Contestación Vicios Ocultos 314 2014 Mamalone

GERARDO A.
PEREZ PEREZ
ABOGADO
CED. PROF. 1704290
R.F.C. 690525-J47
COSTA REAL # 684- LOCAL 03 COL. VALLE REAL TEL. 485-28-67
CELULAR (044 844) 427-75-88
NEXTEL 181-10-34
E-MAIL: gerardoperezyperez@yahoo.com.mx
Saltillo, Coahuila, Mxico.
Juicio Ordinario Civil 351/2014

Actor: Edgar Ramos Santana y
Ana Michelle Prudhomme Zavala
Demandado: Juan Florentino Reyes Lpez
Suma Petitoria: Se Contesta Demanda de
Juicio Ordinario Civil
LIC. JESS ANTONIO DAVILA VILLANUEVA
JUEZ TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA

EN MATERIA CIVIL
DISTRITO JUDICIAL DE SALTILLO
PRESENTE.
JUAN FLORENTINO REYES LOPEZ, Mexicano, Mayor de Edad,
Empleado, Casado, con domicilio para or y recibir notificaciones en el Despacho
Jurdico ubicado en la calle de Costa Real nmero Seiscientos Ochenta y Cuatro
Interior Tres (684-03) del Fraccionamiento Valle Real Cdigo Postal 25198 de esta
Ciudad de Saltillo, Coahuila, y autorizando a los Licenciados en Derecho
GERARDO ANTONIO PEREZ PEREZ y MANASS CORREA CERN con
cedula profesionales nmeros 1704291 y 2856021, en trminos de los artculos 119
y 123 del Cdigo Procesal Civil del Estado en vigor, ante usted, C. Juez Tercero
de Primera Instancia en Materia Civil, respetuosamente comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo

dispuesto por los artculos 394 y 395 del Cdigo Procesal Civil para el Estado de
Coahuila de Zaragoza,
dentro del Trmino de ley, por derecho propio,
comparezco a contestar la demanda enderezada mi contra, al tenor de las

siguientes:
CONSIDERACIONES
Al captulo de las prestaciones se contesta:
A la marcada con el inciso A) donde se me reclama la rescisin del
contrato de la construccin de la casa marcada con el nmero 508 del Boulevard
Ernesto Aburto del Fraccionamiento el Campanario de esta ciudad, celebrado por
el suscrito como vendedor de tal construccin y los seores EDGAR RAMOS
SANTANA y ANA MICHELLE PRUDHOMME ZAVALA como compradores, en
la cantidad de $1,337,349.80 (Un Milln Trecientos Treinta y Siete Mil Trecientos
Cuarenta y Nueve Pesos 80/100 Moneda Nacional) deviene improcedente, por
carecer los actores de derecho para reclamarla, por hallarse prescrito el derecho
para ello, tal como ser sealado en su oportunidad.
GERARDO A. PEREZ PEREZ

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La prestacin sealada en el inciso B) donde se pide se condene al

demandado JUAN FLORENTINO REYES LOPEZ, a reembolsar, reintegrar y
pagar a los demandantes la cantidad de $1,337,349.80 (Un Milln Trescientos
Treinta y Siete Mil Trescientos Cuarenta y Nueve Pesos 80/100 Moneda Nacional)
no es procedente por carecer de razn la parte actora para ello.
Son tambin inconducentes las prestaciones reclamadas por la

cantidad de $22,842.27 (Veintids Mil Ochocientos Cuarenta y Dos Pesos 27/100
Moneda Nacional) en concepto de gastos de honorarios y por la cantidad de
$54,600.00 (Cincuenta y Cuatro Mil Seiscientos Pesos 00/100 Moneda Nacional) en
concepto de impuestos por adquisicin del inmueble (ISAI), pues no se adeuda
cantidad alguna a los demandantes, ni por ese motivo ni por ningn otro.
De igual manera, la prestacin sealada en el inciso C) donde se

reclama el pago de la cantidad de $482,650.20 (Cuatrocientos Ochenta y Dos mil
Seiscientos Cincuenta pesos 20/100 Moneda Nacional) por el valor del terreno
donde se edifico la construccin de mrito no procede por las razones sealadas
con antelacin.
En cuanto a la peticin contenida en el inciso D) donde se reclama el

pago de la cantidad de $436,799.99 (Cuatrocientos Treinta y Seis Mil Setecientos
Noventa y Nueve Pesos 99/100 Moneda Nacional)
en concepto de Daos y
Perjuicios es improcedente, pues el actor omite precisar la hiptesis legal donde se

funda para afirmar que en el caso particular se actu con mala fe, adems de no
precisar las circunstancias de tiempo, modo, lugar y ocasin de la conducta tildada
de maliciosa y al no sealarlo se me deja en estado de indefensin y se me
imposibilita el ejercicio de mi derecho de defensa, pues al conocer los extremos de
hecho y de derecho de tal afirmacin, no puedo objetarlos, ni ofrecer pruebas sobre
ellos y en consecuencia se me deja en estado de indefensin.
En apoyo al argumento anterior, me permito citar por estrictamente

aplicable la tesis aislada cuyos datos son los siguientes:
Tesis: VI.3o.35 C
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Novena poca 201121
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO
Tomo IV, Octubre de 1996
Pag. 515 Tesis Aislada (Civil)
[TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo IV, Octubre de 1996; Pg. 515

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DAOS Y PERJUICIOS. EL ACTOR DEBE SEALAR EN SU DEMANDA EN QUE

CONSISTIERON Y CUALES SON.
La extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en la jurisprudencia nmero
197, visible a foja 135, del ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, sostuvo el
criterio de que si el actor prob la existencia de los daos y perjuicios y su derecho a ser
indemnizado, pero no rindi pruebas que permitan precisar su importe, ni establecer las bases con
arreglo a las cuales deba hacerse la liquidacin, la condena al pago genrico de los mismos es
procedente, reservndose la determinacin de su cuanta para el procedimiento de ejecucin de
sentencia. Dicho criterio parte de la premisa de que el actor haya precisado la existencia de los
daos y perjuicios en el ocurso de demanda, aun cuando no haya sealado el monto de aqullos.
Esto significa que el demandante forzosamente debe sealar en su ocurso inicial en qu consistieron
y cules son los daos y perjuicios que se le ocasionaron, sealamiento que es indispensable a efecto
de que su contrario pueda defenderse adecuadamente.
Amparo directo 371/96. Mara del Carmen Morales Landini. 15 de agosto de 1996. Unanimidad de
votos. Ponente: Jaime Manuel Marroqun Zaleta. Secretario: Othn Manuel Ros Flores.
De igual manera se niega la pertinencia del pago de gastos y costas,

reclamada en el Inciso E del captulo de Prestaciones, al no precisar el actor cuales
son los supuestos del Ttulo Segundo, Captulo V del Cdigo Procesal Civil del
Estado de Coahuila, que se actualizan en el caso concreto, para realizar el reclamo
de esta prestacin; al no invocarlo evidentemente nos deja en estado de
indefensin al no poder contestar la pretensin.
En cuanto al Captulo de Hechos.

El hecho marcado con el nmero Uno (1) es cierto, pues es verdad
que en Dos (02) de Marzo de Dos Mil Doce (2012) se celebro el contrato de Compra
Venta de la construccin de la casa habitacin y del inmueble donde se edifico
aquella, as como la entrega jurdica y de hecho del inmueble a favor de los
adquirentes, ante el Notario Pblico Rubn Roberto Snchez Montemayor, quien fe
dato la celebracin de los citados actos jurdicos, segn consta en el testimonio
notarial de mrito.
Por las razones anteriores, este hecho queda fuera de litis.

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Al hecho marcado con el nmero Dos (02) se niega por ser falso. En
la redaccin de este apartado, el actor pretende ofuscar y confundir a su Seora y
al suscrito demandado, al proponer una rescisin de contrato de compra venta,
dentro de una relacin jurdica entre particulares donde se cumplieron las
hiptesis de ley, pues cada una de las partes obtuvo lo que conforme a la Ley le
corresponde, pues el vendedor entrego una cosa y en contrapartida el comprador
pago por ella un precio cierto y en dinero; por lo tanto, no existe incumplimiento
alguno para promover la rescisin del contrato de compraventa celebrado entre las
partes.
Adems de lo antes apuntado, la narracin de este apartado que se

contesta, es genrica, vaga, imprecisa, pues el actor se constrie a formular hechos
genricos y apreciaciones personales, sin precisar circunstancias de tiempo
(cuando) modo (como), lugar (donde) y personales (quienes) llevaron a cabo la
realizacin de supuestas reparaciones, al indicar que en algunas ocasiones (sin
precisar cundo) han ido trabajadores del demandado (sin precisar quines) y
hacan algunas reparaciones (no dice en qu consistan) pero solo de algunas cosas
que ninguna relacin tiene con el reclamo principal.
En el texto del apartado que se contesta, la Parte actora refiri lo

siguiente:
Siendo que en esta fecha dos de Marzo del ao Dos Mil Doce fue cuando el
inmueble sealado nos fue entregado y desde entonces dicha construccin contaba con Vicios
Ocultos algunos y defectos evidentes otros, respecto a la estructura, reticulares e instalaciones
hidrulicas, elctricas y Equipamiento. Vicios y defectos que en esa fecha, en su mayora no eran
evidentes pero que al habitar el predio se fueron mostrando y evidenciando y que han hecho
impropio e inadecuado el uso de dicha casa habitacin para el uso que se contrato
Los Vicios Ocultos y Desperfectos reclamados por la parte actora,

enunciados en el texto de la demanda son los siguientes:
1. En el bao de la recamara principal y una de las habitaciones

An no se poda utilizar la regadera, pues no sala agua.
2. La regadera del bao del estudio se estaba oxidando, faltaba
Bajar la regadera del bao principal.
3. El piso del bao del estudio estaba mal emboquillado, faltaba
La tapa del excusado del bao del estudio.

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4. Algunas puertas en general y marcos de madera se estaban

Zafando y abriendo y se encontraban astilladas.
5. Algunas tuberas necesitan limpieza ya que no sala agua.
6. Los seguros de las puertas corredizas de cocina y sala no servan
7. Los mosquiteros de la Terraza, la Sala, la Cocina, la Lavandera
Y el Estudio, se estaban abriendo y zafndose.

8. Las luces del vestidor principal, de la escalera y del estudio
No funcionaban correctamente, no alumbraban de acuerdo a su
Capacidad, parpadeaban.
9. El timbre de la casa an no se instalaba; en las escaleras a la
Orilla se le caa el yeso o la pasta de los emboquillados.
10. Faltaba un socket de Luz exterior en la Puerta Principal y en
Los del Patio Trasero.
11. No se entrego memoria de clculo, de luz, obra civil, agua e
Hidroneumtico, ni el plano oficial y los permisos municipales.
12. Que a un mes y medio de la recepcin de la construccin haba
Cuatro cuarteaduras en la casa y que en algunas en los pisos se
Senta y escuchaba hueco al caminar sobre los mismos
13. La alacena de la cocina presentaba astillamiento; la ventana
Del estudio se encontraba pendiente de instalar; mltiples
Contactos elctricos se empezaron a zafar y las banquetas se
Empezaron a cuartear y se rompieron en partes.
De la lectura de todos y cada uno de los presuntos desperfectos

denominados por la parte actora, como Vicios Ocultos y Desperfectos
enunciados en el apartado que ahora se contesta, en forma natural se podr
deducir que dichas deficiencias no constituyen, precisamente, vicios ocultos, tanto
por advertirse a simple vista, como por ser notables y perceptibles sin necesidad de
conocimientos especiales o tcnicos.
As pues, al resultar los defectos de construccin manifiestos, luego

entonces, el suscrito enajenante no resulto responsable de los desperfectos ya
sealados, de conformidad con lo prevenido por el artculo 2339 del Cdigo Civil
del Estado, cuyo texto es como sigue:

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ARTCULO 2339. El enajenante no es responsable de los vicios o defectos

manifiestos o que estn a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el adquirente es un perito
que por razn de su oficio o profesin debe fcilmente conocerlos.
En apoyo a los argumentos apuntados, me permito citar la tesis

6
aislada de Jurisprudencia cuyos datos de identificacin son como siguen:
poca: Octava poca

Registro: 213261
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Tomo XIII, Marzo de 1994
Materia(s): Civil
Tesis: II.2o.176 C
Pgina: 450
RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR VICIOS OCULTOS DE LA COSA,

REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCION (LEGISLACION DEL ESTADO DE
MEXICO).
Tratndose de contratos conmutativos, clasificacin dentro de la cual se encuentra el de
compraventa, en trminos de lo dispuesto por el artculo 1667 del Cdigo Civil del Estado, el
enajenante tiene a su cargo el saneamiento por los defectos ocultos de la cosa, obligacin sta que a
su vez otorga al adquirente un derecho de garanta contra tales defectos, confirindole accin para
exigir la rescisin del contrato, o bien la rebaja proporcional del precio, que en el lenguaje jurdico
se conocen, la primera como redhibitoria, y la otra accin comn quanti minoris, y adems de que
deben ser ejercitadas dentro de los seis meses siguientes a la entrega de la cosa, requieren como
condicin fundamental de procedencia, la demostracin de que los vicios ocultos existan al tiempo
de la adquisicin, mediante dictamen pericial, en los trminos de los artculos 1985 y 1987 del
Cdigo Civil; por el contrario, la accin resultar improcedente cuando los defectos de la cosa son
apreciables a simple vista; cuando sin ser manifiestos el adquirente es perito que por razn de su
oficio o profesin debi conocerlos fcilmente; y por ltimo, cuando por estipulacin expresa
renunci al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad, por disponerlo as los artculos
1971 y 1986 del ordenamiento legal citado.
Amparo directo 17/94. Vctor Hugo Velzquez Snchez. 2 de febrero de 1994. Unanimidad de
votos. Ponente: Ral Sols Sols. Secretario: Joel A. Sierra Palacios.
En estas condiciones, la accin intentada deviene improcedente,

cuenta habida que las deficiencias de la cosa resultaron apreciables a simple vista y
por tanto carece de razn la parte actora.

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Por otra parte, es cierto que en fecha dos (02) de Marzo del ao Dos
Mil Doce (2012) el suscrito hice entrega real y jurdica del inmueble objeto de la
compra venta tal como consta en la escritura pblica nmero Treinta y Ocho (38)
de la misma fecha, tirada ante la fe del Licenciado Rubn Roberto Snchez
Montemayor, Notario Pblico nmero Cuarenta y Dos (42) en este Distrito Judicial.
Atentos a las afirmaciones ah contenidas, me permito sealar que

en el caso concreto, para el caso de existir las obligaciones contractuales
reclamadas en esta instancia, se ha actualizado la prescripcin de las mismas, en
trminos de lo dispuesto por el artculo 2346 del Cdigo Civil del estado de
Coahuila, cuyo tenor literal es el siguiente:
ARTCULO 2346. Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artculos
del 2338 al 2345 se extinguen a los seis meses contados desde la entrega del bien
enajenado.
En efecto, el plazo de seis (06) meses para la prescripcin de las

acciones redhibitoria o rescisoria y en consecuencia de la obligacin reclamada,
esta agotado si se toma en consideracin que entre la fecha de entrega del
inmueble a favor de los actores, acontecida el da dos (02) de Marzo de Dos Mil
Doce (2012) y el momento de ejercicio de la accin intentada , Veintitrs (23) de
Junio de Dos Mil Catorce (2014) , transcurrieron Veintisiete (27) meses, trmino por
dems excesivo para poder ejercer vlidamente la accin intentada.
Esto es as, pues adems de las convenciones y estipulaciones

contenidas en el Testimonio de la Escritura Pblica arriba citada, donde se indica
como fecha de entrega del bien raz materia de la controversia, el da Dos (02) de
Marzo de Dos Mil Doce (2012) existe la confesin expresa de este hecho por parte
de los actores, quienes reconocen textualmente en la pgina cuatro (04) frente,
hecho segundo, prrafo segundo de su escrito de demanda, lo siguiente:
Siendo que en fecha dos de marzo del ao dos mil doce fue cuando el
inmueble sealado nos fue entregado y desde entonces dicha construccin contaba con
vicios ocultos algunos y defectos evidentes otros

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Por lo tanto, el plazo de Seis (06) meses para reclamar, se halla

agotado en exceso si se toma en cuenta que la presentacin de la presente demanda
aconteci el da Veintitrs (23) de Junio del presente ao. Esto es as, pues a la
fecha de presentacin del presente ocurso, haban transcurrido Dos (02) aos, Tres
(03) meses y veintin (21) das despus de darse los actores, por recibidos de la
entrega del bien inmueble materia de la compraventa, tal y como se acredita, con lo
sealado por el actor en el apartado nmero Dos (02) del captulo de hechos del
escrito inicial de demanda, donde el actor insiste en reconocer como la fecha
cuando se percat de los hechos materia del presente asunto, el da dos (02) de
Marzo del ao Dos Mil Doce (2012).
Por estimarla aplicable al caso concreto, me permito transcribir

la tesis aislada emitida por Nuestro ms alto Tribunal de Justicia cuyos datos de
identificacin son los siguientes:
poca: Octava poca

Registro: 210981
Tomo XIV, Julio de 1994
Materia(s): Civil
Tesis: I.8o.C.65 C
Pgina: 381
ACCION DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS, TERMINO PARA QUE PRESCRIBA.

El trmino para que opere la prescripcin de la accin de saneamiento por vicios ocultos corre a
partir de la fecha de la entrega del bien, en virtud de que resulta especficamente aplicable el
artculo 2149 del Cdigo Civil, que establece: "Las acciones que nacen de lo dispuesto en los
artculos del 2142 al 2148 se extingue a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa
enajenada, sin perjuicio de lo dispuesto en el caso especial a que se refieren los artculos 2138 y
2139.". Por ende no resulta aplicable tratndose de la accin de saneamiento por vicios ocultos, el
artculo 1934 del citado Cdigo Civil, pues la figura a que se refiere dicho precepto es a la de
prescripcin de daos causados en los hechos o actos ilcitos, que se encuentra regulada en el libro
cuarto, ttulo primero, captulo V, denominado "De las obligaciones que nacen de los actos ilcitos",
y comprende del artculo 1910 al 1934 del Cdigo Civil, actos en los cuales el autor tiene voluntad
de producir un hecho, pero independientemente de su voluntad, nace un hecho ilcito, que lo obliga
a responder por los daos y perjuicios que cause, y en este caso, la accin para exigir la reparacin
de los daos causados "en los trminos del captulo referido", es de dos aos. En cambio, la
prescripcin de la accin de saneamiento por vicios ocultos, que por su propia naturaleza deben ser
anteriores a la fecha de la entrega, se basa en los efectos de las obligaciones derivadas de una
relacin contractual que es un hecho lcito; y por ende, no resulta aplicable al artculo 1934 del

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Cdigo Civil, ya que existe regla especial sobre el plazo y forma en que debe computarse el trmino
de la prescripcin de las acciones que nazcan por vicios ocultos, la cual tiene su regulacin dentro
del libro cuarto, captulo II, especficamente en el artculo 2149 citado, que se refiere a los efectos de
las obligaciones entre las partes, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones estipuladas en un
contrato.
Amparo directo 162/94. Rafael de Jess Villalobos y Pietrini. 8 de abril de 1994. Unanimidad de
votos. Ponente: Mara del Carmen Snchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Pea.
Por otra parte, es falso que el suscrito demandado haya reconocido

y aceptado la existencia de los daos en la vivienda, como tambin que el plano
recibido no corresponda al oficial ni se cumpla con los lineamientos requeridos
para la edificacin de esta clase de construcciones.
Lo cierto es que el inmueble se entreg en condiciones de uso

normales y conforme a la clase de materiales utilizados para su edificacin, hecho
con el cual estuvo conforme el seor EDGAR RAMOS SANTANA, quien ocurra
al menos dos (02) veces por semana a la construccin, quien se entrevistaba sobre
los avances de la obra con el Arquitecto JESUS MARIO CARMONA MARTINEZ
y CRISPIN GONZALEZ CASILLAS, jefe de los albailes que realizaron la obra, a
quienes consta haber construido conforme a las disposiciones tcnicas y legales
aplicables el inmueble materia de esta instancia.
Adems, no es cierto que en la edificacin de la obra se hayan

incumplido con las disposiciones legales aplicables, pues lo cierto es que esta se
entreg conforme las especificaciones autorizadas por la Direccin de Desarrollo
Urbano del Gobierno Municipal de Saltillo, segn se puede colegir de la existencia
de la Licencia de Construccin mayor nmero de Folio Cincuenta y Ocho Mil
Ciento Treinta (58130) emitida conforme al Reglamento de Desarrollo Urbano y
Construcciones para el Municipio de Saltillo, Coahuila.
En cuanto a los supuestos desperfectos en la regadera, en las llaves

de bao, en los sanitarios y en general en los aspectos relacionados con las
cuestiones hidrulicas, ms que a una cuestin de mala calidad en los materiales
utilizados, obedecen a la clase del lquido existente en la zona, considerada como
de agua dura por contener esta una enorme cantidad de caliza con tendencia a
la formacin de sarro, que eventualmente obstruyen las tuberas y dificultan el
transito del lquido.

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En cuanto al hecho marcado con el nmero Tres (03) lo niego por

falso, pues los actores faltan a la verdad de los hechos. En efecto, por lealtad
procesal, es importante hacer saber a su Seora, que el proceso de compra venta
celebrada entre los actores y el suscrito, requiri de diversas actividades
preparatorias, anteriores al momento mismo de la entrega del inmueble.
10
As ocurri, por ejemplo, al alcanzar un acuerdo las partes, en

cuanto a la forma de adquisicin del terreno, cuya compra corri a mi cargo, por
carecer los actores en ese momento de liquidez para hacerlo por su cuenta, para
posteriormente liquidarme su importe; como tambin en el proceso de adquisicin
de los materiales de construccin y edificacin de la obra, de lo cual siempre
estuvieron enterados los actores, pues como ya se apunt lneas atrs, el seor
EDGAR RAMOS SANTANA, ocurra al menos dos (02) veces por semana a la
construccin, en donde se entrevistaba sobre los avances de la obra con el
Arquitecto JESUS MARIO CARMONA MARTINEZ y CRISPIN GONZALEZ
CASILLAS, jefe de los albailes quienes se ocuparon del levantamiento de la casa.
Por tanto, es falso que los actores, desconocieran el proceso de

construccin de la casa habitacin, pues contrario a sus afirmaciones, siempre
estuvieron informados e intervinieron directamente en ello, segn les consta a los
testigos antes citados, a quienes se llamara en el momento procesal oportuno.
En la narracin de este apartado, el actor formula hechos genricos

y apreciaciones personales, pues no circunstancia ni explica en qu consisten los
Vicios Ocultos ni tampoco su gravedad y extensin, para colegir que estos hacen
impropio el uso de habitacin al cual se halla destinado el inmueble materia de
este litigio, pues se limita a manifestar lo siguiente:
..3. Y como el demandado al ser constructor de la indicada casa habitacin
conoca los vicios ocultos de tal bien y no los manifest a los comparecientes quienes no tenemos
conocimientos en esta rea, es por ello que solicitamos, y exigimos la rescisin del contrato y el
consecuente pago de los gastos que hicimos, entre los que se encuentra el precio de compra, de los
impuestos y gastos
de escrituracin......en concepto de gastos de honorarios Notariales que
cubrieron por los suscritos, as como la cantidad de. Consecuentemente consideramos que le
demandado deber pagar a los suscritos lo que los suscritos pagamos por dicho terreno es decir la
cantidad de. Y el correspondiente incremento que dicho terreno ha tenido, pues es innegable que
el valor de los terrenos ha aumentado desde entonces a la fecha
10

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En estas condiciones, la referida narracin de hechos incumple con

lo establecido en la fraccin VII del artculo 384 del Cdigo
Procesal Civil,
especialmente en su ltima parte que textualmente seala:

Salvo los casos en que la ley disponga otra cosa, la demanda deber formularse
por escrito, en el que se expresar:
VII. Una relacin clara y sucinta de los hechos en que el actor funde su
demanda, de tal manera que el demandado pueda preparar su contestacin y defensa, y quede
establecido cul es el ttulo o la causa de la pretensin.
Con cada uno de los hechos expuestos se relacionaran, en su caso, los
documentos pblicos o privados que tengan relacin con l, as como los nombres, apellidos y
domicilios de los testigos que los hayan presenciado.
As pues, los hechos narrados constituyen meras apreciaciones

personales de la parte de los actores, donde no se precisa en qu consisten los
Vicios Ocultos ni tampoco su gravedad y extensin, de suerte tal que la parte
demandada pueda estar en condiciones de contestar la demanda, pues ante la falta
de precisin y claridad de los hechos invocados por el actor, se me deja en estado
de indefensin y se me imposibilita el ejercicio de mi derecho de defensa.
En este orden de ideas, debe tenerse presente que el medio idneo

para determinar la existencia, extensin y en su caso la trascendencia de los
Vicios Ocultos de tal manera que estos imposibiliten o hagan impropio el uso de
la casa habitacin, lo es una prueba pericial, cuyas cuestiones a dilucidar, lo son
precisamente, las arriba sealadas.
En apoyo a los argumentos citados, me permito citar por estrictamente

aplicable la tesis aislada cuyos datos de identificacin son los siguientes:
poca: Octava poca

Registro: 213261
Tomo XIII, Marzo de 1994
Materia(s): Civil
Tesis: II.2o.176 C
Pgina: 450
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RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR VICIOS OCULTOS DE LA COSA,

REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA ACCION (LEGISLACION DEL ESTADO DE
MEXICO).
Tratndose de contratos conmutativos, clasificacin dentro de la cual se encuentra el de
compraventa, en trminos de lo dispuesto por el artculo 1667 del Cdigo Civil del Estado, el
enajenante tiene a su cargo el saneamiento por los defectos ocultos de la cosa, obligacin sta que a
su vez otorga al adquirente un derecho de garanta contra tales defectos, confirindole accin para
exigir la rescisin del contrato, o bien la rebaja proporcional del precio, que en el lenguaje jurdico
se conocen, la primera como redhibitoria, y la otra accin comn quanti minoris, y adems de que
deben ser ejercitadas dentro de los seis meses siguientes a la entrega de la cosa, requieren como
condicin fundamental de procedencia, la demostracin de que los vicios ocultos existan al tiempo
de la adquisicin, mediante dictamen pericial, en los trminos de los artculos 1985 y 1987 del
Cdigo Civil; por el contrario, la accin resultar improcedente cuando los defectos de la cosa son
apreciables a simple vista; cuando sin ser manifiestos el adquirente es perito que por razn de su
oficio o profesin debi conocerlos fcilmente; y por ltimo, cuando por estipulacin expresa
renunci al derecho de exigir la correspondiente responsabilidad, por disponerlo as los artculos
1971 y 1986 del ordenamiento legal citado.
Amparo directo 17/94. Vctor Hugo Velzquez Snchez. 2 de febrero de 1994. Unanimidad de
votos. Ponente: Ral Sols Sols. Secretario: Joel A. Sierra Palacios.
La omisin de precisar las circunstancias omitidas, esto es, precisar

en qu consisten, la existencia, extensin y trascendencia de los Vicios Ocultos
no puede ser subsanada ni acreditada en forma posterior con el aporte de pruebas.
En apoyo a este argumento, cito por aplicable el precedente siguiente:
Semanario
Tesis: II.2o.C.316 C
SEGUNDO
TRIBUNAL
COLEGIADO
EN
MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO
Judicial
de
la Novena
188252
Federacin y su Gaceta
poca
Tomo XIV, Diciembre de 2001
Pag. 1711 Tesis Aislada(Civil)
[TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XIV, Diciembre de 2001; Pg. 1711
DEMANDA CIVIL. LA OMISIN DE NARRAR LAS CIRCUNSTANCIAS DE TIEMPO,
MODO Y LUGAR DE CIERTOS HECHOS, NO ES FACTIBLE SUBSANARLA NI DE
ACREDITAR STAS POSTERIORMENTE CON LAS PRUEBAS APORTADAS.
Corresponde al enjuiciante la obligacin procesal de narrar en su demanda los hechos en que
sustente la accin; de ah que no basta sealar hechos genricos y apreciaciones personales, sino que
tal carga consiste en relatar con precisin las circunstancias de tiempo, modo y lugar de cmo
sucedieron todos y cada uno de los hechos en que apoye su demanda, a fin de que su contraparte
tenga la oportunidad de preparar su defensa y no quede inaudita, para establecer claramente la
litis. Consecuentemente, de no cumplirse con ello, es obvio que las pruebas del demandante no son
el medio idneo para subsanar las omisiones de los hechos de la demanda en los que quiso fundar
su peticin, pues stos debern ser relacionados con precisin, claridad y objetividad, en orden con
tales circunstancias de modo, lugar y tiempo.
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ABOGADO
CED. PROF. 1704290
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SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO

Amparo directo 654/2001. Toms Cardo Limn. 2 de octubre de 2001. Unanimidad de votos.
Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Jos Valds Villegas.
Nota: Esta tesis fue corregida en cuanto a su precedente como se establece en el Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXV, junio de 2007, pgina 1051, en cumplimiento a la
resolucin dictada el 15 de noviembre de 2006 por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin, en la contradiccin de tesis 98/2006-PS que fue declarada inexistente.
Semanario
Tesis: XI.1o.T.Aux.19 C
PRIMER
AUXILIAR
Federacin y su Gaceta
TRIBUNAL
CON
Judicial
de
la
Novena poca
COLEGIADO
RESIDENCIA
EN Tomo XXXIII, Febrero de 2011 Pag. 2289
MORELIA MICHOACAN
162884
Tesis
Aislada(Civil)
[TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXXIII, Febrero de 2011; Pg. 2289
DEMANDA. CONFORME A LA TEORA DE LA SUSTANCIACIN ES NECESARIO QUE LA
ACTORA EXPONGA CIRCUNSTANCIADAMENTE Y CON CLARIDAD LOS HECHOS QUE
SUSTENTAN SU PRETENSIN A FIN DE QUE A LA DEMANDADA SE LE OTORGUE UNA
ADECUADA DEFENSA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MICHOACN).
En relacin con los hechos que deben expresarse en la demanda existen, entre otras teoras, la de la
sustanciacin, la cual considera que en el libelo inicial deben exponerse circunstanciadamente y con
claridad los hechos que constituyen la relacin jurdica, lo cual no slo se exige para la marcha
regular del juicio, la admisin de la prueba y la referencia que de aqullos debe hacerse en la
sentencia, sino tambin para determinar la accin ejercida, lo cual influye en la competencia del
tribunal, segn se trate de una accin real o personal. Dicha teora tiene como finalidad que el
demandado tenga conocimiento de los hechos constitutivos de la accin para que se encuentre en
posibilidad de preparar debidamente sus defensas y sus excepciones, as como para aportar las
pruebas que estime pertinentes para desvirtuar los hechos sobre los que verse la litis, esto es, tiene
como intencin que a la parte demandada se le respete adecuadamente su garanta de audiencia, en
el sentido de que conozca plenamente qu se le demanda y por qu, esto es, la pretensin y la causa
de pedir. Por su parte, el artculo 301 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de
Michoacn, en su fraccin V establece: "Toda contienda judicial principiar por la demanda en la
cual se expresarn: ... V. Los hechos en que el actor funde su peticin, exponindolos clara y
sucintamente en prrafos separados."; por lo que, de su interpretacin gramatical, se advierte que
en tal legislacin adjetiva se observa la teora de la sustanciacin. Por consiguiente, la parte actora
en la demanda debe narrar los hechos que sustentan su pretensin, los cuales deben ser materia de
prueba y la base de la sentencia respectiva, todo ello con el fin de que a la parte demandada se le
otorgue una adecuada defensa pues, de lo contrario, se le dejara en estado de indefensin, dado
que no podra defenderse de algo que no fue materia de la litis, salvo aquellos casos en los que se
permite la suplencia de la deficiencia de la queja, en los que tal requisito se ve mermado en sus
consecuencias.
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PRIMER
TRIBUNAL
COLEGIADO
AUXILIAR
CON
RESIDENCIA
EN
MORELIA
MICHOACAN
Amparo directo 1377/2010. Miguel ngel Estrada Flores. 24 de noviembre de 2010. Unanimidad de
votos. Ponente: Jaime Uriel Torres Hernndez. Secretario: Ricardo Hurtado Luna.
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EN CUANTO A LAS PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA.

Objeto desde luego, todas y cada una de las pruebas ofrecidas por
la parte actora, quien no se realiza una exposicin de las documentales anexas al
escrito de demanda, ni tampoco indica el hecho o hechos que se pretende probar
con ellas y menos an se relacionan con el captulo de hechos.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS.
1. Excepcin de Sine Actione Agis.- Al carecer la parte actora de
toda accin y derecho para reclamar las pretensiones materia de la presente
instancia
2. La de la Oscuridad de la Demanda e imprecisin de las
prestaciones reclamadas en cuanto a los denominados Vicios Ocultos y al Pago
de los Daos.- En efecto, en el cuerpo de su demanda, el actor omite precisar en
qu consisten los denominados Vicios Ocultos de la construccin, as como su
existencia, extensin y trascendencia para hacer impropio el uso del inmueble
conforme a su destino. En cuanto a los daos reclamados, el actor no establece
cual es la relacin de causa a efecto, entre la conducta que se me imputa y el
presunto menoscabo a su patrimonio.
3. La de Irresponsabilidad del enajenante, prevista por el

artculo 2339 del Cdigo Civil del Estado. Toda vez que los defectos de
construccin que se dicen existen en la edificacin, son manifiestos y se hallan a la
vista, no resulto responsable de los mismos.
04. La de Prescripcin de las obligaciones reclamadas.- Toda vez

que ha transcurrido el plazo de Seis (06) meses, contados desde el momento de la
entrega de la edificacin,
para el ejercicio de las acciones de Rescisin y
Redhibitoria, a fin de reclamar la existencia de los presuntos Vicios ocultos de la

Construccin de conformidad con lo previsto por el artculo 2346 del Cdigo Civil
del Estado de Coahuila en vigor.
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A fin de acreditar las excepciones y defensas opuestas, ofrezco de

mi intencin las siguientes:
PRUEBAS.
I.- Documental Pblica. Consistente en copia simple de Plano
donde se describen la Planta de Cimentacin; Arquitectnica Planta Baja;
Arquitectnica Planta Alta ; Fachada Principal de la casa habitacin y corte
sanitario de la casa habitacin de la casa marcada con el nmero 508 del Boulevard
Ernesto Aburto del Fraccionamiento el Campanario de esta ciudad.
El propsito de dicho medio de prueba consiste en acreditar las

excepciones propuestas contenidas en los Apartados Primero (1) Segundo (2) y
Tercero (3 ) del Captulo de Contestacin de Hechos de la Demanda.
II. Prueba Confesional a cargo del Actor. La Probanza de cuenta
se ofrece a fin de que los seores EDGAR RAMOS SANTANA y ANNA
MICHAELLE PRUDHOMME ZAVALA parte actora en este Juicio, acudan ante
este Tribunal, sin auxilio de Representante o Abogado alguno, para absolver las
Posiciones que le sern formuladas en su Oportunidad.

Tercero (3 ) del Captulo de Contestacin de Hechos de la Demanda
III. Declaracin de Parte a cargo del Actor. La Probanza de cuenta

se ofrece a fin de que los seores EDGAR RAMOS SANTANA y ANNA
MICHAELLE PRUDHOMME ZAVALA parte actora en este Juicio, acudan ante
este Tribunal, sin auxilio de Representante o Abogado alguno, para contestar las
preguntas que le sern formuladas en su Oportunidad.

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IV. Testimonial. A cargo de los Seores el Arquitecto JESUS

MARIO CARMONA MARTINEZ
y CRISPIN GONZALEZ CASILLAS, a
quienes constan los hechos en que descansan las excepciones opuestas.

V. Instrumental de Actuaciones judiciales.- En todo cuanto me
favorezca.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted, seor Juez

Tercero de Primera Instancia en Materia Civil, atentamente pido:
Primero. Tenerme por presentado y por contestada en trminos del

presente escrito, la demanda instaurada en mi contra, por los seores EDGAR
AMOS SANTANA y ANA MICHAELLE PRUDHOMME ZAVALA.
Segundo.-Tener por opuestas las excepciones y defensas a que se

alude en el cuerpo del presente escrito y por ofrecidas las probanzas de mi
intencin para acreditar aquellas, as como por autorizados como mis Abogados
patronos a los profesionistas mencionados en el proemio del presente ocurso.
Tercero.
Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 408
fraccin V del Cdigo Procesal Civil, dar vista del presente escrito a la parte
contraria, por el trmino de tres das para que manifieste lo que a su inters legal
convenga.
Justa y legal nuestra solicitud, proveer conforme a derecho.
Protestamos lo Necesario en Derecho.
JUAN FLORENTINO REYES LOPEZ
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Saltillo Coahuila a Quince (15) de Julio de Dos Mil Catorce (2014)
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poca: Quinta poca

Registro: 386161
Instancia: Sala Auxiliar
Tomo CX
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 1930
COMPRAVENTA, DAOS Y PERJUICIOS POR VICIOS OCULTOS.
Los daos y perjuicios a que se tiene derecho en caso de compraventa, en la
rescisin de contrato por vicios ocultos, deben ser una consecuencia inmediata y
directa de la falta de cumplimiento de la accin, as como cuando exista la mala fe
del vendedor. Por tanto, no comprobada la mala fe, as como que el comprador no
puede mandar hacer el trabajo para cuyo fin compr determinado aparato, los
daos y perjuicios por el tiempo en que dicho trabajo no pudo efectuarse por el
comprador, no pueden estimarse como una consecuencia inmediata y directa del
delito.
Amparo civil directo 196/51. Compaa Embotelladora Nacional, S. A. 6 de
septiembre de 1951. Mayora de tres votos. Ausente: Angel Gonzlez de la Vega.
Disidente: Felipe Tena Ramrez. La publicacin no menciona el nombre del
ponente.
En apoyo al argumento anterior, me permito citar por estrictamente aplicable la
tesis aislada cuyos datos son los siguientes:
Tesis: VI.3o.35 C Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Novena
poca
201121
Tomo
IV,
Octubre de 1996 Pag. 515
Tesis Aislada (Civil)
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[TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo IV, Octubre de 1996; Pg. 515
DAOS Y PERJUICIOS. EL ACTOR DEBE SEALAR EN SU DEMANDA EN
QUE CONSISTIERON Y CUALES SON.
La extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en la
jurisprudencia nmero 197, visible a foja 135, del ltimo Apndice al Semanario
Judicial de la Federacin, sostuvo el criterio de que si el actor prob la existencia
de los daos y perjuicios y su derecho a ser indemnizado, pero no rindi pruebas
que permitan precisar su importe, ni establecer las bases con arreglo a las cuales
deba hacerse la liquidacin, la condena al pago genrico de los mismos es
procedente, reservndose la determinacin de su cuanta para el procedimiento de
ejecucin de sentencia. Dicho criterio parte de la premisa de que el actor haya
precisado la existencia de los daos y perjuicios en el ocurso de demanda, aun
cuando no haya sealado el monto de aqullos. Esto significa que el demandante
forzosamente debe sealar en su ocurso inicial en qu consistieron y cules son
los daos y perjuicios que se le ocasionaron, sealamiento que es indispensable a
efecto de que su contrario pueda defenderse adecuadamente.
Amparo directo 371/96. Mara del Carmen Morales Landini. 15 de agosto de 1996.
Unanimidad de votos. Ponente: Jaime Manuel Marroqun Zaleta. Secretario: Othn
Manuel Ros Flores.
poca: Sexta poca

Registro: 269155
Instancia: Tercera Sala
Volumen CXXXV, Cuarta Parte
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 11
ACCION REDHIBITORIA. EXCEPCIONES QUE PUEDE HACER VALER EL
ENAJENANTE (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).
Tratndose de contratos conmutativos, se establece la obligacin del enajenante
al saneamiento por los efectos ocultos de la cosa, la cual correlativamente se
traduce para el adquirente en un derecho de garanta contra los propios defectos,
confirindose la accin para exigir la rescisin del contrato, o bien la rebaja
proporcional del precio. Dicha accin, independientemente de su ejercicio
oportuno dentro de los seis meses contados desde la entrega de la cosa, requiere
como condicin fundamental de procedencia la demostracin de que existieron los
vicios redhibitorios al tiempo de la adquisicin, en los trminos del artculo 2079
del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. Cabe agregar que el derecho del
adquirente al saneamiento no opera frecuenta al enajenante cuando los defectos
de la cosa son apreciables a simple vista; cuando sin ser manifiestos el primero en
perito que por razn de su oficio o profesin debi conocerlos fcilmente; y por
ltimo, cuando por estipulacin expresa del contrato renunci al derecho de exigir
la correspondiente responsabilidad segn se desprende el texto de los artculos
2063 y 2078 del ordenamiento citado, mismos que dan contenido a las
excepciones que pueden hacer valer el enajenante contra el ejercicio de la accin
redhibitoria, asumiendo la carga procesal de probar el hecho constitutivo de la
excepcin segn la hiptesis de que se trate.
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Amparo directo 3857/67. Autos Ferreira, S. A. 30 de septiembre de 1968.

Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Mariano Azuela.
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poca: Novena poca

Registro: 165446
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXXI, Enero de 2010
Materia(s): Civil
Tesis: I.4o.C.199 C
Pgina: 2179
PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE RESCISIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
MERCANTIL (INTERPRETACIN DEL ARTCULO 383 DEL CDIGO DE COMERCIO).
Si la actora hizo valer en juicio la rescisin del contrato base de la accin y no la accin redhibitoria con
motivo de vicios ocultos, es claro que en trminos del criterio de la Tercera Sala, publicado en el Semanario
Judicial de la Federacin, Quinta poca, Tomo LI, pgina 403, del rubro: "ACCIONES REDHIBITORIA Y
RESCISORIA, DIFERENCIA ENTRE LAS.", el artculo 383 del Cdigo de Comercio no es aplicable en
tratndose del ejercicio de la accin rescisoria. Puesto que, dicha tesis es enftica al establecer que la accin
redhibitoria que se refiere a vicios de la cosa, externos o internos, da derecho al comprador a realizar los
reclamos a que se refiere el artculo 383 del Cdigo de Comercio, referentes a que dentro de los cinco das de
recibir las mercancas debe reclamar al vendedor, por escrito, las faltas de calidad o cantidad en ellas; o que
dentro de los treinta das, contados desde que las recibi, no le reclamase por causa de vicios internos de las
mismas, perder toda accin y derecho a repetir por tales causas contra el vendedor. Y, como la actora ejercit
la accin rescisoria, por falta de cumplimiento del contrato, por habrsele entregado una cosa distinta de la
que fue materia del contrato de compraventa, es claro que no procede la aplicacin de dicho precepto legal,
pues el fundamento de la accin rescisoria ejercitada por la actora, es un sinalagma gentico, el cual alude a la
relacin recproca de justificacin causal que media entre las obligaciones derivadas del contrato en el
momento en que ste se estipula. Si, por ejemplo, falta el precio en la venta, faltar tambin la justificacin de
la obligacin que tiene el vendedor de entregar la cosa, por lo que el contrato ser nulo.
.
Amparo directo 814/2008. Mo Alta Resolucin, S.A. de C.V. 20 de febrero de 2009. Unanimidad de votos.
Ponente: Francisco Javier Sandoval Lpez. Secretaria: Anglica Rivera Chvez.
poca: Novena poca

Registro: 165446
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXXI, Enero de 2010
Materia(s): Civil
Tesis: I.4o.C.199 C
Pgina: 2179
PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE RESCISIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
MERCANTIL (INTERPRETACIN DEL ARTCULO 383 DEL CDIGO DE COMERCIO).
Si la actora hizo valer en juicio la rescisin del contrato base de la accin y no la accin redhibitoria con
motivo de vicios ocultos, es claro que en trminos del criterio de la Tercera Sala, publicado en el Semanario
Judicial de la Federacin, Quinta poca, Tomo LI, pgina 403, del rubro: "ACCIONES REDHIBITORIA Y
RESCISORIA, DIFERENCIA ENTRE LAS.", el artculo 383 del Cdigo de Comercio no es aplicable en
tratndose del ejercicio de la accin rescisoria. Puesto que, dicha tesis es enftica al establecer que la accin
redhibitoria que se refiere a vicios de la cosa, externos o internos, da derecho al comprador a realizar los
reclamos a que se refiere el artculo 383 del Cdigo de Comercio, referentes a que dentro de los cinco das de
recibir las mercancas debe reclamar al vendedor, por escrito, las faltas de calidad o cantidad en ellas; o que
dentro de los treinta das, contados desde que las recibi, no le reclamase por causa de vicios internos de las
mismas, perder toda accin y derecho a repetir por tales causas contra el vendedor. Y, como la actora ejercit
la accin rescisoria, por falta de cumplimiento del contrato, por habrsele entregado una cosa distinta de la
que fue materia del contrato de compraventa, es claro que no procede la aplicacin de dicho precepto legal,
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ABOGADO
CED. PROF. 1704290
R.F.C. 690525-J47
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pues el fundamento de la accin rescisoria ejercitada por la actora, es un sinalagma gentico, el cual alude a la
relacin recproca de justificacin causal que media entre las obligaciones derivadas del contrato en el
momento en que ste se estipula. Si, por ejemplo, falta el precio en la venta, faltar tambin la justificacin de
la obligacin que tiene el vendedor de entregar la cosa, por lo que el contrato ser nulo.
.
Amparo directo 814/2008. Mo Alta Resolucin, S.A. de C.V. 20 de febrero de 2009. Unanimidad de votos.
Ponente: Francisco Javier Sandoval Lpez. Secretaria: Anglica Rivera Chvez.
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Contestación Vicios Ocultos 314 2014 Mamalone

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Contestación Vicios Ocultos 314 2014 Mamalone

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GERARDO A.

Juicio Ordinario Civil 351/2014

LIC. JESS ANTONIO DAVILA VILLANUEVA

JUEZ TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo

dentro del Trmino de ley, por derecho propio,

comparezco a contestar la demanda enderezada mi contra, al tenor de las

GERARDO A. PEREZ PEREZ

La prestacin sealada en el inciso B) donde se pide se condene al

Son tambin inconducentes las prestaciones reclamadas por la

De igual manera, la prestacin sealada en el inciso C) donde se

En cuanto a la peticin contenida en el inciso D) donde se reclama el

Perjuicios es improcedente, pues el actor omite precisar la hiptesis legal donde se

En apoyo al argumento anterior, me permito citar por estrictamente

GERARDO A. PEREZ PEREZ

DAOS Y PERJUICIOS. EL ACTOR DEBE SEALAR EN SU DEMANDA EN QUE

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO

De igual manera se niega la pertinencia del pago de gastos y costas,

En cuanto al Captulo de Hechos.

Por las razones anteriores, este hecho queda fuera de litis.

GERARDO A. PEREZ PEREZ

Adems de lo antes apuntado, la narracin de este apartado que se

En el texto del apartado que se contesta, la Parte actora refiri lo

Los Vicios Ocultos y Desperfectos reclamados por la parte actora,

1. En el bao de la recamara principal y una de las habitaciones

GERARDO A. PEREZ PEREZ

4. Algunas puertas en general y marcos de madera se estaban

Y el Estudio, se estaban abriendo y zafndose.

De la lectura de todos y cada uno de los presuntos desperfectos

As pues, al resultar los defectos de construccin manifiestos, luego

GERARDO A. PEREZ PEREZ

ARTCULO 2339. El enajenante no es responsable de los vicios o defectos

En apoyo a los argumentos apuntados, me permito citar la tesis

aislada de Jurisprudencia cuyos datos de identificacin son como siguen:

poca: Octava poca

RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR VICIOS OCULTOS DE LA COSA,

En estas condiciones, la accin intentada deviene improcedente,

GERARDO A. PEREZ PEREZ

Atentos a las afirmaciones ah contenidas, me permito sealar que

En efecto, el plazo de seis (06) meses para la prescripcin de las

Esto es as, pues adems de las convenciones y estipulaciones

GERARDO A. PEREZ PEREZ

Por lo tanto, el plazo de Seis (06) meses para reclamar, se halla

Por estimarla aplicable al caso concreto, me permito transcribir

poca: Octava poca

ACCION DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS, TERMINO PARA QUE PRESCRIBA.

GERARDO A. PEREZ PEREZ

Por otra parte, es falso que el suscrito demandado haya reconocido

Lo cierto es que el inmueble se entreg en condiciones de uso

Adems, no es cierto que en la edificacin de la obra se hayan

En cuanto a los supuestos desperfectos en la regadera, en las llaves

GERARDO A. PEREZ PEREZ

En cuanto al hecho marcado con el nmero Tres (03) lo niego por

As ocurri, por ejemplo, al alcanzar un acuerdo las partes, en

Por tanto, es falso que los actores, desconocieran el proceso de

En la narracin de este apartado, el actor formula hechos genricos

de escrituracin......en concepto de gastos de honorarios Notariales que

GERARDO A. PEREZ PEREZ

En estas condiciones, la referida narracin de hechos incumple con

especialmente en su ltima parte que textualmente seala:

As pues, los hechos narrados constituyen meras apreciaciones

En este orden de ideas, debe tenerse presente que el medio idneo

En apoyo a los argumentos citados, me permito citar por estrictamente

poca: Octava poca