Professional Documents
Culture Documents
.قسم العمارة
الفرقة الثالثة
شارع الثورة
- اسسها البلجيكي )البارون امبان( ولــد في 20سبتمبر 1852بلجيكا توفي في 22يوليو 1929و دفن
) .في مصر وبها القصر الشهير باسمه )قصر البارون
مهندس ومؤسس مشاريع ومالي وصناعي بلجيكي ثري بالضافة إلى أنه عاشق للثار المصرية .بدأ العمل -
وعدد أخر من أفراد أسرته وحققوا Baron François Empainمع أخوه البارون فرانسوا إمبان
نجاحات كبيرة وثروات هائلة في مجال عملهم في إنشاء المشاريع وخاصة مشاريع مد خطوط السكك
الحديدية والترام أو المترو وكذلك النشاءات .حصل على لقب بارون عام 1907وتوفي في بلجيكا ودفن
في مصر أسفل كنيسة البازليك الموجودة حاليًا في مصر الجديدة .وكانت وفاة البارون بمرض السرطان .
قام بإنشاء ضاحية مصر الجديدة قصر البارون وانتهى العمل به عام 1911
البارون امبان
معالم مصر الجديدة 3
مخطط لواحة
هليوبوليس عام
1907م منذ
بداية نشأة فكرة
أنشاء الضاحية
:موقع ضاحية مصر الجديدة
تقع القاهرة على الضفة الشرقية لنهر النيل في منطقة ضيقة من الوادي تحدها شرقا
سلسلة جبال المقطم و هي منطقة صخرية مرتفعة صعبة التعمير _ و غربا نهر النيل
ثم يتسع الوادي شمال و تتحول الجبال الصخرية الى هضبات رملية منبسطة
و تعتبر هذه الهضبات منطقة التوسع الطبيعية لمدينة القاهرة و لذا تم اختيار موقع الضاحية في هذا
المتداد لنجد موقع يبعد عن مركز العاصمة بعشرة كيلومترات في اتجاه شمال شرق و يقع في صحراء
العباسية بين طريق السكك الحديدية و طريق السيارات القديم و يمتاز الموقع باستوائه و جفافه حيث
يرتفع تدريجيا عن الوادي من 30الى 180متر و لم يحل دون استغلل سوى بعدها عن العمران و
.صعوبة تزويدها بالمرافق العامة و المواصلت
هذه الراضي تجاور منطقة المطريه و عين شمس و هي منطقة قامت عليها قديما مدينة اون الفرعونية و التي عرفت
في العهد اليوناني باسم هليوبوليس – مدينة الشمس – و ذلك الموقع الجاف تميز ايضا بهواء صحراوي منعش ليل
بعيدا عن رطوبة و ضباب القاهرة و اطلق على هذه الصحراء واحة العباسية ثم استبدل السم بواحة عين شمس و لقد
استغرق حبه للشرق و الحضارات القديمة الي الدرجه التي ازاد بها باطلقة اسم هليوبوليس تلك المدينة المصرية
القديمة المفقودة على مشروهة احياء لذكراها و قد اهتم امبان من ان الموقع المحتار ل يخفي في باطنه اثار قديمة قبل
ان يصبح قراره نهائيا فكلف عالم الثار البلجيكي ”جان كابار“ باجراء الحفريات و الجسات للزمة قبل بداية العمل
ذلك الهتمام الخاص بحماية التراث القديم امر نادر الحدوث في مجال اعمال الستثمارات العقارية و بالفعل عندما تاكد
الجميع من خلة الموقع من الثار انطلقوا فب العمل حيث ظهرت بشائره في اواخر عام 1905قبل صدور تاسيس
الشركة النمفذة
نماط
الواجهات
بمنطقة مصر
الجديدة
و هى تمثل واجهات المبانى المتصلة ) العمارات الشريطية ( و التى يكون بها حديقة أمامية أو خلفية ,و أرتفاعها من دور الى
ثلث أدوار و تتطابق واجهات هذة المبانى و تتجانس مع بعضهاو هى ذات مستوى فنى متميز ,كما تشكل عنصرا رئيسيا
للهوية المعمارية و الطابع المعمارى و العمرانى المميز لهذة المنطقة .
و تتواجد هذة المبانى ف عدة طرق ) ابراهيم اللقانى ,بغداد ,هارون الرشيد ,عثمان بن عفان ,يعقوب أرتين (
تتمثل فى واجهات مبانى العمارات الحديثة ,التى أنشئت على قطع أراضى فضاء أو أقيمت محل مبانى قديمة تم هدمها ,و •
تتناشر على مستوى المنطقة ,و تميزت بالرتفاعات العالية و لكنها جاءت مخالفة للشروط البنائية و متناقضة مع الطابع
المعمارى المميز لمنطقة مصر الجديدة
عدع مراعاة
الطابع و اللوان
عدم مراعاة
و الرتفاع بين الرتاد عن
المبانى الطريق فى
المتجاورة
نفس المحاذاة
اسكان الضاحية
سنة 1906تم انشاء 68مسكن اقتصادى و 23محل تجارى باحى الثانى لساكنى العملين فى التعمير و تجنيبهم مشقة النتقال
من و الى المنطقة و هى مازالت بعيدة عن العمران
بعد انتهاء الحرب العالمية الولى لقت مصر الجديدة رواجا كبيرا فقامت بالتوسع فى مشروعاتها بدات الشركة بتنفيذ 600مسكنا موزعا
كالتى
مسكنا اقتصاديا لمجة 30سنة 210
مسكنا متوسطا 330
مسكنا فوق المتوسط 60
سنة 1907عقدت الشركة اتفاقا مع الحكومة المصرية و تعهدت فية بتخصيص 400مستاجرا جديدا يسكنون الضاحية فحصلت
مقابل ذلك على حق رفع نسبة مسطح التعمير من 1\6الى 1\4المسطح الكلى اى ما يعادل 2مليون م2او مساحة واحة
مواصلت الضاحية
قامت الشركة بانشاء شبكة للطرق تبلغ حوالى 30كم مرصوفة و مضاءة بالكهرباء و
انشات شبكة توزيع مياة و خزان سعتة 5000م 3و انشاء شبكة مجارى يبلغ طولها 10
كم و تشغيل شبكة ترام كهربائى يصل هليوبليس بالقاهرة و القبة
الفكرة الساسية للتخطيط تقسيم مصر الجديدة الى مناطق كل منطقة مقسمة الى 10
مجاورات سكنية كل مجاورة خليتان سكنيتان
عدد سكانها يتراوح من 3000الى 4000نسمة و يوجد بها مدرسة ابتدائية لحوالى 500تاميذ و يفضل ان يقترب موقع
المدرسة من السو ق التجارية ووسط المجاورة
الخلية السكنية
عدد سكانها من 1500الى 2000نسمة تتوسط الخلية حديقة مقتبصة من تصميم الحوش الداخلى فى المساكن
العربية و بعيد عن حركة المرور و الشوارع الرئيسية لتوفير المان و يتوسط الحديقة دار صغيرة للحضانة و
العمارات المحلية تكون اكثر ارتفاعا عن المبانى
:بناء على تحديد احجام و ابعاد اقسام الضاحية تم تقسيم الضاحية الى 5مناطق
) المنطقة الولى )قلب المدينة
هى منطقة تقع جنوب شرق الضاحية قامت بها عدة خدمات مثل مبنى الوزارة المركزية و فروع البنوك و كبرى المحلت التجارية و مكاتب مختلفة و
التوكيلت العمومية و ذلك لقربها من مدينة نصر و نظرا لذلك انتقلت اليها عدة مصالح حكومية و مؤسسات و شركات و نقلت الشركة حلبة سباق الخيل
الى شمال الضاحية
المنطقة الثانية
تقع بين شارعين رمسيس و أبى بكر الصديق و على حدود المنطقة الولى و كانت كاملة التعمير عام 1961يسكنها 34الف نسمة من الطبقة
) المتوسطة و بها أسكان أقتصادى بالقرب من شارع هارون الرشيد و من المنطقة الحرفية ) الموجود فى شارع أسوان
المنطقة الثالثة
تقع بين شارعين ابى بكر الصديق و عبد العزيز فهمى يسكنها فى سنة 40 1964الف نسمة من السكان المتوسط مركزها التجارى و
الثقافى و الترفيهى يقع فى شارع النزهة
المنطقة الرابعة
تقع جنوب الضاحية مساحتتها 3820000كم يسككنها حوالى 12ألف نسمة من السكان فوق المتوسط و لكن
.ليس لهم أى خدمات تجارية أو ترفبهية أو ثقافية
المنطقة الخامسة
• تقع شمال الضاحية يحدها شمال و غربا نادى الشمس و هو شريط أخضر أمتداد العمران شمال و يفصلها عن
مطار القاهرة و قد أكتملت سنة 1962و عدد سكانها 135ألف نسمة من السكان المتوسط يتوفر لة مركز
تجارى و ترفيهى و تعليمى
المنطقة السادسة
تقع شرق شارع العروبة على طريق مطار القاهرة تتميز يتدرج ارتفاعها حتى تصل الى منسوب 120متر
من سطح البحر و يتوسط المنطقة شريط مخصص لطريق المترو تتفرع منه حدائق عام
:-الخدمات التجارية للضاحية بعد التأميم عام 1960
:-الخدمات الساسية 1-
حيث يتقرر الحتياج اليها يوميا مثل الخضر و الفاكهة و اللحوم و البقالة وتتوسط هذه السلع المجاورة السكنية و ان تتجمع فى سوق محلية
شارع محمد
فريد السوق المجمعة
تتكرر الحاجة اليها على فترات شهرية او اكثر كالصارف و المحلت الكبرى و توجد فى قلب المدينة
بناء على ذلك تم تقسيم الخدمات فى مصر الجديدة كالتالى
ا -خدمات مركزية متوفرة فى الشوارع الرئيسية كشوارع ابراهيم اللقانى و دمشق و الهرام
ب -خدمات ثانوية قد تم توزيعها على المناطق المختلفة كميدان الجامع و الشوارع المجاورة و شارع النزهة يوجد بة محلت تجارية
:الخدمات الترفيهية بعد عام 1960
.كانت تمثل حوالى %19من المساحات الكلية للضاحية للترفيه ،وتشمل نواد رياضية وحدائق عامة ومنتزهات
وقد وزعت أماكن الترفيه بحيث تشكل الحدود الطبيعية للضاحية وامتداداتها شمال وجنوبا وغربا .كما روعى فى المناطق الجديدة أن يكون
.المنتزه نواة الخلية السكنية
بالضافة الى ذلك قامت الشركة بتنفيذ مشروع منتزه مصر الجديدة السياحى و ما يشمل من حدائق وبحيرات صناعية ومنشآت ترفيهية
وثقافية .
ولتحديد امتدادات الضاحية شمال ولتوفير شريط أخضر بعرض كاف بينها وبين محطات تنقية المجارى قامت الشركة بتنفيذ مشروع
نادى الرملية وقد شمل على ملعب مختلفة لللعاب الرياضية.
شوارع تدرج
درجة أولى الشوارع فى
ضاحية مصر
شوارع الجديدة
درجة ثانية
من الدرجة الولى نجد الشوارع الرئيسية السريعة المرور التى تصل مصر الجديدة بسائر انحاء القاهرة ويترواح عرضها من 50م الى 1-
الجنوبمالى الشمال ويصل طريق صلح سالم بمطار القاهرة وشارع الفريق عزيز المصرى
.من امثلة هذه الشوارع شارع العروبة حيث يخترق الضاحية من 60 .
.وايضا شارع ابو بكر الصديق يخترق مصر الجديدة من الشرق الى الغرب ويصلها بطريق اسكندرية السريع واتوستراد حلوان يحد الضاحية شمال
شارع العروبة
من الدرجة الثانية الشوارع التى تربط بين مختلف انحاء الضاحية وتتراوح عروضها من 28م الى 60م 2-
و هناك أيضا
تعديلت تتم
عن طريق
الهدم النهائى
للمبانى
ىىىىىىىى ىىىى
ىىىى ىىى ىىىىى ىىى
ىىىىىىى
:-ىىىى ىىىىىىى ىىىى ىىى ىىى ىىىى ىىىىىىىى
تعد نسبه المبانى التى حدث بها تغير بالوظيفه ضئيله جدا حوالى % 0.5من اجمالى المبانى بالضاحيه ،ويقصد بتغير-
الوظيفه ان يكون على سبيل المثال )الدور الرضى معدا للسكن ثم يتحول للستخدام التجارى او ان يتحول من محل تجارى
.الى مطعم ترفيهى مثل المحل التجارى الذى تحول الى نطعم مؤمن فى شارع الهرام
%99.5
ونجد ان تركيز المبانى التى حدث-
بها تعديلت فى قلب
و مركز مصر الجديده و هى المناطق
التى بدأ بها التعمير
و التى لها طابعا سواء معماريا او
وظيفيا ثم تغيرت فى الوقت
0.50% الراهن تحت وطأه المتغيرات
القتصاديه و الجتماعيه
او السياسيه التى حدثت للمجتمع
.على مدى فترات زمنيه
شكل يوضح تحليل نسب المبانى
التى حدث بها تغير فى الوظيفه
30
ىىىىى ىىىىىىى ىىىى *
اضافات افقيه عن طريق اضافه اجزاء للمبنى ىىىى ىىى ىىىىىى ىى
ان كانت غالبا بالدوار السفلى )الرضى- :-ىىىىىىىى
).الول
.امتدادات رأسيه بزياده عدد الدوار
المبانى ذات المتدادات1-
:-الرأسيه
بلغ عدد المبانى التى لم يحدث لها-
اى امتدادات رأسيه حوالى 79.5
%،من اجمالى مبانى الضاحيه
بينما تبلغ نسبه المبانى التى حدث
بها زياده دور واحد حوالى 12.4
%،من اجمالى المبانى بالمنطقه
لم يحدث اضافه اضافه اضافه اضافه اكثر و نسبه المبانى التى بها زياده دورين
اضافه دور دورين 3ادوار من 3ادوار حوالى % 5.6من اجمالى المبانى ،و
المبانى التى حدث بها اضافه
شكل يوضح التغيرات الرأسيه اضافه 3طوابق تمثل ، % 1.5اما
المبانى التى حدث بها اضافه اكثر من 3
طوابق فتصل الى % 1من اجمالى
31 .المبانى
:-الستنتاج
نجد ان المبانى التى حدث بها اضافه دور او اثنين تتركز فى المنطقه الولى ) قلب مصر الجديده( كذلك فى المنطقه*
.الخامسه بامتداد شارع الحجاز
.اما المبانى التى حدث بها اضافات 3طوابق فغالبا فى المنطقه الثالثه و الرابعه*
و الرتفاعات
لسكنيه التى يتراوح ارتفاعها ما بين 3-1دور حوالى % 31.2من اجمالى المبانى
ومن
ى التى تتراوح ارتفاعها ما بين 6-4دور حوالى % 58من اجمالى المبانى السكنيه
يليها و ، المتوسط الرتفاع هو و ادوار 6 -4 بين تتراوح السكنيه غالبيهذلك
المبانى
نيه التى يزيد ارتفاعها عن 10ادوار حوالى % 0.76من اجمالى المبانى السكنيه
نستنتج المنخفض و يتراوح بين 3-1ادوار
.الرتفاع
33
:- %.ان
المبانى التى خالفت الرتفاع القانونى ضئيله جدا اقل من -1
تحليل نسب ارتفاعات المبانى السكنيه
عدد الدوار
تجارى و الرتفاعات
د بها استعمال تجارى سواء بالطابق الرضى او الول او المتكرر غالبيه ارتفاعاتهل
نى ،بين 6-4طوابق و هو الرتفاع المتوسط و هو ما يتفق مع الستعمال السكنى
فاعها بين 10-7ادوار فتبلغ نسبتها حوالى % 28من اجمالى المبانى ذات استعمال
37
ب-الستعمال التجارى و مناطق الردود
:-علقه الستعمال التجارى بالردود المامى*
غالبيه المبانى التجاريه لم تترك اى ردود كمحاوله لستغلل الواجهه الخارجيه-
،و تصل نسبه المبانى التى ل يوجد بها ردود اماميه الى حوالى % 42.25من
اجنالى المبانى التجاريه ،و تبلغ نسبه المبانى التى تركت ردود من 2-1حوالى
36.7 %.
الردود
الردود