1

CLASE VIRTUAL 9

CONTRATOS ATIPICOS E INNOMINADOS

Contrato de garaje y de estacionamiento.

“Habrá contrato de garage cuando una parte, organizada en forma de

empresa, se obligue a prestar un servicio de guarda y custodia de rodados y su
posterior restitución, ofreciendo a tales fines un espacio adecuado y la otra
parte se obligue a pagar un precio en dinero, por un plazo determinado”.

Garajista: Puede ser una persona física o jurídica, comerciante (arts. 1 y 5 y

concs. C. Comercio) que se obliga a la guarda y custodia del rodado y a su
posterior restitución.

Propietario/tenedor del rodado: que hace uso del espacio determinado o no,
para la guarda del vehículo y se obliga al pago del precio.

Obligación de resultado por parte del garajista: que consiste en la guarda y

conservación del rodado cosa para su posterior restitución y la reserva de un
espacio determinado o indeterminado.

Rodado: el objeto mediato de este contrato esta constituido por toda clase de
vehículos.

Plazo: el plazo constituye un elemento distintivo del contrato de garaje.

Caracteres.

a) Bilateral: Las partes se obligan recíprocamente, el garajista a la guarda y

custodia del rodado, para la otra el pago den dinero de la
contraprestación (le son aplicables los efectos propios de los contratos
bilaterales: mora, excepción de incumplimiento, excepción de caducidad
de plazo, cláusula resolutoria, imprevisión, lesión, etc. )
b) Consensual: Queda conformado por el mero consentimiento de las
partes. En esto es diferente al contrato de depósito, pues este se
perfecciona con la entrega de la cosa, es un contrato real (atr. 2190 C.
C.).
c) Oneroso: Debido al carácter comercial es oneroso.
d) Conmutativo: Las ventajes para las partes son ciertas.
e) No formal: No se requiere de ninguna formalidad para el nacimiento y
prueba del contrato dada su atipicidad.
f) Atípico: y complejo del grupo de los combinados, porque tiene elementos
del contrato de depósito, de la locación de cosas y la de servicios.
2

g) De adhesión: en gral. es el garajista el que fija las cláusulas, el cliente

acepta o rechaza la oferta.
h) De ejecución continuada: el cumplimento de la obligación del garajista se
dá en forma continuada pues, si bien cesa su deber de guarda o custodia
del rodado cuando este es retirado del lugar, persiste la obligación de
mantener la reserva del espacio para el reingreso del vehículo.
i) Comercial: conforma a arts. 5, 7 y 8 inc. 5to. C. Com., nos encontramos
frente a un contrato comercial, puesto que la figura del garajista le son
aplicables las disposiciones citadas. Pude ser persona física o jurídica
(empresa), que realice esta tarea en forma habitual, profesional y con
fines de lucro.
j) De guarda y custodia: el garajista debe contratar un seguro para
asegurar el cumplimiento de esta obligación y reafirmar su deber de
guardador y custodio del rodado y de todos sus componentes.

El acuerdo arbitral. Contrato de arbitraje.

Son contratos o convenios típicos del derecho societario mercantil

moderno. Se trata de convenios que si bien son conceptualmente diferentes,
apuntan en definitiva a un mismo objetivo final, cual es la efectiva remisión de
las cuestiones litigiosas a la decisión de árbitros.
Se advierte que el pacto arbitral es viable en materia societaria en la medida
en que verse sobre cuestiones respecto de las cuales los socios y la sociedad o
los socios entre sí estén en disponibilidad del derecho.
Asimismo la solución arbitral será admisible para la solución de controversias
en los negocios parasocietarios, tales como los acuerdos de sindicación de
acciones. En los actuales procesos de adquisiciones de participaciones
societarias se suela pactar la vía arbitral, en la mayoría de los casos, de
tribunales internacionales para zanjar los conflictos que se susciten entre los
nuevos socios.

Contrato de Joint Ventures. Equity Joint Ventures.

Origen: El Common Law británico, el término “to join” significa juntar,

ligar, afiliarse, aunar, asociarse. “Venture” significa empresa, emprendimiento,
riesgo, aventura, negocio.
“Joint Venture” significa empresa en común, emprendimiento en común, es un
típico contrato de naturaleza mercantil en permanente evolución tanto en
término legales como en comerciales.
“Equity Joint Ventures” significa emprendimiento o proyecto en común en
igualdad de condiciones, asociación de empresas en igualdad de condiciones
para un emprendimiento o proyecto en común.

Características Relevantes.
 3

a) Destinado a un proyecto: si bien puede durar un tiempo, nació para

concretar negocios específicos ( para los negocios en general se siguen
utilizando los dos pilares del business law: partnership y corporation );
b) Sujetos: pueden ser personas físicas o jurídicas, nacionales o
extranjeras;
c) Sus integrantes aportan al proyecto en común: los aportes de las partes
intervinientes al emprendimiento ad hoc pueden estar representados por
activos, dinero, conocimientos, recursos humanos, tecnología, bienes, o
servicios en gral. necesarios para el objetivo que se han propuesto;
d) Propiedad en común: la existencia de una propiedad en común se ve
reflejada en los balances e inventarios en los cuales se detallan los
activos de propiedad del E. Joint Ventures;
e) Control y dirección del proyecto en común: el manejo conjunto del
negocio no esta relacionado obligatoriamente, con el tipo o proporción
del aporte efectuado por los partícipes. Puede inclusive acordarse la
delegación del manejo del J.V. en alguno o algunos de sus integrantes.;
f) Facultad para representar y obligar: deviene como una consecuencia
necesaria del punto e);
g) Utilidad común: la expectativa de lucro o beneficio es otro componente
infaltable en esta figura;
h) Pérdidas: el derecho a participar en las utilidades que arroja el negocio
en común hace a la esencia del J.V. Pero, en lo que hace a la
participación en las pérdidas se acepta que se puede convenir no
participar de las mismas. Este planteo obviamente resulta inaceptable en
cualquier otra forma societaria pues no es lícito pactar esta cláusula,
siendo ésta, en consecuencia, otra diferencia del J.V. a tener en cuenta;
i) Conservan su identidad e individualidad: dado que los partícipes no
constituyen un nuevo sujeto de derecho por el cual son absorbidos,
conservan su identidad e individualidad. Por ello es que, fuere del
proyecto en común, los integrantes conservan la facultad de seguir en
otros negocios incluso compitiendo entre sí.-

Es un típico Contrato Innominado (Art. 1143 C. Civil) o Contrato Atípico

encuadrado dentro de:

a) Los contratos denominados de colaboración empresaria: los que tienen

una función de cooperación entre las partes en miras de lograr un
objetivo en común. Sus partícipes generalmente son las empresas.
b) Contratos asociativos: El J.V es un contrato asociativo no societario (no
es una sociedad) puesto que los partícipes (empresas) se asocian pero
sin absorberse individualmente ni creando un sujeto de derecho distinto
de ellos.
c) Contratos plurilaterales: son aquellos que tiene más de dos partes
interesadas.
d) Contratos de duración: El J.V. es impensable como un contrato de
ejecución única o instantánea. La duración, la permanencia del vínculo
nacido entre las partes, es en miras al cumplimiento del fin propuesto,
4

sin importar si la ejecución es continuada, de tracto sucesivo o de

ejecución periódica.
e) Contratos de organización: cuando para alcanzar el fin propuesto se
necesita que se estructure toda una organización. En el J.V. se determina
su organización: forma, domicilio, objeto, funcionarios, remociones,
manejos de los negocios, temas que requieren aprobaciones especiales,
financiación, ejercicio de derechos de voto, ley aplicable, competencia,
procedimientos, opciones de compra, plazo de duración, etc.

Tipos.

a) Contractual joint venture: es el contrato que más se ha acercado a la

partnership o sociedad colectiva.
b) Equity joint venture: utilizando la estructura de la sociedad por acciones
la complementa, colateralmente, con acuerdos que definen la
organización del J.V.
c) Joint venture corporation: cuando participan en la integración sociedades
por acciones.
d) Internacional joint venture: Generalmente. se utiliza esta expresión para
representar la relación contractual entre un inversor extranjero con
capitales locales, privados o estatales.

En la actualidad, en el campo del Mercosur existen varios Joint Ventures

argentino-brasileros, en los cuales se ha previsto como solución de los
conflictos que pudieren sucederse, el arbitraje internacional.

ACTIVIDADES

PARA EL LINK: “FORO ABIERTO”.

Pregunta 1.- Sintéticamente describa el concepto de UTE, compare con Joint Ventures

Pregunta 2.- Sintéticamente diferencie los contratos comerciales de Distribución, Concesión y

Agencia. Sus responsabilidades.

Pregunta 3.- Contrato de Suministros: Concepto, características, finalidad e importancia

económica. Ejemplifique.

• Entrega digital dentro de las 48 hs. de colgada la presente.

• Consulte bibliografía indicada en el programa analítico de enseñanza y los sitios web’s
recomendados