Cétedra de Derechos Reales de la Facultad de Derecho de Rosario CUNR) Profesor titular: Mario Antonio Zinny MANUAL | DE | DERECHOS REALES a editorial Jurisowopuy sin7 ¥ ‘coer arnmtopeo a) snc aao} oaruip onsets atest "sempne wares smaniagey w prneg essay es cnt Tszedo em apponponde or we epee ond “eave on nedep = 5008 2 oem oe us ‘ag wowg, sop se 908 ait 99 pein 98 wpPROLOGO valerse de fotocopias de Tratados de més -materias que en su mayoria exigen ser cur- sadas durante no més de 4 a 6 meses. Hay que agregar que estos textos Y por cierto que nadie deja de advertir que pretend prender y retener todas las paginas de alguno de los Trata aterias Se constituye en una utopia, salvo para quie- permanecer més de 10 afios en la Facultad para apro- preguntas que en los exémenes les formulamos, con la dificuliad extra que -supone el hecho de que las clases y las preguntas varfan con el profesor, ‘que no siempre es ef mismo. “Si les dar todo servido en bandeja van a tener que aprobar al 100 ‘de los que rndar...", we jo hace poco un profesor amigo, “Ojald io Jogréramos...”, no pade menos que penser.m arog, anqauke vied spucude & sxpraso uoqap anb oy souuunye sonsont & sa00u09 818 2199p SoMepuEIad 9nd)? onsen fos be tun quo69 UIs ‘oprousnye opand as ou ewioo 4 ‘seuryd 09g ap I0papasye op sopenualAl SOP apron Soyenumyy we) ws9ey onb.snaape exe spur OUeSaORU $9 ON, UL Bad) sesopemtonns anonuonfrodso S01 -uaqet ap odky un soindap &ao4i9 nb kop zaqos jap uppooon fdas 4 Ugo -umacuco 0 srsondo spuanuy un wa opoutdsa foqvedsa ooyfua42 ofoqeat ‘01 40d soposundiico wo2s anb is ooo ofeqeas jap S3p0nI70 U9}909 don & upstadsp 7 wo8tscud exon ontatd sy Opp CARAS X {GL 390) (ofompuaido ony2efe ua9 oquajuod as ou vzunyasua 2 Wa DpUOUore DT “Gr 396) s2puado apond: 1 ap ounsonuse vp & sounpd so} sopos ondsu wptza dio 2189 ‘o8inqua uss vperyoiowsep &os[of upon ‘apand 36 ou amb of 18919 & 20p aBtaf 25 2b wo uy Bed) anyasue apuoraid popysteetun 1] an of popras 2p sopuaucin aruaweoyowes 08}sU09 OIpoU BHUnypmIS? ang ja anb ayqysoduy sx “soypmasa ap vsojngng osu un Duos “upio08 ~tso4uy vy & sousyouossofoid yo (°") wuouasua my opronpos Uy requyasu (01 ~onbuy fal U91999I03 "S61 “UOIOIPe «9 “OE6I “1000 9p wisINDR) PHPISIORRN Bap UPLATE ‘posse Kau 960f B50}10 U9 O1UOY aK “ON, 1 “soprerounua ua vq! 2s odutt jo onb ‘seaxpant sezajeanye soqcrsod sns ‘segue ‘298 vw sesoo se 9 2}89gibsod sup v sourezunaj voor eb tne upper & upp os nb axa ewe SsuMOp seer -was0 0} onb ‘00d of $9 6is9 & “esBo eansoUUS2p ISO "BABPOI SF “o4parad Jap o1pms9 fo wa sop uproar sauaasf vou K souedye © sopeunsap uacared wayq eu 9s ‘anb sop -waqnoo & souesfotg “snp se] op soprueinoo so] » apuotxe 9 anb ‘op -tus2 ep sturerSoud so] 2p emsauusap v] owo9 "uedoAGAd sje anb SEpEOSOP sepauanassu09 82] op wundje mnzaape 4 ‘oytutod apy Soyo weamoas ‘nb saueyprase Sov 8s ope ‘oooduut ‘oBznf ru‘sopeyey so] varquioU (0 woo apseure op pruoe eis seznf onuad aus ounse opou te smuareu eum ap upioyodia anaig, oyu oppuadioo nb opamp *,opueduec, ware a, ‘seuByd gu9 ap “e399 1S 2p SOLIOH SO} twauinoat anb sasosayoud soy y ¢sopere1, $j reunsop a8 Soupmnb y? Teruo 19 U2 Jouaut ‘op eu p wo 20K upisuany9 9 uo eqpes os K oun anu wuaioyp wf enbcchos Reales, materia que no es aut6noma (ninguna lo es) ni la més im- portante (todas lo son). ¥ porque noes autGnoma, ni la més importante, aspiramos a ensefiarla ponigndola en contacto con las que lindan con ella. ¥ en contacto, sobre todo, con la general del derecho, ‘Mario Antonio Zinny Rosario, febrero de 2009 ‘UNDADI ‘TBORIA GENERAL Mari0 A, Zit ene 1. Ubicacién de los derechos reales en una clasificacién de los derechos subjet Derechos personales y 5. Obligaciones propter rem. Su caracterizacin en ia doc Problemas que suscia su reconocimiento en nuestro d BL nwmeras elausus. GJ. Clasificacién de los derechos reales. Diversos erterias al respecto 17. Sujets de los derechos reales... 8, Objeto de los derechos reates. ConceptoCu 6 aren mavann 9 Ewan na[oq sod aan op upreaa wosnd ap sxe STIG “L en 800 wpaAed #129 LAO. 9 sasodea 17 souatasod 9p ouaLeuen 0 popiemong sO; 2 popinand 0 popiN “T's “~-uptsasod wows Js sod seasasuoo & wopand anb souoroefar sens. “T “ RORORSSON MOH MANS ‘Kz oporuy OHH *sqeasso¥2209p so] 9p epipagd A wowasesue ‘upirsIY5 nace. geen 143, Requistos de la usucapi 14.4, Usucapién de inmuebl 15, Resticciones y Kites del 19, Propiedades especiales y nuevas manifestaciones dominiales. Derectosintlectuales. Andlisis del ley 11.723 y modificatorias UNDDADIV 1) CONDOMINIO Mario Antonio Zinry: Silvia Maela Mass ee al uso comin de dos o més heredades que pertenccen 52. Postergacién dela division por 8 moi nnniptorrounue x odsoue) “| oon az one ouony NOIDVILEVEE A O8n ‘OLONASA ELMASIA za SORDERAC NAV ¥S00 VTRIEOS SETVA SORDENEC ‘AavaINa, “-wogpyiny exajemiou & somepaoouy euguuatny pam Dus sows indus so71aa oorapiar NATO 1 TUBOS SANOION SHAME (C (eaqenm) at avaiNa x “soo pensar upfod osu ns ap somoajz“epRENL af erojemey,uojoensmumupe K pepaidoxioa 2p owaine Se, 10404 popordaud wap usw B30 [ aganuus fap oMUITAWOS ~p] udoxd 9p sepepiun “oy2os9p Tp o1TGO) “LL 90200 KvcL'6t shot se =p uN, “pepemonsoyasd eppum wp eataneUpHsON OIG “DT in| sem ome mE A ZIect 1 Mop eH aye wig BPI te WoKCON “TsUoTLOY peperdoud “51 “= opo}ssoY DROW DiS ‘Kuz oRorNy OP10}8 “IVINOZINOH GVGHISOUd (2 (emmnae>) Arava3. Obligaciones del usufructuari. 3. Antes de entrar UNIDAD Y (continéa) DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA DERECHOS DE DISFRUTE 2) SERVIDUMBRES: Mario Antonio Zinny;Sitvina Laura Tammarino BEES 3 UNIDAD V (Ginaliza) DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA ‘DERECHOS DE DISFRUTE 3) SUPERFICIE FORESTAL UNIDAD VI DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA ‘enajs de as expres de garantialeislades en el xm"(kee Bed Aras6I “VT IMpoauy,, e502) jwrapeg podey map anwar 0199 osouayd one wp sIDpAY POU O21 3] 28 Ou wap Loppsdua> f9p O80 zp 120 9K Dua ws00 ep ouorDee 2 “xapesoy “= 56 oj 7 Pap Soumya Sou) saneuosey “sonbng, -waur und op opmver “eau op end aidues soieqR-) 3IWOINE op SHTVau SOHORIEIG SOTECWTSUAL AIX, “soon soymere sa se asta sejouauapp & sezuefouias. “9} sojersuad soxdjouud K oidsouco “ssaIuY “¢] Rg “meme auayoUOHy OpeoUaey :e20qRI00) UUpON opeauDY axcisnD, SISMIDUINY (€ VIINVavo aq song YNarv ¥SOO VImUEOS STTVEa SOHO (eonooy) 14 avauND mmpopoN ojzou0yy onvisnD ‘vane VpINVavo ga sonoma \VNALY VSO V1 aRidos saTva SOHOEWaC (eoumuos) 14 avaINA ee ka) soanaavody suse] Ot5. Legitimacion pasiva. ‘El contenido y tas opiniones emitidas en ‘cada unade las ocko Unidadespertenecen, cexclusivamente, asus respectivos autores‘upton 29a jey ewan as seayyonRG FEN AE] Gy) “soqwos soypatep A sozeuos noadsas souredno anb tpt> -sopoad &sopouosiod soy TT “soapefans soysasep S01 2p uoPeORSEID wun Ua SoquaL SoyDaLAp S0] ap WOFDWAGA “T uurz omomy ouopy GO) TVaHNaD VpiOaL, 1avainnpersonal (ya que el acreedor necesita de la cooperacién del deudor para satisfacer su derecho) 1.2, Derecho y obligaci6n, atribucién y abstencién, faculted y Las relaciones personales dan origen al derecho personal y ia Jares, a saber que, por encontarse ambas partes en‘un pie de igualded, el inculo da origen alos derechos y obligacionesrespectivos. ibucicn del titular sobre la cosa y rceros que pueden Hegar a estar, de tercero no tienen opciGn: o aquél cumple y éte se abstiene, o lo hacen en {forma forzada, porque as lo exigen los intereses del acreedor y el propicta- rio, parano verse vulnerados. No ocurte fo mis lea decir apreciable en dinero (C.C., at. 2311). Y 5Cee ssoqvar souorooe se] (6 TUS f(g ‘Soroaproduns ovsruop yo (1, forurop tap Sanus & sauoysopnsar se (9 ‘onmwop 19 (5 ‘tnsaued us saear soypouap 80} (y :seposasod souoraoe se] (¢ ‘uptsosod vt (¢ ‘80809 50 (1 28 sopesipap aivaurearioadsas sop, 91 2p owsandusoo ‘oxsasa), 01917 J Uo $9]6a1 SOKDaIeP so op wdno0 251 “10 084p90 fat sopeax sompaxop S01 ap eaneIst3ay y80I0pIHK-Z “C11 8) ogous 12.4 (619¢ ¥8) oncuresan jo oto opesapode o oxmneput 0d sopegaf90 seeped ova sore So vattjatcs ‘ound eno sod ‘9g “ue “openssl op sagopa & oues ang une ypaap fo esBesuoo @pu0p "tp “ue 9 v9 ‘uy uo ‘sconytod soyse19p 80] zopeatpap Lg He a ud0 ‘oss004d 1p o42ey fo sopente key wo opopunf opaud oF ‘We pw o%apuesdo suf w09 ass7}2050 wppoon Dap anucnco uSta aro 20019819 A apyasua ap ‘ono ns apuouaugy xosajoud: 2 ‘popasdasd ns op sowodsyp & xosn op ‘oxaaud wunsueo ups nsuaud 7 od sap ons tcongnd ap ‘ounua8.eo ouonsin yop aos Cass Yoooumuued {tous ap :sepepuomme so» s0ue}ay2d 2p snjaiatuod & s082adU: ‘butsnpuy ops s2axafe & sofoqo4 2p soqenpsaipul so4oatep so} ‘opueno pf "ue [9 U2 ev0uoas eUOISENY UOIONAASUOLD wf anb Sey Cejoremo & wpa ‘persatod ened ‘9p ‘standope ‘soyeruowsyeus so] jst) eltusns op sauiotoeyas se] (e os sepynyoxo se] rom -vod £ sogep swunejze1 op oy2aisp [9 auIdi40 ugtoejoHA ns optend une “ourtuncad Joya ap saoareo sod sepequoumredenxe souo!sejau se “pen3} 91 0 ‘oqwounsed jop sepinjoxo souojoejax sey Uos saqyin? ‘@qweurwop opuny op seman fe eanoosd anb fenton uoo euoweydusoo 9 69 jmbo onbune ‘assez om

VICHY S2f <9) FEPLA OP IUCHU ns eos onb ‘jrutseyuofomnsuoy wf 9p L “He [9 ~2u URIWANDUA as SOYDaTEp SOIsy “sapnJDaxaju} SoYIeIeq wey sod wpezaqeans "ysoKe) resaooud upjadsoxe wun 2 anb (2 “(warayy onepsog) oyagsadiaofBoyatd un so an (p “(ouarozuy wynoy ‘opeyeyy) 319428 ms oysouop un 39 0b (2 vl “(goueTy oBt0f X zepueW “eg opunutxey) wzapernye ns ap edjorued oMpzio [ep soqear souotooe atatjuoo ou enbiod jeuossod oyparep uti sa anb (@ epand (eg¢ "ue “'9) e110 v njouarafatd 09 op su 62} 2} 40d pop oysatep je onb eared ON "sop “Corqeruun ja angos evosiad £ sowuy soy a1gos yal) oyparap 2189 ap ‘fodwoo wzaqemmen v sod wurjout 26 pred ns 0d ' = mY aBLOE “O'D 19PL"2M1 “E087 & GeEZE ‘SHE 80] WO MPEP "cy TOPEA 2p HUCHE ‘srejounuoid w oxfam feax OYDarOp JOP JONESY SIESTA pT “oanrfpe oyparep jap odures ye _eopuypersen Tessonud oxpafqns oyparep owoo waarody ww aqauco warn “amnjeurea eo wom ensent ‘onnwersns oYDaI9p Jap odd fap Onep ‘emg oy # wnaqmren eo} eo n etn 9p sound sopo3 op opelaye KMariani de Vidal Jas llama obligaci ‘que integran una categoria intermedia. Y cita Aticnza, quien les asigna naturaleza mixta, considerando que la propter rem Constituyen tna tercera categoria, intermedia entre las reales y las per- sonales. Este autor sostiene que ellas cuentan con su correlative derecho personal o creditorio porque cuentan conun deudory un acreedor.¥ a la vezse hallanen estrecha conexin con laposesién o x propiedad de una cosa, a la que siguen, dando pie a la denominacién de ambulaiorias 0 cabalgantes. ‘Como en tos casos de ‘81 toma de posesién (en este sentido, hoy, la asesorta. in Provincial de Impuestos de Santa Fe, 2" Circunst °) las deudas por medianerta en los casos de corramiento forzoso (CC, art. 2722), 4) Ia obligaciéa que pesa sobre los condéminos de conttibuir en Jos gastos de conservacién y reparaciOn de la cosa comin (C.C., art. 2685). 6. Creacién de los derechos reales. Principio de tipicidad. EI ‘uumeras clausus. Conforiae al art. 2502 del Cédigo Civil, los derechos reales s6lo pueden ser creados por ley. La nota al at{culo nos explica el ‘por qué de esta disposici6n: E! Derecho Romano no reconoce al lado de lapropiedad, sino un pequeho mimero de derechos reales, especie te determinados, y era por lo tanto privada la creacién ie ‘nuevos derechos reales ...). La multiplicidad de derechos reales sobre unos mismos bienes es una fuente fectorda de complicaciones de plei- 16 105,» puede perjudicar mucho a ta explotacién de esos bienes y la libre circulacién de las propiedades'...). En cuanto a los admitidos por nuestra legislacién nos remitimos al captulo 2. Por ora parte lar. 2614 enumera los derechos reales admitidos por no mis de 5 afios (censos, rentas) y los prohibidos (enfiteuss, vin- to por ley? Z¥ con el derecho real c Por ella? A las dos cuestiones las resuelve el mismo art. 2502, di tliendo que todo contrato o disposicién de iltima voluntad que cor -yese otros derechos reales 0 modificase lor que por este Cdigo se reco- hnocen, valdrd sélo como constitucién de derechos personales, si como tal pudiese valer ‘Las razones estén expuestas en la nota all limite del usufructo constituido a favor de las personas naturaleza de los derechos reales en general, y especialmente usufrico, es jada en consideracgn al bien pitblico yal de tas insti- tucionespolticas yno depende de ia volunad de ls pariculares. actos juriicos, tanto absolutas como relatives tencia en que ellas dejan en pie efectos de alg ti 8) efectos parciales (C.C., 1039), como en el caso de la donacién de los bienes presentes respecto de los presentes ») efectos de menor intensidad, como en el caso del testamento con defecto de forma que origina la transformacién de la obligacién civil de pagar un legado en obligacién natural (C.C., at. 515, inc. 3%, 7sponge sod aourouoogns “fon storeasatdar op on {ounap ‘Syur sod sesanduiao seq) sefoydwioo < (oueurny 328 oJ0s un ap sesondi0D ‘so sojduus uo seuossod se © PaUISe|O coq FNJOUIE anb se 089304 K -wasy 20mg en Ay non eoosind wy ua eno ap 2p 28 9p Uap OU 2, Os sad vj ‘eared wun 9p “anbsod soooaynba misaad a8 upiovayrsyjo wise an _199p Ee} 2004 OW A “Soaypno soo} x8 wapond seuOsiad sey “E39 '0¢ A aR ND) suafsnxe ‘0 sajeuotoen seqja reas ‘seuosiad se] uos "00 B UoO C}ORUCD Uo “oYaY| |p ‘nese seB9q] wapand anb soyjanbe outoo ‘soatsed 0 ‘yea oysarap jap ze7uN |e oto soanse om ‘soning “soyuas soqpaxop 50] 9p sorts “L aI ‘3 ‘sejgonuna 0 sajgora, ‘orafgo sod we upBos o (syussp sop sopdiounsd & (enue op sopeassoyo svap) souosaade ue aplatp sof anb | ouNoD SoUDOLRSe Seno KEEL “Cesaoqu A spuaud ‘eoarod) apres ap soyparap (¢ A (fsan05 19 pods £ soyeaxsasquunpiatas “upioexqey ‘osn ‘om emsip 2p s0U> ~uep (9 19 704 ns v Sopyprapgns sow sons “euafe wsoo argos (q ‘(gewozqioy popardoud & omsguropuod ‘opurwop) exdoxd ws00 aiqos (2 gow ue se79 ‘98 s9]¢a1 soyazap so} jens ye uInu09 ‘oMOpLLy s0}20p [op tage “wUNRA 01d onsonu ap e] s0 uptoeoutst(o sofour vy anb sourepuawrg -oysadsax 1 sovay}19 Sosraatdl‘So[Waz SON|DAIOP SOT 9p UORDWOUSU) °F °9 “es 0209191 91719206 cS pend UAIIEALCD L9p ean & aagOS “(L8G 6 “'D) HAD onsyaay jap oB4eD v OUIEUOID try oopeda op cameos nad ap =e peau 90d =P ee © jap ea sa wpeoonod a =p up.ep wap PEE 3p SOE “feauoy upissnco wun “Bi 2) od ous fap ouojeredaxd opodou osawasd ua eiO} ed of oAptuysp ovesri9D [9p UoStaAUOD won “osn|sH ep 9g “sojeuosrod soycatop op onrimasuoo ofsofou uo ausaia woo 98 (oo yea! a4>2%2p) opHtoIU09 op oro9jep Jod oqnt oFoo$eH Ja 2puOP “ZOST "ue oxo ap “eItaUUEIs ‘oseD [2 UD OWCD ‘ody aUaIO,P 3p ojcoBau to “oI | Lz2UodeIp Js sod ‘entorAto9 98 oprgat O1008u 19 ‘nb ue sovan fey “esalan sou sabe anb oj 500} & ‘sputope ola “SOI Be "D'D) urooaoud pep ‘anb souep soy sazudax ap uotoufligo wy ows ‘sonrreBau Sorsa}9 (p Gr “He “¥861/160'E% £2}) sopeiced soynbpe fo & ozeid [op uorseotpoW. ¥ eredo u989 eaL93 2] ap vloUEsHE BI @puoP “uprondafo 2p oidyoutid luo9 uegan upt2e20} &| 9p oseo 19 UD OWIOd ‘soprBauH00 Sox2a99 (2 21 0 peprinw eyLas personas juridicas, por otra parte, pueden ser pablicas, como el Estado nacional, las provinc la Iglesia Cat6lica; 0 privadas, sociedades civiles y comerciales y derechos y contraer obligaciones (C.C., arts 8. Objeto de los derechos reales. Conceptos de cosas, bienes y patrimonio. Clasificacién 1) Que hay cosas que son objeto de los derechos reales y carecen de valor pecuniario, como en los casos de las servidumbres de los arts, 284, referidos a las cosas de mero place, alas absolutamente improductivo (ver cap. 1.2.) 2) Que tanto los derechos reales como los derechos personales tienen. ‘una cosa por objeto, con la diferencia de que en las derechos reales ésta es io del derecho, y en los derechos personales es objeto me- diato de éste (ver cap, o Al especto dice Camelut: A elias (las cosas corporates) eles contrapo- an como res incorporales mis bien derechos que tras casas, en cuanto (que se concebian también los derechos como bienes ..). Pero este modo de pensar que conducea la conocida figura del derecho itiva definiendo en qué consiste el ‘quid que se halla contenido en ese envoloria, Tan grave es eta dificuliad _quectlthay algo cxya naturoleas no conocer incusonoinvestigan Cuando ‘han ntertado conocer algure se hainclinado incluso a la grotesea soli 2Ed epow je oxmp fo s:opysu0o 8 soutosed euesZo%d fo uo9 opwENTUOD { “opourye < omy fap e}209, "sy qantnySHs09 Se ap IMSL '6 “orafgo 20d taut) anb ¥s0o ¥] woo ‘sputape ‘ous so1s9 9p adi yo YOO gs "uaa se abu soeax soqnaiap 50] =p pip Zupksstnbpe ‘ered sapeiatied sejdas sa0eqqeise ajqusod : “Teak oyoauap wSuau oye augos aiamnbpo ou sopeetzn jo ‘ps0 9] ap uptoypass 2 ap sotuo an uodsIP THAED ©81P90 JP LLS 881 “sojpar sorparap So] 9p wprpizd 4 wussaysurey “uopIsMbpy "6 -sua8 somep op ootreg) .861/11€°Sz 4at a (souedp ‘M9s"12 ojo eon oswo oso tg fag ap ep so we “eo ("OnE e120 up 2p oo woos an opranatd 2e2. 26 cou pada oat un sod anb 0 2,ou09 > ua ps an 08091251292 Sooipynt soron soy ap o72(90 151) “J'D TP E66 “Ue 9 wan! sae om UD A‘ses00 wos oueuny odiano jop soured se] {(soyoqeo ‘auSiues ‘expewt ap st19 -o1) wagye o| ou uproenedes wAno ‘oueUUny oeltond jop sowed SUI, X? “ouutsjfeuostad oyoazop un ouat 1p 21908 ‘anb ‘euosrad wy w exoqu ouewsny ocisno fg gown adson9 Jo X? -(opeueus 2021 ona ‘Pepatsos) sefayaoo &(oyegeo “oy ‘ouwumny 25) syd 1s Uap and ses09 $e outoo sees Sy one) anb sera SpA MSO OU J, “Cove Kevee “eHee ‘Over ‘sue “3°D) sepeny o Seon uo ‘syut apa ‘oanoupsets uapend ses se ‘samjnoaTed 80] ¥ 0 opeisg fe Uesz=tOh -sod anb ups & usaauaniad sauainb v upioefar Uoo sepes3p|SU0) “GEEC* Tez A y’D) smHOse000‘en materia de inmuebles. En lo que respecta al titulo, portal entendemos ‘También es cierto que la cerrada tipicidad de cada uno de los dere- cchos reales conspira contra el ejercicio de la autonoméa priv i 0s, pero una cosa es que ese ejercicio se vea limitado y como ejemplo y respect del dominio, titulo son, entre oro, a .venta, la permuta, el pago por entrega de bienes, el aporte de capi- Seccindel Gitge detmadaalosconta,qesia | ot pornos pe, ke feces dodercbrreaks | pas ello, porque eases derechos reales y icin mediante ta cual la cosa que estaba en pc ‘manos del comprador, actos materiales de Jormas legales (C.C., art. 2378). Porcuestiones de economia formal se prescinde dela tradicién cuando rin a nombre de otro (lo que se da toda vez que el inmueble alguilado se vende a un terero) (C.C., art, 2387). y éste obran representados.lz :anb souarsos alg rese00%g 08190 [9p 906 ® 6B ‘SUR SO] UO A" “ue fp ue ojondsp of © awoyuoa & wisp uy oHgD {e217 2p woo wrod ep & san sof # aqarud soy anb emattos9 9p ‘ip ap ‘opow 3p ‘oman ap oo9A se se HEN 9 ob 2p ‘soseo ona 80] to anb oj $a 9m)? sououprunand be op med © A ‘ergorur pepeydoag ep ‘onside 1 wprunsop) exp eiyo50 wap doo woud wy (> e299 wopo0p 1 A upoqpen of ‘wanesdusoo v1 ap eqanud) wage! umu989 $(ae4ny onry wap onb v vptayes uoroereoap vf 9p anb o ‘osn zowad yo 10d pirupsns 2p z08ny oun o4szuap a ap vit pmpanuaa 2 augonpssns 2 aonb © popaiy 2 2p oumpdadd jo ond ost esa) aayzedns eed 1007 “PEN ¥| epIoalqeasa ‘saqved so¥ysesap S010 $0] 19 OpoUe opeadwod pop siquiou » s29s0d v sveuaquod ‘aganunty {2 we seoatused 6 opipus £2404 2p Djtah2eEI00 O00 -aepmur ey operaydusoo By 040 -Ipen ¥| ap eputosand os jwuLI0} eRuOUODD 9p UOZEI BUIS|W vj 30 “2189 ap auquiou v s2esod v suruewuen ‘ounjn 0 DpiaK D2 sep vsosed so] .9¢7 ojaqu o ws ond “upe soe fo 02208 ‘un ope ejganar jp wuan | 3p oso fa Uo an SOMUELIAPE A “ouanp 2p imp v s2asod v sruasuues ‘oposdues Logoy 2p vjouansosuca owo> «oa Sop wos ‘sasuowua ynby up! ‘nb ered oureyaidoud js wrouau but Je pun 23 onb open ‘anb ojtisyie yo uig “soseo soj v opuayLnoar ojsowgtaszu09 orgsigue siendo la compraventa, en este caso celebrada entre presenta el inmueble, el mejor postor que ofrece adqui- rirloy el martillero que acepta su oferta; ») la tadicicn se mantiene, celebrada por el oficial de justici y el adquirente que es puesto en posesiGn; ©) Ia dacién de fe dels sustituye a la daci6n de fe del nota fel Juzgado que narra Ia subasta ) el acta judicial reemplaza a fa ©Dy al Registro se destina la pr en este caso de Ia copia de las fojas det pago de! precio, la tradicién y la aprobaci ‘La cuestin que se platea en buena parte lade Buenos Aires, donde eLequtvoco nombre de “bolt ‘otar que primero Salvat y luego A la subasta piblica se asimita la licitaci6n judicial prevista en el art. 205 de la ley 24.522/1995 (concurs0s y quiebras). én mortis causa. lo est4 constituido por la muerte del causante, com- plementada segtin los casos por el matrimonio que celebrara con la c6nyu- 28 ‘ge que le sobrevive, el nacimiento de los hijos, padres, hermanos o sobri- os, oel testamento mediante el que instituyé heredero, ) En materia de sucesiones mors causa no juega l Porque, como bien sostiene Mariani de Vidal la jos riaa que aluden los arts, 3410, 3412 y 3413 dol C.C. solo esté referida al caricter de heredero y no es, por consiguiente, la del art. 2351, ©) la daci6n de fe del titulo por pate del notario en el caso de las ventas voluntar 1 juicio del juez.que on la dectarato- ria verifca cl dictamen del médico que prueba la defuncién y ts, Ia dacin de fe del oficial a cargo del Re- ue prueba el matrimonio, Ia dacin de fe del eseribano que ne en el testamento por acto piblicoy el juici del juez que da or vidos als testamentos que restan. En ol caso de los hereders forzosos (ascendientes, descendientes y ényuges) parece no ser necesario que los juzces verfiquen los tulos a través de la declaraoria(C.C,, at. 3410); verificncin que seria necesaria nel caso de los colaterales y testamentatios (CC. atts, 3412 y 34 ‘Peco cabe tomar en cuenta que segin Natale" id por la declaratoria de herederos, destinads a compro- vocacin sucesoia.Y esque, s bien por “pasesian de ende en teoria el reconocimiento de aso Ia ley confire de pleno derecho (C. arts. 3412 y 3413) en la préctic, do la ereaciGn de los Registros dela Propied istincién deben set judicisimente reeonocidos ©) Que instrument juega, en este caso, elrol dela esriturapibica? Bl expediente donde obra la declaratori de herederos, queen el cas0 de sucesiGn sin testament relaciona a su vez las partis de defuncin, matri- 29( ¢.6 4 Ie ssedusola 08 sw fo opuerndso £ sosajoud je opuremus ~ opnu £ OUR e309 J9 K ~~ wojoduoseud od aiambpe 2s ab oysatop top anuanf vy 50 Yona sagas scien? ou ‘osu ‘oud 2170 10g zorouno 10 0 &ay 7? z4opoiddaco PP oxpauap jp onion. ny ‘s2ouona 9 jpn?“ oppuan wn 59 & 89 4 Wo Discus wpnques puacochuco 7 opesedand gay aut 2b 'OK K 1 ap osoo 12 wo 4? “gqunBaud £ sywn gue ie ou Wp un ob wSeE] 1182} K omgapysona “omop “orosmianzsona ‘opassmteD! :0309 19 5. asouooedgo so 9p souany se]? uy 95 04 gonad Bp raydure ‘seo fe ts) esuajop owoo vSvodo os uojadussaxt opuen> pr Satu osondsp of anb ufaiSe opuoznawns sounso.onb ofa Ie, “sprewap vf a1oaje uamnb w pepy -tdkxony_ 9p 0 :aaOKTm =P ‘UP!OEN vp BuEHETAK! 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YY yo knock out de pie, mientras pensaba en el tiempo que core, representéndomelo a la manera de aquellas viejas cintas en las que las hojas del almanaque se sucedian a toda velocidad para hacemos saber que ¢l protagonista habia envejecido, lo que enseguida el director con- firmaba mostrindolo canoso .. Y¥ tuvieron que pasar los aflos para que Sebastian Soler me hiciera ‘comprendi que las fuentes del dominio que se adquicre por prescripcién son ese hacer de quien durante 20 afios paga los impuestos y riega las flores, y ese no hacer ni decir de quien durante todo ese tiempo perma- neve quieto y mudo. De donde en materia de preseripcién resulta: 'b) que la publicidad de los actos posesorios toma innecesario al modo; ©) que la dacién de fe del escribano que narra el titulo y el modo dja su lugar al juicio historico det juez que reconstruye el pasado va- ligndose dela prueba. ‘Y aquf reeurramos las semejanzas y dife ‘entre fe publica y cosa juzgada: -Bscribano, escribano ~{Qué quiere sehora? 32 -Venga, de fe. que voy a prescribir .. -4Qué va a hacer? “Voy a prescribir, venga que empiezo hoy, en wn terreno abando- nado con wna casita que nadie ocupa y va a quedar lindtsima...: ‘me va a acompaiiar a pagar los impuestos y cuando baje el sol se viene al terreno, que v0y a regar las flores, comeré después un plato de talla- oliva y acto seguido me meteré en la cama a dormir. ¥ usted todo'y de que nadie se agravia . -4¥ si agravian a la madrugada? Ademds es la prescripcién tar 44, sefora ... Son 20 afos... {iQuE hace el Derecho en este caso? cIncluye a Ia preseripcién en Ja competencia del escribano obligindolo a casarse con la seftora? No, ef Derecho deja tranquilo al escribano y recur a su seforfa, para que pasados 10s 20 aftos econstruya histéricamente el pasado va- ligndose de la prueba. Y susttuye a la fe piblica, que es la presuncién legal de que el escribano no miente, por la cosa juzgada, donde el Dere- cho da por sentado que el juez no se equivaca. Y para comprender que ambas no dela justicia, al menos en princ al servicio de la seguridad y sta ponsar que a veces el escri- ‘bano miente y no results posible probarlo, yen otras su sefioria se equi- ‘yoo y no hay apelacién. YY sigamos comparando a la venta voluntaria con la prescripcién, apuntando: ) que Ia escritura paiblica es sustituida por et expediente que'se forma tremitando la usucapién: ©)y que la copia de la escrituraes reemplazada por a de ls piezas el eapediente, que se destna al Registro, ‘Cabe agregar que ademés de a prescripcién que acabames de considerat existe oa, conforme a fa cual bastan 10 aos de posesién continua, on 3‘9p om j2axpmso ant amos ns op amezHONe OEGUISe Le EHOHOS ‘opurena waniyuo3 as anb vysus8ip v] wa ayssuod wo ‘sayuEUIWOP eDKEP -nudstinfw] { eurioop @] unag £2 2p 2} euang ¥aistsuoo gb wa? “aj vuong ap 4 osozouo op ® gp grnbpe of 2598 antes‘ ¥ quop f sea! pond YG “wynue 28 "y woo exeigo(20 anb eazan B 09p $2 ap Op TCE D woraysuen oF a “aqqonuru un 2p oraasop yo q 8 azoysuen YL soydurofo oo “21qopmue 0 ojnu o1s0 19 vas ‘ososatio Opry D af puong ap saquatmbpo 50129491 $0} 2p Soys2Lap so} oNDS ‘}oNI20 4opaes0d ap atuowuni2eUIp Sop -puaryoas 42s vapond & 4oyos up Suqu its uopanb ‘opopnun 0190 Yap prise wo oysoieidod 12s v opo8ay oy anb ouossed oun sod aygonucut 1p s0500 50} 2ejant soon so} 40d epopseruaud papa oy anb SuedSsP QCOT ‘We fg opm ap oxpmsso 19 I'D WP ISO K OSOT SUD 507 ET 6 ‘sayugpads 0 antaqpadxe jap swzaid se ‘9p | “Bammsaso wap widoo wap seBn wa YwsasSu oxstSoy Te & (@ prayiduizan se fq 0] 001 2p ouegysso [9 Jod epezyiojne ‘Xeped «11966 32 “31D) O18 dard ye epermy is9 UD -nipoud soquie anb woxjgeed 25 2] optrens une ‘zanf jap eiouanuas e| X (eran " epi ap wofoerefop) oanienstinuipe ote fod opedna0 S98 25901 waqaauane hey ou tousango8 ap oueqtosa Fp 2} 2p Up}oep | Jod ‘ont ane hays ‘opedioo ouequ259 fp 2} 2p UNDE | 2p seBnI 9 (9 ‘zonf ye some 30d auon anb vf seBay nsf cada op oftsno w anna vy “opunies v ua 8 e199 Bane Ba Brow | uo :ouoqnMBUT 9s uproIpen w‘opoun Te OMENS Ua (4 ured se] 9p oyuoquuase ye ny sus enb rorpnf erouentes 4 & uproeseyoap episayer vy tod o ‘oureraidaud Top onraguruane fo £ (5 He “L16 1166617 £0) opeisel FP FONDS Pepi 2p woroere|>ap B| sod oprnanysuoo oso a1s9 Ua ¥Is9 ofmM J9 onb (w ‘ses tena of po 2 ‘SLOU vest Kat vy “sareyu Js souotosodstp woo ‘a8ts vtoutaoxd eaisont Uo anb seaiBe 2q0 {9c 47's) opasdoxt 10 [910d sopmuqpeo somretumpucu so o1aj9 us UTEPanb up}sasod | 2 wioanp vlouenoasuoa tees anb soyep soy opuezep onnelqo J0[BA [e Opuarpusye opErsg je 10d opeztweput = agpp overdo f anb sued £1616 Aa sed 18 30 -eoriqnd pupa 0 poptsooan sod woo -ydoxdxa o uo ‘sesneo seno ano “epepuny [eoypnf upiswsuen w sod spuayd as opswop 9°33 [9p 0192 "He IO UDAS "uppomndosdrg (p “bya jab eg ap scysmbor ty sop oo Ko, pd ovequose ue 0864 o| ond ‘ojojsuen wed opeurys9 00 usb 9p 9yqanuuuy un oxetnbpe :ofdwsafe owe: “(o1Op) oHeIexdond yop etmeui9 ou ‘Ceasoy3psoagap op sosn2nb 959m OA (GOOF se “3'D) 8 ‘y=peavanps389popacsd jp sus Ua a¥SI0995 IN FT 666 sge*9'9) agony un =p pepo espe ema euerg oman cant{Donde we estuian los thulos? Se estudian en los Archivos donde se ‘encuentran fs escrituras matrices y los expedienesjudicales 0 administra- tivos de que se rate. Sison de reciente data, la escrituras deben se tadas en la oficina del esribano que las autoriz6, ls expedientesjudiciales en Ja del abogaco que los tiene en su poder oenel propio Suzgado, y las expe- cientes administrativosenlarepatcién donde tramitan. {Qué es To que hay que verificar en ellos? En el caso de las escrituras 4Cmo puede ser que el titulo de B se anule si el escribano que intervino en la transferencia a favor de C se encarge de estudiarlo junto defecto 0 vicio que origi- cn los casos de error 0 GY sifvera manifesto? C pierde el dominio y puede responsabilizar a su escribano, detectatlos, y si no lo hace respond). 2) que el art. 1051 lo cubre de fa nulidad o anulabitidad originadas en efectos 0 vicios oculos (porque estos no pueden ser detectados) 36 les, con la excep- cién de la hipoteca, cuyo modo fue siempre la inseripeisa registral. del inmmueble pasé a seg inscripcin de titulo, ¥ si se mira bien, una y otra cumplea funciones diferentes, La tradicin es constitutiva del derecho real y a la vez, en tanto Aestinada a brindarle publicidad, resuelve en el lugar de ubicacién del jnmueble ios confictos er el itulary aquellos treros que, de hecho, pueden entrar en contacto con Ia cosa, La inseripcién, en cambio, s6lo cumple la funcién de hacer pibli- col derecho, resolviendo en sede registral los conflictos entre el titular 37‘saavuaroe € sanbnq 514 910y "Ue fo vote as anb edsq op wsstoWy UNIS wwa1a » 0 sopoai9 Sousy2o1 “121 2pand popaydoud 04 viadnoas anb 2pua 090 un sod 2ygonui v500 0] gumnbpo af ong ap 40} 8) aaaped Jopaasod yo anb oysoq, oad ugysasod wf ap peprwntder 2 ‘nb sowiapioza: oysadsax 1y avo BUD, “SIG OTOP & BLLZ “L9Le “SH Sot 08199 19P EPC “HY Je ssejqanur seed sey ap NAMEN “> °¢ snis oes sonra opr 8 apzons a ayseoynst09 0 ayuanuisuen [9 anbvod ore;mp Tap 279) oueratdosd fe apsons anteKnrsuco [91 F389 sum, {OTL E We 7D) Tessoaqun opnp auakmsUa: -soqtenm agony anva6nygsu0s fo amb upropsmbpo 2] 40d pu mpIPA pees ou owafo aygamuus un a1gas npmnsisuod vo2todiy 2] “21ueSqO ON “upponisuco 0 upysqusios 2] ap oda ope a1" Of 18 owoo otapopuaa jas oysaiep um pina? 0 ounustas and asepupiie ‘spndsapaspuambpo of “ania 0 roRusud © y2.ap Pt ot aN [001 OY. -2top um pinysuon 0 ppruereaa anb 28 “yz "He fo 338 "2A NS Y “jeu yessaatun oj w “auonuIsod opipaons JopapUAA fo IBOqR 40d (q toumoidosd jap uptoraysres @| 40d (@ =eyoIqna Epon eu ws00 ap ‘jun Bap pepynu wand aucdsyp OgET "we jo “ordtoulxd aise opuEsridy “(oute “Ue“g°D) 212MNbpD O1 uoINb ap fonbo D}uat and j= anb os9.5. Cosas muebles registrables. {Cémo se transfiere 0 gravael dominio de este tipo de cosas? Distingamos: 1) Automotores(decreto ley 6582/1958, ratificado por ley 14.4671 1958 ordenado por ley 22.977/1983), Moisset de Espanés advierte ‘que el decreto ley 6582 que cred el Registro N: del Automotorintrodujo una modificacién sustanci piedad de estos bienes mucbles, al reemplazar TH “soUOPET nous £spsnaqyta ssoptimtns soqeas so4p019p Sof ap tau206 UDO 24931 TAID o81pp fp 10d sopezqtoyne ou savas So4>9I0q “OT “tB01 oysaHep J9p A earreeppop aitoureaut 9 soxeuotoy op jeuoioeN oMsIBoy Jo UO UoKD “uasuy p “sonbng so} ap ose |9 us owoo ‘anb eifnsax apuop act yynsuo opoUs ouoD arSISqAS UOHOIpEN ef (05 ue hop) senouaiay ap jouorsony oust8ox 79 w9 woRodosta 1 ap sopinBas wos ow ys soraa%ar wusua> o12efo wpuonpoud ou '9 & 9 “¢1 sostout ‘cp “un jw osstszud souseu 50} woo opouo!aoje4 o7ipHent 0190 opor outdo 380 ‘sxoucia0 S07 2p onunop 2p vysuasefeuaus 7] “es ae ausst801 ap npuaud oo uptovioafo ap sajqudazsns wos sax0jou soaouoi20 soy IN “o8ip99 9189 9p Ip “Ho fo sofuoo sosduasus Saxo}oUt 50 as10ae,odry wapond uprque, Up2onspsUoD Uo tys9 oper UMD « Sos. =f saziod sas wa 0 op01 ua Soproerodhy 498 wapand soaDnoL20 Ser] “Cy we op upgroncuao vo sonnei 6 ttae oz uo aenqucsi pipod upiquy“sexcuoiay 2p fUOIsON cuit8ey J uo sodusng 1s ipod seaouasso 9p seto10 $0] Sy K“oued «2 ‘6p “sue Koi) axouara0 my 2p v2 SanmUaxaD 9p Up}2000) ap SorDIBUOD SOT, 0 soxnuuot20 so 21gos wased amb s2uoy -24d sopypauu ‘so8snqua S07 (¢ “se1ojour 21qos & sadouat2D 21908 $09 -atodiy 307 (¢ wo8unpx9 0 wanbyfpoue ‘uot9yfruous vy ‘saouoss0 ap pop -andoud 0} e “(GE we fap 0509 «HO -sod souodswo1 sod soxdo woos ano oaspe onde yo pious wapond 2nb suspen o somsanio 5 409 au) $25 (Oued “6p HE“) sojqenstBax soygonui $0509 os saneuoiDe eT (eg61/9zE oMuaUDs 24 0720099 ‘L96T/SER'LI 62 ‘oonmpuasay OB4p99) saxDUOLDY (5 ‘sou 0f $0] 9 wiado 2s nprodhissud my ‘souoppuad sopuafas 5012p undo acon soo ¢ 2p omaquo. upsesod v 10d popaydoud oy aqassaud ‘oxngy o1snb& af ouang woo anna wap wopsmbpo 7 Zo} “He e308 -fonsaasoupysono 0] wanstnbpeupiodussand y waryaronb ou, “qB2H oysarep Jp Ont etovarstsqns aauayns}stoo x Ugo jap spouse soiogz89 [2 ond ‘9S1 “SSI "Si8)sorearo} ® Up! ‘ied sonbng ap [euoIoeN onsiFox 389 | SoSED SOqUTE Ug -Rasu09 opour owios uptoipen Uy ~ 17 "SI" 380f ‘SOZOH “OL ZL'sB9d 1) wow uo go "qo “eUUEYY “TERIA oP ELEY (Bz) “11 8 991 “85d "¢ wu UD "9 qo ‘oorBoUEAE MISE (Lz) sis Kove Lupjoonpen ‘wpazemoc « nAK oyDaLag ap ronuDyy ‘casaam 82 Byd"1g MoM We 19 “qo “H 3290 “cL YET) wr wa > qo" ENIEY TIA oP REED (2) TLE OL sBpd "1 tiou uo 19 go "eUEYY “TOPLA ap WEEE (£2) “OL “Spd *}} Bou wa “Ho “Qo “eUUEYY “TEPIA oP (UENEHY (7Z) axquiatoipyousua ‘samy sousng op eaping jovossed osopas soysatagy? “yf s8i0f ULM (|Z) “69 4 99 8890 "11 ou ua 9 go “HULA “PIA OP UE, (02) “39.449 3891) mous 19 o ou “TpIA oP ELH (61) ‘6p Bed gpg “sany souang pat oporuy BLD O829 "a OpmENP OSE ( “49 K 99 “sBd“[} mou wa yo "Qo “euLEYE “EPI ap ERE (C1) “sis 30g Ast 2p sd c| HTH yOgo™qUIME"OIOSHKOD APIA (I) “TE81 Spd move WP go seUeIg gO nap ois NHCeL OHTA A, (GI) “yy ty ou ua yo qo ‘souapo8 79057 2p prno$ yuoRy ‘om 'NR ($1)(45) Zinny, Mario Antonio, Bonsenbiante,ob.cit.en nota 38, pags. 265.4267. (G7) Moisser de Bspants, Luis, Automororesy motovehiculos. Dominio, Zavalia, Buenos Aires, 1992, pigs. 512 y 513. (48) Moisst de Espanés, Luis. ob cit. en nota 47, pags. 35 238. (49) Moleset de Bspanés, Luis, ob. eit. en nota 47, pg. 506 y sigs (50) Moisset de Espanés, Luis, ob. cit.en nota 47, pig. 512. it en nota 47, pig 37. (62) Moisset de Espanés, Luis, ob. cit. en nota 47, pig, 512, note 15. Gl) Moisset de Bspanés, Lut (53) Mariani de Vidal, Marina, ob cit en nota 11, pi. 46. 48 UNIDAD IL RELACIONES DE HECHO ENTRE LA PERSONA Y LA COSA (*) Mario Antonio Zinny Silvia Maela Massiccioni pueden existir entre una persona y in de mero contacto fsico (involuntaria). ‘Como ejemplos: la que mantienen con una cosa el demente,el menor de 10, ailos 0 quien se encuentra dormido. ) Vincuio basado en una relacién de dependencia: el que mantic ne ef encargado de un edificio de departamentas con el que se le entrega para vivienda; el del obrero con las méquinas de la fébrica donde trabaja, ©) Vinculo de hospedaje: et del pasajero con ta habitaci6n de! ho- tel donde se aloja. ©) Vineulo de hospitalidad: el del invitado con los muebles de su anfitrién. Restan las relaciones de posesién y tenencia, de las que pasamos a ‘ccupamos. Las relaciones de derecho rea son objeto de las siguientes uni- ages, (*) Unidad basade en Mariani de Vidal, Marna, Curso de Dereches Reales, Tomo 1. Zavala, Buenos Aes, 1988, pips 83 ysis.27 ‘gisasod v| 1warasuoo wed o4>oy op oIwNSNS [op ULM ej BLES -200u wapisuco Ou "Bua ® ODURIOIPRNUOD CipyE Ue 9 ‘O| vasa 12x04 ‘spwape ‘opeKesgns s9 oan9gj ontoway> 1B ¢ “Bap 9 op upisesod v] 2p 04904 it) OLY E18 5] 18 owoo x oqDoq] un owed Uorsosod BB UBIApI “wo # p92 f OST “SHE SOT TAKD O84py. 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Discusién acerca de su existencia en nuestro Derecho, La cuasiposesién no figura en el esquema del Cédigo Civil, ‘xin cuando en éste se alude alia en el art. 2400 y su nota, concibiéndo- 1a. que recae sobre las cosas incorporares.Y as, seg eaticulo citado: (..) Los bienes que no fueren cosas, no son susceptible de po- : Hemos dicho ya que sblo Jas cosas corporates son susceptbles de una posesiGn verdadera y pro- iamente dicha; las cosas incorporates (..) no son susceptibles de la verdadera posesién, més lo son de una cuasi posesin(...) En cuanto a los derechos, el Cédigo francés, seyuido por el nues- tro, extiende Ia cuasiposesiGn a t idos los derechos persona- it6 alas servidumbres (nota al 5. Sujeto de la posesin, Capacidad del sujeto para adquirir y conservar por si mismo In posesién. Sujetos de la posesién son las personas, tanto fisicas como juridicas En lo que respects a su adquisicién, ésta se concreta cuando al corpus se fe suma el animus (con mayor extensiGn nos ocupamos det tema en el capitulo 8). Y aqut hay que distinguir segin que la posesién se adquiera: )unilateralmente, con la sola intervenciéa del adquirente (como ilateralmente, por transferencia de uno a favor de otro (tradi- ci6n, ‘Y bien. Descartado el desplazamiento (mal puede tutelar el dere- ‘cho esta forma de adguirr la poses, en la que se prescinde de fa voluntad ~“tamoU0D o puprAIsnpxy ‘Sojafns ap pepyesnyd o pepIay “Ts “(66€% 6 L681 “SUB “D°D) Zed aqUUpLApod Yop core pyeauy ou aperopode op pupioedeaut | anb sowaraprsu09 oF -sat [vx sopeiapode sos 0 sey sauentasaidat sn ap oppausany 30d ‘oysos0d ey zeatosuco & suynbpe uepand spurope enbiod “Is sod wenioe 019s ou swxzpynt & soopsyf seuossed se onb sexe{38 ey 224 ON ‘monet 1H ee "9 -2e ugysosed vj sowsqu js 40d uensosuod & uateinbpe sv2ypynf sev08 -tod se onb sousayouas wuvesZoud od optzonbos 0} opuriaidutoy “(es09 & 9p uorsuayaide e sod “awaueseruan syaznbpe wsod anb wusstus wy 1190p so) saranb & sopuanto 9p pexmeu pop -tpedvo w eseq eprouowiews tied poptaedea ap wareus uo anb x sndico Wantausaid snyoxa ye oynopze ofdaud ja eus3U0s 9 Oud “uptsesod ¥] seasosuoo axed aquatoyns so smuatun jo anb mn81s 26 2puop 2q -ppro13ueo porunjos oun oporsafiuoue vkDy 2¢ ou 54 op opuonanb anf 95 upysesod vp s0as2s5u09 ap pomunyon V7 0110 dod 0 3 40d vs09 0 vBu2) 04 sopeesod [2 anbuno ‘oye wo svmusiuo> ap ‘posnos 2}as 2 40d vesasuod 9 & auo24 28 uptsosod Py :20Kp Spe UE peat WK f2"upsos0d Bf 9p uproearastoD eIvadsex anb of “(opens ‘om per -sojod eed & 9p oloprofa us saaped) soya somensaxdar sus wEGIOE -eoedeu $0] ap arquow ue ‘Ls "Ze P unos ‘orb seutepe souraps0s2y ipasd 0 sopeatnae) se ap wotonajsyp‘sowUe}oejadnys9 ap osm zanSersquts 0) sopengiqe ARIDUIEFOIPN Opts HEY oH & (OH 1 soptiuo # aszep oqes Ov an SOpRUOPIOS &SSIUDUIDD) SOP6. Objeto de Ia posesién. Cosas susceptibles de posesién. Obje- to de la posesién son las cosas corporales con valor econéico (ars. 2351, 2311 y 2400, parte) Las cosas incorporates (ver Unidad I, capitulo 8) y tos derechos soa ‘objeto de la llamada cuasiposesion, (ver el precedente captule 3). Ea ‘cuanto al valor ezonémico y conforme a To apuntado en la Unidad I, capitulo 1.3,,recordemos que Spota hace notar que el valor de las cosas del carécter de eredero, Debe tratarse, adem, de cosas que estén dentro del comercio at 2400, 1 parts), pongue fs benes del dominio pico, como ls calles y caminas, uentes, plazas yedificos de ese carter, pueden ser usados y gozados porlos partculaes, pero no posetds por ellos (Salvat, Raymundo M., Derechos Reales tomo I, Sedicién, TEA, Buenos Aire, 1961, pigs. 158 60). Resta tomaren eventa que la posesién de una cosa hace presumir 1a posesin de as cosas accesorias a ella (art.2403); que.en materia de cosas indivisible, Ia posesién de una parte importa la posesién del todo teen el caso de las universalidades de hecho (biblioteca, rebafio) la posesién no tiene por objeto el conjunto, sino cada una de las cosas que lo integran. 7. Distintas clases de posesién. Posesién legitima. Supuesto del poseedor de inmueble por boteto de compraventa: andiisis del segundo 36 ‘apartado del art. 2355 del Céidigo Civil. Posestn ilegitima: de buena {fe,de mala fe. Mala fe simple y mala fe viciosa. La posesisn sera legitima ‘cuando sea el ejercicio de un derecho real constnide conforme a las disposi- clones de este Cdigo(axt.2355,!* pate), comoen lscasos del dominic ‘minio, propiedad horizontal, usuftucto, uso, habitacin, prendi y a Laley 25.509, al agregar ua nuevo inciso al art 2508, incluyendo.a ficie forestal entre los derechos reales, nos permite incluirel caso del posee- ‘erouayorn) sojganuuur Seo (wzunxu0> 9p osage’ \ ‘oreuoyanse ‘a oem “oun sagen Lo\ aids Seumyor 0d wiayam 96 0 BuNsap etloyeU ue £ tezuetzu0o ep os8, Moos de adquirir la posesi6n. Examen de los distintos su- puestos. La posesién se adlquiere por la aprehensién de la cosa con la intenciOn de tenerla como suya, salvo la adguisicién de las cosas por sucesién, nos dice el art. 2373. De donde se sigue que la adquisicién se concreta cuando el adqui- rente pasa a contar con el corpus y el animus domini que caracterizan a la posesién (conforme s lo dispussto en e! art, 2351). por causa de muerte, en las distinguir segdin se trate ) Muebles sin duefio, donde la posesin se adquiore por Ia eprehen- sién enterdida como la posibilidad de disponerfisicamente de la cosa por ‘casos de los animales de caza, peces de mares, ros ylagos navegables, etc (arts, 2527 y 2343). b) Muebles o inmuebles, cuando se los ocupa contra la voluntad del actual poseedor (as, robo ofurtoencl caso delos muebles, actos posesorios Vioientos oclandestinos-en el caso de 1 inmuebles, todo segtin el art.2382), © cuando el que tiene la cose a nombre del poseedor abusa de su confianza privandolo de disponer de ella (art. 2458). 2) Bilaterales (actian el poseedor actual y el adquiente). Aqui la 6 posesién de la cosa se adquiere por la tradicién que consiste en la entrega, ‘el poseedor actual al adquirente (art. 2377), sin que baste la sola declaracin ‘del primero de darse por desposefdo o de transerir la posesién al segundo (Gat, 2378), ¥ debemos, como en el caso de fa adquisicisn unilateral, distin- uit segin se trate de: 8) Mucbles, donde el principio det acto material de la entrega exigida Por el art. 2377 se ve confirmado por el art. 2381, pero sufte excepciones ‘como Ia del art. 2385 (entrega de la lave de la caja, almacén 0 edificio cerrado donde la cosa se halla guardada), las del art, 2386 (cosa enviada 0 posicién del adquirente) y las puesta en un fugar que esté a la exc 4e tradicién simbélica det ar. Cédigo de Comercio Gincisos 3, 4° y 5°, pues en los casos de los y hay tradicicn real) +) Inmuebles, donde el principio del art. 2377 esa i vez confirmado por los arts. 2379 y 2380 y sufic las excepciones, en este caso fundadas en 8.1, Caso especial del articulo 2412 del Cédigo Civil. Cuestién relativa a los automotores y caballos sangre pura de carrera. Segiin et art. 2412 se presume que el poseedor de buena fe de una cosa mueble cs el ‘ropictario de ella, y puede repeler cualquier sccién de teivndicacin sla os no hubiese sido robada o perdi. YY recordemos que conforme a lo apuntado en la Unidad capitulo 9. 5. esta presuncién no juega en materia de automotores, donde el decreto ley {6.582/1958, ratificado por ley 14.467/1958 y ordenado por ey 22 977/983, ‘que ce6el Registro Nacional dela Propiedad del Automotor,intredujo una ‘modificacin sustancial al régimen de propiedad de estos bienes mucbles, al reeraplazar a tradicin por la inseripciGn consttutva. En otras palabras: la posesién de buena fe del art, 2412 no basta, ‘en materia de automotores, para que la ley nos considere propietarios de ‘éstos. Mas todavia, mal puede invocar la buena fe quien lo adquiere de aee Cee CC 9 ‘ug "e2nid vj ap ooueg) unio osn 9p was ‘oorignd oxttwop ap ses0o St] Woo 09454 orseIOD Yo MENUS SoUR|ND “UpIqUIRS ‘os SoxopOUay, “yenpd owed ae 982 ofa Te oH) 219 ap fg0 W309 ¥| ap OPAL A O4TRIP ‘is 9p ay 5 onetanynsn joan $3 OnE of og “HHep je auges ‘azep fp wouunyendiqure 9» corpuco a 0; oHsa:9p NSP joe 809] ap ot sopsosod un 59 anuj (2 ab asrouasos aang. -emsaronaesopsatoe yo & ‘urepuad soparoe sain} oeoqpadhs olsen cuMpnin "ou stomps 2opensrqupe nud ose oop foUMISOp 1p “urrepouoo ‘oun Jo uos sropaua onb ernest =puop ocd cigysosod 3 eyo anb puro smut [9009 vane sopocsod fo otto ‘ooo jo 0 Ei sopata 22509 & wos -rad ane upjoeai eso uo anbsopuaiars eed epee] 2504 ON “(esez 0) oysar9p um a1gos asodes 509 2 ap wyrandnoo wy anu ‘oyosendord [9p upsor0d map ewwomasaud -a1& 2800 2 9p sopouatajduas 0 ‘popeidoud 7 ato we opuarroudn0% ‘tad 2802 m4 sniouonyoefo on nb ZI TOPOU) fp SOHDDIOP & SoM -open90 “wpIDsp K upPeA.esHOD ‘up!_sMbpe :eUOUN, “TL “WsHz We) ouopuage sod (3 ‘Cestz ue) upysasod vy op eanisen uprorpen sod (5 SCgsy¢ us) raussuoo op osnge sod (9 9547 K ssve S28) uoyoudansn o ugysasodsop 10d (p Seve) souososod sore sense ap ways peprnaisoduy sod (9 X@s¥e 4 usve‘osve Uau0> J9p BIEN EpEI|oop 95 0 BS09 y asIBAIEO 30d (q ‘Care m) oroadso uno ap ws00 va wip ap uprovunysuEN o vpeUUE - ¥s00 0] ap jie} Uptconsisp ‘opjasod joutUE Yep axon Jod (@ @ ‘avn Joue apand wpa ‘ugrsasod vj 2p vpipipd wv owen uy ouorounseud & pep woo Fseq esEA a5 woo ered unwop smupun (a & sndieo jo wo> szyw0D wey 29eH Up|SISOd ‘2 abmbpe ured tg “gysasod e] ap eprpazd A uorseazasuoD ‘OT -joedeo op wyroyeus uo opmnio WA ‘Spyz 2) ou “(tye 7m) soyear o soy.00 sasquanpaos se opans0d Tevzpuodsasio9 ‘upisasod v} # satuaroqul souoasap soy v owen uy (61 FZ He) Ono Te sopaasod soLLeqUE J2.s0d suisandwy zomg ou © soouy rp 2p Suze So wtsasanue sopaaioN asry 10p°80d Jo ‘opuend soo y ap upromise exaIOdry ey ‘soreUOsrado sowysodsaIqUNpLAS ‘sm ‘Syuope munse aqep X (099% ® 119% se Sof v aman anb “Bre 38) ‘cumotdoad ye wopuodsanoo anb son & sounrsomnia So ‘S1ga18 © SOulz—n ssns-apopodsas‘ueoye jas agar un ap sopaasod yea ns 30g “(698% U9) e2as0d apUDTNE a5 UpTaRSITGO ws (LI pe “e) [eI 20034 ap SOFIP9D $0] 30d wysandsyp wD out}go vy ouo4 fGen wso> eur ap sop -oas0d 13] “woisasod vy & sejuaxoyuy soupaxap £ souo}sEBNGO “6 -wouorejsuey ns ered sepyde una biblioteca pablica) 0 de uso especial (permitido, concedido o sujeto les. Defensa privada. La posesién se defi sesorias, algunas de as cuales se confi fe propia autoridad sin tes de la propia defensa. mos que, segin el art. 34, inc. 6° del Codigo, sn: a) Agresin ilegtima; b) Necesidad racional del medio enpleado paraimpediriao epelerta c) Falta de provocacin sfi- ‘iente por pare del que se defende. Anolemos ademas quel inciso que esta- ‘mos comentando finaliza disponizndo: Se enenderd que concurren estas ircunstanciasrespecto de aquel que durante la noche rechazareelescala- ‘mien o ractura de los cercados, paredeso entradas desu casa, odepanta ‘mento habitado 0 de sus dependencias, cualquiera sea el dato ocasionado al agresor Igualmente respecte de aguel que encuentre an extrato dentro desu hogar, siempre que haye resistencia {A quienesse concede el derecho de defenders en formaentrajudical © privada? Con funds turbaci6n es una desposesién en marcha, se Hay quienes sostienen que el que y Ia defensa conduce desposefdo estando ausente heredad, no s6lo cuando 1) y enel art 34, inc. 6 del Casigo Peal, que dspone que no es pu- nl, nin aloes a age ge ena unrr) “Co30z 1» opepuewep Te oyoaysres whey oprovan rmpuELi F9(q *r9¥2 we) opeutuuay exer eososod wroursey vy (@ © ous orn ys9 ouasonod tb sown pops “suyjond x poy oosssod orf fo ay Sue ET (love & 0502 ‘69¥% -ooaro rouaqueul 2p: 1 9p spw v ‘0580 of: yt we) epeatsd eu0} and 019s oso ofa ua ose o oxmusodop) sopesaiaisop (12 suvas upBasainSunsip anb Key satopeuen so] © upioear wo “(88184 Q6ye He HesqOdaL ap 469% “He aD ews 2p) sojernod souoroe seanoodsas se] uaqeo ofodsap fA upoeqam et ‘eto ase9 ofa wa “esoraia osnjour “din somnbyen> op upksas0d ap (@ ‘reiqooat ap wy ofodsap jo esto £ zauammew 2p eosasod wor oe ¥] spuodsanco uptoegim By emWuoo Ose osno Ue (ISYe RELY sue) BUR -Sapuero onivaora‘eresaid ap sopta So ws enue upysasad ap (e seuopeosod so] ap ovvadsat 4 "salopoua o saiopaas od op yen 26 unos sourtsea uewosand 2s [eotpafwsugyop vy Ue, pues as asp suze yeanb BA “rR ewunsap a5 euosasod uoyo0e “(cove ‘96v%‘c6¥e “6OWe "v6¥ © OGY “LAVC “iB vIpo Uo VBuanTEUE O28 onb v 0 uoTSaFOd ¥ anqooar anb v sepemsop owaureansodsar upiso X sopaosod ye uDapE anb upioecam | 0 ofodsop jo ane 1400 es ab se] onrmpoun seuosasod sauotaoe se anb opeqeuesTe>Ipnf esuayap

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[Nos parece que -en definitiva- por encima de objeciones y defensas, doctrinarias ala definicin legal y de los acieros o defectos que esta pueda tener iro es qucel derecho rel de dainies pe dito conta claras niente que antes de precisarlo- desbrocermos el camino a su significado de otros diversos que podrian aribufsele, En este sentido, debemos preguntamos: gacaso, cuando decimos el alcance de ilimitado a este derecho real En conclusin: ,por qué s» dive que el dominio es absoluto? Porque ‘con un erterio -que podrtamos calificar de comparativo- este derecho teal ‘5 presenta como el de mayor contenido, el “que otorge a su titular la ma- 10" cantidad de facultades posibles sobre una cosa”, confciéndole en esa ‘extension los tres ius del Derecho Romano: tend (derecho de uso), fruendi (Berecho de goce) y abutendt (derecho de disposicién}. Ellono obsta a que estésometido a Timitaciones y restricciones que Juego estudiaremos. 2) Cardcier exclusivo, Sia esta atura eleemos la definicién que del dominio nos brinda el art. 2506 y nos detenemos en el final dela misma, Bst SP wotstao uo>‘opspnye sopesued 1, ypypiad nyios powagy & popard “21d 2p nop) axapepi9s vpos& ‘osm jap Zan ua azsmysuoD ua DpimpiEy 01 ‘fospny i oy2Ip oy ‘oongD fop 2a 9 akmaisuco as ousagon jo {9 ofuen amb sau8yad sp mypucy oxnesaud worse: opoy 2809 Py amasep 2p xpatep fe exoyfuon “omosyo popasdoud 0) opuoys anb twoousasospraud sein, opsesoxdxaojoreoxoip#eiOu | Maye, ed, "ouutsop 0 Dumpauap ‘ymyoumousp apand fan ope ssvatoay 0d £ omryosge rag [ap "2vansasuoo Bodo] wun owoo op;puajap wy o|waleg TAsxa an onsen o ‘orsnfs015 “ovo aquayuantco 91s uo ous comp onvanuEUapI0 OnSan to x9 NS seUUIO EBS UY 38 OL O}DAdSAI NSB ELEUIEIOOP Sea ~Lopisp sonueuoduysyu se ‘sazraase9 sos 80] ep woualag Y :uosiad eu e eayauag anb fear oYpasap 1899 ‘un opeuodo ny 08 anb so wen as anb o| ap anb jadiod srapae0 TF exredsar ugioospenuoo eum uptodsoxa vun sa 02 £ O12 3H Fp wm eu a1 of roxpur sou anb of 2 ox “eanysinbpe uptedosaid wf atedo {28 anb eied aoeqqeise Kaj] anb ozeyd (2 siusinp £ soysnbat $0] 109 00 wf opjasod wey ‘an o1ses200u 3195 wpaons ‘nb cise upuye sezyeas ou odwon oysnu weanp apand wuossed Bu) ‘wiefo 01 ou sem jo anbune ‘Asostioo as pres onparap aso nb RoxsUIs OpHIUaS opunes fo “oqtes uapand onb ‘soyeau saiquanp “ites se] woo & “sonieiad soyparap wos axduats anb ‘jewozy04 pep -atdoxd v] { orunusopuoo ja too sa}ag180 9482 exzediuo> ‘OwoKOU fu OHI fo x0d “outoa s2jeax soyaaiap Sono 2p wouatap v ex0d er anus swap ou onb opuejeuas sourpys> opniuas Zowisd fa Ug, “08m ou jo 10d ondurx9 08 ON (@.A (nb sous wom gomedia s0 orusuuop “919 0157 We [2 29p 0 sou sy “omadiad ovopav9 300181 fa omadsad soppy (¢ 509 8] 2190s ELAM OW £ PopH- LAIpUy ed tugpu09 S089 9p oun vpeae £3'3 19% "B8) ‘ustwoptoo fo outs 3°D 90e "Ue op [2 $9 OU vif argos aeaat anb feat ‘1p [2 ‘sz 0 sop 2p ours euosiod Bun 2p ou uptade ww K PELINjON HL epowos iso es00 wun Ig “sae|TUN 9p pepreijd aneupe ou anb Tear oypexop on ¥ squats sowmeysg 24a} opand oun npoo anb aund np 4od ‘ps09 ouisyu of ap unwioo uo sozswrandaud 19s vopond spu S089 Dim 2p opupuop jo opo} j9 2 Dun vpod Jato uopond ou souosiad so ‘O4ys 0! a anb “O°D g0Sz "we fo uo operBesuoo ayuontsat nombre, n0 es otro que el fil6sofo inglés Thomas Reynal,indicado por Demolombe en Ia obra citada en fa nota al article 2513 C.C. Para complementar esa aversiGn pot ‘Velez Srsfield erradicé del derecho civil argentine la romana ehispani- ccaaccién de obra vieja oruinose, conccida ms moderna y adecuadamente como denuncia 0 acién de dafo temido, (art. 1132 C.C. y su nota) y para venta todo juicio sob oredact6 el art. 1071 diciendo “Bl ejerci- cio de un derecho propio, o el canplimiento de una obligacién legal no pue- de constituir como ilfcto ningin acto” Certo es que -come articulos y un titulo alas: que no puede soslayarse la importante referencia alos limi- ‘el predominio, para el mayor bien de todos y de cada wo, del interés general y colectivo, sobre el interés individual” contenia en la ‘ltima parte del art. 2508. Pero es evidente que estas plausibles morigeraciones no son sufi- cientes para desdibujar el concepto marcadamente individualista que de este derecho real tenfa el codificador, al cual compiementaba con los ccaracteres de exclusivo y perpetuo que le aribuy6 en tos articulos 2508 itigaciones judo tener su normativa una gran flexibilidad como para permitir que la Conjunta Iabor de doctrina y jurisprudencia la fueran adaptando (a veces forzadamente) a Ia evolucin de Ia sociedad. En ese proceso, a reforma al Cédigo Civil de 1968 tiene una fun- damental trascendencia, Para revelarlo nada mejor que recordar la opinicn de su mentor quien, a tues afios de Ta sancién de la ley 17.711, decfa “De cualquier modo, no cabe duda de que era necesario insuflarle al Cédigo Civil un nuevo 6 espiritu. Su filosofia era ta del sigh XIX: liber vista. La reforma cambia esa filosofia por las individualist, posii- fsa con ecm Desh see dsp lope ror aja He detest d area undoes Las Sees moda, can, enn ra pets dat Sia Ala esonde nado de ete te th tt docs do telein dee wus soauLIaIgNS So ap UpfaONs}IOO Wf oaNO8} az ‘opout 280 9p ‘onb g96°1T Aol tt ang oppuiss a1s9 ua aitapacoqR amtesatore "i -ofens ep pepotdoxd e op wjotopuadoput woo ofensans fp proud ~oadxe vy mutiqisod ‘,9 sue ns ua ‘uporidosdya op 661 Ka] eT Co “Opeisy fap cong oop ye usoouauad-9 6" ‘op He BP pai 004 ‘HUD sprDIM 2p SoarZoIoWUOAYed © soarFgj0anbse sow: see oT 9157 8 op U8 “SOUL “OPE “ue senpunjns se ooo eptsodn sone se ove, any Co (zraura se euog cnunfuco ono “oxsaureeso 9 us.o -onusuoo ap sojusiet eae ueass on so ed uo x esata o wand szejanie 9p) afar9 eiasa: ap sy oypaxd jap oxee\doxd fe udu -Suod syoaumog ‘ueatanaua 9s 3pu0p opuny fap oyonp fe ou & ope Fpp opeatad onrwop fe waoouaied somareoupy sop & (jeoads9 tat ABpuan.w09.a mBo8 ap 4 (ooguecs Joye sok 2p KYA “PRO a2 OU "ZHEz "UE BP SH) eOREID eiowd 9p owOD BONY ep "P90 40d sepeayo sy and esizap apand opeayy dus Anus opoun'3q “sopsioedsa sada] K esau ap of1p99 Jop owos 488 DD ‘ck “OU “HET “We Jap aims ugtodzoxa wisa seu (q ‘puny yp otanp fe apuodsiico ou sojie ap ontop fat sOI053, aqueweangis Ant sujsowya, “seuojodooxo sews “Ta owo9 ‘ouon anb jeioued oxdiouusd ‘leur un €9 “9°D HIEz “He [9 wos ayueprooUOD “opefounus a1ey “«"Soraigo soquio 2ugos sapojaodso S921 so] 40d soscondeyp souogoooy. “Pout 80) ons ‘ougusey& sa10891 $0] wD “ofan 72 Ofoq wsLaNoKe 26 anb sojatgo so sopo1 » apuexduoc ~poprpunford ns vpor w apuaux® as ojans fap popaydaud 77,, 8157 ojno}uHe Pe UBAag “oFonsGHS (2 “ous fp oate opedsa fo uo sanouua>sosior uagezuene oF sted seo up ‘onb sotojoenoumui uoeaouep 2 onb ered rope yaa wy 28 ocd, copPIORY PHD 9 V") axeUOI en IP ‘sede stsauodo wre oyoatop 29 son apond pe ‘aUEUIRIAGO Sy “sgndns 2p pepsdond wep oxonj cod yo miose wed ouesoe sapuop myo gjoegi ns asad spp ea oe oAAdON Fp aug spe 9p wprpeU 7 Cale sof aIoS CHDSIN fo OHSS "RNoOP | “9961 =p BULOFe 9p SOME epsep osu ab O39 sod 5 “peprysau ns 2p wins anb upionaudzons wun mnfe Tome upooyde 9 sab ue IIpHOD a8 & (9° ue) 42219 [PP OsNgE JP 001 Uo> (nd BL ofp ase arqgouta & owt fo & oueaya8 ‘uzun ye anus fey anb jenylaovon lousy SuLOUD & SSELRAPY “apfusarx9 woo feUO4> Pu oyue “yemjoe eutsD0p &] 10d opeuopuEge opts wy OLANLD a “e809 ‘sun wien 48 outoo oaige ojsedsa ye operen wy Zp onb SwpIAD Se + ,onondsa ase augos uso.eao mimo sainbqpna wv anb oujsan jap soaqo so} ap uprrnowap m ropumuap wIq or apand & ssolotuon souto n svisia sop 2 9 ouzen 70 w2xynb ambuno ‘souozzonaisuoo sis [9 uo s9puoixe apond ‘o2ig0 or20ds2 19p oasnpx?intervencin humana (piedras, peces, forestacién soris artfcialmenteunidos, es decir: por intervencién humana (dificaco- nes, adomos de un vestido);c) Los accesorios por accesién moral. Laexten- sina estos titimos no surge del texto del at. surfuente (Aubry et Rau) pero es admitia Los fundamentos dela posicién mayoritaria se centran principale las notasal art. 2316 yal Capa I del Titulo V del Libro Tercera del donde hay ejemplos de esta clase de accesotios. 'Bneel 4mbito de los inmuebles se vincula con este tema la disposicicn del art. 2519 C.C,, el cua establece que “Todas las construcciones, planta ciones y obras existentes en la superficie o en et interior de wn terreno, se _Presunien hechas por el propietario del terreno, y que. ét le pertenecen, si no se probare lo contrario, Bia prueba puede ser dada por testiges, cual- quiera que sea el valor de los trabajos”. El tema de le extensin de dominio inmobiliario a los accesorios también es regulado por el art. 2521 C.C. ‘cuanto a los primeros se refiere especialmente el art. 2522.C.C. Respec- to a los segundos puede verse la nota al art. 2329 C.C. (art. 2426 C.C). 80 7. Clasificacién del dominio. Pleno o perfecto, Menos pleno 0 ‘imperfecto, Especial referencia a la propiedad fiduciaria. El domi- io desmembrado, el dominio revocable y el dominio fiduciario, Estas diferenciaciones sur- ‘gen, principalmente, de los arts. 2507 y 2661 C.C. A continuacién nos ‘ocuparemos de cada una de estas eategorfas. inio pleno o perfecto. Bs el derecho de dominio que inviste acteres que hemos estudiado y cuyo dueiio tiene las amplias en la el derecho de dominio es perfecto por cuanto 'no esté gravado por otro derecho real a favor de terceros ni esté sujeto a plazo ni a condicién resohutoria, al dominiono obstanasu plenitudl por cuan- to integran el estatuto normal del dominio como tampoco deja de ser pleno Sauotoe|EA seu rie oproonosd my ptquey, “upjarsod exoumAd e sod opm wy 95 8H nop eanuouseyenz0 ep “yamine op feDtEU Uoysesod K 9903 ‘osn {ap ovanp jw said ou esp onb opep ‘eoerodiy wun vas eAngjsuo0 2s onbfiduciarioes la misma que existe entre el contrato de compraventa ye dere- cho de dominio pleno. Cul es la naturaleza jurtdica del dominio fiduciario? Bs un de~ recho real pero se discute en doctrina sies una clase de dominio (tal como Jo enfoca o programa base de esta obra) oun nuevo derecho real. Cul es el objeto del dominio fiductario? Son tas cosas. Pueden ser mucbles 0 inmuebles. Deben ser ciertas, determinadas, actualmente existentes y que se encuentren dentro del comercio. Cudles son los modos de adquisicién det dominio fuiuciario? Los modes de adquirir el dominio fiduciario son los siguientes: 4) Tradicién: se efectuard igual que si fuera dominio pleno. ») InscripeiGn registral: cuando la misma es constitutiva, como ocu- ‘me con automotores 0 equinos de sangre pura de carrera, )Usucapin breve: aplicabe 2 aquellos casos en quel fdeicomiso fue constitaido por quien no era propietarioosiéndolo carecta de capacidad. <¢) Sucesi6n: en os casos de fideicomiso testamentario, Deben obser- ‘arse las formas establecidas para los testamentos. (éCudtes son las facultades del duefo fiduciario? Son bésicamen- te las mismas que las del titular dominial pleno. ‘me lo acordado en el contrato 0, fideicomiso, Puede gozar dela sricelén genérica Ia que emana de los fines del fideicomiso, Pusde ‘ejerceracciones posesorias y reales. (¢Cudl es la duracién del dominio fductario? Dura hasta que se cutt= plael plazo ola condicion a la cual se sujeta el dominio fiduciario, ero en ‘ingin caso puede durar més de salvo que el beneficiario fuere ‘um incapaz (como en nuestro ejemp renel cual puede durarhasta la ‘uerte del mismo 0 hasta que cese su incapacidad. 8. Modos de adquisicion del dominio, Enumeracin legal. Cri- ties. Clasiticaeién. En cuanto al concepto de modo remitimos al punto 9.1 del Capitulo 1 irirel dominio estén enumerados enel art, 2524 C.C. Segiin el mismo “EI dominio se adquiere: 2°} Por la especificacién; 5) Por la accesiéns 4°) Por ta tradicién; 5) Por ta percepci6n de los fratos; 6) Por la sucesin en tos derechos del propietario; 7°) Por la prescripcidn”. Distinguidas voces doctrinarias critican la enumeracién legal por incompleta. Sostienen que ha omitido mencionar a la expy cas06 de los arts. 1051, 2412 y 3430 C.C., el de la adqui ‘esoros (que para algunos autores no encuadira en la apropi Hay diversos criterios para clasificar los modos de adqui ‘minio, Entre ellos: 8) Originarios y derivados. En tos modos originarios ol derecho se adquiere con independencia de un derecho anterior de otra persona, El dominio nace encabera del adquirente. La adquisicién se hace por un 2¢10 exclusivo del adquirenteo bien por un hecho natural, sin quc-enin-| a1ueypous ayynbpe opond as sesoo grb op oruniop a? 205 (B ssawuoyn 880] wos epsi2 AD OFip9D [9 anb uptoeidasde op soseo 507 "Opou aso eye 2s ou sesoo saga w ese} ap wno0 98 JD Bese EI CT'D 9U5E "ve) aoryarap sai vaso ‘yep ja 40d Sep “topuege sejqani se80D (@.(2'D ‘¢ m1 ‘Evez “Ue X -sopeuopuege see 00 wos onb , ouomp ns 40d sopewopuogo auaunyenunjor so%a{Q0 Soto 04 “emnbsayora & oxauyp, pe upioesouunu e uo axnjout ewuaureeuLi anb- “3° L0S¢ 3m) snap sat 29p So" oenp x SqqanU SesOD (8:2 LOUTEASHIONS ‘us se seporv ou oad‘ zgz nw) sayqon ses ¥ os wonde ag 22 6ez He Ip aftxa nb pepjandeo 2] vBuor annbpe [9 nd (0 forutsop festtnbpe 29 oumuy woo eBey as uotsuagasde wso:and (4 9'5 p¢z ‘tHe auLI0j000 ‘sndioo j9p ugyounse | s9 28809 ¥] ap Uprsuayide Bey aware ja ond) (eos upfomdaide sod upiojsinbpe wémy onb wzud sovisinbar sor] oD sesc uefa OPRUYaP $94°9'9 HSC "HE FP «| “Ul fo wo operand se OUBUIS LO mnbpe ap opou 2g ‘sepypaod susoo Sey ap uaMIy9yf “so10se) “aq, fua ‘eosad "eae ‘woyde as onb soy ¥sose ‘uppDeydoudy 6 “sofganuuy & usure> “Yun ueoy de 2s anb upyoeumy & esqurots“uposauype ‘upssae‘uotAnfe 091s - ‘Pes09 9 oxo eqsarajamnbpeonb unos soypuni8 « sosai2u0 (p -epourunzrap ws0o wun v auajeu sod sejnoned opm 8195 ‘290 2p sunbpe epond euosiod wun sy apromon axd nsasuoo 9K SEIENSIP Los soUaNNE | KUOIIEOYISES Ry “{uptogpen) sonia anus ‘fon ap uso 20g “soa aunu2 sops0 sod 0 21am 2p osnDD 404 (9 “(upprpun) sepeuguozop sesoo 2 oidzonsn o eanisinbpe upioduosaid 1uIDOp ©] “euon 99 wsneo Jod upjs2ons e] A upyoypeal tos SopeALtep SOpOW 307] ‘yuwsne9 0 108200708 fop o4saI2p j9 Ua Bode 25 uproysrnbpe e ‘oweiodoad yense js sous olsereidoud jep omunwop 16P wofstussuexy ean aistxe sopealzap sopout So] te ‘oiquiED wy “uptoeydouda e earSe epog “soins ap upyodaaiod ‘upjso00e ‘ptovayoadso‘uploeidaude os soqseu18:0 sopou $7] 2p upjoeydoude 9; uo “oyduofs sod “ogny 0 ~erdeud sopon yop uojouanion soot By_UEn qué momento se adquiere el dominio mediante la pesca? Cuando ‘el pescador aprehende I pieza 0 ésta cae en sus ees, siendo indiferente -en ‘cualquiera de los dos casos-que-el animal esé vivo o muerto (art.2547 CC). {in qué lugares se puede pesear? Conforme el art. 2548 C.C. es Hibre pescerenaguas de wo pblico, siempre con suecin “a los reglamentosde las autoridades locales” (a. 2549 C.C.) que son de Derecho Piblico, ©) Enjambres. El tema esté regulado.por los arts. 2545 y 2546, ‘concordantes ambos con el art. 2343, inc. 2°, C.C. >. La iica explicacin posible para que nuestro C6digo que ha perdido todo interés prictico- se encuentra regulado en los arts 2550 2 2566 C.C., ubicados dentro del capitulo de Inspec, Eltema esté regulado por os ans. 253042539 C.C.,a cuyastenta Tectura remitimos. Los arts. 2568 a 2570 C.C. to regulan tratando de compatibilizar dos interescs que se contraponen el ‘L, Accesién, Casos. La accesién como modo de adquitir el do- ‘minio es definida por nuestro Cédigo Civil en el art. 2571. ya sees propitario y que ‘Principal (ema del qu nos.16 souoroeziawiopta v oysatap afin 1 (¢& operand 0 opexquis ‘opeaype of -3P ofuqUop jo arzinbbpe uzinb (& -ianjosaa ¥ sauonsan9 sop UeUasaid SOOTY, ~~too sose Ounsiar fo Ua OpenTE(C 0 opescputas ‘opeaxpa wy wound ap so UO ‘opuny fap oyenp jap sasaraya Soy UENUaLD 2s SOsED SOI SOPOI Ue -Topeoytpe jop 25 wpeur o euong wey unos ossind Uses ap ont a pppevueN fwaquils apie 'e TT “9BST C9gz so|napi soy to UosSea9e ap ase BSD HENAN OFPRC tek “ouggs so upssinav yt ‘ouneyed so oyrorumUsoaIDe 1 UOIARIE {Pwo senuaju onb so omeoduu syus 77 “seauatayp uapso axed ‘sezuel aus sun se uentsand ag ‘saKoum soap serie se 2p Up:20e 2 O} -2aye od wauinoo arb tupiseooe aod souotysinbpe ap een 9s soseo Soquivsra ‘nb sowamaape ups ap £ uotante ap upioou wy soureredioo IS ‘4289p ep 2] 0}98 Tend of 02 9utsnso ani apsop sasou sos sopuunosuEN 0 (3D 4867 soso 8 quae opLaype try as soRoTURIURDIIe $0s9 anb 7: Sousa So] ap aoney 8 ROP UDLayinbpe et asopumAIUO9 CD “U) owayumpuardsop yo todo as sspeno sof apsap sorpand so 2 orpadsat {9p sowotussyueoeice So] upisjaaeJod spans 9¢ “UDESINAY “CTT ‘DO ese “ue jorod ‘ovyonsat s sapepotoy seyonus op O81 of ugtanye ap ono jg 06 -soyatoqt so] » pepatdoxd ua grapuodsauioo opeuopunge aon 289 0b 1309 $9“ ELSE “Ue P swuourefBoyere wenye teates ap wouepIsp HL UoD = euRpOKmus euaprudsian{ K euIDOp #1 wySIBS} Of 04 O8IPND OUSINN *,. OF supe, 0 ,ofeta donvo,,‘ opruopuTde 2omed,, {,0098 ZONED, OWO OPIOMIOD pique ‘eoyacop saqyo opmunuioUap 89 osto tse “one anO sod 303008 zara & opyooai ns pique aniod 0 opeoos ey 2s anibod was ‘somo ns ‘ero of Zod sam09 cp fap cau ocx tn opt (9 woo sr CHO ‘pique optzouoa s9 ose arse “ouaeqt optns fap ovenp [2104 opm =p 59(‘9'D €LSZ "us) up|saaae 10d anb ais9 OUatta| “O925 wOYR ‘SOM tse of ns4qnasp opamp “sand mn was =z] gsu=s “O°D ZLSZ ‘e) Caneot 20d ugiAnre OpourEy UsraurE ‘oKSIP cruoWELE -o1d ugianyp Jap wofoou Ban opep somoy anHDpaoMId oyun FU “oyaroqy orpaud ye soptaype owowanuououed £ vanrunzep ‘ap sowanuseiuscaroe 80] Uoanye Jod apuanua 2g “UQKAMEY “E “TT “oquuepmi8as sowsayeren soy oon -pnuys zaureumns opous acy -uprsnjuoo & ezaut‘uotounipe ‘sopeonsaUt ue 9p upioeSju “uotomueld A wiquiors“uptoeoypO“uoIsyaAR “agianye upiseaoe op sosno senuoinis sot winar o81p90 ONSET, ~jovarepp ito spas ap souy Sv saya Ant uos Use FA OPT PP S EFL PP €oFRHEED Te sOpEaLTPOD Fp SOL se] ‘souriordoxd soumia eX [eno % ap waco wun w opeFasGe zy 9s oxanUs je ‘sourEyUa) WA oUWOP OfnD BAO ¥ -eRIOUITEOYRUE o JeAMEU- aIOIypE4, i asf fuere, cudl serd ta cuantia de las mismas. La primera de estas is ito de los derechos reales (,quién es el derechos personales (hay que indem- ‘Al primera cuestin planteada la respuesta es en todos Jos casos la misma: siempre el duefio del inmueble adquiereel dominio de lo que en su fundo haya sido edificado, sembrado o planad. Hay una nica excepoién: ‘que se hubiere constitudo un derecho real de superficie forestal, El fundamento para esa solucién es e principio romanis ie solo cedit, es decir: ue todo aquello que se incorpora a ccaciones, sembradtos, plantaciones) pertenece al duemio de Ala segunda cuestion planteada ia respuesta varia en cada uno de Jos casos que hemos hecho referencia en el primer parrafo deeste titulo, estando regulado el tema en los arts. 2587 a 2591 C.C. El fundamento para as indemnizaciones que prevén los citedos atiou- Jos esté ene! principio del enriquecimiento sin causa, asfcomoenel prop6sito de conservar valores econmicos y de no tornar estéril el trabajo, 11. 4. Migracién de animales domesticados. Es un caso de acce- sién normado por los arts. 2592 y 2593, domesticads”. A diferencia de los animales sal- _acostumbrado a estar bajo cl dominio del ser humanc), es animales do- ‘mesticados so los que siendo salvaje por naturaleza se han habituade libertad” (tt-2527, inne, CC) les de ser adquitidos por apropia- del art. 2544.C.C, 92 quiere el dominio de tales animales (rt. 2592 C.C). xiston otras hip6tesis en relackin a animales domesticados que porra- zones de brevedad no abordames, 10.5. Adjunci6n, mezcla y confusién. En estos casos de accesicn se unen formando un solo cuerpo dos cosas muebles que ‘alo pepioedes wuoyd savin anb wawen (‘9 109% ‘am saoade wos (suardp90, p21) oe op sowed soqurE 3M (& saages © ‘oruiuiop J atmbpe ep opous aise ainStyuoo 2s onb ered auanawoo wagop anb sorfsinbar soy uowsnxa 38 ojnoyae fap orsad Tat “CO #16 3) oompHNT o1se un eopESUOD Of -eU9P Ua wERMOAELE LOD -ts0d vf © opueinype- enb sowanyoape ‘oydsou09 fo soweajeuT 1S “swovdto soqure opuats ‘amasinbpe re ouiaidoud fap woo | ap peuare w 28 ‘oRWop musa wd ORNS Oy Un ap UNE Uo END oe ya o09 eRLHOP UpKo}PEN |e emdooUD SOMO indos onan 0 osououo f sofgantunt v ood Sojgan ora ed of 8 soAEn AnD OINe Jo ‘opeALap [8 OO soutednoo sou anb wap s2 anb oIpea vy ¥25 ~}qss0xou1- zeae 9p spuope cHeNo sod eioadso.xp un ored ‘ep un ad refs 50 upjoqpen e ‘sosea 0389 9p erabyEna ta ‘ab so eysondsox eT ‘eq ow uofoipen ws soa an: va onb eszeuunye opand wayq anb wfouenajas Te a -Pe 2p opows owoo- upiorpen | ooxpyanf cmroqureUSpLO ONS ‘sourednoo v souresed ans 1 9p ‘omuiop yop vamesen upFpen ves ‘aUENUH ap uENeo Jod sou -ojs2ons op enojeu uo semsouriad souoroou se & eparedwoo & [euotoeudefine diciendo que es “el acto uridico revestido de todas las condicio- nes de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto 0 id6neo para servir de fundamento 0 base a la transmisién del dominio”. Son titulos suficientes a este fin la compraventa, permuta, donaci6n, pago por en- ‘rega de cosas, aporte de cosas a sociedades, etc. 13, Extincién y pérdida del dominio. Las causales de extincién sep conuouepuny un wouedo[ (a sozeid soy eanduioo ap opour jo wisey & sequar wo oduron jap wiowoprout ey (e 98 swundye UEyeUas 25 upLquiR, us ons eunnoop wy ‘sezuvfauies & stoustayipsequieasiuo ep, BALD “P90 1p o1 duosaid op soseyo sequre y “suopes9qg eamsnbpe uydyosasd asus upprexedia0. pysesorios, es decir actos materiales del usucapiente sobre el derecho 2384 C.C, en relacién a inmueble Sin posesign no hay para la usucapiGn. Se ‘continua e ininterrampi +) Tiempo, Es requisito eseacial de la usucapién que la posesién -con los caracteres que vimos- se prolongue durante el plazo que en cada caso exige a ley. 0 comicnza a computarse desde que el usucspiente entracn coxa con idos requisites. Hay dos casos en que el 30 cuando continué en sec pac pasesién comenzé no siendo p= uta desde que empez6 a poseetse 0 dicho de otro modo cuando dejé de ser clandestina, uusales de interrupcidn? Se distinguen tas causales la imterrupeién natural. ‘Las causales de interupcién cviles son las mismas que se estudiaron enel Curso do Obligaciones, al cual remitimos para su detallado tratamien- to. Simplemente sefalaremos que son: 8) demands judicial (art, 3986 C.C.); ‘)reconocimicnto de los derechos del propictaro (art.3989C.C.); ‘del problema a srbitros (art. 3988 C.C.). Dy sometimi Lacausal de interrupeién naturales propia de la prescripcign adqui- iste en la liberatoria). Qcure cuandoel propietarioo untercero ‘durante un fio de su posesién, aunque la nueva posesicn 0 violenta (ar. 3984 CC), Para que opere la causal debe transcumi el allo desde la privacién sin que el poscedor recupere la posesiGn y tampoco haya en ese lapso entablado acciones posesoras 4 Cudies son las causales de suspensién? Las stuaciones suspensives ‘que se aplican a la usucapién son las siguientes: 4) vinculo matrimonial (art 3970 C.C.); ) vinculo de potested, oseael que exi Y¥ sus representados (art. 3973 C.C.); ‘Como se recardaré del Curso de Obligaciones, el supuesto del art 3980 C.C. no es uncaso ni de interupcidn i de suspensién sino de dispensa de os efectos de la prescripeién cumplida, 14, 4, Usucapién de inmuebles. Respecto a los inmuebles exis- tem dos clases de usucapién: la usucapién extraordinaria o larga, y Ta usu capién ordinaria o breve. ‘Todos los derechos reales que hemos enumerado como suscepti- 101seas, ‘ommp ossnf opeindas as epond anb ered ‘spt -aidoid ap ovoniap un iustous ore{qo 10d auay and op cor “curs 2 uo enaig uprdeansn von aszesug apand ot A C3'D THO Ue) ‘rnin crs opesapisuco 9 ou (16 owund ofradec 390) one *,2aptyos ns nuod sopii po sopoppau 9 4p uatg omen od (yepowo pouarayar Moa 25 "6 onund ope fo UO WA ‘pms ops 2D 666E “Ue [9 euodsip of sy “ey ‘Bwong A ojman ors sopersadsa soustnbar sop ua81x9 28 SpUNap crag -ywua02p uptadso -soud weurm] vy sezoane sound ugiqum ofa sod “soue ZaIp :osuatxe sou ut $2 upydonsn ap asejo iso wa en ‘odutan (q K sopefounua sasoroese S0{ woo wptsasod (e -sojeioued soysinbas so] sopyumar ssxenGooUE 494 ap onb iso arej9 "2aaug 0 uoUypLO pyoqou uprdooNsT ai. eeRmeNP NASR eoedsa ousynbar upuyu opesacan $2 ON “3! ‘caocuna fu ‘3j vou 9p 0 wueng op s9 upisasod Bs USBI Ou ‘Sau worlsaico s315}829 $0] 09 Uptsosod (e smaqusv ‘sla sourDy amb sojet aa soustnbar soy sopronas upise anb woo wseq uprrsibpe ap opus 2359 ‘xado os anb ema 817} 0 puoupuoous yoyygoutus uodoonsy (| "eHow \ordeonsn ap opanf eof {sea ap eum peo e pouaaas SOU, ‘smvanede A senugitoo wos opuers wz upidonsn y vrjde 591 a5 of9ssayeno sev sauquinpynsas Se ones “upidsonsn ap ase to sod ‘ousoo gun od one smbpe uepand as upydzansn sod sopurnbpes0s 9p $9494) Buena fe. Bl Cédigo nos da ef concepto en el art. 4006 (con una ‘ota interesante) que no difiere del que se trat6 en ef Capitulo al conside- rarel art. 2356 C.C. Bn qué momento debe existir la buena fe, o sea esa creencia indu- bitable en cuanto a que la adquisiciéa no adolece de violo y que el ena- Jenante es propietario y capaz? En el momento de adquiri la posesiéa de Ia cosa (art. 4008 C.C.). El art. 4007 (inexcusabitidad del error de derecho) es una mera apli- ‘caci6n de los principios generales. Aclaremos que estos dos req speciales (usto titulo y bue- ver Ia primera parte de ta 3999). Asi puede haber justo titulo sin buena fe pero no bue~ tihulo. de acuerdo al art. 4008.C.C., 4009 C.C. de dicha norma encuentran en ella sufiiente tule. ‘Acotemos que uncaso especial de scortamiento des plazosen lausucspia lnmobilaria se presenta en la ley 24.374/1994 (regulatizacin dominial) a favor de los ocupantes de inmuebles ur police, peo - aero _¥ su causa Tita, sempre que tales inmebles tengan como destino principal el de casa habitacién Gaica y permanente, 14,5. El juicio de usucapién. Requisitos. Remitimos al Capitulo I, punto 9.1.2, apartado 3. 14, 6, Usucapién de muebles: supuestos abarcados. Vélez ‘Sirsfield consider6 -erréneamente- que con la regla del art, 2412 no era 108 necesario legislar fa usucapién de cosas muebles y asf lo aclaré en la nota al art. 3948, No advintié que la regla para el &mbito mobiliario que simplificada- mente se expresa dciendo que la posesiéa valet ime la habia reguladoen los arts. 2412, 2767 y 27 fos cuales no brindaba solucin ef Cd, Civil, a saber: a) El caso del poseedor de buen: perdida: La omisi6n del Céd. Civil se suplia enel ordenamiento normati- ‘vomediante la aplicacion del art 477 C64, Comercio, conforme al cusl "El que durante tres aos ha posetdo de buena fe una cosa mueble, robada 0 perdida, adquiere et dominio por prescripcidn, sea que el verdadero dueiio haya estado presente o ausente”. 36 muebles registrables el plszo es de dos afios. cl debe reunir los caracteres que vimos al tatar los requi- rales y que et plazo se computa desde el comienzo de la pose- ‘cosa mueble es no registrable y desde la inscripcién a nombre dol usucapiente si es cosa mucble registrable. ) El caso del poscedor de buena fe de cosa mueble no robada ni irida a titulo gratuito: No es regulado en nuestro orde- ’ento normative y doctrinariamente se ha discrepado si debe aplicarse ma de art. 4016 bis o bien considerar que en este caso no opera la ‘usucapicn, ©) El caso del poseedor de mala fe: Tampoco esté legislado y tam biém discute la doctrna si debe aplcarse el plazo de veint aio (at. 4016 CC.) 0 deben ser consideradas imprescriptibles. 15. Restricciones y limites del dominio, Concepto y caracteres, Diferencias con las servidumbres. El Céd. Civil dedica el Titulo 6 del 105tor seuspxgur seimye uauoduy anb se] “upto Sn 2 sayeo0} SeaL0w ap ainsanb sy :H08 Seta 3p soxduuofn COD 1197 ‘mn onensrupy ooo fo ue ciuony ns mento ootgpd sere} ‘9p sauotoesapisuco to Sepepuny souoTooIsIsar Su ap eOKE E -OANTA -sraUpY oypadad Fe 20d & [HAI OF|p9D fp sod seprrayquyss oapayd SQu0quy ap souopErepssuOD wo SepEpUNY SOMOS “Z “OT HP? 2p 0 oonsyueqan se}>pI09 PEPIN BoP 1:9 ofnydvo fe sous Prusoy sso snuotun, Jap SO}MEI|RSAA SOPH TV “soupjseong ap oun e spuodsauoo rpmusa.o‘ina saonsons opsodsas ye asop toons “HE HT 49] 8] op Tg “He jo woqde os oma im wa (CTH COD 7699 "we Top UpsoeoyLde sod "unos sepuga) epeutunorap euoszad & ‘hwo sowannSunsip tut jo reueps0 wed “aye set sopsondns soune uo ‘oqutrsqo oN “oorpunf oyoreuoo je sojopup.ensns ‘nena sod oxmtsod oyoorep cansont sod oaejsip uoo sess uos -euafeua ou ® ape qo piso wu0siod | | 901 bun sqeno su od seyonbe- pepgeuayreu op sensngys se -pEPRIGEAE -ant 9p seeps :eoppanf w9opsodsp ww SgUO!IANSEA gf C29 2H0€ £ o10¢ “ssc um opuction ‘ouroo soU24 wapand voUn SaLqumMpLAtas Sey (M9 “£9 “ELIT “WI ‘TAIT ‘sun st un opreaun> outa sain wopond soujooinsa se “(ewauesse ‘ovens saga ued $0} 2p penunyoa e| we owoa fy ous anes 3130 wepand 2s sa3q uunpyalas 527 | ef cquony vor Jod waueN souorooIsaN Se (9 -eiouid ef 019s $e “ata 26 onb ey A swworans wun £ ayumapop peparay eum -Teuojodaoxa sa saxquinpy.uos ¥ oprowoe ps0 ‘tganurts un anb ofqureo 9 -sujo@ sopHuios UE SorUTBNOp Sj ap PepITeL -a98 B- oso Tap FEUOU omyNse Fo UEIBAI SeUOIOUNSAL SETS tages ¥ ‘Sejouauayip sepeamun sequre annua uersixg, He fe MON Hf ap oyELRd oun fo WO xo ‘sarquunpiaias sw opadsa ow ~fwOp Ye Sanus] K souoIoouNSar se; gNBUNSIP 2919, ‘owEDWIEPELZOY “CE9E. "sue $0} Ow10D) [AED 08:p99 wn ap ou K sofediorem sez -2p20 ap seidoud seutzou anjou (Z‘oulstiseo onjsaoxa un (saxon. IPOD Jap aured wo ta 1OpES!sIpOD fap saI0.s9 £ soLEKDE Tee -s9p ua £ (ojnadee a1s0.op { soummunas) oruwop je opinqune 20199289 fe UOO BUND} ZIS9.FP|NOUA Ho WULISOP B] ap pepreisuad ¥] apfout0g +, orusuap po sonar & souor22unsa4 SD) 2¢,, JEN & ff OFT2 Jos inmuebles cexcanos a acrddromos y que contempla ef C&d. Aero- ndutico, ete. 36.3. Camino de sirga Lo regulan los arts. 2639 y 2640 CC. Tam- cido como camino de ribera. Su denominacién “ parenta con su origen histric: asingae Auvialy, a través de 6sta al transporte tanto de personas como de cosas y al comercio. Los avances tecnol6gicos on materia de navegaci¢n han gyond wan opmesopIsuc0 ‘ereqse opnves unuo 9'9 gz9¢ we fo rardroqu nb savor Ae, ‘Soff Uo Upenses upioenas wf ap wiouancasy 120d £ sunzeuinsop seuojsnasip wuu0 uptoeiudoqat ns anbiod ‘oy -a19p [9p Osnge fp e081 YI $9 OLIOD ND} IEEAD[aF UN HOO UpLOEINOLEA 1s 20d 3'9 6292 & gz9¢ ‘su Soj vaoatoun wouatajasyDadso BUN] “Geen ane ‘S797 “¥e9E “EzHE "COE ‘TZ9T “sHE) 5a, #00} ayusuresour seauot se70 af Sojedfoyun SeZUBUApHO Uo UDLaRDIQN ‘oau09 ns opuats [9 UB zeBn] J9uey WeIO;GOp ou onb somnopue sopinyout [URIS ILO “POO 9p OlmyN asa ap onag ~sopsondns SOIC "TLE “wopopad uptown op ong uy osuapxo un cuan A ergy oYsa.aC [9 oD BINA es eunION er] “wiouad ¥] onb pepranoe v] eziafs onb Ionbe opor enuoo ugrquies ours wos 2 auyacud fend Jap ojqamusLl yop‘lores. Producciones autorales protegidas. Titulares. Facultades. Exten- sion temporal del derecho. Registro de la producci6n intelectual, El fema yaa sido abordedo en cuanto a su naturalezajurfica y tutela consti- ‘tcfonal (Unidad 1, capitulo 4.1.7.). ‘Cuando nos referimos alos derechos intelectuales lo hacemos con- sideréndol Iguno de ellos hay que ‘moral por cuanto la obra ci ttaducitla, de adaptariao do sutorizar ‘cualquier forma. Hl art. 36 dela ley echo enel aso de obra ears, dramas, dm 26,75, ics. 10 y 18 y at. 125. Abundan en el Derecho Piblico Prossit isurnus [o-a14jat o(9s gpez “ue fo anb apse wuLDOP MSIONAN “vo wun eu2sns sejqudaneu ou (seunZe} A) so8e] soy 2p OURO [= -wuuroop 20d ope ops wy fem of Sopeaid wos (F1L'L fap 4208 EpwU Sapeno se] ¥ Oadsal) sauaaIEM se] Ora M1 9g “Opeisg [op Oo1gnd ormnwop je uaseuaye “70's 27 "HEP pa wa saan SEP SeNFE Sy ps1 tf 9 sy 2p sng so gen was ‘nb 11:61 fot ap wu0ga 9 sIN8 729A 0 POD TB ab HLT sopsuny vos Kopi uaupsousun vous smart csoBvT CODE ML OFET HH) «IO -2ua8 sazony ap sosn saz0fsuns ap prado my, wan 2obsod &seaugaarans ‘9p a1pre0 ns 10d Seonond wos sepeunty sey A sopsoUNUE see Sey “epeuuojar euuou ¥| oo soyeztoWe se 159 Kos i soypon po od sears snes co "OvEz 19.00 8961 Op BULIOFA TT “LEST j woo aptoutod eno of C3'D BSE HE “Juoo) wegen 98 ofonsqrs ofno ue opty fep OYeNp Jap WEI sEOURLAIGNS ssunBe Set [ILL] Ao} e] op euumoyar ¥| ap site anb so worooypestioo wIs9

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El arrendamiento 0 el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningin valor (CC, a.2682). Noobstante locual Inenajenacién constuciGadeservidum- bre hipoteca, tanto como el arrendamientacelebrados por uno de ellos ven- en a ser total o parcialmente vélidos si como consecuencia de la ivisién todo 0 paste de ia cosa le fueson adjudicados (C.C, art. 2683). Y¥ ello considerado, resta a los condéminos el derecho de user y spozat 382, dentro de los limites impuestos por el art. 2684, que! ) Afectar el derecho de los dems condéminos (esto conforme al ‘Principio general del art. 1071). 3. 1. Obligaciones de los condéminos por los gastos de conser- ‘Yaci6n y reparaci6n de a cosa. Todo condémino debe contbui en la pro- porci6n de su parte indivisa, al pago de estos gastos. Sino lo hace, debe Dagar intereses al que los hubiese solventado y éste tendré el derecho de retenet la cosa hasta que el pago tenga lugar. Los condéminos pueden li- brarse de su obligacién abandonando su parte indivisa (C.C., ars. 2685, 2686 y 2608). ‘Respecto del abandono de lacosa cabe que nos preguntemos: ;Cusl destino de la parte indivisa abandonada? Borda (en Manual de * edicién, LaLey, Buenos Aires, 2008, sostiene que ella acrece la parte del resto de los cond porcién a sus respectivas cuotas. No asf Mar ‘Pg. 44), para quien en el caso de los inmuebles visa pasa al dominio privado del Estado (C.C., art. 2342, ine. 2) y en el de los muc- bies se transforma en res nullius susceptible de apropiacién. 128 3. 2. Obligacton de los condéminos por las deudas contraidas (CO, art, 2688). Finalmente si todos contraje sdeudas pactando la solidari- ‘dad se aplicarin los arts, 717 y 689 del mismo C.C.. Para el caso deinsolvencia de uno de os condéminos el art. 2690 dispo- xe: Cuando entre las condminos hubiere alguno insolvente su parte en la cosa debe reparirse enre los otros en proporcin del interés que tenga ‘encella,y seg el cual hubleren contribuide a saisfacer la parte del crédi- 10 que correspondia al insolvente. 4, Administracién de la cosa comin. En el capftulo3 hemos visto que cada uno de 1s condéminos cuenta, dentro de cierto limites, con el dere cho de usar y gozar de toda Ia cosa ( Siopt .cond6mino que ofrece de preferenci ros toda vez que ofrezc alquiler (CC, iden dere -98 Ul ap ezoyEIraRE ¥] OP UONSoNd vj & eIOUeAsjal EMb Oses oNSONU UD ribo (1 a bn 00 & Wa19 9] uo Sowaquupanelg 2p oF p90) sea saujon sy oa nea nb zon f2s8an=redaO-) “€esp¢ 48990) soho 50 204 opemaop o4pasep UpSworUNOpAICDF>U we tt onb so] sopor £ saxopaatou ss ‘sozaparay sms ‘Souaropuoo soxdoxd So, ‘OuRUNOpUOD Jap UOISLAIP ap upIIOR e| saorafe exed sopeUN WSO] HFS ‘EOT “ne jo ua emoago 'D 19 an soucsscons sew UpisAN yw oMIO]UOD "WOLD 8 Wap Uppdysoud £ wpuyedaaoo “eae NOP UApIBN “TS ‘vase hzaue ‘out op sejounar uapand ou sourwopuc ‘uoronjnons aig 94000 uptanjojdxo | wzifared souoistoop op wu) wy eed soureexdodo0 so] ‘sopo op erouesaid wureszoou Bj onb uo uepury x] sauzinb *(1¢ pd “yo “qo) pm op TE & X99 4 g9 889d 61 “SY SE "VELL TIL 1521024 4D 10g “ounuaBuy ar oysaiaC] ap opore4L) Ayes w upguIE £ (LIE “Syd * uutopUCD fap Base Bs an soUUEPpHaD Sy ata BUOML 1899p (Sut ood) 408 op ups sepuaidion ered x “psaclof upsnypea Dun v mprlos auancus 26 ox opuon “iraoo nso v 3p Upseap 2 otiowou sabqons w9 4ped v opuzuorRO p10 otmsoidoudea oo atk eaodsip 352 190 265% Be p o}>adSa4 | ‘ojmdeo je sowunar sou orpedsar je _K 2189 on upyouxa ap soesnvo sets se] aan softs ap popyyemyd woo ‘OfuLHLOP un ojururOPuOd [9 oPuats “oRNIOPUOD fp KOISUAEKA “s “GOLe we“37>) sepnB} os ond suunsatd os sep op so jo axgos ‘Epnp 9p ose9 wo enb oprpuotus watEl “(LOLT “Ue “3'D) sesLarpin sonted sears ~oadsau se] 2p 20[e4 je apyoxodosd ua sopsplaip ures Ws02 e| ap som Sof ‘Lt “evoo wo upudnse ones & Cogn op joes up}seNsUrUR Jodo LK 09 uptowoydxa Bap [0 2s) soseo soy sopos uo anb seprstoD way “2'D) spurep so} ap epouoypae Hoo ‘aamnbena “ofentgie jo 0 aya oy “SOLE & vote “sue “3'D) ouptuppu0d ojos un v epuod -saio9 eyo opi pu Sayed So} op JoTea fap pent Bop see seruasaidas agop ‘usap 89 “vinjosqe Jos oq9p sIpioap eatd wot ef “{€0Lz He “9'D) sotnwuppuos soy sopor ¥ ofryouso9:op Emed waTupnD fa 0461 4) ojgeoonar anauTeoUs So ONppUeUL [2 anb O}send SopeRStU “fupe re axoWar 2p e|spinjout‘souotsioap ses0 WEUIOD as OMI9E? “qwowwanoadsas ‘o}se8 0 ‘Cunjepuetd e170 ou Uproenys & Zarzo1o1 un V98if9 08 oputEND {7 “COL “He “J’D) sor908 80) 9p oun sod epenstrspe popes op] ot orspuEL fp e198 Osacién (en doctrina se discute si ella es real, personal o mixta) (Mariani de mins (en iguate inion Osigedincers rativo se produc cuando como consecuencia de in extinciGn del condom no a cosa pase a comesponder a uno de fos candéminos). e1 art.2697 establece que Iss consecuencis de la retronc- de lla (ars, 2678, 2682 y3504)-¥ que los embargos trabados| oun un op asopupre ‘orqureo Uy (Z “pared vj ot 0 zor ais an as ‘pee ono fe seus -Zfoa1 9p oypatop [9 aver: grumajos So} anb fo ‘sore Soy w onuETa Ue2)tiene lafacultad de adquirir la medianerta en toda la extensién de ta pared, 0 sdlo en ta parte que alcance a tener la inca de su propie~ dad hasta la altura de las paredes divisorias, 3) reembolsando la mitad del valor de la pared, como estd cons- ode la porcién de que adquiera medianerta, como también la valor del suelo sobre que se ha asentado, 70 no podré limitar a adquisicién a sélo una porcién del a pared, 8, estd obligado a pagar el valor de la pared 17.711/1968 (reformas como ocurrird si despu edificado un muro divisorio, el propitario vecino, en etcaso de querer edifcar deblese canstnir otro: esto darfa lugar a ta construccién completamente init de un segundo muro, ‘con el consiguiente desperdicio de terreno, materiales de constreccién ‘mano de obra; la estética misma podria quedar en muchos casos afectada (con la construcciéin de dos muros apoyados el uno sobre el ota. Sucle sostenerse que el derecho de adquirir la medianerfaes impres- criptible, Pero a esto cabe responder que es impreseripible porque es un Aerecho, y éstos no se extinguen por no ejercerias (si se extinguieran pasa- ‘an a ser deberes) (Argafiaraz.comentando a Salvat, ob. cit, pg. 166, nota 1398; Borda, ob. cit, pag. 347). 12, Derechos y obligaciones de la medianeria, Anilisis del art, 2730 del Cédigo Civil. Gastos de conservacién, reparaci6n o recons- ‘ruccién del muro medinnero, Derecho de elevarlo. Recurtiendoa Mariani 140 i | 4e Vidal (0b. et. pigs. 103 a 109) sefialemos que como principio general cabe citar el dela igualdad de los cond6minos, reconocido por el at. 2740: Uadauisicién de lamedianerta tiene el efecto de poner alos ecinas enn pie de perfeca igualdad(..), i6minos de un muro medianero estén obliga tar los gastos de su conservacién, reparacién En cuanto al derecho de elevar el muro medianero, el att. 2732 16 suelve la cuestion establecier alzar a su costa la pared! cra de su propiedad se produce una jora que significa la obra nueva (del votodel doctor Coronado, integrante dela mayor), 13, La mediianerfa en la campafia. En las 2onas rurale todo en. cerramiento que separa ados propiedades rurales se presume mediane-nee te COC E er “{eSL0 4m) uoronqaxde ns wed zanf ye sop -ssesandsos oqapemsusury Ksatap2caate sj os ox anb eaqgpd wnyLDS9 suum ‘anreueogpnfente sry suet apand ‘ou 30d opuH Sap eL ‘onBiauoo opury jap oneoydoud yo enue jeorefo ot aoqnb exo? “omsotdosd fe oot fo uo uolouAsoU opuep SOLIS san So, “wpsisarqnue sopaaie [a & ounsh ja ouemonigsn ja ‘oerdaud a foap $9 “Griz we) gana jacaqos soyearsOYpaop op seIEITUR SO ASO SOPRA 7] capuysop 2p uorone | seasfo ued sopeumny ups Suga? -sosod opepumisep [2 & uacoxd af orgy pos an 19 3p ‘ued wun oo qanum un augos ouruop f eazouosa! 92s ab apuaAd UO -eoqpunar op upyooe mua sequoia ‘uouofoure K wanbrettop uoyTUop 23 eplog anb v2 uorsnasip ‘upiaae aso 9p wz9 :esvo ppg eed eyuano Uo eo} a OFS USAT gETYUOD Ban EA “spunsap op upioce tf op uproemaure Fas wy onb spe sa ou an ‘ou sn opuaee ~aas0s ovate oo eptodsar x onMTUIOpKOD Un sa SoM ap UOISTYLOO eI gp Te ts mfoad as ‘sounndos auejape wa tomb w (ec¢ “Syd 19 “qo) smog, wl “seueqin souo7 us sopraign soypieq ‘ovens 50] eknjout ‘auurupun ruLiog U9 “Teuo|DeU BULsIOOP -wonbrowop & von84 evdoouar “saust ap gysugtoa Jod ofumutopuds opEArET TS “pT ‘Sp£¢ 40) ono Jop omtaquasasH00 5989 Ug “CPLE UO) soHOERYP 802100 0 sos0f ‘sepednd soy Bund snguuia® 2 opeigo piso ou ma 2p oxomp [2 “oun oauao ws piso sopopasay so) 2p ian opuon.) 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No. ¥ quienes sostienen Ia respuesta 1a mayorfa para decidirla pasa a ser no menor a los 2/3 (ley, at. 9). 21, Asambleas. Concepto, La asamblea ¢s la ruin de los propie~ trios consttwides en cuerpo deliberante y convocada para un fin deter- tminado. por mayorfa de votos to- ran dentro de las faculta- son vélidas para ausen- des del administrador (ley, art 10), tesy disidentes. El decretoreelamentario 18.734 aludeal libro de actasde asambleas, ‘que seré ubricado por el Registro dela Propiedad. Las actasserdn firma- ‘das por todos tos presentes. Todo propietario podré imponerse del con- tonido del libro y soticitar copia del acta firmada porel administrador, 0 ‘Por quien los propictarios designen (art. 5). ‘Las acta pueden ser notatialmente protocolizadas, lo que no dota de fe ‘blicaal contenido, Pra ograto seria necesaria fa presencia en laasam- 136 4 bles de un eseribano que de fede ls deliberaciones y decisiones (6 se prolongan, el escribano debe recutir aun grabador). 21.1. Convocatoria, quérum para deliberar, computo de votos ‘y mayorias para decidir. Recordemos que al ocupamos en el capftulo 18 del reglamento de propiedad horizontal apuntamos que conforme & lo dispuesto en el at 9, incso d de fa ley, y ent art. 3 del decetoregla- ‘mentario, estos temas deben ser regulados por el propio reglamento. Siel reglamento no establecef forma de computa os votes secom- ‘puta uno por eadaconsorcsta aunque sea propitariode varias unidades los ‘condéminos de una deben unificar la repesentacin (ley, at 10). En cuanto a Ias mayorias especialmente exigidas por la ley, ellas son las siguientes: 1) Unanimidad para: 8) hipctecar el conjunto del inmueble o constitur otros derechos rea- les (como por ejemplo servidumbre) sobre los bienes communes (ley, at 14, ») enajenar bienes muebles de uso comin; ©) consinuir obras nuevas que afecten al conjunto del inmueble ey, at. 2, «) reformar las cldusulas estatutarias del reglamento (recordemos 1876s -eidoud ns 9p of}4 0 opoumyodep fp 10}0n wo epowosaiodoud pis ‘sou muon sauata so] 21g0s ovoradasd ypno ap oysasap 13 wuSe x “Spi 80] 9p expasop ounge jo yBuies 0 s0oyp Nliad gs ‘ous ns aofuos sounueo sou. aed poo an aucdsip ¢ uw fa ‘saumuoo satay “we) wrouspiourar '% osto wa opefoyesap 295 yapod o1reyardoxd ou ayundnoo 1g “esoHousat ptaon 2p opsnlied Is “ost Fp ofayog ta eA 9p 0 “FE Gz 20 onaue 2p road seo [e mipuod 8 uprarfoen e ousjreus “sarareduico anf youre sopeiaage soeioydosd sor > soperounwep 195 upspod sefouno ap sourequae 7 wepoxfsuen sauayub anb sowoyunde snbe x “ofoupe [0 red soeypnied 0 ssarSifad seropearaus smysodap 019 -enua Yop pepunies v| werauadazoo anb sepepyanse sarola‘SoutoaA soj 2p peptynbuen wy eeu wo smnbyeno apo sopra woo segamad (9 ‘omsoweydan yo ua sorstaad soy ¥ sommerp sou Po sarquiryseo seuong o iow v sounuoa sosn e seEULSIp( :Sopepiun $0.09 $24 -uedrco & sourardord soy aqryoad opuen ‘Kaj ¥{ ap 9 we fo ef $9] ab ‘ayy 80] 9p omuap sotictonqune sns s0euafo uaqap ‘anid e1}0 oq 1G He) oyunfuod jap sel & seumnstp sapeptfeI0} YO saroqsayxa sospencaro sopared sy 3840099 0 o1Ua [ap BUI EULO} 01g tro omoa js sountco 011408 50] 0 OF op PpopuNes ey Taye ypand ‘nb uyoeouppou 0 uprounouty spon ap esraussy® X “Peplun ns 2p Woes ~wlat Lupoeatasuoo 9p sowse8 So Jopuare uogop “a1USUREARE|ALIOD, ‘s9pepyon wap sez08 £ res 9p soyzarap 29] qu wepuod -sauioo $9 tos on sopmaydond awry uo ‘nb seat wey ace ou “ou -fu 2 21goe sepruosted 0 sopoas soysasap squiusu00 0 22du9stad 2p nb 0} taueoodep 0 os. anions ‘spuiap so] ap onsopuguasics op poprsezouias “apand ouprgdaut poo aye

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Pe sia UNIDAD V YY Gste no parece ser otro que del tgimen dela propie- dad horizontal, con ls sepulturas haciendo las veces de unidades de propie- dad exclusiva. DERECHOS REALES SOBRE LA COSAAIENA DERECHOS DE DISFRUTE 1) USUFRUCTO, USO Y HABITACION Mario Antonio Zinny 1, Concepto y enumeraciéin. Derechos reales de disfrte son aque- De donde resulta que sus caracteres son los siguientes: 4) es un derecho real; by a faculted deusary gozar de la cosas tan ammplia qu justifica que al propietario se lo designe como nudo propietario(propietatio desnudo);ist (6666 "He > anaI9 Uptoduocaxd yw UN] a5 cswo casa onb sas Wa}oamE “openrugrsn yodduosaxd sod afrmpisuoo as omugnsn [> "21 8z ‘udeuats ‘oumyp aoa (y ‘ou vanao syiow sovoIs2ons ap wTeu ua on sowopscoas bE X ‘peperdosd vpnu vf ano & & ojarugnsn {2 oun v vo] (o ‘oropatoy jo wed pepatdoad ypnu opueasosas ‘ronan ja ‘exppatay jo ered onagnsn fo opueazsas‘pepadond wpm opus 12 U2 oxsondstp oj unas ‘opuena peunjoa wuunin ap so. "sueysau soszou sop so U2 oye 0 asarau0 ojenudo sod ay -suooss ofps.tb £ “popardord epnury ap rronaroysuea ap eizamp wroUoTs oo owes oeu ajonyynsn ja aeLteA eas vy] ua anb sera|oe 24) "8500 ¥] 2p upIo}peD Ul op opines ouneas o osarsuo oremUOD Jog CT 2s isu09 opand ororugnsn jo *Z1gz "Ue 1 UBOS ~UpyOMIASUOD “TZ “Pepaydoxd epnu w apa0 © osaoar 2p oysatap jo earafa “oun ws sopMeMoorapy sau SOT 482 ‘szomd ont gp ses00 Se UD yout 9g (L0Re UH) oftatIo ue gio onb IQS a ejqqumnsuoo ou “ey gantunt 0 aj gamu e509 epor se"0}9f90 “EZ ®4 w99 9p 22208 £ sesn ap sopeynoey se aubuod widosd ws00 vy 21908 25 -timinsuoo opand ot oronagnsn j) ono w 2getLad agap W500 ¥ (0(edquiero el usuucto de un inmueble por contrato y tadiciGn en regla de uien creo quees su propitario siendo que noloes,y lous y gozo durante 1Daiios). No neluimos ala prescipcin larg de rt, 4015 porque siocupo consumira ni modificar su destino (notaal art. 2807, y rts. 2878, obligacién del usuftuctusrio, ue por ser caracte- 4a principal, surgen iCoC ce ut ‘(eno ns sod uoumnsuco 0 uaotep ‘1809s ‘uevanaus 9s onb uo opeso fo ua seEaA|OAsp aqep oueRoRAS {pfu 8o5 7/878) oumsao onto un wy ‘amuamarqisuas A vytray ueLOUAIap X uEIse 28 aNb *Gepzoqdxo ou so © oyporop f2 wos “1P9D Top 996 4 So ‘Sue 80} os2d ‘oonuynsn yo wZUAIOD fe UpIORO XO 18ix0 ope “ue Jo oprauyjeNg}:0) oueRIonEN Mp quo suisy amg -sofepadse souopaemns “¢"p “6982 0) opsqiorad asaxqay soy ov anbune ‘ororaynsa yo amnp onb odwap fe upiaiodasd wo opremruynsn Te uooouayed & vp 19 Soy sof onb £ (9 ogee 1m) 18 2p oduon pe sonexpaad so, ‘oumerdosd opne ye uaoauansed £ ‘uadouaued of ojonujnsn fo s2zu2WI09 9p oso re srueypead soexnsnpur @soyanres soy sy an (4 ssowayunde opmsapiste9 ojo A. 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Facultades jurfdicas. El usufructuario cuenta con la facul- ufucto (art. 2870), cesién por cierto aleatoria cel cedente permanezca con vida. El.usufructuario cuenta, sf, con la facultad de consttuir servidum- bre sobre el inmueble objeto del usufructo, que pasard a ser fundo sirvien- te, con el mismo carfcteraleatorio de lacesi6n y el arrendamient ie £ oydoouer upPEHEY £05) 'g ‘spusape ‘ojafgo sod sata} apand opsnupnsngsono Yo anb SU;eYOS WO ounsua2 ‘9p owmspad un v eredinibo oj | 197 “uv Je wou B| onb ozapepiod jop sofa wey $80) e19pauon coal ronafasnson9 oprpuataud arse anbs3 05930 “apuamgo sm) v\j9 3 zauodsip op oysaxop fo ‘spusape Yous ws00 yap (qpuOMAS 5) 32208 & (pun sm) zesn 2p Sotparep $0} ofp ow 395 ¥vsed anb oUt aud one uo ‘uzpuodsano> oxonsonufisngsomo eanb upiquuay PAs “oxonyasn yop ove yo ssa Je epee SotOFrpUo® Se HO UpLOMISAL 1 181x99p reuosrad oxparep [9 Uoo wHUAND OS. 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Para las obligaciones y derechos nos remitimos a fo apuntado para el usufructo en los capitulos 3,4 y 5. 10, Cesién. Locacién. Derecho de los acreedores. La cesiéa del cjercicio del derecho de uso parece estar admitida sélo en el caso de tener por objeto un ininueble cuyo uso se adquirié a titulo oneroso (arts. 2959 y_ 2964). Ala locacién del inmueble afectado porel uso la admito el art. 2965, 16 En cuanto al habitador, en ningén caso puede ceder el eericio desu En cuanto la extinci6n, se aplica lo dispuesto para la usuffucto, con una modificaciGa: os acreedores del usuario y 10 pucden alacar a renuncia que Eso cern de sus derecho (at, 296%, Ja renuncia del usufructuatio es regulada por el art. 2933). 11. EI derecho de habitacién del cényuge supérstite. El art,‘Lt ie St “PA 0198 anb (opue}onf uw) s200y ap upioeayigo won anatAss OpUY fop s8]mp ye sau0dwy pend ou axquinprazs ef anb viNs23 189 9p A -soqpauep sns 2p sou np o oun (yuo s2s0[2 ap (opuoyonf wou) ascouenae ap el (Z ‘tase of vuossad exo anb (opuarnd uz) anquued ap ey (1 :uopuodsansco 2] 2189 a1gos and soqoaiop so] 8 suo] sop seIs9 9p Fun qUBIALIS Opa [op sep Te ‘swodiny aiqumprates y ‘squauseaniejaiaoo ‘enb an8is 2s apuop og yuutap wu op sy #of9 son2010p 50] ep sound > anb pod ap wf (@ «mangos wpimystod ‘osed ap opary zen 3p (1 _Souotonque sop sewso ap tun ‘squeunuop opany fap 2]rap je ypuA ie ‘oHHLOYSUOG ap UI Jo WOO (eRe 00 opuns) ejqanums ono 9p soK8y ¥ opsmstoo“orua.AnS opury) ovate oq anu um axgos orga o oedkuan oa opSarp fo so auquMpLAIIS 1162 A 915¢ sie 80] unas “sesaypesE “oydaoMOD ‘saxquUINPIAIS “ZT ouseoneueny wana ou Pasa. ie unde (ery op wara) p6T/P6E'Pl 42] | ap ES UR Te OWEN UR “eooyfey 0 soon seaanu senuco oLmio\ouag Jo onbuod enuyna 9g. smaawnaawas (¢ enw easing ‘SLMUASIC 3d SOHOAIIC ae a of 1m 09 se)U0D &TeINKuO9 sO Fop aps4ré como tal obligacién para 61 y sus herederos, sin afectar a los fundos ni pasar con ellos a sus poseedores (art. 3010). En cuanto al benefcio que uno dels fundos presta al oto, seislemos mero recteo, ¥ que la ubicacién de ls predios debe ble que sean linderos (arts. 3005 y 300). lesenetinciso 4” de art. 2503. Forge sule slurs acts, que slo cuen- ‘an con un undo sirvients, se constityyen a favor de una persona y por esa ‘azn son designadas como servidurnbres personales opasivas (att.2972). ‘La nota al art. 2972 noe explica con claidad la cuestiGn: Hablando con eLlenguaje comin de los escritores, servidumbre personal (..) Estos ‘s0n derechos que segtin su extensién y las circunstancias pueden ser consideradas como un derecho de uso, 0 como un derecho de usufracto ‘queno tiene en sf nada que no sea perfoctamente cto, y en el cual no ‘puede entrar la idea de servidumbre que supone siempre una relaci6n, ‘io entre un fundo y una persona, sino entre dos funds. ‘¥ como estas servidumbres personales tienen, entonces,s propio nom ‘re, que es el de usufructo, uso y habitaci6a, de los que acabamos de ocupar- ‘nosen Jos capftulos 111 de este Unidad, en adelante seguiremos ocupéndo- nos de las servidumbres en sentido esricto, que son las reales. Y bien. De fo dicho resulta que ellas cuentan con los siguientes ea- rcteres: 1) Son derechos reales, porque integran una relaciGn directa entre eltitular y la cosa, e inclusive entre cosa y cosa. Lo explica el propio legislador en la nota al art. 2970: Et objeto de wna servidubre es atribuir a quien ella pertenece un derecho real sobre el 180 demuestra que a servidumt personal de hacer ode no hacer ‘Stel duetio det prediosirviente se niega a sufrir la servidumbe, el dere- ho det duefo del predio domina resuelve en obtener los daflos _y perjuicios. Puede exigi que los tribunates le hagan dar el goce efec: tivo de la servidwnbre. Todo esto demuestra que la servidumbre es un derecho real 2) Tienen por objeto dos inmuebles, uno de los cuales se destina a favorecer al otro. 3) No pueden imponer al titular del fundo sirviente una obligacién de hacer (in faciendo) webles deben coresponder a diferentes titulares por servidumbre pasa a carecer de sentido, ya que el -dominante no necesita della para usar y gozar del n este caso también le pertenece. ¥ por esosse dice que significa nadie puede tener servidumbre recer al otro. Conforine al art. 2994, si después los inmuebles pasan a 18181 (sounsje wiqo n oudts 10d mysoytueu 8 ot! anb osed ap arquinprasos) sayuaseds ou “cere epoutmnayep couseyaidaud pv (east 9p exquunprasos) sommarede A senmwoe (t "gyoeurqaioo epe> ap ofduifo un pug sou Zo4 w @ Nb “(GOL at ‘scp “Ad y9 qo) zeajeg sod onde ousoo sepezauantia Uos‘sodnud sogiue op sarquinpraos sej wouquion 9s oml09 U}806“soRIELEA Se ‘ypeuuio.op won 2p spew 1 ap ane owoa) ou ‘fay }p9 um seA3[2 aIUSLAKS optuns fo “nije outs sod weisayruew os ou anb sey uos anb ‘sozuaindo ow (p “(osed op orquimprazos Bw uetounue anb opewstye ouureD 18 A upuod p20 ‘Wo saxqumpyasss se] opIAIp ‘97.62 738 [9 unBs‘onb upiovoytseyo vj woo sourootfou ‘(ene oes 99 0 ‘ose op aqusnprss wp sto so to otto) em Jp ons oP sen fetan 9 pu ofan sefonbe wos on ‘mgr “}a198 2] 2p sos¥9 S0j ua owod) ais9 2p oUDay Un

ya wa sourndnoo Je opetopisuoa som: 2 anb oxdioutsd *(opuatooy wy) zo0e4 9p Uo!Ie8H{go wu oyrouEdam pic uy aiboxdiutd fp erouancosto wun s0 ‘Isa omea ‘OSD X of an soysaop S| 2p sounds 0 ouilp uo saarao ap (opuoroey ou) sxauarsqe ta 0 Cz '189 40d weed anb 72% ypOy Zu of OULD ‘oP 257 ateuuop opuny fap zop2esod 0 ouratdoxd yo anb (opuatsed otq oo 22qop a}UsFAnS opt Jap H[mN [9 ond ‘oqNs vzT two operas Bk of reirar Ty 2004 OU Sa!0q9p op BHOFEUE “anuoqa.ts opuny op aeqayp arsed w] ap souparap £ sexIq2C “LE “CATpEPHHN PEND Wi ap ZI OTRNAED fo Ho Opednad soUaY SOU SONS 9p) OLY “be fo vareuonb sou Soy ap onuap Ysuajep wS9 VOD TERIA ‘uumURHOP opuny jap saa SO"] pox} o P}DIPMIbITC nsUAEG (9 -suamde { seruntoo saiqumpraios so op saz smn soy ¥ wapuodsaiioo os sauoyave seysoonb suansos wlowoprudatnt Bf cored ‘eno & anquinpyes ean anus onSunsip ou peo¢ Ojnapre FU PEIN ‘ep "T'ZT o4nadeo owe opednco soutay so eSuanew oaradnaatas ‘as onb sepaunsap owourennocdsat (sis & agsesod eo up.ouay -rusur& ofodsap ap souotaae se] ap tian 9g “spLasasod seuozOy (q “991 9d “39 “qo ‘weales) vorpntiod o eqen of os ‘opueno etioreBou w& opspoctat 50 oxsazap Jap ofofaefo o opuenD ep os ‘Hosepuoo upooe | arb somaueope jnby enue 359.9p PEpTU, BUA ‘yw soutezednoo sou arb stl 9p "(9087 © 0087 SUE) euOTEBOU K 66Lz 24)por dejar de beneficiar el fundo sirviente al dominante (art 3050), 35), con Tas siguientes excepciones: a de la persona que es duetia ‘detuno y condémina del otro: y la del fundo ganancial, dominante 0 sirvien= te de otro que pertenece a uno de los c6nyuges (art. 3058). 7) porel nouso durante 10 afios, aunque sea causado por caso fortuito ‘fuerza mayor (art. 3059). continua, aparente o no aparente, al dominanie permitiéndole el paso. ‘Y agreguemos que cuenta con d ») la dela servidumbre contractual cor dominante comunicado con el camino pébli considera pergonel (ast. 3078). 2) Servidumbre de acueducto (arts. 3082 a 3092). Acueducto, del 192 latin conducto de agua, es ¢1 canal construido sobre la superficie 0 bajo tierra para llevar ef agua de un lugar a otro. ¥. tun fundo ajeno, que pasa a sere srviene, para qu ») Ia de la servidumbre contractual com sas, corales, patios y jardines, y de las huertas segén las aguas que tenga por objeto, a saber: a) aguas pluviales y/o servidas (ats, 3094 a 3096); ) aguas arificiales, que son las que comren desde los terrenos supe- rors 2 los cuales hubesen sido levadas, ode os cuales hubiesen sido saca- as (rts. 3097 a 3099); cuando esta aguas provengan de las necesidadesS61 anus Top o}2y22des ynba) e500 eum olgo sod sun ‘spear Sosa. Soy 80p0} owoo ‘anb arsp oyparap “feysai0y oxoypadns ap [eax oYDarOp [2 WOO 818010} 2p oYarED [2 sIpusUOD SoUraqap OU Osea JOU fa:UD “atqanunu 9p ourmadoud yo sod epeisauoysroxyracns | ‘axtamessanp ‘9 far oyoatop eeoodNs Jp Upto pesto} OU cop 85 opuoys waati09 jar oysamop fop ogo [9 ‘seo seusd fe UR ‘159 0] wf ans Orage 30d watay upSos pesai0y ary “7197 He Lap woroyqnyosd A T8210} afoustodns op teas oyparep 1 st Ar] -uppexnq “uoPompsuo “opepysodns Jap sopeyNsed “60s'sz A071 “02 MopoONsSOYY Dam MAS Kau owoney ouroyy “VESHAOS MEMAANS (€ ALMUISIC AC SOHDEA YNGIV VSOO VT 2UaOS SHIVER SOHOSHaG (eaueuy) 4 QVGINA ‘su10) ono sows ap auquinprasas (y “~tpnitad onb sej uos onb “(gore & OOTE “sux) anZesap 9p sendy (9 uot aq ‘9a soweLAS Sopuny so] 10d P aHaLIOO wun Wa ZEDOqUOSSp wy S1ueu}MOp opary yap zepmp fe Medble ajeno). En este sentido, Francesco Messinco, en Manual de Derecho Civil y Comercial (\raduccién de Santiago Sentis Melendo, tomo Ill ‘Bjea, Buenos Aires, 1954, pig. 422) sostiene que el derecho de forestar no es més que la Hamada concesién ad aedificandum. En ambos casos, sin forestacién o con ella el derecho real desuper- ficie forestal se constituye por contrato oneroso o gratuito instrumenta- do en escritura piblica seguida del respectivo modo, quees la tradici6n, Y pporcierto que para su oponibilidad frente a tercerosinteresados esnecesario ‘que a copia de la escrtura se insribaeen et Registro de la Propiedad Tamue- ble (inscripcién meramente declarativa,entonces, y no consttutiva). Ambas superficies, la no forestaca y la ya forestada, pueden ser hipo- tecadas pore superficiario que, por cierto, no puede gravarcon hipoteca la facultad de forestar (lo admite, a nuestro juicio equivocadamente, el pro- yecto de Cédigo Unificado de 1998, en el art 2.026). Agroguemos que el propietario del inmueble afectado por el dere- {Cual es el piazo de duracién del derecho real de superficie fores- ‘tal? El plazo méximo se extiende a 50 afios y puede constituirse y teno- varse por perfodos menores que no lo exes Resta sefialar que la ley 25.080/1 impacto ambiental negativo.{Cémo a inceativa?Laincentiva desgravéndola a UNIDAD VI DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA DERECHOS DE GARANTIA. 1) HIPOTECA (*) Gustavo Marcelo Nadatini Colabora: Leonardo Monchero 1, Importancia econémica del erédito. Garantias reales y per sonales, Ventajas de Ins seguridades reales. Derechos reales de ga- runtia legisiados en el C6digo Civil. Sabemos que todo ordenat Jurfdico requiere de garantfas que permitan una mayor y mejor ci6n de los bienes. Existen por ello diversas fi rarel cumplimiento de la oblig chos personales como en el de los derechos reales. ‘como finalidad asegu- resortes para asegurar ese cumplimiento. ¥ asf Jas garantfas ofrecen un reaseguro al acreedor, y colocan al deudor en ‘mejores condiciones de conseguir crédito. Las garanttas pueden ser: ') De cardcter personal, que se da cuando al acreedor le basta que * Unidad asada en Bord, Guillermo, Tratado de Derechas Reals, La Ley, ‘Buenos Ales, 2008; Mariani de Vidl, Marina, Tratado de Derectes Reales, Zavala, Buenos Aires, 2008,opononen oe owen 9p 55108004 asp UO reo So 9 oto uo aN H 21G05 “BUSOP 21 AID ©84p99 P ATX ojtah, 19 enb opejnonre yop oxso4 fo Woo uaUIEpENDIPE ‘xB 25 an "eanjodiy ap j¥21 oypatap jop operiooe A ajduas oydaouco Jun epuug oyprsa ua ojnanze fap opxayy2 an soutaaso ‘oRNEISGO ON, yeas oyparap aysa.U09 wpecese8 30s apond “ow o euesaup ‘upioe8iy90 poi anb eX “aun ua onyyp19 sn 2p popyindos {bo admnysu09 2s zoerodry e|anb swusiye fe eutsoU H 2[9j 52 c00dure, “02 £2 a1afgo 208 uapand ojgs anb osirtanpe oqap $91019 00p Ty "S9UDIIEA ~fasqo seundje ozarout opre} ae anb auonsos esouad Us BULNDOP ue Kru upioendace K uofososut wun opexio| ey ea ‘owed eno 40g “oneal vy worth ep s9pod ue auonteut 95 vpeoajodiy ws09 vf sseuend@ sop sseno se{ op anunsip = onb o2ye zoauy ns ¥ oven J “ontonuEUaATO ansontt 9p wfojdtuoo A wraydisoo spus jear ere w| epnp tts so eostodiy “Tat orparep 9p ous oxdoouco fo eeu e sourepuo}uaW ob “ppuatafexd my &panbassod sy op sepensap soften | woo WEWO SU -oromsuy ses sapeptooadsa ss woo & "APY “UpOUED ns ASK UD!D uo A "Upirere# ap sompsuy outoo aquupe anb sapeas se {pec Bacane-tnazemegne ou poeron nop ote ois eh -SIp ap sojvas soyoatap so seiausmua op o8ny ‘eoroUr Unsont O "¥soo wun ovofgo 30d aun wuered ey epuop ‘Tees so1apIEO op KG -sezopnap sop woo 22109 w vsed sopaaioe [2 anb of Uo> ‘upqoe8y go &| sourye "ezueyuoo epun a] BouaRjos Bhno ‘euoszad eno‘formas compromisorias mis sofistcadas que contemplaninmucbles. Conse cuencia del amplio desarrollo de lanocin de propiedad, caracerizada como absolua, exclusiva y perpetua, es qu se ncluyen diversas formes de enaje- nacign en este derecho, y tas garantias acompafiarn de esta evolucién. ‘Con la caida del predominio politico romano en Occidente, desde clsigio Venadelants, ya idncfectiva dela vigencia de gran parte de sus insttuciones juri jeme sobre la tierra un esquema dife- rente, donde Ia propiedad privada desaparece en aras de vinculos miiti- ples de posesisn y uso, Es el momento del Feudalismo y sus relaciones de ‘vasalaje establecen un entramado de vinculos diverses que superponen potestades, tanto en la faz politica como econémica, provocs poracién de conceptos juridicos de propiedad mas certeros dico romano, enriquecido con los aportes de la glosay la posglosa y capaz dedar contencién y fundamentoa las nuevas formas pablicas y privadas de rlaciGn, Asi, los derechos de propiedad vuelven 4 cobrar vigencia y se reinstalan las vias de libre disposicién de los inmuebles. Finalmente, luego de las consecuencias jurfdicas del movimiento privada, En esta definicion potticay jurfdica se enrola la Argentina, conti- ‘nusndo un ergo proceso cultural enel grupo de naciones de corte romanista ytatficando que el derecho de propiedad es piodre angular de todo el sste- ‘ma, Es sencillo entonces comprender la metodologia y estructura de! Cé- joteca encuentran un amplio y rico caudal normativo, del artfculo 3108 que hemos analizado, 3. Caracteres de la hipoteca. Enumeracion y analisis de cada ‘uno de ellos. Examen particular de Ia especialidad en cuanto.ala cosa yen cuanto al crédito, Las amadas hipotecas abiertas. Indivisibilidnd x cuanto al objeto. Proyeociones de las leyes 11.725 y 17.71. Como as define e identifica. Escorrente hablar de carateresesenciales o naturales para anali- a accesoriedad, la especialidad y la publi- la indivisibilidad, ipal punto de apoyo con Ja letra del articulo 3115 de nuestro Cédigo. Y consiste en asumir que {a hipoteca s6lo puede nacer por acuerdo de partes. ‘El codificadorjzag6 convenienteestablecero expresamente, dado que en tlos de esta Unidad. Aqufagreguemos que como derecho accesorio que ,lahipoteca reqa ‘ured ,seareige Anu, & ,seuayge,, seoajodky se augos wlouspardetrat “s8pd £ qo) Kunz ures extras ‘onb eqmano wo ew uy 30d “squad of ou epeajdu ronpuoi eynungs ey onbuod opreumusey9p 9p brome 4ey ou o7De ye axed ‘nbs 9p ota e opUUAIEP 59 019s “pA ‘Sip #opeunsap one fo wou HUNS LLIN UD RIqE;Z0 © OpEIGOFZO EH 98 ft OY op j9 astra ooodane apuop ‘otinyp 20d ‘ers2190 Kn seoapode so Us (P “sod sojqisod ors jepoadso wioued op uejoumua 2s anbuod ove a A omar aIOp Un 2p sued uo ‘oUF ojtoW opeuTULCIIP un HIseY aXmgnsUOD 26 nb 159 (epaziz0 so giquie2nb) oye) Uo2 0 ‘ouxpul 2p vaerodipy (Q ‘Copered vf osmnsuod 2p o1e ous Fa Uo 6 “PepLOLZenTE UOD op a x un ap viouensasuoo oWo9 uEpnape Zul 8 anb 0O0'G '§ 80] 2p uptoransar By ap wpmere? wo 20x05 Tu ¥ akmyEUGO 9° ont £9 ~sjodry se) woetodiy e| 9p wofonaasuoo w]e Bauyn|ouS waLIOS U9 e4Go{20 £98 onb 0 opraqajao && ome un op apiaeUtR| $9 9pD1199 voarodig (w b sotefip *'sBis k grr “aed “voor ‘Satty souang ‘SoH-PY ap uptoqpe ‘s=PD}DION S082) Kuz ¥ Op ~toindig “serge seoorodky supeuie] se] ap sourednoo x souresed x “CIT1E He) souep sorsua op ostour ‘Te Te & sued wpe 1en9 fod ojvou yo zeutuscr9p 9p 9 arnbpen>* ypgio se jo-anb op zesadw on ye {98 anb Je00uc0 9p sauotsipaoo U9 upiso sotsorm Soy A ouzooIodry 0p soto [2 ‘oumraydosd jo anb pea opou ap ‘oxdtrasap K opeoyp onroUE, ‘outa> opnewaxduroo ojqanuru je o72adsal oa oWue asrBAT2Sq0 agep an +X Yor ojgop un oxduano anb sa1ogme un s0 as, poprmPadey (Etodos los gustos, a saber: a) todas son validas; b) todas son nullas por con- ‘rari ialidad y accesorieday; c) son vilidas las “abier- la necesidad de contar garantia, ordenando a iudades capita ‘mente razonable ya que el interés de éste debe resguardarse. Entende- terceros poseedores, a tenor de lo que so: del articulo 3114. 4, Objeto dela hipoteca, Objetos incluidos y obj ‘Todos lo derechos reales tienen por objeto cosas certas y det objeto sobre e cual el sujet li ‘constituida sobre inmuebles. Consideremos ahora la redaccién de una norma angular como a del artculo 3110 del Cédigo Civil, ue detalla el alcance material del gravamen hipotecario, disponiendo que la hipoteca de un inmueble se extlende a tox dos los accesorios, mlentras estén untdos al principal; atodas las nelo- ras sobrevinientes al iunwebie, sean mejoras naturales accdentaleso a= ‘Wiclales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno vacto: alas ventajas que resulten de la extincidn de las cargas 0 servidumbres que debia el inrmeble; a los alquileres 0 rentas 205“UNDO PP ZIV BEI “aid spoon nb Sey opto end ug yen ‘9p auzans Banas \wepend ojfo30d { upsonoofo wep omueuiou: je wapnape as anb so‘tye30] sou sod 9p eu ey dure wun wpoy sel ~spyuo> oqop 2s anb outs ‘ou Temyed opeyse ns wo ojganuuuy ose -pistiao woo wseq ot an sapitanto oytiind sou oydizosuen oF%03 [3 + .2ostodry 0 sos upiso ou ‘opoosnody apganun 1p soqspmos nud sonSyaoa sygonua ap ounidaud ood soso Sot “erase soy ote ‘atgenu ap se1opaunsoso soy sod Mpgap OvPIE “sou uptoonzauap 9p estado & so.onopuaLio so} 10d SopIaeD5. Consitucion y elements de iota Forma y conteni- do. A 1a consti Resta entonces sefialar que ambas partes deben sercapeces y estar legitimadas para constituirla garantie, En cuanto ala capacidad del cons- tituyente, debe contar con la necesaria para disponer de bienes inmue- bles; y en Io que se refer a su legitimacin, se require que sea el propie- tario del que va a sor objeto dela garantia (art. 3129). nel caso especial def hipotca no jueya el art. 2504, que permite convs- lidar los derechos reales transmitdos o constwidos por quien no tenia et ‘derecho de hacerlo. En efecto, a diferencia de Ia venta de cosa ajona, que ‘pucde ser convaldada por aplicacin del citado artouloy segtn lo espect- ‘carmen establecdo 330, la hipoteca no cuenta con dha posi- bilidad por impedio el art 3126 (ver Unidad I, capitulo 93). En Jo que respecta ala form: debe recurrirse a In escritura {gar por el constituyente del gravamen y el acreedor hipotecari aceptaclo en el mismo acto, o mediante una escritura postri El contenido debe adecuarse alo establecido en los arts. 3130 8 3 ‘y concordantes, de los que resulta que en la eseritura deben consignarse: 1) los datos personales de las partes; 2) lafecha y la naturaleza del contrato al que la hipoteca accede, asf ‘como el archivo en que se encuentra (Sino estéatchivado debe agregarse copia al protocoloy, 4) y la cantidad cierta de la deuda, 6. Publicidad de la hipoteca. Nociones generates. Sistema del (Cédigo Civil. Incidencia de as leyes 17.711 y 20.089. Reserva de rango. Duracién y renovacién de la hipoteca, Sabemos que la publicidad es tun dato esencial en Ia vida de todes los derechos reales, necesario para su erga omnes. Al respecto, el Céidigo de Vélez estableci6 lala ‘mada publicidad posesora, es decir, quella que se provocaba por a tradi- cin dela cosa, fuera éta mucble 0 inmueble, As, desde los origenes dl derecho civil codificado, acto jurdico de la tradicién cumplia un doble rol: constitutive, por impetio. 577: y publicitavio La fnalidad pero no hey dudas de que era més sobre las cosas. Asi el articulo 3134 del Céigo Civil estableciéoriginalmente: La ‘ipoteca constituida en los términos prescriptos debe ser registrada y 1o- ‘mata razén de ela en un ofico piblico destinado ala consttuciGn de hipo- tecas registro de elas, que debe exstren ta cludad capital de cada pro- vincia, yen los otros pueblos en que lo establecca el gobierno provincial. ‘talmente de Ia necesidad de contar con mecanismos idGneos para ofre- 209gaugipour 11:11 Ay ‘95 £96 sp “Ho qo "piog) oped epunos ue spenb ‘ours, [ep axourp [9 woo opeed yes anb ‘ouramodiy ouppro ns ond widaoe onb Jopoaioe o1)0 ap oxaup Jauayqo syed o| OSuer op ensasal e| ‘upIOENUS wis we owsand ‘uayq 4 “eousim woo oramp as9 9p oued wseoou aAUTHOS 10 an sguzpe soureduodns x “odwon ns weal anb soqipn woo wen Kop -218 ruyad wo seooqocy tap os ‘suse sour souDorpU se 200:}0 onb coueg une oweyspid o}jos uajnb ua souasued opepuardunoo wey ‘sejoprpato sepepynqiod sns sofau prop [eared ‘oStt ap entsai oy -voureisnf epeurey ‘jensiBa1 peptiowd ep ordiourad ye upodanxa es, ib oynydeo.so rexpeuy waed ‘Somandaxsy senso papod m1 amb osuou fp opuonatdra ‘quaafeud op “18 2p nto towuouan snqisuas ap oyDauap fo aanasoset0poa000 ep onvaquqquasuoa too ‘xpand ourytdend 7 222:0dey ‘Sete Be Te opeipd wos jo gBaNBe HL" L1 £0 3m 1 We “T08'LI Aap) 00 towen20p 50] 0 opousise uproopuaszud ap oxouaga a Ceysofy sod 7120249 -ease 9 agonuan oust yo Sousa souojsoxoww o souogadeostaspuLo sop 2tsuo popuoud yank asjeyos age ‘oBues op wasasal ev anrend ty “yo80jondaoand un 0d sopuredase Kaj oyu op sorxyauag weBuango somfitssos9 an rad nj ‘ey ouenaDo 0} a¢j‘uploenstBas op mies I ap omponosd ns ua UREA 28 ‘opeosiodyajqani [2 aqos wsad onb uaureARi? fop tlousxo wf Je 01 uapond ou uptoedionzed ns sod anb soyenbeanb ap uoiorqyoud y $2 “orxa) ajs9 tt0o Je09}quis2 OpLienb By JopyysiSay jo anb oy enb ozepo sz 910) 2p out fo wo axous}824 25 059 18 ‘vaat0dny oroupid 24 v oxpodsan 2p $2 austses top pop -Hoted 9 “oppnyssiuos vkoy af 28 on1p9.19 ns 9p popes wa and vy z044 “S821 a1ouayd simpy ‘nuccesodiy upi208qo 0] ap o1uapuppouco opuapt 21 Yopsaion aniayndisqns wi ‘op.a00y auod poe} ouruups jo opuonseD orz 4 moarodty of ppossyBas ou upo a12d ‘oc2atody uproo8ngo 0p opm: -fosuoo opuonse 1s 9aIqRaS9 9€1¢ OmopLE [> ‘Opynes OonugpE -opousifas nraprsuoo as ‘woygnd wanyuose sod opp -suco wsoiod 0 ‘soe 2p opsodsau& ‘upiadissus ap otzefop fap estou iopand ow 30841 & ouquos 2 owo0 ‘po uo opwacuaz wr onb 0] & Soxapaiay sas ‘sanuospaniog sound sj (°"*):CE Tg we fap aured epunsos vy 2p AU sy Tenses prpyquodo wap vou fe upyadzoxe wand Ang, ‘{uppoensifa ns op "yp pp rund soso eno oa ate too ‘on| comp 9 03 “uproomuane snusuy ns ap myzef op 9 syposstia1 upsosapysuao as “ontepuD8ioq0 Hs apsap sopoiuos soyp oougo « ontatona ap o2eyd yap omuap varuasaud 28 ‘ano soongnd sounrtisso sory :re09qqeasa v osed Ws9 ap ¢ "HE La CC popad 21d 9p sausy82 2p oun ke}7 Wo opjoqgons out fopausuop 28 “saan agen asp 320 BOSH Ak OPED [PLETE He TCT posefiad puv Sant as auewjes ‘sqganuan a1gos s27r94 soyseiep 2p upispusunas 0 ugpaisinbpe 07 :auodyp sos Ofna ~9e [9 Opnuss arso ug] worpLN{ pepLines wproo|EO} SyUL -oad & sayqanuauy $0} ap vorpanf worsens | ap HaII0esostiene que transcurrido tl perfodo cesan los efectos de Ia publicidad, més no se produce la extinciGn del derecho. Con lo que queda ratificado el carécter publictario y no constitutive de Ia regstracién de la hipotec. 7. Extensién de la hipoteca en cuanto al inmueble. art. 3110 del Cédigo Civil. Extensi6n en cuanto al crédito, si6n de fa hipoteca y del art. 3110 nos hemos ocupado en imteresesa queel deudor puede ser condenado por causade lainefecucion. de una obligacién, participan, como accesorios del erédito principal, de as seguridades hipotecarias constituidas para ese crédito). ‘que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin designacién de su importancia, es sin efecto alguno. 8. Efectos de a hipoteca entre las partes y con relacion a terce- ros, Efectos de la hipoteca contra tereeros poseedores que hayan asumido o no la deuda. Ocupémonos de los temas de este capitulo, divi- {iéndolos en la siguiente forma: 1 Bectos entre las partes. Se tata de la relacién que vincula a las pares del contrato consttuivo del derecho real de hipotoce, que pueden ser 8) el propio deudor, que hipoteca su casa a favor del acreedor; ») oun tercero, garante del deudor, que hipoteca la suya a favor del acreedor. Y tomando en cuenta que el inmucble queda siempre en poder de 212 4uien lo hipotecd, pasamos a considerar los cinco artfeulos que el Cédi- go dedica a estos efectos. pictario puede usar y gozar de Ja cosa e incluso disponer de ella, Al uso y ‘Boce le abre Ja puerta la posesin que mantier no del que titular. Pero este domi ietario del inmueble, desoyendo el mandato io de su derecto poniendo en riesgo la sit paraevitar que se concrete el resultado qu lo prjudi se consum6, el acreedor pod, aunque su exédito tua pedir a estimacién de los deteriros causados, yl. ‘importer, o demandar un suplemento a la hipoteca (st. 3159). El art. 3160 hace suyos los remedios propuestos por el art, ante- or para el caso cn que el propietaio perjudique al acreedorhipotecario io del término que el contrato le daba. Entendemos que tal previsién se establece para el supuesto en que las soluciones de las normas referidas 213siz -dunouy 0d oys0y0 urs wpont INSUCD Jo BUD} opHoMaZdIGd aq anu f2a1gos anb ormWOp [0 Fs BdoIodey y UpIquIEA onBURxD ag ouoncdiy 0p2ai0 3p ontsnox2 axos01 ap oyerep un ap oof f ‘0509 88 a 19 0890 fop 1 ojnudes [9 ua owtoutEotspUIT supa ‘Uoloedy svroaup sen o stidoud sesmta woo ano eoatody o ‘ono son) owoo ‘oW 2p upuy “eauyp Uys sod UFURE 7% “eSBUCIDOBIIGO 50] Mp UproUNED 1 210d soproustsap sopou soy 2p ox 10d vpypoans upjo03} 0s wppouxa 7 10d oqoo 2s Boejodny 7, wsaxdxo opuren> ‘Tenbe uis msisqns apond ou eoarodiy ap 01708 3p auaNS Bf opweINSis “ezrUENEE eyo onb [EdD ws Jemnbjeno 30d opinSunxo whey os opuren 1 Buinsar pepalscszooe ¥] 2p jeouaKe Joyo “FBP BotonsosteD “uppoxfson) “eaayodyy &| ap uOURYE "¢ ‘Teuopuege osnjoxy apand anb ‘opeass8 ajgonui fo uoo epn: sod spade ops sts oct isany suman ours ‘Teuz0 ropnop fe axoqy arb ‘apes ‘sazopnap sop satay wus otzeoanody sopaaioe fo ‘ume Hf 1g vc “ouunse 04 o ‘epnep 9] wuunse uanbpe © awe1e oxsoun aso anb srnn0 zaA e]® apond sose> SoguIE U9 A “(opaatse jap uoronoasiod ap ‘ayren un $9 eoajody wf aKtmnsu09 womb opuren (e :atio0 an of “ees 8 y sod cxaiqno opis fo ated» opeyqo (2 59 ou opened oyqonunst “yo go “epiog) oe gouty onsonduy 2 (L¢6E te) etonsn 9p SorseS =p ‘uayeu ua operse 9 Jod oysondsod s9 ourevajodiy sopadtoe (A (e ssoroqguoo soyed -youtad $0] eyes auoqsnoo onb soqeaysoyfoyatad soy w oprun u=We.gn, sip ur yas ec [3 “Sai0paaive SayNESAL So} a1q0s O|TeDaIOdAY 20p aatoe pe oouooas fav 2ab wjouaroyaud % ofan wa enua yb (@Re A 80 “26s "s8pd “0 90) wpuog ung soxza1e4 2 uptoojee woo soIDefy Cz gop 19 to ¥09I00 0] operoed out opis wy anb tt onto 8504 190% 710 PUD, -aid apand oueaa10dty sopaaioe y2 osé2 ono we ‘opensas uasarqny ou_miento de i condicin suspensiva ala que fue suvornado (en cuyo caso se entiende que nunca fue dueio y poo tanto no tenia derecho hipotecar}; 0 por resolver el ontrato mediante el que io adquiris (art. 3194. (tra fuente de extincién de la garanta hipotocaria.es la producia por destrucin del inmueble edificado (ya que seginexplicitemes en pasa- Jes anteriores lo destruido recupera su calidad mueble)subsistiendo el gra- ‘vamen sobre el temeno. Aciara la letra del artculo 3195 1s habtiamos de arribar recordando Io establecido por al artculo 3110, ya que lo edificado constituye una mejora y a ella debe extenderse la garantia. Bs necesario advert, una vez mis, que todas cién expresadas como directas dejan en pie la obligaci «qe ahora desnuda dela garantia que la acompafaba. 9.3. Cancelacién. Antes de comenzar a analizar el tema, convie- Jnsripein hipotecari Bs decir, que una ahude a la existencia del dere- a y sigs) Recondemos, en efecto, «ue la hipteca, ev tte derecho rel nos cancela sno ques extgue ‘Y por eso es que el Cédigo Civil destina capftulos diferentes para eltratamiento legal de a extincin y a cancelacién de Ia hipotece, respec tivamente, Eltema cenel capitulo Ja cancelacién de la hipoteca es tratado >! Cédigo Civil, a partir del artfeulo 3199 276 CG x ez “cusaiop onayd 2p uptonjoouro wun wou (ISI “e) ‘pexouaratony ous soye avian op $9 "eaaiodhy | ap upiaduasutop orga [Rp oftoqayousA fe anb opt 9p weep BLEpY Woo souTUEdO: ‘pensepe opot 2p anb souzpuas ‘eHeUNDOp wszoxamuoo efEA BAN BalOsax 8 “ope; cMto Jod ‘auayA weoyas w epUIIQ onb uoronyos &7] “oduraq 2389 opgnystoo ano 28 anb of 59 gb ayat eno vf & Copecncip wy ema oy fo onb) ozed eapnye wun ‘soetouersns Souo;Sea POU Sop so) 44211 of anb apronjoser seus}90 opueyuay ‘nb exmutzed o8}p95 jo ‘oreo ays wg “ep az ‘uesaud wey 9s ou xed ‘eaerodi4 e| 3p uo}oeaoun9 wv sapaoaxd opuodsas 200 jod}ound ugioe3y gow 9p uproutxa od opuop ze;namved uproemys wun {9p wren 2g ‘vprap ¥| 2p oBed yo uoo asaiprouoo spuope 1 ‘oLresanodiy Jop -satoe [op woussne 2p pepaiaisod y anqos auslape egze Oj Tg ‘ppt ap seared saofous &sasodmusoayo 8 & eruOULEM pepteat ns zenoope w pandpeoo o1a ab ex ‘uauresei fp fetuny OveNRyEEAD, |p e8vodua onb jerorpnf uotanjosat ] 19¥ago sod oxmaxdoud o1z01a1 0 top “ep [ep spin |p oxy] se “opedsas es opspenb wy os onaie jo onb wk ‘tuep200rd yaptanop upton ous ¥ ‘ouESaro sopoaoN fp tp!ISOdO Bf ‘smnypacu cpu upe‘soysandns sosesopo1 ue ‘Spo. ous sersiaand sea Su ap ‘robeno 20d ‘ous woapd 2p c4atop [op o (eum w 2p Fats -toe onb)fediound uproe8g0 wap upuxo 0d wos “qqmUEROSLNeNsOE Tensarupeadssu 2p sfouanlodns of ¢puop sum sauorserys wos 1 20p080d atanf onppu ja opwamo 0 ‘o89} vs102 exon sod -esp2 2p opofap m4 voatodyy Py opun 0 ‘ooorade amsue> .vpo8en{ 0800 ua posod vjouatuas 4od a ‘s2u24q sns souafon vxod popioodeo asBuat anb ‘8 weisgo vpet onbune) soused ap opronce Jod epeiqajo eouv9 wend eUoIoUaKE 98 ITY “EOZE OMAR f BI K9. 5, Régimen especial de ejecucion de bipotecas (ley 24.441). Eltema de la ejecucin judicial de la hipoteca esté regulado en los Cédi- ‘gos de procedimiento y corresponde al Derecho procesal. Aquicorrespont- se ocuparnos brevemente de la ejecucién extrajudicial, que ha sido pre- vista en los arts. 52 a 67 de la ley 24.441/1995 (que ademas se ocupa de regular fideicomiso leasing, las letras hipotecariasy los xéites hipo- Puede someterse a este especial tipo de ejecucién las hipotecas em las que se hayan emitido letras hipotecarias y todas aquéllas en que el ‘procedimiento hubiere sido expresamente-convenido (art. 52). En caso de mora el acreedor intimaré el pago adviniendo al deudor «que, de no mediar ése el inmaueble ser6 rematado por la via extrajudicial (art. 53). ‘Vencido el plazo de la intimacién, el acreedor deberd presentarse ante el juez competente, quien dard traslado al deudor y ordenaré verif- carel estado fisico y de ocupacién del inmueble, designando para ello al propuesto por el acteedor paci6n, el escribano podrd requerir el aurilio de la fuerza pibica, alla- nar domicilios y violentar cerraduras (art. $4). Elremate pablico estard a cargo del martillero que ct acreedor desig- ne y se efectuard ante el escribano, quien labraré el acta respectiva (att. 57). 1La venta quedaré perfeccionada una vez pagado cl precio y hecha el 3% previsto para gastos (arts. 66 y 54), 220 10. Pagarés hipotecarios. Letras hipotocarias. El Cédigo Civil serefiere alas letras o pagars hipotecarios en un tinico artculo el 3202: ladeuda por la cual la hipoteca ha sido aia debe pagarse en diferentes ‘Plazos, y se han dado al efecto letras o pagarés, estos documentos y sus renovaciones deben ser firmados por el anotador de hipotecas, para ser tomados en cuenta del erédito hipotecario; y con ellos el deudor o un tercero, cuando estuviesen pagados en su totalidad, puede solicitarla ‘cancelacién de la hipoteca. El anotador de hipotecas debe mencionar 1a fecha del acto de donde se derivan esos instrumentos. sncemos sefialando que Ia Jetraa la que aludeelartfculo del ges Ia letra hipotecaria de la 38049, Por otra part, la letra y el pagatéhipotecarios del art. 3202 han teni- {do suerte dispar; la otra no ingres6 enelcrcuito de los negocio, a diferen- cia dl pagzré, que fo hizo pese a as dficultades de tan escuctaregulaciGn, cen buena parte resueltas por la doctrna y Ia jurisprudencia, (Ocupémonos entonces del pegaré hipotecatio, para pasar luego a la letra hipotecaria de la ley 24441, como lo hace Borda (cb. cit, pégs. 598 a 603), a quien estamos siguiendo. ‘Y comencemos advirtiendo que el pagaré es! simismo, ls autonomy por el oo lahipetca, derecho real cretaments a una obligacin y a una cosa (Borda, ob. ci ‘Para que exista un pagaréhipotecario debe exist una obligaciGn ga- rantizada con hipoteca; se deben emitir tantos pagarés como vencitnientos doin deuda haya; y en cada pagaré debe constar la existencia dela garantia. Es necesario queel oficial del registro, o anotador de hipotecas segrin el CO «igo, suseriba el pagaréindicando i hipoteca a la cual conesponil. 221cc ee ee. ‘oxtaunzeids=p woo eptaid ows ‘upiquie; ‘epeuTuT 011825 wan anb cow onb of 9g 20d oxsaza un op o opaaiTe PSO ' asd wpepuacd soo wanb ap oypai fan owijn sod souremtapy “C90 sowed sy asua oppuaeuos axcatzy in v80H 0] 0800 ¥ ‘Sp upysosod ta as9 sentoxusuatssqns Ofps upuaud Bap upLoMMsUCD | JOP fase yep onb soyasap so] anb eutnop sou gg zg Heo ‘oued ns0q -(onfgo jap souredna0 {2 ofan] souerunde onb oj 94) oxsos9 oj un to west ab soups. so, ‘ermpuand wepond os anb ene Ze ue So1p910 9p woreaTUD o[gIsod aL -tnsa1 wprapen wy arb eed A opoadear ry (c0ze) s2)aL0dL0 s0800.07 3p up!> “PAD augO8 Opid,aEHEDO} Bp Opas Yo uo YOK UppSOSOM Dim. 128 3429 "Op -uaud ua opymmsuod vs00 71 ap 4092190 19 op sopnep jo anb upssesod Dy ‘enb sss0u09 » souopuyp ordzouoo fo mardwoo amas optopiae 1g “vpnop 21 2p pop “tndas ue onppio un 0 atqonsu vs09 oun sopaeion yo andoania ‘umf 0 snasaud YouoppHer o rU2! upjoe8go vu sod 4opnap Jo opuons vp aud ap uptonnusuco pagory space we 9 YpUNG of sou cIda9N091y 18 v uoureacad jap ynuopy wed :sauotodaoe sewmnsip uoo zpuoud tq TAD O8tp99 Ig “exdeoue;) “epuarg “Ty ex2youoyy opeouesry ‘30480 inepEN ofesuopy OwDisnsy Vand (C VINVaV ad Sonoaaaa ‘VNALY SOO V1gUEOS SATVEU SOHOTUAA (epun09) 14 avaINA wee “Sp "ue oad Hap upxompsueD 2p oF ots OpUDNIOD asa} Of 35 st opteno's 5 onydenanapaoaid fous optajarsowou sou andy sicadee ‘ontetunpadoad 2204 upronoefae| esuy apand wna] Yap zopeutod (gp we) sasasanmn soy pedeo yo orwaunatZoquy opeSed 1oqey ap viounssucD woo ena =p upjenosas | eupeusAoprap [ep oped oe pape 3s “wom op apt {sense ap updos Yop uomOUED ET “CF 2) ugoeduojoxt ns woo ‘on eed opengey wa =p snow arene 2999 anbongamoN osopuD ied woRLISEEN OS “€6¢ us) woaod 2p ensas onatse 2 wo SOE op NOU yt 9g OUST “ap yoo Te 4 tun aod sptuope‘sepeuns& sopeap [20d sep “tua 208 uogaqy “(Ke uv) opui soured ap seoojodiy v Jopuodsant ~09 wapand ois senay (py tz Aa) sepreosodiy swaya’y “1-97 er "upFono0f oI ‘esSoqay a5 oyrap a 3 anb 009 “pueiied fa 4 warquiase v| 20d opexBanuy ‘ofoyduto>¢ 1 noosa of $0 Bay 8 (9 upHonoaf ‘Cae caze “He voatodyy wf 2p ugrosjeoues ‘3[otjos wapand ar2a1a un o feuFBL0 zopnp ja ‘smpepnape seONo Se pop “He10} ns uo seed Te operednoar sojoqey sod ower a soy wos “eprT0aI0 08 | spun (gr0Bed) oquoumoop jo ua ‘emi onb ouparo jose 2S “Peptgisrusten “eyouos op ‘opura sod ‘4 ‘sojqesopte uenyasas soisp ‘pared Jomnbyena anb yond ty Posted wap yesstBar cn “voit fot spud so} ap upjstio ap ugzer prewon opout fens act11. 1. Caracteres. En cuanto a ésto, Jos caracteres de la prenda, son Jos mismos que hemos enunciado para a: 1) convencionalidad 2) ‘entrega de ia cosa). ¥ alos se agrega el dad, igualmente compartido con Ia hipoteca. que el articulo se refiere n ser objeto de esta pren- da también prenda sin registro. «ue admiten tal objeto. En tal sentido, el ariculo 3212 agrega mayor espe- cifidadal disponer que solo pueden prendarse les crédito que consten por escrito, Tal ecaudo es razonable, ya que la exstencia del documento so- Porte (cosa mueble al fin) permite camplir con su entrega al acreedor. Por otra parte, el articulo 3209 exige notificacién de la consttucin de la gx- tanta prendaria al doudor del crédito que se grava, salvo cuando se trate de locumentos al portadoro endosabes. 11.3, Constituei6n. Forma y contenido, En cuanto a la constitu- cin, hemos dicho ya que la prenda s6lo puede constituirse por contrato, que se caracteriza por oneroso y real. Y sibien el Cédigo Civil noex dad alguna para el con- trato de prenda, concluyendo que, en puede celebrarse de cual- 4quier manera, el artfeulo 3217 dispone su oponibilidad a terce- 10s debe constar en instrumento pablico o privado de fecha cierta, ‘Con respecto al contenido del contrato, sugerimos ta lecturayandlisis de los aticulos 3222 y 3223 del Cédigo, referidos a cldusulas nulas, ‘Al gual qu Ia hipoteca, a prenda puede ser constituida tanto por <1 deudor principal como por un tecero, siempre que el consttuyente sea 24 ¢l propictario de la cosa o el crédito que compromete en garanti y tenga ceapacidad para enajenarlos. Asf lo establece el aticulo 3213, que exige en ‘el acreedor capacidad para contratar. De todos mods, y sobre los efectos de la prenda sobre cosa gjena, Vélez se explaya.en los articulos 3213, 3214 y siguiontes. 12, Derechos y obligaciones del acreedor prendario, El acrec~ dor prendario tiene a posesién de la cosa aunque no puede usarianigozarla, salvo pacto en contrario (art. 3226) so pena de sufi el secuestro de ella (art, 3230), Debe conservar la cosa para su cho a cobrar del detdor los gastos bre el precio de a venta (art. 3234). or eu alii de ule de dicho ea qe see pr Ia poe precio del remate, pudiendo cobratse con preferencia a otros acreedores dde menor derecho (art. 3224, 1* parte). ‘Solo siel valor deta cosa prendada no supera los $200 el juez puede cordenar la venta privada de ésta (at. 3224, * pate. [La norma det articulo 3231 enuncia que sila cosa entregad en pren- 225