3 de Junio de 2014. Zapopan Jal.

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE GUADALAJARA

CENTRO DE DISEO
FACULTAD DE ARQUITECTURA

SERVICIOS NOTARIALES


Pablo Esnayra Diaz.
David Alberto Gonzlez Santilln.


Materia.
Administracion Inmobiliaria







3 de Junio de 2014. Zapopan Jal.
Notario Pblico Auxiliar Numero de la
Notaria Publica 28 en el estado
Notario. Lic. Mara Catalina Cruz Leyva
Tel: 51.6.18.19

SERVICIOS NOTARIALES:
1.-Definicin de servicios notariales?
-Los servicios notariales pueden ser definidos como la funcin llevada a cabo por los notarios
pblicos en ejercicio de tal calidad, es decir, si ante un notario pblico se otorga una escritura
pblica, es claro que este acto debe ser considerado como servicio notarial

2.-Cul es el trabajo de un notario pblico?
La actividad que realiza un Notario es, fundamentalmente dar fe...dar certeza jurdica a los
hechos o actos que por disposicin de la ley tienen que ser sancionados por un Notario.

3.-Cules son los documentos a los que un notario da fe respecto a propiedades y terrenos?
Fundamentalmente escrituras pblicas que contienen la creacin, modificacin y/o extincin de
derechos de propiedad sobre inmuebles.
4.-Cules son las ventajas de contar con un documento que avale el terreno?
La escritura pblica es el nico documento que da la certeza y validez jurdica a los titulares del
derecho de propiedad respecto a los inmuebles para hacer ese derecho oponible a terceros.

5.-Clases de servicios notariales?
Los ms frecuentes son: contratos de compra venta, donacin; otorgamiento de poderes;
testamentos; constitucin de personas morales; certificaciones; protocolizaciones.

-Testamento: acto jurdico, individual, libre y revocable por el que una persona regula su sucesin
nombrando uno o ms herederos. La prctica ms habitual y segura es el testamento ante notario,
en su modalidad de testamento abierto. Existen otras formas, como el testamento cerrado ante
notario, el olgrafo.
Testamento cerrado ante notario.- es cuando el testador sin revelar su ultima voluntad, declara
que esta se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.
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Se trata de un testamento que es conocido en su existencia pero secreto en contenido y tiene
como requisitos:
Declaracin del testador de que el pliego cerrado que presenta contiene su ultima voluntad.
Presentacin del mismo a las personas que deben autorizar el acto.
Oleografo.- El testamento olgrafo es el redactado a mano y firmado por el propio testador.
-Poder: Facultad que se da a otra persona para realizar y ejecutar determinados actos jurdicos y
materiales en nuestro nombre. El apoderado no tiene que aceptar el poder, es un negocio
unilateral del poderdante. Es ms, puede no conocer que se le ha otorgado el poder, porque basta
que una persona acuda a la notara y lo otorgue. El poder es revocable por parte del poderdante,
por medio de otra escritura posterior, quedando sin efecto, por tanto, la primera.
-Compraventa: Contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o derecho y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ello un precio
convenido. Puede ser de inmuebles, muebles o derechos.
-Declaracin de herederos abintestato: Es heredero abintestato aquella persona (o personas) que,
al no haber heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la ley. Para ser nombrado
heredero abintestato es necesario formalizar un expediente de declaracin, que ser notarial o
judicial, segn el parentesco que se tenga con el fallecido.

6.-Importancia de los servicios notariales?
Los servicios notariales brindan certeza y seguridad y son eficientes porque reducen la cantidad o
nmero de procesos judiciales

7.-Importancia de los servicios notariales en la compra o adquisicin de terrenos y viviendas?
El cdigo civil determina el monto en valor a partir del cual, la compra venta de inmuebles para
que tenga plena validez jurdica, se debe otorgar ante Notario Pblico. Si no se hace bajo la forma
que el mismo ordenamiento legal seala, el acto est viciado de origen y tiene que convalidarse.

8.-Cul es la parte ms importante con la que debe contar un notario pblico?
La honorabilidad.



9.-Cules son los puntos importantes que debe tener un notario con respecto a su cliente?
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Como personas fsicas, el que necesite...en funcin de su profesin, puede ser protocolizacin de
documentos, certificacin de hechos, ratificacin de firmas, otorgamiento de poderes,
constitucin de persona moral,

10.-Bases legales?
La actividad notarial est enmarcada en la Constitucin poltica de los estados unidos mexicanos,
la local y en la ley del notariado.
COSTOS:
Compraventa:
- aproximadamente $15,000 pesos, el porcentaje que te cobran es de impuestos ISAI (Impuesto
sobre adquisicin de Inmuebles, En el D.F., Mxico) y corresponde al 6% del valor del Inmueble.

Artculo 133.- Los honorarios que cobren los Notarios en ejercicio de sus funciones, no debern
exceder de lo que establece el siguiente arancel:
I. Por la autorizacin de escrituras o actos notariales de valor determinado, que no tenga
sealada cuota especial en este arancel, la cantidad de $2,421.60 Adems, sobre el importe de la
operacin y en su caso cuando se trate de inmuebles, tomando como base la cantidad que resulte
mayor entre el valor fiscal
II. II. En los contratos de crdito otorgados por las instituciones que integran el sistema
financiero nacional, cuando sean la nica operacin, se cobrar el 80% sobre los honorarios que
resulten conforme al procedimiento establecido en la fraccin anterior;
III. III. Cuando un mismo negocio deba consignarse en dos o ms escrituras, se cobrar
nicamente por el contrato de mayor valor la totalidad de lo sealado en este arancel. No se
considerarn contratos distintos las fianzas, prendas, hipotecas y clusulas penales;
IV. IV. En los contratos de prestaciones peridicas, se considerar como valor de la operacin,
el de las prestaciones estipuladas si son por tiempo determinado y hasta por tres aos, si son por
tiempo indeterminado, tomndose como base el valor del crdito;
V. V. En las escrituras relativas a la constitucin del rgimen de propiedad en condominio o
sus modificaciones, se cobrar:
VI. a) En los condominios integrados por unidades privativas destinadas a vivienda de inters
social o popular:
VII. 1. Por autorizar la escritura constitutiva en la que se contenga su reglamento o la
modificatoria la cantidad de $7,264.80;
VIII. 2. Adems de la cantidad anterior, cuando el condominio no exceda de 50 unidades
privativas, se cobrar por cada una o por la modificacin que sta sufra, la cantidad de $363.24; y
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IX. 3. Si el condominio excede de 50 unidades privativas, se cobrar adems las cantidades
sealadas en los incisos que anteceden, la cantidad de $242.16 por cada una de las restantes; y
X. b) En los dems condominios se cobrarn los honorarios que resulten conforme al
procedimiento establecido en la fraccin I, sobre el valor total del condominio;
XI. VI. En la constitucin de personas morales o protocolizacin de acta de asamblea en las
que no se determine el valor $7,264.80;
XII. VII. Por la autorizacin de testamentos $9,686.40, atendiendo a las circunstancias y
condicin econmica del otorgante;
XIII. VIII. Por cada protesto de documentos mercantiles $4,843.20;
XIV. IX. Por el otorgamiento de poderes generales o especiales, por su revocacin, substitucin,
modificacin o renuncia de los mismos, si son de personas fsicas $2,905.92 y si son de persona
jurdica, $4,843.20;
XV. X. Por certificaciones de hechos de $2,421.60 hasta $4,843.20. Si la diligencia pasare de
una hora, $1,452.96 por cada hora excedente o fraccin. Igual cuota causarn las notificaciones o
interpelaciones que haga el notario y las dems actuaciones que se practiquen fuera del
protocolo;
XVI. XI. Por certificacin de copias de documentos $484.32. Cuando la copia exceda de 10
hojas, $24.22 por cada hoja excedente;
XVII. XII. Por autorizar un segundo o ulteriores testimonios, $1,452.96. Cuando el testimonio
exceda de 10 hojas, $48.43 por cada hoja excedente;
XVIII. XIII. Se deroga.
XIX. XIV. Por bsqueda de antecedentes u otros documentos $484.32;
XX. XV. Por certificar la autenticidad de firmas, ratificaciones de las mismas en documentos sin
valor determinado, se cobrar hasta $968.64. En el caso de que el documento o contrato
represente valor pecuniario $7,264.80;
XXI. XVI. Por recabar firmas fuera de la notara $484.32 por cada domicilio a visitar;
XXII. XVII. Por las consultas o dictmenes $1,452.96 por cada hora o fraccin de la misma;
XXIII. XVIII. Por autorizar cualquier acto fuera de las horas de despacho o en das feriados, un
50% ms sobre el valor que la actuacin tendra en das y horas comunes, con excepcin de los
instrumentos a que se refiere la fraccin I de este artculo;
XXIV. XIX. Si el notario tuviere que salir del lugar de su adscripcin, en los casos que seala esta
ley, adems de las cuotas que correspondan por el contrato o acto de que se trate $2,905.92
diarios, siendo por cuenta del interesado los gastos de viaje y asistencia;
XXV. XX. Por la redaccin de un contrato preparatorio el 25% de los honorarios que
corresponderan al contrato definitivo segn este arancel, independient
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