ARQUITECTO

ORLANDO LINERO GONZALEZ

MATRICULA 681 DEL ATLANTICO





A V A L O C O M E R C I A L

INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR
CARRERA 22 No 47-151
BARRI EL CARMEN
CIUDAD BARRANQUILLA


SOLICITANTE. JORGE CASTILLA DE LA PEA


A V A L U A D O R

ORLANDO LINERO GONZALEZ





BARRANQUILLA 20 DE MARZO DE 2012

Barranquilla Carrera 51B No 92-76 telfono mvil 300 838 7859

ARQUITECTO
ORLANDO LINERO GONZALEZ
MATRICULA 681 DEL ATLANTICO

A.- INTRODUCCION
A-1 PROPIETARIO : CARMEN HELENA REAL CLARO
A-2 TIPO DE INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR
A-2 DIRECCION : CARRERA 22 No 47-151
A-3 BARRIO : EL CARMEN
A-4 CIUDAD : BARRANQUILLA

B.- PROPOSITO
B- Aqu pretendemos determinar el valor comercial en el mercado del
inmueble arriba determinado. El resultado ser aplicado en futuras
negociaciones con este inmueble. El valor resultante en este avalo,
es el tope para futuras ofertas.

C.- DATOS DEL SECTOR
C-1 SERVICIOS PUBLICOS Agua, Alcantarillado, Energa, Telfono, Gas
C-2 DEL INMUEBLE Agua, Alcantarillado, Energa, Telfono, gas
C-3 COMUNALES Transporte Pblico, Alumbrado, Vas

D.- INFORMACION JURIDICA
Escritura 1.107 Notaria Cuarta de Fecha Mayo 10 de 2012
D-1 MEDIDAS Y LINDEROS
NORTE 9.00 metros y linda con la carrera 22
SUR 11.50 metros y linda con predio de Ana Mara Vonso-
czewski
ESTE 23.75 metros y linda con predio de Ana Mara Vonso-
czewski
OESTE 23.75 metros y linda con predio de Ana Mara Vonso-
czewski
E.- INFORMACION TECNICA
E-1 AREA DEL LOTE: 243.43 METROS CUADRADOS
E-2 AREA CONSTRUIDA DE LA VIVIENDA 140 Metros Cuadrados


Barranquilla Carrera 51B No 92-76 telfono mvil 300 838 7859
ARQUITECTO
ORLANDO LINERO GONZALEZ
MATRICULA 681 DEL ATLANTICO


F.- DESCRIPCION TECNICA
El inmueble en mencin es una vivienda unifamiliar de un solo piso;
ubicada en un sector residencial de la ciudad, influenciado por el rea
comercial que genera la calle 47. Esta vivienda se encuentra muy
deteriorada por el tiempo y el mal uso fsico que han hecho de ella, as
como la falta de un mantenimiento preventivo, que la castiga con una
depreciacin alta, que har mella en su valor comercial final.

G.- SUSTENTACION DEL AVALUO
G-1 TERRENO: Se determinara su valor por ser un sector residencial
Apetecido, con un estrato bajo, y que adems esta in-
fluenciado por su cercana a un rea comercial.
G-2 CONSTRUCCION: Se determinara su valor influenciado por el alta
Edad de la vivienda (+o-50 aos), el alto deterioro
Y la edad de los materiales de construccin.

H.- VALORACION Y/O JUSTIPRECIO
ITEM AREA M2 VALOR M2 SUB TOTAL
TERRENO 243.43 $ 270.000 $ 65.726.100
CONSTRUCCION 140.00 150.000 21.000.000
VALOR O JUSTIPRECIO ACTUAL $ 86.726.100

FECHA DE INSPECCION MARZO 16 DE 2012
EL AVALUADOR



ORLANDO LINERO GONZALEZ
MATRICULA 681 DEL ATLANTICO



Barranquilla Carrera 51B No 92-76 telfono mvil 300 838 7859