1) O que incorporao imobiliria?

R. Incorporao imobiliria, no direito brasileiro, nome dado para o conjunto

de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construo
de edificaes ou conjunto de edificaes, bem como a sua comercializao,
total ou parcial, compostas de unidades autnomas que, em seu conjunto,
formam um condomnio, disciplinada pela Lei 4591, de 16 de dezembro de
1964.
2) Como se conceitua o incorporador?
R. a pessoa ou empresa que contrata a construo de imveis
(apartamentos ou casas) em sistema de condomnio e os vende em prestaes
antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por contrato a entreglos dentro de prazo e condies determinados
3) O que so sociedades imobilirias?
R. As sociedades que tem por objeto a compra e venda de imveis construdos
ou em construo, a construo e venda de unidades habitacionais, a
incorporao de edificaes ou conjunto de edificaes em condomnio e a
venda de terrenos loteados e construdos ou com a construo contratada,
quando revestirem a forma annima, podero ter o seu capital dividido em
aes nominativas ou nominativas endossveis (art. 62 da Lei 4.728 de 14 de
julho de 1965).
4) Quem pode ser incorporador?
R. Pode ser incorporador o titular do terreno (proprietrio, promitente
comprador ou cessionrio), o construtor ou o corretor de imveis.
5) Quais os requisitos necessrios para o exerccio da funo de
incorporador?
R. obrigatria a outorga de procurao pblica, firmada pelo titular do terreno
para concluir os negcios relativos alienao das fraes de terreno.
6) Qual a relao do incorporador com o Cd. de Defesa do
Consumidor?
R. Ao incorporador aplicam-se as normas do Cdigo de Defesa do Consumidor,
cabendo ressaltar a responsabilidade objetiva quanto aos defeitos da
construo e a nulidade de clusula de perda total das prestaes, em caso de
resciso por iniciativa do adquirente.
7) O que memorial de incorporao?
R. o conjunto de documentos que retratam o terreno, o projeto de construo
e a idoneidade financeira do incorporador com averbao obrigatria no
Registro de Imveis.

8) Quais as obrigaes do incorporador?

R.

Discriminar no contrato o preo da cota de terreno e/ou da construo

quando a contratao, por preo global, compreender cota de terreno e
construo;
informar aos adquirentes, no mnimo de seis em seis meses, o estado
da obra;
indenizar os adquirentes pela no edificao ou pelo atraso das obras;
manter o projeto aprovado, salvo autorizao dos interessados ou
exigncia legal;
manter as condies de pagamento, salvo se tiver sido ajustada a
faculdade de reajustamento;
requerer a concesso do habite-se, aps o que, dever requerer a
averbao da construo, no Registro de Imveis, para efeito de
individualizao e discriminao das unidades.

9) O incorporador poder ser destitudo?

R. Depois de notificado judicialmente, em decorrncia de paralisao da obra,
e passados 30 (trinta) dias, poder o incorporador ser destitudo, pela maioria
absoluta dos adquirentes (metade mais um).
10)E no caso de falncia do incorporador?
R. Se os compradores decidirem retomar a obra, a falncia do incorporador
no tingir o empreendimento.
11) Quais as conseqncias da resciso entre o alienante e o
incorporador?
R.

Resciso das cesses ou promessas de cesses de direitos, operadas

entre o incorporador e os adquirentes;
transferncia para o alienante do direito sobre a construo porventura
existente;
obrigao do alienante em devolver aos adquirentes o que houverem
pagado ao incorporador, sem o que no poder voltar a negociar seus
direitos sobre a respectiva unidade autnoma.

12)O que a Comisso de Representantes?

R. A comisso de Representantes, constituda pelo menos por trs adquirentes,
tem funo importantssima de fiscalizao do incorporador/construtor,
podendo ainda, assumir o comando do negcio, em caso de destituio do
incorporador.
13)Existe seguro obrigatrio para a incorporao?

R. Muito se falou no assunto aps a quebra da Encol, chegando a ser exigido

seguro de garantia da obra por alguns municpios. Mas a matria de
competncia da Unio Federal. Algumas empresas fazem tal seguro, mas o
custo bancado pelo comprador.