CONTRATOS DE CONSTRUCCIN

Referencia Tcnica NIC 11. Es un contrato para la fabricacin de un activo o un

conjunto de activos, que estn nti!a!ente relacionados entre s o son
interdependientes en tr!inos de su dise"o, tecnolo#a $ funcin, o bien en
relacin con su %lti!o destino o utili&acin.
E'isten dos tipos de contrato de construccin(
El contrato de precio fijo.
El contrato de !ar#en sobre el coste.
Un contrato de precio fijo es un contrato de construccin en el que el contratista
acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, $ en al#unos
casos tales precios estn sujetos a clusulas de revisin si au!entan los costes.
Un contrato de margen sobre el coste es un contrato de construccin en el que
se ree!bolsan al contratista los costes satisfec)os por l $ definidos previa!ente
en el contrato, !s un porcentaje de esos costes o una cantidad fija.
*n contrato de construccin puede acordarse para la fabricacin de un solo activo,
co!o un puente, un edificio o un t%nel, o puede referirse a la construccin de
varios activos que estn nti!a!ente relacionados entre s o sean
interdependientes en tr!inos de su dise"o, tecnolo#a $ funcin, o bien en
relacin con su %lti!o destino o utili&acin+ eje!plos de dic)os contratos son los
de construccin de refineras u otras instalaciones co!plejas especiali&adas.
El tr!ino contratos de construccin inclu$e(
1. ,os contratos de prestacin de servicios que estn directa!ente relacionados
con la construccin del activo, por eje!plo los relativos a servicios de #estin del
pro$ecto $ arquitectos, as co!o
-. ,os contratos para la de!olicin o re)abilitacin de activos $ la restauracin del
entorno que puede se#uir a la de!olicin de al#unos activos
Cuando un contrato cubre varios activos, la construccin de cada uno de ellos
debe tratarse co!o un ele!ento separado cuando(
.e )an recibido propuestas econ!icas diferentes para cada activo.
Cada activo )a estado sujeto a ne#ociacin separada, $ el constructor $ el
cliente )an tenido la posibilidad de aceptar o rec)a&ar la parte del contrato
relativa a cada uno de los activos
/ueden identificarse los in#resos ordinarios $ costes de cada activo
*n #rupo de contratos, $a procedan de un cliente o de varios, debe ser tratado
co!o un %nico contrato de construccin cuando(
El #rupo de contratos se ne#ocia co!o un %nico paquete
,os contratos estn tan nti!a!ente relacionados que son, efectiva!ente,
parte de un %nico pro$ecto con un !ar#en de beneficios #enrico para
todos ellos
,os contratos se ejecutan si!ultnea!ente, o bien en una secuencia
continua
*n contrato puede conte!plar la construccin de un activo adicional a lo pactado
ori#inal!ente, o puede ser !odificado para incluir la construccin de tal activo. ,a
construccin de este activo adicional debe tratarse co!o un contrato separado
cuando(
El activo difiere si#nificativa!ente en tr!inos de dise"o, tecnolo#a o
funcin del activo o activos cubiertos por el contrato ori#inal
El precio del activo se ne#ocia sin tener co!o referencia el precio fijado en
el contrato ori#inal
Ingresos ordinarios del contrato
,os in#resos ordinarios del contrato deben co!prender(
El i!porte inicial del in#reso acordado en el contrato
,a !odificacin en el trabajo contratado, as co!o recla!aciones o incentivos(
0 En la !edida que sea probable que de los !is!os resulte un in#reso
0 .ie!pre que sean susceptibles de valoracin fiable
,os in#resos ordinarios del contrato se valoran se#%n el valor ra&onable de la
contraprestacin recibida o por recibir. ,a valoracin de los in#resos ordinarios
procedentes del contrato estar afectada por diversas incertidu!bres, que
dependen del desenlace de )ec)os futuros. ,as esti!aciones necesitan ser
revisadas a !edida que tales )ec)os ocurren o se resuelven las incertidu!bres.
/or tanto, la cuanta de los in#resos ordinarios del contrato puede au!entar o
dis!inuir de un ejercicio a otro.
*na !odificacin es una instruccin del cliente para ca!biar el alcance del trabajo
que se va a ejecutar bajo las condiciones del contrato. *na !odificacin puede
llevar a au!entar o dis!inuir los in#resos ordinarios procedentes del contrato. ,a
!odificacin se inclu$e en los in#resos ordinarios del contrato cuando(
1. Es probable que el cliente apruebe el plan !odificado, as co!o la
cuanta de los in#resos ordinarios que sur#en de la !odificacin
-. ,a cuanta que la !odificacin supone puede ser valorada con suficiente
fiabilidad
Costes del contrato
*n contrato de construccin consta de los si#uientes costes(
,os costes que se relacionen directa!ente con el contrato especfico
,os costes que se relacionen con la actividad de contratacin en #eneral $
puedan ser i!putados al contrato especfico
Cualquier otro coste que se pueda car#ar al cliente, se#%n los tr!inos
pactados en el contrato
,os costes que se relacionan directa!ente con cada contrato especfico incluirn(
Costes de !ano de obra en el lu#ar de la construccin, co!prendiendo
ta!bin la supervisin
Costes de los !ateriales usados en la construccin
1epreciacin de in!ovili&ado !aterial usado en la ejecucin del contrato
Costes de despla&a!iento de los ele!entos que co!ponen el in!ovili&ado
!aterial desde $ )asta la locali&acin de la obra
Costes de alquiler del in!ovili&ado !aterial
Costes de dise"o $ asistencia tcnica que estn directa!ente relacionados
con el contrato
Costes esti!ados de los trabajos de rectificacin $ #aranta, inclu$endo los
costes esperados de las #arantas
Recla!aciones de terceros
,os anteriores costes pueden dis!inuirse en la cuanta de cualquier in#reso
eventual que no se )a$a incluido entre los in#resos ordinarios del contrato.
,os costes que pueden ser atribuibles a la actividad de contratacin en #eneral $
pueden ser i!putados a cada contrato especfico, inclu$en los si#uientes(
.e#uros
Costes de dise"o $ asistencia tcnica no relacionados directa!ente con
nin#%n contrato especfico
Costes indirectos de construccin
Estos costes se distribu$en utili&ando !todos siste!ticos $ racionales que se
aplican de !anera unifor!e a todos los costes que tienen si!ilares
caractersticas. ,a distribucin se basa en el nivel nor!al de actividad de
construccin. ,os costes indirectos de construccin co!prenden #astos tales
co!o los de preparacin $ procesa!iento de la n!ina del personal dedicado a la
construccin. ,os costes que pueden distribuirse a la actividad de construccin en
#eneral, $ que pueden ser distribuidos a los contratos especficos, inclu$en
ta!bin los costes por intereses 2teniendo en cuenta lo que indica la NIC -34.
Entre los costes atribuibles al cliente se pueden encontrar al#unos costes
#enerales de ad!inistracin, as co!o costes de desarrollo, sie!pre que el
ree!bolso de los !is!os est especificado en el acuerdo convenido por las
partes.
,os costes que no puedan ser atribuidos a la actividad de contratacin, o no
puedan ser distribuidos a los contratos especficos, se e'cluirn de los costes del
contrato de construccin. Entre estos costes a e'cluir se encuentran(
,os costes #enerales de ad!inistracin, para los que no se )a$a
especificado nin#%n tipo de ree!bolso en el contrato
,os costes de venta
,os costes de investi#acin $ desarrollo para los que, en el contrato, no se
especifica ree!bolso al#uno
,a parte de la cuota de depreciacin que corresponde a infrautili&acin,
porque los co!ponentes del in!ovili&ado !aterial no )an sido utili&ados en
nin#%n contrato especfico
,os costes del contrato co!prenden todos los costes atribuibles al !is!o desde la
fec)a en que ste se convierte en fir!e )asta el final de la ejecucin de la obra
correspondiente. No obstante, los costes que se relacionan directa!ente con un
contrato, porque se )an incurrido en el tr!ite de ne#ociacin del !is!o, pueden
ser incluidos co!o parte de los costes del contrato.
Cuando los costes incurridos al obtener un contrato se recono&can co!o un #asto
del ejercicio en que )an sido incurridos, no podrn ser $a acu!ulados en el coste
del contrato cuando ste se lle#ue a obtener, en un ejercicio posterior.