COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

ACUERDO DE VOLUNTADES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

CIUDADANO CARLOS DANIEL DAZ ROS QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA LA PARTE VENDEDORA Y POR LA PARTE COMPRADORA EL
SEOR CIUDADANO YORMAN PEDRO MIRANDA RUIZ QUIENES EFECTAN
Y OTORGAN LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLUSULAS RESPECTIVAS.

DECLARACIONES
I.

II.

III.

IV.

Declara la parte vendedora el ciudadano Carlos Daniel Daz Ros con

domicilio en la calle Pichirilo Numero Diez Colonia Jardines de Rosas
teniendo como Cdigo Postal el 25270 (dos, cinco, dos, siete, cero).
Quien manifiesta ser soltero de veinte aos de edad, tener la
nacionalidad mexicana por nacimiento identificndose con credencial de
elector con numero de folio 3042009 (tres, cero, cuatro, dos, cero, cero,
nueve) y numero de credencial 1513080135 (uno, cinco, uno, tres, cero,
ocho, cero, uno, tres, cinco) de la cual se agrega copia al presente
contrato
Siendo este el legitimo propietario del bien inmueble ubicado en Avenida
Sor Juana Ins de la Cruz, numero veintids, Colonia Centro con Cdigo
postal 54000 (cinco, cuatro, cero, cero, cero) Tlalnepantla Estado de
Mxico, con una superficie total 185m2 (ciento ochenta y cinco metros
cuadrados) y las siguientes colindancias al norte 15.64m2 (quince punto
sesenta y cuatro metros cuadrados) con la Avenida Sor Juana Ins de la
Cruz al Sur con 15.64m2 (quince punto sesenta y cuatro metros
cuadrados) con el Lote 8, al Este 16.40 (diecisis punto cuarenta metros
cuadrados) con el Lote 12 y al Oeste 16.40m2 (diecisis punto cuarenta
metros cuadrados) con el Lote 2, acreditando la propiedad con la
escritura pblica expedida por el Registro Pblico de la Propiedad
nmero 181192 (uno, ocho, uno, uno, nueve, dos) en fecha 8 de Abril
del 2003 (ocho de Abril del dos mil trece) ante el notario pblico Nmero
diez del Estado de Mxico.
Que el inmueble materia del presente contrato est libre de todo
gravamen y/o adeudo, y no est sujeto a contrato de arrendamiento
alguno.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

Manifestando contar la capacidad legal para la realizacin del presente

acuerdo de voluntades sin que para ello exista algn vicio de
consentimiento como puede ser error, dolo, violencia, mala fe o lesin y
que el bien inmueble antes mencionado se encuentra en perfecto orden
jurdico y administrativo.
Que se encuentra en pleno orden contributivo al corriente en los pagos
prediales. exhibiendo en el acta constancia de no adeudo de predio y
agua numero 345675 (tres, cuatro, cinco, seis, siete, cinco) expedidas
por el municipio de Tlalnepantla al presente contrato.
Declara la parte compradora el ciudadano Yorman Pedro Miranda Ruiz
con domicilio en Calle Rio Churubusco nmero 113 (ciento trece)
Colonia Azcapotzalco Delegacin Benito Jurez Cdigo Postal
Quien manifiesta ser soltero contar con veinte aos de edad, tener la
nacionalidad mexicana por nacimiento, quien se identifica con credencial
de elector con nmero de folio 0342008 (cero, tres, cuatro, dos, cero,
cero, ocho) y numero de credencial 1489100069 (uno, cuatro, ocho,
nueve, uno, cero, cero, cero seis, nueve) agregando copia al mismo
contrato
Manifestando contar con la capacidad legal para la realizacin de dicho
acuerdo de voluntades sin que para ello all algn vicio del
consentimiento como puede ser error, dolo, violencia, mala fe o lesin.
El ciudadano Carlos Daniel Daz Ros en su carcter de vendedor y el
ciudadano Yorman Pedro Miranda Ruiz en su carcter de comprador.

CLUSULAS
PRIMERA.
La parte vendedora se obliga a entregar la propiedad del
inmueble descrito anteriormente en las declaraciones anteriores
SEGUNDA.
Las partes acuerdan que el precio de la operacin de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
$1,300,000.00 (Un milln trescientos mil pesos 00/100 M.N.), la cual cubrir El
comprador a El vendedor en tres pagos, de la siguiente manera:
a) Primera exhibicin: la cantidad de $650,000.00 (Seiscientos cincuenta mil
pesos 00/100 M.N.), en la fecha de firma del presente contrato.
b) Segunda exhibicin: la cantidad de $325,000.00 (trescientos veinticinco mil
pesos 00/100 M.N.) a los 21 das del mes de Noviembre del ao 2013
(veintiuno de noviembre del ao dos mil trece)

c) Tercera exhibicin: la cantidad de de $325,000.00 (trescientos veinticinco

mil pesos 00/100 M.N.) a los 21 das del mes de Diciembre del ao 2013
(veintiuno de Diciembre del ao dos mil trece)
TERCERA.
Si por alguna causa ajena a la voluntad de El comprador, por
algn motivo causado por problemas en el Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico, o falta de entrega de la documentacin de El vendedor, no
se llega a concretar la operacin de compraventa motivo del presente contrato,
El vendedor se compromete con El comprador a devolver inmediatamente
las cantidades recibidas y sealadas en la clusula SEGUNDA
CUARTA.
El vendedor, como legtimo propietario del inmueble,
mantiene la posesin fsica y jurdica del mismo hasta el pago total del precio
pactado en el presente contrato; y de la misma manera se obliga a entregarlo
desocupado a El comprador a la firma de la escritura pblica, sin limitacin de
dominio y libre de todo gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza.
QUINTA.
El inmueble se entregar con: puertas, chapas, contactos y
apagadores completos, cocina integral con estufa, bao con muebles y
accesorios completos, en el estado en el que se encuentran, los cuales El
comprador manifiesta conocer y aceptar. Asimismo, El vendedor entregar el
inmueble con todos los servicios y correspondientes instalaciones para su uso
(agua, luz, gas).
SEXTA.
Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que
se originen por la compraventa del presente contrato sern pagados nica y
exclusivamente por El comprador, y el pago del impuesto sobre la renta ser
cubierto solamente por El vendedor.
SEPTIMA.
Asimismo, si resultara algn adeudo en los pagos de servicios
como administracin, luz, agua, predial, telfono o gas, El vendedor se obliga
a cubrirlo antes de que El comprador entre en posesin del inmueble.
OCTAVA.
El presente contrato de compraventa lo celebran las partes el
da 5 de Noviembre del ao 2013 (cinco de Noviembre del aos dos mil trece)
a las 12:00 horas libre de error, dolo, violencia, mala fe o lesin alguna; para el
caso de aclaracin o incumplimiento del mismo las partes se sujetan a las
leyes vigentes del Estado de Mxico.
NOVENA.
Ambas partes estn de acuerdo a someterse a cualquier tipo
de controversia a la jurisdiccin y competencia as como a los tribunales del
Estado de Mxico.

DECIMA.
Ledo el contenido del presente contrato procede a firmar de
conformidad en presencia de dos testigos, el seor ciudadano Flores Jurez
Jess Gerardo y la seorita ciudadana Lesly Gabriela Hernndez Becerril a los
cinco das del aos dos mil trece.
DECIMA PRIMERA
Ambas partes manifiestan que para la
celebracin del presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros
vicios de la voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo
libres de cualquier coaccin y con su total consentimiento.

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Vendedor
Carlos Daniel Daz Ros

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Comprador
Yorman Pedro Miranda Ruiz

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Testigo Uno
Flores Jurez Jess Gerardo

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Testigo Dos
Lesly Gabriela Hernndez Becerril