MODELO DE MINUTA

SEOR NOTARIO:
SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA
DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, DON VICTOR MANUEL
REVILLA VALQUI, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 08917591, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADO, DE
OCUPACION EMPRESARIO, Y DOA MAGDA PEREZ DIAZ, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD NUMERO 00090761,
ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION EMPRESARIA, AMBOS CON DOMICILIO
EN JIRON PEDRO BERTONELLI N 373, DEPARTAMENTO 201, URBANIZACION SAN
JUAN UNIDAD B, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINAR LOS
VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE, MIRYAM LIZBETH MARIN LONDOE, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 08387897, CON DOMICILIO EN JIRON PEDRO BERTONELLI N
373, DEPARTAMENTO 101, URBANIZACION SAN JUAN ZONA B, DISTRITO DE SAN
JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE DENOMINAR LA COMPRADORA; EN LOS TRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: ANTECEDENTES:
MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA CON ARRAS
CONFIRMATORIAS, SUSCRITO ENTRE LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA
CON FECHA 24 DE JULIO DEL 2014 CON EL CUAL LOS VENDEDORES SE
COMPROMETIERON EN VENDER A LA COMPRADORA EL INMUEBLE UBICADO EN
URBANIZACION SAN JUAN UNIDAD B, JR. PEDRO BERTOLLINI N 373,
DEPARTAMENTO 201, SEGUNDO PISO, DE UN AREA DE 55.36 M2, ENCERRADO
DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS QUE CORRE INSCRITA EN
LA PARTIDA P03178522 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE PREDIOS DE LIMA.
SEGUNDO: LA PPOPIEDAD INMUEBLE.
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN
URBANIZACION SAN JUAN UNIDAD B, JR. PEDRO BERTOLLINI N 373,
DEPARTAMENTO 201, SECCION N 05 (MZ A2 LOTE 5 SECCION N 5: DPTO. N 201)
DE UN AREA DE 55.36 M2, ENCERRADO DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS QUE CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO 00001 DE LA PARTIDA
P03178522 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
SEGUNDO: ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
LOS VENDEDORES DECLARA HABER ADQUIRIDO EL DOMINIO DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLUSULA QUE ANTECEDE, POR COMPRAVENTA CELEBRADA
CON SU ANTERIOR PROPIETARIA, NATIVIDAD DEL CARMEN DEL AGUILA CORAL,
Y WIND PERU S.A.C., MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DEL 01 DE JULIO DEL 2008,
OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE LIMA FERNANDO MEDINA RAGGIO, E INSCRITA
EN EL ASIENTO 00004 DE LA PARTIDA P03178522 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA.
TERCERO:

OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y

ENAJENACIN PERPETUA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA SEGUNDA,
A FAVOR DE LA COMPRADORA, Y STA LO ADQUIERE PARA S.
CUARTO:
PRECIO
LOS CONTRATANTES, DE COMN ACUERDO, CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO
DE LA COMPRAVENTA EN LA SUMA DE US$ 75,00.00 (SETENTA Y CINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), Y QUE LA COMPRADORA HA PAGADO MEDIANTE
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, CON CHEQUE DE GERENCIA DEL BCP N
09220977 A NOMBRE DE VICTOR MANUEL REVILLA VALQUI UNO DE LOS
VENDEDORES POR LA SUMA DE S/. 82,500.00 (OCHENTAIDOS MIL QUINIENTOS
SOLES Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE EQUIVALE A US$ 30,000 (TREINTA MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) Y EL SALDO RESTANTE QUE ASCIENDA A US$
45,000 (CUARENTA Y CINCO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) PAGAR
MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA POR LA INDICADA SUMA,
A CARGO DEL BANCO DE CRDITO DEL PER, GIRADO A LA ORDEN DE LOS
VENDEDORES, Y QUE SER ENTREGADO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIN DE
LA ESCRITURA PBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, BAJO FE NOTARIAL, ACTO
AL QUE LAS PARTES ACUERDAN OTORGARLE EFECTOS CANCELATORIOS DEL
PRECIO DE LA COMPRAVENTA, PACTANDO AS EN CONTRARIO DE LO
DISPUESTO EN EL PRIMER PRRAFO DEL ARTCULO 1233 DEL CDIGO CIVIL,
POR LO QUE NO DEBER CONSTITUIRSE HIPOTECA LEGAL POR DICHA SUMA.
QUINTO: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO EN LA
CLUSULA CUARTA ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE
OBJETO DE LA COMPRAVENTA, DE MODO QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA
DE MS O DE MENOS QUE EN ESTE MOMENTO NO ADVIERTEN, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECPROCA DONACIN.
SEXTO: LA COMPRAVENTA SE REALIZA AD-CORPUS, COMPRENDINDOSE EN
ELLA EL INMUEBLE ANTES DESCRITO, Y TODO LO QUE DE HECHO O POR
DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.
STIMO: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
LA COMPRAVENTA NO EXISTE CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIN; OBLIGNDOSE,
NO OBSTANTE, AL SANEAMIENTO DE LEY.
OCTAVO: LOS VENDEDORES DECLARAN ENCONTRARSE AL DA EN EL PAGO DE
TODOS LOS TRIBUTOS MUNICIPALES CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE
OBJETO DE LA COMPRAVENTA, Y SE OBLIGA A ENTREGAR A LA COMPRADORA
AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE MINUTA, LA DECLARACIN
JURADA DE AUTOAVALO DEL AO 2014, AS COMO LOS COMPROBANTES DE
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTES A LOS CUATRO
TRIMESTRES DEL PRESENTE AO, Y LOS RECIBOS DE PAGO DEBIDAMENTE
CANCELADOS, CORRESPONDIENTES A LOS DEMS TRIBUTOS MUNICIPALES
HASTA LA FECHA DE LA PRESENTE MINUTA.

NOVENO: LOS VENDEDORES PROCEDERN A HACER ENTREGA FSICA DEL

INMUEBLE A LA COMPRADORA EN LA FECHA DE SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE
MINUTA.
DECIMO: TODOS LOS GASTOS POR CONCEPTO DE DERECHOS NOTARIALES Y
DERECHOS REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA,
AS COMO EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SERN DE CUENTA Y CARGO
EXCLUSIVO DE LA COMPRADORA, SIENDO DE CARGO DE LOS VENDEDORES
LOS GASTOS QUE CORRESPONDAN CONFORME A LEY.
DECIMO PRIMERO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
SEALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE FIGURAN EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARAN TODAS LAS NOTIFICACIONES DE LEY;
EN CASO DE VARIACIN, STA DEBER COMUNICARSE A LA OTRA PARTE POR
CARTA NOTARIAL; EN CASO CONTRARIO, NO SURTIR EFECTO LA VARIACIN DE
DOMICILIO.
CLAUSULA ADICIONAL FINAL:
LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA PRESENTE MINUTA CONTIENE EL ACTO
DEFINITVO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, ES POR ELLO QUE ACUERDAN DARLE EFECTOS CANCELATORIOS
DICHO CONTRATO.
AGREGUE USTED, SEOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY, Y SRVASE CURSAR
LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA PARA SU
INSCRIPCIN.
LIMA, 12 DE FEBRERO DEL 2010.

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