0

500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
2005 2004 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
600
500
400
300
200
100
0
2005 2004 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

De totale winkelvoorraad in Nederland is begin 2014 ruim
31,2 miljoen m. Opvallend is dat de meeste winkelmeters in de
regio Zuid liggen, namelijk iets meer dan 7 miljoen m
2
.
In 2013 is de voorraad met ongeveer 200 duizend m
2

toegenomen. Toch zijn er ook gebieden waar de voorraad daalt.
Dat geldt bijvoorbeeld voor de provincies Zeeland, Groningen en
Friesland.
Begin 2014 stond 6,9% van alle winkelpanden in Nederland leeg.
Op een voorraad van in totaal ongeveer 225.000 panden komt dit
neer op zon 15.500 objecten.
De leegstand in Nederland groeit gestaag en is het gevolg van een
combinatie van slechte economische omstandigheden, een
verplaatsing van verkopen naar internet en vergrijzing.
De leegstand is het hoogst in de meer perifere gebieden in het
land. Hier staan ook relatief veel winkels, terwijl de aanwas van
extra inwoners en de bestedingen afnemen.
In 2013 is net iets meer dan 400 duizend m
2
winkelvloer oppervlak
opgenomen. Dit is een sterke daling in vergelijking met 2012 toen
nog meer dan 550 duizend m
2
werd verhuurd.
De opnamedaling betekent een trendbreuk met de crisisjaren.
Want ondanks de omzet daling in de detailhandel en groei van
internetverkopen, nam de opname van winkelruimte toe.
De huurprijzen voor winkelruimte zijn in 2013 over de gehele linie
gedaald. Dit komt doordat winkeliers de omzet al langere tijd zien
dalen. Mede hierdoor ontstaat meer ruimte voor alternatieve
contract-afspraken, zoals korte contracten of huren die
meebewegen met de omzet.
Het investeringsvolume in winkels kan jaarlijks behoorlijk
uctueren. De laatste drie jaren zijn de investeringen laag met
2013 als voorlopig dieptepunt. Er werd vorig jaar slechts 847
miljoen in winkels genvesteerd.
Jarenlang hebben beleggers winkels als een safe haven
be schouwd. Nu de leegstand toeneemt en perspectieven verzwak-
ken, verschuiven beleggers de focus naar andere vastgoedsectoren.
Marktstructuur
Verdeling winkelvoorraad per regio in m (*1.000)
Aanbod
Leegstand van winkelruimte ten opzichte van de voorraad (in %)
Vraag
Opname winkelruimte in Nederland in m (*1.000)
Investeringsmarkt
Investeringen in winkelruimte in (*1.000)
LANDELIJKE MARKTONTWIKKELINGEN WINKELMARKT
LANDELIJKE MARKTONTWIKKELINGEN WINKELMARKT FGH BANK JULI 2014
Noord-Nederland
Oost-Nederland
Noordwest-Nederland
Midden-Nederland
Zuidwest-Nederland
Zuid-Nederland
7.192
6.612
2.691
4.649
3.744
6.323