ATLANTIC - CARTAGENA

HI S T ORI A DE UN P ROY E CT O
T E ORI A UNI DAD I NT E RME DI A V I V I E NDA
ATLANTIC Concepcin inicial
NDICE

1.Introduccin

2. Etapa inicial

Concepcin inicial
Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
El proyecto nace con la idea de suplir las
nuevas exigencias de la creciente clase media
de Cartagena (estratos 4 - 5) en cuanto a
vivienda se refiere.

Piscina, jacuzzi, gimnasio, sala de masajes,
sauna, solrium, saln de juegos, zona de
recreacin, parque infantil, saln social y
business center todo a la mano del usuario sin
salir de la comodidad de su casa.

Un proyecto donde en la parte de gestin y
operacin se involucra a todos los actores con
un alto riesgo compartido.

Como lo dice es eslogan de ventas del
proyecto la oportunidad que supero tus
sueos, Atlantic busca ir mas all de lo que la
gente ha podido sonar ofreciendo un nuevo
concepto de vida y vivienda en Cartagena.
ATLANTIC Inversionistas
NDICE

1.Introduccin

2. Etapa inicial

Concepcin inicial
Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
1 Etapa Camilo
Congote
2 Etapa
3 Etapa
Camilo
Congote
Propietarios
lote
Negocia
cin
Camilo
Congote
Propietarios
lote
Contexto
Urbano
Ingeurbe
Sub-
contrato
ATLANTIC Definicin de terreno
NDICE

1.Introduccin

2. Etapa inicial

Concepcin inicial
Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
El lote donde se desarrolla el proyecto tiene
una serie de condiciones muy atractivas para
cualquier promotor de proyectos inmobiliarios.

Ubicado sobre la importante avenida Pedro de
Heredia que conecta a la ciudad de
Cartagena de extremo a extremo y en pleno
barrio de clase media-alta con poder de
consumo alto. Cuenta con importantes zonas
verdes, espacios de comercio e equipamientos
institucionales a contados metros de lote.

As mismo gracias a una modificacin hecha a
la norma en el sector del Barrio el Recreo, se
permiti la construccin de torres de mas de 15
pisos para ir remplazando las antiguas casas.

El lote es plano y no presenta mayores
dificultades a la hora de establecer la debida
cimentacin y movimientos de tierra.
ATLANTIC Financiacin
NDICE

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2. Etapa inicial

Concepcin inicial
Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
Camilo Congote
Contexto Urbano
Ingeurbe
Propietarios lote
Banco de Bogot
Crdito Riesgo compartido
Capital
ATLANTIC - Diseo
NDICE

1.Introduccin

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Concepcin inicial
Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
ATLANTIC - Diseo
NDICE

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Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

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Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
UNIDAD DE NEGOCIO
PROYECTO FINAL
RECIBE EL LOTE
ESQUEMA BSICO
ANTEPROYECTO
Definicin de
producto, sistema
constructivo y
estructural
El cliente revisa y
se definen
cambios
Previamente
analizado por los
promotores
Construccin a
cargo de
INTEGRA
ATLANTIC Normas y licencias
NDICE

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Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
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3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Normas y licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
Al no haber licencia de urbanismo, en Cartagena solo se tramita la
licencia de construccin, que se obtiene despus de la aceptacin
del proyecto por parte del cliente. La licencia tambin incluye los permisos
de ventas y construccin de sala de ventas
En la unidad de urbanismo de Contexto urbano se estudia la norma, se
compara con el POT de Cartagena y se va a la curadura para contrastar
los datos de esta norma.
LICENCIA DE
CONSTRUCCION
OBRA
VENTAS
SALA DE
VENTAS
CAMBIOS
MODIFICACION
DE LA NORMA
ATLANTIC - Problemas
NDICE

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Concepcin inicial
Inversionistas
Definicin terreno
Financiacin
Comentarios

3. Etapa
pre - operativa

Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
Galera inmobiliaria S.A. se encarga de hacer estudios de mercado
de viviendas a nivel nacional.
Los estudios muestran unas condiciones de mercado que
determinan el producto que saldr a la venta (tamao de
apartamentos)
El mercado inmobiliario es muy variable, por lo que en el momento
en el que se tiene el diseo del proyecto, estas condiciones han
cambiado
Debe hacerse un proyecto totalmente
nuevo
1
3
2
4
ATLANTIC Sala de ventas
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Inversionistas
Definicin terreno
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Diseo
Norma urb. const.
Licencias
Problemas

4. Construccin I

Sala de ventas
Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
PRECIO: 185000.000 PRECIO: 205086.678 PRECIO: 216613.008
PRECIO: 239520.985
PRECIO: 247478.493 PRECIO: 267034.671
ATLANTIC
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Inversionistas
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Problemas

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Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
Etapa de
construccin I
costo mano
de obra
calidad de
la tierra
desplazamiento
precio
materiales
Variables de Construccin:
ATLANTIC
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Problemas

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Construccin


5. Construccin II

Punto de equilibrio

6. Postventa
Etapa de
construccin
II
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5. Construccin II

Punto de equilibrio

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Problemas

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5. Construccin II

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5. Construccin II

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4. Construccin I

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5. Construccin II

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5. Construccin II

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5. Construccin II

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