Professional Documents
Culture Documents
ICS
Daftar isi
Acuan normatif................................................................................................................. 1
Singkatan istilah............................................................................................................... 2
Persyaratan ..................................................................................................................... 2
6.2
6.3
Pembesian 10 kg dengan besi polos atau besi ulir (sesuai dengan SNI DT 91-00082007) ......3
6.4
6.5
6.6
Membuat 1 m2 casting area tebal 8 cm beton mutu fc = 14,5 MPa (K 175), slump
(12 2) cm .......4
6.7
Membuat 1 m2 casting area tebal 10 cm beton mutu fc = 14,5 MPa (K 175), slump
(12 2) cm .......4
6.8 Membuat 1 m2 casting area tebal 12 cm beton mutu fc = 14,5 MPa (K 175), slump
(12 2) cm .......4
6.9 Membuat 1 m2 casting area tebal 15 cm beton mutu fc = 14,5 MPa (K 175), slump
(12 2) cm .......5
6.10 Membuat 1 m2 bekisting untuk plat beton pracetak (5 kali pakai) ...5
6.11 Membuat 1 m2 bekisting untuk balok beton pracetak (10 sampai dengan 12 kali
pakai) .5
6.12 Membuat 1 m2 bekisting untuk kolom beton pracetak (10 sampai dengan 12 kali
pakai) .5
6.13 Upah pemasangan + buka bekisting 1 bh komponen untuk pelat pracetak .............6
6.14 Upah pemasangan + buka bekisting 1 bh komponen untuk balok pracetak ............6
i
6.15
6.16
6.17
6.18
6.19
6.20
6.21
6.22
6.23
6.24
6.25
6.26
6.27
6.28
6.29
Lampiran A ........9
Lampiran B ..10
Lampiran C ..11
Lampiran D ..12
Lampiran E ..16
ii
Prakata
Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan
beton pracetak untuk konstruksi bangunan gedung ini sebagai acuan dasar untuk
menentukan biaya bangunan (building cost) rancangan pekerjaan konstruksi pracetak dari
suatu gedung dan perumahan yang meliputi indeks bahan bangunan dan indeks tenaga
kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis
pekerjaan bersangkutan dan dilengkapi contoh perhitungan pada lampiran.
Standar ini disusun melalui kegiatan penelitian yang dilakukan oleh Ikatan Ahli Pracetak
Prategang Indonesia (IAPPI) pada tahun 2004 hingga tahun 2007 dan telah didiskusikan
sejak tahun 2007 pada lokakarya di Dinas Perumahan Pemerintah Propinsi DKI Jakarta.
Tata cara penulisan disusun mengikuti Pedoman Standardisasi Nasional 08:2007 dan dibahas
pada rapat konsensus pada tanggal 17 Desember 2010 di Pusat Penelitian dan Pengembangan
Permukiman Bandung dengan melibatkan para nara sumber, pakar dan lembaga terkait.
iii
Pendahuluan
iv
Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan beton pracetak untuk konstruksi
bangunan gedung
1 Ruang lingkup
Standar ini memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk
tiap satuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan dengan jenis pekerjaan
beton pracetak meliputi :
a)
b)
c)
d)
e)
2 Acuan normatif
SNI 7394:2008, Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan beton untuk konstruksi
bangunan gedung dan perumahan.
1 dari 16
3.6
indeks
faktor pengali/koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja
3.7
indeks bahan
indeks kuantum yang menunjukkan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis
pekerjaan
3.8
indeks tenaga kerja
indeks kuantum yang menunjukkan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis
pekerjaan
3.9
pelaksana pembangunan gedung dan perumahan
pihak-pihak yang terkait dalam pembangunan gedung dan perumahan yaitu para perancang,
konsultan, kontraktor maupun perseorangan dalam memperkirakan biaya bangunan
3.10
satuan pekerjaan
satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang, luas,
volume dan unit
4 Singkatan istilah
Singkatan
cm
kg
m
m2
m3
L
Lbr
Unit/hr
Bh
Bh/hr
OH
PC
PB
KR
Kepanjangan
Centimeter
Kilogram
meter panjang
meter persegi
meter kubik
Liter
Lembar
Unit per-hari
Buah
Buah per-hari
Orang Hari
Portland Cement
Pasir beton
Kerikil
Istilah/arti
Satuan panjang
Satuan berat
Satuan panjang
Satuan luas
Satuan volume
Satuan volume
Satuan jumlah
Satuan waktu
Satuan jumlah
Satuan jumlah
Satuan tenaga kerja per hari
Semen Portland
Agregat halus ukuran 5 mm
Agregat kasar ukuran 5 mm s.d.
40 mm
5 Persyaratan
5.1 Persyaratan umum
Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan:
a) Perhitungan harga satuan pekerjaan berlaku untuk seluruh Indonesia, berdasarkan harga
bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat;
b) Spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan dengan standar
spesifikasi teknis pekerjaan yang telah dibakukan.
2 dari 16
1
4
MPa (
), slump (12 2) cm
3
1
MPa (
), slump (12 2) cm
Tenaga kerja
CATATAN
Kebutuhan
PC
PB
KR (maksimum 30 mm)
Bahan tambahan kimia
Air
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang
Mandor
3
Satuan
kg
kg
kg
L
L
OH
OH
OH
OH
3
Indeks
448,000
667
1 000
4,5
200
2,100
0,350
0,035
0,105
Bobot isi pasir = 1 400 kg/m , Bobot isi kerikil = 1 350 kg/m , Buckling factor pasir = 20%
3 dari 16
Tenaga kerja
Kebutuhan
PC
PB
KR (maksimum 30 mm)
Air
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang
Mandor
Satuan
kg
kg
kg
L
OH
OH
OH
OH
Tenaga kerja
Kebutuhan
PC
PB
KR (maksimum 30 mm)
Air
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang
Mandor
Indeks
32,600
76,000
102,900
21,500
0,165
0,028
0,003
0,008
1
4
MPa (
K 175 ),
Kebutuhan
PC
PB
KR (maksimum 30 mm)
Air
Pekerja
Tukang batu
Kepala tukang
Mandor
Satuan
kg
kg
kg
L
OH
OH
OH
OH
Indeks
39,120
91,200
123,480
25,800
0,198
0,033
0,003
0,010
1
4
MPa (
K 175 ),
slump (12 2) cm
Tenaga kerja
K 175 ),
slump (12 2) cm
Bahan
MPa (
Satuan
kg
kg
kg
L
OH
OH
OH
OH
'
Tenaga kerja
Bahan
Indeks
26,080
60,800
82,320
17,200
0,132
0,022
0,002
0,007
slump (12 2) cm
Bahan
K 175 ),
slump (12 2 ) cm
Bahan
MPa (
Kebutuhan
PC
PB
KR (maksimum 30 mm)
Air
Pekerja
4 dari 16
Satuan
kg
kg
kg
L
OH
Indeks
48,900
114,000
154,350
32,250
0,248
Tukang batu
Kepala tukang
Mandor
OH
OH
OH
0,041
0,004
0,013
Tenaga kerja
6.11
Satuan
m3
kg
m3
Lbr
L
bh
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,008
9,394
0,005
0,080
0,200
3,882
0,007
0,076
0,008
0,001
Membuat 1 m2 bekisting untuk balok beton pracetak (10 sampai dengan 12 kali
pakai)
Bahan
Tenaga Kerja
6.12
Kebutuhan
Lantai kerja tebal 10 cm
Besi Hollow (50 x 50 x 3) mm
Kaso 5/7 (lebar 5 cm, tinggi 7 cm)
Phenol film 12 mm
Minyak bekisting
Dinabolt 12 (10 s.d. 15) cm
Pekerja
Tukang kayu
Kepala tukang
Mandor
Kebutuhan
Kaso 5/7 (lebar 5 cm, tinggi 7 cm)
Phenol film 12 mm
Paku (5 s.d. 7) cm
Minyak bekisting
Dinabolt 12 (10 s.d. 15) cm
Pekerja
Tukang kayu
Kepala tukang
Mandor
Satuan
m3
Lbr
kg
L
bh
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,005
0,043
0,046
0,200
0,693
0,004
0,038
0,004
0,001
Membuat 1 m2 bekisting untuk kolom beton pracetak (10 sampai dengan 12 kali
pakai)
Kebutuhan
Satuan
Indeks
m3
Kaso 5/7 (lebar 5 cm, tinggi 7 cm)
0,004
Phenol film 12 mm
Lbr
0,048
Paku (5 s.d 7) cm
kg
0,046
Dinabolt 12 (10 s.d. 15) cm
bh
0,693
Minyak bekisting
L
0,200
Tenaga Kerja
Pekerja
OH
0,004
Tukang kayu
OH
0,038
Kepala tukang
OH
0,004
Mandor
OH
0,001
6.13 Upah pemasangan + buka bekisting 1 bh komponen untuk pelat pracetak
Bahan
Tenaga Kerja
Kebutuhan
Pekerja
Tukang kayu
Mandor
Satuan
OH
OH
OH
5 dari 16
Indeks
0,053
0,018
0,005
6.14
Tenaga Kerja
6.15
Satuan
OH
OH
OH
Indeks
0,071
0,024
0,005
Kebutuhan
Pekerja
Tukang batu
Tukang vibrator
Kepala tukang
Mandor
Satuan
OH
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,064
0,244
0,128
0,034
0,073
Kebutuhan
Pekerja
Tukang batu
Tukang vibrator
Kepala tukang
Mandor
Satuan
OH
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,069
0,242
0,138
0,037
0,073
Tenaga Kerja
6.19
Kebutuhan
Pekerja
Tukang kayu
Mandor
Tenaga Kerja
6.18
Indeks
0,089
0,030
0,005
Tenaga Kerja
6.17
Satuan
OH
OH
OH
Tenaga Kerja
6.16
Kebutuhan
Pekerja
Tukang kayu
Mandor
Kebutuhan
Pekerja
Tukang batu
Tukang vibrator
Kepala tukang
Mandor
Satuan
OH
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,061
0,213
0,122
0,033
0,073
Satuan
Unit/hr
L
Bh/hr
OH
OH
OH
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,067
6,676
1,100
0,067
0,067
0,067
0,067
0,134
0,067
0,067
Bahan
Tenaga Kerja
Kebutuhan
Sewa crane
Solar
Sewa pipe support
Operator crane
Pembantu operator crane
Pekerja
Tukang batu
Tukang ereksi
Kepala tukang
Mandor
6 dari 16
6.20
Bahan
Tenaga Kerja
6.21
Tenaga Kerja
Indeks
0,061
6,110
1,100
0,061
0,061
0,061
0,061
0,122
0,061
0,061
Kebutuhan
Sewa crane
Solar
Sewa pipe support
Operator crane pekerja
Pembantu operator crane
Pekerja
Tukang batu
Tukang ereksi
Kepala tukang
Mandor
Satuan
Unit/hr
L
Bh/hr
OH
OH
OH
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,083
8,277
2,200
0,083
0,083
0,083
0,083
0,166
0,083
0,083
Bahan
Tenaga Kerja
6.23
Satuan
Unit/hr
L
Unit/hr
OH
OH
OH
OH
OH
OH
OH
Bahan
6.22
Kebutuhan
Sewa crane
Solar
Sewa scaffolding
Operator crane pekerja
Pembantu operator crane
Pekerja
Tukang batu
Tukang ereksi
Kepala tukang
Mandor
Kebutuhan
Sewa crane
Solar
Operator crane
Pembantu operator crane
Tukang batu
Pekerja
Satuan
Unit/hr
L
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,019
1,897
0,019
0,019
0,038
0,019
Bahan
Tenaga Kerja
Kebutuhan
Sewa crane
Solar
Operator crane
Pembantu operator crane
Tukang batu
Pekerja
7 dari 16
Satuan
Unit/hr
L
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,019
1,897
0,019
0,019
0,038
0,019
6.24
Bahan
Tenaga Kerja
6.25
Satuan
kg
kg
L
Indeks
1200,000
650,000
350,000
Kebutuhan
Semen grout
Air
Satuan
kg
L
Indeks
1850,000
400,000
Kebutuhan
Tukang batu
Kepala tukang
Mandor
Satuan
OH
OH
OH
Indeks
0,367
0,074
0,037
Satuan
m3
m3
kg
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,012
0,004
0,264
0,147
0,147
0,015
0,005
Satuan
OH
OH
OH
OH
Indeks
0,220
0,220
0,022
0,011
Bahan
Tenaga
Kerja
6.29
Kebutuhan
Semen grout
Screening
Air
Tenaga Kerja
6.28
Indeks
0,019
1,897
0,019
0,019
0,038
0,019
Bahan
6.27
Satuan
Unit/hr
L
OH
OH
OH
OH
Bahan
6.26
Kebutuhan
Sewa crane
Solar
Operator crane
Pembantu operator crane
Tukang batu
Pekerja
Kebutuhan
Kayu kaso 5/7 (lebar 5 cm, tinggi 7 cm)
Papan cor
Paku (5 s.d. 7) cm
Pekerja
Tukang kayu
Kepala tukang
Mandor
Tenaga
Kerja
Pekerja
Tukang Besi
Tukang Kayu
Mandor
8 dari 16
Lampiran A
(Informatif)
BETON
PRACETAK
BETON PRACETAK
SEBAGIAN
EREKSI
JOINT
TOPPING
BETON PRACETAK
BETON
PRACETAK
BETON PRACETAK
PENUH
EREKSI
JOINT
9 dari 16
Lampiran B
(Informatif)
BETON PRA
CETAK
PRODUK
PABRIK
(COR DI
PLANT)
BETON
PRACETAK
PEKERJAAN
BETON
PRACETAK
PENUH
EREKSI
CAST IN
PLACE /
COR DI
LAPANGAN
BETON
TRANSPORTASI
PEMBESIAN
BETON PRA
CETAK
BEKISTING
CURRING
LANGSIR
FINISHING
JOINT
10 dari 16
Lampiran C
(Informatif)
BETON PRA
CETAK
PRODUK
PABRIK
(COR DI
PLANT)
BETON
PRACETAK
PEKERJAAN
BETON
PRACETAK
SEBAGIAN
EREKSI
CAST IN
PLACE /
COR DI
LAPANGAN
BETON
TRANSPORTASI
PEMBESIAN
BETON PRA
CETAK
LANGSIR
BEKISTING
CURRING
FINISHING
JOINT
TOPPING
11 dari 16
Lampiran D
(Informatif)
Contoh penggunaan standar untuk menghitung harga satuan pekerjaan
Analisa harga satuan 1 buah komponen beton pracetak
Untuk 1 buah komponen beton kolom pracetak diperlukan analisa harga satuan sebagai
berikut:
a) Beton siap pakai (readymix) / m3;
b) Baja tulangan / kg;
c) Buat bekisting / m2;
d) Pasang + bongkar / bh komponen.
CATATAN: Yang dimaksud koefisien dalam contoh analisa di bawah ini adalah indeks.
3
1
K 350 )
MPa(
Macam pekerjaan
(bahan)
1 m3 beton K 350 kolom
Bahan
Ready mix K 350
Total
Satuan
m3
Koefisien
Harga bahan/
Upah
Rp
500 000,00
Jumla2
h harga
bahan
Jumlah harga
upah
Rp 500 000,00
Rp 500 000,00
Total
Rp 500 000,00
Jumlah harga
bahan
Jumlah harga
upah
Total
Rp 24 144,00
Rp 24 144,00
Rp 24 144,00
c) Membuat 1 m2 bekisting untuk kolom beton pracetak (10 kali s.d. 12 kali pakai)
(analisa 6.12)
Macam pekerjaan
Satuan
Koefisien
Harga bahan/
(bahan)
Upah
2
1 m bekisting untuk kolom, beton pracetak (10 kali s.d. 12 kali pakai)
Bahan
Kaso 5/7
0,004 Rp 1 500 000,00
m3
Phenol film 12 mm
Lbr
0,048 Rp 225 000,00
Paku (5 s.d. 7) cm
Kg
0,046 Rp
13 700,00
Bh
0,693 Rp
800,00
Dynabolt
12 (10 s.d.
15) cm
Minyak bekisting
Upah
Pekerja
Tukang kayu
Kepala tukang
Mandor
Total
0,200
Rp
20 000,00
OH
OH
OH
OH
0,004
0,038
0,004
0,001
Rp
Rp
Rp
Rp
34 750,00
40 950,00
47 140,00
53 330,00
Jumlah harga
bahan
Rp
Rp
Rp
Rp
6 000,00
10 800,00
630,20
554,40
Rp
4 000,00
Rp
12 dari 16
21 921,59
Jumlah harga
upah
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
139,00
1 556,10
188,56
53,33
1 936,99
Total
Rp 23 921,59
Jumlah harga
upah
Rp
Rp
Rp
Rp
2 467,25
982,80
266,65
3 716,70
Total
Rp
3 716,70
Harga bahan/
Upah
Rp
Rp
7 625,00
11 500,00
Rp
Rp
Rp
Rp
34 750,00
40 950,00
47 140,00
53 330,00
Jumlah harga
bahan
Rp
Rp
Rp
Jumlah harga
upah
Total
8 006,25
172,50
8 178,75
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
243,25
286,65
33,00
21,33
584,23
Rp
8 762,98
Satuan
m3
1 bh
kg
m2
bh
Koefisien
0,42
1
119,26
4,48
1,00
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Harga satuan
500 000,00
24 144,00
8 762,98
23 921,59
3 716,70
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Jumlah
210 000,00
24 144,00
1 045 072,99
107 168,72
3 716,70
1 390 102,42
13 dari 16
Jumlah harga
bahan
Jumlah harga
upah
Total
Rp 127 367,05
Rp 31 733,87
Rp 159 100,92
Rp 155 621,55
Rp 31 733,87
Rp 187 355,42
Rp 111 103,45
Rp 31 733,87
Rp 142 837,32
Item pekerjaan
Pekerjaan struktur lantai 2
Pekerjaan struktur kolom lantai
Kolom K3 300 x 500
Kolom K4 300 x 500
Pekerjaan struktur balok lantai
B1 250 x 450
B2 250 x 450
B3 250 x 450
B4 250 x 450
B5 250 x 450
B6 250 x 450
B7 250 x 450
B8 250 x 450
B9 250 x 450
CG 250 x 450
B13 250 x 450
Pekerjaan struktur pelat lantai
S1 1800 x 4 500
S2 1800 x 4 500
S3 1875 x 2 400
S4 1200 x 4 500
S5 2200 x 4 500
S6 1895 x 4 500
S7 900 x 2 400
Pekerjaan struktur tangga
Struktur tangga utama
Struktur tangga darurat
Pekerjaan ereksi dan join
Ereksi kolom precast
Ereksi balok precast
Ereksi pelat precast
Joint balok
Joint kolom
Satuan
volume
Harga satuan
(Rp)
Total harga
(Rp)
bh
bh
57 000
12 000
1 390 102,42
2 135 765,06
79 235 837,94
25 629 180,76
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
22 000
8 000
29 000
12 000
12 000
8 000
2 000
4 000
8 000
16 000
3 000
1 394 652,99
1 045 696,50
969 153,87
1 001 674,34
1 001 674,34
533 906,33
845 751,67
818 358,30
818 358,30
287 878,26
722 239,00
30 682 365,88
8 365 572,01
28 105 462,16
12 020 092,09
12 020 092,09
4 271 250,61
1 691 503,34
3 273 433,19
6 546 866,38
4 606 052,17
2 166 716, 99
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
48 000
24 000
8 000
20 000
2 000
4 000
2 000
1 498 591,32
1 512 933,13
909 649,10
1 022 987,41
2 227 748,57
1 742 100,79
1 285 214,92
71 932 383,37
36 310 395,10
7 277 192,79
20 459 748,11
4 455 497,14
6 968 403,15
2 570 429,83
bh
bh
1 000
2 000
5 559 634,43
2 455 326,43
5 559 634,43
4 910 652,85
bh
bh
bh
ttk
ttk
69 000
124 000
108 000
69 000
69 000
187 355,42
142 837,32
159 100,92
265 562,12
86 452,42
12 927 523,98
17 711 827,68
17 182 899,36
18 323 786,39
5 965 217,28
14 dari 16
Total harga
220 282 527,79
Pekerjaan struktur
II.1
Pekerjaan pondasi
A.
Pekerjaan pondasi
B.
Pekerjaan pile cap
C.
Pekerjaan tanah
II.2.
Pekerjaan struktur atas (upper structure)
A.
Pekerjaan struktur lantai dasar
B.
Pekerjaan struktur lantai 2
C.
Pekerjaan struktur lantai 3
D.
Pekerjaan struktur lantai 4
E.
Pekerjaan struktur lantai 5
F.
Pekerjaan struktur lantai ringbalk
III
Pekerjaan arsitek
A.
Pekerjaan pasangan dan plesteran
B.
Pekerjaan pintu dan jendela
C.
Pekerjaan asesoris dan railing
D.
Pekerjaan cat
E.
Pekerjaan atap, canopy dan plafond
IV
Total
Fee royalty 3 %
Total
Fee kontraktor 10 %
Total
PPN 10 %
Grandtotal
Dibulatkan
II
15 dari 16
Lampiran E
(Informatif)
Daftar nama dan lembaga
B.1
Bibliografi
1. SNI 03-2448-1991, Spesifikasi komponen beton pracetak untuk rumah tumbuh rangka
beratap.
B.2
Pemrakarsa :
B.2
Badan
Penelitian
dan
Penyusun :
No.
Nama
1 Ir.Lutfi Faizal
Jabatan
Koordinator Umum
Lembaga
Puskim
Metode Pengujian
Koordinator Metode Uji
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Ir.
Ir.
Ir.
Ir.
Institut Teknologi
Bandung
Puskim
IAPPI
IAPPI
Institut Teknologi
Bandung
Puskim
IAPPI
IAPPI
IAPPI
13
14
15
16
17
Ir. Prijasambada
UPI YAI
18
19
20
21
Ir.
Ir.
Ir.
Ir.
Puskim
UPI YAI
Menpera
IAPPI
12
16 dari 16
UPI YAI
Puskim
IAPPI
Cipta Karya
Institut Teknologi
Bandung