ !e#Bn la opinin
#eneral. por una po!e!in e(en&a de 'icio!.
Sin e)ar#o *a !ur#ido una opinin di!iden&e =Eduardo Bel)ar4. Se#Bn e!&a
opinin+ lo! 'icio! de la po!e!in pueden aco)pa5ar &an&o a la po!e!in re#ular co)o a la
irre#ularA una po!e!in re#ular puede !er al )i!)o &ie)po 'icio!a+ !in de6ar de !er
re#ular. Ser%a e!&e el ca!o del indi'iduo que e6erce clande!&ina)en&e la po!e!in+
de!pu<! de *aer adquirido una co!a con 6u!&o &%&ulo+ uena fe " &radicinA la po!e!in
!er%a re#ular+ porque *uo uena fe inicial " concurrieron lo! de)3! requi!i&o! =6u!&o &%&ulo
" &radicin4A la clande!&inidad po!&erior con!&i&u"e una )ala fe !ore'inien&e que+ co)o &al+
por no concurrir en el )o)en&o de la adqui!icin de la po!e!in+ no afec&a a la
re#ularidad de <!&a+ de acuerdo con el ar&. -7>. Con )a"or razn la clande!&inidad puede
aco)pa5ar a una po!e!in irre#ular+ co)o cuando a !aienda! !e co)pra una co!a al
ladrn " de!de un co)ienzo !e e6erce la po!e!in ocul&3ndola al le#%&i)o due5o de la
co!a.
Por &an&o+ no !e puede decir que la po!e!in clande!&ina e! inB&il+ pue! &a)i<n lo
!er%an+ e'en&ual)en&e+ en dic*o! ca!o!+ la! po!e!ione! re#ular e irre#ular.
La &eor%a de la u&ilidad de la po!e!in 'icio!a e(pre!a+ ade)3!+ que !i ien la
po!e!in re#ular nunca puede !er 'iolen&a+ porque e!&3 re5ida con la uena fe inicial+
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nada !e opone a que e!e 'icio aco)pa5e a la po!e!in irre#ular " el po!eedor 'iolen&o
pueda pre!criir e(&raordinaria)en&e cuando po!ee !in &%&ulo+ pue! nin#una di!po!icin
del Cdi#o Ci'il per)i&e !o!&ener lo con&rario. El ar&. >.:7 nie#a la pre!cripcin adqui!i&i'a
al po!eedor 'iolen&o !lo cuando e(i!&e un &%&ulo de )era &enencia =8N re#la del ar&. >.:74+
porque !lo en e!&e ca!o !e reconoce do)inio a6eno+ " no cuando *a" &%&ulo+ co)o
&ra&3ndo!e del ladrn que aunque conoce do)inio a6eno+ no lo reconoce.
Lo! !o!&enedore! de e!&a &eor%a !in&e&izan !u! conclu!ione! a!%/
:.@ La clande!&inidad puede aco)pa5ar a la po!e!in re#ularA pero una po!e!in re#ular
no puede 6a)3! !er clande!&ina de!de un co)ienzo+ a ini&io+ porque e!&3 re5ida con la
uena fe.
>.@ La clande!&inidad puede aco)pa5ar a una po!e!in irre#ular.
8.@ la po!e!in re#ular nunca puede !er 'iolen&a+ " en con!ecuencia+ la po!e!in 'iolen&a
!er3 !ie)pre irre#ular.
?.@ El po!eedor 'iolen&o puede pre!criir cuando po!ee !in &%&ulo.
..@ No !e concie un po!eedor 'iolen&o con &%&ulo.
,.@ El po!eedor clande!&ino puede pre!criir/
a4 cuando no &iene &%&uloA
4 cuando po!ee en 'ir&ud de un &%&ulo &ra!la&icio.
-.@ Ni el po!eedor 'iolen&o ni el clande!&ino pueden pre!criir cuando !u &enencia+ o )e6or
el corpu! que &iene+ e! en 'ir&ud de un &%&ulo de )era &enencia.
Se reconoce por par&e de lo! par&idario! de la &eor%a de la u&ilidad de la po!e!in 'icio!a+
que e!&a! conclu!ione!+ !i ien !e de!prenden de lo! di'er!o! precep&o! del Cdi#o Ci'il+
no #uardan &oda! ella! ar)on%a con la doc&rina #eneral de la pre!cripcin adqui!i&i'a "
al#una! e!&3n le6o! de !a&i!facer la equidad.

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