Modalidad de licencia

Para la obtencin de Licencias de Construccin existen las siguientes modalidades:

1. MODALIDAD A: APROBACIN AUTOMTICA.
Corresponden a esta modalidad:

La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos, siempre que

constituya la nica edificacin en el lote.
La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con licencia
de construccin o declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida de ambas
no supere los 200 m.
La remodelacin de una edificacin, sin modificacin estructural ni aumento de rea
construida.
La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1000 m de longitud.
La demolicin total de edificaciones menores de 5 pisos de altura, siempre que no
requieran el uso de explosivos y que no constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la.
Las obras menores.
NO ESTAN CONSIDERADAS EN ESTA MODALIDAD
Las obras que requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad
de excavacin mayor a 1.50 m y coliden con edificaciones existentes. En dicho caso
debe tramitarse la licencia de edificacin bajo la Modalidad B

2. MODALIDAD B: APROBACIN AUTOMTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES

RESPONSABLES.
Corresponden a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, o

condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que el
proyecto tenga un mximo de 3000 m. de rea construida.
La construccin de cercos mayores a 1000 m. de longitud.
En esta modalidad no estn comprendidas las edificaciones que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declaradas por el Instituto Nacional de
Cultura INC.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con modificacin
estructura, aumento de rea construida o cambio de uso, as como las demoliciones
parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la edificacin existente mantenga
el uso residencial.

3. MODALIDAD C: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA DE PROYECTO POR

REVISORES URBANOS O COMISIONES TCNICAS.
Corresponden a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar o condominios que incluyan

vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos o ms de 3000 m de rea construida.
Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en la
Modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente
declarados.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de 30,000
m de rea construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea
construida.
Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las
Modalidades A, B y D.

4. MODALIDAD D: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA DE COMISIN

TCNICA.
Corresponden a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de gran industria o industria bsica.

Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de
espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con ms de 30,000 m de
rea construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con ms 15,000 m de rea construida.
Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.

VIGENCIAS:

Las Licencias de Construccin / Edificacin tienen una vigencia de 36 meses,

prorrogables por 12 meses adicionales y por nica vez.
Para las edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada
etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobacin tiene una vigencia de 10 aos.
Los informes tcnicos de los Revisores Urbanos y los dictmenes de las Comisiones
Tcnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

A) LICENCIA DE EDIFICACIN - MODALIDAD A CONSTRUCCIN DE CERCOS

DESDE 20 A 1000 METROS
Requisitos:
1) Formulario nico de Edificaciones - FUE; debidamente suscrito por el
solicitante y por los profesionales responsables e indicando fecha de
inicio y culminacin de obra. Asimismo se deber detallar en el tem 8
del FUE (observaciones) el detalle de los valores unitarios.
2) Expediente Tcnico dos originales y digital firmados por el profesional y
propietario:
Planos de localizacin y ubicacin segn formato.
Planos Arquitectura, plantas, cortes y elevaciones.
Fotos del Terreno.
3) Declaracin Jurada del profesional que suscribe el proyecto
4) Carta de Responsabilidad de Obra, segn formato.
5) Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente:
Verificacin Administrativa y Tcnica.
Licencia de Edificacin
Costo:
Verificacin administrativa y tcnica 40% V.L.E.
Licencia de Edificacin 1.1% V.O.
B) LICENCIA DE EDIFICACIN - MODALIDAD B VIVIENDA UNIFAMILIAR O
MULTIFAMILIAR O CONDOMINIOS DE HASTA 5 PISOS CON UN MXIMO DE
3.000M2 DE REA CONSTRUIDA Y QUE NO CONSTITUYE PARTE
INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN.
Requisitos:
1) Formulario nico de Edificaciones - FUE, indicando domicilio dentro del
radio urbano, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales
responsables.
2) En el caso de quien solicite la licencia no sea el propietario del predio,
debe acreditar mediante carta poder vigente.
3) En caso de persona jurdica, se acompaa la vigencia del poder
correspondiente.
4) Expediente Tcnico dos originales y digital firmados por el profesional y
propietario:
Planos de: Localizacin, Ubicacin, segn formato.
Planos de Arquitectura, Estructuras e Instalaciones Elctricas y
Sanitarias.
Memoria Descriptiva detallada.
Fotos del terreno.
5) Estudio de Mecnica de Suelos a partir de 4 niveles.

6) Certificado de Factibilidad de servicios pblicos, otorgados por la

entidad que suministra agua y desage, y por la entidad que suministra
energa elctrica.
7) Declaracin Jurada del profesional que suscribe el proyecto.
8) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista); segn las caractersticas de la
obra a ejecutarse, con una cobertura mnima para daos materiales y
personales a terceros. La pliza tendr vigencia durante todo el perodo
de ejecucin de obra, previsto en la Ley N 26790.
9) Carta de Responsabilidad de Obra.
10) Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente:
Verificacin administrativa y tcnica.
Licencia de Edificacin.
Costo:
Verificacin administrativa y tcnica 40% V.L.E.
Licencia de Edificacin 1.1% V.O.

C) LICENCIA DE EDIFICACIN - MODALIDAD C Y D EDIFICACIN NUEVA,

AMPLIACIN, REMODELACIN, CERCO, DEMOLICIN
Requisitos:
1) Formulario nico, firmado por el solicitante y profesionales
responsables.
2) Copia literal de dominio o Ttulo de propiedad legalizada.
3) En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio,
deber acreditar la representacin del titular.
4) En casos de persona jurdica, se acompaar la vigencia del mandato
correspondiente.
5) Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
6) Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva de vivienda
multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
7) Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas y
electromecnicas de ser el caso, instalaciones sanitarias e
instalaciones de gas, de ser el caso. 2 original, 2 copias impresas y
archivo digital.
8) Boletas de habilitacin de los profesionales de cada una de las
especialidades.
9) Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera.
10) Fotos del terreno
11) Informe tcnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad
C.
12) Dictamen de Comisin Tcnica Revisora para la Modalidad D.

13) Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente: - Verificacin

Administrativa y Tcnica - Comisin Tcnica Revisora CAP - Comisin
Tcnica Revisora CIP - Comisin Tcnica Revisora Delegados AD HOC
por cada delegado (INDECI, INC, CBVP) - Derechos de Pago por
Licencia de Edificacin (*) Para los primeros 2999 m2. De rea
Construida (*) Desde 3000 hasta 10,000m2. De rea Construida (*)
Desde 10,001 hasta 20,000m2. De rea Construida (*) Desde 20,001
hasta 30,000m2. De rea Construida (*) Desde 30,001 m2. a ms de
rea Construida.
Costo:
Verificacin Administrativa y Tcnica 0.2% V.O. Comisin Tcnica
Revisora CAP 0.05% V.O. Comisin Tcnica Revisora CIP 0.05%
V.O. Comisin Tcnica Revisora Delegados AD HOC por cada
0.02% V.O. delegado (INDECI, INC, CBVP) Derechos de Pago por
Licencia de Edificacin (*) Para los primeros 2999 m2. de rea
Construida 1.5% del V. O. (*) (*) Desde 3000 hasta 10,000m2. de
rea Construida 1.4% del V. O. (*) (*) Desde 10,001 hasta
20,000m2. de rea Construida 1.3% del V. O. (*) (*) Desde 20,001
hasta 30,000m2. de rea Construida 1.2% del V. O. (*) (*) Desde
30,001 m2. a ms de rea Construida 1% del V. O. (*)