CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL

________________________________ QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA

EL ARRENDADOR, EN RELACIN A EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD
UBICADO EN ____________________________________________ DE LA CIUDAD
DE
XALAPA,
VERACRUZ;
Y
POR
LA
OTRA
PARTE
EL______________________________, QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
EL ARRENDATARIO, LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.

El _________________________ manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es

legtima propietaria del inmueble ubicado en la calle _________________________
de la ciudad de Xalapa, Veracruz.

II.

El _____________________, quin se identifica con la credencial de elector

FOLIO ________________________, declara que conoce la propiedad del
_______________________ y es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento.

III.

El Sr./Sra. _________________________________, quin se identifica con la

credencial de elector FOLIO ______________________________, en calidad de
FIADOR
(a)
con
domicilio
en
la
calle
de
_______________________________________; conoce la propiedad del
_______________________ y es su voluntad ser aval del ___________________.

IV.

Las partes declaran que el presente contrato se celebrar por un trmino de DOCE
MESES FORZOSOS, obligndose, durante ese lapso de tiempo, a cumplir con
todas y cada una de sus clusulas, en virtud de que estn de acuerdo en su
contenido, alcance, fuerza legal y que no existe error, mala fe, dolo o cualquier vicio
del consentimiento, que el contrato es acorde a la buena fe, usos y costumbres de
esta Entidad.
CLUSULAS

PRIMERA. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,

el inmueble ubicado en la calle de ___________________________________________, en
la ciudad de Xalapa, Veracruz. Los contratantes convienen en que el monto de la RENTA
MENSUAL ser de $X,XXXX (PESOS 00/100 M.N.) (SIN I.V.A) mismos que deber
pagar EL ARRENDATARIO directamente y en efectivo a EL ARRENDADOR,
desde
el
______________________
hasta
su
vencimiento
el
da
_________________________, pactndose que una vez iniciado el mes se pagar
ntegramente. A LA PAR DE ESTE CONTRATO SE FIRMARN 11 PAGARS

COMO RESPALDO PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONTRAIDAS EN ESTE INSTRUMENTO, Y LOS MISMOS SE IRN
CANJEANDO CONFORME AL PAGO DE LA RENTA MENSUAL
CORRESPONDIENTE Y LOS CONSIGUIENTES RECIBOS DE LUZ Y AGUA.
SEGUNDA. EL ARRENDATARIO contar con 5 das a partir de cada da PRIMERO
de cada mes para efectuar el pago en la clusula PRIMERA, sin embargo y en el caso de
que el pago estipulado en la clusula PRIMERA, no fue realizado puntualmente o dentro
de los cinco das siguientes, EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR
$XXXX ( PESOS 00/100 M.N.) por cada da de retraso a partir del da SEIS del mes,
renunciando EL ARRENDATARIO a lo ordenado por el numeral 2422 fraccin I, del
Cdigo Civil del Estado, en cuanto a la tasas de inters a cobrarse al arrendatario moroso.
TERCERA. Este contrato surtir sus efectos a partir del da __________________. Siendo
su vigencia por DOCE MESES FORZOSOS. Las partes pactan que en caso de que EL
ARRENDATARIO durante el ao de vigencia del presente contrato haya realizado los
pagos de la renta en condiciones estipuladas en la clusula PRIMERA del presente
contrato de manera puntual, mantenga en buen estado el Inmueble en arrendamiento y no se
adeude ninguna cantidad por concepto de luz y agua, EL ARRENDATARIO tendr
derecho a renovar contrato por un trmino de DOCE MESES con un precio acordado por
ambas partes. EL ARRENDATARIO deber entonces actualizar la diferencia del
depsito para completar la nueva renta.
CUARTA. Los contratantes pacta que durante la vigencia del presente contrato y an
vencido ste, EL ARRENDATARIO no podr por ningn motivo traspasar, subarrendar
o ceder total o parcialmente EL INMUEBLE arrendado. El nico uso que se le dar a la
propiedad arrendada es habitacional.
QUINTA. EL ARRENDATARIO otorga en DEPSITO la cantidad de $XXXX
( PESOS 00/100 M.N.) misma que le ser reintegrada en su totalidad al vencimiento del
presente contrato, previa justificacin de lo siguiente:
1. Estar al corriente en el pago de las rentas y de los servicios de luz y agua,
acreditando esto con los ltimos recibos liquidados.
2. Realizar la entrega material de EL INMUEBLE en las condiciones en que se
recibi al momento del inicio del arrendamiento y a entera satisfaccin de EL
ARRENDADOR. Cualquier deterioro o falta de mantenimiento en la pintura,
pisos, puertas, etc., en el inmueble ser cubierto con el depsito, por lo que de
ninguna manera podr considerarse el depsito a cuenta de alguna renta
mensual.
SEXTA. En razn de que tanto EL ARRENDATARIO como el EL ARRENDADOR
se han cerciorado de que el EL INMUEBLE est en buenas condiciones de pintura,

pisos, instalaciones elctricas y de fontanera, puertas, canceles, cerraduras, ventanas,

cocina integral, etc., EL ARRENDATARIO lo recibe a su entera satisfaccin,
obligndose a devolverlo a EL ARRENDADOR en idnticas condiciones, quedando a
su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo; de igual forma las partes acuerdan que es
obligacin de EL ARRENDATARIO el pago puntual de los servicios tales como:
energa elctrica y agua que se generen mensualmente, por lo que se obliga a devolver EL
INMUEBLE sin dbitos por esos conceptos.
SEPTIMA. EL ARRENDATARIO destinar el inmueble objeto del presente contrato
exclusivamente para uso habitacional y no podr efectuar modificacin alguna en la
estructura, establecindose adems que las mejores de cualquier ndole que EL
ARRENDATARIO realice, con autorizacin escrita, quedarn gratuitamente a beneficio
de EL INMUEBLE, sin que importe sea deducible de las rentas, ni haya lugar que a la
terminacin del contrato, pueda reclamar la devolucin de lo que haya costeado.
En caso de que EL ARRENDATARIO realice modificaciones o construcciones sin la
autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR esto ser causa de RESCISIN del
presente contrato y el EL ARRENDATARIO acepta como pena convencional por este
hecho pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $XXXXX ( pesos 00/100 M.N.),
adems de que el EL ARRENDATARIO est obligado a pagar las reparaciones
pertinentes en caso de que se hubiere causado algn dao al bien objeto del presente
contrato, as como est obligado a realizar, a su costa, todas las modificaciones para dejar el
bien en el mismo estado en que se encontraba hasta antes de las modificaciones no
autorizadas por EL ARRENDADOR.
OCTAVA. Sern causa de rescisin del presente contrato de arrendamiento las siguientes:
a) El hecho de que EL ARRENDATARIO destine el EL INMUEBLE para uso
diferente al que se oblig en la clusula SPTIMA del presente contrato.
b) Que el EL ARRENDATARIO viole las normas de buen gobierno que afecte a
terceros (salubridad, emisin de contaminantes y ruido).
c) La falta de pago de UNA mensualidad consecutiva por parte de EL
ARRENDATARIO.
d) En caso de que EL ARRENDATARIO traspase, subarriende o ceda total o
parcialmente a favor de terceros EL INMUEBLE materia del presente contrato.
e) La realizacin de modificaciones por parte EL ARRENDATARIO a EL
INMUEBLE dado en arrendamiento sin autorizacin por escrito de EL
ARRENDADOR.
f) El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO del pago puntual de los
servicios de luz y agua.
g) El mal cuidado y mantenimiento de las instalaciones del inmueble como son pisos
de cermica, pintura de paredes, cocina integral, canceles, puertas, ventanas,
fontanera, instalaciones elctricas, etc.
NOVENA. Para todos los efectos legales relativos al presente contrato, las partes sealan
como domicilios para or y recibir notificaciones los siguientes:

a) Calle_______________________________________________________________
__________________________________________________________________
b) Aval:
___________________________________________________________________
_________________________________________________________________
DCIMA. EL ARRENDATARIO entrega tambin a EL ARRENDADOR la
cantidad de $XXXX ( PESOS 00/100 M.N.) en este acto como pago adelantado del primer
mes de vigencia del presente contrato.
DCIMA PRIMERA. Si por alguna razn EL ARRENDATARIO desea cancelar el
presente contrato antes del trmino delos SEIS MESES, deber pagar a EL
ARRENDADOR un mes de renta EXTRA como penalizacin. El pago de mes de renta
Extra de ninguna manera puede tomarse del depsito ya que el objetivo de este ltimo es la
entrega de EL INMUEBLE en las mismas condiciones en que fue recibido.
DCIMA SEGUNDA. Los signantes de este contrato, manifiestan que lo han celebrado
voluntariamente y que para su interpretacin se deber estar al sentido literal de sus
clusulas, las cuales han ledo detenidamente, quedando enterados en su alcance y
obligatoriedad, segn lo dispone el artculo 1784 del Cdigo Civil del estado de Veracruz,
estableciendo que su sola presentacin en juicio, demostrar la existencia del
arrendamiento, sometindose expresamente en caso de litigio a los Tribunales de la Ciudad
de Xalapa, Veracruz; renunciando a cualquier otro fuero o domicilio que les pudiera
corresponde en el futuro.
DCIMA TERCERA. El Fiador no podr enajenar o gravar el inmueble con que acredita
su capacidad para obligarse, sin previo aviso a EL ARRENDADOR y la situacin por
otro bien inmueble que garantice las obligaciones que deriven de este contrato de fianza,
quedando entendido que si de la operacin resulta su insolvencia, se presumir fraudulenta
dicha operacin.
DCIMA CUARTA. El Fiador designa para comprobar su solvencia econmica el bien
inmueble cuya Escritura es la Nmero _________ suscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad con el Nmero __________ fojas__________ a __________ del tomo
__________ con fecha ___________________________________.
Quedando perfectamente enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas
y cada una de las clusulas anteriores, manifiestan su conformidad y firman el presente
contrato por duplicado en esta ciudad de Xalapa, Veracruz el da
________________________________________________________

ARRENDADOR

FIADOR
____________________

ARRENDATARIO