Nota: devem ser includas todas as normas tcnicas que venham a ser

consideradas pertinentes aos casos alvo da especialidade das percias, inclusive

as internacionais;
5. CONCEITOS

Anomalia Construtiva aquela de origem endgena por deficincias do
projeto, dos materiais ou da execuo.
Anomalia Funcional aquela decorrente da degradao natural ou uso intenso.
Anomalia Endgena aquela decorrente de deficincias do projeto, dos
materiais e/ou da execuo. 6
Anomalia Exgena aquela decorrente de aes externas causadoras de
avarias ou degradaes precoces
Anomalia Natural aquela decorrente das aes da natureza .
Dano irregularidade de origem exgena, causado por vandalismos ou
acidente.
Degradao- reduo do desempenho devido atuao, ou no, de vrios
agentes de degradao.
Agentes de degradao fator contribuinte que age sobre um sistema,
contribuindo para reduzir seu desempenho.
Condio Intrnseca condio do prprio projeto e/ou material
Condio Extrnseca condio criada pelo meio externo
Desempenho comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas.
Engenharia Diagnstica a disciplina dos estudos e aes proativas das
investigaes tcnicas das patologias prediais, representadas pelas
anomalias construtivas, falhas de manuteno e irregularidades de uso.
Exame - inspeo minuciosa.
Falha condio anormal ou deficincia
Falhas de Manuteno aquelas associadas a deficincia do
planejamento, gesto ou operao da manuteno.
Origem e causa mecanismos criadores e geradores
Manuteno (NBR 15575) - conjunto de atividades a serem realizadas para
conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e seus
sistemas constituintes, a fim de atender as necessidades e segurana dos
seus usurios.
Manifestao Patolgica - anomalia ou falha que se manifesta no(s)
sistema(s) predial(ais), elemento(s) ou componente(s) em funo de
irregularidades no 7 projeto, na fabricao, na instalao, na execuo, na
montagem, no uso, ou na manuteno, bem como problemas que no
decorrem do envelhecimento natural.
Percia - a apurao tcnica da origem, causa e mecanismo de ao de
um fato, condio ou direito relativo a um edifcio, visando estudos dos
nveis de qualidade ou a apurao da responsabilidade do fato.
Patologias prediais so as doenas tcnicas representadas pelas
anomalias construtivas, falhas de manuteno ou irregularidade de uso das
edificaes.
Vistoria - a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito
relativo a um objeto.
Qualidade Predial a composio total das condies tcnicas de
construo, manuteno e uso da edificao, frente s expectativas
estabelecidas.
Sistema a maior parte funcional do edifcio. Conjunto de elementos e
componentes destinados a cumprir com uma macrofuno que a define.
Elemento parte de um sistema com funes especficas.
Componente unidade integrante de determinado elemento do edifcio,
com forma definida e destinada a cumprir funes especificas.
6. TIPOLOGIAS PERICIAIS
As percias de engenharia em edificaes podem ser diretas ou indiretas.
So diretas quando os exames tcnicos recaem diretamente no objeto, fato
ou condio em estudo, ou indiretas quando os exames se desenvolvem
distncia, por meios digitais ou atravs da anlise de documentos
retrospectivos do caso em estudo. 8
7. CRITRIO TCNICO
O critrio tcnico para a elaborao de laudos periciais baseia-se na viso sistmica
tridimensional, para examinar as condies extrnsecas e intrnsecas da construo, da
manuteno e do uso da edificao em estudo. O esquema sinptico tridimensional o
seguinte:
8. PROCEDIMENTOS TCNICOS
Os procedimentos tcnicos devem ser desenvolvidos em ordem lgica, a ser estabelecida pelo
profissional ou conforme sugesto proposta a seguir:
a) Planejamento e coleta de informaes;
b) Estudo da Documentao;
9 c) Vistoria Tcnica;
d) Inspees e Auditorias Tcnicas;
e) Recursos Tcnicos Adicionais levantamentos topogrficos, ensaios, prottipos e outros;
f) Exames intrnsecos do objeto, fato, condio ou direito;
g) Exames extrnsecos;
h) Concluso e Fundamentao;
i) Consideraes Finais
j) Elaborao do laudo.

9. PLANEJAMENTO E COLETA DE INFORMAES
A percia dever ser planejada conforme o objetivo e tipo da edificao em estudo,
documentao disponvel e informaes coletadas, bem como demais particularidades do
caso.
As etapas de trabalhos devem ser elaboradas em sequncia lgica, devidamente itemizadas no
laudo.
10. DOCUMENTAO
Deve-se analisar o contedo da documentao disponibilizada da edificao, com enfoque
tcnico relativo aos projetos, memorial descritivo, especificaes dos sistemas construtivos,
verificando seu nexo causal percia. Demais documentos relativos ao uso e manuteno
tambm devem ser objeto da anlise, tais como aqueles relativos vizinhana,
concessionrias, meio ambiente e outros, inclusive judiciais, quando disponveis.
Necessrio adotar regulamentos, normas vigentes e doutrinas tcnicas atualizadas,
pertinentes aos sistemas em anlise ou objeto da percia. 10
11. VISTORIA TCNICA
Os exames das percias diretas devem ser desenvolvidos atravs de vistoria tcnica na
edificao em estudo. Segue roteiro bsico orientativo com a indicao de alguns aspectos a
serem observados e descritos pelo engenheiro diagnstico:
a) Local endereo
b) Meio ambiente
c) Bairro - Vias Pblicas
d) Benfeitorias Pblicas
e) Vizinhana
f) Instalaes das Concessionrias
g) Terreno topografia e solo
h) Configurao Arquitetnica da Edificao
i) Tipologia da Edificao

Em geral, podem ser classificadas nos seguintes tipos ou tipologias:
comerciais (lojas e prdios)
residenciais (casas e prdios)
industriais (galpes)
rurais (galpes)
especiais de uso privado (shoppings, hipermercados, agencias bancrias e outras)
especiais de uso pblico (escolas, hospitais, reparties pblicas, universidades)
temporrias (estandes, coberturas)
outros (porturias, ferrovirias, rodovirias e aeroporturias)
j) Tipologias dos Sistemas Construtivos e equipamentos
k) Padro construtivo
l) Idade real (usar desde que disponvel)
m) Estado de conservao

As vistorias devem ser ilustradas e fundamentadas atravs de documentao tcnica
fotogrfica dos eventos objeto do registro e demais documentos disponibilizados e
pesquisados. 11

12. DAS INSPEES E ATESTAMENTOS TCNICOS
As anlises decorrentes da documentao e vistorias, bem como os eventuais atestamentos de
conformidades e no conformidades apurados atravs dos documentos legais, normas e/ou
outros diplomas tcnicos, e que podem ter subsidiado os exames periciais definitivos, devem
ser anotados e descritos no laudo.
13. RECURSOS TCNICOS ADICINAIS
Em funo da complexidade da percia, podem ser necessrios outros recursos tcnicos, tais
como levantamentos topogrficos, ensaios tecnolgicos, prottipos, BIM e outros.
14. DOS EXAMES PERICIAIS
Os exames periciais devem contemplar as interpretaes tcnicas dos fatores extrnsecos e
intrnsecos do objeto, fato, condio ou direito de estudo, visando apontar a origem, causa e
mecanismo de ao da ocorrncia em estudo, afim de estabelecerem o(s) diagnstico(s).
Deve-se registrar que os fatores extrnsecos so usualmente aqueles relacionados ao meio
ambiente, vizinhana e concessionrias pblicas, principalmente aquelas fornecedoras de
energia eltrica, gs e gua/esgoto.
Quanto aos fatores intrnsecos, importante incluir os estudos das condies de manuteno e
uso aos prdios habitados, alm dos tradicionais enfoques endgenos da edificao,
representados pelos projetos, procedimentos de execuo e materiais aplicados. 12
A viso sistmica tridimensional da edificao deve balizar os exames, consoante critrio
indicado no item 7 retro.
As inferncias e interpretaes tcnicas decorrem dos dados obtidos nas diversas etapas e
tpicos da Engenharia Diagnstica, cujo fluxograma pode ser o seguinte: 13
15.CONCLUSO E FUNDAMENTAO
As concluses e fundamentaes devem ser embasadas em inferncias e interpretaes
tcnicas lgicas, demonstrveis e comprovveis, podendo ser auxiliadas por histogramas ou
diagramas, tais como o de Ishikawa, que facilita a visualizao geral dos fatores intervenientes,
atravs da anlise de causa e efeito, como ilustra o exemplo abaixo: 14
16. CONSIDERAES FINAIS
As eventuais constataes de situaes perigosas, que ofeream riscos s pessoas ou ao meio
ambiente, impem ao engenheiro diagnstico indicar recomendaes tcnicas para minimizar
ou evitar acidentes pessoais ou danos ambientais.
No mbito da responsabilidade social, devem ser apontadas as aes que possam gerar
imediatas economias no consumo de gua e energia eltrica, que facilitem a acessibilidade
predial ou que favoream a valorizao da vida humana e dos usurios.
17. TPICOS DO LAUDO
Os laudos devem conter os informes gerais, tais como a identificao do solicitante, endereo,
descrio do local e objeto periciados, data da vistoria e identificao do perito, bem como os
demais itens dos procedimentos tcnicos adotados no trabalho.
Os laudos devem conter como anexos as ilustraes tcnicas, plantas, ensaios, fotogrficas,
documentos diversos e demais relatrios das informaes utilizadas na fundamentao
pericial, bem como a competente ART ou RRT, devendo ser rubricado e assinado pelo seu
responsvel.
18. RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL
A responsabilidade profissional limitada ao escopo pericial especificado, eximindo-se os
profissionais de responsabilidades sobre os problemas tcnicos apurados na percia, bem
como pelo eventual no atendimento de recomendaes constantes do laudo.
20 de Agosto de 2014