‫ةةةةة ةةةةة ةةةةةة‬

‫ةةةةةةة‬
‫المادة الولى‪:‬‬

‫تسرى أحكام الباب الول من هذا القانون في شأن حماية المباني على جميع أنحاء‬
‫الجمهورية‪.‬‬
‫كما تسرى أحكام الباب الثاني من هذا القانون في شأن صيانة المباني في عواصم‬
‫المحافظات والبلد المعتبرة مدنا بالتطبيق لحكام قانون نظام الدارة المحلية‬
‫الصادر بالقانون رقم ‪ 43‬لسنة ‪ ، 1979‬وعلى المباني والتجمعات السكنية التي‬
‫يصدر بتحديدها قرار من الوزير المختص بالسكان بناء على عرض الوزير‬
‫المختص بالتنمية المحلية ‪ ،‬ول تسرى أحكامة على ما يلي‪:‬‬
‫المنشآت الخاضعة لحكام القانون رقم ‪ 1‬لسنة ‪ 1973‬في شأن‬ ‫•‬
‫المنشآت الفندقية والسياحية‪.‬‬
‫المنشآت الستثمارية التي تخدم عام أو خاص والمخصصة بأكملها‬ ‫•‬
‫لسكنى العاملين بها‪.‬‬
‫المساكن التي تشغل بتصارح أشغال موقتة لمواجهة حالت‬ ‫•‬
‫الطوارىء والضرورة‪.‬‬

‫المادة الثانية‪:‬‬

‫تلغى أحكام الفصل الثاني من الباب الثاني في شأن المنشآت اليلة للسقوط‬
‫والترميم والصيانة من القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬في شأن تأجير وبيع الماكن‬
‫وتنظيم العلقة بين الموجر و المستأجر‪ ،‬والفصل الثاني من الباب الرابع من‬
‫القانون المشار إلية ‪ ،‬والمادتين ‪ 10 ، 9‬من القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬في شأن‬
‫بعض الحكام الخاصة بتأجير وبيع الماكن وتنظيم العلقة بين الموجر والمستأجر‪.‬‬

‫المادة الثالثة‪:‬‬

‫دون الخلل بأحكام القانون رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬في شأن توجية وتنظيم أعمال‬
‫البناء وتعديلتة ولئحتة التنفيذية يلغى كل نص في أي قانون آخر يتعارض مع‬
‫أحكام هذا القانون‪.‬‬
‫المادة الرابعة‪:‬‬
‫يصدر الوزير المختص بالسكان اللئحة التنفيذية اللزمة لهذا القانون‪ ،‬وذلك خلل‬
‫ثلثة شهور من تاريخ نشر القانون في الجريدة الرسمية‪.‬‬

‫ةةةةة ةةةةة‪ " ...‬ةةةةة ةةةةةةة"‬

‫) مادة ‪( 1‬‬

‫تقوم الجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم بالوحدات المحلية بمراجعة كافة‬
‫المباني المخالفة سواء التي تم بنائها أو تعليتها بدون ترخيص أو بالمخافة لة ‪،‬‬
‫وكذلك المباني التي تمت الموافقة علي التجاوز عن إزالتها أو عن مخالفتها علي‬
‫أن يتم التحقق من سلمتها النشائية‪ ،‬وذلك من خلل مكاتب المجمعة المصرية‬
‫لتأمين المسئولية الدنية عن أخطار أعمال البناء أو كليات الهندسة بالجامعات أو‬
‫مركز بحوث السكان والبناء ‪ ،‬وتقرر ما يلزم اتخاذة للمحافظة علي الرواح‬
‫والموال لجعل هذة المباني آمنة وصالحة للغرض المخصصة من أجلة‪.‬‬

‫) مادة ‪( 2‬‬
‫تقوم الجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم بالوحدات المحلية بحصر كافة‬
‫المباني الصادر لها قرارات نهائية بالترميم أو الهدم الكلي أو جزئي ليلولتها‬
‫للسقوط وإلزام ذوى الشأن بتنفيذ هذة القرارات تحت أشراف هندسي تخصصي في‬
‫هذا المجال طبقا لما توضحة اللئحة التنفيذية‪.‬‬

‫) مادة ‪( 3‬‬
‫تقوم الجهة المختصة بشئون التنظيم بالوحدات المحلية بالمحافظات بالتنسيق مع‬
‫الجهات المعنية والمن الصناعي بمراجعة المباني التي تم تغيير استخدامها ‪ ,‬أو‬
‫لجزاء منها إلي أية أنشطة تمثل خطورة علي السكان أو المباني‪ ,‬واتخاذ ما يلزم‬
‫قانونا بشأنها تطبيقا لقانوني المحال العامة والمحال الصناعية والتجارية‬
‫والقرارات الوزارية ذات الصلة‪.‬‬

‫) مادة ‪( 4‬‬
‫تنشأ لكل وحدة محلية قاعدة بيانات عن كافة المباني وتحدد اللئحة التنفيذية هذة‬
‫البيانات ويشمل الحصر وتسجيل جميع المباني المخالفة حتى تاريخ العمل بهذا‬
‫القانون والمخالفات التي قد تحدد بعد ذلك‪.‬‬

‫) مادة ‪( 5‬‬
‫تنشأ شرطة متخصصة للمباني تتولي اتخاذ الجراءات الفعلية نحو إيقاف العمال‬
‫المخالفة وتعيين الحراسة اللزمة لمنع زيادة العمال المخالفة أو النتفاع بها‬
 ‫تمهيدا لزالتها أو تصحيحها بالتنسيق مع الوحدات المحلية تطبيقا للقرارات‬
‫الدارية الصادرة في هذا الشأن‪.‬‬

‫) مادة ‪( 6‬‬
‫تنشأ نيابات ودوائر قضائية لتخاذ إجراءات التحقيق والفصل في مخالفات البناء‬
‫والهدم التي تحال إليها‪.‬‬

‫) مادة ‪( 7‬‬
‫يتم إحالة المسؤل عن المخالفة إلى النيابة المتخصصة بمجرد اكتشاف المخالفة‬
‫وكذلك المسؤل بالجهة الدارية المختصة عن عدم اتخاذ إجراءات اليقاف للعمال‬
‫المخالفة وإزالتها‪.‬‬

‫) مادة ‪( 8‬‬
‫توقف العمال المخالفة لحكام هذا القانون بالطريق الداري ويصدر بالوقف قرار‬
‫مسبب من الجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم يتضمن بيانا بهذة العمال‪،‬‬
‫ويعلن إلى ذوى الشأن بالطريق الداري‪ ,‬وهم المالك والمقاول القائم بالتنفيذ‬
‫والمهندس المشرف على التنفيذ فإذا تعذر إعلن أيهم لشخصة يتم إخطارهم بكتاب‬
‫موصى علية مصحوب بعلم الوصول على محال إقامتهم المختارة والمدونة بطلب‬
‫الترخيص وتوضع لفتة بموقع البناء مبينا عليها العمال المخالفة وما اتخذ‬
‫بشأنها من إجراءات وقرارات وتوضع نسخة من القرار بلوحة العلنات بمقر‬
‫الوحدة المحلية ونسخة بمقر نقطة أو قسم الشرطة الواقع في دائرتها العقار‪.‬‬
‫وتقو الجهة المختصة بإخطار الشرطة المتخصصة بالقرارات الصادرة ليقاف‬
‫وإزالة العمال المخالفة أو تصحيحها لتنفيذها بالقوة الجبرية عن طريق الشرطة‬
‫المتخصصة المنصوص عليها بالمادة رقم )‪ (5‬مع التحفظ على المعدات والمهمات‬
‫ومواد البناء المستخدمة في ارتكاب المخالفة وتعيين الحراسة اللزمة‪.‬‬

‫) مادة ‪(9‬‬
‫تزال بالطريق الداري دون التقيد بالحكام والجراءات المنصوص عليها في‬
‫المادتين ‪ 16 ,15‬من القانون ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬وتعديلتة وعلى نفقة المالك‬
‫العمال أللتية‪:‬‬
‫العمال المخالفة لقيود الرتفاع المقررة قانونا طبقا للقوانين‬ ‫•‬
‫السارية‪.‬‬
‫العمال المخالفة لقانون الطيران المدني الصادر بالقانون رقم ‪28‬‬ ‫•‬
‫لسنة ‪.1981‬‬
‫التعديات على خطوط التنظيم‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم توفير أماكن تخصص ليواء السيارات‪.‬‬ ‫•‬
‫التعديات على الراضي التي اعتبرت أثرية طبقا لقانون حماية الثار‬ ‫•‬
‫الصادر بالقانون رقم ‪ 117‬لسنة ‪.1983‬‬
‫التعديات والمنشآت والعمال التي تقام بدون ترخيص‪.‬‬ ‫•‬
‫أعمال البناء التي تقام دون مراعاة الصول الفنية المقررة قانونا في‬ ‫•‬
‫تصميم أعمال البناء أو تنفيذها أو الشراف على التنفيذ أو في متابعة أو‬
‫عدم مطابقة التنفيذ للرسامات والبيانات والمستندات التي منح الترخيص‬
‫على أساسها‪ ,‬أو الغش في استخدام مواد البناء‪.‬‬
‫كما تعتبر مخالفة شروط ترخيص البناء أثناء النشاء خطرا جسميا على‬
‫الشاغلين وعلى المارة ويتحتم إزالتها فورا‪.‬‬
‫ويصدر يذلك قرار من المحافظ المختص دون التقيد بالحكام والجراءات‬
‫الخاصة بإيقاف العمال‪ ,‬ويحظر التصالح في هذة المخالفات‪.‬‬

‫) مادة ‪( 10‬‬
‫يحظر التصرف بالبيع أو اليجار أو التعامل على المباني المخالفة لشروط‬
‫التراخيص وتعتبر هذة التصرفات باطلة بطلنا مطلقا وموجبة للتعويض لمن‬
‫وقع علية الضرر على أن تقوم الجهة الدارية المختصة بالعلن عن الوحدات‬
‫المحظور التعامل عليها بمقر الوحدة المحلية الواقع في دائرتها العقار‪.‬‬

‫) مادة ‪( 11‬‬
‫ينشأ بكل محافظة صندوق حماية وصيانة المنشآت لضمان تمويل أعمال‬
‫الحماية والصيانة والترميم والزالة أو التصحيح يحدد الوزير المختص‬
‫بالسكان اختصصاتة ونظام عملة ومهامة وكيفية الصرف منة وتتكون مواردة‬
‫من التي ‪:‬‬
‫‪ .1‬نصف الرسم المقرر والذي مقدره )‪ (%1‬من قيمة العمال‬
‫المرخص بها‪.‬‬
‫‪ .2‬حصيلة بيع نصيب المالك في الرض المقام عليها المباني التي‬
‫يتقرر إزالتها بالكامل وطبقا للحكام المادة رقم )‪ (13‬من هذا القانون‪.‬‬
‫‪ .3‬الغرامات المنصوص عليها في المادة رقم )‪ (16‬من هذا القانون‪.‬‬
‫‪ .4‬التبرعات والهبات وفقا للقوانين المنظمة‪.‬‬
‫‪ .5‬حصيلة استثمار أموال الصندوق‪.‬‬

‫) مادة ‪( 12‬‬
‫تقوم الجمعية المصرية لتأمين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء –‬
‫والمهندس المشرف على التنفيذ‪ -‬بإخطار الجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم‪-‬‬
‫وجهاز التفتيش الفني على أعمال البناء‪ -‬بالمباني والمنشآت‪ -‬التي يتم رفع التغطية‬
‫التأمينية عنها‪ ,‬أو رفع الشراف عنها لتخاذ الجراءات الفورية فيِشأنها‪.‬‬
 ‫) مادة ‪( 13‬‬
‫مع عدم الخلل بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أي قانون آخر‬
‫يعاقب بالحبس وبغرامة ل تقل عن مثلي قيمة العمال المخالفة ول تجاوز ثلثة‬
‫أمثال العمال المذكورة وقت صدور الحكم كل من يقوم بإنشاء مباني أو إقامة‬
‫أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو هدمها بدون ترخيص من‬
‫الجهة الدارية المختصة‪.‬‬
‫يجب الحكم فضل عن ذلك بمصادرة العقار المخالف والرض الكائنة علية لضمان‬
‫تنفيذ كافة القرارات الصادرة في شأنة وسداد كافة اللتزامات المتعلقة بإيقاف أو‬
‫إزالة أو تصحيح العمال المخالفة وكذلك لتعويض ذوى الشأن‪.‬‬
‫كما يعاقب بالحبس وبغرامة ل تقل عن خمسمائة ألف جنية ول تجاوز مثلي قيمة‬
‫العمال المخالفة كل من يستأنف أعمال سبق وقفها بالطريق الداري على الرغم‬
‫من إعلنة بذلك‪.‬‬
‫ويعاقب بالعقوبات المبينة في الفقرتين السابقتين المقاول الذي يقوم بالتنفيذ متى‬
‫كانت المباني أو العمال قد أقيمت دون ترخيص من الجهة الدارية المختصة‬
‫بشئون التنظيم أو بالرغم من إعلنة بقرار وقف العمال على حسب الحوال‪.‬‬

‫) مادة ‪( 14‬‬
‫مع عدم الخلل بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أي قانون آخر‬
‫يعاقب بالغرامة التي ل تقل عن مثلي قيمة العمال المخالفة التي ل تتجاوز ثلثة‬
‫أمثال قيمة العمال المخالفة كل من يقوم بأعمال التعديلت التي ل تمس الهيكل‬
‫النشائى التي تحددها اللئحة التنفيذية بدون الحصول على ترخيص بذلك ‪.‬‬
‫وفى جميع الحوال تخطر نقابة المهندسين أو اتحاد المقاولين – حسب الحوال‬
‫بالحكام التي تصدر ضد المهندسين أو المقاولين وفقا لحكام هذا القانون لتخاذ ما‬
‫يلزم بشأنهم‪.‬‬

‫) مادة ‪( 15‬‬
‫مع عدم الخلل بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أي قانون آخر‬
‫يعاقب بالحس مدة ل تقل عن ثلث سنوات وبغرامة ل تقل عن مثلي قيمة العمال‬
‫المخالفة ول تجاوز ثلثة أمثال قيمة العمال المخالفة كل من أقام أعمال دون‬
‫مراعاة الصول الفنية المقررة قانونا في تصميم أعمال البناء أو تنفيذها أو‬
‫الشراف على التنفيذ أو متابعة أو عدم مطابقة التنفيذ للرسومات والبيانات‬
‫والمستندات التي منح الترخيص على أساسها‪ ,‬أو الغش في استخدام مواد البناء ‪,‬‬
‫فإذا نتج عن ذلك سقوط المبنى كليا أو جزئيا‪ ,‬أو صيرورتة آيل للسقوط كانت‬
 ‫العقوبة السجن وبغرامة ل تقل عن مثلي قيمة العمال المخالفة ول تجاوز ثلثة‬
‫أمثال قيمة العمال المخالفة‪.‬‬
‫ويحكم فضل عن ذلك بشطب اسم المهندس المصمم أو المشرف عن التنفيذ أو‬
‫المقاول من سجلت نقابة المهندسين أو سجلت اتحاد المقاولين – بحسب‬
‫الحوال‪ -‬ويكون الشطب بصفة دائمة‪.‬‬
‫وفى جميع ألحوا ل يجب نشر الحكم في جريدتين يوميتين واسعتي النتشار على‬
‫نفقة المحكوم علية‪.‬‬
‫) مادة ‪( 16‬‬
‫يجب الحكم فضل عن العقوبات المقررة في هذا القانون بإزالة أو تصحيح أو‬
‫استكمال العمال المخالفة مما يجعلها متفقة مع أحكام هذا القانون لئحتة التنفيذية‬
‫والقرارات الصادرة تنفيذا آلة وذلك فيما ل يصدر في شأنة قرار من المحافظ‬
‫المختص أو من ينيب بالزالة أو التصحيح ‪.‬‬
‫وفى غير الحالت التي يتعين فيها الحكم بالزالة يحكم بغرامة إضافية ل تقل‬
‫عن مثلي قيمة ألعمال المخالفة‪ ,‬ول تجاوز ثلثة أمثال قيمة العمال المذكورة‬
‫وقت صدور الحكم وتؤول حصيلة الغرامات إلى صندوق حماية وصيانة المنشآت‬
‫المشار إلية بالمادة)‪ (10‬وتخصص للصرف منها في أغراضة‪.‬‬

‫) مادة ‪( 17‬‬
‫مع عدم الخلل بأي عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أي قانون آخر‬
‫يعاقب بالحبس مدة ل تقل عن سنة وبغرامة ل تقل عن مثلي قيمة العمال المخالفة‬
‫ول تجاوز ثلثة أمثال قيمة ألعمال المخالفة كل من ارتكب احد الفعال آلتية‪:‬‬
‫‪ .1‬المتناع عن إقامة المكان المخصص ليواء السيارات أو التراخي في‬
‫ذلك أو عدم استخدام هذا المكان في الغرض المخصص من أجلة أو‬
‫استخدامة في غير هذا الغرض وذلك بالمحافظة للترخيص‪.‬‬
‫‪ .2‬المتناع أو التراخي في تركيب المصعد في المبني أو مخالفة‬
‫الشتراطات الفنية المقررة طبقا لقانون المصاعد الكهربائية أو اللوائح‬
‫والقرارات الصادرة تنفيذا لحكامة في إجراء هذا التركيب‪.‬‬
‫‪ .3‬المتناع عن تنفيذ اشتراطات تأمين المبنى وشاغلية ضد أخطار‬
‫الحريق‪.‬‬

‫) مادة ‪( 18‬‬
‫تقضى المحكمة بإخلء المبنى من شاغلية وذلك بالنسبة للجزاء المقرر إزالتها‬
‫فإذا لم يتم الخلء في المدة التي تحدد لذلك بالحكم يتم تنفيذة بالطريقة الداري ‪.‬‬
‫وإذا اقتضت أعمال التصحيح أو الستكمال إخلء المبنى مؤقتا من كل أو بعض‬
‫شاغلية حرر محضر أدارى بأسمائهم وتقوم الجهة الدارية المختصة بالتنظيم‬
‫بالمجلس المحلى المختص باللخلء في المدة التي تحددها فإذا لم يتم إل خلء بعد‬
‫انقضائها يتم تنفيذة بالطريق الداري‪.‬‬
 ‫وفي جميع الحوال يجب النتهاء من أعمال التصحيح أو الستكمال في المدة التي‬
‫تحددها الجهة المذكورة وتعتبر العين خلل هذة المدة في خلل حيازة المستأجر‬
‫قانونا ما لم يبد رغبتة في إنهاء عقد اليجار خلل خمسة عشر يوم من تاريخ‬
‫إخطارة بقرار الخلء المؤقت ولشاغلي البناء الحق في العودة إلى العين فور‬
‫تصحيحها أو استكمالها دون حاجة إلي موافقة المالك ويتم ذلك بالطريق الدارى‬
‫في حالة امتناعة‪.‬‬
‫) مادة ‪( 19‬‬
‫يكون الخلف العام أو الخاص مسئول عن تنفيذ ما قضى بة الحكم أو القرار النهائي‬
‫من إزالة أو تصحيح أو استكمال‪.‬‬

‫) مادة ‪( 20‬‬
‫يكون ممثل الشخص العتباري أو المعهود إلية بادارتة مسئول عما يقع من أحد‬
‫العاملين فية من مخالفة لحكام هذا القانون ولئحتة والقرارات المنفذة لة متي وقع‬
‫بالفعل بسبب اهمالة في الرقابة ويعاقب بكل الغرامات المقررة عن هذة المخالفة‪.‬‬
‫كما يكون الشخص العتباري مسؤل بالتضامن عن تنفيذ الغرامات التي يحكم‬
‫بها على ممثلة أو المعهود إلية بادارتة أو أحد العاملين فية‪.‬‬

‫ةةةةة ةةةةةة‪ " ..‬ةةةةة ةةةةةةة"‬

‫) مادة ‪( 21‬‬
‫ينشأ في كل عقار وحداتة‪ -‬سكنية كانت أو غير سكنية – اتحاد للشاغلين كما‬
‫يجوز إنشاء اتحادات للشاغلين لمربع سكنى بديل عن اتحادات الشاغلين للعقار‬
‫طبقا لما توضحة اللئحة التنفيذية من إجراءات في هذا الشأن ‪ .‬وعلى اتحادات‬
‫ملك العقارات وقت العمل بالقانون المرافق توفيق أوضاعها بما يتفق مع أحكامة‬
‫وذلك خلل ستة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون والي أن تصدر اللئحة‬
‫التنفيذية للقانون المرافق يستمر العمل باللوائح والقرارات المنظمة في شأن‬
‫اتحادات الملك وتنظيم أعمال الصيانة والترميم والتدعيم والهدم الجزئي والكلى‪.‬‬

‫) مادة ‪( 22‬‬
‫تختص التحادات بألفاظ على سلمة مباني العقارات وأجزائها المشتركة وماحقاتها‬
‫وضمان صيانتها وترميمها وتدعيمها وحسن إدارتها والنتفاع المثل بها في‬
‫الغرض الذي أنشئت من أجلة طبقا لما توضحة اللئحة التنفيذية في هذا الشأن‪.‬‬

‫) مادة ‪( 23‬‬
‫تتولى الوحدات المحلية المختصة بالمحافظات قيد التحادات والشراف علي قيامها‬
‫بالتزاماتها طبقا لحكام هذا القانون وطبقا لما توضحة اللئحة التنفيذية من‬
‫إجراءات في هذا الشأن ويكتسب التحاد الشخصية المعنوية بمجرد القيد‪.‬‬

‫) مادة ‪( 24‬‬
‫يعد عضوا باتحاد شاغلي العقار كل من يشغل وحدة فيه سواء كان مالك أو صاحب‬
‫حق انتفاع أو مشتريا بعقد غير مسجل أو مستأجر لها أو كان يحتجزها أو يحوزها‬
‫بموجب سند قانوني سواء كان شخص طبيعي أو اعتباري‪.‬‬
‫كما يعتبر عضو بإتحاد الشاغلين مالك العقار كلة أو بعضة ولو لم يكن من‬
‫الشاغلين فإذا تعدد ملك العقار من الشاغلين ناب عنهم من يختارونة في عضوية‬
‫التحاد وإذا تعدد الشاغلون للوحدة مثلهم من يختارونة في العضوية‪.‬‬
‫وفي العقار الذي تخضع بعض وحداتة للقانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ 1996‬يعتبر مالك‬
‫الوحدة عضوا بالتحاد ويلتزم بأداء اشتراك اتحاد الشاغلين وكافة اللتزامات‬
‫الخرى المقررة وفقا لهذا القانون وفي حالة وجود مستأجر بها يلتزم المستأجر‬
‫بهزة اللتزامات بدل من المالك بذلك ووفقا لحكام المادة رقم"‪ " 32‬من هذا‬
‫القانون‪.‬‬

‫) مادة ‪( 25‬‬
‫تحدد اللئحة التنفيذية اختصاصات ومهام ونظام عمل مجالس الدارة والجمعيات‬
‫العمومية لتحادات الشاغلين المنصوص عليها في المادة " ‪ " 21‬من هذا القانون‪.‬‬

‫) مادة ‪( 26‬‬
‫تكون قرارات الجمعية العمومية لتحاد شاغلي العقارات المبنية ملزمة لكافة‬
‫أعضاء التحاد ول يجوز للجمعية العمومية اتخاذ قرارات من شأنها المساس بحق‬
‫الملكية وأل جاز لكل ذي شأن العتراض برفع دعوة أمام المحكمة المختصة‬
‫لنظرها بصفة مستعجلة وفقا لحكام هذا القانون خلل ‪ 15‬يوم من تاريخ عقد‬
‫اجتماع الجمعية العمومية وللقاضي أن يأمر بوقف تنفيذ القرار المطعون فية‪.‬‬

‫) مادة ‪( 27‬‬
‫تتكون موارد التحاد من الشتراك الشهري أو السنوي أو عائد الوديعة الذي تقررة‬
‫الجمعية العمومية للتحاد أو المنصوص عليها في عقد تملك الوحدة طبقا لما‬
‫توضحة اللئحة التنفيذية من إجراءات في هذا الشأن ‪.‬‬

‫) مادة ‪( 28‬‬
 ‫يكون للتحاد الذي ينشأ أو يوافق أوضاعة طبقا لحكام هذا القانون في سبيل‬
‫تحصيل اللتزامات المالية التي تحددها الجمعية العمومية حق المتياز علي الوحدة‬
‫ولحقاتها وما بها من منقولت وما لها من حصة شائعة في الرض والجزاء‬
‫المشتركة للعقار وكذا علي منقولت شاغل الوحدة إذا لم يكن مالكا لها وتحسب‬
‫مرتبة هذا المتياز من يوم قيدة وتعفي من الرسوم أو الضرائب أو المصروفات من‬
‫أي نوع كانت علي قيد حق المتيازوتجديدة ومحوة وإلغاء المحو‪.‬‬

‫) مادة ‪( 29‬‬
‫يلتزم الشاغل بإجراء الصلحات الداخلية للوحدة التي يشغلها أو لسائر الجزاء‬
‫المفرزة التي يملكها أو يحوزها متي كان من شأن عدم إجرائها الضرار بأحد من‬
‫الشاغلين أو إلحاق أذى بالمبني وإذا تراخى الشاغل عن تنفيذ الصلحات الداخلية‬
‫خلل المدة المحددة جاز لرئيس التحاد – بعد تكليف الشاغل بإصلح بكتاب‬
‫مسجل بعلم الوصول وبميعاد سبعة أيام علي القل – أن يستصدر من القاضي‬
‫المختص بالمور المستعجلة وفقا لحكام هذا القانون إذنا بالصلح علي نفقة‬
‫الشاغل ‪ .‬وتكون نفقات الصلح ومصروفات التقاضي مضمونة بامتياز العين التي‬
‫يحوزها والجزء المفرز الذي بملكة وما بة من منقولت وما لة من حصة شائعة‬
‫في الرض ‪ ،‬أو علي منقولتة إن لم يكن مالكا‪.‬‬

‫) مادة ‪( 30‬‬
‫يترتب على عدم سداد اللتزامات المالية التي تفرضها الجمعية العمومية للتحاد‬
‫علي الشاغلين من المستأجرين ما يترتب علي عدم سداد الجرة من آثار طبقا‬
‫لحكام القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪.1981‬‬

‫) مادة ‪( 31‬‬
‫ول يسقط بالتقادم اشتراك الصيانة الذي تقررة الجمعية العمومية لتحاد الشاغلين‬
‫إل بانقضاء خمس عشرة سنة‪.‬‬
‫ويلتزم الخلف العام أو الخاص لعضو اتحاد الشاغلين قبل أي منهما ذات‬
‫الحقوق والوسائل المقررة في هذا القانون إزاء السلف‪.‬‬

‫) مادة ‪( 32‬‬
‫من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون يراعي في جميع التعاقدات للوحدات التي يتم‬
‫تأجيرها طبقا لحكام القانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ 1996‬أن يشترط فيها علي المستأجر‬
‫قيامة بسداد كافة اللتزامات المالية التي تفرضها الجمعية العمومية للتحاد علي‬
‫الشاغلين للعقار الواقع بة الوحدة المؤجرة ‪ ،‬كما تطبق علي المستأجر أحكام المواد‬
‫أرقام ‪ 31، 30، 29، 28‬من هذا القانون‪.‬‬

‫) مادة ‪( 33‬‬
 ‫تتولي الدارات الهندسية للوحدات المحلية بالمحافظات ومن خلل المكاتب‬
‫الهندسية أو الستشارية أو أي جهات أدارية متخصصة معاينة وفحص المباني‬
‫والمنشآت التي لم ترد في المادة )‪ (3‬من الباب الول من هذا القانون وتقرير ما‬
‫يلزم اتخاذ للمحافظة علي الرواح والموال سواء بالصيانة أو الترميم أو التدعيم‬
‫أو بالهدم الجزئي أو الكلي لجعلها صالحة للغرض المخصصة من أجلة طبقا لما‬
‫توضحة اللئحة التنفيذية من إجراءات في هذا الشأن ‪.‬‬
‫وتصدر قراراتها في ذلك متضمنة المدة اللزمة لتنفيذ العمال المطلوبة وما إذا‬
‫كانت تستوجب إخلء المبني مؤقتا كليا وفي حالتي الهدم الجزئي أو الكلي تعتمد‬
‫القرارات من المحافظ المختص أو من بنوبة‬

‫) مادة ‪( 34‬‬

‫يعلن القرار الذي ذوي الشأن من الملك وشاغلي العقار وأصحاب الحقوق‬
‫واتحادات الشاغلين المنصوص عليهم بالباب الول من هذا القانون بالطريق‬
‫الداري وتعاد صورة منة إلي الجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم فإذا تعذر‬
‫إعلن أي منهم يتم العلن بإيداع نسخة من القرار بمقر الوحدة المحلية وقسم‬
‫الشرطة الواقع في دائرتها العقار ويخطر ذوو الشأن بذلك اليداع بكتاب موصي‬
‫علية مصحوب بعلم الوصول وفي جميع الحوال تلصق نسخة من القرار في مكان‬
‫ظاهر بواجهة العقار‪.‬‬

‫) مادة ‪( 35‬‬

‫مع عدم الخلل بأحكام قانون توجية وتنظيم أعمال البناء رقم ‪ 106‬لسنة ‪76‬‬
‫وتعديلتة يجب علي ذوي الشأن أو اتحاد الشاغلين ‪ .‬بحسب الحوال‪ -‬أن يبادروا‬
‫إلي تنفيذ القرار النهائي أو حكم المحكمة الواجب النفاذ – بحسب الحوال خلل‬
‫المدة المحددة للتنفيذ‪.‬‬
‫فإذا انقضت المدة المحددة للتنفيذ دون أن يقوم ذوو الشأن أو اتحاد الشاغلين‬
‫بتنفيذها أو بناء علي طلب يقدم منهم تتولي الوحدة المحلية المختصة طرح العمال‬
‫المطلوبة للصيانة أو الترميم أو التدعيم أو الهدم الجزئي للمباني الواقعة في‬
‫دائرتها علي المكاتب الهندسية الستشارية والجهات الهندسية والشركات‬
‫المتخصصة وفقا للقواعد والجراءات التي تحددها اللئحة التنفيذية‪.‬‬

‫) مادة ‪( 36‬‬
 ‫تحصل قيمة التكاليف وجميع النفقات للعمال المشار إليها بالمادة السابقة بطريق‬
‫الحجز الداري حال امتناع ذوي الشأن أو اتحاد الشاغلين‪ -‬بحيث الحوال‪ -‬عن‬
‫سدادها بعد إخطارهم بذلك من الوحدة المحلية ويجوز سداد قيمة هذة التكاليف‬
‫والنفقات من خلل قروض من صندوق حماية وصيانة المنشآت المشار إليها‬
‫بالمادة )‪ ( 11‬من الباب الول من هذا القانون في حالة طلبها وطبقا للقواعد التي‬
‫تحددها اللئحة التنفيذية‪ ،‬ويجوز إعفاء غير القادرين من سداد التكاليف والنفقات‬
‫المشار إليها أو جزء منها طبقا لما تحددة اللئحة التنفيذية من إجراءات في هذا‬
‫الشأن‪ ،‬ويكون للقرض وملحقاتة امتياز عام علي العين ضمانا للسداد ويكون هذا‬
‫المتياز في المرتبة التالية للضرائب والرسوم والدمغات‪.‬‬

‫‪.‬‬
‫) مادة ‪( 37‬‬

‫تتولي الجهة الدارية المختصة بشئون التنظيم في أحوال الخطر الداهن إخلء‬
‫البناء وكذلك المباني المجاورة عند الضرورة من السكان بالطريقة الدارية واتخاذ‬
‫ما توراة لزما من الحتياطيات والتدابير وفي حالة تهديد البناء بالنهيار العاجل‬
‫يكون لها الحق في اخلئة فورا‪.‬‬
‫كما يكون لها في حالة الضرورة القصي هدم البناء جزئيا أو كليا بموجب إذن من‬
‫قاضي المور المستعجلة بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار‪ ،‬وتكون تكاليف الهدم‬
‫الجزئي من حساب الصندوق المشار إلية في المادة ) ‪ ( 11‬من الباب الول من هذا‬
‫القانون‪ ،‬ووفقا للضوابط واللجراءات التي تحددها اللئحة التنفيذية‪.‬‬

‫) مادة ‪( 38‬‬
‫يجوز لذوي الشأن أو اتحاد الشاغلين الطعن في القرارات التي تصدرها الجهة‬
‫الدارية المختصة بشئون التنظيم وفقا لحكام هذا القانون وذلك خلل خمسة عشر‬
‫يوما من تاريخ إخطارهم بهذة القرارات وتختص بنظر هذة الطعون الدوائر‬
‫الفضائية المختصة المشار إليها في المادة رقم )‪ ( 6‬من الباب الول من هذا‬
‫القانون في موعد ل يجاوز خمسة عشر يوما من تاريخ اعلنة بالقرار أمام محكمة‬
‫الستئناف العالي الواقع بدائرة العقار‪.‬‬