I. STUDII DE FUNDAMENTARE Suport cadastral sau topografic - scara 1:500 sau 1:1000 Studiu geotehnic alte studii II. DOCUMENTATIA DE BAZA A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere Date de recunoastere a documentatiei: - denumirea proiectului; - initiator (beneficiar); - elaborator (proiectant), subproiectant, colaboratori; - data elaborarii. biectul lucrarii: - se !or pre"enta pre!ederile temei program, conditiile de amplasare si reali"are a unuia sau mai multor obiecti!e . Inc!dr!re! "n #on! #.1. $onclu"ii din documentatii de%a elaborate - situarea obiecti!ului in cadrul localitatii, cu pre"entarea caracteristicilor "onei&sub"onei in care acesta este inclus; - conclu"iile studiilor de fundamentare care au a!ut ca obiect "ona&sub"ona&ansamblul care include obiecti!ul studiat; - prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate&aprobate anterior. #.#. $onclu"ii din documentatii elaborate concomitent cu '.(.D. - se !or pre"enta si comenta conclu"iile studiilor elaborate concomitent cu '.(.D., precum si conditionarile impuse de acestea. $. S"tu!t"! e%"&tent! Se !a pre"enta "ona studiata (amplasamentul, ansamblul), preci"andu-se: - accesibilitatea la caile de comunicatie; - suprafata ocupata, limite si !ecinatati; - suprafete de teren construite si suprafete de teren libere; - caracterul "onei, aspectul arhitectural urbanistic; - destinatia cladirilor; - tipul de proprietate asupra terenurilor, cu preci"area suprafetelor ocupate; - conslu"iile studiului geotehnic pri!ind conditiile de fundare; - accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu preci"area po"itiei acestora; - adancimea apei subterane; - parametrii seismici caracteristici "onei ("ona, grad )s, *c); - anali"a fondului construit e+istent (inaltime, structura, stare, etc.); - echiparea e+istenta. '. Re()e*ent!r" Se !or pre"enta propunerile de ocupare si utili"are a terenurilor, precum si conditiile de reali"are a constructiilor, pri!ind: - obiecti!ele noi solicitate prin tema-program; - functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor; - capacitatea, suprafata desfasurata; - principii de compo"itie pentru reali"area obiecti!elor noi (distante fata de constructii e+istente, accese pietonale si auto, accese pentru utila%ele de stingere a incendiilor, etc.); - integrarea si amena%area noilor constructii si armoni"area cu cele e+istente mentinute; - principii de inter!entie asupra constructiilor e+istente; - modalitati de organi"are si re"ol!are a circulatiei carosabile si pietonale; - principii si modalitati de integrare si !alorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organi"are la relieful "onei; - conditii de instituire a regimului de "ona prote%ata si conditii impuse de acestea; - solu,ii pentru reabilitarea ecologic- .i diminuarea polu-rii (dup- ca"); - pre!ederea unor obiecti!e publice /n !ecin-tatea amplasamentului (dup- ca"); - solu,ii pentru reabilitarea .i de"!oltarea spa,iilor !er"i; - profiluri trans!ersale caracteristice; - lucr-ri de sistemati"are !ertical- necesare; - regimul de construire (alinierea .i /n-l,imea construc,iilor, procentul de ocupare .i - coeficientul de utili"are a terenurilor); - asigurarea utilit-,ilor (surse, re,ele, racorduri); - bilan, teritorial, /n limita amplasamentului studiat (e+istent .i propus). +. Conc)u#"", Se !or face referiri asupra: - consecin,elot reali"-rii obiecti!elor propuse; - m-surile ce decurg in continuarea '(D; - punctul de !edere al elaboratorului asupra solu,iei.
-. Ane%e, - tema 0 program; - materiale grafice /n format redus necesare sus,inerii propunerilor. B. PIESE DESENATE Inc!dr!re! .n #on/ Se elaborea"a la scara 1:5.000 sau 1:10.000, si se pre"int- /n medalion pe plan.a 1r. 1 - situatia e+istenta. 2a pre"enta amplasamentul studiat /n rela,ie cu "ona, cu localitatea, cu c-ile ma%ore de comunica,ie (cu e+trase din '.(.3. sau '.(.4.) .i cu centrul localit-,ii. 5edalionul !a cuprinde obligatoriu denumirea str-"ilor din "ona amplasamentului. P)!n0! 1 - SITUA1IA E2ISTENT3 - 1:500 sau 1:1.000 - limita "onei sau amplasamentului studiat; - cl-dirile e+istente; - limitele de proprietate; - str-"ile, cu denumirile lor .i trotuarele aferente; - modul de utili"are a terenului, cu pre"entarea func,iunilor; - denumirile institu,iilor e+istente; - accese pietonale .i auto; - parca%e .i gara%e amena%ate; - in-l,imea cl-dirilor; - structura cl-dirilor: durabile ("id-rie de c-r-mid-, piatr-, plan.ee de beton), semidurabile ("id-rie de c-r-mid-, piatr-, plan.ee de lemn), nedurabile (paiant-, chirpici, lemn); - starea cl-dirilor: bun-, mediocr-, rea. P)!n0! - RE4LEMENT3RI URBANISTICE - 1:500 sau 1:1.000 - limita "onei studiate; - limitele parcelelor; - limite ale "onei de protec,ie (dup- ca"); - construc,iile e+istente men,inute; - destina,ia obiecti!elor propuse; - alinierea construc,iilor; - in-l,imea construc,iilor; - indici de ocupare .i utili"are a terenului ('* .i $(*); - circula,ia carosabil- propus-, inclusi! parca%e - gara%e cu accesele respecti!e; - circula,ia pietonal-; - profiluri caracteristice ale str-"ilor .i aleilor pietonale (e+istent - propus); - spa,ii plantate e+istente men,inute .i propuse; - sec,iuni caracteristice prin teren (teren /n pant-); - bilan, teritorial (e+istent - propus). P)!n0! $ - RE4LEMENT3RI EDILITARE - 1:500 sau 1:1.000 2a cuprinde asigurarea utilit-,ilor pe amplasamentul studiat, /n rela,ie cu re,elele e+istente .i propuse. P)!n0! ' - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC3 - 1:500 sau 1:1.000 2a cuprinde: - tipul de proprietate asupra terenurilor (prin culoare). - obiecti!e de utilitate public- propuse. - circula,ia terenurilor (prin ha.uri). P)!n0! nr. + - MOBILARE URBAN3 - 1:500 sau 1:1.000 - necesar- sus,inerii propunerilor, precum .i determin-rii capacit-,ilor de calcul pentru utilit-,i. 4LOSAR DE TERMENI A5ro6!re - opera,iunea forului deliberati! al autorit-,ilor competente de /ncu!iin,are a propunerilor cuprinse /n documenta,iile pre"entate .i sus,inute de a!i"ele tehnice fa!orabile, emise /n prealabil. 'rin actul de aprobare, documenta,iile au putere %uridic-. A7"#!re - procedur- de anali"- .i e+primare a punctului de !edere al unei comisii tehnice din structura ministerelor, administra,iei publice locale, ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, a!6nd ca obiect anali"a solu,iilor func,ionale, a indicatorilor tehnico - economici .i sociali, sau a altor elemente pre"entate prin documenta,iile de amena%are a teritoriului .i urbanism. 7!i"area se concreti"ea"- printr-un act, numit a!i" (fa!orabil sau nu), cu caracter tehnic .i obligatoriu. C!r!cter d"rector - /nsu.ire a unei documenta,ii aprobate de a stabili cadrul general de amena%are a teritoriului .i de de"!oltare urbanistic- a localit-,ilor. C!r!cter de re()e*ent!re - /nsu.ire a unei documenta,ii aprobate de a impune anumi,i parametri solu,iilor promo!ate. 8ste specific documenta,iilor de urbanism. C"rcu)!8"! terenur")or - schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de e+ploatare asupra terenurilor, prin acte de !6n"are-cump-rare dona,ie, concesiune, arendare etc. De#7o)t!re dur!6")/ - satisfacerea necesit-,ilor pre"entului f-r- a compromite dreptul genera,iilor !iitoare la e+isten,- .i de"!oltare. De#7o)t!re re("on!)/ - ansamblul politicilor autorit-,ilor administra,iei publice centrale .i locale, elaborate /n scopul armoni"-rii strategiilor, politicilor .i programelor de de"!oltare sectorial- pe arii geografice, constituite /n 9regiuni de de"!oltare:, .i car beneficia"- de spri%inul 3u!ernului, al (niunii 8uropene .i al altor institu,ii .i autorit-,i na,ionale .i interna,ionale interesate. Docu*ent!8"" de !*en!9!re ! ter"tor"u)u" - ansamblu de piese scrise .i desenate, referitoare la un teritoriu determinat, cuprin"6nd anali"a situa,iei e+istente .i propuneri de de"!oltare. 7u caracter director. Docu*ent!8"" de ur6!n"&* - ansamblu de piese scrise .i desenate referitoare la o unitate administrati!- de ba"- sau o "on- a ei, cuprin"6nd anali"a situa,iei e+istente .i propuneri de de"!oltare. $u e+cep,ia '(3, care are /n plus caracter director, au caracter de reglementare. P!rce)!re - ac,iune urban- prin care o suprafa,- de teren este di!i"at- /n loturi mai mici , destinate construirii sau altor tipuri de utili"are. De regul-, este legat- de reali"area de locuin,e indi!iduale, de mic- /n-l,ime. Per"ur6!n - teritoriu cuprin"6nd suprafa,a din %urul municipiilor .i ora.elor, delimitat- prin studii de specialitate, /n cadrul c-reia se crea"- rela,ii de interdependen,- /n diferite domenii (economic, infrastructur-, deplas-ri pentru munc- etc.). Po)"t"c" de de#7o)t!re - mi%loace politico - administrati!e, organi"atorice .i financiare, utili"ate /n scopul reali"-rii unei strategii Pro(r!*e de de#7o)t!re - ansamblu de obiecti!e concrete propuse pentru reali"area politicilor de de"!oltare. Protec8"! *ed"u)u" - ansamblu de ac,iuni .i m-suri pri!ind prote%area fondului natural .i construit /n localit-,i .i /n mediul /ncon%ur-tor. Re("* 9ur"d"c !) terenu)u" - pre!ederile legale prin care se definesc drepturile .i obliga,iile legate de de,inerea .i e+ploatarea terenurilor. Structur/ ur6!n/ - totalitatea rela,iilor /n plan func,ional .i fi"ic, pe ba"a c-rora se constituie organi"area unei localit-,i. Ser7"tute de ut")"t!te 5u6)"c/ - sarcin- impus- asupra unui imobil pentru u"ul .i utilitatea unui imobil a!6nd un alt proprietar. 5-sura de protec,ie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus- cererilor de autori"are dec6t dac- este con,inut- /n documenta,iile de urbanism aprobate (a!6nd drept consecin,- o limitare administrati!- a dreptului de proprietate). Str!te("e de de#7o)t!re - direc,ionare global- sau pe domenii de acti!itate, pe termen scurt, mediu sau lung, a ac,iunilor menite s- determine de"!oltarea urban-. Structur/ ur6!n/ - modul de alc-tuire, de grupare sau de organi"are a unei localit-,i ori a unei "one din aceasta, constituit- istoric, func,ional sau fi"ic. Ter"tor"u !d*"n"&tr!t"7 - suprafa,- delimitat- prin lege, pe trepte de organi"are administrati!- a teritoriului: na,ional, %ude,ean .i al unit-,ilor administrati! - teritoriale (municipiu, ora., comun-) Ter"tor"u e%tr!7")!n - teritoriu a!6nd suprafa,a cuprins- /ntre limita administrati! - teritorial- a unit-,ii de ba"- .i limita intra!ilanului. Ter"tor"u "ntr!7")!n - totalitatea suprafe,elor construite .i amena%ate ale localit-,ilor ce compun unitatea administrati! - teritorial- de ba"- delimitate prin '(3 aprobat, .i /n cadrul c-rora se pot autori"a construc,ii .i amena%-ri. Zon/ :unc8"on!)/ - parte din teritoriul unei localit-,i /n care (prin documenta,iile de amena%are a teritoriului .i urbanism) se determin- func,iunea dominant- e+istent- .i !iitoare. Zon":"c!re :unc8"on!)/ - ac,iunea de /mp-r,ire a teritoriului /n "one func,ionale. Zon/ 5rote9!t/ - suprafa,a delimitat- /n %urul unor bunuri de patrimoniu, a unor resurse ale subsolului, /n %urul sau /n lungul unor oglin"i de ap- etc. .i /n care se impun m-suri de protec,ie (cu a%utorul documenta,iilor de urbanism) prin distan,-, func,ionalitate, /n-l,ime, !olumetrie. SEMNE CARTO4RAFICE UTILIZATE ;N ELABORAREA PIESELOR DESENATE