Antara Garut dan Bandung Timur

PT Utama Indra Semesta (UIS) baru saja memenangkan tender pembangunan sebuah
gedung dua lantai di Garut. Bangunan dengan luas 1300 m2 tersebut merupakan
bangunan dengan struktur beton bertulang, pondasi sumuran, dinding bata. Bagian atap
terdiri dari genteng glasur dengan rangka baja ringan. Sebuah bangunan minimalis
dengan akses stainless steel yang mewah pada teralis, kusen dan entrance kanopinya.
Bambang Indra, kepala logistik PT UIS sedang mempertimbangkan sinergi logistik yang
akan diusulkannya kepada Manajer Proyek Garut tersebut dengan proyek lain di Bandung
Timur. Di lokasi tersebut PT UIS sedang mengerjakan 54 buah rumah tipe 180 pada
sebuah proyek real estate. Bangunan rumah tingkat dua dengan struktur beton, pondasi
sumuran, berdinding bata. Seperti proyek Garut, bangunan atap rumah-rumah tersebut
juga menggunakan rangka baja ringan dan genteng glasur. Mungkin karena memang
sedang in, rumah-rumah tersebut juga menggunakan aksen stainless steel untuk car port
dan pergola teras depan. Untuk proyek Bandung Timur tersebut, menurut Gde Indra,
manajer proyek tersebut, dalam tiga bulan ke depan mereka harus dapat menyelesaikan
dan menyerahkan 15 buah rumah. Berdasarkan catatan pembelian materialnya, pada akhir
bulan ini, total material yang telah diorder dan akan selesai dideliver hanya akan cukup
untuk menyelesaikan 7 rumah lagi. Sementara total rumah yang sudah selesai dan
diserahkan sampai bulan lalu berjumlah 16 rumah.
Pada sisi lain, Kuncoro Indra, manajer proyek Gedung Garut sudah mewanti-wantinya
untuk pandai-pandai membagi order dengan rekanan pemasok lokal Garut. Proyek
mereka menjadi sorotan asosiasi pengembang Garut karena keberhasilan mereka
menawarkan proyek dengan harga yang sangat kompetitif dibanding kontraktor lokal.
Selisih harga tersebut sebagian besar dikarenakan menggunakan harga pasar Bandung.
Meskipun demikian, peluang pemain lokal atas pasokan pasir, batu bata, kayu jati dan
tenaga kasar dirasa cukup kompetitif dibanding barang yang lain.
Memperhatikan spesifikasi teknis dan struktur organisasi pemilik dan konsultan
pengawas, Bambang Indra berkesimpulan bahwa standar dan pengawasan mutu proyek
Garut akan sangat ketat. Beberapa contoh formulir pengujian acak material terkirim
menunjukkan kesungguhan pemilik untuk mengawasi barang yang akan dipasang pada
gedung tersebut. Pengawasan dirasa semakin ketat terutama untuk barang fabrikasi
seperti teralis, kusen dan pintu. Belum lagi desain unik ala etnik untuk bagian-bagian
tersebut.
Matahari kian tinggi. Ia masih punya dua hari untuk membuat rencana sinergi logistik
yang akan diajukan kepada kedua manajer proyek dan bosnya Indra Nawawi.

Pertanyaan:
1. Kira-kira faktor-faktor apa yang perlu diperhatikan oleh Sdr. Bambang Indra
dalam membuat rencana sinergi logistik kedua proyek tersebut ?
2. Jika Sdr. Indra Nawawi menginginkan ketepatan jadwal, bagaimana rencana
strategi sinergi tersebut?
3. Apakah strategi tersebut akan berbeda jika sasaran yang diinginkan oleh sinergi
tersebut adalah memaksimalkan keuntungan yang didapat oleh perusahaan?
4. Menggunakan faktor-faktor yang disebut dalam pertanyaan 1, berikan beberapa
scenario pelaksana dari strategi.
5. Sebutkan asumsi-asumsi pendukung yang diperlukan agar strategi tersebut dapat
dilaksanakan.
6. Lakukan analisa resiko yang dapat mempengaruhi pencapaian sasaran
sehubungan dengan proses rantai pasok yang akan dilakukan

Lampiran 1. Struktur Organisasi Proyek Gedung Garut

Project Manager
Decky Hardono

E&C Representative
Setyo Priambodo

CS-Site Coordinator
Toto Sunarwibowo

CS-Civil Engineer
Rifki Anwar

CS-Architect
Yudha

Quality Inspector
Norman Muharam

Contract Administrator
Nurdin Hardono

Safety Officer
Agus Darminto

Quantity Surveyor
Syahrial Suwargana

Commissioning Team
Atin

Lampiran 2. Daftar Perbandingan biaya material.

No

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17

Nama Material

Batu bata
Pasir
Semen
Jati Jabar
Light steel
Stainless steel
Stainless steel
Gypsum ceiling
Lantai Keramik motif
Lantai Keramik
20x20 cm
Lantai Keramik
20x25 cm
Basalto 40/60
Andesit bakar
Genteng Glasur
P1, kusen kayu
50/100 , double panel
J1, kusen alumunium,
kaca + akesesoris
P2, kusen hollow
50/50 panel kayu

Satuan

Harga Bandung
(Rp)

Harga Garut
(Rp)

buah
truk
zak
M3
M
M
M
M2
M2
M2

150
120.000
46.000
750.000
350.000
230.000
200.000
70.000
30.000
65.000

120
80.000
47.000
650.000
270.000
180.000
100.000
32.000
67.000

M2

85.000

90.000

M2
M2
M2
unit

200.000
150.000
70.000
130.000

220.000
130.000
65.000
100.000

unit

230.000

250.000

unit

80.000

Catatan