Conceitos

Direitos de
Crditos

- so direitos prestao, havendo como predeirante o

Principio da Liberdade Contratual (art. 405 cc) com
eficcia relativa, intra partes
S viculam as partes na relao jurdica, no gozam de
sequela = em que o prprio direito pode acompanhar o
direito,
Tambm no gozam de direitos de preferncia , em que
o registo, ou seja, o primeiro registo vlido para fazer valer
o seu crdito.

Direitos Reais
Sendo diferente dos direitos de crdito, tendo em contam que
implica um poder directo sobre a coisa e imediato como
na posse, o artigo 1251 CC um direito absoluto , com
eficcia absoluta, rege o principio da tipicidade ou
taxatividade numerus clausus
Consagrado no art. 1306 cc n1 s existem direitos reais
previstos ba lei.
Tem existncia de relevancia podendo o titular do direito real
perseguir o seu direito (registo)
SEQUELA

CONTRATOS com
eficcia real

O contrato a mais importante das fontes,

O contrato no se limita a constituir, modificar ou extinguir
relaes de obrigao.

Dele tambm nascem relaes de familia (art. 1576 e 1577)

direitos sucessrios (art. 1700 e seguintes)

EXEMPLO

Dele podem ainda nascer direitos reais a constituio ou

transferncia de direitos reais sobre coisa determinada, diz o
art. 408, d-se mero efeito do contrato
Se A vender a B certa coisa mvel ou imvel, o contrato
impor ao vendedor a obrigao de entregar a coisa (art.
879).
Mas ao mesmo tempo, por fora do preceito basiliar contido
no art. 408, a celebrao do contrato transfere desde logo,
do vendedor para o comprador, o dominio sobre a coisa

Suponhamos que par realar o interesse prtico da soluo,

Que A vendeu certo imvel a B no dia 1 de Novembro,
devendo a coisa ser paga e entregue no dia 5, porque
B s nesse dia pode receber (art. 796 1 e 2 CC)
Se no dia 3 um terceiro (C) a furtar, danificar ou a
vender (pk a tinha em seu poder) a D, quem pode
reivindicar o mvel de D ou exigir de C a reparao do
dano B e no A.

Aos contratos de semelhante efeito d a doutrina o nome de

contratos com eficcia real ou, simplesmente , de
contratos reais.
Os principios da transferncia imediata do direito
real , por mero efeito do contrato de alienao ou onerao
da coisa, aparece pela primeira vez proclamado em termos
bastante imperfeitos .
So 3 as principais diferenas existentes entre os regimes
(opostos) da eficcia real e da eficcia meramente
obrigacional dos contratos de alienao ou onerao de
coisa determinada:

O contrato de alienao, no dispensando um acto

posterior de traqnsmisso de posse e de transferncia
do domnio, merc da sua eficcia meramente

obrigacional , torna o adquirente um simples credor da

transferncia da coisa, com todas as contigncias
prprias do carcter relativo dos direitos de crdito.
No sistema de translao imediata, o risco do
perecimento da coisa passa a correr por conta do
adquirente antes mesmo de o alienante efectuar a
entrega (art. 408/1 e 796/2) ao invs do que acontece
com a outra orientao. Se a coisa por qualquer
circunstncia, s depois da concluso do contrato (ex.
Contrato de construo de empreitada de coisa mvel
com materiais fornecidos pelo empreiteiro, em que a
propriedade destes s se transfere com a aceitao da
outra parte) se transferir para o adquirente, somente a
partir deste momento posterior o risco passa a correr
por conta dele.

Contrato de
Promessa

Contrato prometido

A nulidade ou anulao do contrato de alienao tem

como consequncia, no regime tradicionalmente aceite
entre ns a restaurao do dominio na titulariedade do
alienante (limitao proveniente do disposto do art.
291)
a conveno pela qual ambas as partes, ou apenas
uma delas, se obrigam dentro de certo prazo ou
verificados certos pressupostos, a celebrar
determinado contrato (compra e venda, locao,
sociedade, conta em participao, compromisso
arbitral.

Pactos de
preferncia
Art .441 e seg.

Sinal

O contrato promessa cria a obrigao de contratar ou

mais concretamente a obrigao de emitir a
declarao de vontade correspondente ao contrato
prometido.
A obrigao assumida por ambos os contraentes, ou
por um deles se a promessa apenas unilateral tem
assim por objecto uma prestao de facto positivo ,
um facere oportere.
E o direito correspondente atribuido outra parte
traduz-se numa verdadeira pretenso.

Nestes esto as promessas unilaterais

A pessoa no se obriga a contratar, como sucede no contrato
promessa, mas apenas a escolher certos termos uma outra
como contraente, no caso de se decidir a contratar.

A celebrao do contrato com sinal, tendo tima ligao com

o contrato promessa (que o seu terreno de eleio) no se
confude com ele.
Sinal
confirmatrio

Sinal Penitencial

Contrato
promessa

O sinal consiste na coisa (dinheiro ou outra coisas fungvel

ou no fungvel) que um dos contraentes entrega aos outros
no momento da celebrao do contrato ou em momento
posteiror como prova da seriedade do seu porpsito negocial
e garanta do seu cumprimento ou como antecipao da
indeminizao devida ao outro contraente, na hiptese de o
autor do sinal se arrepender do negcio e voltar a trs,
podendo a coisa entregue coincidir (no todo ou em parte) ou
no com o objecto da prestao devida ex contractu.

um dos contraentes entrega aos outros no momento da

celebrao do contrato ou em momento posteiror como
prova da seriedade

ou como antecipao da indeminizao devida ao outro

contraente, na hiptese de o autor do sinal se arrepender do
negcio e voltar a trs,
( uma penitencia ou castigo do arrependimento do faltoso

uma conveno autnoma, enquanto que a constituio do

sinal uma clausula dependente de um outro negcio no
qual se insere.

A Constituio do sinal tanto pode acompanhar um contrato

promessa como um contrato definitivo.
No contrato promessa em que um dos contraentes entregue
ao outro qualquer quantia em dinheiro ou outra coisa, mesmo
que a coisa coicida no todo ou em parte com a prestao
correspondente ao contrato prometido, a entrega tanto pode
representar a constituio do sinal como uma antecipao de
pagamento, consoante as circunstncias .

Na promessa compra e venda que presume , at porva do

contrrio que reveste o sentido de Sinal toda a quantia
entregue pelo promitente comprador ao promitente
vendedor, ainda que declaradamente a ttulo de antecipao
ou principio de pagamento.