rea bruta de construo - somatrio das reas brutas de pavimento edificadas ou

susceptveis de edificao, acima e abaixo da cota de soleira, incluindo escadas e caixas de

elevadores. Se a rea a construir abaixo da cota de soleira se destinar exclusivamente a
estacionamento, o seu valor no ser considerado para efeito do clculo da rea bruta de
construo. Excluem-se:
-reas tcnicas acima ou abaixo do solo (PT, central trmica, compartimentos de recolha de
lixo, casa das mquinas dos elevadores, depsitos de gua e central de bombagem, entre
outras);
-Arrecadaes em cave ou sto afectas aos fogos ou actividades econmicas desde que
separadas fisicamente daquelas;
-Arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao
-Galerias exteriores de utilizao pblica
- As reas de estacionamento em cave, incluindo as reas de acesso;
- Terraos descobertos, varandas;
- Zonas de sto no habitveis sem p-direito regulamentar para fins habitacionais
rea bruta de implantao - projeco vertical da rea total edificada ou susceptvel de
edificao em cada lote.
rea bruta de pavimento - rea por piso delimitada pelas paredes exteriores, incluindo a
espessura das mesmas, adicionada rea das varandas.
reas comuns do edifcio - as reas de pavimentos cobertos, expressas em metros quadrados
(m2), correspondentes a trios e espaos de comunicao horizontal e vertical dos edifcios,
com estatuto de parte comum em regime de propriedade horizontal ou aptos a esse estatuto,
medidas pela meao das paredes;
rea construo (Ac) - Soma das reas de todos os compartimentos da habitao e mede-se
pelo seu permetro exterior;
rea habitvel (Ah) - Soma das reas dos compartimentos da habitao, com excepo de
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de
funo similar e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
encalos at 30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
rea de impermeabilizao (Ai) - soma da rea total de implantao mais a rea resultante
dos solos pavimentados com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito,
incluindo as caves para alm da rea de implantao;
rea de implantao (Ao) - rea resultante da projeco horizontal da construo sobre o
terreno medida pelo extradorso das paredes exteriores dos edifcios, na sua interseco com o
plano do solo, medida em m2; incluindo anexos, mas excluindo corpos balanados e caves
totalmente enterradas;
rea privativa - a rea do imvel da qual o proprietrio tem total domnio. composta pela
superfcie limitada da linha que contorna externamente as paredes das dependncias
(cobertas ou descobertas) de uso privativo e exclusivo do proprietrio; corresponde rea
medida pelo bordo exterior das paredes exteriores e pelo meio das paredes que confinam com
os apartamentos adjacentes. As reas de Varandas, Arrecadaes e Acessos Comuns so
medidas parte.
rea til - a rea individual. a soma das reas dos pisos do imvel, sem contar as paredes,
ou seja, restrita aos limites. Tambm conhecida como rea de vassoura. a rea mais
importante no momento da compra do imvel, devendo ser item a ser questionado durante a
transao do negcio.
Crcea - medida vertical da edificao, a partir da interseco da fachada de maior dimenso
vertical com a linha natural do terreno, medida no ponto mdio dessa fachada, at
platibanda ou beirado da construo ou altura da fachada confinante com a via pblica de um
edifcio, medida no ponto mdio da fachada, desde a cota do passeio at linha do beirado ou
limite superior da platibanda ou guarda do terrao;
ndice de Construo (IC) - quociente entre a rea bruta de construo e a rea da zona
definida em Plano Municipal de Ordenamento do Territrio ou a rea do prdio sujeito a
operao de loteamento, no caso do ndice de Construo bruto, ou a rea da parcela ou do
lote, no caso do ndice de Construo lquido.
ndice de Implantao (II) - quociente entre a rea bruta de implantao da construo e a
rea da zona definida em Plano Municipal de Ordenamento do Territrio ou a rea do prdio
sujeito a operao de loteamento, no caso do ndice de Implantao bruto, ou a rea da
parcela ou do lote, no caso do ndice de Implantao lquido.
P-direito - distncia vertical medida entre o pavimento e o tecto de um compartimento
Volume de construo (V) - O espao acima do solo correspondente a todos os edifcios que
existem ou podem ser realizados no prdio, exceptuando elementos ou salincias com fins
exclusivamente decorativos, ou estritamente destinados a instalaes tcnicas e chamins,
mas incluindo o volume da cobertura, expresso em metros cbicos (m3).