ANALISIS

URBANO

Parroquia Bolivar, avenida 12 entre calle 77 y 76

UBICACIN

venezuela, estado zulia, maracaibo

Entorno natural

Fisico espacial

zonificacin

Fisico espacial
Trama

Conclusin.

Las calles estan bien organizadas

como retigulas que siguen un
patron vertical y horizontal
ordenado, a excepcion de la calle
79 y la 80 que agregan una
irregularidad por la av 11 y 10.

Tejido

Conclusin.

Esta organizada como

rectngulos y cuadrados
ordenados en sucesin, tiene
bastantes terrenos y desarrollo
constructivo horizontal.

trama

Fisico espacial
LEYENDA
Nodos
Nodo principal
Nodo
secundario
Nodo terciario

Vias

Vias principales
Vias secundarias
Vias terciarias

vialidad

Fisico espacial

Vias principales
5 de Julio
AV. 15 Delicias

Secundarios

delicias con dr portillo

Vias secundarias
Dr.Portillo
C76 Navares

Nodos

principales
5 de Julio con delicias

Accesos al terreno

5 de Julio
Delicias

Delicias con C 76 Navarez

C/Maristas con av. delicias
Calle 80 San Pedro con av. delicias
C/79A con av. delicias
C/80 con av. delicias
Calle 79 Dr. Quintero Luzardo con av. delicias
AV. 9b Los Caribes con 5 de julio
AV. 10 Las Queseras con 5 de julio
AV. 11 Campo Elias con 5 de julio
AV. 12 Urquinaona con 5 de julio
AV. 13 Anzoategui con 5 de julio
AV. 13A Chimborazo con 5 de julio
AV. 14A Bermudez con 5 de Julio

Conclusin.

las vias principales se encuentran en buen estado, las secundarias tambien, y terciarias se
pueden observar algunos baches y contaminacion por el hombre pero no son muchos
baches y se puede considerer viable.

vialidad

Fisico espacial

ordenanza especial

Fisico espacial

ordenanza especial

Fisico espacial
Medios de transporte.

Carritos por puesto:

5 de Julio cubre toda la avenida y recorre las
cuadras asignadas.

Autobuses:
Ziruma cubre la parte de la avenida Dr. Portillo
siendo una avenida conjugada a la de 5 de Julio.
(precisamente, por el Ministerio).
La Curva cubre toda la avenida y las cuadras

Conclusin.

No existe algn medio de transporte pblico que

pueda comunicarnos desde zonas popularmente
conocidas como el Casco Central de Maracaibo, o Los
Puertos Solo a travs del bus anteriormente
mencionado Ziruma, es una de las opciones
comprensibles que facilitan la accesibilidad desde las
zonas anteriormente mencionadas hasta el rea de
estudio ubicada en la avenida de 5 de Julio.

No hay plazas en los alrededores ni sitios pblicos

recreativos. Se encuentra solo La Estancia Maracaibo
ubicada en el Edificio Las Laras, el cual es Monumento
Histrico de la Nacin y donde se realizan eventos de
acceso para todo publico destinado a la valoracin,
restauracin, promocin y difusin del acervo histrico
y artstico del pas.

espacio/transporte publico

Fisico espacial
Leyenda.
Semaforos
Puntos elctricos
Telfonos pblicos
Paradas de bus
Basuras

Conclusin.

Los servicios elctricos de agua y

los de telecomunicacin
funcionan correctamente. Visto en
el plano presente, hay una muy
baja colocacin del mobiliario
urbano y esta misma esta en
deterioro

servicios pblicos/mobiliario

Fisico espacial

hitos

Leyenda.
PDVSA torre
Torre Cristal
SENIAT
Las Laras, (la estancia PDVSA)
ENELVEN
CC Olimpico

Conclusin.

Se observa la localizacin
predominante de las actividades
econmicas de servicios y de
comercio. Tambin se puede
observar debido a la parroquia
donde esta ubicado que es sede
de los poderes pblicos
fundamentales

Fisico espacial

usos de suelos

Leyenda.
comercio y servicio
vivienda unifamiliar
vivienda multifamiliar
servicio medico
escuelas, liceos
servicios polticos o
gubernamentales
terrenos
servicios automotrices

Conclusin.

Por la va 5 de Julio y sus alrededores estn presente

una
gran cantidad de edificios utilizados para el
comercio, seguido de ellos el servicio publico, como el
seniat, bancos, servicio de cantv, entre otros. Luego se
observa por los bordes por las calles 74, 79 y 80 una
aglomeracin de viviendas unifamiliares, en su mayora
de 1 piso y en un estado regular, y tambin, pero no en
tanta cantidad viviendas multifamiliares esparcidas de
forma irregular. Existen unos edificios encargados para
el servicio medico en puntos estratgicos entre ellos un
hospital pequeo, 3 farmacias y un centro
odontolgico. Las automotrices se encuentran por la
AV. Delicias. de resto la zona posee algunos colegios,
preescolares y guarderas, y 4 terrenos abandonados
de importancia, entre ellos el que se encuentra detrs
del pin Zulia, que esta rodeado de comercios y
servicios.

Fisico espacial
FISICOS.

La poblacin se siente insatisfecha por el mal estado en que se encuentran ciertas zonas en
los alrededores del rea a estudiar.
Falta de atencin por parte de los entes gubernamentales para el mantemiento en buen
estado de las caminerias y carreteras.
Falta de mobiliario urbano.

SENSORIALES.

Ausencia de papeleras y postes de iluminacin.

Apreciacin de smog en la mayor parte del ambiente en la zona, debido a la presencia de
transporte pblico que no se encuentra en buen estado y lo cual da como resultado la basta
cantidad de CO2 que el ser humano absorbe.
Poca presencia de reas verdes.
Poca presencia de reas de sombras que ayuden a la comodidad y bienestar del peatn a la
hora pasear o caminar por alguna acera.

ESPACIALES.

Mejorar la vialidad y demarcacin de las mismas para que los transportistas o conductores
puedan ofrecer un mejor servicio y conducir mejor
Implementar un plan estategico en el rea de seguridad ya que se ha observado un increble
crecimiento de inseguridad en las zonas cercanas al rea de estudio.

limitantes

Fisico espacial
Cualidades del terreno.

Gracias a su ubicacin, el lugar posee gran frecuencia tanto

peatonal como vehicular en la mayor parte del dia, lo que hace
que sea una demarcacin importante tanto como para visitantes
como residentes de dicha zona y zonas adyacentes.
Desde su planificacion urbana se ha concebido dicha zona como
un espacio para el desarrollo laboral y tambin como un espacio
para reaccionar con el, es decir, un espacio donde encuentras
lugares donde puedes desde compartir en un caf con conocidos
o realizar actividades cotidianas como pagar impuestos en el
SENIAT.
El hecho de que existan hitos en la zona, lugares emblemticos
en el campo del comercio que son la mayor parte de tiendas
comerciales que rodean la zona, el centro la estancia de PDVSA o
hasta el mismo bulevar de 5 de Julio; hace que el atractivo del
lugar prospere.
Adems de su adecuado orden en cuanto a la ubicacin en
forma de cuadricula de cada cuadra (manzana) hace que sea un
punto a favor de esta parte de la ciudad que se ha visto olvidada
pero que tiene mucho por ofrecer.

Potencialidades

Concepto

recuperacion de paisajes olvidados

Factores historicos El origen de 5 de julio esta ligado con la creacin de la parroquia Bolvar. El Empedrao y la avenida 5
de Julio conservan un genuino maridaje entre la tradicin y el progreso, es hoy mezcla nica e irreverente de pasado y
modernidad, de temperamento espontneo e inconfundible He aqu la magia de Maracaibo, la ciudad 3 veces fundada.

La arquitectura del paisaje o paisajismo es el arte de proyectar, planificar, disear, gestinar, conservar y
rehabilitar los espacios abiertos, el espacio pblico y el suelo. El mbito de la profesin incluye el dibujo arquitectnico, la
restauracin medioambiental, la planificacin del lugar o regin, el urbanismo, el diseo urbano, el desarrollo residencial, la
planificacin de parques y espacios de recreo y la conservacin histrica.
El paisaje es la extensin de terreno que puede apreciarse desde un sitio. Puede decirse que es todo aquello que ingresa en el .

Concepto

recuperacion de paisajes olvidados

Historia del terreno

Segn personas que llegaron a conocer el lugar, se deca que la edificacin no fue construida con materiales que pudiesen subsistir al paso del tiempo,
sino con materiales perecederos que a la larga, hasta el dia de hoy se puede detallar solamente el esqueleto del edificio.

No era considerado habitable pero tuvo sus momentos de euforia, donde distintas ocupaciones fueron albergadas en dicha edificacin. Por su
estructura quizs si fue habitable en cierto lapso de tiempo, pero no se asegura con gran certeza que ms tiempo la edificacin pueda estar de pie.

A mediados de los 80, principios de los 90, una cafetera prestigiosa reina en el sitio, de nombre kabuki se apoda la cafetera que pasa a ser ms que un
lugar para detenerse a observar a la gente pasar por las aceras de la aclamada avenida 5 de Julio, a un lugar de encuentros tanto familiares como entre
socios; que brindaba un ambiente acogedor y distinguido. Que permita aprovechar para ese entonces de un rea habitable para pasar una tarde.
CENTRO COMERCIAL HALMARK SUPERMERCADO

Concepto

recuperacion de paisajes olvidados

En funcion a la ordenanza especial planteada, PLAN PILOTO BOULEVARD 5 DE

JULIO

Por qu el Boulevard 5 de Julio?

Zona consolidada de comercio en situacin de depresin
con abundantes edificaciones en abandono y/o con
desinversin durante los ltimos 20 aos
Enlace Este-Oeste de la ciudad con diversidad de usos
de actividades econmicas, residenciales, educativas y
recreativas
Beneficia a varios estratos socioeconmicos de la
poblacin de la ciudad
Presenta un tratamiento consolidado del espacio pblico
(pavimentos, mobiliario urbano, soterramiento del
cableado, alumbrado pblico, parcial arborizacin)
Tiene una identidad urbana, como el nico Boulevard de
la ciudad
Presenta una poblacin flotante que labora en la zona
con caractersticas accesibles y dispuestas hacia la
organizacin

Creacin de nuevos espacios

pblicos

Modificacin del perfil urbano vial

del sentido del trfico vehicular
Posibilidad de incorporar ciclo va
Posibilidad de generar canal exclusivo para transporte
pblico

Plan de paisajismo y diseo

urbano

Definicin de tratamiento del espacio pblico. (aceras,

paseos, islas, calles, plazas, jardineras,
estacionamientos).
Reorganizacin de vas, estacionamientos, paradas de
transporte pblico.
Reorganizacin de vas, estacionamientos, paradas de
transporte pblico.
Creacin de ciclo rutas (en espacio o temporales).
Diseo de aceras y paseos en tramo 1 y 3 de 5 de julio
Reorganizacin de tramo 2
Proyecto de paisajismo, seleccin de especies,
plantacin de pies de rbol y jardineras.
Propuestas de homologacin de mobiliario urbano
(iluminacin, paradas, bancos, juegos infantiles,
papeleras, adoquines, jardineras)

Calidad ambiental

Diseo urbano y paisajismo

Seguridad y mantenimiento
Seleccin de desechos y reciclaje
Ahorro energtico
Conciencia ciudadana

Concepto

recuperacion de paisajes olvidados

Recuperacion. Adquisicin de una cosa que antes se tena o lo que se haba perdido

qu paso con esas noches frescas de Kabuki? De ese original caf donde algunos de la comunidad
ya convertidos en habites, se daban cita para dar inicio a largas y amenas tertulias que comenzaban para algunos con la
cena y para otros que llegaban luego, al caf y postres. Recuerdo una noche que paseando con Coby Pinto por la 5 de Julio,
frente al banco de Maracaibo; Kabuki estaba lleno de paisanos en las mesas, platicando y compartiendo alegremente que

por Moises Franco.

bellos recuerdo de Kabuki.